Contrat de quartier durable "Université"

Eskander Alexandre

A n n e 2 0 1 4 2 0 1 5 P r o f e s s e u r : M o n s i e u r D om i n i q u e V e s c i o

Contrat de Quartier Durable Universit

Eskander Alexandre

Ateliers damnagement du territoire et gestion des paysages Cas dtude : les quartiers bruxellois Universit et Cimetire dIxelles de la

commune dIxelles.

Eskander Alexandre

Contrat de Quartier Durable Universit

Eskander Alexandre

Table des matires TABLE DES MATIERES 3

LISTE DES FIGURES 5

LISTE DES TABLEAUX 6

INTRODUCTION 7

PHASE 01 : DIAGNOSTIC. 8 1. ANALYSE THEMATIQUE. 10 1.1. LOCALISATION ET SITUATION. 10 1.2. HISTOIRE ET ARCHEOLOGIE. 12 1.3. INVENTAIRE DES OPERATIONS DE RENOVATIONS URBAINES. 14 1.3.1. LES CONTRATS DE QUARTIER. 14 1.3.2. LES PROJETS A LECHELLE REGIONALE 15 1.3.3. AUTRE(S) PROJET(S) 17 1.3.4. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 17 1.4. POPULATION 18 1.4.1. DENSITE 18 1.4.2. NATIONALITES 18 1.4.3. EVOLUTION DE LA POPULATION 19 1.4.4. PYRAMIDE DES AGES 19 1.4.5. TAILLE ET TYPES DE MENAGES 19 1.4.6. REVENUS ET EVOLUTION RECENTE 20 1.4.7. CAS PARTICULIER DES KOTEURS 20 1.4.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 20 1.5. LOGEMENT. 21 1.5.1. TYPE DE LOGEMENT 21 1.5.2. STATUT DOCCUPATION DES LOGEMENTS 22 1.5.3. SUPERFICIE DES LOGEMENTS 22 1.5.4. AGE DU PARC DE LOGEMENT 22 1.5.5. ETAT DU BATI 23 1.5.6. MARCHE IMMOBILIER 24 1.5.7. DYNAMIQUE FONCIERE 24 1.5.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 24 1.6. OCCUPATION DU SOL. 25 1.6.1. METHODOLOGIE 25 1.6.2. PLAN REGIONAL DAFFECTATION DU SOL (PRAS) 25 1.6.3. PLAN PARTICULIER DAFFECTATION DU SOL (PPAS) 27 1.6.4. SITUATION EXISTANTE DE FAIT 28 1.6.5. OCCUPATION DU SOL DE FAIT 29 1.6.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 30 1.7. CADRE DE VIE. 31 1.7.1. ESPACES PUBLICS 31 1.7.2. ESPACES VERTS 32

1.7.3. INTERIEURS DILOTS 33 1.7.4. PROPRETE PUBLIQUE 34 1.7.5. ETAT DES VOIRIES ET TROTTOIRS 34 1.7.6. PATRIMOINE 34 1.7.7. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 35 1.8. CLIMAT SOCIAL 36 1.8.1. VILLE PERUE VS. PERIMETRE DETUDE 36 1.8.2. INVENTAIRE DES LIEUX SIGNIFICATIFS DU QUARTIER 37 1.8.3. DYNAMIQUE SOCIALE ET MOUVEMENTS CONTESTATAIRES 38 1.8.4. LES EVENEMENTS DU QUARTIER 40 1.8.5. AFFLUENCE ET ANONYMAT 40 1.8.6. LA JEUNESSE ET SES ESPACES 41 1.8.7. NUISANCES ET COHABITATION 41 1.8.8. QUELQUES ASSOCIATIONS PARTICULIERES 41 1.9. EMPLOI. 43 1.9.1. GENERALITES ET ELEMENT DE DEFINITION 43 1.9.2. TAUX DACTIVITE 43 1.9.3. TAUX DEMPLOI 44 1.9.4. TAUX DE CHOMAGE 44 1.9.5. PROFIL DES TRAVAILLEURS 44 1.9.6. STRUCTURE DE LEMPLOI 45 1.9.7. INITIATIVES LOCALES EN MATIERE DEMPLOI 46 1.9.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 46 1.10. INFRASTRUCTURES SOCIO-ECONOMIQUES. 47 1.10.1. COMMERCES 47 1.10.2. ENTREPRISES 47 1.10.3. BUREAUX 47 1.10.4. EQUIPEMENTS 48 1.10.5. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 48 1.11. MOBILITE. 49 1.11.1. METHODOLOGIE 49 1.11.2. SITUATION DU QUARTIER UNIVERSITE EN TERME DE MOBILITE 49 1.11.3. VEHICULES PARTICULIERS 50 1.11.4. TRANSPORTS PUBLICS 52 1.11.5. MODES DOUX 53 1.11.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 54 1.12. ENVIRONNEMENT ET SANTE 55 1.12.1. EAU 55 1.12.2. LE PAYSAGE ET LES ESPACES VERTS 56 1.12.3. GESTION DES DECHETS 58 1.12.4. ENERGIE 58 1.12.5. POLLUTIONS 59 1.12.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 60

4

2. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC 62 .2.1. LOCALISATION, SITUATION ET HISTOIRE 62 .2.2. INVENTAIRE DES OPERATIONS DE RENOVATIONS URBAINES 62 .2.3. POPULATION 63 .2.4. LOGEMENT 63 .2.5. OCCUPATION DU SOL 63 .2.6. CADRE DE VIE ET CLIMAT SOCIAL 64 .2.7. EMPLOI 64 .2.8. INFRASTRUCTURES SOCIO-ECONOMIQUES 64 .2.9. MOBILITE 65 .2.10. ENVIRONNEMENT ET SANTE 65 3. CAMPAGNE DES ENQUETES. 66 3.1 PREAMBULE 66 3.2 MATERIELS ET METHODES 66 3.3 RESULTATS 67

PHASE 02 : PROPOSITIONS 70 1. INTERVENTIONS PRIORITAIRES 71 1.1 INTERVENTIONS SUR LES DEPLACEMENTS ET LA MOBILITE. 71 1.2 INTERVENTIONS SUR LES ESPACES PUBLICS 75 1.3 INTERVENTIONS SUR LE LOGEMENT 77 1.4 INTERVENTIONS SUR LES ESPACES VERTS 80 2. INTERVENTIONS SECONDAIRES 84

BIBLIOGRAPHIE 85

Eskander Alexandre

Liste des figures Figure 1 : Localisation et situation du primtre d'tude (Urbis,

2015) ....................................................................................................... 10 Figure 2 : Photographie arienne du primtre d'tude (zone

en fonction de la texture) Google Earth, 2015 ...................... 11 Figure 3 : L'Abbaye de la Cambre vers 1935 (Histoire d'Ixelles

ASBL, 1998) .......................................................................................... 12 Figure 4 : Caserne de Witte de Haelen et la Plaine des

manoeuvres (Police fdrale belge in laplaine.jimdo.com, 2015) ....................................................................................................... 12

Figure 5 : Sud du campus de la Plaine vers 1970 (laplaine.jimdo.com, 2015) ........................................................... 13

Figure 6 : Evolution de la surface urbanise dans le primtre d'tude entre 1930 et 2012 (BruCiel, 2014) ......................... 13

Figure 7 : Contrats de Quartier (Durable) proximit de la zone d'tude (BruGis, 2015) .................................................................... 14

Figure 8 : Rpartition des projets de la zone Delta (ADT-ATO, 2015) ....................................................................................................... 15

Figure 9 : Photographie arienne du sud du Campus de la Plaine ( g.) et Projet Universalis Park ( d.) ......................... 15

Figure 11 : Trac de la futur ligne de tram 71 dans la zone d'tude (Tram71.be, 2014 ............................................................. 16

Figure 12 : Localisation des demandes de permis d'urbanisme pour les ramnagements du Boulevard gnral Jacques et de l'avenue Buyl (tram 71). Source : Stib et Bruxelles Mobilit, 2013. .................................................................................... 16

Figure 13 : Plan de V. Besme (Ministre de la Rgion de Bruxelles Capitale, 2007 in Laplaine.jimdo.com, 2015) ... 17

Figure 14 : Carte de la densit de population (hab/km2) dans la Rgion de Bruxelles - Capitale pour l'anne 2013. Ralisation personnelle. ................................................................. 18

Figure 15 : Part des diffrentes nationalits dans le quartier "Universit" pour l'anne 2013 (IBSA, 2015). ...................... 18

Figure 16 : Structure par ge (en %) de la population du quartier et de la moyenne rgionale (IBSA, 2015). ............ 19

Figure 17 : Revenus moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 (IBSA, 2015) ............................................................................. 20

Figure 18 : Carte synthse de l'tat du bti (Ralisation AutoCAD partir d'une visite de terrain, 2015) .................. 23

Figure 19 : Profil gnral de la zone d'tude (BruGIS, 2014) . 25 Figure 20 : Carte de l'affectation du sol dans le primtre

d'tude (PRAS, 2014). Ralisation avec GIMP. ...................... 26 Figure 21 : PPAS dans la zone d'tude (BruGIS, 2014) ............... 27

Figure 23 : Carte de la situation existante de fait (PRAS, 2014) .................................................................................................................... 28

Figure 24 : Carte de l'occupation du sol (Ralisation sur AutoCAD sur base dune visite de terrain) .............................. 29

Figure 25 : Vue sur le Square des Latins. ........................................... 31 Figure 26 : Entre de la plaine de jeu "Petite Suisse" ( g.) et

place de la Petite Suisse ( d.) ....................................................... 31 Figure 27 : Vue arienne sur le campus de la Plaine (Immobel,

2015) ....................................................................................................... 32 Figure 28 : Vue arienne sur le cimetire d'Ixelles et sur les

zones rsidentielles comprises dans le primtre d'tude (en haut) et vue sur l'entre et sur le giratoire du cimetire. ............................................................................................... 32

Figure 29 : Carte de la situation des intrieurs d'ilots. Ralisation : Eskander Alexandre (sur base d'une photo interpretation) .................................................................................... 33

Figure 30 : Carte de l'tat des trottoirs sur base d'un relev de terrain (Groupe CQD 3me GEU : Cappuccio G., Parry A., et Peeters J.) ............................................................................................... 34

Figure 31 : Situation des sites et monuments classs dans le primtre d'tude (Atelier CQD, 2014) .................................... 35

Figure 32 : Carte des noyaux d'identit locale (Bruno Raulier, 2014) ....................................................................................................... 36

Figure 33 : Carte de l'implantation de la braderie (Bruno Raulier, 2014) ...................................................................................... 39

