Отчет о рынке недвижимости Паттайи 2013 год

Отчет составлен по данным Colliers International Thailand Research

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ 2013 Г.

0

Паттайя это город, расположенный на восточном побережье Сиамского залива, примерно в 165 км к юго-востоку от Бангкока, в провинции Чонбури. Город Паттайя является самоуправляющимся муниципалитетом, который охватывает весь район Нонгпру, Наклыа, частично Хуаяй и Нонгплалай. Недалеко от Паттайи находятся промышленные зоны восточного побережья - Шри Рача, Лаем Чабанг, Чонбури. Население города составляет 556 916 человек и занимает площадь более 150 кв км.

Паттайю условно можно разделить на несколько зон:

Вонгамат - это область к северу от Паттайи Ныа. Пляж Вонгамат считается одним из лучших. Этот район может похвастаться дорогими роскошными пятизвездными отелями и шикарными кондоминиумами. Территория Вонгамата ограничена непродолжительной береговой линией, что обеспечивает стабильный рост цен на землю, а следовательно и на готовое жилье.

Центральная Паттайя - это часть пляжа от Центральной дороги, протянувшаяся на юг, к гавани. В центральной Паттайе сосредоточена вся ночная жизнь города, которой так славится Паттайя. Паттайя Ныа и Кланг - это излюбленные места азиатских посетителей, особенно китайцев и корейцев. Многие европейские эмигранты также предпочитают эту часть города из-за легкого доступа к основной инфраструктуре. Южная Паттайя популярна среди гостей с Ближнего Востока и Южной Азии. Территория вдоль Сои 15 Секонд Роуд в последнее время активно застраивается современными жилыми комплексами с гостиничным обслуживанием, которые, несомненно, очень интересны с точки зрения инвестиций и получения рентного дохода.

0

Пратамнак, расположенный к югу от Паттайи, граничит с Джомтьеном. Это тихий жилой район, где роскошные виллы, утопающие в тропической зелени, сочетаются с многоэтажными и малоэтажными бутиковыми кондоминиумами. Береговая линия Пратамнака разделена на два пляжа Коузи Бич и Хаад Ю Тонг, которые пользуются популярностью у российских и скандинавских туристов. Так как на Пратамнаке находится резиденция Принцессы, а также культовые сооружения, имеющие историческую, и культурную ценность, то в этом районе Паттайи имеются существенные ограничения на строительство. В совокупности с ограниченными предложениями по земле и большой востребованностью района, цены на недвижимость на Пратамнаке будут неуклонно расти.

Джомтьен Бич расположен примерно в 1 км к югу от холма Пратамнак. Здесь расположены высотные кондоминиумы и отели с великолепным видом на залив. Богатая инфраструктура Джомтьена, включающая магазины, рестораны, бары, массажные салоны, и относительно невысокие цены на жилье, делают эту часть Паттайи популярной для гостей со всего мира. Джомтьен - это самый быстроразвивающийся район Паттайи.

Южнее Джомтьена простирается территория На Джомтьен. Это самый спокойный и менее заселенный район города. Именно здесь можно насладиться респектабельностью, спокойствием и беззаботностью.

Южнее На Джомтьена находятся Бан Ампур, Банг Саре и Саттахип. Это районы с чистейшем морем и красивейшими пляжами. В последнее время застройщики все больше и больше внимания стали уделять этим территориям.

Территория за Сукхумвитом называется Восточная Паттаяй. Сюда же можно отнести Нонгплалай и Хуаяй. В восточной Паттайе преимущественно располагаются частные дома и виллы.

0

Research & Forecast Report | H2 2013 Pattaya Residential Report | Colliers International P.10

Wongamat

This is the area to the north of Pattaya Nua and is considered a more

peaceful, up-market location and a relatively new setting for

!-,"-+','3+�"#4#*-.+#,2G��-,%�+�2��#�!&�'1�!-,1'"#0#"�2&#�ɑ,#12�in Pattaya and boasts several of the higher-end luxury hotels and

condominiums. Limited beachfront land should ensure that prices

increase in tandem with the popularity of this area with both Thais and

foreigners.

Pattaya

This area is considered as the city centre. The section of beach from

Central Road south to the harbour runs adjacent to the core of Pattaya’s

abundant nightlife area. Pattaya Nua and Klang are the areas favoured

by Asian visitors, especially Chinese and Koreans. A large number of

expat employees also prefer this location due to easy access to the

main highways. The area of South Pattaya is popular among Middle

Eastern, South Asian and Russian visitors. The area along Soi 15

Second Road is enjoying resurgence in popularity among buyers.

PratumnakLocated to the south of Pattaya and bordering Jomtien, Pratumnak is

considered a quiet residential area with a mix of luxury villas, high-

and low-rise condominiums. The Pratumnak area features two

beaches, Cosy Beach and Haad U Thong, which are popular with

Russian and Scandinavian visitors. Restrictions on condo development,

limited availability of land and desirability of the area should ensure

that property prices in Pratumnak will steadily rise.

