محددات السكن في واسط

كراس معايير االسكان الحضاريكراس معايير االسكان الحضاريURBAN HOUSING STANDARDS MANUALURBAN HOUSING STANDARDS MANUAL

العربية العربية اللغة اللغة اللغة اللغةاالنكليزيةاالنكليزية

Republic of IraqRepublic of IraqMinistry of Construction& Housing Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing State Commission of Housing Studies SectionStudies Section

العراق العراق جمهورية جمهوريةواالسكان االعمار واالسكان وزارة االعمار وزارةلالسكان العامة لالسكان الهيئة العامة الهيئة

الدراسات الدراسات قسم قسم

كراس معايير االسكان الحضاريكراس معايير االسكان الحضاري

العرض العرض ابدأ اختيار اختيار ابدأاللغةاللغة

العراق العراق جمهورية جمهوريةواالسكان االعمار واالسكان وزارة االعمار وزارةلالسكان العامة لالسكان الهيئة العامة الهيئة

الدراسات الدراسات قسم قسم

URBAN HOUSING STANDARDS MANUALURBAN HOUSING STANDARDS MANUAL

start

Republic of IraqRepublic of IraqMinistry of Construction& Housing Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing State Commission of Housing Studies SectionStudies Section

Language

: لإلسكان العامة الهيئة عن :نبذة لإلسكان العامة الهيئة عن نبذة

المسؤولة القطاعية الجهة هي لإلسكان العامة الهيئةاألعمار وزارة تشكيالت وإحدى العراق في السكن عن

عام, مطلع في الهيئة تأسست وتنفيذ 2001واإلسكان لوضعللمواطنين الالئق السكن وتأمين لإلسكان العامة السياسة

رقم قرار المهام 2001لسنة 39بموجب الهيئة وتتولىالتالية:

الالزمة • المدى والبعيدة والمرحلية السنوية الخطط الالزمة اقتراح المدى والبعيدة والمرحلية السنوية الخطط اقتراح. المعنية الجهات مع بالتنسيق .لإلسكان المعنية الجهات مع بالتنسيق لإلسكان

لدوائر • اإلسكانية الدراسات مجال في االستشارات لدوائر تقديم اإلسكانية الدراسات مجال في االستشارات تقديموالخاص والتعاوني والمختلط االشتراكي والقطاعات والخاص الدولة والتعاوني والمختلط االشتراكي والقطاعات الدولة

. السكان, مشاريع تنفيذ يضمن .بما السكان, مشاريع تنفيذ يضمن بماالخطط • ضمن الواردة العامة اإلسكان مشاريع الخطط تنفيذ ضمن الواردة العامة اإلسكان مشاريع تنفيذ

: خالل من لإلسكان :السنوية خالل من لإلسكان السنوية•. للوزارة العامة .الشركات للوزارة العامة الشركاتوالخاص • والمختلط االشتراكي القطاعات والخاص شركات والمختلط االشتراكي القطاعات شركاتتنفيذ • ضمان بهدف اإلسكان لمشاريع الفنية تنفيذ المراقبة ضمان بهدف اإلسكان لمشاريع الفنية المراقبة

أسس وفق المطلوب النوعي بالمستوى ومشاريعها أسس البرامج وفق المطلوب النوعي بالمستوى ومشاريعها البرامج. واإلسكان األعمار وزير لمصادقة وتخضع الدائرة .تحددها واإلسكان األعمار وزير لمصادقة وتخضع الدائرة تحددها

السنوية • الخطط تنفيذ في المالئمة البناء تقنيات السنوية تحديد الخطط تنفيذ في المالئمة البناء تقنيات تحديد. اإلسكان بمشاريع .المتعلقة اإلسكان بمشاريع المتعلقة

لمواقع • الخدمات وشبكات السكنية الوحدات تصاميم لمواقع تصديق الخدمات وشبكات السكنية الوحدات تصاميم تصديقالدولة لدوائر المستثمرين من المقدمة اإلسكان الدولة مشاريع لدوائر المستثمرين من المقدمة اإلسكان مشاريع

والتعاوني والمختلط االشتراكي والتعاوني والقطاعات والمختلط االشتراكي والخاص.والخاص. والقطاعات•. بالسكن الخاصة التشريعات اقتراحات في .اإلسهام بالسكن الخاصة التشريعات اقتراحات في اإلسهام

الصفحالصفحة ة

الرئيسيالرئيسيةة

استخدام كيفيةالكراس

استخدام كيفيةالكراس

المقدمةالمقدمة

المعايير التخطيطية

المعايير التخطيطية

الفهرستالفهرستالفهرستالفهرست

معايير- معايير- ثانيا ثانيا المســـــكنالمســـــكنمعايير- معايير- ثانيا ثانيا المســـــكنالمســـــكن

المؤشرات- المؤشرات- أوال أوالالتخطيطيةالتخطيطية


معايير- معايير- ثالثا ثالثا المسافةالمسافة

معايير- معايير- ثالثا ثالثا المسافةالمسافة

الصفحالصفحة ة

الرئيسيالرئيسيةة

المحلةالسكنية 1-1 تخطيط مؤشراتاستعماالتاألرض 1-2 كثافة مؤشرات

للخدماتاالجتماعية 1-3 تخطيطية مؤشراتللخدماتاالجتماعية 1-4 تفصيلية تخطيطية مؤشرات

التجمعاتالسكنية 1-5 في المفتوحة الفضاءات مؤشراتلمواقفالسيارات 1-6 تخطيطية مؤشرات

وشكلاألبنية 1-7 المناخية والمعالجات التوجيه مؤشرات



الى الى العودة العودةالفهرستالفهرست

المســـــكن- معايير المســـــكن- ثانيا معايير ثانيا

تصنيفالمسكن 2-1المسكنومساحتها 2-2 غرف لعدد األدنى الحد

القطعةاإللزامية 2-3 مساحة2-4 / األسرةح / منفرد سكن الغرف ومساحات المسكن أصناف

ضري متعدداألسر/ / 2-5 سكن الغرف ومساحات المسكن أصنافحضري

المسكن : معايير المسكن : ثانيا معايير المسكن : ثانيا معايير المسكن : ثانيا معايير ثانيا


المنفرداألسر 3-1 السكن في للمسافات األدنى الحد معاييرالمتعدداألسر 3-2 السكن في للمسافات األدنى الحد معايير

لغايةطوابق( 4 ) والخدماتاالجتماعية 3-3 السكنية الوحدة بين للمسافة معايير

األبنيةالسكنية 3-4 بين للمسافات األعلى الحد معاييرةةةةةةةة ةةةةةةةةةة ( ) والخدماتاالجتماعيةالمتعددةاألسر

األرضوالمسافة 3-5 لقطعة األدنى الحد معايير

المسافة- معايير المسافة- ثالثا معايير المسافة- ثالثا معايير المسافة- ثالثا معايير ثالثا


العراق في السكن أزمة ضخامة في شك أدنى هنالك العراق ليس في السكن أزمة ضخامة في شك أدنى هنالك ليسيمكن األزمة وهذه الكبرى المدن مراكز في يمكن وخاصة األزمة وهذه الكبرى المدن مراكز في وخاصةالوحدات في الواضح االكتظاظ من واضح بشكل الوحدات تلمسها في الواضح االكتظاظ من واضح بشكل تلمسها ) ( للوحدات القانونية غير الفرعية التقسيمات ، ( السكنية ( للوحدات القانونية غير الفرعية التقسيمات ، السكنية

عدد إن يالحظ حيث األراضي لقطع أو أصال القائمة عدد السكنية إن يالحظ حيث األراضي لقطع أو أصال القائمة السكنية ) ( في tرسميا مفرزة واحدة سكنية وحدة تشغل التي ( األسر ( في tرسميا مفرزة واحدة سكنية وحدة تشغل التي األسر . الموجود السكني الرصيد تقادم عن ناهيك مستمر . ازدياد الموجود السكني الرصيد تقادم عن ناهيك مستمر ازديادالسكنية الوحدة مستوى تدهور من عنه ينتج وما tالسكنية حاليا الوحدة مستوى تدهور من عنه ينتج وما tحاليا

بحدود . العراق في اإلسكاني العجز ويقدر والخدمي بحدود . اإلنشائي العراق في اإلسكاني العجز ويقدر والخدمي اإلنشائينهاية ( ( 22)) حتى سكنية وحدة نهاية مليون حتى سكنية وحدة هذا 20082008عام عام مليون احتساب تم هذا ، احتساب تم ،