Figure 34 : Carte des lieux de rencontres officiels (Bruno Raulier, 2014) ...................................................................................... 42

Figure 35 : Part d'activit des populations actives (Actiris in SPF Economie, DGSIE (EFT), et calculs Observatoire bruxellois de lEmploi, 2014) ........................................................ 43

Figure 36 : Evolution du taux d'activit dans la commune et dans la rgion entre 2007 et 2012 (Monitoring des quartiers, 2015) .................................................................................. 43

Figure 37 : Evolution du Taux d'emploi dans la commune et dans la rgion (Monitoring des quartiers, 2015) ................. 44

Figure 38 : Evolution du taux de chmage dans la commune et dans la rgion (Monitoring des quartiers, 2015) ................. 44

Figure 40 : Localisation des commerces dans la zone dtude (shoppingbrussels.be, 2014) ........................................................ 47

Figure 41 : Hirarchisation des voiries partir de la carte de la spcialisation des voiries (Plan IRIS II, 2014) ....................... 50

Figure 42 : Plan d'action Stationnement de la Commune d'Ixelles (Commune d'Ixelles, 2015) ......................................... 51

Figure 43 : Plan des rseaux de la STIB (Stib.be, 2015) .............. 52 Figure 45 : Rseaux des ICR dans le primtre d'tude

(bruxellesmobilit.irisnet.be, 2015) .......................................... 53

Figure 46 : Carte des cours d'eau et tangs Bruxelles (Bruxelles Environnement, 2015) .............................................. 55

Figure 47 : Cartes des espaces verts dans et proximit du primtre d'tude (Aurelie Parry, 2014) ................................. 56

Figure 48 : Carte du maillage vert bruxellois (Bruxelles Environnement, 2013) ..................................................................... 57

Figure 49 : Orthophotographie arienne dans l'infrarouge de 2012 (Urbis, 2015) ............................................................................ 57

Figure 50 : Fascicule "Propret, affaire de tous" de la Commune d'Ixelles. .................................................................................................. 58

Figure 51 : Thermographie dans le primtre d'tude (Bruxelles Environnement, 2008) .............................................. 58

Figure 52 : Carte de la pollution sonore multi-exposition (Bruxelles Environnement, 2014) .............................................. 59

Figure 53 : Valeur moyenne journalire de la concentration en NOx (g/m3). Monitoring des quartiers et Bruxelles Environnement. ................................................................................... 59

Figure 55 : Trafic de transit et problme de congestion dans le quartier ................................................................................................... 71

Figure 56 : Site partag Leidestraat (Amsterdam) .................... 72 Figure 57 : Principales zones d'intervention en matire de

mobilit ................................................................................................... 72 Figure 58 : localisation de la zone problmatique en terme de

scurit et de confort pour les modes doux (en rouge) ..... 73 Figure 59 : La ligne de tram T1 Lyon (Sytral.fr, 2015) ............. 73 Figure 60 : Passerelle de la Woluwe .................................................... 75 Figure 61 : Gare SNCF intermodale de Clermont. .......................... 75 Figure 62 : Place Jamblinne de Meux Schaerbeek. ..................... 76 Figure 63 : Rsultat de l'enqute concernant les priorit

amliorer dans le quartier. ............................................................. 77 Figure 64 : Exemple de gabarit bas (Avenue Gnral Mdecin

Derache) ................................................................................................. 77 Figure 65 : Exemple de gabarit bas (Rue de l'Et) ......................... 78 Figure 66 : Parking au niveau de l'avenue de la Couronne. ....... 78 Figure 67 : photographie arienne du Cimetire d'Ixelles

(Google earth, 2015) ......................................................................... 80 Figure 68 : Cimetire paysager de la ville de Bruges. ................... 80 Figure 69 : Square des griottiers Schaerbeek (Bruxelles-

mobilit.com, 2015) .......................................................................... 81 - Figure 70 : Mur vgtale au muse du quai Branly (Paris) . 81 Figure 71 : Exemple de toiture vgtale amnage Montreal

au Canada. .............................................................................................. 82 Figure 72 : Exemple de plantes grimpantes (Glycine) sur

faade. ...................................................................................................... 82

6

Liste des tableaux Tableau 1 : Types de mnages en 2006 dans le quartier et dans

la Rgion (Monitoring des quartier, 2015) ............................. 19 Tableau 2 : Typologie des logements dans le quartier

"Universit", la commune d'Ixelles, et la Rgion bruxelloise pour l'anne 2001 (en %) .............................................................. 21

Tableau 3 : Part des logements sociaux dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion (nombre de logements sociaux pour 100 mnages) (Ibsa., 2015) ............................... 21

Tableau 4 : Pourcentage de biens occups par le propritaire dans le quartier, la commune d'Ixelles, et dans la rgion bruxelloises (Monitoring des quartiers, 2015) .................... 22

Tableau 5 : Part des superficies des logements dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion en 2001 (Ibsa, 2015). 22

Tableau 6 : Classement des prix des terrains les plus levs en Belgique en 2007 (Le Vif in Contrat de quartier durable "Autour de Leopold", 2008) .......................................................... 24

Tableau 7 : : Rpartition des emplois salaris par secteur d'activit au 31 dcembre 2013 (ONSS et Observatoire bruxellois de lEmploi in Actiris, 2015 ..................................... 45

Tableau 8 : Tableau rcapitalitif de l'offre en transports en commun dans le primtre d'tude (Stib.be, 2015) ........... 52

7

IntroductionLa Rgion de Bruxelles Capitale, comme de nombreuses villes, a connu une volution qui a

chang sa configuration. Ces changements se sont traduits par lapparition de quartiers fragiliss.

Dans ce contexte, la rgion bruxelloise sest donne lobjectif de revitaliser lensemble de ses

quartiers. Cet effort sest transcrit par lapparition de lOrdonnance du 7 octobre 1993 organique

sur la revitalisation des quartiers et propose un plan daction appel Contrat de Quartier .

Les Contrats de quartier sont des plans daction limits dans le temps et dans lespace conclu entre

la Rgion, la commune, et les habitants dun quartier bruxellois. Celui-ci a pour mission de fixer un

programme dinterventions raliser. Aujourdhui, ces plans daction ont volu et porte une

attention particulire la dimension environnementale. On parle ds lors de Contrats de Quartiers

Durable .

Dans le cadre du cours dAtelier damnagement du territoire et gestion des paysages, organis en

dernire anne de Gestion de lenvironnement urbain (Institut Arthur Haulot Haute Ecole Lucia

de Brouckre), nous sommes amens laborer une tude urbaine sous forme dun Contrat de

Quartier Durable fictif. Le primtre dtude est dfinit par les deux quartiers bruxellois

Universit et Cimetire dIxelles .

Cet exercice est structur en deux phases.

La premire phase consiste au diagnostic urbain. Celle-ci contient une analyse thmatique, une

synthse du diagnostic, et les rsultats dune campagne des enqutes. Lanalyse thmatique est

construite autour de douze thmatiques (logement, mobilit, histoire, etc.) qui tente de dterminer la

situation existante du quartier. La synthse du diagnostic rappelle les lments importants identifis

dans chaque thmatique. Enfin, la campagne des enqutes se veut amliorer lanalyse quantitative

du diagnostic mais galement apporter des lments pour lanalyse qualitative.

La deuxime phase consiste llaboration des propositions damnagement du primtre sous

forme de prescription. Celle-ci comporte les interventions prioritaires et les interventions

secondaires et se base sur le diagnostic urbain tabli dans la premire phase. Pour chaque

intervention prioritaire, une carte de synthse a t labore et dfinit les zones dintervention.

8

Phase 01 : Diagnostic.

9

Phase 01 : Diagnostic.

La premire phase de cette tude urbaine concerne le diagnostic. Cette premire partie

tentera de rvler les informations indispensables qui permettent de comprendre le primtre

dtude

Ce diagnostic se divise en trois tapes :

1) lanalyse thmatique ;

2) la synthse du diagnostic ;

3) et la campagne des enqutes.

Lanalyse thmatique se base sur ltude de la situation existante de fait et de droit travers douze

thmatiques :

1. Localisation et situation ;

2. Histoire et archologie ;

3. Inventaires des oprations de rnovations urbaines ;

4. Population ;

5. Logement ;

6. Occupation du sol ;

7. Cadre de vie ;

8. Climat social ;

9. Emploi ;

10. Infrastructures socio-conomiques ;

11. Mobilit ;

12. Et Environnement et sant.

10

1. Analyse thmatique. 1.1. Localisation et situation.

La zone dtude du contrat de quartier durable Universit se trouve dans le Sud-Est de la

Rgion de Bruxelles-Capitale dans la commune dIxelles. Le primtre dtude est bord lEst par

la commune dAuderghem et au Nord par la commune dEtterbeek.

Le quartier Universit est dlimit au Nord par le boulevard Gnral Jacques, lEst par le

boulevard du Triomphe, lOuest par lavenue Adolphe Buyl, au Sud par lavenue Pierre et Marie

Curie et comprend le cimetire dIxelles.

Elle est traverse par trois axes importants :

- le boulevard de la Plaine ;

- et laxe reliant lavenue Arnaud Fraiteur, lavenue de la Couronne et lavenue de lUniversit

- et lavenue de la Couronne.

La photo arienne permet de distinguer quatre textures dans le paysage de la zone dtude :

- le campus de la Plaine qui forme une grande zone boise ;

- le cimetire dIxelles ;

- la ligne de chemin de fer ;

- et le reste de la zone qui forme les zones dhabitations.

Au Nord du quartier, le paysage se distingue principalement par de zones dhabitation alors que le

Sud est largement plus vert dont notamment le Bois de La Cambre.

Le quartier est galement travers par la ligne de chemin de fer 161 reliant les gares de Bruxelles

au Grand Duch du Luxembourg en passant par Namur. Celle-ci forme une relle barrire

physique dans le paysage et nest franchissable uniquement par lavenue Arnaud Fraiteur et le

Boulevard Gnral Jacques.

Figure 1 : Localisation et situation du primtre d'tude (Urbis, 2015)

Realized by means of Brussels UrbIS - Distribution & Copyright CIRB

0 1,500 3,000 4,500 6,000750Meters

1:100,000

1:10,000

0 130 260 390 52065Meters

Realized by means of Brussels UrbIS - Distribution & Copyright CIRB

11

Figure 2 : Photographie arienne du primtre d'tude (zone en fonction de la texture) Google Earth, 2015

12

1.2. Histoire et archologie.

Les premires traces de peuplement humain sur le site datent dau moins du VIIme sicle. En

effet, des fouilles entreprisent en 1890 a rvl lexistence des tombes mrovingiennes. Cependant,

il faut attendre le XIIIme sicle pour trouver les premiers documents crits relatifs Ixelles.