Jomtien

Jomtien Beach is about 1 km south of Pratumnak Hill. The locale is

home to many high-rise condominiums, beachfront hotels, shops and

restaurants. The area at the beginning of Jomtien is considered busier,

while the area located at the end of this beach, known as Na Jomtien,

is considered to be much more peaceful and less congested.

Na Jomtien

Na Jomtien Beach is south of Jomtien and partially does not have a

beachfront road and is less developed as a result. The main road

connection is Sukhumvit Road, which is located 500 - 1,000 m from

the beach; this area extends to Ban Amphoe Beach and Bangsaray in

Sattahip District.

Note: The report covers residential areas located on or west of

Sukhumvit Road.

КАРТА ПАТТАЙИ

Приблизительно 16 980 новых квартир было анонсировано в 2013 году, что на 4,5% меньше, чем в 2012 году.

Около 800 квартир были оформлены в собственность в первом полугодии 2013 года, строительство 7 100 квартир было завершено во второй половине 2013 года.

Большинство застройщиков Паттайи и Бангкока считают рынок Паттайи перспективным и интенсивно развивающимся.

Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2013 года была выше, чем во второй, что связано с большим количеством новых проектов, стартовавших во второй половине 2013 года.

0

ФАКТЫ

Во второй половине 2013 года было

заявлено около 9 580 квартир в

стартовавших проектах, что на 30% больше,

чем в первой половине 2013 года. Общее

число заявленных в 2013 году квартир - 16

980, что на 5% меньше, чем в 2012 году.

За последние два года на рынок Паттайи

вышли Бангкокские застройщики, такие как

Lumpini, Raymond Land, SC Asset и др.,

которые в основном ориентированы на

тайский рынок и местных покупателей.

000

Некоторые проекты, стартовавшие в 2013

году:

- The Riviera Wongamat

- Orion Wongamat

- City Garden Tropicana

- Aeras

- Ocean Pacific

- Sea Sarane

- Green Cascade

- Arcadia

- Savanna Sands

- The Cloud

Количество квартир в новых стартовавших проектах в 2013 году


Newly launched units in H2 2013

Historical supply, H2 2013

Source: Department of Land and Colliers International Thailand

Source: Colliers International Thailand Research

The total condominium supply in Pattaya at the end of 2013 was

approximately 54,650 units. Although only 800 units were added to

the market in H1 2013, nearly 7,100 units were completed and

transferred in H2 2013. The total number of condominium units

supplied to the market in 2013 is the highest on record for Pattaya City.

The labour shortage is still the major obstacle in the construction

industry, and is causing delays in completion of some condominium

projects in Thailand, including some in Pattaya.

There were approximately 9,580 newly launched units in H2 2013,

around 30% higher than in H1 2013. There were 16,980 new

condominium units launched in 2013, nearly 5% lower than in 2012.

Many well-known developers from Bangkok have entered the Pattaya

market in the past one to two years and some listed developers

launched their projects in Pattaya City in 2013.They have received

positive feedback from local buyers, especially the Thai market.

Общее количество квартир в кондоминиумах Паттайи

Общее количество квартир в кондоминиумах

Паттайи к концу 2013 года приблизительно

составляло 55 тысяч. Несмотря на то, что

общее количество квартир введенных в

эксплуатацию в 2013 году всего

приблизительно 7 900 квартир ( 800 - в

первой половине года, 7 100 - во второй

половине года) - этот показатель является

рекордным за последние 23 года.

00

Основной проблемой в строительной

индустрии последних нескольких лет

является нехватка рабочей силы, что влечет

за собой несоблюдение сроков

строительства. Решением проблемы может

послужить вступление в силу Соглашения о

единой экономической политике стран

ASEAN в 2015 году. Research & Forecast Report | H2 2013 Pattaya Residential Report | Colliers International P.2

Newly launched units in H2 2013

Historical supply, H2 2013

Source: Department of Land and Colliers International Thailand


The total condominium supply in Pattaya at the end of 2013 was

approximately 54,650 units. Although only 800 units were added to

the market in H1 2013, nearly 7,100 units were completed and

transferred in H2 2013. The total number of condominium units

supplied to the market in 2013 is the highest on record for Pattaya City.

The labour shortage is still the major obstacle in the construction

industry, and is causing delays in completion of some condominium

projects in Thailand, including some in Pattaya.

There were approximately 9,580 newly launched units in H2 2013,

around 30% higher than in H1 2013. There were 16,980 new

condominium units launched in 2013, nearly 5% lower than in 2012.

Many well-known developers from Bangkok have entered the Pattaya

market in the past one to two years and some listed developers

launched their projects in Pattaya City in 2013.They have received

positive feedback from local buyers, especially the Thai market.

Распределение общего числа квартир по районам Паттайи

Центральная Паттайя до 2000 занимала

лидирующее положение по количеству

предложений. Но начиная с 2001 года

наблюдается стабильный рост развития

Джомтьена, что связано с наличием

свободных территорий, прилегающих к

береговой линии, а также относительно

недорогих участков земли в пределах 2 км от

пляжа. В Центральной Паттайе наоборот

наблюдается недостаток земель, что делает

свободные участки непомерно дорогими.

