Profier AS - Årsrapport 2012

2012 Årsrapport

ÅRSRAPPORT 2012 NY_Layout 1 02.04.13 14.16 Side 2



REkoRdÅR foR PRofiER GRuPPEnBevisst strategiendring, god uttelling ienkeltprosjekter og et godt marked forboliger, gjorde 2012 til et rekordår forProfier. Selskapets resultat etter skatt ertre-doblet sammenlignet med 2011. Resultatforbedringen er et resultat av enbevisst taktskiftestrategi, der Profier ilangt større utstrekning har dominerendeeierskap i prosjektene som utvikles, ellerutvikler prosjekter hvor man er eneste eier.

Godt boligmarked og krevende entreprisemarkedProfier oppnådde en boligsalgsomsetning på ca.1,4MRD i 2012. Profier bokfører resultater lineærtmed produksjonen av prosjektene, og hadde i 2012en betydelig inntektsøkning som følge av bolig-prosjekter som ble igangsatt i 2011 og 2012.

Nye leiligheter kjøpes i stor utstrekning avhusholdninger med en god boligformue, og gjernemennesker over 50 år. Dette markedet har og vil haen god vekst i årene fremover, noe befolknings-fremskrivninger er en god indikasjon på. Eldre-bølgen skaper et press på ekskusive, sentrale bolig-prosjekter, et marked Profier er godt posisjonert i.

Profier bygger sine prosjekter utelukkende itotalentreprise med ledene entreprenører, ellerentreprenører med dokumentert, god gjennom-føringsevne. Entreprisemarkedet bærer preg avpresstendenser, særlig innenfor tekniske fag. Nyforskrift «Tek10» for boliger forsterker kostnads-økningene, som nå for alvor begrenser i hvilke markeds-områder det er mulig å realisere nye boligprosjekter.

Vi utvikler attraktive handelsprosjekterProfier har store handelsprosjekter under bygging iSandnes, Oslo, Bærum og Bergen, og avsluttet i2012 et fem år langt utviklingsprosjekt med Jekta-senteret i Tromsø.

Detaljhandelen har hatt en forholdsvis flat utviklingde seneste par år, og mange bransjer/kjederopplever marginpress og behov for restruktureringav forhandlernett og butikkonsepter. Unntaket er detre største dagligvareaktørene, som stadig levererimponerende og stabil omsetningsvekst.

Profier opplever stor interesse for sine handels-prosjekter, særlig fordi disse representerer sentrale,tidsmessige etableringsalternativer med fornuftigebokostnader.

2012

Åsane - Bergen

1


nøkkElTAll

PROFIER GRUPPEN AS 2012 2011 2010

Inntekter 224,8 108,8 78,0

EBITDA 156,0 57,5 32,8

Driftresultat 143,4 47,7 22,7

Resultat før skatt 130,1 37,1 15,6

Alle tall i million kr.

Handelseiendom er et attraktivt investeringsområdefor å få en sikker, god kontantstrøm og avkastningi et marked hvor renter og generelle avkastnings-muligheter for alternative langsiktige investeringerer på rekordlave nivåer.

Profier vil i 2013 og videre fremover fortsatt være enbetydelig aktør innen utvikling av sentrale handels-prosjekter.

Nye samarbeidspartnereProfier inngikk i 2012 et 50/50 partnerskap med Akerom utvikling av boligprosjektet Fornebuporten påFornebu i Bærum kommune. Prosjektet består av ialt ca. 46.000 m2 boligareal som skal utvikles ogomsettes de kommende årene. Første utviklingstrinnbestår av ca. 280 arealeffektive leiligheter med enomsetningsverdi på ca. MNOK850. Vårt samarbeidmed Aker forventes å være en vesentlig bidragsytertil et fortsatt høyt aktivitetsnivå de kommende årene.

Profier i tall:Prosjektinntektene økte fra 2011 til 2012 fraMNOK108,8 til MNOK224,8. Bak inntektsføringen avdisse netto prosjektinntektene ligger det betydeligstørre bruttotall. Konsernets (konsoliderte) salgsinntekteri 2012 var MNOK860 MKR mot MNOK480 i 2011.I tillegg kommer andel av salgsinntekter fra prosjekterog selskaper, som Profier eier mindre enn 50 % av.

Profier solgte i alt 360 leiligheter i 2012 med ensamlet omsetningsverdi på nærmere MRD1,4.