العام التعداد عن اإلحصائية اإلسقاطات أساس على العام الرقم التعداد عن اإلحصائية اإلسقاطات أساس على الرقمالعراق في اجري الذي العراق للسكان في اجري الذي إحصاء ( ( 19971997عام) عام) للسكان يجر لم إحصاء حيث يجر لم حيث

أالن . لغاية منه احدث أالن . سكاني لغاية منه احدث سكاني

الكراس بهذا تتقدم إن لإلسكان العامة الهيئة الكراس ويسر بهذا تتقدم إن لإلسكان العامة الهيئة ويسرالعالقة ذات الدوائر بين تداوله يتم لكي والبسيط العالقة المختصر ذات الدوائر بين تداوله يتم لكي والبسيط المختصرالوطنية والهيئة كافة الدولة وزارات في اإلسكان الوطنية بموضوع والهيئة كافة الدولة وزارات في اإلسكان بموضوعمجالس في المختصة واللجان بغداد وأمانة مجالس لالستثمار في المختصة واللجان بغداد وأمانة لالستثمار

المحافظات . في االستثمار وهيئات المحافظات . المحافظات في االستثمار وهيئات المحافظاتوالتصميمية التخطيطية المعايير أهم الكراس والتصميمية ويتناول التخطيطية المعايير أهم الكراس ويتناولالبرامج إعداد في لإلسكان العامة الهيئة لدى البرامج المعتمدة إعداد في لإلسكان العامة الهيئة لدى المعتمدة

. إذ والهيئة السكنية المجمعات تصميم و لتخطيط . التفصيلية إذ والهيئة السكنية المجمعات تصميم و لتخطيط التفصيليةبالمادة tعمال المختصر الكراس بهذا بالمادة تتقدم tعمال المختصر الكراس بهذا أهداف ( ( 22))تتقدم أهداف من من

المرقم تشكيلها قانون بموجب المرقم الهيئة تشكيلها قانون بموجب تأمل 20012001 لسنةلسنة( ( 3939))الهيئة تأمل ، ،العالقة ذات األخرى الجهات مع والتنسيق التعاون العالقة في ذات األخرى الجهات مع والتنسيق التعاون في

.) والتصاميم) والدراسات المقترحات إعداد في أنفا (. المذكورة والتصاميم) والدراسات المقترحات إعداد في أنفا المذكورةو العام القطاع قبل من تنفذ التي السكنية للمجمعات و األولية العام القطاع قبل من تنفذ التي السكنية للمجمعات األولية

والتعاوني . والتعاوني .الخاص الخاص

التوفيق ولي التوفيق والله ولي .والله

لإلسكان العامة لإلسكان الهيئة العامة الهيئة

المقدمةالمقدمةالمقدمةالمقدمة


التي الرئيسة التخطيطية المعايير الكراس هذا التي يتضمن الرئيسة التخطيطية المعايير الكراس هذا يتضمن

وتصاميم والدراسات المقترحات إعداد عند اعتمادها وتصاميم يتطلب والدراسات المقترحات إعداد عند اعتمادها يتطلب

ومخططات تفصيلية جداول بشكل السكنية ومخططات المجمعات تفصيلية جداول بشكل السكنية المجمعات

, الوثائق مجلد من انتقاؤها تم وقد استرشادية , توضيحية الوثائق مجلد من انتقاؤها تم وقد استرشادية توضيحية

إن الضروري من سيرفس بول شركة أعدته الذي إن األصلي الضروري من سيرفس بول شركة أعدته الذي األصلي

مجرد هي المعايير هذه إن المصممون و المخططون مجرد يالحظ هي المعايير هذه إن المصممون و المخططون يالحظ

– وجود يتطلب لذا التصميمية الحلول مفاتيح احد أو – أداة وجود يتطلب لذا التصميمية الحلول مفاتيح احد أو أداة

الكافية الخبرة ويمتلكون استخدامها يجيدون الكافية مختصين الخبرة ويمتلكون استخدامها يجيدون مختصين

و المعايير هذه إن حيث الكفوءة التصاميم إلى و للتوصل المعايير هذه إن حيث الكفوءة التصاميم إلى للتوصل

t هندسيا دليال وال الفنية الحلول عن tبديال ليست t التوصيات هندسيا دليال وال الفنية الحلول عن tبديال ليست التوصيات

الحلول إليجاد الالزمة العناصر بعض تخص أنها بل ، tالحلول مختصرا إليجاد الالزمة العناصر بعض تخص أنها بل ، tمختصرا

الفقرات يختار إن للمصمم وينبغي والتخطيطية، الفقرات التصميمية يختار إن للمصمم وينبغي والتخطيطية، التصميمية

الفنية الناحية من ومالءمة صلة واألكثر فقط الفنية األساسية الناحية من ومالءمة صلة واألكثر فقط األساسية

. إليها يتوصل التي البدائل و الحلول لتطوير وذلك .للمشروع إليها يتوصل التي البدائل و الحلول لتطوير وذلك للمشروع

هذا في الواردة التوصيات و الفنية المعايير فان هذا لذلك في الواردة التوصيات و الفنية المعايير فان لذلك

ناحية من التصميم و التخطيط في الشروع خط تمثل ناحية الكراس من التصميم و التخطيط في الشروع خط تمثل الكراس

مجرد بشكل المعايير هذه إلى اإلشارة اليمكن ، مجرد أخرى بشكل المعايير هذه إلى اإلشارة اليمكن ، أخرى

حالة، كل يناسب بما تحليلها ينبغي بل حاسمة حالة، واعتبارها كل يناسب بما تحليلها ينبغي بل حاسمة واعتبارها

. النهائية الحلول إلى للتوصل ممكن شكل بأفضل .واستخدامها النهائية الحلول إلى للتوصل ممكن شكل بأفضل واستخدامها

يكون لن المعايير هذه على باالعتماد الكراس إصدار يكون إن لن المعايير هذه على باالعتماد الكراس إصدار إن

, تواكب كي تحديثها و باستمرار مراجعتها ستتم الوحيدة , المرة تواكب كي تحديثها و باستمرار مراجعتها ستتم الوحيدة المرة

. العام – االقتصادي االجتماعي والنمو الفني .التقدم العام – االقتصادي االجتماعي والنمو الفني التقدم

استخدام استخدام كيفية كيفيةالكراسالكراس

استخدام استخدام كيفية كيفيةالكراسالكراس

باللغة ) * سيرفس بول شركة أعدته الذي األصلي المجلد يضم مدمج قرص الكراس هذا يرافقوالفضاءات( األبنية ولتصميم للتخطيط تفصيلية وبرامج معلومات ويتضمن اإلنكليزية

. أعدته , الذي األصلي المجلد منه االستفادة المختصين للمصممين يمكن والخدمات المفتوحة: هو منه الرئيسة التخطيطية المعايير انتقاء تم والذي سيرفس بول شركة

Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983


، قريبة فترة والى المدن لتخطيط السائدة التوجهات كانتثم ، لها نواة الوسطي الخدمي المركز ذات الجيرة وحدة تعتمدبحيث للخدمات الشريطي التوزيع تعتمد أخرى توجهات ظهرتألن يسمح وبشكل السكنية للوحدات التجميع نظام مع تتداخلالجيرة لوحدة والثقافية واالجتماعية االقتصادية النشاطات تبقى

. وحيوية مستمرةالجيرة تسمى السكنية ا( Neibourhood) وحدة وتعتمد لمحلة

المخطط ) (3على انظر السكنية الوحدات عدد ، السكان عدد الأسرة، إفراد عدد هي . عناصر ) ( يتشكل جيرة وحدات سكنية محالت أربع الحي وبتجميع

يتشكل السكني سكنية إحياء أربعة وبتجميع بالقطاع ، مايسمىأو إما. السكني سكنية قطاعات أربعة من تتشكل فأنها المدينة

أكثر .والذي األسرة أفراد عدد معدل على السكانية الدراسات تعتمد ( عدد يعني الذي األسر وعدد السكان عدد احتساب يتم بموجبهنسب على بناء السكنية الحاجة تقدير إن والشك السكنية الوحدات ( السكنية والوحدات القائم السكني الرصيد في السكني العجز

. ودقيقه( تفصيلية إحصائيات على يعتمد الجديدةفي سيرفس بول شركة بها قامت التي الدراسة تعتبر

للفترة العراق في العام اإلسكان مخطط إلعداد – 1980السبعيناتاعتمدت . 2000 أنها ويالحظ المجال هذا في الدراسات واشمل أهم

التي تلك عن تختلف بقيم ومحددات مؤشرات إلى وتوصلت عناصرالعام للسكان العام التعداد في إليها التوصل واإلسقاطات 1997تم