Le dbut du XIIIme sicle voit la naissance des premiers hameaux sur le site actuel de la commune

dIxelles. Les marcages ct du cours deau Maelbeek y sont asschs. Des cabanes en bois

commencent sinstaller autour du Grand Etang sur lactuel Place Eugne Flagey.

La zone reste encore trs boise et on y voit apparatre lAbbaye de La Cambre (figure suivante).

Figure 3 : L'Abbaye de la Cambre vers 1935 (Histoire d'Ixelles ASBL, 1998)

Le XVme sicle voit le dveloppement du secteur agricole sur le site actuel. En effet, plusieurs

fermes sinstallent autour de lAbbaye et le paysage devient progressivement rural. Non loin de

lAbbaye, on voit apparatre trois chteaux : celui de lErmitage, celui de Ten Bosch, et enfin le

chteau dIxelles. Ce sicle se marque galement par une priode de paix que Philippe le Bon

apporte la rgion influenant ainsi certains bourgeois faire construire des maisons de campagne

hors des enceintes de la ville de Bruxelles.

Au dbut du XIXme sicle, Ixelles est une zone rurale et donc trs peu urbanise. Aprs

lindpendance de 1831, la zone commence surbaniser progressivement. La population augmente

et passe de 9 881 58 615 habitants en 57 annes (1843 1900). En 1854, on cre galement la

ligne ferroviaire du Luxembourg et de nombreux btiments connus de la commune commence

apparatre (Eglise Saint-Boniface, Eglise de la Sainte-Croix, etc.).

A la fin de ce sicle et jusqu la premire Guerre Mondiale (1914 1918), Ixelles vit en pleine

prosprit. Le noyau ixellois est progressivement englob dans le noyau bruxellois. A cette mme

priode, le Sud-est dIxelles, et donc la zone dtude, deviennent une zone militaire. Cette vaste

zone fut dailleurs nomme le Quartier des casernes . Le campus de la Plaine tait nomm la

plaine des manuvres et servait pour toutes sortes dentrainements militaires.

Figure 4 : Caserne de Witte de Haelen et la Plaine des manoeuvres (Police fdrale belge in laplaine.jimdo.com, 2015)

13

Aprs la guerre de 14-18, lurbanisation dIxelles se droule principalement autour du Bois de la

Cambre. Le rseau des transports en commun se dveloppe partir des annes 30.

Aprs les annes 50, Bruxelles est marque par le dveloppement du tout--la-voiture et le

rseau routier stend et se ramifie fortement.

A la fin des annes 60, la Rgion offre lUniversit Libre de Bruxelles lactuel campus de la

Plaine. La volont sera de boiser en partie le terrain afin de rendre le campus plus agrable.

Figure 5 : Sud du campus de la Plaine vers 1970 (laplaine.jimdo.com, 2015)

Aujourdhui, lurbanisation du quartier continue toujours. Les derniers terrains sont rapidement

achets pour y construire de limmobilier. Concernant le campus de la Plaine, celui-ci vit

actuellement une nouvelle re. En effet, la Socit Immobilire de Belgique (Immobel) projette de

dboiser le campus afin dy installer de nouveaux projets immobiliers. Pour rappel, celui-ci

reprsente plus du tiers en superficie du primtre dtude. Nous pouvons dj nous demander

quoi ressemblerait notre zone dtude sans cette norme espace vert. Il serait considrablement

diffrent.

La figure suivante illustre lvolution de lurbanisation du quartier depuis les annes 30 jusqu

aujourdhui sur base des photographies ariennes disponible sur Bruciel.

Figure 6 : Evolution de la surface urbanise dans le primtre d'tude entre 1930 et 2012 (BruCiel, 2014)

14

1.3. Inventaire des oprations de rnovations urbaines.

Ce chapitre, comme son nom lindique, fait linventaire des oprations de rnovations

urbaines sur et proche de la zone dtude. Nous considrerons ds lors les projets futurs et ceux en

cours. Nous mentionnerons galement les projets qui ont t proposs mais qui nont jamais abouti.

1.3.1. Les Contrats de Quartier.

La commune dIxelles prsente trois Contrats de quartier et un Contrat de Quartier Durable :

- Le Contrat de Quartier Blyckaerts ;

- Le Contrat de Quartier Malibran ;

- Le Contrat de Quartier Sceptre ;

- Le Contrat de Quartier Durable Maelbeek.

Le Contrat de Quartier Blyckaerts sest droul durant la priode 2002 2006 et est actuellement

achev. Lobjectif tait mis sur la lutte contre la pauprisation du quartier et contre le sentiment

dinscurit.

Le Contrat de Quartier Malibran sest droule dans la priode 2005 2008 et a abouti sur le

dveloppement dune maison de quartier, dun jardin public et de logements sociaux.

Le Contrat de Quartier Sceptre sest droul dans la priode 2010 2013 et avait comme objectif

de renforcer le maillage vert et bleu autour de la valle du Maelbeek et de la voie ferre. Il a

galement abouti la mise en uvre dun schma directeur pour le quartier europen.

Le Contrat de Quartier Durable Maelbeek est dactualit pour la priode 2014 - 2017 et s'inscrit

la suite du Contrat de quartier Sceptre mis en uvre entre 2010 et 2013.

Figure 7 : Contrats de Quartier (Durable) proximit de la zone d'tude (BruGis, 2015)

15

1.3.2. Les projets lchelle rgionale

La zone stratgique Delta

Qualifie de stratgique par le Gouvernement bruxellois, cette zone comporte le campus de la

Plaine, les abords du viaduc Hermann-Debroux, et le triangle Delta dlimit par les lignes de

chemin de fer (Figure 8). Cette vaste zone se caractrise par son accessibilit. En effet, elle forme

une porte dentre de la ville et bnficie dune proximit directe avec trois gares ferroviaires, avec

la station de mtro/bus Delta et avec des infrastructures routires mtropolitaines dont le Ring.

Figure 8 : Rpartition des projets de la zone Delta (ADT-ATO, 2015)

Le Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale y a labor un schma directeur orient sur

trois objectifs :

- le dveloppement du campus universitaire de la Plaine ;

- le dveloppement du triangle Delta ;

- lamlioration de la mobilit du site.

Concernant le campus de la Plaine, la VUB et lULB souhaitent dvelopper et restructurer leur

implantation sur le site. Les espaces publics devraient tre repenss de manire faciliter les

cheminements (pitons et modes doux), dgager de nouveaux espaces de rencontre et crer de

nouvelles connexions inter-quartiers (ADT-ATO, 2015). Les deux Universits souffrant dun

manque de logements tudiants comptent augmenter leur parc en logements tudiants.

Enfin, la Compagnie Immobilire de Belgique (Immobel - CIB) envisage de dboiser une grande

partie du campus universitaire afin dy amnager un nouveau quartier rsidentiel (100 000 m2 de

nouveaux logements) sur les 150 000 m2 acquis en 2010 par lULB. Un PPAS est en cours

dlaboration

Figure 9 : Photographie arienne du sud du Campus de la Plaine ( g.) et Projet Universalis Park ( d.)

Au Sud du campus universitaire, hors de la zone dtude se trouve une grande friche ferroviaire, le

triangle Delta. Sur celui-ci, la Rgion envisage de ramnager le site dont les objectifs sont :

- de localiser le futur ple hospitalier du CHIREC ( 80 000 m2) ;

- et de dvelopper un quartier mixte accueillant du logement.

En effet, le site devrait accueillir ds 2017 le ple hospitalier du

CHIREC dune capacit de 500 lits. Un htel et des commerces sont

galement envisags. La Commission europenne et la Rgion de

Bruxelles Capitale ont ngoci limplantation du 200 000 m2 de

bureaux sur ce site mais cette proposition na finalement pas t

retenue.

Figure 10 : Implantation du futur centre hospitalier

CHIREC

16

La tramification de la ligne 71

La Rgion de Bruxelles-Capitale a un projet ambitieux : transformer la ligne de bus 71 en une ligne

de tram. En effet, actuellement, la ligne de bus 71 est selon la STIB la plus frquente dans la

Rgion. Le bus 71 est trs souvent bond et rgulirement des voyageurs sont contraints de rester

aux arrts dfaut de place dans le bus (be71.be, 2015). De plus, la part de la population rgionale

qui utilisent les transports en commun augmente de 5% chaque anne (STIB, 2015).

Aujourdhui, la ligne 71 est majoritairement compose de bus articul. La futur ligne sera

finalement tramifier. Ce choix sexplique notamment par la capacit dusagers quun tram peut

prendre par heure. En effet, alors quun bus articul transporte jusqu 900 voyageurs par heure, le

tram peut quant lui transporter 2160 voyageurs par heure (Be71.be, 2015).

La Figure 11 illustre le futur trac de la ligne 71. Dans notre zone dtude, celle-ci devrait passer

par lavenue Adolphe Buyl, laxe form par les avenues de lUniversit, de la Couronne, et Arnaud

Fraiteur. Elle contournerait enfin le campus de la Plaine sur le boulevard du Triomphe pour

rejoindre Delta.

Figure 11 : Trac de la futur ligne de tram 71 dans la zone d'tude (Tram71.be, 2014

Concernant les travaux de ramnagement, ils ont commenc mi-2016 et devraient durer 4 annes.

La mise en service du tram 71 de la Porte de Namur jusqu Delta est prvue pour mi-2020.

Le ramnagement du Boulevard Gnral Jacques

Actuellement, le boulevard Gnral Jacques est un long boulevard qui donne la priorit aux

vhicules. Celui-ci sera ds lors ramnager pour lui donner une allure de boulevard contemporain

o chaque usager de la route y trouve quitablement sa place. Les trottoirs seront largis et

incluront une piste cyclable. Une diminution du nombre de bandes de circulation automobile (deux

bandes) est prvue. Concernant les transports en commun, et en particulier la ligne de tram qui

circule au milieu du boulevard, les quais seront galement largis et allongs pour un meilleur

confort. Enfin, lespace public sera amlior et une plantation darbre est galement prvue le long

de la berne centrale (BruxellesEspacesPublics.Irisnet.be, 2015).

Figure 12 : Localisation des demandes de permis d'urbanisme pour les ramnagements du Boulevard gnral Jacques et de l'avenue Buyl (tram 71). Source : Stib et Bruxelles Mobilit, 2013.

