Property gude 16

Дома и люДиНедвижимость КИПРА

Cyprus Property Guide winter 2011/12№16

Ипотечный кредИт на кИпре

правИльный свет в вашем жилище

ЭнерГИЯ XXI векаКак заработать на солнечных батареях

дом в Горахсоветы профессионала

«ГородскаЯ амнИстИЯ»

Получаем титул сами

работает

ДОМА И ЛЮДИ2

ДОМА И ЛЮДИ 3


20

28

дома и людиоглавление

28

26

42

Новости кипрского рынка недвижимости 8

Поправки к закону о налогообложении недвижимости 10О новой редакции закона, соответствующих изменениях и применении новых ставок при налогообложении недвижимости.

Ипотечный кредит на Кипре – это возможно? 14Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр – все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэф-фициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Как это сделать и кому можно на это рассчитывать.

Работает амнистия 16С 8 апреля 2011 вступили в силу изменения в ряде законов, позволяющие самому получить титул и легализировать нарушения, допущенные при строительстве. Что это такое, к кому обращаться и какие документы собирать.

Энергия XXI века 20Триста сорок солнечных дней в году способны навсегда решить топливную проблему и cохранить экологию острова. Как перестать платить за электричество, сделать свой дом независимым от тарифов и перебоев в энергоснабжении – и даже зарабатывать на этом.

На всякий пожарный 24Адреса, телефоны и названия официальных инстанций, «вершащих судьбы» недвижимости на Кипре.

С легким паром 26Об усладе русского сердца – бане. Как сделать ее на Кипре.

Дом в горах 28Кипр – это не только море и шум прибоя. Уютный домик в Троодосе может подарить незабываемые минуты блаженства и дать почувствовать истинное счастье. Рассказ эксперта о том, как это счастье можно построить.

10

8


28 44

46 Cyprus property Guide ('doma i Ludi')

publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

VESTNIK KIPRA Communication Group

director: Natalia Kardash

editor: Igor Shlykov

designers: Kirill Makarov,Julia Avanessova

Advertising department:

Alexia Demetriou, Dmitry Lazarev, Igor Voronin, Anastasia

Evripidou, Daria Kalenkova, Marina Michaelidou,Yulia Basharina

Cover page photo: Aphrodite Hills

Next issue of the Cyprus Property Guide is scheduled

for May 2012. Dead-line for booking

advertising space: 20.04.2012. Please contact one of our advertising consultants by:Tel. (+357) 25 590530Fax (+357) 25 [email protected]

www.cyprusadvertiser.com

Издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

Группа компаний «Вестник Кипра»

Генеральный директор: Наталия Кардаш

Редактор: Игорь Шлыков

Дизайнеры: Кирилл МакаровЮлия Аванесова

Отдел рекламы: Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев,

Игорь Воронин, Анастасия Еврипиду, Дарья Каленкова,

Марина Михаилиду, Юлия Башарина

Фото на обложке: Aphrodite Hills

Следующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован

на май 2012 года. Для размещения рекламных

материалов свяжитесь с одним из наших консультантов

до 20.04.2012.

Наши координаты:Teл. (+357) 25 590530Факс (+357) 25 [email protected]

www.cyprusadvertiser.com

Cyprus property Guidetable of contents

38

Биоэнергетика растений 30В повседневной жизни мы практически не задумываемся о том, что растения – одни из самых коммуникабельных живых организмов на планете. Как «услышать» то, что они вам говорят, и извлечь из этого пользу для себя и своего дома.

Интерьерный дом 34Рассказ дизайнеров о том, что можно сделать из «простого» кипрского дома, если есть идея и возможности.

Фэн-шуй дома 36Как найти баланс между Инь и Ян и защитить свой дом. Как сделать так, чтобы он был открыт для счастья и богатства и не пускал к своим обитателям невзгоды и болезни.

Правильный свет 38Грамотно спланировать освещение в доме – целая наука, и учесть необходимо множество вещей. Советы дизайнера о том, как это можно сделать самому и на какие «грабли» наступать не стоит.

Домашний кинотеатр 40Чем он отличается от просто большого телевизора в отдельной комнате? Как подобрать помещение, выбрать проектор и установить его. А самое главное, как сделать это самостоятельно.

Ума не палата, а целый дом 42Сейчас на каждом углу можно услышать выражение «умный дом», однако что за этим стоит подчас трудно разобраться. Так что же это такое – умный дом? Что он может и умеет, и как это облегчает жизнь хозяевам.

Мрамор и звездное небо 44 Можно ли устроить хаммам у себя дома, и если да, то как и почем. Комментарий эксперта.


А кому сейчас легко?

Этим расхожим русским выражением можно описать то, что сейчас происходит в мире. Лихо-радит Америку, болит голова о суверенных дол-гах у Европы. Кипр тоже не миновала чаша сия – сильно досталось местному рынку недвижимости и строительному сектору. В довершение всех бед этим летом рванули контейнеры со взрывчаткой, а рядом как назло стояла крупнейшая кипрская электростанция.

Однако жизнь штука многогранная, и в любой неприятной ситуации можно найти светлые сто-роны. Авария на электростанции – власти сразу вспомнили о том, что солнце на Кипре может слу-жить не только для загара туристов. Трудности на рынке недвижимости – пошли вниз цены. Как результат – программы, связанные с развитием альтернативных источников энергии, получили «зеленый свет». Кроме этого, государство, желая привлечь на остров покупателей, пред-приняло дальнейшие шаги по либерализации законодательства, регулирующего сектор недви-жимости. Запущена так называемая «городская амнистия», снижен НДС при покупке первого жилья. Все для блага покупателя – и этим надо пользоваться.

Так что на второй взгляд не так все и плохо. Просто надо рассмотреть то хорошее, что мож-но извлечь из сложившейся ситуации. Жизнь продолжается, и временные трудности потому так и называются, что рано или поздно закан-чиваются.

-


Новости кипрского рынка недвижимости

Инвестиции


Законы НалогиПарламент Продлил срок

Подачи «Заявления о намерениях»

Это заявление должны подавать те, кто намерен получить титул собственности, руководствуясь положениями законов именуемых «Городская амнистия». Новый срок подачи заявлений определен до 6 апреля 2012 года. Кроме этого изменено положение, согласно которому заявление обязательно должно было подаваться совмест-но с документом, подписанным сертифицированным инженером или архитектором. Теперь заяви-телю достаточно дать собствен-ное письменное показание под присягой о том, что все сведения, изложенные в «Заявлении о на-мерениях» точны. Подробнее о порядке получения титула читайте в статье на стр. 16.

Повышены налоги

на недвижимостьПравительство Кипра намере-

но поддержать экономику стра-ны за счет увеличения налоговой нагрузки. Изменения затронули, среди прочего, и владельцев недвижимости. Снижена мини-мальная стоимость недвижимо-сти, за которую выплачивается налог. Если раньше за дома, цена которых была менее 170 тыс. евро, не платили сбор, то вскоре налогом на недви-жимость будут облагаться все объекты дороже 120 тыс. евро. Благодаря повышению налогов на недвижимость власти Кипра рассчитывают привлечь в эко-номику страны дополнительные 24,2 млн евро. Подробнее об этом читайте на стр. 10.