لغاية احتسابها تم التي .2008اإلحصائيةالدراسة تلك في الواردة المؤشرات و المعايير فان ذلك ومعوالزيادة للتعديل قابلة لإلسكان العامة الهيئة قبل من والمعتمدة

إلى تصل .20بنسبة الحالية% والمتطلبات التطورات لتالئم وذلك

التخطيطية التخطيطية المعايير التخطيطية المعايير التخطيطية المعايير المعايير

يتبع

ΔϠΤϣ ΔϠΤϣ

ΔϠΤϣ ΔϠΤϣ

ϲΣϲϨϜγ

ϲΣϲϨϜγ

ωΎτ ϗϲϨϜγ

ωΎτ ϗϲϨϜγ

ωΎτ ϗϲϨϜγ

ωΎτ ϗϲϨϜγ

ϲΣϲϨϜγ

ϲΣϲϨϜγ

ϲϨϜγϲΣ

ϲϨϜγωΎτ ϗ ΔϨϳΪϤϟة

يتبع

المحددات تنظيم إلى التخطيطية المعايير تهدفيلي بما -: الخاصــة

متمثلة : ) -1 السكانية ، التجمعات السكنية ، بالمحلة السكنية بالمحلة،المدينة السكني القطاع ، السكني ،المدينة الحي السكني القطاع ، السكني اعتمادا( الحي

عناصر ثالثة - : على

األسرة حجم األسرة معدل حجم معدلحجم حجم معدل معدل

السكاني السكاني التجمع التجمع

السكنية الوحدات السكنية عدد الوحدات عدد

العامة :) -2 االجتماعية حجم الخدمات تدرج حجم حسب تدرج حسبالسكانية السكانية التجمعات (التجمعات

يتبع

مواقف ) -3 ، المتنزهات ، الخضراء المفتوحة المناطقالمالعب ( ، :السيارات

حسبحسب

التجمعات التجمعات تدرج تدرج السكانيةالسكانية

العمرية العمرية الفئات الفئات

4- (: ) ( ، الطوابق عدد عمودي أو أفقي اإلسكان نمط،اعتمادا ( اإلسكانية القرارات Master planMaster plan الكثافة القرارات على على

للمدينة األساس التصميم إلى المستندة للمدينة التنظيمية األساس التصميم إلى المستندة التنظيميةالقطاعي التصميم القطاعي و التصميم و

أبنية- 5 و السكنية األبنية لفضاءات التفصيلية المساحاتبجميع المفتوحة والمناطق العامة االجتماعية الخدمات

مكوناتها .

يتبع

السكانية : السكانية : التجمعات بول ) التجمعات دراسة في الواردة المعايير تحددالثالثة( العناصر العراق في العام اإلسكان لمخطط سيرفس

-: كاألتي تدرجاتها حسب السكنية للتجمعات

-: -: المحدداتالمحددات

-: -: المحدداتالمحددات

السكنية - :المحلةاألسرة • حجم أشخاص. 6معدلالسكنية • المحلة حجم . 3600-2400معدل نسمة السكنية • المحلة في السكنية الوحدات وحدة 600- 400عدد

سكنية.

السكنية - :المحلةاألسرة • حجم أشخاص. 6معدلالسكنية • المحلة حجم . 3600-2400معدل نسمة السكنية • المحلة في السكنية الوحدات وحدة 600- 400عدد

سكنية.

للمحلـــة ** العامـــة االجتمــاعية للمحلـــة الخدمات العامـــة االجتمــاعية الخدمات :- :-الســـكنيةالســـكنية

ابتدائية )• عدد ( / 18مدرسة 1صفثانوية / )• متوسطة عدد ( /12-9مدرسة 2صفمحلي • Local Marketسوقعبادة ) ( • محل أو جامعأولية ) (• صحية رعاية صحي مركزبلدي ) (• مجلس إدارة بنايةالتي ) • للمجتمعات خصوصا حضانة و روضة

.) للنساء عمل فرص توفر

للمحلـــة ** العامـــة االجتمــاعية للمحلـــة الخدمات العامـــة االجتمــاعية الخدمات :- :-الســـكنيةالســـكنية

ابتدائية )• عدد ( / 18مدرسة 1صفثانوية / )• متوسطة عدد ( /12-9مدرسة 2صفمحلي • Local Marketسوقعبادة ) ( • محل أو جامعأولية ) (• صحية رعاية صحي مركزبلدي ) (• مجلس إدارة بنايةالتي ) • للمجتمعات خصوصا حضانة و روضة

.) للنساء عمل فرص توفر

يتبع

الحي الحي - - بتنظيم : :السكنيالسكني السكني الحي بتنظيم يتشكل السكني الحي سكنية يتشكل محالت سكنية أربع محالت أربعوكاالتي:وكاالتي:

األسرة- حجم معدل األسرة- أ حجم معدل أشخاص أشخاص 66أالسكني- الحي حجم معدل السكني- ب الحي حجم معدل .1440014400- - 96009600ب .نسمة نسمة

السكني- الحي في السكنية الوحدات عدد السكني- ج الحي في السكنية الوحدات عدد --16001600جسكنية .24002400 سكنية .وحدة وحدة

السكني للحي العامـــة االجتمــاعية السكني الخدمات للحي العامـــة االجتمــاعية تضاف :- :- الخدماتاآلتية : االجتماعية الخدمات

بريد • مكتبمطعم +• إطفاء مركزشرطة • مركزسوق •مهنية • إعدادية مدرسة

السكني للحي العامـــة االجتمــاعية السكني الخدمات للحي العامـــة االجتمــاعية تضاف :- :- الخدماتاآلتية : االجتماعية الخدمات

بريد • مكتبمطعم +• إطفاء مركزشرطة • مركزسوق •مهنية • إعدادية مدرسة

السكني ) ( القطاع إلى الخدمات هذه بعض ترحل إن يمكنالسكني بالقطاع الخاصة المعايير في المبينة المساحات وتعتمد

يتبع

الســــكني- الســــكني- القطــــاع : :القطــــاعبتنظيم السكني القطاع سكنية يتشكل إحياء سكنية أربعة إحياء أربعة

وكاالتي :-األسرة حجم أشخاص .6 معدل

السكني القطاع حجم نسمة .57600- 38400معدلالسكني القطاع في السكنية الوحدات - 6400عدد

سكنية 9600 وحدةالسكني للقطاع العامـــة االجتمــاعية السكني الخدمات للقطاع العامـــة االجتمــاعية تضاف :- :- الخدمات

اآلتية : االجتماعية الخدماتمركزي • سوقالوقود • تزويد محطةمنزلية ) – ( • أجهزة سيارات وخدمات تصليح ورشعامة • مكتبةشباب / • مركز ثقافي مركز

السكني للقطاع العامـــة االجتمــاعية السكني الخدمات للقطاع العامـــة االجتمــاعية تضاف :- :- الخدماتاآلتية : االجتماعية الخدمات

مركزي • سوقالوقود • تزويد محطةمنزلية ) – ( • أجهزة سيارات وخدمات تصليح ورشعامة • مكتبةشباب / • مركز ثقافي مركز

الفئات* حسب أطفال ومالعب ومتنزهات عامة ساحات تامين يتمالسكنية ) (. المحلة من ابتداء التخطيطية المستويات كل وفي العمرية

والكثافة:- ) ( مالحظة الطوابق وعدد عمودي أو أفقي اإلسكان نمط اختيار يتماألساسي التصميم إلى المستندة التنظيمية القرارات على اعتمادا Masterاإلسكانية

Plan ). القطاعي( والتصميم يتبعللمدينة

ΔϨϳΪϤϟ

ΎϬϴϟةΎϓΎπ ϣ

ϪϴϟةΎϓΎπ ϣ

ΔϨϳΪϤϟ

ΎϬϴϟةΎϓΎπ ϣ

ϪϴϟةΎϓΎπ ϣ


السكنية( :-1-11-1)) المحلة تخطيط السكنية( :-مؤشرات المحلة تخطيط مؤشراتنوع على السكنية المحلة لتخطيط المؤشرات تعتمد

