Neuer Auktionsort! Achtung - plettner-brecht.de...texts, drawings, and illustrations is with Plettner & Brecht Immobilien GmbH. Copies and any other use – also in extracts – are

Achtung:

Neuer Auktionsort!

Wohn- und Geschäftshaus12557 Berlin-Treptow-KöpenickOT WendenschlossLienhardweg 28Pos. 6

Wohn- und Geschäftshaus17235 NeustrelitzMarkt 8Pos. 12

Freiflächen-Photovoltaikanlage03238 FinsterwaldeL 63/Am TagebauPos. 38

AuktionNo

Plettner & Brecht Immobilien GmbH

6. Dezember 2019 | 11:00 UhrHotel Aquino | Hannoversche Straße 5 B10115 Berlin - Mitte

69Interessante Angebote aus

unserem Makler- bereich auf der

Seite 27

Das Hotel Aquino Tagungszentrum, mit drei Sternen - Super-ior klassifiziert, befindet sich im zentralen Stadtteil Berlin-Mitte und verfügt über eine hervorragende Anbindung an dasöffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation und die Straßen-bahnhaltestelle Oranienburger Tor sind zu Fuß in 4 Minu-ten, der Berliner Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichbar.

Im Tagungszentrum befinden sich verschiedene Seminar -räume und Auditorien mit umfangreicher professioneller Tagungstechnik, Tageslicht und Wireless-LAN. Unseren Auktionssaal finden Sie in der 1. Etage.

Parkmöglichkeiten bietet die öffentliche Tiefgarage, welchesich direkt am Haus befindet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Parkgarage im Hotel H+ in der Chausseestraße(350 m Fußweg) zur Verfügung.

Hannoversche Straße 5 B10115 Berlin

UNSER AUKTIONSSTANDORT

VORGESTELLT

Sehr geehrte Damen und Herren,

im Auftrag von privaten und kommerziellen Grundstückseigentümern, Insolvenzver-waltern, Nachlasspflegern und gesetzlichen Vertretern kommen am 6. Dezember 2019insgesamt 40 Immobilien aus Berlin, den alten und neuen Bundesländern zum Aufruf.Unsere Auktionen finden im Hotel Aquino, Hannoversche Straße 5 B, in Berlin (sieheKartenausschnitt auf Seite 2) statt.

Sofern Sie telefonisch für ein Objekt bieten möchten, ist der vorherige Ab-schluss eines telefonischen Bietungsauftrages notwendig. Bitte kontaktieren

Sie uns dazu einige Tage vor der Auktion. Grundlage der Zuschläge sindunsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkundet unterUR Nr. P 171/2019, des Notars Patrick Heidemann. Alle Objektbeschrei-bungen und teilweise vorliegende Gutachten können gern in unserem

Büro eingesehen oder abgerufen werden.

Zur Einlieferung einer Immobilie für die Frühjahrs-Auktion am 6. März 2020können Sie bis zum 17. Januar 2020 einen Einlieferungsvertrag (Auktionskontrakt)

abschließen.

Senden Sie uns dazu bitte den Objektfragebogen (Seite 35) zu oder rufen Sie uns an –wir beraten Sie fachkundig und kostenfrei. Hinweise zum Auktionsablauf, zu den Ver-steigerungsbedingungen und ein Kaufvertragsmuster finden Sie auf den Informati-onsseiten in diesem Katalog. Ein Auszug aus unserem Angebot im Maklerbereich ist aufSeite 27 dargestellt.

Die Auktion wird geleitet von

Hagen Wehrmeister Carsten WohlersGrundstücks-Auktionator öffentlich bestellter

und vereidigterGrundstücks-Auktionator

Auktion 696. Dezember 2019mit insgesamt40 Immobilien

Nächste Auktion:6. März 2020Einlieferungsschluss:17. Januar 2020

Im Anhang:Hinweise der Notare,Kaufvertragsmuster,Versteigerungs-bedingungen

Please note:Important

informationfor non-German

bidders can be found

on page 40

3

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Absender:

Name

Straße

PLZ | Ort

Geburtsdatum | Ort

Steuerl.-Id.-Nr.

Nationalität

Telefon

Fax | E-Mail

An

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 14050 Berlin-Westend

Bitte

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Ihre Winter-Auktion am 6. Dezember 2019im Hotel Aquino Tagungszentrum | Hannoversche Straße 5 B | 10115 Berlin

Objekt

Sehr geehrte Damen und Herren,

in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch

das Mindestgebotin Höhe von €

für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich be-halte mir vor, in der Auktion höher zu bieten und bitte Sie, mich von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auk-tion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag einzuräumen. DenNachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen. Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktionshauszu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %,bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive ge-setzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Den auf den Sei-ten 42 und 43 abgedruckten allgemeinen Mustertext habe ich zur Kenntnis genommen.Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungs bedingungen desAuktionshauses habe ich erhalten und erkenne sie an.Das Auktionshaus/die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 a ffAO an den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktions-haus vertretenen Einlieferer (Verkäufer), sofern das Gesetz nicht zwingend notwendig einen anderen Gerichtsstand vor-schreibt.

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

Absender Plettner & Brecht Immobilien GmbH

■ Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ichIhnen dann umgehend – samt Bonitätsnachweis – unterschrieben zurücksenden werde.

MINDESTGEBOT

4

Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktionen sind öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschrän-kungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließlich beiden Auktionatoren.

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werdenzunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt).Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufge-rufen und um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), imRahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten.Der Meistbietende erhält mit dem dritten Hammerschlag denZuschlag.

Durch Zuschlag des amtlich bestellten Auktionators in Verbin-dung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertragzustande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, demAuktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar un-terschrieben. Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtagebeträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,– 17,85 %, bei Zu-schlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zu-schlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und beiZuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive gesetz-licher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag am Auk-tionstag fällig und zahlbar.

Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhenach gestaffelt: Kaufpreise bis € 2.000,– sind sofort vollständigzu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,– beträgt die Si-cherheitsleistung pauschal € 2.000,– und bei Zuschlagspreisenüber € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicher-heitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungs-scheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. DieEinlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein.Der Restkaufpreis ist ein Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustim-mung der verantwortlichen Auktionatoren.

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Be-fahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustim-mung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angabendurch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zumBetreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass dasBetreten und Befahrens des Objektes sicher möglich sind. Die Ver-kehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. DasAuktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen,wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.Sofern Sie sich entschieden haben, auf das eine oder andere Objektzu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Befreiung vonder Bietungssicherheit und einer verlängerten Kaufpreisbele-gungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Brief ausgefüllt, kurzfri-stig an das Auktionshaus zurückzusenden. Telefonische Bieterverlangen bitte eine gesonderte Vereinbarung.

Ein allgemeiner Mustertext für den nach Zuschlagserteilung ab-zuschließenden Kaufvertrag ist auf den Seiten 42 und 43 im Kata-log abgedruckt.

Hinweis zu Ertragsdaten

Der angegebene Mietbetrag ist der dem Auktionshaus bis zurDrucklegung zuletzt mitgeteilte Wert für die Einheiten, dietatsächlich vermietet sind. Leerstehende Einheiten werdennicht berücksichtigt. Die Miete kann sich zwischen Kataloger-stellung, dem Tage der Auktion und dem Tage des Übergangsvon Nutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichenLeerstand oder Neuvermietung. Am Tage der Auktion wird derletzte dem Auktionshaus mitgeteilte aktuelle Sachstand be-kannt gegeben und Bestandteil des notariellen Vertrages.

Anmerkung

Die endgültigen und verbindlichen Möglichkeiten einer Bebau-ung bzw. Nichtbebauung der im Katalog ausgewiesenen Bau-grundstücke konnten vom Auktionshaus nicht geklärt werden.Für die mögliche Bebaubarkeit/Nichtbebaubarkeit der Objektein der beschriebenen Form übernehmen wir daher keine Gewähr.

Erläuterungen zu den Abkürzungen

IHR InstandhaltungsrücklageHWB Handwaschbecken IWC Innentoilette JBKM Jahresbruttokaltmiete JNK Jahresnettokaltmiete NGeb. NebengebäudeOG ObergeschossOH OfenheizungTC TrockenklosettTE TeileigentumWE WohneinheitWfl. WohnflächeWW WarmwasserZH Zentralheizung

AB Altbau Bj. Baujahr BK Betriebskosten Blk. Balkon DG Dachgeschoss EBK Einbauküche EG Erdgeschoss ETW Eigentumswohnung EW Einwohner GE Gewerbeeinheit Gfl. Gewerbefläche Nfl. NutzflächeHK Heizkosten HKV Heizkostenvorschuss

5

Impressum

Herausgeber Plettner & Brecht Immobilien GmbH,Kirschenallee 20, 14050 Berlin Verlag Satztechnik Meißen GmbH, Am Sand 1c, 01665 NieschützEntwurf Adler & Schmidt Kommunikations-Design, BerlinSatz TMS Team Medien Service GmbH, Hansestraße 21, 18182 Bentwisch/RostockDruck Neef & Stumme premium printing GmbH Co. KG, Schillerstraße 2, 29378 Wittingenverantwortliche Redakteure Juliane Rosendahl, Hagen WehrmeisterAuflage 58.000

CopyrightDas Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabeund alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und Abbildungen liegtbei der Plettner & Brecht Immobilien GmbH. Jeder Abdruck und jedesonstige Verwendung – auch auszugsweise – sind nur mit ausdrückli-cher vorheriger Genehmigung der Plettner & Brecht Immobilien GmbHzulässig.Copyright for this print product and its online-edition as well as alltexts, drawings, and illustrations is with Plettner & Brecht ImmobilienGmbH. Copies and any other use – also in extracts – are permitted onlyupon having obtained the express prior approval of Plettner & BrechtImmobilien GmbH.

Eigentumswohnung

10781 Berlin-Tempelhof-Schöneberg OT SchönebergFreisinger Straße 8 a

Mindestgebot

€ 65.000,00

Objekt-Nr. P19-04-001Lage: Schöneberg gehört zu den gefragtesten Ortsteilen Berlins und genießt den Ruf eines „schillernden“ Wohnbezirks, in dem eine bunte Vielfalt aus Bewohnern, Szenen, Projekten und Initiativen nebeneinander existieren. Beliebte Treffpunkte des Ortsteils sind u. a. der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Winterfeldtmarkt, das Bayerische Viertel sowie die Ceciliengärten.Restaurants, Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Verkehrsanbindungen sind gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wartburgplatz (ca. 5 Min.) sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich ca. 250 m vom U-Bahnhof Eisenacher Straße entfernt. Der Kurfürstendamm ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Diverse Grün- und Parkanlagen

befinden sich in der Umgebung.

Damit Sie diese und weitere zukünftigeFunktionen nutzen können, müssen Sie sichnur auf www.plettner-brecht.de registrieren.Wie geht das? Wenn Sie auf ein Objekt stoßen,das Ihr Interesse weckt, klicken Sie einfachauf „Objektunterlagen“ – wir führen Sie dannautomatisch zum neuen Login-Bereich.

Sobald ausführliche Unterlagen zu Ihrem gesuchtenObjekt verfügbar sind, können Sie sie auf der Webseite direkt herunterladen – kein umständlichesAnfragen mehr!

Aktivieren Sie „Updates abonnieren“, und Sie bekommenautomatisch eine Nachricht, sobald neuere oder zusätzlicheInformationen verfügbar sind. Sie finden den Schalter direktunter dem Button „Objektunterlagen“.

Lage: Schöneberg gehört zu den gefragtesten Ortsteilen Berlins und genießt den Ruf eines „schillernden“ Wohnbezirks, in demeine bunte Vielfalt aus Bewohnern, Szenen, Projekten und In-itiativen nebeneinander existieren. Beliebte Treffpunkte desOrtsteils sind u. a. der Winterfeldtplatz mit seinem bekanntenWinterfeldtmarkt, das Bayerische Viertel sowie die Ceciliengär-ten. Restaurants, Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sowiegute Verkehrsanbindungen sind gegeben. Das Objekt befindetsich ca. 250 m vom U-Bahnhof Eisenacher Straße entfernt. DerKurfürstendamm ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. DiverseGrün- und Parkanlagen befinden sich in der Umgebung. Geschäf-te des täglichen Bedarfs sowie der Wartburgplatz sind fußläufigerreichbar. Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links einesfünfgeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1958. Beheizung über Ölzentralheizung,Warmwasser dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer.Energieausweis: Bedarfsausweis, 136,51 kWh/ (m²*a), Heizöl, Bj. 1953. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, Flur, Küche so-wie über ein gefliestes Duschbad mit WC. Ein Kellerraum ist derWohnung zugeordnet. Mitveräußert wird ein PKW-Außenstell-platz auf dem Hof. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Woh-nung vermitteln einen gepflegten Eindruck, teilweise bestehtRenovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Wohnung istseit März 2005 vermietet.

Wohnfläche: ca. 33 m²Miete brutto: ca. € 367,- mtl. inkl. Stellplatz Wohngeld: ca. € 174,- mtl. inkl. HKV und IHRÜberschuss p. a.: ca. € 2.316,- Mindestgebot: € 65.000,-*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 410781 Berlin-Tempelhof-Schöneberg OT SchönebergFreisinger Straße 8 a

1 vermietet

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SAGrundrissskizze

PKW-Außenstellplatz

* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected] 7

BERLIN

Eigentumswohnung, WE-Nr. 113595 Berlin-Spandau OT WilhelmstadtWeverstraße 35

Lage: Das Objekt liegt im OT Wilhelmstadt in einer ruhigen An-liegerstraße direkt gegenüber dem attraktiven Südpark mit Frei-zeitanlage, kleinem See und altem Baumbestand. Eine Minigolf-anlage sowie das Kombibad Spandau Süd mit Hallen- und Som-merbad ergänzen das Freizeitangebot. Gute Verkehrsanbindun-gen sind durch diverse Buslinien, naheliegende S- und U-Bahn-stationen sowie den Regionalbahn-Anschluss gegeben.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links einesdreigeschossigen, unterkellerten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten (nicht ausgebaute Bo-denräume). Baujahr des Gebäudes ca. 1925-1927. Die Beheizungerfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegtnoch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt. Die Wohnung ver-fügt über zweieinhalb Zimmer, Flur, Küche sowie über ein ge-fliestes Wannenbad mit Handtuchheizkörper, WC und Hand-waschbecken. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. DieWohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit teil-weisem Renovierungsbedarf. Sie ist seit 01.07.2014 vermietet.

Wohnfläche: ca. 69,17 m²Miete brutto: ca. € 608,- mtl.Wohngeld: ca. € 231,51 mtl. inkl. HKV und IHRÜberschuss p. a.: ca. € 4.518,-Mindestgebot: € 59.000,-*

2 vermietet

Zwei Eigentumswohnungen in Berlin-Spandau

Lage: Der westliche Randbezirk Spandau bietet hohe städtische sowie landschaftliche Qualität und ist ein bedeutender Wirtschafts-standort Berlins. Den Kern Spandaus bildet die mittelalterliche Altstadt mit Rathaus, Gastronomie- und Shoppingmöglichkeitenin einer beliebten Fußgängerzone. Naherholungsmöglichkeiten bieten die im Bezirk befindlichen Forste sowie Flußläufe der Havelund der Spree. Weiterhin erwähnenswert sind die Zitadelle Spandau sowie das Einkaufscenter Spandauer Arcaden. Der Bezirk istaufgrund seiner großen Wald- und Wasserflächen ebenso ein beliebtes Ausflugsgebiet.

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SA

Umgebung

Grundrissskizze

Pos. 3

Pos. 2

Auktion 69 · 6. Dezember 2019 · ab 11:00 Uhr · Hannoversche Straße 5 B Plettner & Brecht Immobilien GmbH · Telefon 030. 306 73 40 · www.plettner-brecht.de8

BERLIN

Lage: Das Objekt liegt im OT Hakenfelde und ist Bestandteil ei-nes geschlossenen Straßenzuges. Die nächste Bushaltestelle liegtca. fünf Gehminuten entfernt. Die Verlängerung der Rauchstraßeführt zum Spandauer Hafen und zur Spandauer See brücke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mitte linkseines viergeschossigen, unterkellerten, denkmalschütztenWohnhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1931-1936. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszen-tralheizung. Im Jahr 2005 fanden umfangreiche Instandsetzun-gen sowie Modernisierungen des Sonder- und Gemeinschafts-eigentums statt. Ein Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbe-stand der EnEV. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur,Küche, Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie über ei-nen Balkon. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. DieWohnung befindet sich in ordentlichem Zustand mit tlw. Reno-vierungsbedarf. Sie ist seit 2012 vermietet.

