25 Tips para Cumplir con la Nueva Ley Inmobiliaria de

Michoacán

Lic. Liliana Elena González CastroTSUCI, CIPS, ABR, TRC

Consejera de Capacitación de AMPI Morelia

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Consigue una copia de la ley publicada en el

Periódico Oficial del Gobierno Constitucional

del Estado De Michoacán de Ocampo

Número 10, Tomo CLXI, del 31 de diciembre de

2014

Tip # 1

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10 capítulos, 34 artículos y 4 transitorios

Tip # 2

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Decide cuales servicios inmobiliarios vas a prestar:

• Administración• Asesoría• Consultoría• Gestoría

• Mediación o intermediación• Promoción• Publicidad • Valuación

Tip # 3

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Ingresa a una Asociación Inmobiliaria

• Institutos• Colegios• Barras

Tip # 4

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Regístrate en el RAIEM

• Registro de Agentes Inmobiliarios del Estado de Michoacán

• Podrá consultarse en Internet

• Servirá para acreditación de conocimientos de los Agentes

Inmobiliarios

• Registro público cualquier persona podrá pedir constancias

• Cualquier sanción se inscribirá en el RAIEM

Tip # 5

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Registra tu Agencia en RAIEM

• La agencia inmobiliaria responde por los servicios ofertados

en su oficina

• Como dueño de una agencia debes estar registrado en el RAIEM y obtener licencia

• Todos tus trabajadores deben estar inscritos en el RAIEM• La agencia se compromete a que todos sus agentes deben

contar con licencia

Tip # 6

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Avisa a SEDECO de cualquier modificación

que afecte los datos registrados

• Cambio de domicilio

• Alta o cancelación de servicio

• Alta o baja de un agente

Tip # 7

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Registra tu Asociación en RAIEM• Matriculación obligatoria

• Código de ética

• Plantilla actualizada de agentes que pertenezcan a la asociación

• Organigrama completo de la asociación

• El representante legal debe estar registrado y tener licencia

Tip # 8

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Obtén tu Licencia Inmobiliaria

• 2 tipos de agentes inmobiliarios: el que tiene licencia y el que está en el proceso de obtenerla

• Licencia obligatoria a partir del 1 de enero de 2016• Las licencias determinarán los tipos de servicios

autorizados • Habrá licencias de especialidades

Tip # 9

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Incluye tu autorización, tipo y número de licencia en todos los documentos y trámites

Tip # 10

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• Sujetarse al código de ética: estatal y de su asociación

• Aprender, adoptar y conducirse de acuerdo al código

de ética

Actúa siempre con honestidad y ética

profesional

Tip # 11

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Representa a los propietarios de inmuebles siempre con contrato de exclusividad

• Consentimiento• Por escrito• Fecha cierta

Tip # 12

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Integra tu expediente antes de

promover, ofrecer o vender un

inmueble • Análisis jurídico• Análisis Fiscal• De valores

Tip # 13

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Ofrece y/o promociona el inmueble al

precio pactado con el dueño

Tip # 14

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Representa sólo a una de las dos

partes. No manipules información que

ponga en desventaja a una de ellas

Tip # 15

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Brinda asesoría apropiada y correcta

para que no generes retraso o riesgo

en la operación, trámite o gestión que

altere el valor de la operación o

provoque su cancelación.

Tip # 16

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Cuando vendas o promuevas un

inmueble en proyecto asegúrate de

tener la garantía de terminación por

escrito del propietario o desarrollador

Tip # 17

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Cuando inicias una preventa,

asegúrate de revisar e integrar

cuidadosamente el expediente

antes de iniciar la promoción

Tip # 18

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No promuevas inmuebles cuando

conozcas una situación que

impedirá concretar la venta

Tip # 19

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Debes rebelar la información cuando

conozcas que hay vicios ocultos o

problemas que afecten a los usuarios

Tip # 20

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Nunca retengas bajo ningún

concepto documentos originales de

los usuarios

Tip # 21

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No recibas dinero por prestación de

servicios o trámites, sin otorgar

factura o recibo fiscal o documento

legal. Usa el depósito condicional

Tip # 22

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Atiende las inspecciones cuando éstas se

presenten• Obtén copia de las diligencias de inspección

• Verifica que el acta este circunstanciada

• Formula observaciones y presenta pruebas dentro de los 5

días hábiles siguientes a la inspección

• Presenta queja en contra de un inspector si omite o altera

información de la inspección

Tip # 23

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Atiende de inmediato las quejas que

los usuarios presenten en tu contra

Tip # 24

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Cumple con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita

Tip # 25

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Capacítate,

CAPACÍTATE,

C A P A C Í T A T E1. Programa permanente de capacitación y actualización

2. Estándares reconocidos a nivel nacional e internacional

3. Prepárate para el proceso de acreditación durante el año 2015

4. Capacita a tus trabajadores

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Estándar reconocido a nivel nacional

Curso de alineación gratuito

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Estándares reconocidos a nivel

internacional

Cursos en español

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¡MIL GRACIAS POR SU ATENCIÓN!

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Lic. Liliana Elena González CastroTSUCI, CIPS, ABR, TRCConsejera de Capacitación de AMPI Morelia