Толчком развития Джомтьена послужило

также строительство Джомтьен Секонд роуд,

инициированное Администрацией Паттайи в

2005 году. С введением этой новой дороги,

огромная территория Джомтьена становится

доступна для широкомасштабного развития,

в то время как большая часть территории

Вонгамат, Паттайя и Пратамнак уже

застроены, поэтому цены на землю очень

высоки.

Более 15 000 квартир, как ожидается, будут

построены между 2014 и 2015 годах в

районе Джомтьен.


Historical supply by zone, H2 2013

Condominium supply by location, H2 2013

Source : Colliers International Thailand Research

Pattaya proved to be the most popular area for the condominium market in the years prior to 2000. However, from 2001 onwards, the Jomtien area has displayed continual growth due to the abundance of remaining beachfront and secondary development sites. Pattaya, to the contrary, now faces a scarcity of development sites and those that are available are becoming prohibitively expensive. During 2005, the Pattaya City Administration initiated improvements to be made along Thappraya Road and introduced a new Jomtien Second Road #62#,1'-,G��&#�0-�"�5�1�"#1'%,#"�2-��**#4'�2#�20�ɒ!�!-,%#12'-,�$0-+�the beach road and now has many sois linking the roads together.

With the introduction of this new road, we have witnessed the entire area opening up and becoming available for large-scale resort-style mass development, mostly appealing to the lower end of the market.The Jomtien and Na Jomtien areas still have a lot of land available for development, while most of the Wongamat, Pattaya and Pratumnak areas are already developed, so land prices are high.more than 15,000 condominium units are expected to be completed between 2014 and 2015 in the Jomtien area.

The largest condominium supply is in Jomtien, representing about 41% of the total, followed by Pattaya and Wongamat with approximately 27% and 13%, respectively.

The Pattaya area was home to the majority of the Pattaya City condominium market from 1990 to 2000, but due to the limited plots of land, developers are moving south. Jomtien is the new location for

property development, especially around the Jomtien Second Road, 5&'!&�-ɒ!'�**7�-.#,#"�',�:BB=G��&31I�2&#�2-2�*�1&�0#�-$�2&#��-+2'#,�area has increased to become the largest share of the Pattaya City condominium market. In the past, most luxury condominium projects were located in the Wongamat area, but during the past few years many luxury condominium projects were launched in all areas of Pattaya City.



Historical supply by zone, H2 2013

Condominium supply by location, H2 2013

Source : Colliers International Thailand Research

Pattaya proved to be the most popular area for the condominium market in the years prior to 2000. However, from 2001 onwards, the Jomtien area has displayed continual growth due to the abundance of remaining beachfront and secondary development sites. Pattaya, to the contrary, now faces a scarcity of development sites and those that are available are becoming prohibitively expensive. During 2005, the Pattaya City Administration initiated improvements to be made along Thappraya Road and introduced a new Jomtien Second Road #62#,1'-,G��&#�0-�"�5�1�"#1'%,#"�2-��**#4'�2#�20�ɒ!�!-,%#12'-,�$0-+�the beach road and now has many sois linking the roads together.

With the introduction of this new road, we have witnessed the entire area opening up and becoming available for large-scale resort-style mass development, mostly appealing to the lower end of the market.The Jomtien and Na Jomtien areas still have a lot of land available for development, while most of the Wongamat, Pattaya and Pratumnak areas are already developed, so land prices are high.more than 15,000 condominium units are expected to be completed between 2014 and 2015 in the Jomtien area.

The largest condominium supply is in Jomtien, representing about 41% of the total, followed by Pattaya and Wongamat with approximately 27% and 13%, respectively.

The Pattaya area was home to the majority of the Pattaya City condominium market from 1990 to 2000, but due to the limited plots of land, developers are moving south. Jomtien is the new location for

property development, especially around the Jomtien Second Road, 5&'!&�-ɒ!'�**7�-.#,#"�',�:BB=G��&31I�2&#�2-2�*�1&�0#�-$�2&#��-+2'#,�area has increased to become the largest share of the Pattaya City condominium market. In the past, most luxury condominium projects were located in the Wongamat area, but during the past few years many luxury condominium projects were launched in all areas of Pattaya City.


Прогноз по количеству квартир, которые будут построены в различных районах Паттайи

На окончание 2014 года планируется

завершить и передать в собственность

около 27 830 квартир. С 2013 по 2016 год

Джомтьен по-прежнему сохранит свое

лидирующее положение по предложениям,

особенно низкобюджетного и средне

бюджетного жилья.

В течении последних нескольких лет

большинство масштабных проектов, таких

как Grand Carribian, Seven Seas, Savanna

Sands, Lumpini Park Beach и др. были

запущены на Джомтьене. Некоторые из этих

проектов насчитывают более 1000 квартир.

Но несмотря на это, на Джомтьене еще

достаточно свободных площадей под

застройку, что является неоспаримым

преимуществом для развития района.