هو هل ، األسرة ,المسكن متعدد أو منفرد مسكن: على تعتمد المساكن هذه ونوع

مساحة مساحة القطعة القطعة

الواجهة الواجهة عرض عرضاألدنى األدنى الحد الحدالمطلوب المطلوب

عن عن لالرتداد لالرتدادالشارع الشارع خط خط

نسبة نسبة التغطية التغطية

للحد للحد األعلى األعلى

للمساحة للمساحة المبنية المبنية

إلى إلى نسبة نسبةإجمالي إجمالي

المساحة المساحة الكلية الكلية للقطعةللقطعة

نسبة نسبة المساحة المساحة البنائية البنائية الكلية الكلية إلى إلى

صافي صافي المساحة المساحة السكنية السكنية

الكثافة الكثافة اإلسكانية اإلسكانية

السكانية السكانية الكثافة الكثافة

العودةالعودة

األرض( :- 1-21-2)) استعمال كثافة األرض( :- مؤشرات استعمال كثافة مؤشراتأو ) منفردة المساكن لنوع إضافة المؤشر هذا يعتمد

على ( ، األسر متعددة

استعماالت استعماالت موازنة موازنةاألرضاألرض

السكانية السكانية الكثافة الكثافةاإلجمالية اإلجمالية واإلسكانية واإلسكانية

((22جدول )جدول )

االجتماعية( :-1-31-3)) للخدمات تخطيطية االجتماعية( :-مؤشرات للخدمات تخطيطية مؤشرات

\ ( ، حضانة العامة الخدمات أبنية لنوع بالنسبة المؤشر هذا يعتمد-: ) على ........ الخ ابتدائية مدرسة ، روضة

المخدومين األشخاص المخدومين عدد األشخاص عدد , وعدد للسكان الكلي , العدد وعدد للسكان الكلي العدد

المخدومين المخدومين األطفال األطفال

األراضي لمساحة الكلي األراضي المعدل لمساحة الكلي من المعدل الوصول لمسافة األعلى من الحد الوصول لمسافة األعلى الحدالخدمات أبنية إلى السكن الخدمات منطقة أبنية إلى السكن منطقة

العامةالعامة

((33جدول )جدول ) ((11جدول )جدول ) ((44جدول )جدول ) العودةالعودة

(11جدول )جدول ) ( ) المطلوبة( ) السكنية المحلة تخطيط (مؤشرات ( ) المطلوبة( ) السكنية المحلة تخطيط مؤشرات

الوحدات/ ) 11مالحظة: مالحظة: فصل في مبينة المساكن بنوع والمرتبطة األسرة المنفردة للمساكن األرض قطعة الوحدات/ ) مساحة فصل في مبينة المساكن بنوع والمرتبطة األسرة المنفردة للمساكن األرض قطعة مساحة ( ) جدول, السكنية واألبنية المساكن ( ) السكنية جدول, السكنية واألبنية المساكن ((1111السكنية

الواجهة/ 22 جدار في شبابيك وجود الواجهة/ عند جدار في شبابيك وجود عندللسكن* المالئمة األراضي لشحه نظرا اصغر قطع مساحات العتماد الدراسة قيد توجه للسكن* هناك المالئمة األراضي لشحه نظرا اصغر قطع مساحات العتماد الدراسة قيد توجه هناك

Total floorة = نسبة المساحة البنائيالمساحة الكلية ** area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net

residential area


األرض( 22جدول )جدول ) استعماالت كثــافـــة األرض( مؤشرات استعماالت كثــافـــة مؤشرات

Net risidentiial ، = المساحة السكنية الصافية المساحة الكلية * area= land use balance ، المساحة السكنية الكلية GrossGross

residential area

=Net risidentiial area، = عدد الوحدات السكنية ** الكثافة االسكانية Accommodation

• density residential area المساحة السكنية ،

= Number of inhabitants ، = عدد السكان الكثافة السكانية *** population density ، المساحة السكنية residential area


:- أ- مجتمعات بدون فرص عمل للمرأةمالحظة ب- مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة

ج- مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة

االجتمـاعيــة( 33جدول)جدول) للـخدمـات تخـطيـطيـة االجتمـاعيــة( مـؤشرات للـخدمـات تخـطيـطيـة مـؤشرات

االجتمـاعيــة( 33جدول)جدول) للـخدمـات تخـطيـطيـة االجتمـاعيــة( مـؤشرات للـخدمـات تخـطيـطيـة مـؤشرات

-مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة -مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة 11.. دقائق دقائق1010أكثر من أكثر من

سيارة,وبما ال يقل عن )محطة( واحدة لكل مجمع سكني. سيارة,وبما ال يقل عن )محطة( واحدة لكل مجمع سكني.20002000-محطة واحدة لكل -محطة واحدة لكل 22 سيارة وبما ال يقل عن )محطة( واحدة لكل مجمع سكني. سيارة وبما ال يقل عن )محطة( واحدة لكل مجمع سكني.500500-محطة واحدة لكل -محطة واحدة لكل 33

..مسافة الوصول المطلوبةمسافة الوصول المطلوبة-4-4


بالهكتار( 44جدول)جدول) العــامـة للخدمـات القطع بالهكتار( مسـاحات العــامـة للخدمـات القطع مسـاحات

بالهكتار( 44جدول)جدول) العــامـة للخدمـات القطع بالهكتار( مسـاحات العــامـة للخدمـات القطع مسـاحات


( مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات ( مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات 1-41-4 ) )االجتماعية:-االجتماعية:-

االجتماعية( 55جدول )جدول ) للخدمات تفصيلية تخطيطية االجتماعية( مؤشرات للخدمات تفصيلية تخطيطية مؤشرات العودةالعودة

االجتماعية( 55جدول )جدول ) للخدمات تفصيلية تخطيطية االجتماعية( مؤشرات للخدمات تفصيلية تخطيطية مؤشرات

االجتماعية( 55جدول )جدول ) للخدمات تفصيلية تخطيطية االجتماعية( مؤشرات للخدمات تفصيلية تخطيطية مؤشرات

* يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم * يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن:-حسب أعمارهم وتتضمن:-

- ميادين للعب األطفال. - ميادين للعب األطفال. - ساحات رياضية للشباب. - ساحات رياضية للشباب.

- ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة ومالعب - ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة ومالعب رياضية.رياضية.

العامـة( 66جدول)جدول) المفتوحة للفضـاءات تخطيطية العامـة( مؤشــرات المفتوحة للفضـاءات تخطيطية مؤشــرات

رغبة :- منها ، اعتبارات عدة على تصمم المفتوحة الفضاءات ضمن الرياضية المالعب استعمال رغبة :- مالحظة منها ، اعتبارات عدة على تصمم المفتوحة الفضاءات ضمن الرياضية المالعب استعمال مالحظةالرياضة بنوع الرياضة السكان بنوع ..السكان

الساكنين . واجب من فهي الصيانة ألغراض بالنسبة الساكنين . إما واجب من فهي الصيانة ألغراض بالنسبة إما

التجمعات 1-51-5 في المفتوحة الفضاءات التجمعات مؤشرات في المفتوحة الفضاءات مؤشراتالسكنية:-السكنية:-

* يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة :-على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن

- ميادين للعب األطفال. - ساحات رياضية للشباب.

- ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة ومالعب رياضية.


السيــارات )1-6( )1-6( لمـواقف تخطيطيـة السيــارات مؤشـــرات لمـواقف تخطيطيـة -:-:مؤشـــرات

يعتمد هذا المؤشر لنوع األبنية المخدومة على :-القاعدة المرجعية القاعدة المرجعية -

عدد مواقف السياراتعدد مواقف السيارات - -

( مؤشـــرات ( مؤشـــرات 77جدول)جدول)تخطيطيـة لمـواقف تخطيطيـة لمـواقف

السيــاراتالسيــارات


( مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات( مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات77جدول)جدول)

متر مربع متر مربع 2525مالحظة:- - يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة مالحظة:- - يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة بضمنها مساحة استدارة السيارة .بضمنها مساحة استدارة السيارة .

- باألمكان زيادة هذه اإلعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع - باألمكان زيادة هذه اإلعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر .المتيسر .