Wohnfläche: ca. 44,58 m²Miete brutto: ca. € 450,- mtl.Wohngeld: ca. € 241,- mtl. inkl. HKV und IHRÜberschuss p. a.: ca. € 2.976,-Mindestgebot: € 89.000,-*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 213587 Berlin-Spandau OT HakenfeldeMichelstadter Weg 43

3 vermietet

Grundrissskizze


BERLIN


BERLIN

Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine der begehrtestenWohngegenden Berlins, die nicht zuletzt wegen ihres unver-kennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. Das Objekt befindet sichim bekannten Villenviertel Westend, welcher neben den An-nehmlichkeiten gehobener Wohnkultur, beschauliche Ruhe undzugleich Nähe zur City West bietet. Die Straßen sind fast allenach Baumarten benannt und zählen zu den teuersten und no-belsten Wohngegenden Berlins. Das Messegelände unter demFunkturm sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. am Steu-benplatz) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine derbedeutendsten Sportanlagen des 20. Jahrhunderts, der Olympia-park Berlin mit dem Olympiastadion, liegt ca. 2 km entfernt. DerKurfürstendamm ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu errei-chen. Die nächstliegende U-Bahnstation Neu-Westend ist fuß-läufig in wenigen Minuten erreichbar. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links einesdreigeschossigen, unterkellerten, gepflegten Wohn- und Ge-schäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insg. 15 Ein-heiten. Die Aufteilung des Objektes nach WEG erfolgte im Jahr2015. Die einzelnen Etagen werden über ein attraktives, holzge-wendeltes Treppenhaus mit Stuck erschlossen. Insg. ordentlicherUnterhaltungszustand des Objektes mit normalen Gebrauchs-und Abnutzungsspuren. Baujahr ca. 1890, Dachgeschossausbauca. 1992/1993. Beheizung über Gaszentralheizung, WW-Berei-tung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserspei-cher. Energieausweis: Bedarfsausweis, 167,7 kWh/ (m²*a), ErdgasH, Bj. 1890, F. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur, Kü-che sowie über ein innenliegendes Wannenbad. Sie ist seit Januar2011 vermietet. Zum Aufruf kommt des Weiteren das Sonderei-gentum an dem auf dem Hof befindlichenSchuppen S 2. Insgesamt renovierungs-bedürftiger Zustand der Wohnung.

Wohnfläche: ca. 50 m²Miete brutto: ca. € 602,-Wohngeld: ca. € 143,- mtl. inkl. HKV und IHRÜberschuss p. a.: ca. € 5.508,-Mindestgebot: € 180.000,-*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 2 und Schuppen S 214050 Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf OT WestendNußbaumallee 29

vermietet4


Schuppen S 2

Grundrissskizze

BERLIN

Lage: Treptow-Köpenick liegt im Südosten der Hauptstadt undist wegen seiner zahlreichen Wald- und Wasserflächen ein be-gehrter Wohnort und Ausflugsziel. Das Objekt befindet sich imOrtsteil Plänterwald. Der Ortsteil besticht durch einen hohenFreizeit- und Erholungswert. Der direkt an der Spree gelegeneTreptower Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und befindet sichin fußläufiger Entfernung des Objektes. Der Treptower Park istüberregional durch den ehemaligen Vergnügungspark „Spree-park“ bekannt, der heutzutage immer noch Heimat für verlas-sene Fahrgeschäfte ist. An der Südseite des Parks finden sichherrschaftliche Villen, sanierte Mietshäuser sowie einige Bot-schaften. Der S-Bahnhof Plänterwald ist in ca. 850 Meter zu er-reichen. Die Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend sa-nierten Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfssowie diverse Buslinien befinden sich in der Umgebung. Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einesviergeschossigen, unterkellerten Wohnhauses, welches Bestand-teil einer größeren Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt216 Wohneinheiten ist. Baujahr des Gebäudes ca. 1961. Eine Sa-nierung erfolgte ca. 1994. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauf-tragt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche, Wan-nenbad mit WC und Handwaschbecken sowie über einen Balkon.Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung be-findet sich in einem ordentlichen, jedoch teilweise renovierungs-bedürftigen Zustand. Sie ist seit August 2015 vermietet.

Wohnfläche: ca. 49,44 m²Miete brutto: ca. € 410,- mtl.Wohngeld: ca. € 168,- mtl. inkl. HKV und IHRÜberschuss p. a.: ca. € 2.904,-Mindestgebot: € 99.000,-*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 17512437 Berlin-Treptow-Köpenick OT PlänterwaldWilli-Sänger-Straße 13

vermietet5

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SAGrundrissskizze



Lage: Köpenick liegt im Südosten der Stadt, an der Mündung derDahme in die Spree. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müg-gelsee und der Berliner Innenstadt. Das Objekt befindet sich inder Villenkolonie Wendenschloss in einer ruhigen Anliegerstraßein unmittelbarere Nähe zur Dahme. Der Ortsteil verfügt über eingroßes Angebot an Wassersportvereinen. Die ausgedehnten Wald-flächen rund um die Müggelberge sorgen Richtung Müggelseeebenfalls für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Strand-bad Wendenschloss erreicht man in ca. 1,4 km. Die Umgebung desObjektes ist geprägt von tlw. herrschaftlichen Villen. In fußläufigerEntfernung verkehrt die Straßenbahn in Richtung S-Bahnhof Köpenick mit Anschluss an die Berliner Innenstadt. Anschluss andie Stadtautobahn ist in Berlin-Adlershof gegeben. Neben Ein-kaufsgelegenheiten wie Lebensmittelmärkten, kleinen Geschäften,Restaurants sowie einem kleinen Einkaufszentrum befinden sichauch Schulen und eine Kita in der näheren Umgebung.Objekt: Zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Ge-schäftshaus mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr desGebäudes ca. 1931. Die Beheizung in den einzelnen Einheiten er-folgt jeweils über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweisliegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt. Zwischen den

6 Wohn- und Geschäftshaus 12557 Berlin-Treptow-Köpenick OT WendenschlossLienhardweg 28

überwiegend vermietet

© GeoContent GmbH

Dahme

BERLIN

13* zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected]

Jahren 1998 und 2007 wurde das Objekt schrittweise saniert. ImOkto ber 2019 erfolgte eine malermäßige Instandsetzung desTreppenhauses. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten so-wie über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. An der Westseitedes Gebäudes befindet sich eine Terrasse mit eigenem Zugangzum großen attraktiven Gartenbereich. Die Gewerbefläche wurdezuletzt als Tierpraxis genutzt und ist aktuell nicht vermietet.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine ca. 30 m² große Wohnung (über Bauvoranfrage zu klären). LautAussage des Veräußerers gibt es mehrere Mietinte ressenten,welche bereit sind eine mtl. Nettomiete von ca. € 1.000,- bis€ 1.500,- zu zahlen. Das Objekt bietet diverse Perspektiven fürverschiedene Nutzungskonzepte. So ist die Nutzung als reinesWohnhaus, als Wohn- und Gewerbekombination oder als Umbauzu einer Stadtvilla denkbar. Insgesamt befindet sich das Objektin einem ordentlichen Zustand mit tlw. Modernisierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 690 m²Wohnfläche: 2 WE mit insg. ca. 184 m² vermietet

zzgl. Ausbaureserve im DGNutzfläche: 72,90 m² LagerflächeGewerbefläche: 1 GE mit insg. ca. 106 m² bezugsfreiJahresmiete netto: ca. € 12.463,-Jahresmiete netto (Soll): ca. € 30.000,-Mindestgebot: € 795.000,-*



BERLIN

Objekt: Die Motorradstellplätze mit Bewegungsflächen befindensich in einer Wohneigentumsanlage mit insgesamt 46 Wohnein-heiten, 102 KFZ-Stellplätzen und 10 Motorradstellplätzen. Bau-jahr des Gebäudes ca. 2008. Ein Energieausweis entfällt, unterliegtnicht der EnEV.

Die beheizte Ein- bzw. Ausfahrt verfügt über ein elektrisch fahr-bares Rolltor. Die gesamte Anlage ist videoüberwacht. Die Mieteder Stellplätze scheint aufgrund der hohen Nachfrage nach Stell-plätzen steigerungsfähig.


Pos. 7-11

Fünf Motorradstellplätze10407 Berlin-Pankow OT Prenzlauer BergAm Friedrichshain 32

Lage: Der OT Prenzlauer Berg ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Mit seinen malerischenPlätzen und Straßenzügen, oft begleitet von sanierten Häuserblöcken, und diversen Grünflächen mit Spielplätzen bietet „Prenzlberg“ein attraktives Wohnflair. Szeneläden, trendige Cafés und zahlreiche Restaurants ergänzen das Angebot rund um den Kiez und ziehenjährlich Touristen aus aller Welt an. Der Bauboom der vergangenen Jahre schloss ehemalige Baulücken und Brachen mit modernenund hochwertigen Neubauten. Das Objekt befindet sich an der gut frequentierten Straße „Am Friedrichshain“. Direkt gegen über liegtdas Erholungsgebiet Volkspark Friedrichshain mit seinem bekannten Märchenbrunnen. Berlins ältester Park und beliebte grüne Oasemit unzähligen Sport- und Spielplätzen, Freizeitkino und schönen Gartencafés bietet insbesondere für junge Familien einen großenErholungswert inmitten der Stadt. Weitere kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten, wie das Filmtheater, die Musikbrauereioder das ehemalige Berliner Frauengefängnis sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Tram 12, M1 und M4 sowie die Buslinien 142und 200 liegen ca. 250 m, der Bahnhof Berlin Alexanderplatz mit Regional-, Bus-, U- und S-Bahnverkehr ca. 1,5 km entfernt.

Märchenbrunnen

11

Motorradstellplatz SP-Nr. M2

Wohngeld: ca. € 14,75 mtl. Mindestgebot: € 7.500,-*


Wohngeld: ca. € 14,75 mtl. Mindestgebot: € 7.500,-*


Wohngeld: ca. € 14,75 mtl. Miete brutto: ca. € 49,- mtl.Mindestgebot: € 7.500,-*





vermietet

Lageskizze Pos. 7 bis 11

10 vermietet

9 vermietet

8

7

vertragsfrei

vertragsfrei

Pos. 7-9

Pos. 10-11



MECKLENBURG-VORPOMMERN

Lage: Neustrelitz mit rund 21.000 Einwohnern liegt inmitten der wald- und wasser -reichen Mecklenburgischen Seenplatte, ca. 25 km südlich von Neubrandenburg,an den Bundesstraßen B 96/193/198. Waren (Müritz) liegt ca. 45 km entfernt. An-schluss an die A 20 (AS Neubrandenburg) besteht in ca. 38 km und an die A 19 (ASRöbel/Müritz) in ca. 54 km Entfernung. Die ehemalige Residenzstadt ist wegen desbarocken Stadtkerns sowie der Orangerie und der Schlosskirche ein touristischerAnziehungspunkt. Der attraktive Schlossgarten ist im Sommer Aufführungsort fürzahlreiche Festspiele, welche Operetten- und Musicalaufführungen bieten. DasObjekt liegt im historischen Stadtzentrum direkt am Marktplatz. In fußläufigerEntfernung befinden sich der Zierker See, der Glambecker See, der Stadthafensowie der Schlossgarten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegendsanierten historischen Wohn- und Geschäftshäusern, der Stadtkirche und dem neugestalteten Marktplatz mit diversen Restaurants und Cafés.Objekt: Repräsentativer denkmalgeschützter, viergeschossiger Gebäudekomplexin Eckbebauung mit angebautem Hofflügel. Das Objekt verfügt über einen Kellersowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr des Gebäudes ca. 1900. Die Beheizungerfolgt über Fernwärme. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 79,2 kWh/(m²*a),Nah-/ Fernwärme, erneuerbarer Brennstoff, Bj. 1900, C.Zwischen den Jahren 1996/1997 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes,so wurden in den Wohnungen sowie in den Gewerbeeinheiten die Sanitär- undElektroanlagen erneuert, neue Thermofenster und Türen eingebaut sowie die Fas-sade zum Innenhof wärmegedämmt. Des Weiteren wurde das Satteldach mit Be-tondachsteindeckung und Gauben neu gedeckt.

Wohn- und Geschäftshaus 17235 NeustrelitzMarkt 8

voll vermietet12

Marktplatz


Putzfassade mit Farbanstrich, straßen seitig mit attraktivenStuck- und Zierelementen und Balkonen. Jede Wohnung verfügtüber ein gefliestes Wannen- bzw. Duschbad mit WC und Hand-waschbecken. Unterschiedliche Fußbodenbeläge mit Kunststoff,Laminat und Fliesen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zuge-ordnet. Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren. Attrak-tives Treppenhaus mit breiter, gewendelter Holztreppe.

Die Wohnungsmieten betragen im Durchschnitt 5,70 €/m². De-tails zu den Gewerbemietverträgen auf Anfrage.

Eine gepflasterte Hausdurchfahrt mit originalen Flügeltorenführt zum Hof, auf welchem vier gepflasterte PKW-Stellplätzeangelegt sind. Öffentliche Parkplätze sind am Markt und in denSeitenstraßen vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt ineinem gepflegten Unterhaltungszu-stand mit tlw. Modernisierungsbedarf.Einzeldenkmal, Lage im Denkmalbe-reich und im Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 452 m² Wohnfläche: 12 WE mit

insg. ca. 661 m² Gewerbefläche: 2 GE mit

insg. ca. 234 m²Wohn- undGewerbefläche: insg. ca. 895 m²Jahresmiete netto: ca. € 72.780,-Mindestgebot: € 895.000,-*

Stadthafen © OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SA


NIEDERSACHSEN

Baugrundstück mit Altbebauung37627 Heinade OT HellentalSollingstraße 8

Lage: Die Gemeinde Heinade im Landkreis Holzminden mit ca. 900Einwohnern liegt ca. 17 km östlich von Holzminden, ca. 38 km west-lich von Bad Gandersheim und ca. 37 km nordwestlich von Nort-heim. Heinade liegt an der L 580, die von Dassel nach Negenbornführt. Dort verläuft die B 64. Mit Anschluss an die A 2, die A 33 unddie A 44 ist Heinade an das Fernstraßennetz angebunden. Das Objekt befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage am Orts-rand von Hellental. Das Grundstück fällt nach hinten leicht ab undgrenzt an den Bachlauf der Helle, nach dem der Ort benannt ist.Die Sollingstraße leitet ihren Namen ab von der Solling-Vogler-Region, „der“ Urlaubsregion im Weserbergland. Objekt: Grundstück bebaut mit einem baufälligen, freistehendenHaus. Baujahr des Gebäudes ca. 1947. Keine Beheizungs- und Sa-nitärausstattung vorhanden. Ein Energieausweis entfällt, unter-liegt nicht der EnEV. Lage im Innenbereich (gemäß § 34 BauGB).Das Grundstück liegt in einem als gemischte Baufläche ausge-wiesenen Bereich. In der Nachbarschaft werden einige Häuser alsFerien häuser genutzt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einemumfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: insg. ca. 900 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m² Mindestgebot: € 9.500,-*Bodenrichtwert: ca. € 15,-/m² Grundstücksfläche

leerstehend13

Grundrissskizze WE-Nr. 2

vermietet

Lageskizze


NIEDERSACHSEN

Lage: Goslar mit rd. 51.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südlich von Salzgitter und ca. 50 km südwestlich von Hildesheim. Die B 6und die B 82 queren die Stadt, Anschluss an die A 7 besteht in ca. 20 km. Die Altstadt von Goslar sowie das am nördlichen Stadt-rand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen zuden Weltkulturerbstätten der UNESCO. Die Stadt Goslar stelltdas wirtschaftliche, touristische und kulturelle Oberzentrumder Westharzregion dar. Das Objekt liegt im OT Hahnenklee, dereinen vom Tourismus geprägten Ur laubsort darstellt und als Win-tersport- und Luftkurort überregional bekannt ist. Die Entfernungvon Goslar zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 km. Zu allen Jahres-zeiten bietet die neue „Bocksberg erlebniswelt“ vielseitige Frei-zeitaktivitäten (Sommerrodel bahn, Waldseebad etc.). Das Objektbefindet sich in ruhiger Lage, ca. 400 m von der Talstation derBocksberg-Seilbahn und der Fußgängerzone entfernt.Objekt: Attraktives, freistehendes, dreigeschossiges Pensions -gebäude „Pension Cecilie“. Baujahr ca. 1904. Die Beheizung erfolgtüber eine neu eingebaute Gaszentralheizung. Energieausweis:Verbrauchsausweis, 214,5 kWh/ (m²*a), Heizöl, Bj. 1905. In denJahren 2014 bis 2019 wurde das Objekt umfangreich saniert. Sowurde die gesamte Elektroinstal lation erneuert, Brandschutz-maßnahmen durchgeführt, Maler- und Fußbodenarbeiten vor-genommen und die Zimmerausstattungen erneuert. Die Investi-tionen beliefen sich auf ca. € 140.000,-. Durch die leichte HanglageRichtung Süden erhält das Keller geschoss einen Souterraincha-rakter, hier befinden sich der Heizungsraum sowie Personal-,Wirtschafts- und Lagerräume. Im Erdgeschoss sind eine Rezeption, Bibliothek, zwei Küchen sowie ein Frühstücks-/Gemeinschafts-raum mit Bar angeordnet. Über das 1. Obergeschoss erstreckensich vier Doppel- sowie ein Familien zimmer. Das 2. Obergeschossverfügt über drei Doppel- und vier Einzelzimmer. Alle Gäs te -zimmer mit gefliesten Duschbädern sind mit TV und Sitzgelegen-heiten ausgestattet. Einige Pen sions-Zimmer verfügen über einenBalkon mit Blick zum Bocksberg. Die vorhandene Ausstattungverbleibt im Objekt (Zeitwert ca. € 27.000,-). Insg. gepflegter Un-terhaltungszustand, in Teilbereichen besteht Reno vierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 1.150 m²(als noch zu vermessende Teilfläche)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 479 m²Mindestgebot: € 149.000,-*