17

1.3.3. Autre(s) projet(s)

Projets jamais raliss

A titre dinformation, en 1866, le plan de V. Besme projetait dinstaller deux hippodromes ; lun

sur lactuel Campus de la Plaine et un second proximit du Bois de la Cambre. Ce projet na

jamais vu le jour (Laplaine.jimdo.com, 2015)

Figure 13 : Plan de V. Besme (Ministre de la Rgion de Bruxelles Capitale, 2007 in Laplaine.jimdo.com, 2015)

1.3.4. Conclusion intermdiaire

En conclusion, nous pouvons affirmer que la zone dtude est riche en projet de ramnagement

ambitieux. La commune dIxelles a dj lanc des Contrats de quartier dans le nord fragilis du

territoire communal. Nous pourrions ds lors suggrer que la ralisation dun contrat de quartier

durable dans le sud du territoire ne peut que tre prometteur de bons rsultats.

Les projets de ramnagements du Boulevard Gnral Jacques et de lavenue Adolphe Buyl

(tramification de la ligne 71) vont trs probablement apports une amlioration de la qualit de vie

pour les habitants du quartier. En effet, le ramnagement du Boulevard Gnral Jacques donnera

plus de place aux modes de transports doux et aux transports en commun. Diminuer la place des

vhicules particuliers sur ce grand axe se calque sur la vision dune ville durable propose dans le

Plan Rgional de Dveloppement Durable (P.R.D.D). De plus, le ramnagement prvu au

carrefour form par le Boulevard Gnral Jacques et lavenue Adolphe Buyl va considrablement

amliorer la scurit des riverains.

Le ramnagement de lavenue Adolphe Buyl via la tramification de la ligne 71 aura un bnfice

long terme. En effet, si les riverains, et en particuliers les propritaires des commerces, voient dun

mauvais il les travaux de ramnagement de lavenue, nous pensons rellement qu long terme,

et une fois que les travaux seront finaliss, la qualit de lespace public et le noyau commercial

seront valoriss.

Enfin, le pouvoir rgional a vu le potentiel de la zone stratgique Delta . Si certains projets sur

cette zone semblent ambitieux, nous esprons quils seront raliss dans une optique de

dveloppement durable.

18

1.4. Population

1.4.1. Densit

Pour lanne 2013, le quartier Universit compte une population totale de 10 986 habitants. La

densit du quartier est quant elle de 8842 habitants par km2, soit lgrement suprieur la

moyenne rgionale qui est de 7154,66 habitants par km2 (Ibsa, 2015).

Sans surprise, le quartier Cimetire dIxelles nest pas concern par cette thmatique. Nous

nous intresserons donc uniquement au quartier Universit .

Figure 14 : Carte de la densit de population (hab/km2) dans la Rgion de Bruxelles - Capitale pour l'anne 2013. Ralisation personnelle.

1.4.2. Nationalits

Pour lanne 2013, la part des trangers dans la population totale du quartier est de 44,18 %. Ce

chiffre est fort lev par rapport la moyenne rgionale qui est de 33,06 %. On remarquera

galement une forte proportion dhabitants de nationalit franaise. Il reprsente 10,70 % (5 % en

moyenne dans la rgion).

La part des nationalits de lEurope des 15 (hors Belgique) est aussi bien reprsente : 22,54 %

dans le quartier contre 15,27 % en moyenne dans la Rgion.

Le graphique ci-dessus rsume les diffrentes nationalits prsentes dans le quartier.

Figure 15 : Part des diffrentes nationalits dans le quartier "Universit" pour l'anne 2013 (IBSA, 2015).

Belgique 56%

Europe (hors Belgique)

29%

Afrique 7%

Amrique latine 2%

Turquie 0%

Autres 6%

19

1.4.3. Evolution de la population Entre 2005 et 2010 la population totale du quartier na que peu volu puisquelle a seulement

augment de 516 habitants. La densit de population dans la zone tudie tait de 8692,15 habitants

par kilomtre carr en 2011. Cest une valeur moyenne pour la Rgion de Bruxelles-Capitale.

1.4.4. Pyramide des ges

Figure 16 : Structure par ge (en %) de la population du quartier et de la moyenne rgionale (IBSA, 2015).

La Figure 16 reprsente la structure par ge de la population du quartier et de la moyenne rgionale.

On remarquera que la part des 18 29 ans et celle des 30 44 ans est suprieure la moyenne

rgionale. En effet, ils reprsentent prs de 31,05 % et 27,11 % de la population totale du quartier.

Les autres part sont quant elles infrieurs la moyenne rgionale.

1.4.5. Taille et types de mnages La taille moyenne des mnages en 2009 tait de 1,53 personnes.

Les couples avec ou sans enfants sont largement minoritaires par rapport aux personnes vivant

seules. Les isols, toutes catgories dge confondues, reprsentent plus de 80% des mnages. La

part des isols de moins de 30 ans dans le quartier est la plus leve dans toute la RBC.

Le tableau suivant rsume la rpartition en pourcentage des types de mnages dans le quartier par

rapport la moyenne rgionale.

Type de mnages Quartier Universit (%) Moyenne rgionale (%)

Isols < 30 ans 26,11 9,45

Isols 30 64 ans 43,75 40,06

Isols > 65 ans 10,26 13,12

Couples avec enfants 10,58 20,91

Couples sans enfants 11,45 16,55

Mnages monoparentaux 6,15 10,76

Autres types de mnages (mnages collectifs et familles multignrationnelles)

1,96 2,27

Tableau 1 : Types de mnages en 2006 dans le quartier et dans la Rgion (Monitoring des quartier, 2015)

0 5 10 15 20 25 30 35

< 3 ans

3 - 5 ans

6 - 11 ans

12 - 17 ans

18 - 29 ans

30 - 44 ans

45 - 64 ans

65 - 79 ans

> 80 ans

Moyenne rgionale

Quartier "Universit"

20

1.4.6. Revenus et volution rcente

Figure 17 : Revenus moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 (IBSA, 2015)

La Figure 17 illustre lvolution du revenu moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 dans le

quartier Universit compare la moyenne rgionale. On remarque que globalement le revenu

moyen par habitant dans le quartier augmente de la mme manire que dans la Rgion. On peut

observer cependant une chute plus importante dans lvolution du quartier en 2010.

Lindice de richesse est un indice calcul par le SPF Economie qui compare le revenu moyen par

habitant dun territoire par rapport au revenu moyen par habitant national. Lindice de richesse de

la Belgique est dfini 100 et celui de la Rgion de Bruxelles Capitale est de 83,5. Cela signifie

donc que le revenu moyen par habitant de la Rgion est infrieur la moyenne nationale.

Concernant le quartier Universit , son indice de richesse est de 79,26. Le revenu moyen par

habitant du quartier est donc sans surprise infrieur celui du Royaume mais galement infrieur

celui de la Rgion.

1.4.7. Cas particulier des koteurs Lensemble des donnes prsentes prcdemment est bas sur les donnes du Registre National

Belge et ne tiennent compte que des personnes domicilies dans le quartier. Ds lors, elles ne

prennent pas en compte les tudiants non domicilis qui reprsentent une part non ngligeable de la

population du quartier.

Les donnes relatives aux tudiants vivant en kot dans le quartier sont malheureusement trs rares.

Cependant, lUniversit libre de Bruxelles (ULB) a estim dans une tude de 2002 que la densit

dtudiants habitants le quartier, les koteurs , devrait se situer entre 698 et 1208 koteurs/km2.

Rapport la superficie du quartier Universit , nous obtenons le chiffre de 572 990 koteurs,

soit un peu moins de 10 % de la population totale.

1.4.8. Conclusion intermdiaire Lanalyse ralise partir Monitoring des quartier dvoile de nombreux lments qui nous

permettent didentifier le profil gnral de la population du quartier Universit . En effet,

presque la moiti de la part de la population (44,18 %) est de nationalit trangre. Cette part est

largement reprsente par des nationalits de lUnion europenne (nationalit franaise

notamment). Les donnes de lUniversit libre de Bruxelles nous ont permis destimer la part des

tudiants koteurs dans le quartier et de combler ainsi les donnes manquantes du Monitoring

des quartiers . Celle-ci serait de 10 % la part de koteurs dans la population totale du quartier.

Lvolution dmographique de la population du quartier est stable et se calque avec celle de la

rgion.

Enfin, la jeunesse y est trs bien reprsente. La part des 18 29 ans dpasse largement la moyenne

rgionale. Cette particularit provient trs probablement de la prsence de lUniversit libre de

Bruxelles dans le quartier et explique galement la grande part des isols de moins de 30 ans

(record rgional pour le quartier).

Concernant les revenus des habitants du quartier, lindice de richesse rvle quil est lgrement

infrieur la moyenne rgionale.

8000

9000

10000

11000

12000

13000

14000 Re

venu

s moyen

par hab

itan

ts (

/an)

Quartier "Universit"

Moyenne rgionale

21

1.5. Logement.

1.5.1. Type de logement La part des habitants vivant en appartement est largement majoritaire. Elle est suprieure celle de

la commune, ainsi qu celle de la Rgion. Globalement, dans la commune dIxelles, trs peu

dhabitants vivent dans une maison 3 ou 4 faades. Ils ne dpassent pas les 2%, contre 6,47% pour

la Rgion. La part dhabitant vivant en maison unifamiliale est galement infrieure celle de la

Rgion.

Ds lors, on peut conclure que la majorit des habitants du quartier vivent en appartement.

Les chiffres sont prsents dans le tableau ci-dessous.

Type de logement Quartier

Universit (%)

Commune dIxelles

(%)

Rgion de Bruxelles-

Capitale (%)

Appartement 82,87 80,24 71,16

Maison unifamiliale 16,78 19,26 28,17

Maison 3 ou 4 faades 1,68 1,92 6,47

Tableau 2 : Typologie des logements dans le quartier "Universit", la commune d'Ixelles, et la Rgion bruxelloise pour l'anne 2001 (en %)

Logements sociaux

Les logements gestion publique et finalit sociale dans la Rgion de Bruxelles Capitale sont trs

largement insuffisants et augmente trop peu. Parmi ceux-ci, nous comptons les logements grs par

les Socits Immobilires de Service Public, les communes, les CPAS, les agences Immobilires

Sociales et le Fonds du logement.

Les partis de la majorit bruxelloise, dans laccord de Gouvernement 2009-2014, ont convenu de

fixer 15% le taux de logement de qualit, gestion publique et finalit sociale sur le territoire de

toutes les communes dici 2020.

Pour arriver cet objectif, plus de 20 000 logements doivent tre crs dans les 19 communes

bruxelloises. Les communes doivent fournir le plus deffort car le pourcentage de logements

publics et/ou caractre social par rapport au nombre total de logements, est le plus faible.

Depuis lors, plusieurs projets existent et le nombre de logements abordables a augment mais le

taux de logements destins aux mnages revenus limits ne dpasse toujours pas les 6%.