- الحد األعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل اآلتية - الحد األعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل اآلتية يجب أن اليزيد عن :يجب أن اليزيد عن :

متر عن مداخل األبنية السكنية متر عن مداخل األبنية السكنية8080 - - متر عن مداخل األبنية العامة متر عن مداخل األبنية العامة4040 - -

( مؤشرات التوجيه والمعالجات ( مؤشرات التوجيه والمعالجات 1-71-7))المناخية:المناخية:

زاوية السمت بإن عالقة موقع الشمس مع أية نقطة على سطح تعرف ,التاريخ والساعة وزاوية االرتفاع-هاتان الزاويتان يحددها خط العرض

تلعبان دورا مهما في تعيين توجيه البناية.مقبوال بشكل عام درجة باتجاه الشمال درجة باتجاه الشمال 3535خط عرضخط عرض في العراق يعتبر

إلغراض توجيه البناية. :اكبر واصغر زاوية ارتفاع للشمس خالل ألسنه,على التوالي هي

78 30حزيران 22عند الظهر, في •

31 30 كانون األول 22عند الظهر,في •

لذلك فأن أفضل توجيه لألبنية في شرق 35المنطقة الحارة الجافة هو

الجنوب وأفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة

15الرطبة)المنطقة الجنوبية( هو شرق الجنوب

((((11 )الشكل )الشكل 22الشكل الشكل العودةالعودة))

لذلك فأن أفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الجافة هو لذلك فأن أفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الجافة هو شرق الجنوب شرق الجنوب 3535

(1 )الشكل


وأفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الرطبة)المنطقة الجنوبية( وأفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الرطبة)المنطقة الجنوبية( شرق الجنوب شرق الجنوب 1515هو هو

((22 )الشكل )الشكل


(تصنيف السكن(تصنيف السكن2-12-1))-مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة:

مساحة الفضاءات الداخلية مساحة الفضاءات الداخلية وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة والفضاءات المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة والفضاءات

هي مساحة إلزاميةالمساعدة واإلضافية, المساعدة واإلضافية,

المشغولة( 88جدول)جدول) الداخلية الفضاءات المشغولة( مساحة الداخلية الفضاءات مساحة


( الحد األدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها:( الحد األدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها:2-22-2)وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد األدنى من عدد الغرف -

السكنية والحد األدنى للمساحة الكلية المشغولة.المشغولة في الوحدة

(مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة(مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة88جدول)جدول)


(مساحة القطعة(مساحة القطعة2-32-3)) مساحات قطع األراضي للسكن منفرد األسرة إلزامية

( مســاحة القطعة )إلزاميــة(( مســاحة القطعة )إلزاميــة(1010جدول)جدول)

فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع األراضي للسكن المنفرد األسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع األراضي األراضي للسكن المنفرد األسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع األراضي للوحدات السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم للوحدات السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم

باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محددباعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد( ( 1010)جدول )جدول تحديدها تحديدها

( مســاحة القطعة وفقـاt لنـوع السـكن( مســاحة القطعة وفقـاt لنـوع السـكن1111جدول)جدول)


(أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن (أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن 2-42-4))((1212 جدول ) جدول )منفرد األسرةمنفرد األسرة

( تكملة( تكملة1212أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد األسرة جدول )أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد األسرة جدول )

بضمتها فضاء الدرج الداخليبضمتها فضاء الدرج الداخليمالحظة: مالحظة: العودةالعودة

)2-5()2-5( / للسكن البنائية والمساحات السكنية الوحدات / أصناف للسكن البنائية والمساحات السكنية الوحدات أصناف( جدول األسر )متعدد جدول األسر ((1313متعدد


/ البنائية والمساحات السكنية الوحدات / أصناف البنائية والمساحات السكنية الوحدات أصناف( جدول األسر متعدد )للسكن جدول األسر متعدد ((1313للسكن

- * المؤشر األول يعتمد على البنايات العالية االرتفاع والبنايات المنخفضة االرتفاع. - * المؤشر األول يعتمد على البنايات العالية االرتفاع والبنايات المنخفضة االرتفاع.مالحظات :-مالحظات :-( لوضع ( لوضع 22مم33المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة) المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة) **- **-

السلمالسلم

( معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر :( معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر :3-13-1))

- الحد األدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود )السياج 5الخارجي(للقطعة المنفصلة المجاورة للدور المنفصلة وشبه

المنفصلة

الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين -1 يفصل بينهما شارع

مم1212

- الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما 2الفناء شارع خدمي للدور ذات

مم 6 6

- الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور 3المنفصلة السكنية المنفصلة وشبه

مم 6 6

مم 8 8- الحد األدنى بين واجهتي الدور الشريطية4

مم 1.5 1.5

الشكل ( الشكل (الحظ ))33الحظ



معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد ((3-23-2))طوابق( :طوابق( :44األسر)لغاية األسر)لغاية

مم1212- الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الطولية)األمامية(أو )المدخل(1

مم 6 6- الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية2

الشكل ( الشكل (الحظ العودةالعودة))44الحظ


والخدمات( 3-33-3)) السكنية الوحدة مابين المسافة والخدمات( معايير السكنية الوحدة مابين المسافة معاييراألجتماعبة :األجتماعبة :

األرض - 1 قطعة بين للمسافة األدنى الحدللخدمات المخصصة

, , و) االبتدائية المدارس الروضة الحضانة التعليميةالسكنية( والعمارة الصحي المركز و الثانوية

مم1515

السكنية- 2 والعمارة اللعب ساحة بين للمسافة األدنى 15 15الحدمم

السكنية -3 العمارة بين للمسافة األدنى الحدالقمامة تجميع ومنطقة

10 10 مم

التعفين -4 وخزان السكنية العمارة بين للمسافة األدنى 10 10 الحدمم

الماء -5 وخزان السكنية العمارة بين للمسافة األدنى 10 10الحدمم

السكنية -6 العمارة بين للمسافة األدنى الحدللسيارات الوقود تعبئة ومحطة

10 10 مم

-الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية 7ومحطة خدمة السيارات

مواقف10 لغاية

مواقف10 أكثر من

25 25 مم

30 30 مم

- الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية 8 30 30وحدود السكك الحديدية

مم

- الحد األدنى للمسافة بين العمارة 9السكنية والمقابر

50 50 مم

- األدنى للمسافة بين العمارة السكنية 10ومناطق الخدمات االجتماعية

20 20 مم

- الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع 11القمامة وساحة اللعب

15 15 مم

-الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع 12القمامة وبين الشارع العرضي

مم 5 5

-الحد األدنى للمسافة بين األبنية الخدمية 13م3والشارع العرضي=

مم 3 3

10 10-الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية واألبنية الخدمية وبين خزان التعفين14مم

-الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين 15 15 15السياج الخارجي لألبنية الخدمية

مم

الشكل ( الشكل (الحظ ))55الحظ العودةالعودة

1 ) ( -t مشيا الساكن يقطعها التي المسافةساحة إلى سكنه من

بين( )Play Fieldاللعب ) -200تتراوحم(300

بين ) بين )تتراوح --200200تتراوحم(م(300300

2 ) ( -t مشيا الساكن يقطعها التي المسافةساحة إلى سكنه من

الرياضة ) (Sport Fieldاأللعاب

بين ) بين )تتراوح --500500تتراوحم(م(800800

مم 800 800

4 ) من- ) tمشيا الساكن يقطعها التي المسافةالصحي، ) المركز ، المحلية ، اإلدارة إلى سكنه

الكازينو ، الثقافي المركز ، الشباب مركز ، الجامعالشرطة ( مركز ، البريد مكتب ، المطعم من- ) ( 5أو tمشيا الساكن يقطعها التي المسافةالمدرسة ) ، االبتدائية المدرسة إلى سكنه

،المقهى ( المحلية السوق ، المتوسطة

مم 500 500

الحضانة- ) ( ) (6 ، األطفال روضة إلى مسكنه من tمشيا الساكن يقطعها التي مم 300 300المسافة

إلى- ) ( 7 سكنه من tمشيا الساكن يقطعها التي المسافةالشارع ركن في الصغيرة الدكاكين

مم 200 200

الشكل ( الشكل (الحظ ))66الحظ

السكنية )3-4( )3-4( األبنية مابين للمسافات األدنى الحد السكنية معايير األبنية مابين للمسافات األدنى الحد معايير ) االجتماعية) الخدمات و األسر ( المتعدد االجتماعية) الخدمات و األسر المتعدد

3 ) إلى- ) مسكنه من tمشيا الساكن يقطعها التي المساحة Community Park المتنزه

مم 800 800




( معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية ( معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية 3-53-5)))المتعدد األسر(و المجاورات:)المتعدد األسر(و المجاورات:

مم 10 10- المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات1

مم 12 12- المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني2

حالة -3 في سياج واقرب السكنية العمارة مابين المسافةبينهما حركية ممرات وجود

مم 6 6

المشاة -4 طريق وبين السكنية العمارة مابين مم 3 3 المسافة

السيارات -5 وموقف السكنية العمارة مابين مم 3 3 المسافة

الشكل ( الشكل (الحظ ))77الحظ العودةالعودة


State Commission for HousingState Commission for Housing

State Commission for Housing is one of the Ministry of State Commission for Housing is one of the Ministry of Construction and Housing entities .The Commission was Construction and Housing entities .The Commission was established at the beginning of 2001,to set and execute the established at the beginning of 2001,to set and execute the general policy of housing ,and ensure the adequate housing general policy of housing ,and ensure the adequate housing

for citizens, according to the resolution no.39/2001for citizens, according to the resolution no.39/2001.. The Commission carries outThe Commission carries out : :