Cumulative future supply by year and location, H2 2013

Newly launched units by location, H2 2013

Future supply

Source: Colliers International Thailand ResearchNote: Developers’ expected completion dates


According to claims by developers, approximately 27,830 units are scheduled to be completed and transferred in 2014. From 2013 to 2016, Jomtien will continue to be the main player in the Pattaya condominium market, particularly in the mid-range to low-end sectors.

Most large-scale condominium projects were launched in the Jomtien area during the past few years, some with more than 1,000 units; the Jomtien area still has a lot of available land waiting for development in the future.

Approximately 2,900 condominium units were launched in Pratumnak in H2 2013 and nearly 2,770 units were launched in the Na Jomtien area. Approximately 16,980 condominium units were launched in 2013, and many are still available in the market, so considerably less were launched in some locations, which displays that a lot of new condominium units were launched the past few years causing an over-supply, especially the Jomtien area.

The majority of condominium projects launched in the last 12 months have focused on mid-range to low-end buyers, though there are some exceptions concentrated at the upper end of the market also reporting 120-,%�1�*#1�ɑ%30#1G��',120#�+� 37#01I� -2&� $-0#'%,��,"��&�'I� �0#�+-12*7�*--)',%�$-0��,��Ɏ-0"� *#�&-*'"�7�&-+#I�,-2�$�0�$0-+�2&#� #�!&I�with good facilities and trusted management from a recognised developer with a good track record.

Соотношение количества квартир в стартовавших проектах по районам города

Во второй половине 2013 года

приблизительно 2 900 квартир были

заявлены застройщиками в проектах на

Пратумнаке и почти 2 770 квартир на

Джомтьене. На рынке по-прежнему доступно

много предложений по проектам,

стартовавшим в 2013 году. Общее

количество квартир в этих проектах,

составляет приблизительно 17 000, что

несомненно, влечет за собой избыточные

предложения, особенно на Джомтьене.

Большинство проектов кондоминиумов,

запущенных в последние 12 месяцев были

ориентированы на средне и низко

бюджетных покупателей, хотя есть и

исключения, например, проекты Centara

Grand, Aeras на На Джомтьене, Onyx на

Пратумнаке, The Riviera на Вонг Амате.

Показатели продаж в сегменте элитной

недвижимости оказались довольно высоки.

Большинство покупателей, как иностранцев,

так и тайцев, в основном, ищут доступное

жилье для отдыха, недалеко от пляжа,

хорошо оборудованное и с

профессиональным управлением, от

известного застройщика с хорошим

послужным списком.




Future supply

Source: Colliers International Thailand ResearchNote: Developers’ expected completion dates


According to claims by developers, approximately 27,830 units are scheduled to be completed and transferred in 2014. From 2013 to 2016, Jomtien will continue to be the main player in the Pattaya condominium market, particularly in the mid-range to low-end sectors.

Most large-scale condominium projects were launched in the Jomtien area during the past few years, some with more than 1,000 units; the Jomtien area still has a lot of available land waiting for development in the future.

Approximately 2,900 condominium units were launched in Pratumnak in H2 2013 and nearly 2,770 units were launched in the Na Jomtien area. Approximately 16,980 condominium units were launched in 2013, and many are still available in the market, so considerably less were launched in some locations, which displays that a lot of new condominium units were launched the past few years causing an over-supply, especially the Jomtien area.

The majority of condominium projects launched in the last 12 months have focused on mid-range to low-end buyers, though there are some exceptions concentrated at the upper end of the market also reporting 120-,%�1�*#1�ɑ%30#1G��',120#�+� 37#01I� -2&� $-0#'%,��,"��&�'I� �0#�+-12*7�*--)',%�$-0��,��Ɏ-0"� *#�&-*'"�7�&-+#I�,-2�$�0�$0-+�2&#� #�!&I�with good facilities and trusted management from a recognised developer with a good track record.

С Среднестатистическая востребавонность покупателями новых проектов по районам Паттайи

Спрос на новостройки во второй половине

2013 года составлял приблизительно 71 %.

На Пратумнаке и Вонгамте коэффициент

соотношения спроса и предложений

понизился на 5%, так как были объявлены

новые проекты. На На Джомтьене -

соотношение спроса и предложений было

рекордно низкое во второй половине 2013

года, так как также стартовали несколько

новых проектов.

0

Но тем не менее, предложения на Вонгамате

по прежнему являются самым

востребованными.




Foreign ownership/domestic demand

Demand

Take-up rate of launched projects from2010 to 2013 by location, H2 2013

The average take-up rate of all locations, as of H2 2013, was

approximately 71%. The average take-up rate in the Pratumnak and

Wongamat areas decreased more than 5%, due to the new

condominium projects launched in H2 2013. Na Jomtien has shown

the lowest take-up rate in H2 2013, due to the many new condominium

units launched in the area.

Wongamat is still highest in average take-up rate, as no new

condominium projects have been launched in the area, and some

projects were already completed and ready to transfer.

In contrast to the last few years when foreign buyers were the

mainstay of the Pattaya and Jomtien property scene, we are seeing a

remarkable entry into all segments of the market from Thai buyers.