Мировое признание

гольф в Aphrodite hills

Гольф-курорт Aphrodite Hills Golf с гордостью объявил, что их поле для гольфа вошло в двадцатку самых популярных в Европе. По результатам голосо-вания, проведенного веб-сайтом www.1golf.eu, посещаемость ко-торого составляет 220 тыс. чел. в месяц, Aphrodite Hills присудили 19-е место. Это большая честь по двум причинам. Во-первых, это единственный опрос в мире, в котором участвуют сами лю-бителя гольфа, а не профессио-нальные спортивные комитеты. Во-вторых, в конкурсе приняли участие почти 6800 полей Евро-пы, и отличиться среди них – осо-бенно почетно.

российские инвесторы оживились

Очередная волна инвестиций из России должна вскоре придти на кипрский рынок недвижимости. Интерес к острову усилился по-сле 62-го всемирного конгресса FIABCI, который в этом году впер-вые в истории прошел на Кипре в Пафосе. В частности внимание инвесторов привлекли многомил-

лиардные проекты в прибрежной зоне, а также в столице. Уже за-прошены детали крупномасштаб-ного проекта, который будет реа-лизован в Никосии консорциумом компаний.

Платрес Привлек внимание китая

Китайские инвесторы готовы вложить 30 млн евро в проект по строительству роскошных за-городных домов в горном районе Платрес. В рамках проекта пред-лагается построить 100 домов в традиционном стиле со всеми современными удобствами, сопо-ставимые с роскошными отелями. 30 млн – это стартовая сумма, которая может варьироваться в за-висимости от материалов и типов конструкций, используемых при строительстве.

Впрочем, проект привлек вни-мание и других инвесторов. В частности, свой интерес высказа-

ла крупная российская инвестици-онная компания, базирующаяся в Лимассоле. Не остались в стороне и кипрские бизнесмены, которые также намерены побороться за проект. Ожидается, что к застрой-ке Платреса приступят намного раньше запланированного срока, однако документы на получение разрешения на строительство еще не были поданы.



ПроектыНалоги

Законы

Цифры

новый Порт ларнакиРаботы по модернизации порта

и марины в Ларнаке начнутся уже в следующем году. Стоимость проек-та – миллиард евро. Как сказал мэр города Андреас Моисеос, уже ско-ро состоится подписание контракта со стратегическим инвестором.

Начиная с 2018 года, гавань марины сможет принимать до 1000 яхт, а порт Ларнаки станет главным пассажирским портом острова. Кроме гавани в марине будут яхт-клуб, конференц-зал, концертный зал и ресторан. Все здания будут выстроены по последнему слову техники и, разумеется, будут энер-госберегающими.

Общая площадь проекта пре-вышает 200 тыс. м2; на территории разместятся парки, рестораны, магазины, зоны отдыха и площадки для проведения различных меро-приятий.

отмена property trAnsfer fees3 ноября Парламент единоглас-

но проголосовал за снижение и полную отмену сборов за перевод титула собственности на имя ново-го владельца.

• Те, кто платил НДС при по-купке жилья, освобождаются от уплаты этих сборов (transfer fees) полностью.

• Те, кто не платил НДС, будут оплачивать только 50% от суммы сбора.

Новое положение будет дей-ствовать шесть месяцев до тех пор, пока Правительство не предо-ставит развернутую версию ново-го закона. На этом же заседании Парламент принял поправку к за-кону. Согласно им те покупатели недвижимости, кто послал «За-явление о намерениях» в рамках программы «Городская амнистия» тоже подпадают под действие этого положения. Обращаем вни-мание, что положение о снижении или отмене сборов за перевод

титула относится только к контрак-там купли/продажи, которые за-регистрированы в Департаменте земельных ресурсов. Положение вступает в силу с момента приня-тия и не имеет обратной силы.

Менее 10% сделок проходили с участием россиян три года назад, в то время как в начале 2011 года их доля на рынке возросла до 60%

50% россиян планируют приобрести коттеджи стоимостью €400-600 тыс.

35% покупателей интересовались бюджетными вариантами квартир в ценовом диапазоне от €100 до €200 тыс.

15% россиян привлекают элитные объекты – виллы по цене в несколько миллионов евро

5% ндс За Первое жилье

22 сентября члены Парламента приняли закон о снижении ставки НДС на покупку первого жилья до 5%.

Пониженная ставка НДС будет распространяться на жилые еди-ницы, общая площадь которых не превышает 275 м2, а не 300 м2, как предлагалось ранее.

С 1 октября 5%-ный НДС будет относиться к 200 м2 жилой площа-ди, а не к 130 м2, как это было до сих пор. Другими словами, если общая площадь жилья не пре-вышает 275 м2, то первые 200 м2 облагаются налогом по льготной ставке (5%), а оставшаяся пло-щадь (до 75 кв. м) – НДС в 15%. Если же общая площадь первого приобретаемого жилья превышает 275 м2, пониженная ставка НДС не действует.


ПоПравкИ к ЗакоНу о НалогообложеНИИ

НедвИжИМостИПосле долгих пре-

ний и обсуждений вопроса о повышении ставки налога на не-движимое имущество, соответствующие по-правки к закону были единогласно приняты Парламентом Кипра 31 августа 2011 года. В новой редакции (115(1)/2011) не-облагаемая налогом база уменьшена до 120 000 евро, и из-менены ставки самого налога. Обновленный закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

Как ожидается, с помощью него государственный бюджет будет каждый год дополнительно соби-рать 24 млн евро. Любопытно, что подобный законопроект уже вно-сился на обсуждение Парламента несколько месяцев назад, но тогда он был отвергнут всеми партиями, кроме АКЕЛ.

Новая система налогообложения, так же, как и предыдущая, базирует-ся на ценах 1980 года. Владельцы не-движимости стоимостью до 120 000 евро включительно (по ценам 1980 года) освобождаются от уплаты налога. Остальная недвижимость облагается по схеме:

Стоимость не-движимости по ценам 1980 года

Ставка налога в % от расчетной

стоимости

от 120 000 до 170 000 евро

0,4

от 170 000 до 300 000 евро

0,5

от 300 000 до 500 000 евро

0,6

от 500 000 до 800 000 евро

0,7

свыше 800 000 евро

0,8

Как видно, новая система налогоо-бложения предусматривает снижение исключаемой из налого-обложения базы. В прежней редакции закона она была 170 960 евро (100 000 кипрских фунтов). Другими словами те, кто раньше ничего не платил, сей-час подпадают под действие закона. Также значительно увеличились и ставки налога – в среднем, удвои-лись. Если раньше их размер был с 0,25% до 0,4% для недвижимости стоимостью свыше 854 800 евро (в

переводе с фунтов), то сейчас диа-пазон составляет от 0,4% (минимум) до 0,8% (для недвижимости ценой в 800 000 евро).