Samlet entreprisekostnad på igangsatte bygge-prosjekter ved årsskiftet utgjorde MRD 2,8

Høye ambisjoner for 2013 og årene fremoverProfier tok i 2012 flere nye posisjoner i eiendoms-markedet for å ha gode «råvarer» de nærmeste årene,enten ved kjøp av eiendom med utviklingspotensiale,eller gjennom utviklingsavtaler med eiendoms-besittere.

Største kjøp i 2012 var utviklingseiendommenUelandsgate 85 i Oslo, hvor Profier tar sikte på åkonvertere en industrieiendom med løpende leie-inntekter til et spennende boligprosjekt med over 400leiligheter. Prosjektet er 100% eid av Profier AS.

Profier har også kjøpt «Bygningsarbeidernes Hus» påBekkestua, som sammen med tidligere ervervede«Lefdal-senteret» vil utgjøre nye Bekkestua Senter påmer enn 15.000 m2, 40 butikker, samt god parkeringrett ved Kolsåsbanen. Kjøpet av denne eiendommenrepresenterer også et potensiale for ytterligere 50leiligheter i høy prisklasse som forventes salgsklare i2014.

Ordrereserven/prosjektporteføljen til Profier har aldrivært større og ligger godt over målet om minimum300 % av budsjettert omsetning. Dette gir Profier etgodt grunnlag for aktiv forretningsutvikling i årenefremover.

2


100%100%

Single purposeutviklingsselskaper

Single purposeeiendomsselskaper

80% 20%

ProfierGruppen AS

ProfierEiendom ASProfier AS

Gjelsten Holding AS

LundhaugInvest AS

EiER- oG SElSkAPSSTRukTuR

AksjonærerGjelsten Holding AS (80%)Investeringsselskap.Eier: Bjørn Rune Gjelsten.www.gjelsten.no

Lundhaug Invest AS (20%)Investeringsselskap.Eier: daglig leder i Profier AS,Lasse Lundhaug.

SelskapsstrukturProfier AS - synliggjør kompetanse og ressurser, og innbefatter alle ansatte i bedriften. Er samtidig et holdingselskap med underliggende single purpose utviklingsselskaper.

Profier Eiendom AS - holdingselskap med underliggende single purpose eiendomsselskaper. Åpner for en mer bevisst holdning til langsiktige investeringer. Muliggjør medinvestorer på enkelteiendommer.

ForretningsidéProfier samarbeider om utvikling av markedsriktige eiendomsprosjekterover hele landet.

VisjonProfier skal skape merverdier med motiverte medarbeidere og gode samarbeidspartnere.

MålProfier har som mål å være en ledende og ettertraktet samarbeidspartner i utvikling av eiendommer og eiendomsprosjekter.

StrategiI hovedtrekk er selskapets strategiå knytte til seg ansatte, aksjonærer ogsamarbeidspartnere som kan bidra til:

• at tilflyten av gode prosjekter holdes på et høyt nivå

• at utviklingsprosessen gjennomføres med optimal ressursbruk

• at ferdige prosjekter avhendes på en forretningsmessig gunstig måte

Damsgård - Bergen

3


Grunneiere(prosjekteiere)

Regionalesamarbeids-partnere

Arkitekter/rådgivere

Eiendoms-meglere

Kommuner/offentlig sektor

Entreprenører

Finans-institusjoner

Potensiellekjøpere

Arealbrukere(leietakere)

Advokater Investorer/langsiktige eiere

PRoSJEkTuTViklinG

ProsjekterProfier ble stiftet i 1994, og har i løpet avselskapets historie gjennomført eiendoms-prosjekter med over 600.000 m² handel/næring og over 4.000 boliger.

I snitt har Profier 50-60 prosjekter underutvikling og bygging, innen kategorienebolig, kjøpesenter, handel/dagligvare ogoffentlig/kontor/hotell.

Profier utvikler forretningskonsepter fraidé til nøkkelferdige bygg, og vi er stolteav å kunne vise til flere byggeskikkspriserfor våre prosjekter.