For many years, the majority of the foreign-owned local development

companies struggled to sell their 51% Thai requirement. There is now

a massive shift as we witness many Thai developers coming to

Pattaya, who successfully sell well to the Thai market but do not come

!*-1#�2-�ɑ**',%�2&#'0�$-0#'%,�-5,#01&'.�/3-2�I�4'!#�4#01��1-+#�$-0#'%,�-5,#"�"#4#*-.+#,2�!-+.�,'#1��0#�ɑ,"',%�'2�"'ɒ!3*2�2-�1#**�2&#'0��&�'�allocation through over-supply in a competitive market, as Thai buyers

tend to have a loyalty towards brand name Thai developers.

��,7��&�'�"#4#*-.#01��..#�0�2-� #�ɑ,"',%�',2#0,�2'-,�*�1�*#1�"'ɒ!3*2�to attract in Pattaya, having rested on their reputation in Bangkok

without a clear perception of how Pattaya and the foreign market

works. Too many foreign buyers, the big name Bangkok developers are

unheard of and often their marketing is not even foreigner friendly.

This is changing somewhat and many of the Thai developers are

realising that to be a success in Pattaya they cannot rely solely on the

local market and are attempting to address the situation, gradually.

The Thai market is particularly brand-conscious and tends to follow

well-known names such as LPN, Q House, Major Developments and

other listed developers, such as Sansiri and Supalai. Other lesser

known Pattaya-based foreign developers have discovered the

attraction of adding a brand name hotel component to their project,

which adds prestige and desirability, and sales to both Thais and

foreigners have been encouraging.

The Russian market continued its resilience during the second half of

2&#�7#�0��,"�'2��..#�01�2&�2�2&#7��0#�*#11��Ɏ#!2#"� 7�%*- �*�#!-,-+'!�problems than other nations. European, British and American buyers

have not shown same high the demand of previous years.

Emerging markets such as China have now started to invest in an

increasingly large scale in the Pattaya market. Strong interest from

this economic powerhouse continues to grow rapidly from both Hong

Kong and mainland China. We believe that India and China could quite

possibly become the superpowers of the future when it comes to

buying property in Pattaya, overtaking the Russian market and

increasing exponentially year on year well into the future.

During the latter part of the year, we witnessed a wide range of

condominiums enter the market and were astonished by the massive

success of many. Although take-up rates dropped in certain areas,

1�*#1�ɑ%30#1�0#+�',�120-,%�"#1.'2#��,�-4#0L13..*7G��#02�',�.0-(#!21�have been almost sold out as soon as they were launched, while

others took several months to reach 50 to 70% sold. However, the

overall results are very encouraging for the market in general and

there seems to be no stopping the immense popularity that Pattaya

holds for both investors and end users.

There are warning signs that investors should consider if entering the

+�0)#2�$-0�2&#�ɑ012�2'+#G� ,�-30�-.','-,�2&#�1&##0�,3+ #0�-$�.0-(#!2�launches is too great for the number of actual buyers and unless a

.0-(#!2� &�1� 1-+#2&',%� 1.#!'�*� 2-� -Ɏ#0� �� !*'#,2� 13!&� �1� �� 3,'/3#�*-!�2'-,I�2&#�.0-(#!2�!-3*"�.-2#,2'�**7�13Ɏ#0�$0-+�"#*�71�-0�!�,!#**�2'-,G�However, with the guidance of a reputable local agent such as Colliers

International, who can provide unbiased advice, there are still many

possible sound investments to be made by early bird investors.


Соотношение спроса среди местного населения и иностранцев

В последние два годы можно наблюдать

активный вход на рынок недвижимости

Паттайи тайских покупателей. Если раньше

основными инвесторами в недвижимость

Паттайи бвли иностранцы, то сейчас, все

больше и больше тайцев инвестируют в

недвижимость, причем, в разных ценовых

сегментах.

На протяжении многих лет большинство

местных компаний застройщиков с

иностранным капиталом с трудом пытались

продать 51% тайской квоты. Сегодня, с

приходом на рынок тайских компаний,

наблюдается обратная ситуация. Тайские

застройщики с успехом продают тайскую

квоту местному населению и имеют избыток

иностранной квоты. Это связано с тем, что

тайские застройщики не знают специфики

рынка Паттайи и работы с иностранцами.

Зачастую, громкое бангкокское имя ничего

не говорит иностранным покупателям, а

маркетинг обычно недружелюбен к

иностранцам. Многие тайские застройщики

осознают, что, чтобы быть успешным в

Паттайе они не могут полагаться только на

местный рынок сбыта и пытаются

постепенно решить проблему.

000

Тайский рынок сбыта бренд-

ориентированный и имеет тенденцию

следовать известным именам, например,

таким как LPN, Q House, Sansiri и Supalai.

Это заставляет некоторые компании-

застройщики с иностранным капиталом,

малоизвестные местному населению, для

привлечения как иностранных, так и тайских

покупателей, сотрудничать с известными

отелями, привлекая отельный бренд для

своего проекта, что добавляет престиж и

желательность проекта как среди местного

населения, так и среди иностранцев.