Однако количество собственни-ков, которые начнут платить налог из-за снижения исключаемой из налогообложения базы, на самом деле практически не изменится. Просто таких дорогих владений на Кипре не так уж и много. Как уже

упоминалось, вся недвижимость оце-нивается по ценам 1980 года, а с тех пор ее цена выросла многократно. По данным Департамента земельных ресурсов – в 10 и даже в 27 раз. Это зависит и от вида недвижимости, и от ее местоположения. Больше все-го подорожали земельные участки, меньше всего – дома. Получается, что дом, который сегодня стоит 1 млн евро, налогообложению, скорее всего, не подлежит, поскольку в 1980 году он стоил (или стоил бы) всего

Новая система на-логообложения, так же, как и предыдущая, базируется на ценах 1980 года

4

Андреас Д. СИМЕОН, консультант по недвижимости

Бакалавр права, магистр (общее право), член Королевского института

сертифицированных оценщиков[email protected]

Тел. 99433555

Закон


Если у вас на руках титул собствен-ности, то вы можете легко подсчитать свой налог (если таковой к вам применяется).

100 000 евро. А земельный участок, который сегодня оценивается в 1,5 млн евро, в далеком 1980 «потянул» бы от силы на 60-100 тыс. евро. Владельцы такой недвижимости чисты перед налоговым ведомством. Правда, при условии, что у них боль-ше нет недвижимой собственности. Если есть, то для целей налогоо-бложения стоимость всех владений суммируется. К слову, если у вас на руках титул собственности, то вы можете легко подсчитать свой налог (если таковой к вам применяется). В титуле ваша недвижимость оценена как раз по ценам 1980 года.

обратная сторона налогаВ расчете и сборе налога на не-

движимую собственность есть ряд неприятных моментов, о которых стоит упомянуть. Хотя собственник и должен посылать налоговую декла-рацию в Управление налоговых сбо-ров, оценивая свою недвижимость

по ценам 1980 года, окончательная оценка делается Департаментом земельных ресурсов. Именно он про-ставляет стоимость недвижимости в титуле, также рассчитывая ее по 1980 году. Управление же налоговых сбо-ров начисляет налог вне зависимости от наличия нового титула.

Поясним. Есть участок земли с ти-тулом, купленный застройщиком, ко-торый построил на нем десять домов. Новые десять титулов собственности пока не готовы, и будут готовы не скоро, поскольку оценить эти дома в ценах 1980 года - задача трудоемкая и довольно дорогостоящая. Налог на-числяется по оригинальному титулу, то есть на участок земли. Вот как хочешь, так и считай.

Второй момент: пока не будет выпущен раздельный титул и не состоится передача собственности, обязанность по уплате налогов лежит на застройщике. Он же, обладая

множеством объектов и участков, оказывается плательщиком налога по самой высокой ставке. Причем под нее подпадает и ваша недвижимость, хоть потом в титуле собственности ее стоимость будет указана ниже 120 000 евро. Когда через несколько лет вы будете получать свой титул, застройщик попросит заплатить и те налоги, которые он уже перечислил якобы за вас. Практика несправед-ливая, и Налоговому управлению следовало бы изучить возможность возвращения уплаченных налогов.

4

Преимущества домов, возведенных По канадской технологии • Они дешевле, чем дома, построенные по стандартной технологии

• Они возводятся быстрее (от 3 до 6 месяцев в зависимости от размеров)

• Они не боятся землетрясений

• Они имеют великолепную термо- и звукоизоляцию

• Все элементы каркаса и несущей конструкции импортированы из Канады

• Оплата контракта идет поэтапно

3116 Agia Fila LimassolТел. 25 822520, 25 387374 • Моб. 99 692345 • Факс: 25 732119E-mail: [email protected]

Закон


Финансы

Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда другие валюты. Но лучше оформлять кредит в евро – это офи-циальная валюта страны, и вы избе-гаете курсовых рисков. Однако если ваш доход вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

Для объектов вторичного рынка можно говорить о размере креди-тования до 60% от оценочной стои-мости под более высокий процент, в зависимости от валюты и срока кредитования. Хотя на сегодняшний день получить ипотеку на вторичном рынке крайне тяжело.

Если говорить о массовости яв-ления, то на сегодня большинство кипрских проектов финансируются по схеме 30-70% или 40-60% и по ставке от 5,75-7,2% годовых. Ставка зависит от условий кредитования. Например, Bank of Cyprus предла-гает фиксированную ставку 5,75% на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плаваю-щая ставка складывается из ставки LIBOR(EURIBOR) + интерес (маржа) банка. Многие эксперты предсказы-вают снижение ставок ипотечного

кредитования на Кипре. Причина – необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том

числе за счет более доступных ипо-течных кредитов и снижения маржи банков, которая по-прежнему выше,

чем в других финансовых институтах Европы.

От условий кредитования зависят и некоторые другие преференции. Так, многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плаваю-щая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превы-шает 200 000 евро. Максимальный срок выплат по кредиту – 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (условия у разных банков незначительно отличаются). Погасить кредит можно досрочно, а в некоторых случаях (смотри выше) и без штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально.

Однако это все теория. В каждом конкретном случае нужна консуль-тация в банке, и лучше это сде-лать через специалиста компании-застройщика. Если честно, то

Ипотека на Кипре: это возможно?

Возможно. Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр – все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэф-фициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70–80% от оценочной стоимости объ-екта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах.

Лучше оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны и вы избегае-те курсовых рисков.

4

Финикудес.


Финансы

ипотеку на объект «с улицы» без весомого поручительства получить практически невозможно.Но если вы покупаете у известного девелопера, имеющего свои договоренности с банком, то тогда и разговор с вами будет совсем другой. Можно прямо сказать, что это залог успеха. При условии, конечно, что предоставлен-ные документы подтверждают вашу платежеспособность и соответству-ют предъявляемым требованиям.

Да и как может быть иначе? За-стройщики заинтересованы в про-даже своей недвижимости, особенно в нынешней непростой ситуации, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь вам получить кредит.

На самом деле такой подход вы-годен и вам тоже, и в сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды. Во-первых, вы можете первые два года выплачивать банку только про-центы, без тела кредита (при условии, что недвижимость находится на этапе строительства). Сэкономите немного, поскольку первые платежи почти целиком из процентов и состоят, но все же. Во-вторых, у вас есть возмож-ность получить отсрочку платежа до окончания строительства, если вы покупаете незавершенный объект. В-третьих, банк не требует от вас дополнительного обеспечения кре-дита, поскольку гарантом выступает застройщик.

Срок рассмотрения заявки со-ставляет от одного до трех месяцев. Это зависит от банка, суммы кредита и главное от «теплоты» отношений

кредитных менеджеров застройщика и банка. Как правило, вы можете рас-считывать на то, что банк заплатит за вас застройщику до 70% от стоимо-сти контракта.

Получение денег тоже стоит де-нег. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов – это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании. Если нет, то вам могут увеличить ставки по кредиту.

Типовой набор документов для подачи заявления на кредит:

• Копия внутреннего паспорта, загранпаспорта и разрешения на жи-тельство, если вы резидент Кипра.

• Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером.

• Письмо из банка, подтверж-дающее наличие у вас банковского счета и отсутствие проблем в процес-се вашего сотрудничества с банком.

• Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; а при на-личии уже взятых кредитов – выписки за последние 12 месяцев.

• Договор купли-продажи (под-писанный, проштампованный и за-

регистрированный в Департаменте земельных ресурсов и обследования земельных фондов Министерства внутренних дел).

• Справка об открытии счета с минимальным депозитом в размере 200 евро в банке, куда вы обра-щаетесь с заявлением на получение кредита.