Suggestion of annual, phased and long term plans necessary Suggestion of annual, phased and long term plans necessary for housing in co-ordination with the concerned parties.for housing in co-ordination with the concerned parties.Introducing consultancy, in the field of housing studies to the Introducing consultancy, in the field of housing studies to the state entities and private sector, in a way that ensures the state entities and private sector, in a way that ensures the execution of projects.execution of projects.Execution of general housing projects included into annual Execution of general housing projects included into annual plans for housing through the companies of the ministry and plans for housing through the companies of the ministry and private sector.private sector.Technical monitoring for housing projects in order to ensure Technical monitoring for housing projects in order to ensure the execution of programs and projects in the required the execution of programs and projects in the required quality , and according to the principles and standards quality , and according to the principles and standards adapted by the Commission.adapted by the Commission.Assessment of the proper building technologies to execute the Assessment of the proper building technologies to execute the annual plans concerning housing projects.annual plans concerning housing projects.Approval of dwellings and services networks designs of Approval of dwellings and services networks designs of housing project sites, submitted by investors of state entities housing project sites, submitted by investors of state entities and private sector.and private sector.Participation in suggesting the regulations concerning housing.Participation in suggesting the regulations concerning housing.

Home Home pagepage

استخدام كيفية-How to الكراسuse the manual

استخدام كيفية How to- الكراسuse the manual

IntroductionIntroduction

Planning standards

Planning standards

CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS

SECOND: DWELLING STANDARDS

SECOND: DWELLING STANDARDS

FIRST: PLANNING INDICATORSFIRST: PLANNING INDICATORS

THIRD: DISTANCE STANDARDSTHIRD: DISTANCE STANDARDS

Home Home pagepage

(1-1)Residential precinct planning indictors

(1-2)The community land use intensity indicators

(1-3)Planning indicators of community facilities

(1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)

(1-5)Planning indicators of community open spaces

(1-6) Planning indicators of car (parking) spaces

(1-7)Orientation indicators ,climatic solution and shape of buildings

FIRST: PLANNING FIRST: PLANNING INDICATORSINDICATORSFIRST: PLANNING FIRST: PLANNING INDICATORSINDICATORS

Back to Back to contentscontents

(2-1)Category of dwelling

(2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area

(2-3)Obligatory plot area

(2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing)

(2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing)

SECOND: DWELLING STANDARDSSECOND: DWELLING STANDARDSSECOND: DWELLING STANDARDSSECOND: DWELLING STANDARDS


(3-1)Minimum distance in one-family housing development

(3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development

(3-3) Other minimum distances between area development elements

(3-4) Maximum access distances from dwelling to community facilities

(3-5) Multi-family minimum plot and minimum distance

THIRD: DISTANCE STANDARDSTHIRD: DISTANCE STANDARDSTHIRD: DISTANCE STANDARDSTHIRD: DISTANCE STANDARDS


There is no doubt about the magnificence of housing crisis in There is no doubt about the magnificence of housing crisis in Iraq, especially in major cities centers, and this crisis can be discerned clearly in Iraq, especially in major cities centers, and this crisis can be discerned clearly in the overcrowding of dwellings,)informal( subdivisions of the residential units the overcrowding of dwellings,)informal( subdivisions of the residential units already-existing or plots where it is noted that the number of families that already-existing or plots where it is noted that the number of families that occupy one dwelling )formally subdivided ( continues to grow. Not to mention occupy one dwelling )formally subdivided ( continues to grow. Not to mention the out-dating of the housing stock is existing now and the resulting the out-dating of the housing stock is existing now and the resulting deterioration both construction wise and services-wise .Housing deficit deterioration both construction wise and services-wise .Housing deficit estimated in is Iraq nearly estimated in is Iraq nearly about )2( millions about )2( millions housing units up the end of 2008, housing units up the end of 2008, this figure was calculated on the basis of statistical projections of General this figure was calculated on the basis of statistical projections of General

Census conducted in Census conducted in Iraq in 1997Iraq in 1997, where it was not updated up to now, where it was not updated up to now . . It is a pleasure for the State Commission of Housing to introduce this It is a pleasure for the State Commission of Housing to introduce this

concise and simple manual to be shared among bodies related to the subject of concise and simple manual to be shared among bodies related to the subject of housing in all ministries, the National Investment Commission , the Mayoralty of housing in all ministries, the National Investment Commission , the Mayoralty of Baghdad and the Relevant Committees in the Governorates Councils, this Baghdad and the Relevant Committees in the Governorates Councils, this brochure deals with the most important planning and design criteria used by the brochure deals with the most important planning and design criteria used by the State Commission of Housing in the preparing of detailed programs of planning State Commission of Housing in the preparing of detailed programs of planning and designing housing complexes .This manual is according to and designing housing complexes .This manual is according to Article )2( of theArticle )2( of the objectives of the Commission resolution objectives of the Commission resolution No.39 for the year 2001No.39 for the year 2001, the State , the State Commission of Housing hopes to cooperate and coordinate with other relevant Commission of Housing hopes to cooperate and coordinate with other relevant authoritiesauthorities

( ( mentioned abovementioned above ) ) in the preparation of proposals , studies and preliminary in the preparation of proposals , studies and preliminary designs for the residential complexes, which are to be implemented by the designs for the residential complexes, which are to be implemented by the public , private and cooperative sectorspublic , private and cooperative sectors..

GOD, THE SOURCE OF STRENGTHGOD, THE SOURCE OF STRENGTH

STATE COMMISSION OF HOUSING STATE COMMISSION OF HOUSING

INTRODUCTIONINTRODUCTIONINTRODUCTIONINTRODUCTION


TTherefore, the technical standards and recommendations contained in this herefore, the technical standards and recommendations contained in this manual represents in caption line to start planning and designmanual represents in caption line to start planning and design..On the other hand, reference to these standards could not be in the abstractly On the other hand, reference to these standards could not be in the abstractly and crucial , but should be analyzed according to each case and used the best and crucial , but should be analyzed according to each case and used the best possible way to get to final solutions issuing this manual , based on those criteria possible way to get to final solutions issuing this manual , based on those criteria will not be for this time will be continuously reviewed and updated ,to keep pace will not be for this time will be continuously reviewed and updated ,to keep pace with technical they progress and general social economicwith technical they progress and general social economic

This manual contains the main planning criteria required in the This manual contains the main planning criteria required in the preparation of proposals, studies and designs of residential complexespreparation of proposals, studies and designs of residential complexes arranged in tables and detailed illustrative drawings they have been selected arranged in tables and detailed illustrative drawings they have been selected from the original documents prepared by the companyfrom the original documents prepared by the companyPolservice, it is necessary that the planners and designers are to noted that these Polservice, it is necessary that the planners and designers are to noted that these criteria are merely a tool or one of the key design solutions – therefore it is criteria are merely a tool or one of the key design solutions – therefore it is required to be well-used by the professionals to get to the efficient designs as required to be well-used by the professionals to get to the efficient designs as these criteria and recommendations are not an alternative for technical solutions these criteria and recommendations are not an alternative for technical solutions nor a guiding engineering concise , but it is of some of the necessary elements to nor a guiding engineering concise , but it is of some of the necessary elements to find design and planning solutions. Designer should choose only the basic , most find design and planning solutions. Designer should choose only the basic , most relevant and appropriate items, concerning technical aspects of the project in relevant and appropriate items, concerning technical aspects of the project in order to develop solutions and alternativesorder to develop solutions and alternatives..

HOW TO USE THE MANUALHOW TO USE THE MANUAL HOW TO USE THE MANUALHOW TO USE THE MANUAL

* With this manual there is a CD with the original document prepared by Polservice company (in English) and its contains information and detailed programs for planning and design of buildings, open spaces and services .

* the original document of Polservice is :

Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983


The prevailing directions of urban planning up to a recent time adopted The prevailing directions of urban planning up to a recent time adopted neighborhood concept with a service center as its heart. Then other trends neighborhood concept with a service center as its heart. Then other trends arose, based on the strip of the distribution of services, in a way that interferes arose, based on the strip of the distribution of services, in a way that interferes with the grouping system dwelling and allowing to keep economic, social and with the grouping system dwelling and allowing to keep economic, social and cultural activities of the neighborhood continuous and vitalcultural activities of the neighborhood continuous and vital..