В русском сегменте рынка наблюдается

стабильность в течение второй половины

2013 года, и кажется, что русские менее

подвержены влиянию глобальных

экономических проблем, чем другие

иностранцы. Европейские, британские и

американские покупатели не проявили в

2013 году высокой покупательской

активности прошлых лет.

Развивающиеся рынки, такие как Китай, все

в больших и больших масштабах

инвестируют в недвижимость Паттайи.

Большой интерес проявляют инвесторы как

с Гонконга, так и с материковой части Китая.

По некоторым экспертным оценкам, Индия и

Китай, вполне возможно, обгонят россиян в

покупательском спросе.

Соотношение спроса среди местного населения и иностранцев

Многие проекты, стартовавшие во второй

половине 2013 года имели огромный успех.

Несмотря на избыточные предложения,

спрос остается по-прежнему высок.

Некоторые проекты были почти распроданы,

сразу после запуска. Другие достигли от 50

до 70% продаж спустя несколько месяцев

после запуска. В целом, результаты

являются весьма обнадеживающими для

рынка в целом. Паттайя по прежнему

интересна как для инвесторов, так и для

конечных покупателей.

000

Тем не менее, избыток предложений все

таки есть. И если проект не имеет какую-то

уникальную особенность, например,

местоположение или уникальную

инфраструктуру, то он может в будущем

иметь перспективу невысоких продаж и

низких доходов от инвестиций. В связи с

этим, для покупателя и инвестора очень

важен совет эксперта, хорошо знающего

специфику и динамику развития рынка.

Такой совет вам могут дать сотрудники

агентства Thai Legacy Property.


Price

Average Selling Price psm by Location, H2 2013

�#�!&�$0-,2�%#��,"�&#'%&2�-$�!-,"-+','3+1�#Ɏ#!2�-,�.0'!#��:�:B9;


Note: The year completion is expected by developers


The average selling price in Wongamat remains the highest, compared

to all other locations in Pattaya City. Most condominium projects in the

Wongamat area are luxury projects and are almost complete or ready

to move in. Most condominium projects in the Jomtien area are mid-

range to low-end projects, targeting the budget buyers group. The

�4#0�%#�.0'!#�',�2&#��-+2'#,��0#��5�1�1'%,'ɑ!�,2*7�&'%&#0�2&�,�',�H1 2013, due to some new condominium projects launched in H2 2013

with high prices of more than THB100,000 psm. Other locations are

12'**�1'+'*�0�2-��9�:B9;�-0�"'Ɏ#0#,2� 7�-,*7��0-3,"�9�L:�G

Beach frontage is the key driver in attracting higher prices for luxury

condominiums. Prices can rise by over 100% when a project is located

by the beach, especially in the Wongamat and Na Jomtien areas.

The average selling price of a high-rise project is higher than that of a

low-rise, due to the increased construction costs. The privilege of

having a sea view from all units also commands a premium. However,

certain low-rise projects with an emphasis on facilities, such as a large

2&#+#"�*�%--,�15'++',%�.--*�-0��+#,'2'#1�-,#�5-3*"�#6.#!2�2-�ɑ,"�in a resort, will often command higher prices, due to the extra land

costs incurred by the developer.

Средняя стоимость м2 по районам Паттайи

Средняя стоимость квадратного метра на

Вонгамате по прежнему остается самой

высокой, по сравнению со всеми другими

районами Паттайи. Большинство проектов

на Вонгамате - это роскошные проекты,

почти завершенные или готовые к

заселению. Большинство проектов

кондоминиумов на Джомтьене - это проекты

среднего класса и низкобюджетные.

Средняя цена за квадратный метр на

Джомтьене во втором полугодии 2013 года

выросла по сравнению с первым. Это

связано со стартом проектов класса люкс с

ценами за 1 кв. м. более чем 100 тысяч

батов. Например, проект Aeras и Centara

Grand.

PATTAYA CITY CONDOMINIUM MARKET REPORT | H1 2013

COLLIERS INTERNATIONAL | P.7


AVERAGE SELLING PRICE PSM BY LOCATION, H1 2013

BEACH FRONTAGE AND HEIGHT OF CONDOMINIUMS EFFECT ON PRICE H1 2013

The average selling price in Wongamat remains the highest, compared to all other locations in Pattaya City. Most condominium projects in the area are luxury projects and are almost complete or ready to move in. Most condominium projects in the Jomtien area are mid-range to low-end projects, targeting the budget buyers group. The average price in

Jomtien in H1 2013, increased by around 3 - 5% from the previous year, but it is still lower than in other locations. In addition, some projects in the Jomtien area are offering more than 1,000 units per project.

Beach frontage is the key driver in attracting higher prices for luxury condominiums. Prices can rise by over 100% when a project is located by the beach, especially in the Wongamat and Na Jomtien areas.

The average selling price of a high-rise project is higher than that of a low-rise, due to the increased construction costs, and the privilege of

having a sea view from all units also commands a premium. However, certain low-rise projects with an emphasis on facilities such as a large themed lagoon swimming pool or amenities one would expect to find in a resort will often command higher pricing.