• Подтверждение любых плате-жей, которые вы сделали застрой-щику.

• Копии документов, подтверж-дающих владение недвижимостью в России или других странах.

• Заполненная последняя на-логовая декларация (форма 2-НДФЛ или местная налоговая декларация, если вы являетесь налоговым рези-дентом Кипра).

• Оригинал платежных доку-ментов за коммунальные услуги с указанием адреса заявителя, если вы живете на Кипре. Для граждан РФ достаточно предоставить россий-ский внутренний паспорт (страница с фотографией и страница со штампом прописки).

• Заполненный бланк заявления на получение кредита и финансовая декларация.

Если вы являетесь частным пред-принимателем, то необходимо, чтобы ваш доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером.

И наконец, самый главный со-вет. Из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита (или кредитов, если у вас не один) не только хватит вашей зарпла-ты, но и то, что это будет всего одна ее треть. Другими словами 30% ва-ших доходов должны покрывать все выплаты в банк, как уже имеющиеся, так и вновь приобретенные. Это не прихоть банка, а требования зако-нодательства большинства стран. Резюме: если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заяв-ку, не скрывайте свои доходы.

Ольга ФИЛЛИПУ,старший сотрудник кредитного

отдела компании PAFILIA

В сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды.

4


Выгодные цены Отличное качество работы Индивидуальный подбор материалов Бесплатный выезд к клиенту

ВСЕ ВИДЫ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ

Моб. 99 612 800 Факс: 25 635123e-mail: [email protected]Контактное лицо: Андреас Михаил

Работа, выполненная на совесть, делает нас и клиента счастливыми!

ANDREAS MICHAEL STEEL CONSTRUCTION


Закон

Такая необходимость назрела уже давно, ведь надо защитить интересы людей, годами живущих без титула, и вернуть кипрскому рынку недвижи-мости репутацию надежного места для инвестиций.

КаКие заКоны изменились?- «О городском и сельском пла-

нировании» (Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος)

- «О строительных нормах для улиц и зданий» (Περί Ρύθμισης Οδών και Οικοδομών Νόμος)

- «О недвижимом имуществе» (владение, регистрация и оцен-ка недвижимости) (Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος

Под амнистию подпадает только «существующая недвижимость», ко-торая согласно статье 10D закона «О строительных нормах для улиц и зда-ний» от 2011 года имеет разрешение на строительство и/или разрешение на планирование (хотя срок разреше-ний может быть и истекшим). Здание должно быть построено к дате всту-пления вышеупомянутого закона в силу, то есть до 8 апреля 2011 года. После этого, в срок до 7 октября 2014 года, заявитель должен обратиться в соответствующие учреждения Депар-таментов городского планирования или строительства для получения акта сдачи-приемки работ. Покупа-тели могут посылать заявление, при-совокупив к нему заверенную копию договора купли-продажи.

ПодготовКа и Подача «заявления о намерениях»

В зависимости от природы нару-шений и их серьезности, заявление

нужно подавать, руководствуясь требованиями одного из двух законов «О городском и сельском планирова-нии» и «О строительных нормах для улиц и зданий» или и того и другого. Заявление подается строго на грече-ском языке. Английская часть заяв-ления имеет только ознакомительную функцию.

заКон «о городсКом и сельсКом Планировании»Согласно этому закону плотность

застройки не может быть превышена больше, чем на 30% от указанной в разрешении, и не может захватывать территорию более, чем на 10% сверх согласованных габаритов здания. Напомним, что такие нарушения пла-нировки, как превышение площади застройки, высота здания, количество этажей, расстояние до границ участ-ка, изменения в планировке самого здания и прочие, могут быть приняты и без штрафов, однако устранить эти нарушения вы все равно обязаны.

заКон «о строительных нормах для улиц и зданий»

Закон допускает незначительные превышения плотности застройки, до

10%, небольшие нарушения в высоте постройки и внутренней планировки, а также нарушения в местораспо-ложении и размерах дверей, окон и других архитектурных деталей. В случае серьезных нарушений выдается «Сертификат недопусти-мых работ», и в титуле может быть указано запрещение перевода прав собственности до их устранения. Од-нако, даже в этом случае вы имеете право передать свою собственность по наследству.

«Заявление о намерениях» и все документы посылаются в Министер-ство внутренних дел. Заявления можно подавать как самостоятельно, так и коллективно, если ваша соб-ственность является частью здания. Если вы подаете заявление само-стоятельно, попытайтесь сравнить рабочий проект, который прилага-ется к разрешению на строительство или разрешению на планировку, с тем, что у вас построено.

КаК действоватьСогласно новому закону у вас есть

два пути. В случае если вы являе-тесь владельцем или покупателем недвижимости, которая построена с разрешением на строительство или с разрешением на планировку (если нет, то заполняется специальная форма «Заявления о намерении»), но при самом процессе строительства допущены нарушения, у вас есть воз-можность:

Работает амнистияВосьмого апреля 2011 вступили в силу изменения

в ряде законов, позволяющие самому получить титул и легализировать нарушения, допущенные при строительстве. Эти изменения получили название «городской амнистии».

Московский строительный сервис на КипреИндивидуальные архитектурные и интерьерные решения для Вашего статуса, комфортной жизни и отдыха

Позвоните нам прямо сейчас и получите скидку от 20%

Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083www.archi-group.net

От замысла до воплощения

Мы работаем для Вас с 1991 года


1) получитьмодернизированныйтитулбезпредварительнойлегали-зациинарушенийвкоторомбудутуказанывсеэтинарушения,или

2) использоватьновыезаконыдлялегализациинарушений,которыесуществовалидо8апреля2011,доилипослевыдачититула.

План «Б»Есливывыберетевторойспособ,

тонужнодо6апреля2012годаподать«Заявлениеонамерениях».ДанноезаявлениеподаетсявМинистерствовнутреннихдел вместе с вашимиписьменнымипоказаниемподпри-сягой(аффидевит)илипоказаниямиквалифицированного членаЕТЕК(Кипрскаянаучно-техническаяпала-та)–инженераилиархитектора.Этонужнодлятого,чтобызафиксироватьвсенарушения,имеющиесянамо-ментподачизаявления.

Необходимоотметитьодиннюанс.В сентябреПарламент не толькопродлилсрокподачи«Заявленияонамерениях»до6апреля2012,нои разрешил собственниками по-купателямнеприбегатьк услугамсертифицированныхспециалистовЕТЕК.Теперь, как сказановыше,достаточнотольковашегозаявленияподприсягой.Однакосамостоятель-новыяснить,естьлинасамомделекакие-либо отступления от того,чтоуказановвашихразрешенияхна планировку и строительство,неспециалиступрактическиневоз-можно.Поэтомуприбегатькуслугампрофессионалов,аихне такужимного,всежепридется.Ктомуже,документ должен быть подан нагреческомязыке.

«Заявлениеонамерениях»могутподатьнетолькозарегистрирован-ныевладельцы, нои покупатели.Самапроцедураподачибесплатнаяи,собственноговоря,никчемунеобязывает.Выможетепотоминеподаватьполноезаявление,нопер-вичнаяпроцедураобязательнадлятого,чтобылегализоватьвашусоб-ственностьинеиметьникакихпре-пятствийналюбомдругомэтапе.