KompetanseProfier har 24 medarbeidere/ samarbeids-partnere ved kontoret på Erteløkka i Asker.Vi jobber utelukkende prosjektorientert, og er opptatt av å utnytte vår samledekunnskapsbredde og erfaring i alle viktige faser av utviklingsprosessen:

• prosjektsøk

• demografi /markedsanalyse

• idé/konseptutvikling

• mulighetsavklaring/programmering

• plan- og byggesak/myndighetssamarbeid

• prosjektforedling/tilrettelegging

• kommersiell utvikling og detaljering

• utleie av næringslokaler

• prosjektsalg næring og bolig

• kontrahering og oppfølging/kvalitets-

kontroll av bygging/gjennomføring

• prosjektfinansiering- og investering

SamspillFra vårt brede nettverk av samarbeids-partnere engasjerer vi ekstern kompetanse til sentrale funksjoner i prosjektene. I første rekke er dette velrenommerte, og gjerne lokale,

arkitekter og totalentreprenører.

Profier er opptatt av å ivareta goderelasjoner til alle ledd i de ulike fasene aven utviklingsprosess, og vi samarbeider

med aktører over hele landet; fra grunneiere og arkitekter, til meglere,advokater, entreprenører, finansielleinstitusjoner og langsiktige eiere oginvestorer (se illustrasjon ovenfor).

4


dAMSGÅRdBERGEn BoliG • hAndElAreal: 200 leiligheter • 1.800 m2 handel/næringArkitekt: LINK Arkitektur ASEntreprenør: LAB Entreprenør AS Status: Blokk A+B: Ferdigstilt

Blokk C+D: Under byggingBlokk E+F: Under utvikling

VERkET Blokk E+f

62 lEiliGhETER

STøPERiET Blokk C+d

45 lEiliGhETER

VERkETBlokk A+B93 lEiliGhETER

5


Areal: 20.000 m2 handel (Bystasjonen)131 leiligheter (Støperikvartalet)350 offentlige parkeringsplasser126 parkeringsplasser for bolig

Arkitekt: Brandsberg-Dahls Arkitekter ASEntreprenør: Skanska Norge ASStatus: Under bygging

www.stoperi.no

VÅGSGATEnSAndnES hAndEl • BoliG

VERkETBlokk A+B93 lEiliGhETER

6


BEkkESTuASEnTER/SYd

BÆRuMhAndEl • BoliG

Areal: 12.000 m2 handel (Bekkestua Senter)77 leiligheter(Bekkestua Syd)

Arkitekt: LINK Arkitektur ASEntreprenør: NCC Construction ASStatus: Under bygging

www.bekkestuasyd.no

7


Areal: 95 leiligheterArkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Solid Entreprenør ASStatus: Under bygging

MARiES VEi 20BÆRuMBoliG

8


Areal: 40.000 m2 handel170 leiligheter

Arkitekt: LINK Arkitektur ASAMB Arkitekter AS

Entreprenør: LAB Entreprenør ASConsto AS

Status: Under byggingByggherre: Åsane Utvikling AS

www.facebook.com/horisontbolig

ÅSAnEBERGEn hAndEl • BoliG

9


Areal: 41.000 m2

Arkitekt: Helgesen Tekniske Bygg ASEntreprenør: Helgesen Tekniske Bygg ASStatus: 11.000 m2 ferdigstilt

30.000 m2 under bygging

hAukÅSnÆRinGSPARkBERGEn AREAlkREVEndE hAndEl

10


Areal: 24 leiligheterArkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Skanska Norge ASStatus: Ferdigstilt

hASSElBAkkEn liERBoliG

Areal: 9 leiligheterArkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Solid Entreprenør ASStatus: Ferdigstilt

SToPPEnkollEnliERBoliG

11


oS SJøfRonToS

BoliG

Areal: 126 leiligheterArkitekt: LINK Arkitektur ASEntreprenør: 1. trinn: Veidekke ASAStatus: 86 leiligheter ferdigstilt

40 leil. under utviklingByggherre: Os Sjøfront AS

www.ossjofront.no

Areal: 24 leiligheterArkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Skanska Norge ASStatus: Ferdigstilt

12


Areal: 77 leiligheterArkitekt: Blå Arkitekter Landskap ABEntreprenør: Ø.M. Fjeld ASStatus: Ferdigstilt