Hotel „Pension Cecilie“38644 Goslar OT HahnenkleeLangeliethstraße 2

pachtfreie Übergabe

14

historische Aufnahme

Bocksbergseilbahn


NIEDERSACHSEN

15

Sechs Eigentumswohnungen in 47169 Duisburg OT Marxloh

Lage: Die Stadt Duisburg mit ca. 492.000 Einwohnern liegt am Niederrhein, am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Duisburg ist eininternationales Handels- und Logistikzentrum und hat einen optimalen Anschluss an das Straßen-, Schienen- und Wasserstraßen -netz. Über die A 59, A 57, A 524 und A 42 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden. Der BinnenhafenDuisburg mit seinen Anlagen gilt als der größte der Welt. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport „Düsseldorf International“. Durch das Einkaufszentrum „Forum Duisburg“ und das „City Palais“ sowie die Neugestaltung des Innenhafens sind neue Anziehungspunkte in der Stadtmitte geschaffen worden. Die Objekte befinden sich im Ortsteil Marxloh.Der Stadtteil mit seinem idyllischen Schwelgern- und dem Entenpark mit Kinderspielplatz und Outdoor-Fitness liegt direkt amRhein. Die Nachbarschaft besteht aus drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Geschäfte zur Deckungdes täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ehemalige Bauschutt- und Bodendeponie31789 Hameln OT AfferdeTeutberg, Flur 3, Flurstücke 9/22 und 9/23

Lage: Hameln mit ca. 57.500 Einwohnern liegt ca. 46 km südwest-lich von Hannover und ca. 48 km südöstlich von Bad Oeynhausen.Hameln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und gleichzeitigkulturelles und touristisches Zentrum im Weserbergland. Einegroße Branchenvielfalt prägt das regionale Bild. Insbesonderemittelständische Unternehmen, aber auch eine Vielzahl inter-national bekannter Firmen haben hier ihren Sitz. Das Grundstückliegt in Hanglage in einer Anliegerstraße außerhalb der Ortsbe-bauung.Objekt: Ehemalige Bauschutt- und Bodendeponie. Auf demGrundstück befindet sich eine ruinöse Werkstatthalle. Teilweisesind Bauschutt und Schrott auf dem Gelände vorhanden. DieVerfüllung ist unter Kontrolle der zuständigen Behörde, derKreisabfallwirtschaft (KAW) Landkreis Hamel-Pyrmont, erfolgt.Weiterhin hat die KAW in einem Schreiben auf ihre Rekultivie-rungsverpflichtung der Deponiegenehmigung hingewiesen, dieKosten sind von der KAW zu tragen. Die Deponiegenehmigungist ausgelaufen. Ver- und Entsorgungsleitungen sind auf demGrundstück vorhanden, es besteht Anschluss an das öffentlicheNetz. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).

Grundstücksgröße: insg. ca. 14.887 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken

Nutzfläche: ca. 200 m² (Werkstatthalle)Mindestgebot: € 25.000,–*

vertragsfrei

NORDRHEIN-WESTFALEN

Lageskizze


Pos. 16-19

Pos. 20-21


NORDRHEIN-WESTFALEN

Drei Eigentumswohnungen Rudolfstraße 20

Objekt: Die Wohnungen befinden sich in einem dreigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dach-geschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten. Baujahr des Gebäudes ca. 1930. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamtin einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung der Wohnungen erfolgte auf Gas- bzw. Strombasis.Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt. Das Gebäude ist zurzeit baupolizeilich gesperrt. Derzeit ist kein Ver-walter bestellt und es erfolgen keine Hausgeldzahlungen, wodurch derzeit auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet wird. DieEigentümergemeinschaft beschäftigt sich zurzeit mit der Suche nach einer neuen Hausverwaltung für die Verwaltung des Ge-meinschaftseigentums. Des Weiteren ist ein Architekt mit der Planung bezüglich des Brandschutzes zur Wiedernutzbarkeitdes Gebäudes beauftragt.

16 Eigentumswohnung, WE-Nr. 8 Rudolfstraße 16

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einesviergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mitausgebautem Dachgeschoss und insgesamt neun Wohneinheiten.Baujahr des Gebäudes ca. 1930. Das Gebäude ist zurzeit baupoli-zeilich gesperrt. Die monatliche Bruttomiete betrug vor der Sper-rung des Objektes ca. € 550,-. Für die Beheizung der Wohnungist eine Gasetagenheizung vorgesehen. Energieausweis: Bedarfs-ausweis, 184.0 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. 1955, F.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche mit Einbau-schränken, Diele, Loggia sowie ein Wannenbad mit WC undHandwaschbecken. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen Zu-stand mit teilweisem Renovierungsbedarf.

Wohnfläche: ca. 60 m²Wohngeld: ca. € 226,- mtl. inkl. IHRMindestgebot: € 13.000,–*

Eigentumswohnung, WE-Nr. 1

Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts undverfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, Diele, Loggia sowieüber ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken.Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizungslei-tungen wurden vor wenigen Jahren erneuert und ein Gasdruck-Test durchgeführt, als der neue Gaszähler von der Stadt einge-baut wurde. Die Wohnung wurde im März 2019 neu gestrichenund befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit teilweisemRenovierungsbedarf. Sie war bis zur Sperrung des Objektes fürmonatlich € 480,- brutto warm vermietet.

Wohnfläche: ca. 60 m²Wohngeld: ca. € 226,- mtl. inkl. IHRMindestgebot: € 13.000,–*

leerstehend

Grundrissskizze

17 leerstehend

Grundrissskizze


NORDRHEIN-WESTFALEN


Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ver-fügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Loggia sowie über ein Wan-nenbad mit WC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum ist derWohnung zugeordnet. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zu-stand.

Wohnfläche: ca. 60 m²Wohngeld: Details auf AnfrageMindestgebot: € 13.000,–*


Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ver-fügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Loggia sowie über ein Wan-nenbad mit WC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum ist derWohnung zugeordnet. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zu-stand.

Wohnfläche: ca. 60 m²Wohngeld: Details auf Anfrage Mindestgebot: € 13.000,–*

18 leerstehend

19 leerstehend

Grundrissskizze

Grundrissskizze

Entenpark

Umgebung

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am 6. März ist der 17. Januar 2020.Selbstverständlich können Sie uns jederzeit Ihre Immobilie vorstellen!

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NORDRHEIN-WESTFALEN

20

Zwei EigentumswohnungenWiesenstraße 23

Objekt: Die Wohnungen befinden sich in einem dreigeschossigen,unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnein-heiten. Baujahr des Gebäudes ca. 1930. Die Beheizung der Woh-nungen erfolgt auf Gas- bzw. Strombasis. Energieausweis: Be-darfsausweis, 205,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Strom-Mix Bj. 1950.Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum befinden sichin einem renovierungsbedürftigen Zustand mit partiellem Sa-nierungsbedarf.


Objekt: Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdge-schoss und ist in zwei Nutzungseinheiten unterteilt. Für beideNutzungseinheiten besteht ein separater Wohnungsmietvertrag.Drei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet. Die Nutzungs-einheit Nr. 1 verfügt über drei Zimmer, Abstellraum, Küche, Diele, Wintergarten sowie über ein Wannenbad mit WC undHandwaschbecken. Die Nutzungseinheit Nr. 2 verfügt über einZimmer, Wohnküche, Diele, Loggia sowie über ein WC mit Hand-waschbecken.

Wohnfläche: ca. 112,35 m²Miete brutto: insgesamt ca. € 680,- mtl. Wohngeld: ca. € 169,- inkl. IHRMindestgebot: € 38.000,–*


Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ver-fügt über ein Zimmer, Küche, Diele, Loggia sowie ein Wannenbadmit WC und Handwaschbecken. Zwei Kellerräume sind der Woh-nung zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 74,75 m²Miete brutto: ca. € 500,- mtl. Wohngeld: ca. € 121,- inkl. IHRMindestgebot: € 26.000,–*

vermietet

Grundrissskizze

Grundrissskizze

21 vermietet


Lage: Dörentrup mit ca. 7.900 Einwohnern wird „das Dorf derTiere“ genannt und ist durch seine landschaftlich schöne Lageim lippischen Bergland sowie im Weserbergland als Ferien- undErholungsort bekannt. Kurpark, Landschaftspark Pottkuhle, dasbeheizte Freibad und die Stallscheune als Haus des Gastes bietenviele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Begafließt durch den Ort. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wend-linghausen, welcher durch das Renaissanceschloss bekannt ist.Die Hochschulstadt Lemgo ist über die B 66 in ca. 11 km erreichbar.Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mitausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Baujahr des Gebäu-des ca. 1937. In der Zeit von 1992-2000 wurden umfangreicheModernisierungen vorgenommen, u. a. Fassadenanstrich,Einbau von Isolierglasfenstern sowie der Einbau einer neuenÖlzentralheizung. Des Weiteren wurden tlw. neue Innentüreneingebaut sowie die Bäder neu gefliest. Weitere Renovierungs-arbeiten in den Wohneinheiten erfolgten ca. 2018 und 2019 durchdie Mieter in Eigenleistung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Energieausweis: Bedarfsausweis, 274,2 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Bj. 1937. Das Objekt verfügt über drei abge-schlossene Wohneinheiten. Jede Einheit erstreckt sich über zweiEbenen und verfügt über zwei bzw. drei Zimmer, Diele, Küchesowie über ein tagesbelichtetes Wannenbad mit WC und Hand-waschbecken. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem or-dentlichen Zustand mit partiellem Modernisierungsbedarf.

Grundstücksgröße: insg. ca. 762 m², Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 220 m²Jahresmiete netto: ca. € 12.600,- Mindestgebot: € 98.000,-*

Mehrfamilienhaus32694 Dörentrup OT WendlinghausenBetzen 9

vermietet22NORDRHEIN-WESTFALEN

Lage: Fritzlar ist eine Dom- und Kaiserstadt mit rund 15.000 Ein-wohnern und liegt im nordhessischen Bergland ca. 25 km süd-westlich von Kassel. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind das guterhaltene mittelalterlich geprägte Stadtbild mit zahlreichenFachwerkhäusern und der Stadtmauer, die den mittelalterlichenStadtkern umringt sowie das historische Schloss Garvensburg.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Züschen ca. vier Gehminu-ten vom Schloss Garvensburg entfernt. Die A 49 ist in ca. 11 kmzu erreichen. Die Buslinie 154 mit Haltepunkten in Züschen sorgtfür eine gute Anbindung. Eine Grundschule sowie eine Kinder-tagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Fachwerkhaus mit Ge-werbeanteil und Nebengebäude. Das Dachgeschoss ist nicht aus-gebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve (über Bauvor-anfrage zu klären). Baujahr des Gebäudes ca. 1880, Nebengebäudeca. 1950. Erneuerung der Holzsprossenfenster ca. 1990, Balkon-anbau sowie Bau des Vordaches ca. 1994. Ab ca. 2000 erfolgte derEinbau des Bades sowie die Erneuerung der Böden-, Wand- undDeckenoberflächen. Die Beheizung erfolgt im Gewerbebereichüber Holz-Pelletofen, sonst Kachelöfen und Elektroheizkörper.Ein Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche sowieüber einen Balkon. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer,Flur sowie ein Duschbad mit WC und Urinal. Die Gewerbeeinheitbefindet sich straßenseitig im Kellergeschoss und ist ebenerdigbegehbar. Diese wurde bis ca. 1990 als Schankraum und zuletztals Hobbyraum genutzt. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zu-stand. Ensembleschutz.

Grundstücksgröße: ca. 223 m²Wohnfläche: ca. 121 m²Gewerbefläche: ca. 21 m²Wohn-/Gewerbefläche: insg. ca. 141 m² zzgl. ca. 59 m²

Nutzfläche (mangels Aufmaß geschätzt)

Mindestgebot: € 39.000,-*

Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil 34560 Fritzlar OT ZüschenMittelstraße 1

leerstehend23

Schloss Garvensburg

HESSEN



THÜRINGEN

Lage: Rockstedt liegt im grünen Herzen Deutschlands, am nörd-lichen Ufer der Helbe, ca. 2 km östlich von Ebeleben und ca. 15 kmsüdwestlich von Sondershausen. Rockstedt ist über die B 249 ausRichtung Ebeleben oder Richtung Sondershausen sowie über dieLandstraße gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 50 km entfernt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähedes Ortseingangs.Objekt: Ehemaliges landwirtschaftliches Werkstattgelände. DasGrundstück ist bebaut mit drei Lagergebäuden, einem ehemaligenSilogebäude, einem Garagentrakt sowie einem überdachten Frei-lager mit sechs Abteilen und Lkw-Abstellplätzen. Baujahr der Ge-bäude ca. 1950. Aufbauten ohne Heizungs- und Sanitäranlagen.Ein Energieausweis entfällt, unterliegt nicht der EnEV. Die Frei-flächen sind teilweise befestigt. Lediglich ein Lagerraum (Nr. 7)ist nicht vermietet. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB). Ins-gesamt befinden sich die Gebäude in einem ordentlichen Zustandmit teilweisem Sanierungsbedarf. Die Dachflächen des ehemaligen Werkstattgeländes sind für denBetrieb von Photovoltaikanlagen vermietet. Für diesen Zweckwurden die Dächer der Gebäude im Jahr 2019 für ca. € 92.000,-grundlegend saniert. Der Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2038 be-fristet. Der Pächter kann den Vertrag 3 Mal um jeweils 3 Jahre ver-längern. Der Pachtvertrag liegt dem Auktionshaus vor und kannauf Anfrage versendet werden.

Grundstücksgröße: insgesamt ca. 12.917 m² (überwiegend alsnoch zu vermessende Teilfläche)

Nutzfläche: ca. 3.051 m²Jahresmiete netto: ca. € 13.466,- (für die vermieteten Aufbauten)Mindestgebot: € 95.000,-*

Ehem. landwirtschaftliches Werkstattgelände99713 RockstedtAbtsbessinger Straße 17

24

Lageskizze

überwiegend vermietet

27* jeweils zzgl. 7,14 % Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. · Bitte fordern Sie eine ausführliche Objektbeschreibung an. · [email protected]

GRUNDSTÜCKSMAKLER

M1

Nachstehend finden Sie eine Auswahlunserer Angebote ausdem Maklerbereich:

Bei Interesse fordern Sie

unsere kostenlosen Exposés an!

M3

Attraktives Landhaus mit Pension und Biergarten im Dessau-Wörlitzer Gartenreich

Historisches Landhaus Dessau, gelegen im Norden der Stadt Des-sau-Roßlau, direkt am Elberadweg, in unmittelbar Nähe zur Innen-stadt und umgeben von Natur. Aufgrund der Lage stellt das Objektein einmaliges Touristenziel dar. Das als Pension und Ausflugsgast-stätte repräsentativ eingerichtete Landhaus bietet einen schönenAusblick in die Auenlandschaft und Wälder. ZweigeschossigesHaupthaus mit Seitenflügel. Das Erdgeschoss wird als Gasthaus mitKüche und Vinothek genutzt. Im 1. Obergeschoss des Haupthausesbefinden sich vier modern eingerichtete Doppelzimmer. Ein groß-zügiger Garten mit Eventwiese, einem Biergarten, einem Gartenhausmit zwei Familien-Suiten sowie zwei weitere Zimmer mit Blick zumFluss Mulde sind vorhanden. Das Landhaus kann auch als reprä-sentativer Firmensitz oder als Ferienimmobilie genutzt werden.

Grundstücksgröße: ca. 4.736 m²Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 1.972 m²Energieausweis: liegt noch nicht vor,

Erstellung ist beauftragt Kaufpreis: € 495.000,-*

M2 Moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Duplex-Stellplatz in Berlin-Spandau OT Wilhelmstadt

Die bezugsfreie Wohnung liegt zentral zwischen zwei Parkanlagenim historischen Spandauer OT Wilhelmstadt, der sich durch seinegut ausgebaute Infrastruktur, zahlreichen Grünanlagen und Was-serflächen auszeichnet. Die mit einer Fußbodenheizung ausgestat-tete Wohnung liegt im 4. OG eines attraktiven Neubaus mit Perso-nenaufzug, Tiefgarage und Sicherheitstechnik. Praktisch geschnit-ten, umfasst sie drei lichtdurchflutete und mit Parkettböden ver-sehene Wohnräume, einen Flur mit offen gestalteter Küche, einWannenbad sowie einen Balkon mit Blick auf den gegenüberliegen-den Park. Nahezu bodentiefe Holzfenster durchfluten die Räumeund schaffen ein offenes und freundliches Wohnambiente.