Легализованный титул делаетвашинарушениязаконными,есте-

ственноприусловии,чтоонинезна-чительныинеущемляютинтересытретьихлицили государства.Вампридетсязаплатитьштраф,суммакоторогоопределяетсямасштабамивашихнарушений.Размерыштра-фовунифицированыиопределеныдлякаждогорегиона.Важноотме-тить,чтогосударстводает20%-нуюскидкунаштрафдлятех,ктоподастзаявлениявпервыйгод,и10%-нуюскидку–тем,ктоподастихзаявле-ниевовторойгод.

КаК Подать Полное заявление

Дляподачиполного заявления,выдолжныобратитьсявДепарта-мент строительства.В этомобра-щениидолжныбытьописанывсенарушения.Тоестьрасхождениястем,чтоуказановразрешениинастроительство или в разрешениинапланировку.Департаментстрои-тельствавыдастактприемки-сдачиработ (сertificate of final approval),если здание построено согласновыданнымдокументам,илитотжеакт,носотметками,гдеуказанывсенарушения.

ДлявыдачититулаДепартаментстроительства отправляет серти-фикатывДепартаментземельныхресурсов.Такойтитулможетиметьилинеиметьзаметки.Какмыужеговорили, бываютредкие случаи,которыекасаютсяоченьсерьезныхнарушений,когдавыдаетсясерти-фикатнедопустимыхработивтиту-леможетбытьуказанозапрещениеперевода прав собственности.Важноотметить, чтолегализациястроительства с нарушениями неявляется условиемдляполучениямодернизированноготитула.

План «а»Можнообойтисьибезпроцедуры

обращениявМинистерствовнутрен-нихделиполучитьпростомодерни-зированныйтитулбезлегализациинарушений.Модернизированныйтитул,посути,–этопростоновыйтитул,вкоторомотраженывсеиз-менения старойнедвижимой соб-ственности.Например,былучасток

земли,атеперьучасток,накоторомпостроено10домов.Онвыдаетсянаимяпервоначальноговладельца,нопокупатели, тоестьвладельцыпоконтракту,могутчерезсудподатьзаявлениедляреальногоисполненияконтракта,итакимобразомполучитьтитулнасвоеимя.

Модернизированныйтитулможетбыть выдани на постройку с на-рушениями,простовтакомтитулебудутперечисленывсевыявленныенарушения. Важно понять однувещь:самфактвыдачититулафик-сируетвашинарушения,ноотнюдьнеделаетихзаконными.Этопростофактпризнанияправасобственно-стинаизмененныйобъектнедви-жимости, однако саминарушениявамвсеравнопридетсяустранять.Покаонисуществуют,Департаментстроительства,Департаментплани-рованияилидиректорДепартамен-таземельныхресурсовмогутиметьпретензиипротиввладельца.

Новыйзаконпозволяетвамоб-ращатьсязаполучениеммодернизи-рованноготитуланапрямую.Раньшеэтомогделатьтольковладелецори-гинальноготитула,тоестьзастрой-щик.Правда, как указано выше,модернизированныйтитулвсеравнобудетвыпущеннаимязастройщика,ктобызанимнеобращался.

Самапроцедураподачизаявкисхожасподачейполногозаявления.Вы обращаетесь в Департаментстроительства с заявлением навыдачу акт приемки-сдачи работ(certificate of final approval). Еслиестьнарушения,тоихнеобходимоуказать.Дальшевсепосхеме.Де-партаментстроительствавыдаетактприемки-сдачиработиотправляетеговДепартаментземельныхресур-сов,которыйивыпускаеттитулы.

К сожалению, описать процессболееполнонепредставляетсявоз-можным,посколькупроцедурадляКипрановаяи каконабудетпри-меняться на практике пока точнонеизвестно.

Борис лазиЧ,юридический консультант

компания Michael Kyprianou & Co LLC

закон

Продается пентхаус, в котором очень любил останавливаться один из экс-президентов Кипра.

Утонченный элегантный стиль исполнения вкупе с впечатляющим интерьером создают уникальное ощущение пространства и одновременно уединения в этом лучшем пентхаусе острова.

Здание, которое расположено в элитном районе Лимассола «Аматус», находится всего в 60 метрах от пляжа. Это 450 кв.м настоящего рая – огромная жилая и столовая зоны, 6 спален, 4 ванные комнаты, большая веранда, место для барбекю, солнечные водонагревательные панели, бассейн, теннисные корты, красивые сады и потрясающий вид на море.

Цена 3 200 000 евро.

Звоните владельцу: 99-630171. Агенты приветствуются.

Продается президентский пентхаус


Инновации

Солнце является неисчерпаемым (условно) и экологически чистым (безусловно) источником энергии. Преобразовать энергию солнца в электричество можно при помощи солнечных панелей. Не тех, что греют воду на Кипре, а фотоэлектрических. В среднем, в году, в зависимости от климатических условий и широты местности, солнце изливает на зем-ную поверхность поток излучения интенсивностью от 100 до 250 Вт/м2. В полдень при ясном небе достигают-ся пиковые значения: практически в любом месте, независимо от широты, интенсивность излучения составляет около 1000 Вт/м2. Практическую за-

Бог дал людям Солнце. Кипру же его досталось на-много больше, чем другим, и не использовать эту энер-гию – преступная халатность. Триста сорок солнечных дней в году в состоянии навсегда решить проблему энергоснабжения и cохранить экологию острова.

Солнечная батарея представляет собой фотоэлектрический гене-ратор постоянного тока, который преобразует лучевую энергию в элек-трическую при помощи полупроводников на осно-ве кристаллов кремния. Кванты света, попадая на пластину полупроводни-ка, выбивают электрон с внешней орбиты атома кремния, что создает до-

статочное количество сво-бодных электронов для возникновения электриче-ского тока.

Однако для того чтобы напряжения и мощности такого источника хватало для использования в хо-зяйственных целях, одно-го или двух кремниевых элементов недостаточно. Поэтому их собирают в целые панели, где соеди-няют параллельно или

последовательно для по-лучения необходимых параметров по току и напряжению. При этом площадь таких панелей может составлять от не-скольких квадратных сан-тиметров до нескольких квадратных метров.

Как это работает?

таемое оборудование. Это справед-ливо. Потому что установка автоном-ного энергообеспечения сохранит и экологию, и ресурсы острова. Кроме этого ведущие банки страны выдают потребительские кредиты на расходы по установке. Например.

Решив перевести свой дом на «ав-тономное питание», приготовьтесь к тому, что это влетит вам в копеечку. На Кипре много фирм предлагают продажу и установку солнечных батарей, и цены у всех одинаково высокие, поскольку здесь действует общий принцип «дешевое надежным не бывает». Однако все затраты оку-паются. Хороший дом с бассейном и прочими «наворотами», активно потребляющими электричество, в среднем «нажигает» от 600 до 1000 кВт в месяц. Солнечная станция установочной мощностью всего 5 кВт не только с лихвой перекрывает все потребности такого дома, но и позво-

дачу разработчики и создатели раз-личного вида солнечных установок решили успешно. Сегодня вполне реально «собирать» этот поток и пре-образовывать его в нужный вид энер-гии (тепловую или электрическую) эффективно и относительно недоро-го. Поясним. При установке фотоэле-ментов и последующем подключении преобразователя солнечной энергии к накопительным аккумуляторам, вы получаете полностью автономное энергообеспечение своего дома и/или своего бизнеса.