Quartier

Universit

Commune dIxelles Rgion de Bruxelles-

Capitale

Lgt/100 mnages < 5 3,42 7,61

Tableau 3 : Part des logements sociaux dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion (nombre de logements sociaux pour 100 mnages) (Ibsa., 2015)

Le tableau ci-dessus prsente la part de logements sociaux dans le quartier Universit , la

commune dIxelles, et la Rgion de Bruxelles-Capitale pour lanne 2014. Cet indicateur sexprime

en nombre de logements sociaux pour 100 mnages .

On remarquera que la part de logements sociaux dans la commune dIxelles et dans le primtre

dtude est infrieure celle de la Rgion. Dailleurs, le parc en logement social dIxelles est la

moins importante de la Rgion.

Logements tudiants

Le quartier Universit est fortement marqu par la prsence dtudiants venant de tout bord. LULB

et la VUB se partagent lespace et accueillent respectivement 24 000 et 11 000 tudiants dont 10

000 cherchent bnficier dun logement. La capacit daccueil nest malheureusement pas la

hauteur de la demande.

LULB compte 7000 tudiants la recherche dun logement et seulement 4000 demandes peuvent

tre satisfaites actuellement. Loffre de logements universitaires plafonnant 1700 chambres ou

appartements, dont la moiti en gestion propre, et lautre moiti en gestion attribue des

partenaires. A ct, il y a encore les offres proposes par les particuliers qui proposent des

chambres chez lhabitant ou des appartements rservs aux tudiants.

22

La VUB comptent 3000 tudiants cherchant un logement dans le quartier ou aux alentours.

Seulement la VUB disposent de 1256 chambres sur et autour de campus de la plaine.

A ces logements appartenant aux universits sajoute 4000 logements en kots privatifs dispers

travers la Rgion de Bruxelles Capitale. Ces kots tudiant restent trop cher ou manque de confort. Il

faut compter en moyenne 375 par mois pour une chambre dans un kot ou les communs sont

partags. Pour plus dintimit il faut compter autour de 550 par mois sans compter les charges

pour un kot priv ou studio.

Il y a donc une carence rcurrente despaces pour loger les tudiants, mais aussi les chercheurs et

professeurs invits.

Dans ce contexte, le conseil dadministration de lULB a adopt un Plan Directeur du Logement

Universitaire avec lambition de porter la capacit daccueil 4600 lits lhorizon 2017. Pour ce

faire, lULB est en partenariat avec des agences privatives tel que la Rsidence prive Irena V qui

proposent 526 studios, 13 duplex et 9 appartements avec une chambre.

Mais, actuellement, la moiti des chambres sont vides, les prix de locations tant trop lev.

1.5.2. Statut doccupation des logements La Rgion de Bruxelles-Capitale se dmarque par sa grande part de logements mis en location par

des particuliers. En effet, en 2001, cette part reprsentait 72,82 % des logements.

A lchelle de la commune et du quartier, ce chiffre est encore plus lev. Il est en effet,

respectivement, 79,66 % et 84,90 %.

Statut Quartier

Universit (%)

Commune dIxelles (%) Rgion de Bruxelles

Capitale (%)

Occups par le

propritaire

32,48 33,07 41,45

Tableau 4 : Pourcentage de biens occups par le propritaire dans le quartier, la commune d'Ixelles, et dans la rgion bruxelloises (Monitoring des quartiers, 2015)

1.5.3. Superficie des logements Le tableau ci-dessous illustre la part des superficies de logements attribue dans le primtre

dtude, la commune dIxelles, et la Rgion de Bruxelles-Capitale.

Catgorie Quartier

Universit (%)

Commune dIxelles

(%)

Rgion de Bruxelles-

Capitale (%)

104 m2 12,30 17,10 16,39

Tableau 5 : Part des superficies des logements dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion en 2001 (Ibsa, 2015).

Les logements sont principalement des appartements dont la superficie moyenne (72,32 m2) est

lgrement infrieure celle de la Rgion (74,39 m2). Un peu plus dun tiers des logements du

quartier Universit font moins de 55 m2. Lensemble des donnes est relativement similaire aux

moyennes rgionales.

1.5.4. Age du parc de logement La plupart des constructions datent davant 1961 et est donc relativement ancien. On observe

galement une part de btiments ancien (avant 1961) plus lev dans le quartier Universit

(85,16 %) que dans la Rgion de Bruxelles-Capitale (63,03 %).

23

1.5.5. Etat du bti Malgr que nous soyons en prsence dun bti relativement ancien, ltat gnral des immeubles dans notre primtre dtude est relativement bon. Cependant, quelques groupements de maisons, ou certaines

parcelles isoles sont en mauvais tat. Cest le cas pour les btis le long de lavenue Buyl mais surtout les btis rue de lAutomne, de lEt, et de la Couronne.

Ltat du bti se base sur plusieurs critres afin de statuer sur l tat dun btiment: Ltat de la faade, des chssis et de la corniche du btiment. Les relevs concerne donc uniquement les faades des

btiments cots rue. Nous relevons ainsi quatre catgories:

- Bon tat: Les trois critres sont en bon tat. Les immeubles de cette catgorie sont neufs ou totalement rnovs ;

- Etat moyen: Un seul critre est en mauvaise tat. Ces immeubles sont entretenir ;

- Etat dgrad: Deux critre au moins sont en mauvaise tat ou remplacer. Ces immeubles sont rnov.

Figure 18 : Carte synthse de l'tat du bti (Ralisation AutoCAD partir d'une visite de terrain, 2015)

24

1.5.6. March immobilier

En Rgion bruxelloise

Localit Prix au m2

Ixelles 1 746,99

Woluwe Saint-Lambert 1 504,88

Jette 773,32

Woluwe Saint-Pierre 683,43

Knokke-Heist 676,16

Tableau 6 : Classement des prix des terrains les plus levs en Belgique en 2007 (Le Vif in Contrat de quartier durable "Autour de Leopold", 2008)

Le classement prsent ci-dessus montre que le prix des terrains de la Rgion de Bruxelles-capitale,

et en particulier ceux de la commune dIxelles, sont parmi les plus levs de Belgique. En effet, le

prix au m2 Ixelles grimpe la premire place avec 1 746,99 /m2 (Le Vif, 2006).

1.5.7. Dynamique foncire Dans les zones bties, les terrains sont trs rapidement achets et btis. Cependant, on observe

malgr tout plusieurs terrains laisser en friche.

Le Campus de la Plaine et la zone de bureau longeant le chemin de fer possdent une multitude de

lieu potentiel btir.

Nous avons galement observs des gabarits bas, btiments dont la hauteur du front de btisse est

infrieure la hauteur des btiments de la mme voirie.

1.5.8. Conclusion intermdiaire La thmatique dveloppe dans la partie Population nous a permis de dterminer le profil

gnral de la population du quartier Universit . Egalement, sur base du Monitoring des

quartiers , nous avons tent de dterminer le profil gnral en terme de logement.

Premirement, nous observons une grande part dhabitants logeant en appartement. Ce constat se

calque avec ceux faits dans la partie Population , savoir une grande part de moins de 30 ans

habitants seuls.

En terme doffre en logement, nous pouvons tablir deux constats. Premirement, loffre en

logements sociaux est insuffisante. Le quartier ne rpond pas aux objectifs de la rgion concernant

loffre en logements sociaux (15% dici 2020). Deuximement, loffre en logements tudiants est

leve dans le quartier. En effet, la proportion de logements tudiants dans le primtre dtude est

largement suprieure celle de la Rgion. Le quartier est riche en logements tudiants et cela

sexplique par la prsence de lULB et de la VUB.

Cependant, en terme de demande, nous constatons une demande leve et progressive en logements

tudiants. Effectivement, si loffre en logements tudiants est leve dans le quartier, elle ne rpond

cependant pas la demande. Malgr des efforts des pouvoirs rgionaux, privs, et des universits

concerns, il y a toujours une demande satisfaire. La demande en logement sociaux nest quant

elle pas autant marque que celle en logements tudiants.

Pour pallier ce manque doffre en logements, une des possibilits est de dterminer des zones

potentielles limplantation de nouvelles structures accueillantes. Par consquent, le diagnostic a

observ la prsence de terrains en friche mais galement de gabarit bas sur lesquels nous

pourrions y ajouter des logements sociaux et/ou tudiants.

En ce qui concerne ltat du bti, celui-ci est en rge gnral de bonne qualit. Cependant, le

diagnostic et la visite sur le terrain ont rvl une dgradation dans certaines voiries du quartier

(voir carte Etat du bti ).

Enfin, une grande part des logements est loue par des propritaires privs.

25

1.6. Occupation du sol.

1.6.1. Mthodologie Lanalyse des donnes concernant loccupation du sol permet de comprendre les enjeux et

lvolution du dveloppement territorial de la zone dtude. Toutes les informations et observations

cites proviennent des textes lgislatifs contraignants comme le Plan Rgional dAffectation du Sol

(prescriptions littrales et graphiques) et doutils cartographique (Brugis, Bruciel, etc.)

Pour la mise en uvre dune carte de loccupation du sol reprenant loccupation du sol, nous avons

pris diffrentes sources. La premire source tant la carte n3 du PRAS de laffectation du sol qui

sera compare avec la carte n1 de la Situation existante de fait. Celles-ci seront mises en

correspondance avec un relev de terrain.

1.6.2. Plan Rgional dAffectation du Sol (PRAS) Le PRAS est dit par la Rgion de Bruxelles-Capitale pour lamnagement du territoire. Il se situe

au sommet de la hirarchie des plans rglementaires et a valeur rglementaire dans toutes ses

dispositions. Toute dlivrance de permis durbanisme doit lui tre conforme.

Nous pouvons observer que le tissu urbain nest pas homogne. En effet, prs de 42% de la surface

dtude sont affects de lquipement dintrt collectif ou de service public, 39% au logement

(zone dhabitat et zone de mixit comprises), 10% au cimetire et les neuf autres pourcents se

rpartissent entre le chemin de fer, la zone administrative et une zone de parc.

La zone dquipement reprend le Campus de la Plaine, la gare dEtterbeek, une salle du Royaume

des Tmoins de Jhovah et le groupe scolaire Les Jardins d'Elise (Ecole N12 d'Ixelles). La zone

administrative est concentre entre le Campus de la Plaine et le chemin de fer.