Wohnfläche: ca. 91,85 m² Wohngeld ab 1.1.2020: ca. € 268,- mtl. zzgl. € 46,- IHREnergieausweis: V, 71 kWh/ (m²*a), Gas, Bj. 1997, BKaufpreis: € 320.000,-*

Baugrundstück in Berliner „Kiezlage“nähe Bornholmer Brücke

Das gut geschnittene Baugrundstück liegt in zentraler und gefragterLage im Bezirk Mitte OT Wedding. Der Innen-Stadtbezirk ist beson-ders durch seine Nähe zum Stadtzentrum Ost und West sehr gefragt.Auch wenn der Bestand an attraktiven Altbauten weiter überwiegtsind in den letzten Jahren zahlreiche, tlw. hochpreisige Neubaupro-jekte entstanden. Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße der Os-loer Straße/Bornholmer Straße und ist als Wohnbaufläche ausge-wiesen. Eine Bebauung mit einem fünfgeschossigen MFH ist zulässig.Die verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist über eine Bauvoranfragezu klären. Eine GFZ von 1,5 bis 2,5 erscheint möglich.

Grundstücksgröße: ca. 482 m²Bebaubarkeit: Lückenschließung nach § 34 BauGBKaufpreis: € 1.590.000,-*


THÜRINGEN

SACHSEN

25

26 Wohn- und Geschäftshaus 08115 LichtentanneHauptstraße 93

Lage: Lichtentanne mit ca. 2.700 Einwohnern liegt ca. 5 km süd-westlich von Zwickau und ca. 17 km nordöstlich von Reichen-bach/Vogtland. Die Entfernung bis zur A 4 beträgt ca. 25 km undbis zur A 72 ca. 6 km. Das Objekt liegt im Ortszentrum an der B 173, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offenerBauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Oberschule sowieeine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.Objekt: Denkmalgeschütztes, dreigeschossiges, unterkellertesWohn- und Geschäftshaus. Baujahr des Gebäudes ca. 1900. DieBeheizung erfolgte ehemals vermutlich über Ofenheizung. EinEnergieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Es sindkeine funktionstüchtigen Sanitäranlagen vorhanden. Vandalis-musschäden sind erkennbar. Insgesamt befindet sich das Objektin einem umfassend modernisierungs- und instandsetzungsbe-dürftigen Zustand. Rückwärtig mit hängigem, verwildertenGrundstück.

Grundstücksgröße: ca. 316 m² Wohnfläche: 4 WE mit insg. ca. 300 m²

(mangels Aufmaß geschätzt)Gewerbefläche: 1 GE mit ca. 50 m²

mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 11.500,-*

Einfamilienhaus07987 Mohlsdorf-Teichwolframsdorf OT TeichwolframsdorfHauptstraße 42

Lage: Teichwolframsdorf mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im Land-kreis Greiz, ca. 20 km westlich von Zwickau, an der Grenze zuSachsen. Das Objekt liegt an der Hauptstraße (L 1085) in ländli-cher und nahezu zentraler Ortslage. Umliegende Bebauung vor-wiegend Wohnhäuser. Grundschule und Kindergarten liegen imOrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Restau-rants sind fußläufig erreichbar. Das Sommerfreibad Teichwol-framsdorf liegt ca. 1,2 km nördlich.Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mitausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Garage. Baujahr des Ge-bäudes um 1900. Teilsanierungen erfolgten nach 1990, u. a. dieteilweise Erneuerung der Elektrik- und Sanitärleitungen, Einbaueiner Heizungsanlage mit Plattenheizkörpern, Erneuerung derDacheindeckung und Einbau eines Badezimmers. Die Beheizungerfolgt über eine Ölzentralheizung. Energieausweis: Bedarfsaus-weis, 361,59 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1900, H. Zeitgemäßes Wannen-bad mit Dusche und WC. Zusätzliches WC im OG. Dach partiellundicht. Insgesamt besteht weiterer Sanierungs- und Moderni-sierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 454 m² Wohnfläche: ca. 110 m² (mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 21.000,-*Verkehrswert: lt. Gutachten 2014 € 58.800,-

leerstehend

leerstehend

Straßenansicht


SACHSEN

27

28 Mehrfamilienhaus 04741 RoßweinOberstadtgraben 21

Lage: Roßwein mit ca. 7.600 Einwohnern liegt ca. 50 km westlichvon Dresden, an der Freiberger Mulde. Die A 14 ist ca. 6 km, dieA 4 ca. 8 km entfernt. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum,ca. 300 m nördlich des Marktes und ist Teil einer geschlossenenReihenbebauung. Objekt: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit teilweise aus-gebautem Dachgeschoss. Im hinteren Grundstücksbereich be-finden sich ein Schuppen und kleinere Aufbauten in abriss -würdigem Zustand. Baujahr des Gebäudes ca. 1900, teilsaniertca. 1995. Beheizung über Gas-Außenwandheizung, Gas-Etagen-heizung sowie Elektroheizer im Dachgeschoss. Warmwasserver-sorgung über Durchlauferhitzer. Energieausweis: Bedarfsausweis,257,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1900, H. Im Erdgeschoss Duschbad mitHandwaschbecken sowie separates WC. Im Obergeschoss befin-det sich ein Wannenbad mit Dusche und WC. Die Wohnung imErdgeschoss ist nicht in sich abgeschlossen, teilweise sind ge-fangene Räume vorhanden. Das Objekt ist nicht beräumt, tlw.sind altes Mobiliar und Hausmüllablagerungen vorhanden. Ins-gesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.Lage im Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 220 m² Wohnfläche: 2 WE mit insg. ca. 150 m²

(mangels Aufmaß geschätzt)Mindestgebot: € 14.000,-*

Wohn- und Geschäftshaus09337 Hohenstein-ErnstthalImmanuel-Kant-Straße 16

Lage: Hohenstein-Ernstthal mit ca. 14.800 Einwohnern liegt ca. 20 km westlich von Chemnitz und ca. 15 km östlich von Glau-chau. Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich, umgebenvon gepflegter, meist dreigeschossiger Wohnbebauung, verein-zelt mit Gewerbe- bzw. Ladeneinheiten im Erdgeschoss. DerBahnhof ist in ca. 300 m fußläufig zu erreichen.Objekt: Dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäfts-haus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr des Ge-bäudes ca. 1920. Die Beheizung erfolgte ehemals über Ölzentral-heizung, Heizkörper mit Thermostatventilen. Ein Energieausweisliegt noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt. Das Erdge-schoss wurde bis 2005 als Discothek genutzt. Im 1. und 2. Ober-geschoss befinden sich Büros. Die Wohneinheit liegt im Dach-geschoss des Gebäudes. Ehem. etagenweise WC-Anlagen, teil-weise Podest-WC in den Gewerbeeinheiten. Wannenbad mitHandwaschbecken und WC in der Wohneinheit. Sattel- undFlachdach mit Bitumenbahnen, tlw. mit asbesthaltigen Schin-deln. Dach mit Nässeschäden, tlw. sind Deckendurchbrüche vor-handen. Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftigerZustand.

Grundstücksgröße: ca. 530 m² Wohnfläche: 1 WE mit ca. 102 m² Gewerbefläche: 11 GE mit insg. ca. 736 m² Mindestgebot: € 25.000,-*

leerstehend

leerstehend


29 Wohn- und GeschäftshausOT AnnabergKlosterstraße 13

Lage: Das Objekt befindet sich im OT Annaberg in unmittelbarerNähe zum Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von überwie-gend sanierten Altbauten in geschlossener Bauweise. Gute in-nerstädtische Wohn- und Gewerbelage. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz ist in ca. 600 m zu erreichen.Objekt: Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges, unterkellertesWohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügelanbau. Bj. ca. 1500.Eine Sanierung erfolgte zwischen den Jahren 2008-2011 für ca. € 20.000,-. Gasetagenheizung, Elektro und Ofenheizung. EinEnergieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Das Ob-jekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und dreiWohneinheiten im Obergeschoss. Einfache Sanitärausstattung,in der GE nach D/H getrennt. Alle Medien liegen am Objekt an,Fernwärmeanschluss möglich. Dach tlw. undicht. Insgesamt sa-nierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Direkt ge-genüber dem Objekt entsteht das neue Zentral-Finanzamtdes Einzugskreises mit ca. 400 Arbeitsplätzen.

Grundstücksgröße: ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche: 3 WE und 1 GE mit insg. ca. 215 m² Mindestgebot: € 9.000,–*

Eigentumswohnung WE-Nr. 7OT BuchholzKarlsbader Straße 45

Lage: Das Objekt befindet sich im OT Buchholz. In der Umgebungsind eine Schule, ein Jugendzentrum sowie der ehemalige Bahn-hof Annaberg-Buchholz Mitte vorhanden. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines drei-geschossigen, unterkellerten, denkmalgeschütztem Wohn- undGeschäftshauses mit insgesamt acht Eigentumseinheiten. Bau-jahr des Gebäudes ca. 1890, Sanierung ca. 2002. Beheizung überGaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ein Energieaus-weis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV. Die Wohnung ver-fügt über ein Zimmer, Flur, Küche sowie über ein gefliestes Wan-nenbad mit WC. Ein Kellerraum sowie eine Bodenkammer sindder Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einemordentlichen Zustand mit tlw. Renovierungsbedarf. Sie ist seitAugust 2002 vermietet. Lage im Sanierungsgebiet.

Wohnfläche: ca. 50 m²Miete brutto: ca. € 365,- mtl.Wohngeld: ca. € 192,- mtl.Überschuss p. a.: ca. € 2.070,- Mindestgebot: € 13.000,–*

leerstehend

vermietet30

Zwei Objekte in 09456 Annaberg-Buchholz

Lage: Annaberg-Buchholz mit ca. 20.500 Einwohnern liegt am Fuße des Pöhlberges zwischen Chemnitz (ca. 35 km südlich) und Oberwiesenthal (ca. 30 km nördlich). Anschluss an die A 4 (Chemnitz Süd bzw. Mitte) in ca. 33 km, an die A 72 (Stollberg West bzw.Nord) in ca. 30 km. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrumder Region.

SACHSEN

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32 leerstehendWohn- und Geschäftshaus 08468 Reichenbach im VogtlandAm Graben 47

Lage: Die große Kreisstadt Reichenbach im Vogtland mit ca. 22.000Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von Zwickau und ca. 28km nordöstlich von Plauen. Durch die Stadt führen die B 94 unddie B 173. Die A 72 ist ca. 22 km entfernt. Das Objekt befindet sicham Rand des Stadtzentrums, ca. 300 m vom Marktplatz entfernt.Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohn- und Geschäfts-häuser, Museen, Kulturdenkmäler und Versorgungseinrichtungendes täglichen Bedarfs. Gute Wohnlage.Objekt: Denkmalgeschütztes, dreigeschossiges, unterkellertesWohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss. Bj. ca. 1900, teilsaniert nach 1990. Im Zuge der Teilsanierung wur-den u. a. neue Wannenbäder mit WC und HWB eingebaut sowiedie Fußböden zum Teil mit neuem Belag versehen. Beheizung tlw.über Elektroheizung, sonst Einzelöfen. Ein Energieausweis entfällt,Ausnahmetatbestand der EnEV. Insgesamt sanierungs- und mo-dernisierungsbedürftiger Zustand. Lage im Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 140 m² Wohnfläche: 3 WE mit insg. ca. 240 m²Gewerbefläche: 1 GE mit ca. 50 m²Mindestgebot: € 18.000,-*

Gasthof „Hotel Bielatal“ 09526 Olbernhau OT HallbachFreiberger Straße 310

Lage: Olbernhau mit rd. 11.200 Einwohnern liegt ca. 25 km südlichvon Freiberg im Mittleren Erzgebirgskreis, in landschaftlich reiz-voller Umgebung ca. 540 m über NN und ca. 43 km südöstlich vonChemnitz. Die B 171 verläuft durch den Ort, die B 101 ist ca. 9 kmentfernt. Das Objekt liegt im Ortsteil Hallbach direkt an der B 171.Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bushaltestelle befinden sichin fußläufiger Entfernung.Objekt: Gaststätte mit Pensionszimmern, bestehend aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit Anbau und einem Pensions-gebäude. Bj. ca. 1873, Sanierung ca. 1994/95 und ca. 2001. Im Zugeder Sanierung wurden Holzisolierglasfenster eingebaut, WC-An-lagen und Bäder modernisiert sowie Heizung, Elektrik und Innen-türen erneuert. 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert. Öl-ZHmit WW-Bereitung. Energieausweis: 446,38 kWh/(m²*a), HeizölEL, Bj. 1873. Sanitärbereich nach D/H getrennt sowie Sanitärbereichfür Personal. Pensionszimmer mit Duschbädern. Betreiber-/Ferien -wohnung mit Wannenbad. Putzfassade mit Farbanstrich und leichtaufsteigender Feuchtigkeit. Aufgrund eines Schwelbrandes in derGaststätte ist das gesamte Objekt inkl. Inventar nicht nutzbar. DasObjekt ist unberäumt. Insg. instandsetzungs- und sanierungsbed.Zustand. Auf dem Grundstück sind 15 Parkplätze angelegt.

Grundstücksgröße: ca. 3.850 m²Wohn-/Nutzfläche: Gaststätte inkl. Saal und Bauernstube mit

ca. 250 m² (ehem. 110 Plätze zzgl. 35 imBiergarten), 10 Pensionszimmer mit insg.ca. 195 m², Betreiber-/Ferienwohnungmit ca. 114 m². Insg. ca. 560 m² (geschätzt)zzgl. Nebenflächen.

Mindestgebot: € 29.000,-*

leerstehendSACHSEN



Lage: Netzschkau mit ca. 4.800 Einwohnern liegt im Vogtland-kreis, ca. 19 km nördlich von Plauen. Die Entfernung zur A 72beträgt ca. 8 km. Durch die Stadt führt die B 173 sowie der FlussLimbach. Im Vogtlandkreis sind mehrere Ausflugsmöglichkeitenvorhanden, dazu zählen einige Schlösser und Burgen, sowie derBismarckturm auf dem Kuhberg, der Tierpark Hirschfeld undder Freizeitpark Plohn. Das Objekt liegt im Stadtzentrum. Ge-schäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. MehrereSchulen, ein Kindergarten und das Schloß Netzschkau nebstSchlosspark liegen ca. 1 km, die weltbekannte Göltzschtalbrückeist ca. 1 km entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht teilweiseaus sanierten Wohn- und Geschäftshäusern.Objekt: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahrca. 1895, Sanierung ca. 1994 - 1997 und ca. 2016 - 2018. Die Behei -zung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warm-wasserversorgung. Ein Energieausweis entfällt, Ausnahmetat-bestand der EnEV. Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2016 bis2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert sowie die Bäder derWohnungen (Wannenbad mit separater Dusche, WC, HWB) mo-dernisiert. Die Kosten für diese Maßnahmen beliefen sich auf ca.€ 9.000,-. Insgesamt ordentlicher Unterhaltungszustand mit wei-terem Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf in der Gewerbe-einheit. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist teils befestigtsowie teilweise mit Wiese bewachsen und dient als Erholungs-grundstück.

Grundstücksgröße: ca. 200 m²Wohn-/Nutzfläche: 2 WE mit insg. ca. 205 m²,

1 GE mit ca. 95 m²Mindestgebot: € 29.000,-*

Wohn- und Geschäftshaus08491 Netzschkau Bahnhofstraße 4

leerstehend33

Umgebung

SACHSEN


SACHSEN

34 Mehrfamilienhaus08606 Oelsnitz/VogtlandLouisenstraße 1

Lage: Oelsnitz mit ca. 10.600 Einwohnern liegt am Fuße des Sächsi -schen Erzgebirges, ca. 11 km südlich von Plauen und ca. 31 km süd -lich von Reichenbach im Vogtland. Die Entfernung nach Zwickaubeträgt ca. 47 km. Bis zur A 72 sind es ca. 8 km. Die B 92 quert dieStadt. Das Objekt liegt ca. 300 m westlich vom Zentrum, vorwie-gend umgeben von Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäfts-häusern in Reihenbebauung. Eine Oberschule sowie diverse Re-staurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.Objekt: Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mitteilausgebautem Dachgeschoss. Baujahr des Gebäudes ca. 1885.Die Beheizung erfolgt über Ofenheizung. Energieausweis: Be-darfsausweis, 389,6 kWh/(m²*a), Braunkohle, Bj. 1885, H. Einfa-che Wannenbäder mit WC. Attraktive Fassade mit Klinker undNaturstein. Putzabplatzungen und aufsteigende Feuchtigkeit er-kennbar. Aufgrund der Hanglage ist der Keller zum Teil ebener-dig und verfügt über einen straßenseitigen Zugang. Insgesamtbefindet sich das Objekt in einem sanierungs- und modernisie-rungsbedürftigen Zustand.

