Lilac Grove, Stafford, ST17 9EDOffers In The Region Of £67,950

**** ATTENTION ALL INVESTORS/BUY TO LET LANDLORDS **** Excellent opportunity to acquire this firstfloor flat within easy access of Stafford town centre. Option of purchasing the property furnished. Theaccommodation comprises: Communal Entrance Hall having Security Access / Entrance Hall / Handy StorageCupboard / Shower Room / Kitchen / Bedroom / Living-Dining Room / UPVC Double Glazing / Gas CentralHeating / Communal Gardens / Communal Parking / NO CHAIN / EPC Band C

DIRECTIONSFrom Stafford town centre proceed alongthe A449 Wolverhampton Road continuingover the traffic lights at West Way. Takethe next left hand turning into Brook GlenRoad, third right hand turning intoMerrivale Road then fourth left into LilacGrove where the property is situated onthe left hand side.

The accommodation comprises:

COMMUNAL ENTRANCEHALLWAYWith security entrance door and staircaseto first floor leading to No. 17.

ENTRANCE HALLHaving security telephone, radiator, spacefor fridge freezer, built in coat cupboardand doorway to handy walk-in storagecupboard.

LIVING ROOM / DINING ROOM19'10 x 9' (6.05m x 2.74m)Having two UPVC double glazed windowsand two radiators.

KITCHEN12' x 7' max (3.66m x 2.13m max)Having UPVC double glazed window,single drainer stainless steel sink unit,wall and base cupboards, space forelectric cooker, space and plumbing forwashing machine and wall mounted Baxigas fired combination boiler.

BEDROOM11'1 max x 9' (3.38m max x 2.74m)Having UPVC double glazed window andradiator.

SHOWER ROOM5'1 x 5' (1.55m x 1.52m)Having UPVC double glazed window,shower cubicle, low flush WC., pedestalwash hand basin and radiator.

OUTSIDECommunal grounds and parking.

TENUREWe are advised that the property isLeasehold with a 125 year leasecommencing 2006 and a quarterly chargeof between £95-£100. Verification shouldbe obtained via your solicitor.

SERVICESAll mains services are connected inaccordance with normal terms of supply.

VIEWINGStrictly via the selling agents -NICOLSONS - 01785 214214.

ENERGY PERFORMANCECERTIFICATE RATINGBand C

VACANT POSSESSION ONCOMPLETION

N.B. PLEASE NOTE THAT ITEMS OFFURNITURE IN THE PROPERTY CANBE INCLUDED IN THE SALE IF THEPURCHASER SO WISHES. ANYTHINGNOT REQUIRED WILL BE REMOVEDBY THE VENDOR PRIOR TOEXCHANGE OF CONTRACTS

NOTEThe testing of any apparatus, equipment,fittings or services has not been carriedout and therefore we cannot verify thatthey are in working order. The buyer isadvised to obtain verification through theirsolicitor or surveyor. Floor plans are forillustrative purposes only and not to scale.All measurements are approximate.