Nous observons galement une Zones dIntrt Culturel, Historique, Esthtique ou

dEmbellissement (ZICHEE) qui stend sur le Boulevard Gnral Jacques (en surimpression

quadrille sur la carte). Les prescriptions littrales du PRAS prvoient que Dans ces zones, la

modification de la situation existante de fait des gabarits ou de l'aspect des faades visibles depuis

les espaces accessibles au public, est subordonne des conditions particulires rsultant de la

ncessit de sauvegarder ou de valoriser les qualits culturelles, historiques ou esthtiques de ces

primtres ou de promouvoir leur embellissement, y compris au travers de la qualit de

l'architecture des constructions et des installations riger. Ces conditions particulires sont

arrtes par plan particulier d'affectation du sol, par rglement d'urbanisme ou en vertu de la

lgislation relative la conservation du patrimoine immobilier. A dfaut, elles sont arrtes aprs

avis de la commission de concertation.

Un autre lment important est la prsence de lisers commerciaux sur la Chausse de Boondael,

sur une partie de lAvenue de la Couronne et de lAvenue de lUniversit. Cette dnomination

implique une affectation prioritaire des rez-de-chausse aux commerces et des conditions

particulires pour les projets de plus de 1000m2 par immeuble et par projet.

A proximit de la zone dtude se trouvent principalement des zones dhabitation et plusieurs zones

dquipements dintrt collectif ou de service public. Le Bois de la Cambre se situe lOuest du

quartier et du campus du Solbosch.

Figure 19 : Profil gnral de la zone d'tude (BruGIS, 2014)

Les affectations du primtre dtude selon le Plan Rgional daffectation du sol (P.R.A.S.) sont

illustres la page suivante.

26

Figure 20 : Carte de l'affectation du sol dans le primtre d'tude (PRAS, 2014). Ralisation avec GIMP.

27

1.6.3. Plan Particulier dAffectation du Sol (PPAS) Les PPAS sont des outils de planification utiliss par les communes et qui compltent le PRAS.

Notre zone dtude est concerne par deux dentre-eux: le PPAS quartier Boondael et le PPAS de la

gare dEtterbeek.

Figure 21 : PPAS dans la zone d'tude (BruGIS, 2014)

PPAS Boondael

Ce PPAS contient des prescriptions quant au gabarit, limplantation et aux matriaux utiliss pour

les constructions. Il dtermine galement laffectation des btiments. Il permet uniquement de

lhabitat avec une exception pour linstallation de commerces aux rez-de-chausse des btiments de

certaines rues.

PPAS Gare dEtterbeek

Il dtermine une affectation pour les zones dfinies sur le primtre du PPAS ainsi que les

modalits de leur amnagement. La zone principale est rserve linstallation dentreprises de

pointe non polluantes devant collaborer sur le plan scientifique avec les universits toutes proches.

PPAS Delta Partim 13

Un arrt du Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale du 12 septembre 2013 approuve le

plan particulier d'affectation du sol Delta Partim 13 de la Commune d'Auderghem, dlimit par

le boulevard du Triomphe, des limites parcellaires en intrieur d'lot, la ligne de chemin de fer

26bis (partiellement comprise dans le primtre) et des limites parcellaires en intrieur d'lot

rejoignant le boulevard du Triomphe.

La zone concerne par les modifications est situe au Sud du Campus de la Plaine et forme "le

Triangle Delta". Les terrains sont sur la commune d'Auderghem et ne sont pas concerns par le

primtre dtude. Cependant, lapprobation de ce nouveau PPAS aura une influence directe sur le

quartier.

L'enjeu est de faire passer le statut actuel de cette zone, savoir

"Zone dindustrie urbaine et zone de chemin de fer", au statut de "Zone

dquipement et zone administrative" afin de permettre la construction d'un

hpital de 95000 m. Le Centre Hospitalier Interrgionale Edith Cavell

(CHIREC) compte regrouper la quasi-totalit de ses centres hospitaliers

bruxellois sur le site de Delta.

Figure 22 : Primtre du PPAS Delta.

28

1.6.4. Situation existante de fait

En comparant la carte de laffectation du sol avec celle de la situation existante de fait, on observe

plusieurs constats.

Le tissu urbain est plus htrogne que les plans ne le laissaient prsager. En effet, de nombreux

immeubles prsentent une activit industrielle ou commerciale prdominante, en particulier dans la

zone de mixit. Ces immeubles sont prsents en bleus et foncs et mauves sur les cartes. Le

campus de la Plaine comprend quelques btiments de logements contrairement ce qui est dcrit

dans le PRAS. Les lisers commerciaux sont galement lgrement diffrents. A linverse, il est

plus court sur lavenue de la Couronne. Quant la chausse de Boondael, on observe de lgres

diffrences.

Figure 23 : Carte de la situation existante de fait (PRAS, 2014)

29

1.6.5. Occupation du sol de fait Loccupation du sol de fait reprend les informations prcdemment cites du PRAS (Situation existante de fait et de droit) et mise en correspondance avec un relev de terrain. Le relev de terrain a t

ralis en Novembre 2014. Cependant, la zone dtude tant relativement grande, les donnes manquantes du relev de terrain ont t compltes laide de loutil Google Street view

Le rsultat est prsent la figure suivante.

Figure 24 : Carte de l'occupation du sol (Ralisation sur AutoCAD sur base dune visite de terrain)

30


Les documents rglementaires provenant du Plan rgional daffectation du sol (P.R.A.S.) nous ont

permis didentifier le profil gnral du primtre dtude en terme daffectation du sol.

Premirement, nous avons constat que le tissu urbain nest pas du tout homogne puisque presque

la moiti de la zone est affecte de lquipement dintrt collectif ou de service public. Le reste

tant partag entre zones vertes, zones dhabitations, et zones de chemin de fer notamment. Cette

htrognit des affectations complexifie limplantation dventuels projets. En effet, la

rglementation du P.R.A.S. tant de rigueur, il faudra tenir des prescriptions littrales de celui-ci.

Deuximement, la carte de loccupation du sol de fait nous permet didentifier la prsence de

plusieurs noyaux. Ceux-ci sont plus grands que ce que les cartes rglementaires prvoyaient. Cette

observation se calque avec la visite de terrain.

31

1.7. Cadre de vie.

1.7.1. Espaces publics La zone dtude comprend quatre espaces publics importants :

1) Plaine de jeux La Petite Suisse ;

2) La place de la Petite Suisse ;

3) Le square Albert Deveze ;

4) Et le square des Latins.

Square Albert Deveze

Cest un espace rsiduel, morcel qui se situe au croisement des avenues Adolphe Buyl et Armand

Huysmans. Le square est frquemment utilis mais entour de voitures, il est quip dune

poubelle, de bulles verre et dune bulle vtement. Le square est un lieu de dtente.

Square des Latins

Ce square est un vritable canisite lui tout seul et noffre que trs peu de service hormis lapport

de vgtal dans ce dcor minral.

Figure 25 : Vue sur le Square des Latins.

Plaine de jeux La Petite Suisse

Ouvert de 9 18h ou de 10 17h, la plaine de jeu La Petite Suisse est situe en intrieur dilot

et est de fait un espace ferm et scuris. Cest un cadre bien entretenu et agrable la fois pour les

familles mais galement pour les sportifs et en particuliers pour les tudiants de lULB.

Durant lt, une plaine est organise avec rfectoire. Le responsable des lieux nous a confi lors de

notre visite que le local tait auparavant disposition des parents qui souhaitaient fter

lanniversaire de leur enfant. Il ne le serait plus suite de nombreux abus.

Figure 26 : Entre de la plaine de jeu "Petite Suisse" ( g.) et place de la Petite Suisse ( d.)

Place de La Petite Suisse

Cette place a fait couler littralement beaucoup dencre. En effet, un arrt du bourgmestre y a

interdit la consommation dalcool suite des plaintes du voisinage pour tapages nocturne. Lobjet

de plusieurs plaintes car certains y consomment de lalcool et drange le voisinage avec du tapage

nocturne.

Autre dbat, celui du projet de ramnagement au niveau du boulevard Gnral Jacques ou des

initiatives citoyennes dont notamment lartiste Philip Geluck, originaire du quartier, se plaignent

des embouteillages au niveau de la rue Emile Banning et de la place.

32

1.7.2. Espaces verts Deux principaux espaces verts se dmarquent dans la zone dtude ; le Campus de la Plaine et le

cimetire dIxelles. Historiquement, ces deux espaces verts formaient un plateau recouvert par un

grand bois, appel Bois du Loup, ou Wolfsbosch (El Zein H., 2014).

Le Campus de la Plaine

Le Campus de la Plaine qui abrite de nombreux locaux de lULB et de la VUB abrite galement le

plus grand espace vert de la commune dIxelles avec ses 47,2 ha (Google Earth, 2015). En effet,

plus de dix hectares sont boiss. Lespace bois est entrecoup par les btiments et les pelouses

entretenues donnant un aspect morcel au campus.

Figure 27 : Vue arienne sur le campus de la Plaine (Immobel, 2015)

Cimetire dIxelles

Le Cimetire dIxelles, comme son nom lindique, est un cimetire situ dans le sud de la commune

dIxelles et donc de la zone dtude. Son patrimoine funraire quil contient est lun des plus

importants de la Rgion bruxelloise (personnalits artistiques, scientifiques, politiques, militaires,

etc.). Vaste de cinq hectares, celui-ci est entour dun mur de pierres lisolant du reste du quartier.

Aujourdhui, on parle galement du cimetire dIxelles pour dsigner le quartier qui lentoure et qui

compte de nombreux cafs et restaurants estudiantins car situ entre les deux campus de lULB

(Campus de la Plaine et du Solbosch).

Le cimetire est ouvert de 8h30 16h30.

Figure 28 : Vue arienne sur le cimetire d'Ixelles et sur les zones rsidentielles comprises dans le primtre d'tude (en haut) et vue sur l'entre et sur le giratoire du cimetire.

33

1.7.3. Intrieurs dilots Les intrieurs dilots sont varis dans le primtre dtude. On remarquera nanmoins trois grandes zones dintrieurs dilots. Premirement, le campus de la Plaine qui par son espace vert offre un grand

intrieur dilot dexcellente qualit. Deuximement, louest de la zone, vers le campus du Solbosh, une zone o la qualit des intrieurs dilots est relativement bonne. Et enfin, entre ces deux dernires, une

zone qui varie de moyen mauvais. La Figure suivante synthtise cette disparit de qualit des intrieurs dilot. Elle a t ralise sur base dune photo-interprtation partir de Google Maps et de BruGIS.