EidSVoll BRYGGEEidSVollBoliG

Areal: 8.400 m2 handel • 35 leiligheter Arkitekt: Arkitektkontoret 4B AS, SogndalEntreprenør: Åsen & Øvrelid AS, FørdeStatus: Ferdigstilt / Under bygging

www.sjøkantensogndal.no

SJøkAnTEnSoGndAlhAndEl • BoliG

13


BillinGSBoRGASkERBoliG

Areal: 16 leiligheterArkitekt: Fosse & Aasen Arkitekter ASEntreprenør: Solid Entreprenør ASStatus: Ferdigstilt

www.billingsborg.no

Areal: 77 leiligheterArkitekt: Blå Arkitekter Landskap ABEntreprenør: Ø.M. Fjeld ASStatus: Ferdigstilt

14


MoRTEnSRud ToRGoSloBoliG • hAndEl

Areal: 174 leiligheter7.000 m2 handel

Arkitekt: Meinich Arkitekter ASEntreprenør: Byggutvikling Øst ASStatus: Ferdigstilt

Under byggingUnder utvikling

Byggherre: Mortensrud Bolig ASMortensrud Næring AS

www.mortensrudtorg.no

15


BRYGGEPRoMEnAdEnfREdRikSTAd

BoliG • TRinn 1 oG 2

Areal: Trinn 1: 52 leiligheterTrinn 2: 42 leiligheter

Arkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Solid Entreprenør ASStatus: Ferdigstilt

16


Areal: 44 leiligheterArkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Byggutvikling Øst ASStatus: Trinn 1 : 22 leiligheter ferdigstilt

Trinn 2: 22 leiligheter under bygging,

www.smestadmoenterrasse2.no

SMESTAdMoEn TERRASSElillEhAMMER BoliG • TRinn 1 oG 2

17


Areal: 70.000 m2 (inkl. ombygging)Arkitekt: AMB Arkitekter ASEntreprenør: Consto ASStatus: FerdigstiltByggherre: Coop Nord

JEkTA SToRSEnTERTRoMSøhAndEl

18


kilEn hAndElSPARkTønSBERGhAndEl • BoliG • konToR

Areal: 23.000 m2 handel/næring160 leiligheter4.000 m2 kontor

Arkitekt: SPIR Arkitekter AS, TønsbergEntreprenør: Ikke kontrahertStatus: Under utvikling

19


Areal: 38 leiligheter500 m2 handel

Arkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Ø.M. Fjeld ASStatus: Ferdigstilt

RÅholT høYdEnEidSVollBoliG • hAndEl

20


Areal: 47 leiligheterArkitekt: Ninniarkitekter ASEntreprenør: Solid Entreprenør ASStatus: Ferdigstilt

innSEilinGEndRøBAk BoliG

21


uElAndSGATE 85oSloBoliGAreal: 400 leiligheterArkitekt: DARK Arkitekter ASEntreprenør: Ikke kontrahertStatus: Regulering

22


foRnEBuPoRTEnBÆRuMBoliG

23


Areal: 285 leiligheterArkitekt: A-Lab ASEntreprenør: Solid Etreprenør ASStatus: Under utvikling

www.fornebuportenbolig.no

24


BEkkESTuA EiEndoMSuTViklinG BÆRuM hAndEl • BoliG

Areal: 2.500 m2 handel55 leiligheter

Arkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: Ikke kontrahertStatus: Detaljregulering

25


BEkkESTuA EiEndoMSuTViklinG BÆRuM hAndEl • BoliG

Areal: 14.000 m2 kontor/handel/ hotell/ parkering12.000 m2 bolig

Arkitekt: MAKE Arkitekter ASEntreprenør: PEAB ASStatus: 6.000 m2 under bygging

20.000 m2 under utviklingByggherre: Strandparken Eiendom AS

STRAndPARkEnhAMMERfESTkonToR • hAndEl • hoTEll • PARkERinG • BoliG

26


når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir som planlagt,

og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne.

Profier AS er en landsdekkende eiendomsutvikler som de siste 18 år har realisert mer enn 4.000 boliger i hele norge.

Boligprosjekter som er utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard.

Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.

SikkERhET foR GJEnnoMføRinG


når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir som planlagt,

og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne.

Profier AS er en landsdekkende eiendomsutvikler som de siste 18 år har realisert mer enn 4.000 boliger i hele norge.

Boligprosjekter som er utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard.

Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.

SikkERhET foR GJEnnoMføRinG

cogi

to d

esig

n


2012

Besøksadr.: Erteløkka 7, Asker Postadr.: Pb 485, 1373 Asker Tlf: 66 79 99 00 E-post: [email protected] www.profier.no


Documents

Profier AS - Årsrapport 2012