Правительственные программы предусматривают выдачу субсидий в размере до 55% затрат на приобре-

энергия

XXI веКа


Инновации

Электричество бесплатно

Солнечные батареи – независимость от тарифов и энергосбоев

- монтаж «под ключ» - подключение к городской сети- гарантия- техническое обслуживание

Контакты: 25-10-6861, 25-10-6862 (факс). 978-01-087 (рус .англ.). 978-09-775 (рус. нем.). www.deluxe-homestyle.com

22

Любопытные факты20 ноября 1980 года

Стив Птачек совершил первый полет на са-молете Solar Impulse, питающемся только солнечной энергией, а в 2010 году солнечный пилотируемый самолет продержался в воздухе уже 24 часа.

В 1985 году все уста-новленные солнечные мощности мира со-ставляли 21 МВт, в 2009 году суммарные мощности фотоэлектри-ческих станций мира были уже 22 893 МВт, из них только в Герма-нии, которая отнюдь не тропическая страна, – 9779 МВт.

В Италии и Японии фотоэлектрические элементы устанавлива-ют на крыши поездов. Они питают кондицио-неры, освещение и ава-рийные системы.

ляет продавать излишки в ЕАС. Если взять нынешние цены (0,23 евро/кВт), то при любой из двух схем работы (описанных ниже) такая станция оку-пается за пять-шесть лет. И это без учета роста цен, в среднем на 8-10% в год. Вот такая арифметика. Итак, ваши шаги на «пути к солнцу»:

1. Выбираем компанию-пос-тавщика, которая выясняет ваши потребности и технические возмож-ности объекта недвижимости: какова площадь кровли, есть ли место на участке для дополнительных пане-лей, требуемая длина кабеля.

2.Определяемся со схемой уста-новки. Первый вариант – «все в дом». Вся энергия обеспечивает только ваши личные нужды, и вы больше не получаете голубые кон-верты со счетами от Электрической компании Кипра (ЕАС). Второй ва-риант – «дашь на дашь». Вы сдаете все, что заработаете на солнце, через специальный счетчик в сеть ЕАС по одной цене, а ЕАС продол-жает присылать вам счета в голубых конвертах, но за это электричество вы платите меньше. То есть вы про-даете ЕАС свою электроэнергию в большем количестве и дороже, чем покупаете у нее же. Не бизнес, а мечта спекулянта.

3. Заполнив специальную фор-му, вы направляетесь в местный муниципалитет за получением раз-решительного письма на установку оборудования.

Согласитесь, процедура неслож-ная, а в результате ваши потребности

в электричестве и бесперебойной его подаче будут полностью удо-влетворены.

Кроме очевидных (можно зараба-тывать), у солнечных батарей есть еще и другие преимущества:

- длительный срок службы (25 лет и более);

- независимость от технических неполадок на электростанции – солн-це в обозримом будущем гаснуть не собирается;

- крайне низкая вероятность вы-хода солнечной батареи из строя;

- отсутствие необходимости в по-стоянном обслуживании;

- бесплатность самой энергии (после того, как в систему были вложены немалые средства, и она окупилась).

Марина БЕСЕДИНА,директор,

D.H.S. Deluxe Homestyle Ltd.

Дает кредит частным лицам и компаниям на приобретение и установку фотоэлектриче-ских систем установочной мощностью до 20 кВт. Размер кредита от 5000 до 60 000 евро. Кредиты выдаются на срок до 15 лет при условии, что на момент погашения возраст заявителя менее 70 лет.

Метод погашения.• Ежемесячные платежи,

которые включают проценты и основную часть задолженности

•Льготный период до 6 ме-сяцев на основную задолжен-ность.

•Кредит погашается в основ-ном за счет:

1. Правительственной субси-дии от Министерства торговли, промышленности и туризма.

2. Продажи электроэнергии в EAC.

Piraeus Bank (Кипр)

Инновации


www.cyprusrussianbusiness.com


• Министерство внутренних дел (Ministry of Interior)Dimostheni Severi Ave. 1453 NicosiaТел. 22 867625Факс: 22 671465http://moi.gov.cy

• Департамент земельных ре-сурсов и обследования земель-ных фондов Министерства внутренних дел (Department of Lands and Surveys)29 Michalakopoulou St., 1075 NicosiaТел. 22 804801,Факс: 22 766056, 22 804872 [email protected]

Часы работыПрием заявлений: 8:00 – 12:30

Единовременная передача прав собственности/ регистрация закладной: 8:00– 10:30Получение справочной информации: 7:30 – 14:30 ежедневно и по четвергам 15:00 – 18:00 (кроме июля и августа)• Кадастровые планы и карты (Cadastral Plans and Maps):Прием заявок: 8:00 – 13:30 ежедневно, 15:00 – 17:00 по четвергам (кроме июля и августа)Выдача выполненных заявок: 7:30 – 14:30 ежедневно, по четвергам 15:00 – 18:00 (кроме июля и августа)

• Отдел владения (Tenure Branch):Занимается всеми вопросами, связанными с владением недвижимым имуществом, правами и обязанностями собственников, их отноше-ниями между собой и с госу-дарством.Начальник отдела: Вассос Петридис Тел. 22 804817 Факс 22 766056 [email protected]• Отдел оценки (Valuation Branch):Самый важный отдел Де-партамента, поскольку за-нимается вопросами оценки недвижимости.Начальник отдела: Кириакос ТсолакисТел. 22 804824 Факс: 22 [email protected]

• Районные отделения Департамента: Основная их задача – помощь в решении всех вопросов, связан-ных с недвижимостью. В частно-сти, они принимают заявления и выносят решения о передаче прав собственности, закладных, принудительной продаже, праве собственности, регистрации, оценке, управлении государ-ственными землями и выдаче копий планов и карт. Там же можно получить консультацию по этим вопросам. Никосия Глава отделения: Эфи Саввиду 12 Nikou Kranidioti St., Elmeni Court, 2411, Egkomi, Nicosia Тел. 22 400600 Факс: 22 772350 [email protected] Часы работы: 8:00 – 12.30

на всякий «пожарный» случай

Роскошная вилла в Пафосе/Помос на первой линии у моря с панорамным видом на море и горы. Участок рас-положен на окруженном соснами уте-се, выступающем в Средиземное море. Площадь - 400 м.², Участок - 2359 м.²

• Все спальни с видом на море• Спортзал, сауна, джакузи, хамам• Бассейн, барбекю• Просторные веранды и сад• Технология «умный дом» • Система кондиционирования• Центральное отопление• Экологически чистые материалы Ценa от 1 500 000 евро + НДС

A.L.E Laona Developers Ltd • Tel: 357 99 202650www.123vnp.com • [email protected] • [email protected]