Neighborhood Neighborhood is called is called residential precinct residential precinct and based on three elements and based on three elements number of family membersnumber of family members, , number of population and number of dwellingsnumber of population and number of dwellings. By . By grouping four (neighborhood) grouping four (neighborhood) a housing district a housing district is formed and grouping four is formed and grouping four districts what's called Housing sector. As to the city, it's formed by grouping districts what's called Housing sector. As to the city, it's formed by grouping four housing sectors or morefour housing sectors or more..

Demographic studies depends on the average number of family Demographic studies depends on the average number of family members and accordingly population and the number of households is members and accordingly population and the number of households is calculatedcalculated

) ) Which means the number of dwellings, there is no doubt that the estimation Which means the number of dwellings, there is no doubt that the estimation of the housing need to based on housing deficit in the existing housing stock of the housing need to based on housing deficit in the existing housing stock

and new housing unitsand new housing units ( (depends on detailed and accurate statisticsdepends on detailed and accurate statistics.. And Studies carried out by the Polservice company in the seventies to And Studies carried out by the Polservice company in the seventies to prepare central Housing plan in Iraq for the period 1980-2000 are the most prepare central Housing plan in Iraq for the period 1980-2000 are the most important and comprehensive studies in this field . it is noted that adopted important and comprehensive studies in this field . it is noted that adopted certain elements and a to indicators and determinants of values different from certain elements and a to indicators and determinants of values different from those reached in the General Census in 1997 and the statistical projections those reached in the General Census in 1997 and the statistical projections that were calculated until 2008.that were calculated until 2008. The standards and indicators in the study and used by State Commission of The standards and indicators in the study and used by State Commission of Housing are adjustable towards the increase up to 20% , in order to cope with Housing are adjustable towards the increase up to 20% , in order to cope with the developments and current requirements.the developments and current requirements.

PLANNING PLANNING STANDARDSSTANDARDSPLANNING PLANNING STANDARDSSTANDARDS

Neib.Neib.NeibNeib

Neib.Neib.Neib.Neib.

SECTOR SECTOR SECTORSECTOR

DISTRICTDISTRICTDISTRICTDISTRICT

DISTRICTDISTRICTDISTRICTDISTRICTSECTORSECTORSECTORSECTOR

SECTORDISTRICT

CITY

The purpose for the planning standards is to arrange the to arrange the determinants concerning the followingdeterminants concerning the following:

1- Communities Communities :( Neighborhood, Sector, District, and City) depending on:

Average of communitiesAverage of communities

No. of dwellingsNo. of dwellings

Average of size of Average of size of familyfamily

2- Community facilities 2- Community facilities (according to the grading of communities)(according to the grading of communities)

العمرية العمرية الفئات الفئات

3- Open spaces3- Open spaces: Green area, Parking, Play fields (according to the grading : Green area, Parking, Play fields (according to the grading of of communitiescommunities))

4- Type of dwellings: horizontal, vertical(no. of stories, 4- Type of dwellings: horizontal, vertical(no. of stories, accommodation density, accommodation density, depending on regulations based on master plan or sector designs.)depending on regulations based on master plan or sector designs.)

5- The details of area and community facilities, open spaces…5- The details of area and community facilities, open spaces…

grading of grading of communitiescommunities))

-Communities-Communities::To be defined the incomings standards in Paul Service study for planning the General housing in Iraq, The three elements for housing groups considered as the following:

Determinant:Determinant:

NeighborhoodNeighborhood:•.Household Average )6 person(•Dwelling Average )2400-3600 inhabitances(•Number of dwellings )400-600 dwellings(

NeighborhoodNeighborhood:•Household Average )6 person(.•Dwelling Average )2400-3600 inhabitances(•Number of dwellings )400-600 dwellings(

-*-*Community social infrastructureCommunity social infrastructurea-Primary school 18 classroom no .1

b-Intermediate/Secondary school 9-12 classroomsno .2 c-Local Market d-Mosque )church( e-Health-care center f-Administration building

g-Nursery/Kindergarten )with job opportunities for)woman

-*-*Community social infrastructureCommunity social infrastructurea-Primary school 18 classroom no .1 b-Intermediate/Secondary school 9-12 classrooms no .2c-Local Market d-Mosque )church( e-Health-care center f-Administration building g-Nursery/Kindergarten )with job opportunities for woman(

--Community social infrastructure )to be added are (Community social infrastructure )to be added are (::a-Post officeb-Fire brigade stationc-Police station d- shops)suq( preparatory/Vocational school/

--Community social infrastructure )to be added are (Community social infrastructure )to be added are (::a-Post officeb-Fire brigade stationc-Police station d- shops)suq(/preparatory/Vocational school

Sector :- Sector :- is formed of 4 Neighborhoodsis formed of 4 Neighborhoods

•Household Average (6 persons). Household Average (6 persons). •Sector Average (9600-14400 Sector Average (9600-14400 inhabitancesinhabitances))•Number of dwellings (1600-2400 dwellings.)Number of dwellings (1600-2400 dwellings.)

NoteNote: some of these service go to the district, and it depend on : some of these service go to the district, and it depend on the district standardsthe district standards

--CommunitiesCommunities::a-Shopping centerb-Filling stationc-Car service stationd-Librarye-Cultural center

--CommunitiesCommunities::a-Shopping centerb-Filling stationc-Car service stationd-Librarye-Cultural center

- District: is formed of 4 sectors- District: is formed of 4 sectors

•Household Average (6 persons).Household Average (6 persons).•District Average (38400-57600 District Average (38400-57600 inhabitancesinhabitances))•Number of dwellings (6400-9600 dwellings.)Number of dwellings (6400-9600 dwellings.)

**Open areas, parks and playfield should be provided, according to Open areas, parks and playfield should be provided, according to age groups, and in all planning levelsage groups, and in all planning levels

Note: selection of Housing type (single-family or multi-family housing) no. of stories ,Accommodation density depends on regulations based on Master plans and sector

designs of.

CITY CITY

Plus

Plus

Plus

Plus


Coverage Coverage ratio/maxiratio/maximum mum built-up built-up area to area to total plot total plot areaarea..

Minimum Minimum set-back set-back

of of dwelling dwelling front line front line

from from right-of right-of way lineway line

BACKBACK

((1-11-1 ) )Indicators of planning neibourhoodIndicators of planning neibourhoodPlanning indicators of neibourhood Planning indicators of neibourhood depends on the type of depends on the type of whether , is it a single-family or multi-family whether , is it a single-family or multi-family ,Type of dwelling ,Type of dwelling

depends ondepends on-:-:

Plot areaPlot area

Frontage of plot Frontage of plot Floor Floor area area ratio/total ratio/total floor area floor area to net to net residentiaresidential areal area..

Accommodation Accommodation densitydensity

PopulationPopulation densitydensity

TABLE 2TABLE 2 TABLE 3TABLE 3TABLE 1TABLE 1BACKBACK

TABLE 4TABLE 4

(2-1) Indicators of land use intensity(2-1) Indicators of land use intensity

This indicator, in addition to the type of dwelling This indicator, in addition to the type of dwelling (single–family (single–family or multi-families)or multi-families)depends on:depends on:

Land use balanceLand use balance..Population density Population density and accommodation and accommodation gross density. gross density.

((3-13-1 ) )Indicators of planning for( social) servicesIndicators of planning for( social) services

Number of persons to be Number of persons to be servedserved..

Total population and Total population and children to be servedchildren to be served

Total floor areaTotal floor area..

Maximum access Maximum access distance from dwellings distance from dwellings to facility.to facility.

Residential precinct planning indicators (recommended)( Table 1)Residential precinct planning indicators (recommended)( Table 1)

Total floorة = نسبة المساحة البنائيالمساحة الكلية ** area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net

residential area

BACKBACKNote: 1/ Plot areas of one-family houses related to categories of dwelling are presented in

chapter: DWELLINGS, HOUSES AND RESIDENTAL BUILDINGS-(Table11)

2/If there are windows in front wall .