PRICE


Средняя стоимость м2 по районам Паттайи

Как видно из графиков, исторически с 2010

года средняя стоимость квадратного метра в

тайских батах упала. Это связано, во-

первых, с тем, что в последние два года

преимущественно строится жилье в низком

и среднем ценовом сегменте. Предложения

по проектам на берегу, премиум класса,

очень ограниченны. Во-вторых, это связано

не столько с удешевлением недвижимости,

сколько с изменением курса мировых валют,

таких как доллар США и евро.

Например, студия в кондоминиуме View

Talay 2B на 5 этаже в 2008 году стоила 1 800

000 THB. На сегодняшний день ее стоимость

составляет 1 900 000 THB. Стоимость в

тайских батах выросла на 5,5%. Если

пересчитать в долларах США, то в 2008 году

квартира стоила 53 000 долларов США, в

2013 году 58 830 долларов США. Квартира

подорожала на 11 %.

Также следует учесть, что покупая

недвижимость на этапе предпродаж, можно

ожидать увеличение цены на 30-50

процентов к завершению строительства (2-3

года).

0

Средняя стоимость м2 в 2013 году

Расположение кондоминиума является

ключевым фактором формирования цены на

недвижимость в Паттайе. Цены на

недвижимость на побережье и так

изначально высокие, могут к концу

строительства вырасти более чем на 50% .

Средняя цена высотного проекта выше, чем

у малоэтажного, в связи с увеличением

расходов на строительство. Вид на море так

же является одним из основных факторов,

влияющих на стоимость квартиры.

0

Однако, некоторые малоэтажные проекты в

стиле резорт, с акцентом на инфраструктуру,

например, проекты с большим тематическим

бассейном-лагуной, также имеют более

высокие цены, в связи с дополнительными

затратами на большие участки земли и

технические сложности проекта.

Район Паттайи Средняя стоимость 1м2 (ТНВ)

Средняя стоимость 1м2 в зависимости от характеристик проектов (ТНВ)

Проекты на побережье

Другое расположение

Высотные проекты (более 8 этажей)

Низкоэтажные проекты (менее 8 этажей)

Вонгамат ฿0 67 111,00 ฿0 110 000,00 ฿0 68 000,00 ฿0 69 500,00 ฿0 62 000,00

Центр. Паттайя ฿0 58 100,00 ฿0 64 850,00 ฿0 54 650,00

Пратумнак ฿0 60 650,00 ฿0 65 550,00 ฿0 56 500,00

Джомтьен ฿0 48 200,00 ฿0 67 500,00 ฿0 45 650,00 ฿0 57 000,00 ฿0 42 500,00

На Джомтьен ฿0 54 500,00 ฿0 105 000,00 ฿0 50 000,00 ฿0 72 000,00 ฿0 40 000,00

Рост цен по некоторым новостройкам в Паттайе за 2013 год

Застройщик / окончание строительства

Проект Квота Тип Этаж Размер м2

Вид Дата Дата Увеличение цены %

Universal Group

Конец 2016 Savanna Sands

Октябрь 2013 (presale)

Январь 2014

иностранная 1 спальня (двухкомнатная)

3 37 вид на сад

2 019 000,00 ฿ 2 129 000,00 ฿ 5 %

иностранная студия 7 26 вид на сад

1 549 000,00 ฿ 1 649 000,00 ฿ 6 %

иностранная 2 спальни (трехкомнатная)

5 56 вид на сад

3 129 000,00 ฿ 3 229 000,00 ฿ 3 %


23 35 вид на море

2 869 000,00 ฿ 2 969 000,00 ฿ 3 %

иностранная студия 25 26 вид на море

2 229 000,00 ฿ 2 329 000,00 ฿ 4 %

иностранная 2 спальни (трехкомнатная)

25 56 вид на море

4 629 000,00 ฿ 4 729 000,00 ฿ 2 %

Весна 2015 Seven Seas


Июнь 2014


1 200 000,00 ฿


1 600 000,00 ฿


2 36,5 вид на сад

1 650 000,00 ฿


2 36,5 вид на бассейн

2 495 000,00 ฿





Matrix

Конец 2016 The Sky Июнь 2013 (presale)

Май 2014

тайская 1 спальня (двухкомнатная)

5 45,8 2 290 000,00 ฿ 2 590 000,00 ฿ 13 %


5 45,8 2 690 000,00 ฿ 2 990 000,00 ฿ 11 %

2016 City Center, 3

Апрель 2013 Май 2014


1 34,71 2 290 000,00 ฿ 2 390 000,00 ฿ 4 %


1 34,71 2 490 000,00 ฿ 2 590 000,00 ฿ 4 %

тайская студия 1 23,9 1 390 000,00 ฿ 1 469 000,00 ฿ 6 %

иностранная студия 1 23,9 1 690 000,00 ฿ 1 769 000,00 ฿ 5 %

Лето 2014 The Art Июнь 2013 Июнь 2014


8 46 3 390 000,00 ฿ 3 440 000,00 ฿ 1 %


8 46 3 690 000,00 ฿ 3 940 000,00 ฿ 7 %





Nova Group

Конец 2016 Ocean Pacific


Июнь 2014 (presale)