Grundstücksgröße: ca. 250 m²Wohnfläche: 8 WE mit insg. ca. 400 m²Mindestgebot: € 19.500,-*

leerstehend

Eigentumswohnung, WE-Nr. 7801609 GröditzSchwarzer Weg 8

Lage: Gröditz mit ca. 7.100 Einwohnern liegt im Landkreis Meißenauf einer rund 100 Meter hoch gelegenen Tiefebene, die von derRöder durchflossen wird, ca. 20 km nordöstlich von Riesa an derB 169 nahe der Grenze zu Brandenburg. Die A 13 ist ca. 32 kmentfernt. Das Objekt befindet sich abseits der Hauptstraße in ei-ner ruhigen Wohnstraße. Auf der gegenüberliegenden Straßen-seite befindet sich ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Be-darfs sind in der Hauptstraße vorhanden. Der Freizeitpark Grö-ditz sowie der Busbahnhof Gröditz am Kanal liegen ca. 270 mentfernt. Der Bahnhof Gröditz ist in ca. 900 m zu erreichen.Objekt: Die Wohnung befindet sich im 3. OG links eines fünfge-schossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 8 Hausein-gängen und insgesamt 80 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1981. Eineumfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte ca. 1998/99.Beheizung über Fernwärme. Energieausweis: Verbrauchsaus-weis, 68 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj 1981, B. Die Wohnung verfügtüber drei Zimmer, Flur, Küche, ein geflies tes Wannenbad mitFenster, WC und Handwaschbecken sowie über einen Balkon.Wohnräume und Küche ohne Bodenbelag. Ein Abstellraum imKeller ist der Wohnung zugeordnet. Insgesamt ordentlicher Zu-stand mit tlw. Renovierungsbedarf.

Wohnfläche: ca. 59 m²Wohngeld: ca. € 182,- mtl. inkl. IHRMindestgebot: € 15.500,-*

35 leerstehend

Grundrissskizze


SACHSEN-ANHALT

Reihenmittelhaus06862 Dessau-Roßlau OT MeinsdorfTulpenweg 6

leerstehend36

Lage: Dessau-Roßlau mit ca. 82.000 EW ist gemessen an der Ein-wohnerzahl nach Halle/Saale (ca. 52 km) und Magdeburg (ca. 65 km) die drittgrößte Stadt Sachsen-Anhalts sowie eines vondrei Oberzentren des Landes. Die Stadt liegt an der Elbe und hatAnschluss an die A 9, B 184 und B 185. Die Stadt Dessau ist weltweitbekannt für das Bauhaus, welches im 20. Jahrhundert die bedeu-tendste Schule für Kunst, Design und Architektur war. 1925/1926errichtete Walter Gropius das Bauhausgebäude ebenso wie die klei-ne Siedlung der Meisterhäuser, in denen Künstler wie Klee, Kan-dinski und Feininger lebten und arbeiteten. Das Objekt befindetsich in einer ruhigen Anliegerstraße, im ca. 9 km nördlich liegendenOrtsteil Meinsdorf im Ortszentrum. Umliegend befinden sich über-wiegend sanierte Einfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.Objekt: Zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautemDachgeschoss, Nebengebäude (kleiner Schuppen) und Garten. Bau-jahr des Gebäudes ca. 1993. Beheizung über eine Gasetagenheizung.Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt.Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Wohnzim-mer mit Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC sowie über eineDiele. Im 1. Obergeschoss sind ein Flur, zwei weitere Zimmer undein gefliestes Wannenbad vorhanden. Im Dachgeschoss befindetsich neben einem Flur und einem Nebenraum, in dem sich die Gast-herme befindet, ein weiteres Zimmer. Von der Terrasse aus führtein gepflasterter Weg zum Schuppen, welcher das Grundstück imsüdlichen Bereich abgrenzt. Über den Gartenbereich gelangt manüber ein Gartentor zu einer PKW-Stellplatzfläche. Insgesamt or-dentlicher Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf.

Grundstücksgröße: ca. 133 m² Wohnfläche: ca. 96 m² Mindestgebot: € 95.000,-*

Die Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der personenbezogenen Daten ergibt sich aus Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.

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OBJEKTFRAGEBOGEN

IV 19


BRANDENBURG

Eigentumswohnung, WE-Nr. III.3.3 und Tiefgaragenstellplatz, TE-Nr. III.3.314624 Dallgow-Döberitz OT DallgowBahnhofstraße 57 C (Vorderhaus, Haus III.3.3)

vermietet37

© OpenStreetMap (und) Mitwirkende, CC-BY-SATiefgarageneinfahrt

Lage: Die Gemeinde Dallgow-Döberitz liegt zwischen Falkenseeund der Landeshauptstadt Potsdam, direkt an der Berliner Stadt-grenze. Die zentrale Lage und die sehr guten Verkehrsanbindun-gen machen den Ort zu einer attraktiven Adresse für Wohnen,Freizeit und Gewerbe. Das Objekt befindet sich in einer gepflegtenNeubausiedlung, unweit des Zentrums. Ein Reitstall und eine Pfer-depension sowie Busanbindungen befinden sich fußläufig entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Sportplatz undder Bahnhof Dallgow-Döberitz sind im Umkreis von ca. 1 km zuerreichen. Schnelle Anbindung an die B5 (Berlin/ Nauen) mit An-schluss an die A 10 (Berliner Ring) in ca. 1,5 km. Das insbesonderebei jungen Familien beliebte Ausflugsziel Karls Erlebnis-Dorf Elstalsowie das Designer Outlet Berlin und das Einkaufszentrum Havel-park-Dallgow sind mit dem Auto in ca. 4 bis 10 Minuten erreichbar.Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreige-schossigen, unterkellerten Wohnhauses mit insgesamt 17 Wohn-einheiten. Bj. des Gebäudes ca. 1995. Das Gebäude ist Bestandteileiner größeren, gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Behei-zung über Gas-ZH. Energieausweis: Verbrauchsausweis, End-energieverbrauch 143,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. 1995, E. DieWohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur, offene Küche, Dusch-bad mit WC und Handwaschbecken sowie über eine Terrasse mitGartenanteil. Ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr.III.3.3 gehören zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in ei-nem ordentlichen Zustand und ist seit September 2013 vermietet.

Wohnfläche: ca. 37,94 m²Miete brutto: ca. € 400,- mtl.Wohngeld: ca. € 204,- mtl. inkl. HKV und IHRMindestgebot: € 89.000,-* Grundrissskizze


BRANDENBURG

Lage: Finsterwalde als bedeutender Wirtschaftsstandort in derwestlichen Niederlausitz hat ca. 16.300 Einwohnern und liegt ca. 50 km südöstlich von Cottbus. Die A 13 verläuft ca. 18 km öst-lich von Finsterwalde. Das Grundstück befindet sich ca. 2 kmnördlich von Grünewalde, einem Ortsteil der Stadt Lauchham-mer. Die Landstraße L 63 verläuft entlang des südlichen Grund-stücksteils in Richtung Staupitz. Der Grünhauser See, welcherBestandteil der Seenkette aus Grünhauser See, Heidesee undKleinleipischer See ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe desGrundstücks. Die aus den ehemaligen Kohlerestlöchern des Tage -baus entstandenen Seen stellen ein beliebtes Naherholungszieldar.Objekt: Auf dem Grundstück ist eine Freiflächen-Photovoltaikan-lage installiert. Es besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit demBetreiber. Der Pachtvertrag wurde im Mai 2018 geschlossen undhat eine Laufzeit bis 2038. Die Laufzeit kann vom Pächter zweimalum jeweils fünf Jahre verlängert werden. Beim Ausüben dieserVerlängerungsoption besteht für den Verpächter die Möglich-keit, eine Anpassung des Pachtpreises zu verlangen.

Betreiber von Freiflächen-Photovoltaikanlagen sind überwie-gend daran interessiert, die angepachteten Flächen über 30 Jahrehinaus zu nutzen, sodass die Voraussetzungen dafür bestehen,nach Ablauf der Vertragslaufzeit einen neuen Pachtvertrag ab-zuschließen. Alternativ ist der Pächter vertraglich verpflichtet,die Teilfläche nach Vertragsende zu 100% als Ackerland zurück-zugeben. Zur Absicherung dieser Verpflichtung enthält derPachtvertrag entsprechende Regelungen zwecks Bildung vonKapitalrücklagen bzw. Bürgschaftsregelungen. Der Pächter hatüber 20 Mio. Euro in die Errichtung und Inbetriebnahme derPhotovoltaikanlage investiert. Lage im Außenbereich (siehe§ 35 BauGB) mit Ausweisung als Landwirtschaftsfläche.

Grundstücksgröße: ca. 362.056 m²(noch zu vermessende Teilfläche)

Jahrespacht netto: ca. € 36.206,- Mindestgebot: € 995.000,-* oder = rd. 2,74 €/m² Grundstücksfläche

Ackerfläche mit Freiflächen-Photovoltaikanlage03238 FinsterwaldeL 63/Am Tagebau, Flur 54, Flurstück 108

verpachtet38

© GeoContent GmbH


BRANDENBURG

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40 Wohnhaus (ehem. Dreifamilienhaus)16909 Heiligengrabe OT ZaatzkeHauptstraße 20

Lage: Die Gemeinde Heiligengrabe mit ca. 4.400 Einwohnern undzahlreichen touristischen Möglichkeiten liegt im LK Ostprignitz-Ruppin, ca. 16 km von Wittstock/Dosse, ca. 27 km von Prignitz und ca. 44 km von Neuruppin entfernt. Mit dem Autobahndreieck Witt-stock/Dosse (A 19 und A 24) sowie das angrenzende Ruppiner Landzeichnet sich Heiligengrabe als geeigneter Gewerbestandort aus.Das Objekt befindet sich im nordöstlichen OT Zaatzke in ruhigerWohnlage mit dörflichem Charakter. Umgebung: Vorwiegend Ein-familien- und Siedlungshäuser mit Nebengelassen. Objekt: Charmantes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhausmit ausgebautem DG und Holzgauben, Sanitärtraktanbau sowieNebengelass. Bj. ca. 1920. Öl-ZH mit WW-Bereitung. In den Jahren1994/95, 1997 und 2009 wurden verschiedene Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. U. a. Erneuerung derFassade, Hauseingangs- und teilw. Innentüren sowie des Einfahrts-tors, Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern und einer Heizungs-anlage. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung istbeauftragt. Das Gebäude verfügte ehem. über drei Wohneinheiten.Eine Nutzung als EFH mit Einliegerwohnung oder ZFH scheint emp-fehlenswert. Mit ersten Umbau- und Ausbaumaßnahmen wurdebereits begonnen. Insg. solider Zustand. Weitere Umbau-, Instand-setzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Grundstücksgröße: ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche: insg. ca. 176 m²Mindestgebot: € 20.000,-*Verkehrswert: ca. € 56.000,- lt. Gutachten 2011

Baugrundstück15848 Rietz-Neuendorf OT HerzbergBirkholzer Weg, Flur 2, Flurstück 638

Lage: Rietz-Neuendorf mit rd. 4.300 EW ist eine amtsfreie Gemeindeim LK Oder-Spree, südöstlich von Berlin gelegen. Die Gemeindeliegt in landschaftlich reizvoller Lage auf der Beeskower Platte, diezum Ostbrandenburgischen Heide- und Seengebiet gehört. DasGrundstück befindet sich im Zentrum des OT Herzberg, ca. 10 kmnordwestlich von Beeskow und ca. 13 km südöstlich von Storkow.B 246 (Storkow/Beeskow) in ca. 1,5 km. Überwiegend eingeschos-sige Wohnhäuser und Landwirtschaftsflächen. Erholungsmöglich-keiten bieten der Herzberger See (ca. 6 km) sowie der beliebteScharmützelsee (ca. 8,5 km). Bahnhof Lindenberg mit Anschlussnach Berlin über RB36 nach Königs Wusterhausen in ca. 2,3 km.Objekt: Attraktives Grundstück mit der Möglichkeit zur Errichtungvon fünf EFH, unweit des Scharmützelsee gelegen. Lage im rechts-kräftigen B-Plan „Eigenheimstandort Birkholzer Weg GemeindeHerzberg“. Das beplante Gebiet stellt sich derzeit als Acker- undGrünfläche dar. Es handelt sich um ein „reines Wohngebiet“. GRZ0,3 und GFZ 0,6. Das B-Plangebiet befindet sich außerhalb vonSchutzgebietsflächen. Laut unverbindlicher telefonischer Auskunftder Gemeinde besteht eine große Nachfrage nach baureifem Land. Der Birkholzer Weg ist ausgebaut, alle Medien liegen in derStraße an.

Grundstücksgröße: insg. ca. 5.047 m²Mindestgebot: € 42.000,-*

vertragsfrei

Auszug aus dem B-Plan

Lageskizze

Umgebung

leerstehend

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Mindestgebot/persönliche AnwesenheitSofern Sie sich entschieden haben, auf ein oder mehrere Ob-jekte zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf eine Be-freiung von der Bietungssicherheit und einer verlängertenKaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 4 abgedruckten Briefausgefüllt, kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden.Bieten Sie ohne schriftliche Vereinbarung, sind Kaufpreisebis € 2.000,– sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistge-boten bis € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung pauschal€ 2.000,– und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,– beträgtdie Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist inder Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines in-ländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösungdes Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Rest-kaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Ände-rungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmungder verantwortlichen Auktionatoren.

Bieten per TelefonTelefonisches Bieten ist möglich, die Anzahl der Leitungenjedoch begrenzt. Hierzu ist der Abschluss eines gesonderten– in diesem Katalog nicht abgedruckten – Bietungsvertrageserforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarungnehmen Sie bitte liebenswürdigerweise Kontakt mitder/dem zuständigen Sachbearbeiterin/Sachbearbeiter auf.

Besichtigungstermine Diese erfahren Sie gern von unserer Telefonzentrale odervon den zuständigen Sachbearbeitern.

GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 % ab Kaufpreisen von €2.500,–. Ausgenommen sind: Berlin und Hessen mit 6,0 %,Brandenburg, Schleswig-Holstein, das Saarland, Thüringenund Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %, Hamburg mit 4,5 %sowie Bayern und Sachsen mit 3,5 %.

In principle, there are no restrictionsfor foreign nationals on the purchaseof real estate in the Federal Republicof Germany.For the purchase to be legally bin-ding, the winning bidder will have to

sign a Notarial Real Estate PurchaseAgreement, which will be prepared after

bid acceptance.Costs relating to purchases are approximately as indicatedbelow; the basis of calculation is the purchase price/gavelprice at the auction:

Tax on the acquisition of real estate (transfer tax)5.0 %. Except of real estate in: Berlin, Hessen 6.0 %, Branden-burg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen, Nordrhein-Westfalen 6.5%, Hamburg 4.5 % as well as Bavaria and Saxony3.5 %.

Notary´s/Court Fees by request

Auction commission for real estate in excess of € 60,000.00 6 % plus VAT

All convertible currencies are accepted as payment in cashby the Auction House (at daily exchange rates); bank che-ques from EU member countries are accepted by the Auc-tion House as well.After bid acceptance, the commission and a bidding secu-rity (20 %) of the accepted bid price have to be paid at auc-tion either in cash or by bank cheque. In principle, thepurchase price balance has to be deposited within 4 to 6weeks afterwards.If foreign nationals want to bid over the telephone, they willhave to enter into a Telephone Bidding Agreement and alsomake an appropriate security deposit – to be fixed by theemployee in charge at our House– which will have to be paidinto the trust account of the Auction House prior to the auc-tion.If a bidder is not successful with his/her bid, his/her depo-sit will be returned to him/her telegraphically on the firstworkday after the auction.All documents of relevance to real estate acquisition suchas the Auction Conditions, the draft of the purchase agree-ment to be concluded and notarised, the telephone biddingagreement and the exact description of the object put upfor auction are available upon request and will be submittedby mail, fax or e-mail.

For more details about the auction procedure, please contact:

Mr. Wehrmeister and Mr. Krause

BIETEN IN DER AUKTION ACQUISITION OF REAL ESTATE

Acquisition of Real Estate in Germany

- Especially at our Auctions -

HINWEISE UND BELEHRUNG DER NOTARE

Bei der Versteigerung von Immobilien ist der mit dem Zuschlag zustande kommende Kaufvertrag beurkundungsbedürftig,damit er Wirksamkeit erlangt. Der auf den nächsten Seiten abgedruckte Mustertext der Urkunde (in der für das jeweilige Ob-jekt vervollständigten und individualisierten Fassung) bildet zusammen mit dem vor Abgabe des Meistgebotes in Anwesen-heit des Notars verlesenen Auslobungstext des jeweiligen Objekts und den ebenfalls im Katalog abgedruckten AllgemeinenVer stei gerungs - bedingungen des Auktionshauses den Inhalt des Kaufvertrages. Die beurkundenden Notare Christian Sten-ner, Birk Nötzold und Dörte Zimmermann, Berlin, geben Ihnen nachstehend den Mustertext und die Allgemeinen Versteige-rungsbedingungen zur Kenntnis.

Wir weisen Sie auch auf Folgendes hin:

Im Rahmen der Grundstücksversteigerungen werden die vom Auktionator gem. § 156 BGB erteilten Zuschläge im Anschlusssofort beurkundet. Damit kommt ein bindender, nicht widerruflicher Vertrag zustande. Sie sollten sich daher vorab mit demGegenstand der Beurkundung genauestens beschäftigen und sich beraten lassen, um sich vor übereilten Handlungen zu schüt-zen.

Die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen und ein Mustertext des Kaufvertrages sind nachstehend in diesem Katalogabgedruckt. Bitte prüfen Sie zudem die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen genau.

Sie können sich während der Beurkundung vertreten lassen, wir raten Ihnen jedoch, persönlich an der Beurkundung teilzu-nehmen. Nur so besteht die Möglichkeit, dass noch während der Beurkundung dem beurkundenden Notar Fragen gestelltund geklärt werden können. Auf diesem Wege wird damit auch sichergestellt, dass die im Vertrag vorgesehenen Regelungenim Detail und in ihrer rechtlichen Tragweite dem wahren Willen der Parteien entsprechen. Die persönliche Teilnahme istzum Schutze der Vertragsparteien der vom Gesetzgeber gewünschte und zudem der kostengünstigste Weg.