Figure 29 : Carte de la situation des intrieurs d'ilots. Ralisation : Eskander Alexandre (sur base d'une photo interpretation)

34

1.7.4. Propret publique La propret publique est dans un tat relativement bon malgr les infractions constates lors dune

visite de terrain. Plusieurs poubelles publiques deviennent rapidement des dpts clandestins

lorsquelles sont remplies. On trouve galement des dpts de sacs poubelles dans les fosses de

plantations. Le service en bulles verres est complet au sein de notre zone, cest pas moins de 5

point de collectes qui sont prsents

1.7.5. Etat des voiries et trottoirs Ltat des trottoirs varie globalement de bon tat lgrement dgrad comme on peut le

constater sur la carte ci-dessous. Une grande partie des trottoirs est en dalle dasphalte 30 x 30 cm

tandis quune autre partie est en pav platine.

Les trottoirs les plus dgrads se trouvent dans les rues o les passages y sont frquents, cest le cas

du boulevard Gnral Jacques et de lAvenue de lUniversit. La rue Arnaud Fraiteur qui longe le

cimetire dIxelles est dans un tat trs dgrad, les racines traantes des tilleuls occupent beaucoup

de place dans le sol et les pavs ont t placs dessous sans fosse de plantation.

Figure 30 : Carte de l'tat des trottoirs sur base d'un relev de terrain (Groupe CQD 3me GEU : Cappuccio G., Parry A., et Peeters J.)

1.7.6. Patrimoine La zone dtude offre un patrimoine plusieurs monuments et sites classs. On en dnombre

quatorze dont douze se trouve sur la Chausse de Boondael. Les deux autres tant le Cimetire

dIxelles et le 562 avenue de la Couronne :

1) Avenue de la Couronne, 562 ;

2) Chausse de Boondael, 309 ;











13) Chausse de Boondael, 481 et le ;

14) Cimetire communal dIxelles.

La figure suivante golocalise les diffrents sites et monuments classs dans la zone dtude.

35

Figure 31 : Situation des sites et monuments classs dans le primtre d'tude (Atelier CQD, 2014)


Le primtre dtude ne possde pas de grands espaces ou places publiques (hormis les espaces

verts) limage de la place Flagey.

Cependant, nous observons quatre petits et moyens espaces publics dont leurs ramnagements

prsentent un potentiel non ngligeable. Par exemple, la tramification de la ligne 71 offre une

possibilit de ramnager le square Albert Deveze en un lieu de dtente. Les trois autres espaces

publics sont des lieux de rencontres incontournables pour les habitants du quartier. Lamlioration

de ces espaces ne peut qutre positive dans la qualit de vie du quartier.

Le quartier est galement riche en deux grands espaces verts publics : le cimetire dIxelles et le

Campus de la Plaine. Ces deux espaces offrent un lieu de repos et de dtente aux habitants du

quartier mais galement aux habitants de la Rgion.

Concernant la qualit des intrieurs dilots, les photographies ariennes rvlent que les ilots au

centre du quartier, ainsi que le cimetire dIxelles, sont de mauvaises qualits contrairement au

Campus de la Plaine et aux ilots rsidentiels de lOuest du quartier.

La propret publique est de bonne qualit dans lensemble du quartier. Seuls quelques dpts ont

t constats ponctuellement lorsque les poubelles publiques sont remplies.

En terme de patrimoine, le primtre dtude dispose de douze monuments et sites classs

concentrs sur la Chausse de Boondael.

36

1.8. Climat social Les propos tenus dans cette partie se basent essentiellement sur des informations qualitatives. Elles

ont permis de mieux apprhender le quartier travers les yeux de ses habitants et ses divers

usagers. Par cette dmarche, nous avons recueilli les tmoignages de personnes de rfrence ayant

une connaissance accrue du milieu sociale du fait de leur ancrage dans le quartier. Nous avons

complt le travail par des recherches bibliographiques. Ces renseignements vont nous permettre

denrichir nos ides afin dlaborer un programme dans le cadre du Contrat de quartier durable

Universit (Bruno Raulier, 2014)

1.8.1. Ville perue vs. Primtre dtude Un quartier peut tre dfini comme une partie dune ville o un observateur peut pntrer par la

pense et qui se reconnait parce quelle a une caractristique gnrale qui permet de lidentifier

(K.Lynch, 1999). Ainsi, pour certains de nos interlocuteurs leur quartier stend de la Place E.

Flagey jusquau niveau du stade Volta. Dans tous les cas, il sarrte hauteur de lAvenue Franklin

Roosevelt et du Boulevard du Triomphe (limite avec Auderghem). Dautres voient dans lAvenue

Gnral Jacques une limite ltendue. Le point commun de ces diffrentes artres et lots rside

dans la mixit du logement pour les habitants et les tudiants. Une autre vision consisterait

concevoir un quartier plus local comme la zone daffluence pitonne des noyaux commerciaux

(Jean- Pierre Janssens). De ce tmoignage en dcoule limportance, lempreinte de la communaut

tudiante dans le quartier sans oublier quil est aussi occup par ses habitants. Ce constat se

confirme lorsque nous observons que lensemble des interlocuteurs inclut dans leur reprsentation

des lieux appropris, les deux sites universitaires (le Solbosch et La Plaine). Pourtant, ces campus

ne sont pas habits par des riverains mais ils conditionnent la prsence estudiantine.

Une autre approche serait de sintresser aux qualificatifs utiliss par le PRDD pour dcrire notre

primtre dtude. Le fait que ce plan donne les grandes orientations damnagement du territoire,

nous signale aussi la volont de prendre en compte lexistence de noyaux didentit locale. Ce plan

rgional conoit la ville comme une mosaque de ples multifonctionnels mis en rseau, entre-

autres, par les itinraires des transports publics. Ces noyaux font partie de ces ples avec des

particularits : une qualit de vie lchelle du quartier, une proximit des diffrents services

renforce par une place importante laisse aux pitons ; ce sont des lieux identifis par les habitants

comme une centralit locale reprsentative du quartier (PRDD).

Figure 32 : Carte des noyaux d'identit locale (Bruno Raulier, 2014)

37

Ils ont t tablis en fonction de critres comme Les centres anciens et les curs des lisers de

noyaux commerciaux (PRDD) ce qui correspond assez bien aux deux noyaux didentit locale

au sein de notre primtre dtude. Le premier est centr autour de la Place de la Petite Suisse et le

deuxime stend autour du cimetire. Toutefois, il ne faut pas considrer ces aires comme des

limites gographiques strictes mais comme un centre de focalisation de la vie locale (PRDD). Nous

observons aussi deux de ces ples identitaires cheval sur le primtre dtude (carrefour entre

lAvenue Buyl et le Boulevard Gnral Jacques ; autour de la gare dEtterbeek). De mme, nous

apercevons sur la carte, ci contre, des centres plus loigns, autour de la Place E. Flagey, et

proximit du stade municipal dIxelles ( Stade Volta ).

Cette approche plus bibliographique nous permet de confronter les projets de dveloppement et la

ralit perue par les habitants. Le primtre dtude ne dcrit pas une unit urbaine au sens

psychosociologique. Ltendue du quartier varie dun riverain lautre et son contour reste flou.

Toutefois, des nuds et des points de repres se dgagent des discours de nos interlocuteurs. Le

cimetire dIxelles est un point de repre pour de nombreux riverains ; il est le lieu de rendez-vous

par excellence. La devanture du caf Montmartre ou le stade Volta est, galement, signale

comme des repres du quartier. Dune manire moins importante, la Place Flagey est perue comme

un nud, un point de convergence pour diffrents usagers, diffrentes voies, diffrents modes de

transports o lon a les moyens de quitter le quartier (B. Bringard, riverain).

En conclusion, nous retrouvons dans le discours des riverains des rfrences certains noyaux

didentit locale. Ce regard sur le quartier est confirm par le concept de zone daffluence

pitonne des noyaux commerciaux (Jean-Pierre Janssens). Ainsi, la place de La Petite Suisse et le

carrefour du cimetire dIxelles semblent tre des lieux incontournables dans les amnagements

futurs. Il faudra tre attentif aux demandes et besoins locaux dans le dveloppement de ces espaces

publics. De plus, il faudra conserver et favoriser cette proximit pitonne et les caractristiques

du quartier propres ses noyaux didentit locale.

1.8.2. Inventaire des lieux significatifs du quartier Dans cette partie, nous allons nous efforcer dcrire les espaces de rencontre qui rythment la vie de

quartier au sein de notre primtre dtude. Au-del de ses limites subjectives, se trouvent des

lments dterminants du climat social. Dabord, nous avons le campus du Solbosch de lULB,

adjacent lAvenue Buyl, qui apporte son lot dtudiants, de services (mdiathque, banques,...) et

dactivits culturelles (confrences, location de salle). Ensuite, nous avons le Stade Municipal

dIxelles qui permet lexercice dune multitude de disciplines sportives (location de salles, club).

Le Comit de Quartier de La Petite Suisse y tient ses runions et la Maison Des Jeunes XLJ y

organise des activits sportives.

Nous avons voulu illustrer nos propos concernant les espaces de rencontre par le biais de la carte

des lieux de rencontre officiels. Celle-ci ne prtend pas exposer lensemble des lieux de

socialisation du quartier mais elle met en vidence les lieux qui se rclament sociaux. De plus, les

mouvements, comits nayant pas de lieux de rfrences nont pas t repris dans cette carte. Pour

la facilit du lecteur, nous prciserons dans le texte par un nombre la rfrence de chaque espace de

rencontre de la carte. Ceux-ci sont classs sur le support graphique en quatre groupes principaux.

En premier, les lieux culturels et sportifs reprennent autant les centres sportifs que les centres de

loisirs artistiques et divertissements. Ces fonctions sont prdominantes pour cette classe despaces

de rencontre. En deuxime, les lieux communautaires se distinguent par leur accs fortement limit

une communaut. Dans certains cas, dautres populations peuvent frquenter ces lieux mais la

communaut de dpart est favorise dans ces lieux par des avantages financiers.

En troisime, les lieux ducatifs et crches rassemblent les coles et lieux daccueil de la petite

enfance ainsi que les activits parascolaires. En quatrime, les lieux plurifonctionnels regroupent

plusieurs classes de lieux de rencontre en un seul point.

Le cimetire dIxelles (25) se trouve dans la catgorie Lieu de recueillement du fait de sa

particularit.

Le primtre dtude se divise en deux zones. Dun ct le campus de la Plaine et de lautre ct un

tissu urbain avec ses ilots et ses voies publics.

Premirement, nous allons dcrire les lieux dchanges sociaux du campus universitaire. Avant

tout, nous pouvons constater un nombre plus important de lieux communautaires la VUB (au

Nord-Ouest de la Plaine). Ceci sexplique dune part par un plus grand nombre de cercles

38

folkloriques et dautre part par de multiples salles rserves aux tudiants (26, 27, 28, 29, 30, 31).