Casa Del Mar Villa

Полезная информация


Лимассол Глава отделения: Андреас Курусидис 54 Demokratias St., 3012 Limassol. Каждую первую пятницу ме-сяца прием граждан проходит в помещении муниципалитета Агроса. Тел. 25 804800 Факс: 25 [email protected]Часы работы: 8:00 – 12.30Ларнака Глава отделения: Михалис Филис Konstantinou Kavafi St., 6301 Larnaca Тел. 24 803300 Факс: 24 304291 [email protected] Часы работы: 8:00 – 12.30Пафос Глава отделения: Андреас Симеу

New Governmental Offices, P.O.Box 60008, 8100 Pafos Тел. 26 804160 Факс: 26 306129 [email protected] Часы работы: 8:00 – 12.30

Дополнительный офис в ПаралимниГлава отделения: Стелиос Хаджиэлиссиу32 Marias Sinklitikis St., Shop 1, 5280 ParalimniТел. 23 821253Факс: 23 [email protected]Часы работы: 8:00 – 12.30

• Научно-техническая палата Кипра (ЕТЕК)РО Box 21826, 1513 NicosiaТел. 22 877644Факс: 22 730373с[email protected], www.etek.org.cy

• Кипрская ассоциация агентств по недвижимости (Cyprus Real Estate Agents Association)Расположена вместе с Торгово-промышленной палатой Кипра. 38 Griva Digeni и 3 Georgiou Deligiorgi St., Nicosia. 4-й этаж Тел. 22 889759Факс: 22 [email protected]

• Департамент городского планирования (Department of Town Planning and Housing)Центральный офис27 Diagorou St., Kritikos Building, 1097 NicosiaТел. 22 408100 Факс: 22 [email protected]

• Районные отделенияНикосия Угол улиц Kallimahou

и Vizantiou, 1454 Nicosia Тел. 22 401900 Факс: 22 668607 [email protected] Ларнака 104 Stratigou Timagia Аve., 6051 Larnaka Тел. 24 821130 Факс: 24 316404 [email protected] Фамагуста 57 Griva Digeni Аve., Karagiorgi Bulding, 6043 Тел. 24 821950 Факс: 24 304421 [email protected] Лимассол Угол улиц Anexsartisias и Athens Тел. 25 803130 Факс: 25 305494 [email protected]

Lemesos Estates – зарегистрированное в соответствии с кипрским законодательством и имеющее официальную лицензию агенство недвижимости. Компания обладает уникальным каталогом объектов недвижимости жилого и коммерческого назначения как на продажу, так и в аренду. Мы будем рады помочь найти дом Вашей мечты!

196, Ayias Phylaxeos, Constantia court, flat 102,P.O. Box 56859 CY 3310, Limassol – CyprusMob: 96 469 180 Tel. 25 388 630 Fax: 25 388 508 E-mail: [email protected]

Полезная информация

183 Georgiou A' Avenue, кв. 3. 4048 Гермассойя, Лимассол, Кипр.Тел. 25 316999. Факс: 25 729866.Моб. 99 540815

www.PropertysolutionsCY.com

Продажа и аренда домов, квартир, земельных участков и коммерческой недвижимости.

Большая база предложений, оптимальное соотношение цена-качество.

Мы рады помочь Вам сделать лучший выбор!


Никого из россиян не надо агити-ровать «за социализм». Что такое баня и как она прекрасно влияет на здоровье, все и так знают. Вот только, к сожалению, на Кипре эта услада русского духа распростра-нена не очень. Что делать? Заво-дить собственную баню.

Что СтАвИтьПо сути, баня, если отбросить

экзотику в виде турецкого хамама, японской офуро или всяких элек-трических суховеек, бывает всего одного вида: традиционная парная. То, что весь мир, кроме Финляндии, считает специфической финской баней – просто гениальная придумка маркетологов. Сами финны не поте-ют, завернувшись в простыни, а так же, как и мы, поддают на каменку и охаживают себя вениками. Сауна – это просто слово «баня» по-фински, а не отдельный вид банных процедур.

Поэтому смело покупайте сауну, как она будет в каталоге обозначаться, и используйте ее по прямому назначе-нию. Главное, чтобы была каменка, на которую можно лить воду.

ГДЕ СтАвИтьЕсли площади позволяют, то

идеальный вариант – это отдель-ный банный комплекс на участке. Баня ведь довольно философское времяпрепровождение, которое требует некоего отрешения от домашней кутерьмы. Баня может быть на дровах или электрическая – дело вкуса, но бассейн, хоть и совсем маленький, должен быть непременно, чтобы традиции не рушить. Если участок небольшой или его нет совсем, то на рынке есть много готовых решений, так называемых indoor sauna финского производства, то есть «внутренних» бань для квартиры/дома. Однако здесь уже придется задуматься о решениях паро- и гидроизоляции, а также о противо-пожарных мерах, если баня дро-вяная. И печь и труба не должны иметь контакта с деревом вообще, а под обшивку бани сверху можно установить несколько самосраба-тывающих огнетушителей – сте-клянных капсул, взрывающихся при температуре 200°С и засы-пающих пространство порошком-огнетушителем. Цена каждого такого устройства - около 15 евро. Собственно, это нелишне сделать в любой дровяной бане.

Что ЕщЕЕще есть такая новомодная

«фишка», как инфракрасные кабины. Правда, это не совсем баня, вернее, совсем не баня. Это тоже оздоровительная, но абсолютно иная процедура. Она действительно полезна. Японский врач-терапевт Тадаши Ишикава изобрел излучатели, которые спо-собны испускать инфракрасные лучи с длиной волны 3-10 мкм, что дает возможность прогре-вать тело на глубину до 4 см, не оказывая при этом отрицатель-ного воздействия на здоровье. Основная задача, которую решает инфракрасная кабина, – быстро и безопасно согреть организм «из-нутри». Главным преимуществом ее использования является вос-станавливающее действие, ока-зываемое на кожу. Инфракрасные кабины почти не имеют противопо-казаний в использовании и никак не связаны с принятием водных процедур. Удобство их еще и в том, что их можно установить где угодно – в любом удобном месте вашей квартиры, где существует доступ к электросети.

Так что пусть местный климат вас не останавливает, ведь жара на улице – это одно, а жар в баньке – совсем другое. А потом, после парилки, после бассейна!.. Горячий чай или ледяное пиво, полная релаксация и ощущение, будто заново родился. Да что мы вам рассказываем? Вы и сами это прекрасно знаете!

C ЛегКиМ пароМ!

Баня!.. О ней напи-саны трактаты, стихи и научные диссертации. И заслуженно! На про-тяжении веков баня у многих народов счи-талась одним из луч-ших оздоровительных средств. Собственно, по-чему считалась, – она и есть такое средство.



Выражение «дом на Кипре» уже включает в себя некий шаблон, по-скольку для большинства означает жилье на побережье. При этих сло-вах люди сразу представляют акку-ратную белую виллу или бунгало и голубое море. А жаль, поскольку многое упускают.

О том, что на Кипре есть леса и горы, знают все, но о покупке и тем более строительстве там дома вряд ли задумывались. Между тем, в цен-тральной части острова тоже ведется достаточно активное строительство. Его заказчиками являются в первую очередь британцы и сами киприоты.

Пережидать августовскую жару в горах и проводить тут все летние выходные – настоящая кипрская традиция. На высоте континенталь-ный климат – насыщенный хвойными эфирами сухой горный воздух и тем-пература не выше +25°С. Если на по-бережье летом вы вынуждены «жить под кондиционером», то тут можно реабилитировать свои легкие.