The community land use intensity indicators (recommended) (Table 2)The community land use intensity indicators (recommended) (Table 2)

Net risidentiial ، = المساحة السكنية الصافية المساحة الكلية * area= land use balance ، المساحة السكنية الكلية GrossGross

residential area

=Net risidentiial area، = عدد الوحدات السكنية ** الكثافة االسكانية Accommodation

• density residential area المساحة السكنية ،

= Number of inhabitants ، = عدد السكان الكثافة السكانية *** population density ، المساحة السكنية residential area

BACKBACK

Planning indicators of community facilities (Table 3)Planning indicators of community facilities (Table 3)

BACKBACK

NotesNotes: communities located in an area: A-without job opportunities for women, B- with limited job : communities located in an area: A-without job opportunities for women, B- with limited job opportunities for women, C- with job opportunities for womenopportunities for women, C- with job opportunities for women

11 - -One station for community or group of communities if the access time from the station in the neighboring One station for community or group of communities if the access time from the station in the neighboring zone is greater than 10 minuteszone is greater than 10 minutes

22 - -One station per 2000 cars and not less than one in communityOne station per 2000 cars and not less than one in community 33 - -One station per 500 cars and not less than one in communityOne station per 500 cars and not less than one in community

44 - -Recommended access distanceRecommended access distance

Community facilities plots /in hectares/ related to the exemplary community sizes (Table 4)Community facilities plots /in hectares/ related to the exemplary community sizes (Table 4)

BACKBACK

(1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)(1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)

العامـة( 66جدول)جدول) المفتوحة للفضـاءات تخطيطية العامـة( مؤشــرات المفتوحة للفضـاءات تخطيطية مؤشــرات

BACKBACK

((1-51-5))Planning indicators of community open spacesPlanning indicators of community open spaces The planning indicators of community open spaces are presented in (Table The planning indicators of community open spaces are presented in (Table

6)6) open spaces should be planned and designed on the basis of classification open spaces should be planned and designed on the basis of classification

by age and it includesby age and it includes : : --fields for children's playfields for children's play

--sport squares for youthsport squares for youth -squares and car parking for all inhabitants including rest in places and sport -squares and car parking for all inhabitants including rest in places and sport courtscourts

Planning indicators of community open spaces(Table 6)Planning indicators of community open spaces(Table 6)

Note: the sport courts(within the community park)may be used according to many considerations, including the community populations demand.

However, the user should bear the responsibility for proper maintenance of those sport ourts.

((1-61-6 ) )Planning indicators of car (parking)Planning indicators of car (parking) This indicator depends onThis indicator depends on::

--reference basereference base- - number of car placesnumber of car places

Planning indicators of car (parking) places (Table 7)Planning indicators of car (parking) places (Table 7)

NoteNote:-The area of one car (parking) place should be 25 sq m including the car turning area:-The area of one car (parking) place should be 25 sq m including the car turning area . .

- - it is possible to increase the number of car places according to needs it is possible to increase the number of car places according to needs and available site areaand available site area..

The maximum access distance between car parks followings should not exceedThe maximum access distance between car parks followings should not exceed : :

- - Entrances of residential building Entrances of residential building 80 80 mm--Entrances of facility building Entrances of facility building 40 40 mm

BACKBACK

Figure 1Figure 1 Figure 2Figure 2 backback

((1-71-7))Orientation indicators, climatic solution and shape of buildingsOrientation indicators, climatic solution and shape of buildings : : The position of the sun with respect to any point on the earth's surface is The position of the sun with respect to any point on the earth's surface is defined by the angle of azimuth and the angle of altitudedefined by the angle of azimuth and the angle of altitude . These angles, . These angles, determined by the latitude, the date and the hour, play an important role in determined by the latitude, the date and the hour, play an important role in establishing orientation of building. In Iraq the latitude generally accepted for establishing orientation of building. In Iraq the latitude generally accepted for

the purposes of orientation of the purposes of orientation of building is 35building is 35˚

The greatest and smallest altitude of the sun within a year, receptivity,

is :1-at noon on June 22nd-78 30 '

2-the best orientation of building in this area is 35˚ east from the

south .

( see figure1 )

backback

backback

backback

((2-12-1))Category of dwellingCategory of dwelling In-door useful floor arean-door useful floor area : :

In accordance with the dwelling category and type of residential building the In accordance with the dwelling category and type of residential building the useful indoor floor area of the dwelling comprising total of all living and useful indoor floor area of the dwelling comprising total of all living and auxiliary spaces is obligatoryauxiliary spaces is obligatory

In-door useful floor area (Table 8)In-door useful floor area (Table 8)

backback

((2-22-2))Minimum number of habitable rooms and respective floor areaMinimum number of habitable rooms and respective floor area

According to the category of dwelling and type of residential building minimum allowable number of habitants rooms in the dwelling and minimum total floor area is as indicated in ( Table 9 )

Minimum number of habitable rooms and respective floor area (Table 9)Minimum number of habitable rooms and respective floor area (Table 9)

backback

(2-3)Obligatory plot area(2-3)Obligatory plot areaThe obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10)The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10)

Regarding several categories of dwelling it is recommended to plan plot areas for small one-family houses at lower limits and plot area for large and extra large houses at upper of the ranges determined previously as

obligatory for houses of definite type

plot area for typing of dwelling (Table 11)plot area for typing of dwelling (Table 11)

The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10)The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10)

((2-42-4))Dwelling category and floor area (Urban one-family housing)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing)

Dwelling categories and floor areas(Table 12)Dwelling categories and floor areas(Table 12)

Dwelling categories and floor areas(Table 12)

backback

backback

( ( 2-52-5 ) )Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing)Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing)

Dwelling categories and floor areas(Table 13)Dwelling categories and floor areas(Table 13)

Dwelling categories and floor areas(Table 13)continuedDwelling categories and floor areas(Table 13)continued

Note: R.min-recommended minimum;-ob-obligatory; ob.min - obligatory minimum; ob.max- obligatory maximum.

* First indicator for dwelling in high-rise residential building second indictor for dwelling in low-rise residential building ** in marionettes circulation floor area may be increased by 3 sq m for placing stairs.

5-To the boundary of the next plot for detached and semi-detached houses 1.5m

1- Across the access 12m12m

2 -Across the service (occasional) street for courtyard houses 6m6m

3-Between the rear elevations of detached and semi-detached houses

6m6m

4 -Between elevation of row houses 8m8m

1.5m1.5m

Figure 3Figure 3

backback

(3-1)Minimum distance in one-family housing development (3-1)Minimum distance in one-family housing development

In one-family housing development the minimum distance between the houses should be:

backback

1 -between longitudinal elevations 12m12m

2 -between secondary elevations 6m6m

Figure 4Figure 4 backback

((3-23-2 ) )Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) developmentMinimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development

In multi-family housing development with building up to 4 storey's high the minimum distance should be:

backback

1- Nursery, Kindergarten, primary and secondary schools and health center plots

15m15m

2-Community playground and playfields=15m 15m15m

3-Garbage collection point=10m 10m10m

4-Septic tank=10m 10m10m

5- Water storage tank 20m20m

6- Car filling station 30m30m

7- Car service station: Up to 10 stands=25m

Over 10 stands=30m

25m25m

30m30m

((3-33-3))Other minimum distances (in m) between area development elementsOther minimum distances (in m) between area development elements Minimum distances from residential building to the areas or facilities specified below are as follows

8- Boundary of the railway area=30m 30m30m

9- Cemetery boundary=50m 50m50m

Figure 5Figure 5backback

Some other minimum distance between area development elements are presented in Fig. 5

Maximum access distance between dwelling and play field )200-300m()200-300m(

Maximum access distance between dwelling and sport field

)500-)500-800m(800m(

800m800m

Maximum access distance between dwelling and (Local administration, health Center, mosque, cultural center, casino, restaurant, post office, police station)

Maximum access distance between dwelling and (Maximum between dwelling and P. school, I. school, Local market, Tea house)

500m500m

Maximum access distance between dwelling and Nursery, Kindergarten300m300m

Maximum access distance between dwelling and Corner (small) shop200m200m

Figure 6Figure 6

Maximum access distance between dwelling and community park

800m800m

backback

((3-43-4))Maximum access distances (in m) from dwelling to community facilitiesMaximum access distances (in m) from dwelling to community facilities

Maximum access distance (in m) from dwelling to community facilities:

backback

backback

))3-53-5 ( (The Standards For Minimum Spaces Between Housings The Standards For Minimum Spaces Between Housings building (multi-families) and neigh boringsbuilding (multi-families) and neigh borings

The minimum distance between plot area and garbage collection point

10m10m

The minimum distance between plot area and underground septic tank (if necessary)

12m12m

The minimum distance between plot area and nearest fence with access

6m6m

The minimum distance between plot area and walkway 3m3m

The minimum distance between plot area and car stalls 3m3m

Figure 7Figure 7 backback

backback

Business

محددات السكن في واسط