Sofern Sie sich gleichwohl dazu entschließen sollten nicht persönlich anwesend zu sein, empfehlen wir Ihnen, sich durcheine Person Ihres Vertrauens vertreten zu lassen. Dabei handelt es sich um eine Person, die Ihnen persönlich besonders ver-bun-den ist, oder zu der Sie aufgrund der bei dieser Person vorhandenen Sachkunde besonderes Vertrauen haben und die ein-seitig Ihre Interessen vertritt, zum Beispiel ein Rechtsanwalt oder eine Rechtsanwältin.

Für den Fall der rechtsgeschäftlichen Vertretung wird darauf hingewiesen, dass für den grundbuchlichen Vollzug die Voll-macht bzw. die spätere Vollmachtsbestätigung der grundbuchmäßigen Form bedarf (§ 29 Grundbuchordnung). Soweit es sichbei einer Vertragspartei um eine ausländische Gesellschaft handelt, ist zudem eine notarielle Vertretungsbescheinigung bei-zufügen, aus der sich ergibt, dass die Gesellschaft existent ist und der Vertreter berechtigt ist, diese Erklärung für die auslän-dische Gesellschaft abzugeben. Gegebenenfalls muss sowohl die Vollmachtsbestätigung des ausländischen Notars als auch dieVertretungsbescheinigung des ausländischen Notars mit einer Apostille versehen werden.

Da die vorstehenden Hinweise zur Teilnahme und Vertretung nur Empfehlungen sind, haben wir zu dieser Fragestellung mitAusnahme dieses Hinweises keine weitergehende Einwirkungsmöglichkeit. Bitte nutzen Sie im Zweifelsfalle die Möglichkeit,sich im Vorfeld auch mit uns in Verbindung zu setzen, wenn Sie Fragen zum Verfahren der Auktion, zum Beurkundungsver-fahren, zum Kaufvertrag oder zum Inhalt der hier abgedruckten Texte sowie zu einer etwaigen Vertretung beim Verfahrenhaben sollten.

Auch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Geldwäschegesetz die Notare im Rahmen der Beurkundung von Grund-stückskaufverträgen verpflichtet, den bzw. die jeweils wirtschaftlich Berechtigten an dem Geschäft und die Herkunft der ein-gesetzten Mittel zu ermitteln. Werden diese Angaben verweigert, muss der Notar die Beurkundung ablehnen. Für den Fall, dassder Notar von einem nach dem Geldwäschegesetz relevanten Sachverhalt weiß, hat er den Sachverhalt unverzüglich der Zen-tralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen zu melden.

Notar Christian Stenner Notar Birk Nötzold Notarin Dörte Zimmermann, LL.M.Fasanenstraße 77 Kurfürstendamm 58 Kurfürstendamm 5810623 Berlin 10707 Berlin 10707 Berlin

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1) (Mitarbeiter des Auktionshauses)- ausgewiesen durch gültige Personalpapiere -handelnd für die

Plettner & Brecht Immobilien GmbH, BerlinKirschenallee 20 in 14050 Berlin,

- nachstehend „Auktionshaus“ genannt -,aufgrund Vollmacht vom 22.05.2019 - UR-Nr. 483/2019 des Notars ChristianStenner in Berlin -. Die Vollmacht lag bei Beurkundung in Ausfertigungvor und wird dieser Urkunde in beglaubigter Abschrift als Anlage beigefügt.

2) (Auktionator)- ausgewiesen durch gültige Personalpapiere -- nachstehend „Auktionator“ genannt -.

Der Auktionator und die/der Erschienene zu 1) handeln jeweils einzelnzugleich für

(Veräußerer)- nachstehend Veräußerer I. und/bis ??. insgesamt „Veräußerer“ genannt -,und zwar aufgrund Vollmacht vom 22.05.2019 (Urkunde Nr. 483/2019 desNotars Christian Stenner in Berlin) und aufgrund Vollmacht im Einliefe-rungsvertrag. Der Einlieferungsvertrag, der die Vollmacht enthält, lag in einfacher Ab-schrift vor, die der Notar zu seiner Handakte nimmt.Der beurkundende Notar wies die Erschienenen darauf hin, dass für dengrundbuchlichen Vollzug die Vollmacht des Veräußerers einer Vollmachts-bestätigung in grundbuchmäßiger Form bedarf. Der Veräußerer verpflich-tet sich, diese formgerecht nachzureichen. Der Notar wird ermächtigt, die Vollmachtsbestätigungen und etwaige Geneh-migungserklärungen mit Wirkung für alle Beteiligten entgegenzunehmen.

3) (Ersteher) - nachstehend "Ersteher" genannt -,- ausgewiesen durch gültige Personalpapiere -Der Notar befragte die Erschienenen, ob er oder eine der mit ihm beruflichverbundenen Personen in einer Angelegenheit, die Gegenstand dieser Be-urkundung ist, außerhalb des Notaramtes tätig war oder ist; dies wurdeverneint.Da es sich um eine freiwillige Grundstücksversteigerung handelt, hat derNotar keinen Entwurf übersandt. Veräußerer und Ersteher erklären, dass sie auf eigene Rechnung handeln. Der Ersteher erklärt, die vor Aufruf des Objektes von den Notaren Dörte Zim-mermann, Birk Nötzold oder Christian Stenner gegebenen Hinweise zurKenntnis genommen sowie das Merkblatt der Notare erhalten zu haben.

Die Erschienenen schlossen folgenden

Kaufvertrag:

§ 1 Verkauf1) In der heutigen Grundstücksversteigerung kommt das Grundstück

im Grundbuch von ?? des Amtsgerichts ?? Blatt ??,- nachstehend "Grundstück" genannt -zum Aufruf. Der Versteigerung liegen der Auslobungstext (Anlage 1)und die Versteigerungsbedingungen vom 26.02.2019 (UR-Nr. P 171/2019 des Notars Patrick Heidemann, Berlin, nachfolgend „Ver-steigerungsbedingungen“ genannt) zugrunde. Die Anlage 1 wurde imAuktionssaal verlesen und wird hiermit genehmigt. Die Beteiligten ver-

weisen auf die Versteigerungsbedingungen, die ihnen bekannt sind.Sie liegen in beglaubigter Abschrift vor; auf Verlesen und Beifügen wirdverzichtet.

2) Der Ersteher gibt das Meistgebot in Höhe von

€ ??- in Worten: Euro ?? -

ab.Der Auktionator erteilt ihm nach dreimaligem Aufruf zu diesem Meist-gebot den Zuschlag. Mit dem Zuschlag und dieser Beurkundung kommt gemäß § 156 BGB ein Kaufvertrag zu den Bedingungen der Anlage 1, der Ver-steigerungsbedingungen und mit dem Meistgebot als Kaufpreis zu-stande.Die Niederschrift wurde bis hierher in Gegenwart des Notars verlesen,genehmigt und eigenhändig unterschrieben:Nunmehr entfernte sich der Auktionator. Bei den folgenden Erklärun-gen werden er und der Veräußerer durch die Erschienene zu 1) ver-treten. Die Beurkundung wurde sodann fortgesetzt.

§ 2 Zahlungsverpflichtung1) Nach den Versteigerungsbedingungen ist der Ersteher grundsätzlich

verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten und zwar in Höhe von?? € (in Worten ?? Euro).

Variante 1:Die Bietungssicherheit wurde im Vorfeld der Versteigerung beim Auk-tionshaus treuhänderisch hinterlegt. Das Auktionshaus verpflichtetsich, die Sicherheit auf das Notaranderkonto des beurkundenden Notars zu überweisen.

Variante 2:Die Bietungssicherheit wurde vom Ersteher nach Erteilung des Zu-schlages bar treuhänderisch an den beurkundenden Notar zur Ein-zahlung auf das Notaranderkonto geleistet.

Variante 3:Die Bietungssicherheit wurde vom Ersteher nach Erteilung des Zu-schlages bar treuhänderisch an das Auktionshaus zur Einzahlung ge-leistet. Das Auktionshaus verpflichtet sich, die Sicherheit auf das Not-aranderkonto des beurkundenden Notars zu überweisen.

Variante 4:Das Auktionshaus verzichtet auf die Leistung der Bietungssicher-heit aufgrund eines Bonitätsnachweises und der Abgabe eines Min-destgebotes vor der Auktion.

2) Der Ersteher verpflichtet sich, unter Berücksichtigung einer etwaiggeleisteten Bietungssicherheit den Kaufpreis bis zum ?? (sofern nichtim Einzelfall etwas anderes vorgesehen ist, ein Monat nach dem Zu-schlag) gemäß Anlage 1 in Verbindung mit den Versteigerungsbedin-gungen auf einem Notaranderkonto des amtierenden Notars oder -sofern das Auktionshaus damit einverstanden ist - einem Treuhand-konto eines vom Auktionshaus benannten Auktionators unabhängigvom Vorliegen einer zur Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Ge-nehmigung zu hinterlegen.Der Notar wies darauf hin, dass nur bei der Hinterlegung auf einemNotaranderkonto der Schutz durch die gesetzlich vorgeschriebeneHaftpflichtversicherung des Notars und den Vertrauensschadenfondsder Notarkammern besteht und die Überwachung der Auszahlungs-reife durch den Notar sowie das Aussonderungsrecht im Insolvenz-fall sichergestellt ist.

KAUFVERTRAGSMUSTER

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3) Der Notar wird angewiesen, die Auszahlung des Kaufpreises an denVeräußerer auf dessen nachfolgendes Konto vorzunehmen:IBAN: DE ??BIC: ??

§ 3 Courtage1) Der Ersteher verpflichtet sich, die Courtage des Auktionshauses un-

abhängig vom Vorliegen einer für die Wirksamkeit des Vertrages not-wendigen behördlichen oder gerichtlichen Genehmigung sofort nachRechnungslegung zu zahlen, und zwar in Höhe von ?? € (in Wor-ten: ?? Euro).

2) Bei endgültiger Verweigerung einer solchen Genehmigung oder beiRücktritt gemäß § 9 ist das Auktionshaus verpflichtet, die Courtagezurückzuzahlen.

§ 4 VollstreckungsunterwerfungWegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen a) gemäß § 1 Absatz 2) in Verbindung mit § 2 und/oderb) gemäß § 3 Absatz 1)nebst jährlichen Zinsen in Höhe von 5/9 Prozentpunkten über demjeweiligen Basiszinssatz ab dem jeweiligen Fälligkeitstermin - aus voll-streckungsrechtlichen Gründen wegen der Courtage ab heute - beiFälligkeit gemäß Anlage 1 und wegen des Kaufpreises ab dem ?? - un-terwirft sich der Ersteher der sofortigen Zwangsvollstreckung und er-mächtigt den Notar, dem Gläubiger bei Fälligkeit eine vollstreckba-re Ausfertigung zu erteilen, sofern keine Zahlung bzw. Hinterle-gung erfolgt ist. Der Notar wies darauf hin, dass Zinsen ungeachtetder vorstehenden Regelung erst ab Verzug geschuldet werden.

§ 5 VollzugsvollmachtDie Parteien erteilen den Notariatsangestellten

(Namen der bevollmächtigten Mitarbeiter)

- jeweils einzeln -unwiderruflich Vollmacht unter Ausschluss einer persönlichen Haf-tung und unabhängig von der Wirksamkeit der weiteren Vereinba-rungen in dieser Urkunde für Auflassung, Eintragung und Löschungeiner Vormerkung und alle sonstigen Anträge und Bewilligungen fürden Vollzug dieser Urkunde gegenüber dem Grundbuchamt.

§ 6 Übergabe / Teilunwirksamkeit / Sonstiges1) Die Übergabe von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgt gemäß Nr. 10 der

Versteigerungsbedingungen am Monatsersten, der der vollständigenHinterlegung des Kaufpreises folgt.

2) Bei etwaiger Teilunwirksamkeit soll dieser Vertrag im Übrigen wirk-sam bleiben.

3) Der Ersteher hat das Grundstück ?? besichtigt/nicht besichtigt.

§ 7 Grundbuchstand1) Der Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1. 2) Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der Anlage 1.

Der/Die Ersteher übernimmt/übernehmen die Eintragungen Abt. IIlfd. Nr. ?? ohne Anrechnung auf den Kaufpreis als nicht wertmindernd.Der Ersteher übernimmt die Eintragungen Abt. III lfd. Nr. ?? nicht. DerNotar wird angewiesen, die Löschungsunterlagen einzuholen. Die Parteien beantragen auf Kosten des Veräußerers die Löschung al-ler nicht übernommenen Eintragungen in Abt. II und III des Grund-buches.

3) Die Parteien sind damit einverstanden, dass die Löschung aus demhinterlegten Kaufpreis gemäß § 10 GBBerG vorgenommen wird, so-bald alle übrigen Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.

§ 8 Belehrungen, Hinweise und Vollzug1) Der Notar belehrte über die Vorschriften des Grunderwerbsteuer-

gesetzes und wies auf die bestehenden Vorkaufsrechte hin. 2) Er wies darauf hin, dass es für den grundbuchlichen Vollzug der Voll-

machtsbestätigungen in grundbuchmäßiger Form bedarf.3) Der Notar hat den Grundbuchinhalt anhand eines elektronischen

Grundbuchauszuges vom ?? festgestellt. Der Grundbuchstand wurdemit den Beteiligten erörtert.

4) Der Notar hat auf eine etwaige Einkommensteuer für private oder be-triebliche Veräußerungsgewinne hingewiesen.

5) Der Notar belehrte über § 9 GBBerG und wies auf die nach Anlage 1bestehenden Duldungspflichten hinsichtlich der vorhandenen undbeabsichtigten Einrichtungen hin. Der Ersteher erwirbt das Grund-stück in Kenntnis dieser Verpflichtungen, die bei der Bemessungdes Kaufpreises berücksichtigt wurden.

6) Der Notar wies darauf hin, dass er nach § 21 GrEStG Ausfertigungenund beglaubigte Abschriften dieser Urkunde erst aushändigen darfnachdem er die steuerlichen Identifikationsnummern dem Finanz-amt mitgeteilt hat.

7) Der Notar wies darauf hin, dass die bedingte Rückzahlungspflichtgemäß § 3 Abs. 2) nicht gesichert ist und belehrte über Sicherungs-möglichkeiten, die jedoch nicht gewünscht wurden.

8) Der Notar wird mit dem Vollzug gemäß Ziffer 16, 17 der Versteige-rungsbedingungen sowie der Einholung und Prüfung der Vollmachts-bestätigung sowie mit der Einholung der öffentlichen Genehmigun-gen beauftragt und ermächtigt, dem Auktionshaus Auskunft über denjeweiligen Bearbeitungsstand zu erteilen.

Die Parteien ermächtigen die für Grunderwerbsteuerfragen zuständigen Fi-nanzbehörden dem Notar Auskünfte zu erteilen.

§ 9 RücktrittsrechtFür den Fall der Ausübung eines Vorkaufsrechtes steht dem Veräuße-rer ein Rücktrittsrecht zu.Der Notar wird beauftragt, den Berechtigten in Betracht kommenderVorkaufsrechte eine Abschrift dieser Urkunde zu übersenden bzw.zuzustellen und wird ermächtigt, die entsprechenden Negativzeug-nisse oder den Verzicht über die Ausübung des Vorkaufsrechtes fürdie Beteiligten entgegenzunehmen.

§ 10 GemeinschaftsverhältnisDie Ersteher haften und unterwerfen sich gemäß § 4 als Gesamtschuld-ner und erwerben das GrundstückVariante 1: zu gleichen ideellen Anteilen.Variante 2: zu folgenden ideellen Anteilen: ??Variante 3: (als GbR) in Gesellschaft bürgerlichen Rechts unter derBezeichnung ?? .Der Ersteher und dessen Gesellschafter haften und unterwerfen sichgemäß § 4 als Gesamtschuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung.