2 37,5 2 450 000,00 ฿ 2 450 000,00 ฿ 0 %


2 37,5 1 960 400,00 ฿ 1 960 400,00 ฿ 0 %

иностранная студия 3 1 722 000,00 ฿ 1 722 000,00 ฿ 0 %

тайская студия 3 28,7 1 377 600,00 ฿ 1 377 600,00 ฿ 0 %

2013 The Cliff 2011 год 2014 год

иностранная студия 19 37 2 400 000,00 ฿ 3 400 000,00 ฿ 42 %

Urban

ноябрь 2014 Acqua Февраль 2014 Июнь 2014


2 46,5 вид на город

3 177 345,00 ฿ 3 272 665,00 ฿ 3 %

тайская студтя 2 34,5 вид на сад

2 205 275,00 ฿ 2 271 433,00 ฿ 3 %

Выводы и прогноз на 2014 год

Почти 17 000 квартир было анонсировано в

2013 году, что на 4,5% меньше, чем в 2012

году. Муниципальные власти и некоторые

эксперты в области недвижимости

обеспокоены избыточными предложениями,

особенно на Джомтьене. Этот факт, а также

политическая нестабильность в стране,

возможно, приведет к тому, что количество

новых кондоминиумов в 2014 году будет

меньше, чем в прошлые годы.

Как и ранее, основной рынок сбыта - это

иностранцы, приехавшие в Паттайю на

длительное проживание, рассматривающие

недвижимость в качестве второго дома для

отдыха или же как постоянное жилье после

выхода на пенсию. Большая часть

иностранцев, постоянно проживающих в

Паттайе, особенно в последние несколько

лет - россияне и выходцы из стран бывшего

СССР. Наблюдается быстрый рост

покупателей из Идии и Китая.

В Паттайе, в последние два года, были

запущены интересные проекты с хорошим

местоположением, уникальной

инфраструктурой, что явилось основой

создания чрезвычайно конкурентного рынка,

который должен принести пользу конечным

покупателям. Эти проекты, особенно в

среднем ценовом диапозоне, пользуются

хорошим спросом у покупателей. Местные

девелоперы (компании с иностранным

капиталом), с хорошей репутацией и

отличным послужным списком, несмотря на

приход на рынок тайских застройщиков, по-

прежнему сильны на рынке.

Выводы и прогноз на 2014 год

Большинство новых кондоминиумов,

запущенных в 2012 и 2013 годах, являются

проектами со средним или с низким уровнем

цен. Поэтому, средняя цена продаж во всех

районах города по-прежнему остается

аналогичной или немного ниже, чем в

предыдущем году. Но некоторые новые

роскошные проекты, под известными

отельными брэндами и с отельным

управлением, расположенные в основном на

На Джомтьене, имеют цену значительно

выше, чем в других проектах в этих районах.

Стоимость квартир в новых проектах,

непосредственно связанна с затратами на

строительство, такими как стоимость

материалов, затраты на логистику и т.п., а

также ценой на землю, которая по всей

Паттайе и Джомтьене в настоящее время

дорожает. Это все также отразится на

стоимости квартир в новостройках. Средняя

цена в 2014 году, вероятно, увеличится

примерно на 5 - 10%.

В 2013 году открыли свои двери новые

развлекательные центры и туристические

достопримечательности, например, торгово-

развлекательный центр Мимоза, шоу

Колизей; в 2014 году будут завершены два

аквапарка. Развитие развлекательной

инфраструктуры города несомненно

привлечет в Паттайю как иностранных, так и

тайских туристов, что скажется в росте

востребованности недвижимости в Паттайе.

Агентство недвижимости "Thai Legacy Property"

Наша компания - это команда экспертов, цель

которой состоит в

оказании беспристрастных профессиональных

услуг нашим клиентам. Мы оказываем полный

комплекс услуг на рынке недвижимости

Таиланда: от консультации по приобретению и

аренде жилой и коммерческой недвижимости,

просмотров объектов до

юридического сопровождения сделки и

управлению недвижимостью.

Клиенты компании "Thai Legacy" получают

профессиональный подход и ответственное

отношение.

Наше знание рынка недвижимости, тенденций

развития региона, опыт инвестирования и

управления бизнесом, налаженные связи с

тайскими и иностранными партнерами и

застройщиками, позволяют нам подбирать для

вас самые оптимальные решения.

0АДРЕС: 0Office 101, Modus Business Center, 318 Moo 12 Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi,Thailand 20150 0ТЕЛ. 0(международный) +66 824 518804 (Таиланд) 0824 518804 0E-MAIL: [email protected] 0САЙТ: 0www.thailegacyproperty.com www.thailegacytravel.com 0БЛОГ: 0http://thailegacyproperty.blogspot.com 0ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 0Facebook: http://www.facebook.com/ThaiLegacyProperty 0Twitter: https://twitter.com/ThaiLegacyGroup 0Одноклассники: http://www.odnoklassniki.ru/group/54596148330519

Documents

Отчет о рынке недвижимости Паттайи 2013 год