A loppos, les activits folkloriques de lULB sont minoritaires sur le campus de La Plaine. Ceux-

ci sont regroups au nombre de quatre au sein du btiment du Forum (23). Il est intressant de

savoir que lULB compte une cinquantaine de cercles folkloriques sur lensemble de ses sites. La

majeure partie des animations estudiantines se tient sur le campus du Solbosch. De plus, les

tudiants de luniversit francophone ont accs une salle de fte, La Jefke (1). Elle comporte

lavantage dtre loigne de zones dhabitat en termes de nuisances. Ensuite, les deux universits

jouissent de lieux culturels et sportifs. Le muse des Plantes Mdicinales et de la Pharmacie se situe

sur le site de lULB (20), tandis que le campus de la VUB compte sur son terrain un centre Fitness

priv (18), un terrain dathltisme utilis par les tudiants, le Royal Ixelles-Auderghem Athltisme

Club (19) et le KultuurKaffee (17). Cet tablissement est multiple par ses activits. Cest

dabord un caf, puis un centre artistique, de cours de musique, dexpositions au sens large, et de

concerts. Malgr ses heures douverture calques sur la vie tudiante, celui-ci est ouvert tout lt.

Son caractre nerlandophone ne signifie pas un accs limit aux tudiants de la VUB. Par contre,

la VUB possde une salle de spectacle (32) destine entre autre aux reprsentations de la troupe de

thtre et lorchestre de luniversit. Nous aurions pu considrer ce lieux comme communautaire si

nous navions pas pris en compte le prix daccs aux manifestations artistiques. A notre

connaissance, il existe uniquement un avantage pour le personnel et les tudiants de la VUB en

termes de prix dentre des concerts (un nombre limit de places gratuites). Cela ne nous semble

pas tre un lment suffisant pour qualifier la salle de spectacle comme communautaire. Puis,

lUniversit Libre de Bruxelles se distingue par des lieux ducatifs. Nous retrouvons sur le site une

cole de promotion sociale et lEcole Europenne de Bruxelles (8,6). A ct de ses institutions,

lULB bnficie de deux organes de promotion des Sciences par lorganisation dexpositions et

dateliers destins essentiellement un public scolaire. LExprimentarium de Chimie (7) ne se

situe pas au mme endroit que lExprimentarium de Physique (23). Ce dernier fait partie des

nombreuses associations du lieu-dit Forum . Ainsi, ce lieu forme un centre plurifonctionnel avec

ses quatre cercles folkloriques, lUnion des Anciens Etudiants de lULB (UAE), le restaurant

universitaire, et le Foyer Culturel et Scientifique de La Plaine (FOSCUP). Le FOSCUP est un lieu

daccueil des tudiants (ex : jeux de socit, salle de rptition pour le cercle dimprovisation) et un

centre culturel (concerts, expositions).

A part du campus universitaire, nous retrouvons deux coles de lenseignement suprieur prives

internationales dans le mme btiment (9).

Deuximement, nous allons dcrire les lieux dchanges sociaux du tissu urbain mlangeant les

logements pour tudiants et pour les riverains. Dabord, cette partie du quartier contient un nombre

plus limit de lieux communautaires que le campus de La Plaine. Ainsi, nous retrouvons La Salle

du Royaume Des Tmoins de Jhovah (3), The European Law Students Association. Asbl et

La Forestire . Cette dernire association est un centre de jour pour les personnes dficiences

mentales. Ensuite, les riverains bnficient de deux crches (10,5), dune cole primaire et

maternelle francophone (11), dune cole secondaire technique francophone (12), et dune

implantation dune cole maternelle nerlandophone (5) Puis, la zone est desservie en espaces

culturels et sportifs tel quun thtre (21), un centre sportif (14), deux clubs de danse (15,13), une

cole de comdie musicale (16) et une plaine de jeux communale (22).

Finalement, nous avons la Maison Des Jeunes XLJ (24), lieu plurifonctionnel par son accs et ses

activits. Linstitution organise des festivals, une cole de devoirs, accueil un Groupe dAchat

Solidaire de lAgriculture Paysanne, permet laccs internet pour toutes recherches dans le but de

rduire la fracture numrique et organise des cours dexpression artistique. De plus, la maison est

un lieu dchange libre daccs. Dans les faits, le public majoritaire se compose dadolescents de 12

15 ans avec une population minoritaire entre 16 et 20 ans (Chlo Ballif-Ali Abettouy,

animateurs).

1.8.3. Dynamique sociale et mouvements contestataires

Jean-Pierre est coiffeur sur la place de La Petite Suisse depuis 1956. Son commerce lui vient de son

pre, ce qui fait de lui une personne de rfrence de notre primtre dtude. Selon lui, le

dynamisme du quartier vient du fait que tout le monde se connait. Les gens font leurs courses dans

le quartier car la zone est bien desservie en termes de magasins. La proximit des noyaux

commerciaux permet de faire les courses pieds et par consquence les habitants se rencontrent

dans la rue et dans les commerces. Ils parlent entre eux du voisinage, de ses problmes, et de fil en

aiguille des comits naissent de ses connivences. Par exemple, le collectif SOS Petite Suisse qui

rclamait des modifications du plan de circulation aux alentours de la place de La Petite Suisse est

n de ce processus social. Aprs quelques discussions en rue, quelques riverains de la rue Elise et

Emile Banning ont dcid de prparer une runion sur la problmatique. Lors du rassemblement,

Philippe Geluck, habitant du quartier a propos de devenir le porte-parole du mouvement vu sa

39

connaissance des relations mdiatiques. A partir de ce moment, des affiches du collectif ont fleuri

aux fentres des particuliers et commerant, un blog et une ptition a t cr.

De nombreux comits de notre primtre dtude ont un caractre contestataire : le collectif

Sauver la Plaine , comit Re-Vivre XL , le collectif SOS Petite Suisse , quelques riverains

de la place de La Petite Suisse sindignant de tapages nocturnes. Ce sont, pour lensemble, des

associations composes de commerants et dhabitants du quartier lexception du collectif

Sauver la Plaine . Celui-ci est form principalement dtudiants de lULB et pour une part

minoritaire de professeurs universitaires et de la communaut de la VUB. Le noyau dur de

lassociation se constitue de militants de divers organes estudiantins (Bureau des Etudiants

Administrateurs, FEF, Ecolo J, Comac...). Ils dfendent la conservation dune partie de lespace

vert du campus de la Plaine destin un projet immobilier. Ils font usage dactions directs, de

ptitions et recours au conseil dtat afin darriver leur fin. Au contraire, les autres comits ne

recourent quaux voies judiciaires, ptitions et dolances. Il est important de savoir que lensemble

de ses comits ne reprsente pas lopinion de tous les habitants, toutefois un ressentiment

dimpuissance se fait ressentir vis--vis de leur influence sur les pouvoirs publics.

Figure 33 : Carte de l'implantation de la braderie (Bruno Raulier, 2014)

40

1.8.4. Les vnements du quartier Dun ct, nous avons les activits estudiantines (baptmes, Ths Dansants, Nocturne de lULB

,...) qui dans une certaine mesure rythment le quartier. Elles expliquent, selon Jean-Pierre

Janssens, coiffeur et habitant du quartier, laspect trs anim du quartier . Malgr le fait que les

activits ont lieu sur le campus de La Plaine et du Solbosch, les tudiants se dplacent la nuit dun

tablissement du quartier lautre (caf, petite restauration) crant de la sorte une animation

particulire.

Dun autre ct, les riverains ont leurs propres vnements ancrs sur le territoire local. Dabord,

nous avons la braderie annuelle du premier week-end de septembre. Etant donn la date choisie,

nous pouvons constater quelle ne sadresse pas de prime abord au public tudiant. Le but final de

cette activit nest pas uniquement un but commercial car le comit organisateur (Comit de la

Petite Suisse) est non seulement compos de commerants mais de commerants habitant le

quartier. En 2015, la braderie ftera ses 35 ans dexistence. La population est demandeuse de

certaines traditions qui se sont installes au cours des annes : des manges pour les jeunes enfants

et le feu dartifice. Le comit fait preuve dune attention particulire vis--vis des riverains et

essaye toujours de trouver un stand pour les diverses associations du quartier. Dailleurs, un des

membres dune de ces associations (GASAPROM) et nouvel habitant dans le primtre dtude

aimerait faire participer GASAPROM la braderie car elle reprsente un vnement

incontournable. Mme le groupe dhabitants sopposant la phase test de mobilit de la zone a

demand avoir un stand pour prsenter leur ptition. La brocante se caractrise galement par des

terrasses de cafs combles, des fanfares et des stands des particuliers. Lancrage important de la

brocante ne sarrte pas au caractre temporel, elle couvre surtout une superficie importante de

notre primtre dtude (voir la carte ci-contre). Limportance de la taille de cette brocante rsulte

du dynamisme de chaque membre du Comit de La Petite Suisse qui implique les gens de sa rue, de

son lot, de son quartier dans lvnement. Durant les trois jours, la braderie draine

approximativement 20.000 personnes provenant principalement du quartier ou danciens rsidents

(Gautier CALOMNE, prsident du comit). La carte, ci-contre, indique les artres o la vie du

quartier est la plus active.

La calche du Pre Nol est un vnement de moins grande ampleur : Le jour de Nol, ce

personnage mythique parade dans la localit pour les enfants. Lactivit est organise et finance

par le Comit de La Petite Suisse.

1.8.5. Affluence et anonymat Les Noyaux didentits locales nattirent pas uniquement les riverains des rues proches. Nous avons

rencontr de nombreuses personnes venant dautres communes comme Saint-Gilles, Woluwe-Saint-

Pierre, Etterbeek. Ces usagers sont composs partiellement danciens habitants du quartier, des

adolescents, de jeunes adultes, des parents attendant la sortie des coles, des gens venus faire leurs

courses dans le quartier. Il est vident que cette vision partielle ne reprsente pas lensemble des

usagers. Toutefois, la typologie expose des usagers sest vrifie au fil des interviews. Dabord,

les lves de lInstitut Technique Ren Cartigny ne sont, pour la plupart, pas originaires du quartier

et ne frquentent donc pas la Maison des Jeunes XLJ. Le public de ce lieu plurifonctionnel ne

provient pas de notre primtre dtude mais des environs de lhpital, de la Place Fernand Coq,

des autres quartiers dIxelles et dEtterbeek (Chlo Ballif, animatrice). Ensuite, les gardiens de la

plaine de jeux municipale me confient que les actes de vandalismes ou dincivismes dans lespace

rcratif sont souvent le fait des lves de lInstitut Technique Ren Cartigny. Ceux-ci bnficient

de leffet danonymat car ils nhabitent p

Environment

Contrat de quartier durable "Université"