KAUFVERTRAGSMUSTER

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VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN

Ich gebe die nachstehende Erklärung sowohl im eigenen Namen als auchin meiner Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigter und von den Be-schränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer der Plettner &Brecht Immobilien GmbH mit Sitz in Berlin, Kirschenallee 20 in 14050Berlin – nachstehend „Auktionshaus“ genannt – ab.Für die von mir in meiner Eigenschaft als Auktionator oder anderen Auk-tionatoren – nachstehend „Auktionator“ genannt – unter Mitwirkungdes Auktionshauses durchzuführenden Versteigerungen von fremdenGrundstücken, Grundstücksteilen und grundstücksgleichen Rechten gel-ten folgende


– beurkundet durch den Notar Patrick Heidemann, Berlin, zur UR-Nr. P 171/2019 vom 26.02.2019 –

1.a) Jeder Veräußerer, der ein Grundstück, Grundstücksteil oder grund-stücksgleiches Recht – nachstehend „Objekt“ genannt – dem Auk-tionshaus zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Ver-kaufsangebot bis zur Beendigung des Versteigerungstermins auf-recht zu erhalten, bzw. bei Vereinbarung eines Nachverkaufes biszum Ende der Nachverkaufsfrist. Sofern im Einzelfall nichts anderesvereinbart ist, beträgt die Nachverkaufsfrist 2 Monate ab dem letz-ten Versteigerungstag. Wenn ein Nachverkauf vereinbart ist, dürfenAuktionator und Auktionshaus innerhalb der Nachverkaufsfrist dasObjekt unter Einhaltung des Limits gemäß Ziffer 2) anderweitig ver-kaufen. Der Nachverkauf kann auch im Rahmen einer Nachaukti-on erfolgen. Für einen Nachverkauf gelten diese Versteigerungs-bedingungen entsprechend.

b) Soweit das Objekt eine noch nicht vermessene Teilfläche ist, rich-tet sich die Flächenabgrenzung vorrangig nach der Beschreibung imAuslobungstext, und zwar durch Kartenverweis. Soweit der Grenz-verlauf hiernach nicht genau festzulegen ist, ist der Veräußererberechtigt, ihn nach billigem Ermessen gemäß § 315 BGB zu bestim-men.

c) Soweit ein Veräußerer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch ein-getragen ist, ist er gegenüber Auktionshaus und Ersteher verpflich-tet, seine Eintragung als Eigentümer auf seine Kosten herbeizuführenund alle dafür erforderlichen Unterlagen auf seine Kosten zu beschaf-fen. Wird ein Objekt von mehreren Veräußerern eingeliefert, haftensie gegenüber Auktionshaus und Ersteher als Gesamtschuldner.

d) Die Verpflichtungen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch denErsteher, zur Abgabe einer Vollmachtsbestätigung in der Form des§ 29 GBO (ggf. nebst formgerechtem Vertretungsnachweis) und zurunverzüglichen Zahlung aller Kosten bei Gerichten, Behörden undNotar sind vertragliche Hauptpflichten. Im Falle der Nichterfül-lung stehen dem jeweiligen Vertragspartner damit die Rechte we-gen Nichterfüllung einer Hauptleistungspflicht (Schadensersatz stattLeistung §§ 280, 281 BGB bzw. Rücktritt § 323 BGB) zu.

e) Veräußerer und Ersteher sind verpflichtet, dem Auktionshaus, demden Kaufvertrag beurkundenden Notar und dem Vertragspartner je-de Änderung ihrer Anschrift unverzüglich mitzuteilen. Sie sindferner verpflichtet, dem den Kaufvertrag beurkundenden Notarihr Identifikationsmerkmal nach §§ 139a ff. AO unverzüglich mitzu-teilen.

f) Jeder Ersteher ist verpflichtet, seine Identität und den wirtschaftlichBerechtigten für den er handelt gegenüber allen Beteiligten offen-zulegen und die nach dem Gesetz erforderlichen Nachweise hier-für zu erbringen. Die Beteiligten sind berechtigt, eine Geschäfts-verbindung abzulehnen, wenn entsprechende Nachweise nicht zuihrer Zufriedenheit erbracht werden.

2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Ver-äußerer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, mit dessen Aufruf dieVersteigerung des Objektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktio-nator ein höheres schriftliches Mindestgebot (gemäß Ziffer 5) mit-teilt.

3. Der Auktionator behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebotvorherige Gebote mindestens übersteigen muss (Steigerungsspan-ne), bei jedem Objekt von Fall zu Fall festzusetzen.

Die Steigerungsspanne beträgt € 500,– soweit nicht vom Auktiona-tor ein anderer Betrag verkündet wird. Sie kann auch während derAuktion verändert werden.

4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden,bis dieses durch einen anderen Bieter durch ein höheres Gebot über-boten wird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, giltnur das Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommenhat. Bei etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten über die Geltung einesGebotes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob undan wen er den Zuschlag erteilt oder ob er die Versteigerung wie-derholt. Er kann auch frühere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrech-terhalten bzw. wiederholen und die Versteigerung von dem höch-sten aufrechterhaltenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw.fortsetzen.

5. Der Auktionator kann auch schriftliche, mündliche und fernmündlicheGebote zulassen, die ihm vor oder während der Versteigerung zuge-hen. In solchen Geboten sollen diese Versteigerungsbedingungen an-erkannt werden; außerdem soll ein bei der Versteigerung anwesenderBevollmächtigter benannt werden, der ggf. die Beurkundung des Kauf-vertrages für den Bieter vornehmen kann. Die Höhe solcher Geboteist bei Beginn der Versteigerung des Objektes nach Bekanntgabe des Li-mits vom Auktionator den Anwesenden mitzuteilen. Durch die Abga-be eines solchen Gebotes bevollmächtigt der Bieter den Auktionatorzur Mitteilung des Gebotes und zur Entgegennahme des Zuschlages.Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell beglau-bigter Form zu bestätigen. Der Zuschlag wird dem Meistbietendenerteilt. Der Bieter, der in verdeckter Vollmacht für den Meistbietendendas Gebot abgegeben hat, haftet bei Erteilung des Zuschlages neben die-sem als Gesamtschuldner für die Erfüllung aller durch Zustandekom-men des Vertrages begründeten Verbindlichkeiten, soweit er nicht spä-testens bei Beurkundung des Kaufvertrages eine grundbuchfähige Voll-macht des Vertretenen vorlegt oder das Auktionshaus auf diese Haf-tung verzichtet. Erteilt der Auktionator den Zuschlag an eine juristi-sche Person, so kann das Auktionshaus verlangen, dass deren Vertre-ter sich neben der juristischen Person als Gesamtschuldner persönlichdafür mitverpflichten, dass die erwerbende juristische Person allen ver-traglich übernommenen Zahlungsverpflichtungen gegenüber allenGläubigern nachkommt. Mehrere Ersteher haften als Gesamtschuld-ner. Ist der Ersteher eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, haften de-ren Gesellschafter als Gesamtschuldner mit ihr.

Der Auktionator ist berechtigt, nach seinem pflichtgemäßem Ermes-sen einen Zuschlag abzuerkennen, insbesondere wenn ein Bieter beiAbgabe des Meistgebotes in verdeckter Vollmacht gehandelt hat oderseine Vertretungsbefugnis nicht in grundbuchmäßiger Form nach-weisen kann und nicht als Gesamtschuldner mit dem Vertretenen dieHaftung für alle Ansprüche von Veräußerer und Auktionshaus gegenü-ber dem Ersteher übernimmt sowie sich als Gesamtschuldner mit demVertretenen der Zwangsvollstreckung unterwirft, oder wenn es An-haltspunkte dafür gibt, dass der Meistbietende die Versteigerungs-bzw. Kaufbedingungen bzw. den Kaufvertrag nicht vollständig erfül-len wird. Dies ist insbesondere auch der Fall, wenn er Bietungssi-cherheit und ggf. Kostensicherheit und Courtage nicht sofort vollstän-dig leistet oder Ziffer 12) und Ziffer 17 a) Satz 1 bzw. 2 nicht einhält. Indiesem Fall kann der Auktionator nach seiner Wahl die Versteigerungwiederholen und auch gemäß Ziffer 4) Satz 4 verfahren oder den Zu-schlag dem nächsthoch bietenden Bieter erteilen, wenn dieser sein Ge-bot aufrecht erhält bzw. wiederholt. Das uneingeschränkte Hausrechtim Auktionssaal und in den Vorräumen liegt ausschließlich bei denAuktionatoren/Auktionatorinnen und diese können nach eigenem Er-messen, auch aus Gründen, die vorgenannt nicht aufgezählt wur-den, dem Besucher bzw. Bieter ein Teilnehmen/weiteres Teilnehmenan der Auktion untersagen.

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6.a) Jeder Ersteher ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicher-heit in Höhe von 10 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.000,00 €,durch Bargeld oder Scheck auf ein Anderkonto des den Kaufver-trag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – beiEinverständnis des Auktionshauses – eines vom Auktionshaus be-stimmten öffentlich bestellten und vereidigten Auktionators zu hin-terlegen. Der Auktionator kann im Einzelfall auf die Bietungssicher-heit verzichten bzw. sie herabsetzen. Diese Bietungssicherheit giltzunächst als Anzahlung auf den Kaufpreis. Wird sie hierfür nichtbenötigt, dann sichert sie erstrangig die Courtageansprüche des Auk-tionshauses gegen den Veräußerer und den Ersteher und nachran-gig sämtliche Ansprüche des Veräußerers gegen den Ersteher, ins-besondere den Anspruch auf etwaigen Schadensersatz, auf Aufwen-dungsersatz sowie auf Befreiung des Veräußerers von seiner gesamt-schuldnerischen Haftung für Kosten und Steuern.

b) Das Auktionshaus kann von einem Ersteher, der nicht über einezustellfähige Anschrift in Deutschland verfügt, zusätzlich die Lei-stung einer Kostensicherheit in Höhe von 15 % des Kaufpreises, min-destens jedoch 2.000,00 €, verlangen. Die Höhe der Kostensicherheit bestimmt das Auktionshaus nach billigem Ermessen innerhalb desvorstehenden Rahmens. Die Kostensicherheit ist auf ein Treuhand-konto eines vom Auktionshaus bestimmten öffentlich bestellten undvereidigten Auktionators – nachstehend Treuhänder genannt – zuhinterlegen. Die Kostensicherheit dient erstrangig der Sicherung derCourtageansprüche des Auktionshauses gegen den Ersteher undnachranging der Sicherung der Ansprüche des Veräußerers gegenden Ersteher auf Aufwendungsersatz sowie auf Befreiung des Ver-äußerers von seiner gesamtschuldnerischen Haftung für Kosten undSteuern, und zwar in der Reihenfolge ihrer Fälligkeit; bei gleich-zeitiger Fälligkeit zuerst der Sicherstellung der Bezahlung der Not-arkosten, dann der Grunderwerbsteuer, sodann der Grundbuchko-sten und zuletzt aller sonstigen Kosten und Gebühren für den Voll-zug des Vertrages (Sicherungszweck). Die Kostensicherheit kann beiFälligkeit des Courtageanspruches, eines Aufwendungsersatzanspru-ches oder eines Befreiungsanspruches von dem Treuhänder dem Si-cherungszweck entsprechend verwendet werden.

c) Das Auktionshaus kann im Fall von lit. b) ferner die Beauftragung ei-nes von ihm vorgeschlagenen in Deutschland zugelassenen Rechts-anwaltes bzw. einer in Deutschland zugelassenen Rechtsanwalts-gesellschaft als Zustellungsbevollmächtigten verlangen.

Der zustellungsbevollmächtigte Rechtsanwalt bzw. die zustellungs-bevollmächtigte Rechtsanwaltsgesellschaft ist auch zu beauftra-gen und zu bevollmächtigen, einer dem Sicherungszweck entspre-chenden Verwendung der Kostensicherheit gegenüber dem Treuhän-der zuzustimmen, den Grunderwerbsteuerbescheid, sonstige Ge-bührenbescheide und Kostenrechnungen entgegen zu nehmen.

d) Steht endgültig fest, dass hinsichtlich der Bietungssicherheit oderder Kostensicherheit der Sicherungsfall nicht mehr eintreten kann,so kann der Ersteher Abrechnung und die Rückerstattung des nichtverbrauchten Betrages verlangen. In diesem Fall sind Veräußerer,Ersteher und Auktionshaus verpflichtet, dem Notar bzw. Auktio-nator bzw. Treuhänder übereinstimmende schriftliche Weisungenauf Auszahlung an den Ersteher zu erteilen. Solange eine solche Wei-sung nicht vorliegt, sind Auktionator und Treuhänder zur Auszah-lung nicht verpflichtet. Besteht Streit über den Eintritt des Siche-rungsfalles oder den Wegfall des Sicherungszwecks, so können Not-ar bzw. Auktionator bzw. Treuhänder die Sicherheit bei der Hin-terlegungsstelle des zuständigen Amtsgerichts hinterlegen oderbis zum Vorliegen eines rechtskräftigen Urteils, mit dem eine feh-lende Anweisung ersetzt wird, einbehalten.

7.a) Jeder Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und wie das Objektsteht und liegt, d. h. unter Ausschluss aller Ansprüche und Rechtedes Erstehers wegen Sachmängeln des Grundstückes und der Gebäu-de. Hiervon ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen desLebens, des Körpers und der Gesundheit, wenn der Veräußerer diePflichtverletzung zu vertreten hat. Ferner sind ausgenommen An-

sprüche und Rechte für Schäden, die auf einer vorsätzlichen odergrob fahrlässigen Pflichtverletzung des Veräußerers beruhen. EinerPflichtverletzung des Veräußerers steht die eines gesetzlichen Ver-treters oder Erfüllungsgehilfen gleich. Soweit bewegliche Sachen mitverkauft werden, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch werden Er-satzansprüche des Erstehers wegen eines Sachmangels – mit den vor-stehenden Ausnahmen – ausgeschlossen und wird die Verjährungs-frist auf ein Jahr verkürzt. Soweit solche mit verkauften beweglichenSachen gebrauchte bewegliche Sachen sind und in einer öffentlichenVersteigerung gemäß § 383 Abs. 3 BGB veräußert werden, gilt abwei-chend hiervon der umfassende Ausschluss von Ansprüchen und Rech-ten wie beim Verkauf von unbeweglichen Sachen gemäß Satz 1 bis4. Soweit der Veräußerer dem Auktionshaus oder dem Auktiona-tor Angaben und Zusicherungen über das Objekt und seine tatsäch-lichen und wirtschaftlichen Verhältnisse gemacht hat, gelten die-se zugunsten des künftigen Erstehers. Er kann Rechte daraus unmit-telbar gegen den Veräußerer, nicht aber gegen das Auktionshausoder den Auktionator geltend machen. Dies gilt auch für etwaige ar-glistig verschwiegene Mängel.

b) Der Ersteher übernimmt etwaige Dienstbarkeiten gemäß § 9 GBBerGunabhängig davon ob sie bereits im Grundbuch eingetragen sind odernicht sowie altrechtliche nicht im Grundbuch eingetragene Dienst-barkeiten ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.

c) Auktionshaus und Auktionator haften dem Veräußerer und Erste-her für eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbe-reitung und Durchführung der Versteigerung. Soweit der Auktiona-tor oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Drit-ter stützen, stehen sie nur für die zutreffende Übermittlung, nichtaber für die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch für eine etwai-ge Übermittlung von Identifikationsmerkmalen nach §§ 139a ff.AO über sie. Offenbarungspflichtige Tatsachen übermittelt das Auk-tionshaus lediglich als Bote. Deren rechtzeitige Bekanntgabe zur Auf-nahme in den Auslobungstext obliegt allein dem Veräußerer. An-sprüche und Rechte des Veräußerers und des Erstehers sowie vonBietern und Bietinteressenten wegen Pflichtverletzungen des Auk-tionshauses oder des Auktionators – insbesondere wegen der Be-ratung in Bewertungsfragen oder wegen Sachmängeln am Objekt –sind im Übrigen ausgeschlossen. Ausgenommen sind Ansprüche we-gen Verletzungen des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, wennAuktionshaus bzw. Auktionator die Pflichtverletzung zu vertretenhaben sowie Ansprüche wegen vorsätzlicher oder grob fahrlässi-ger Pflichtverletzungen. Einer Pflichtverletzung des Auktionshau-ses bzw. des Auktionators steht die eines gesetzlichen Vertreters oderErfüllungsgehilfen gleich. Auktionshaus und Auktionator überneh-men keine Haftung für das Zustandekommen von Telefonverbindun-gen bei telefonischen Bietungsaufträgen.

d) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verkehrssicherungs-pflichten hinsichtlich der zur Versteigerung kommenden Objekte.Dies gilt insbesondere auch anlässlich von Besichtigungen. Die Ver-kehrssicherungspflichten obliegen allein und ausschließlich demVeräußerer, der entweder den verkehrssicheren Zustand herstellenoder hinreichend deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss.

e) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verpflichtungen hin-sichtlich der Einhaltung der Energieeinsparvorschriften. Die Beschaf-fung und rechtzeitige Zurverfügungstellung des Energieausweisesobliegt allein und ausschließlich dem Veräußerer.

f) Bei Abweichungen zwischen dem Auslobungstext für ein einzelnesObjekt und diesen allgemeinen Versteigerungsbedingungen habendie Auslobungstexte für das einzelne Objekt den Vorrang.

8. Soweit in den Auslobungstexten für die einzelnen Objekte die Über-nahme bestehender Grundpfandrechte unter Anrechnung auf denKaufpreis (Meistgebot) in Aussicht gestellt wird, gehen Veräußerer,Auktionator und Auktionshaus keine Haftung für die Genehmigungder Schuldübernahme durch die Gläubiger ein. Wird die Schuldüber-nahmegenehmigung verweigert, ist der Ersteher verpflichtet, durchsonstige Fremd- oder Eigenmittel den entsprechenden Teil des Kauf-

preises innerhalb von einem Monat nach Zugang der Verweigerungder Schuldübernahmegenehmigung zu belegen. Der endgültigen Ab-rechnung des Kaufpreises wird der vom Auktionshaus zu ermitteln-de Valutastand solcher Belastungen zum Übergabe-stichtag zugrun-de gelegt. Etwaige sich danach ergebende Differenzbeträge zwischendem hinterlegten und dem tatsächlichen Baranteil sind durch un-mittelbare Zahlung zwischen Ersteher und Veräußerer auszuglei-chen und von dem Notar im Rahmen der Abwicklung des Vertra-ges nicht zu berücksichtigen.

9. Der Auktionator lässt durch das Auktionshaus im Auftrage des Ver-äußerers folgende Feststellungen bezüglich des Objektes treffen:

a) Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuches sowie Flächen-größe lt. Eintragung im Bestandsverzeichnis.

b) Etwaige Auflagen des zuständigen Amtes für Bau- und Wohnungs-aufsicht sowie des Bezirksschornsteinfegermeisters.

c) Bei vermieteten Objekten: zuletzt festgestellter Soll-Mietzins (Kalt-miete).

Soweit die vorstehend aufgeführten Angaben zu a) bis c) durch denAuktionator mitgeteilt werden, übernehmen Auktionator und dasAuktionshaus keine Haftung für deren Richtigkeit. Soweit das Auk-tionshaus bis zur Versteigerung die Angaben zu b) von den zustän-digen Stellen nicht erhalten hat, ist dies vom Auktionator bekannt-zugeben. Eine Verpflichtung zu weiteren Nachforschungen bestehtnicht. Unabhängig hiervon ist der Veräußerer verpflichtet, von sichaus auf etwaige Auflagen hinzuweisen und haftet er dem Ersteherggf. unmittelbar für eine Verletzung dieser Pflicht. Die Angaben zuden Mieten und den Betriebskosten können sich zwischen dem Zeit-punkt der Versteigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaftlichenÜbergabe von Nutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeit-lichen Leerstand oder Neuvermietung.

10. Die Übergabe des Objektes erfolgt – soweit im Einzelfall keine abwei-chenden Vereinbarungen getroffen werden – an dem Monatsersten,der auf die vertragsgemäße Hinterlegung bzw. Zahlung des Barkauf-preises folgt. Hat der Ersteher den Kaufpreis oder Teile hiervon perScheck gezahlt, so erfolgt die Übergabe unbeschadet der Vereinba-rung im Auslobungstext und unbeschadet der vereinbarten Fällig-keit erst nachdem die Gutschrift unwiderruflich ist.

Der Veräußerer ist verpflichtet, sämtliche laufenden öffentlichenund privaten Lasten des Grundstückes bis zum Übergabestichtag undalle Kosten für die am Tage der Versteigerung vorhandenen Er-schließungsanlagen wie Straße, Kanalisation usw. zu tragen. Et-waige am Übergabestichtag noch nicht abgerechnete oder rückstän-dige Lasten oder Erschließungskosten, die sich auf Erschließungs-maßnahmen bis zum Tage der Auktion beziehen, sind vom Veräuße-rer zu tragen. Erschließungskosten für Maßnahmen, die nach demTage der Auktion durchgeführt werden, trägt der Ersteher. Soweitder Veräußerer schon Leistungen für Zeiträume erbracht hat, dienach dem Übergabestichtag liegen, ist der Ersteher zur Erstattungverpflichtet. Der Wert etwaiger am Übergabestichtag vorhandenerVorräte an Heizöl oder sonstigem Brennstoff ist von dem Ersteheran den Veräußerer zu erstatten.

Mit der Übergabe übernimmt der Ersteher auch alle zivil- und öffent-lich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Ob-jektes und stellt den Veräußerer von ihrer Erfüllung frei.

11. Der Kaufpreis ist (unter Abzug einer etwa vorher geleisteten Bie-tungssicherheit) durch Zahlung auf ein Notaranderkonto des denKaufvertrag oder das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder– sofern das Auktionshaus damit einverstanden ist – nach Wahl desErstehers – auf ein Anderkonto eines vom Auktionshaus beauftrag-ten öffentlich-bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterle-gen, und zwar – soweit in den Kaufbedingungen des einzelnen Ob-jektes nichts anderes vorgesehen ist – innerhalb eines Monats ab Ver-steigerungstermin.

Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Ein-

tragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und – soweit Be-lastungsvollmachten erteilt sind – die Eintragung etwa erforderlicherFinanzierungsgrundpfandrechte erfolgt oder sichergestellt sind unddie für den Vollzug erforderlichen behördlichen und sonstigen Ge-nehmigungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme dersteuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung sowie etwaiger Voll-machtsbestätigungen und Vertretungsnachweise des Erstehers) so-wie die Negativzeugnisse für etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vor-liegen. Bei Teilflächen müssen auch die Katasterunterlagen überdie Bildung des Kaufgrundstückes und die beglaubigte Identitätser-klärung beim Notar vorliegen. Die vertragsgemäße Eigentumsum-schreibung genügt auch für die Auszahlung des Kaufpreises.

Falls Belastungen im Grundbuch zu löschen sind, können Auktiona-tor oder Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Löschung undAblösung erforderlichen Beträge einschließlich der hierfür entste-henden Gerichts- und Notarkosten entnehmen.

Die Bankgebühren des Anderkontos (Treuhandkontos) sind vom Ver-äußerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen,soweit nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart ist.

Für jedes Objekt ist ein getrenntes Anderkonto (Treuhandkonto) beieinem Kreditinstitut einzurichten.

Der Auktionator hat für die bei ihm geführten Treuhandkonten Ver-sicherungsschutz abgeschlossen.

12. a) Jeder Ersteher (und sonstiger Mithaftender) ist verpflichtet, sofortzu Protokoll des amtierenden Notars die Verpflichtung zur Zahlungdes Kaufpreises und der Courtage zu bestätigen und sich der sofor-tigen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises gegenüber demVeräußerer und wegen der Courtage gegenüber dem Auktionshaus(jeweils nebst Verzugszinsen) zu unterwerfen und den amtierendenNotar unwiderruflich anzuweisen, dem Veräußerer bzw. Auktions-haus eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen. Sofern ein Er-steher (oder sonstiger Mithaftender) nicht anwesend ist, hat er die-se Erklärung unverzüglich vor einem Notar nachzuholen. Im Falledes Zahlungsverzuges sind auf Kaufpreis und Courtage Verzugs-zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten bzw. – wenn kein BeteiligterVerbraucher im Sinne des § 13 BGB ist – 9 Prozentpunkten jährlichüber dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen, soweit nicht von demGläubiger ein höherer Verzugsschaden nachgewiesen wird.

b) Veräußerer und Ersteher bevollmächtigen mit Anerkennung dieserVersteigerungsbedingungen das Auktionshaus etwaige Fristsetzun-gen nach §§ 280, 281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzun-gen, die unter Verwendung dieser Vollmacht ausgesprochen wer-den, muss die Nachfrist mindestens 3 Wochen betragen. Das Aukti-onshaus soll eine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzteihm von dem Adressaten mitgeteilte Anschrift weiterleiten.

13. Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktiona-tor selbst als Miteigentümer beteiligt oder Gesellschafter des Eigentü-mers ist, hat er dies bei Beginn der Versteigerung bekanntzuge-ben.

14. Der Veräußerer trägt die Kosten für die Löschung nicht übernom-mener Belastungen im Grundbuch, etwaige zusätzliche Verwahrungs-gebühren, die durch Auszahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen odernur aufgrund der Löschung von Belastungen entstehen sowie dieTreuhandgebühren für die Treuhandaufträge seiner Gläubiger unddie Kosten für seine Vollmachtsbestäti gung(en) bzw.Genehmigung(en) und ggf. Vertretungsnachweise einschließlich derEntwürfe.

Der Ersteher trägt folgende Kosten: a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese beträgt

bei einem Kaufpreis bis € 9.999,– 17,85 v. H., bei einem Kauf-preis von€ 10.000,– bis € 29.999,– 11,9 v. H., bei einem Kaufpreis von € 30.000,–bis € 59.999,– 9,52 v. H. und bei einem Kaufpreis ab € 60.000,– 7,14v. H., jeweils einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtageist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Zuschlages bzw.


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des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. EineRückforderung ist ausgeschlossen, es sei denn, eine für die Wirksam-keit des Vertrages erforderliche Genehmigung wird endgültig ver-sagt.

b) Gebühren und Auslagen für die Beurkundung des Kaufvertrages bzw.des Zuschlagsprotokolls, der Auflassung und der gesamten Abwick-lung (insbesondere alle Vollzugs- und Betreuungsgebühren, Ge-bühren und Auslagen für alle Abschriften für alle Beteiligten undGrundbucheinsichten und -auszüge) einschließlich seiner Genehmi-gung(en) bzw. Vollmachtsbestätigung(en) und ggf. Vertretungsnach-weise sowie für Entwürfe und Hinterlegung (Verwahrungsgebührsoweit diese nicht gemäß Ziffer 14), Satz 1 vom Veräußerer zu tra-gen sind).

c) Kosten aller grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung derVormerkung, für Grundbuchauszüge, Gebühren der Behörden fürGenehmigungen und Negativzeugnisse, Grunderwerbsteuer und Ko-sten etwa erforderlicher Zustimmungen.

15. Die Courtage für den Veräußerer beträgt: siehe individuelle Verein-barung.

16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentumsim Grundbuch von der Vorlage des Zeugnisses über das Nichtbe-stehen oder die Nichtausübung eines Vorkaufsrechtes gemäß § 28BauGB, etwaigen weiteren landesrechtlichen Bestimmungen, dersteuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung, bei landwirtschaft-liche und forstwirtschaftliche Flächen von der Genehmigung nachdem Grundstücksverkehrsgesetz und bei dem Erwerb von Teilflächenvom Vorliegen der Katasterunterlagen und – soweit erforderlich –der Teilungsgenehmigung abhängig ist sowie bei Grundstücken imBeitrittsgebiet – soweit erforderlich – von der Genehmigung nachder GVO.

Soweit ein bestehendes Vorkaufsrecht ausgeübt wird, ist der Ver-äußerer zum Rücktritt von dem Vertrag gegenüber dem Ersteher be-rechtigt. Wird ein Vorkaufsrecht nur für einen Teil des Kaufgegen-standes ausgeübt, ist der Veräußerer berechtigt, vom Kaufvertraginsgesamt oder hinsichtlich des betroffenen Teils zurückzutreten.Tritt der Veräußerer nur hinsichtlich des betroffenen Teils zurück,ist der Ersteher berechtigt, vom verbleibenden Kaufvertrag insge-samt zurückzutreten. Dieses Rücktrittsrecht des Erstehers erlischtvier Wochen nach Zugang der Rücktrittserklärung des Veräußerers.

Der Vollzug des Kaufvertrages und die Einholung und Prüfung derhierfür erforderlichen Zeugnisse und Genehmigungen und ggf. Lö-schungsunterlagen von den ihm mitgeteilten Gläubigern erfolgtdurch den beurkundenden Notar, der berechtigt ist, Anträge auchgetrennt und einzeln zu stellen und zurück zu nehmen. Dieser Not-ar soll Abschriften des Kaufvertrages an die Berechtigten in Betrachtkommender Vorkaufsrechte übersenden bzw. zustellen. Er über-wacht auch die Auszahlungs- und Umschreibungsreife und bei Er-teilung einer Belastungsvollmacht deren Ausübung. Er soll Ausfer-tigungen und beglaubigte Abschriften der Auflassungsurkunde mitder Auflassung erst aushändigen bzw. dem Grundbuchamt vorlegen,nachdem der Kaufpreis vertragsgemäß hinterlegt ist bzw. im Fall derNr. 17 c). Er soll erforderliche Vollmachtsbestätigungen sowie Ge-nehmigungen von Veräußerern und Erstehern anfordern und prü-fen. Er ist ermächtigt, Grundbuchauszüge anzufordern. Er ist zur Ent-gegennahme von Genehmigungen aller Art und ggf. deren Mittei-lung an andere Vertragsparteien sowie zur Entgegennahme einersolchen Mitteilung für die jeweils andere Vertragspartei ermächtigt.Mit der Anerkennung dieser Bedingungen wird der Auftrag zu denvorstehend aufgeführten Tätigkeiten erteilt.

17. Für die Beurkundung und Abwicklung des Vertrages bzw. Zuschla-ges gelten – soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist – fol-gende Regelungen:

a) Die notarielle Beurkundung erfolgt regelmäßig in der Weise, dassMeistgebot und Zuschlag beurkundet werden und mit der Beurkun-

dung nach § 156 BGB ein Kaufvertrag zustande kommt. Alternativkann nach Entscheidung des Auktionators und wenn § 17 Abs. 2a Be-urkG dem nicht entgegensteht auch im Anschluss an die Verstei-gerung ein Kaufvertrag unter Abbedingung von § 156 BGB und un-ter Aufhebung der Wirkungen des erteilten Zuschlages beurkun-det werden. Entfernt sich ein Ersteher nach Erteilung des Zuschla-ges, beurkundet der bei der Versteigerung anwesende Notar denKaufvertrag nach § 15 Satz 2 BeurkG; in diesem Fall bleibt es dabei,dass der Vertrag mit dem Zuschlag nach § 156 BGB und der Beurkun-dung zustande kommt. Wenn keine Beurkundung nach Satz 1 bis 3erfolgt, soll der Zuschlag als einseitige Erklärung des Auktionatorsbeurkundet werden.

b) Der Antrag auf Eintragung einer Eigentumsübertragungsvormer-kung und die Auflassung sind durch den Notar zu beurkunden unddem Grundbuchamt vorzulegen, wenn der Baranteil des Kaufpreisesbei dem vom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten undvereidigten Auktionator oder dem beurkundenden Notar hinterlegtist, ggf. die Schuldübernahmegenehmigung erteilt oder zugesagt istund keine Auflagen bestehen, die über die Auszahlungsvorausset-zungen gemäß Ziffer 11) hinausgehen und deren Erfüllung nicht ge-währleistet ist. Dabei gilt die Auflage zur Eintragung eines Grund-pfandrechtes nur dann als vertragsgemäß, wenn und soweit der Ver-äußerer eine Belastungsvollmacht erteilt und der Ersteher die für dieEintragung des Grundpfandrechtes erforderlichen Erklärungen – ggf.unter Einhaltung der besonderen Bestimmungen in der Belastungs-vollmacht – zu Protokoll des den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagspro-tokoll beurkundenden Notars abgegeben hat, sowie wenn alle et-wa für die Eintragung erforderlichen Genehmigungen vorliegen.Außerdem sollen die Auflassung und die Bewilligung der Vormer-kung im Regelfall erst beurkundet werden, wenn die Notarkosten be-zahlt sind. Wird ein Kaufpreis direkt an einen Veräußerer gezahlt,tritt die schriftliche Bestätigung des Veräußerers über den Eingangdes Kaufpreises an die Stelle der Hinterlegung. In diesem Fall kannvon der Beantragung der Vormerkung abgesehen werden, wenn derErsteher dies schriftlich verlangt.

c) Auch ohne Hinterlegung kann die Eintragung einer Vormerkung be-willigt werden, wenn der Ersteher die Löschung dieser Vormerkungin grundbuchmäßiger Form bewilligt und dem den Kaufvertrag be-urkundenden Notar für den Fall zur Verfügung stellt, dass der Ver-äußerer wegen Zahlungsverzuges des Erstehers vom Vertrag zurück-tritt oder Schadensersatz statt Leistung verlangt; ferner muss die Ab-tretung und Verpfändung des Eigentumsverschaffungsanspruchesbzw. des Anwartschaftsrechtes vertraglich ausgeschlossen sein,sowie wenn der Auktionator dies im Einzelfall so entscheidet.

d) Der Antrag auf Eigentumsumschreibung soll gestellt werden, wennder Baranteil des Kaufpreises gemäß b) hinterlegt ist und etwaigeSchuldübernahmegenehmigungen zugesagt oder erteilt sind bzw.der Veräußerer den Erhalt des Kaufpreises schriftlich bestätigt hat,die erforderlichen Unterlagen vorliegen und – im Regelfall – die Not-arkosten bezahlt sind.

18. Gerichtsstand: Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Ber-lin, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vor-schreibt.

Berlin, im Januar 2019

Plettner & Brecht ImmobilienGmbHDer GeschäftsführerHagen Wehrmeister

Hinweis nach § 36 VSBG: Wir sind weder bereit noch dazu verpflich-tet an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungs-stelle teilzunehmen.

Plettner & Brecht Immobilien GmbH Kirschenallee 20 | 14050 Berlin-WestendTelefon 030. 306 73 40 | Fax 030. 306 73 457 www.plettner-brecht.de | [email protected]

Für unsere Frühjahrs-Auktion 2020

am 6. März 2020 in Berlin,

im Hotel Aquino,

Hannoversche Straße 5 B, 10115 Berlin-Mitte,

suchen wir:

– Wohn- und Geschäftshäuser

– Eigentumswohnungen

– Baugrundstücke

Einlieferungsschluss 17. Januar 2019

Weiterer Auktionstermin:

28. Mai 2020

Einlieferungsschluss 9. April 2020

Unser AuktionsstandortDas Hotel Aquino befindet sich im zentralen Stadtteil Berlin-Mitte und ist hervorragend an dasöffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof ist ca. 15 Gehminutenentfernt. Die Auktion findet im multifunktionalen Veranstaltungsraum im 1. Obergeschoss statt.

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