Поскольку массовое строитель-ство, рассчитанное на теплолю-бивых иностранцев, ведется близ моря, в горах земля еще достаточ-но дешева. Многие даже скупают

ДоМ в горах

Уютный домик в Троодосе может подарить неза-бываемые минуты блаженства и дать почувствовать истинное счастье. Преимущества жизни в горах оче-видны: тишина, уникальный климат, множество жи-вописных кипрских деревень и хрустальный горный воздух. Плюс рядом море и горнолыжные курорты.

ее оптом. Русскоязычные люди среди заказчиков горных «шале по-кипрски» тоже встречаются. В основном это те, кто досконально изучил Кипр, пожил внизу, у моря, и «почувствовал разницу». Ценят они и обилие естественной расти-тельности, от которой за годы жиз-ни на берегу успевают отвыкнуть. В горах это удовольствие намного дешевле. Если «окультуривание» участка на побережье требует сил и средств (завоз земли, высадка

растений и постоянный полив), то здесь уже стоит настоящий густой лес: дубы, сосны, кедр.

С ЧЕГо НАЧИНАтьBыбирать участок под строитель-

ство нужно только лично. Никакие фотографии, карты и прочая ин-формация из Интернета не передает реальности картины. При обращении в крупное риэлтерское агентство опе-рация по подбору земельного участка не займет больше трех дней.

Перед покупкой необходимо проверить все детали по выбран-ному участку, а для этого нужно посетить как минимум три струк-туры, работники которых не всегда говорят по-английски или просто делают вид, что сильно заняты своей работой. В этом, опять-таки, вам помогут профессионалы.


Если c участком определились, контракт подписан, деньги заплаче-ны, вроде можно приступать к строи-тельству, но… нужен ПРОЕКТ. Про-ектированием на Кипре занимаются лицензированные архитекторы. Про-ект, не заверенный лицензирован-ным архитектором, разрешительные органы рассматривать не будут.

Советую обратиться в несколько бюро, посмотреть портфолио, понять стилистику и цены – они могут значи-тельно отличаться. Также необходи-мо внятно, во всех деталях и не один раз объяснить, какой именно дом вы хотите получить. За отдельную не-большую плату архитектор получит все необходимые согласования в го-сударственных органах. Не рекомен-дую экономить на этой услуге: самостоятельное выполнение всех требо-ваний может вылиться в большую потерю времени и нервов.

ИНфрАСтруктурАЕсли участок находит-

ся вдали от населенного пункта, то хозяин строит дорогу только за свой счет. Если же новый дом построен в деревне, то

дорогой к нему занимается местное управление. Существуют особые условия для каждой дороги в насе-ленном пункте в горах: часть дорог расширяются за счет застройщика, часть за счет деревни. Подробности можно узнать в муниципалитетах деревень.

Если вы все же решили начать стройку на участке, отдаленном от населенного пункта, то о подводке воды и электричества беспокоиться не нужно. Существует так называе-мый Департамент деревни, который занимается вопросом подачи воды для нового дома в горах вдали от на-селенных пунктов. А Электрическая

компания Кипра (EAC), в свою оче-редь, позаботится о подаче электри-чества, но... ТОЛЬКО в том случае, если у застройщика есть разрешение на планировку и строительство, чтобы потом продолжить путь в вы-шеперечисленные инстанции.

Еще несколько нюансов для же-лающих жить в «шале по-кипрски». Первое – технология строительства в горах Троодоса отличается от «прибрежной». Здесь использу-ется больше массивного серого камня местного производства. Второе – в горах зимой холодно, и дом надо топить. Вопрос об ото-

плении должен быть поднят еще на этапе проектирования. Самое примитивное средство, которое используют на Кипре, – камин. Однако, по сути, камин – это просто костер с трубой, и греет он только до тех пор, пока горит. Оставьте его для красоты. Оптимальное реше-ние, действительно позволяющее обогреть дом, – котел на газе или жидком топливе. Практически все новые дома строятся под такой вид отопления, так что затруднений возникнуть не должно.

В заключение добавлю, что образ жизни в горах немногим отличается от прибрежного. Во дворе точно так же можно постро-ить открытый бассейн (крытые, которые пытались делать многие россияне, на Кипре в силу климата «не идут»). А если захотелось моря, то 20 минут на машине – и вы на пляже. Добро пожаловать на виллу в деревенском стиле!

ксения АДАМЕЦ,руководитель

дизайн-студии [email protected]

в статье использованы фото работ автора.

Если вы реши-ли начать стройку на участке, отдаленном от населенного пункта, то о подводке воды и электричества беспоко-иться не нужно.

Поскольку мас-совое строительство ведется близ моря, в горах земля еще доста-точно дешева

4

4

Мнение


Интерьер

В повседневной жизни мы практически не задумываемся над тем, что растения – одни из самых коммуникабельных живых организмов на планете. Человек зачастую недооценивает значение цветов, потому что привык замечать только их эстетическую функцию и использовать их как сырье для изготовления лекарств. Но есть еще один очень важный фактор: биоэнергетика растений.

Биоэнергетикой называются механизмы преобразования энер-гии в процессе жизнедеятельности организмов. Древние греки, инки и даже китайские мастера фэн-шуй придавали изучению энергетических потоков живых организмов огром-ное значение, прекрасно в этом раз-бирались и «случайных» растений в дом не приносили. Поскольку не со всеми цветами можно жить рядом.

АнтИсИлА рАстенИйСамыми «сильными» в нега-

тивном смысле являются искус-ственные цветы. Как и любая синтетика, они притягивают к себе отрицательную энергетику, поэтому становятся опасным источником плохой энергии. От таких «гостей» следует избавляться максимум в течение месяца.

Срезанные цветы, в свою оче-редь, лишены корня, то есть у них нет «фундамента». Поэтому воз-действие срезанных цветов на ат-мосферу значительно слабее, чем у растений с корнями. Даже в фи-тотерапии корень ценится намного больше. Как только цветы в вазе начали вянуть, избавьтесь от них. Вам не нужна негативная энергия, символизирующая увядание.

Биоэнергетика растений

Но есть и пользаРастения – это целители, кото-

рые обогащают воздух кислородом, впитывают вредные вещества, со-бирают пыль. Учеными-биологами доказано, что если регулярно про-тирать пыль с растений, то воздух в помещении становится на 40% чище. Плюс ко всему растения ак-тивизируют «круговорот» энергии. Их польза зависит от того, в какой пропорции они поглощают/отдают энергию и какую (положительную или отрицательную) забирают. Определить это несложно. Прогули-ваясь по лесу, поднесите к дереву полоску фольги длиной около 30 см. Если она прилипнет, то дерево мо-жет дать вам необходимую энергию. Если же нет, то бесполезно стоять возле него в ожидании чуда. Это же верно и для комнатных растений.

полезНые советы• Оформляя интерьер вашего

дома с помощью растений, помни-те: они должны не притягивать все внимание к себе, а лишь дополнять созданную вами обстановку.

• Если вашим домочадцам по какой-то причине не нравится рас-тение, либо вы сами испытываете необъяснимый дискомфорт, луч-

ше прислушаться к ощущениям и убрать цветок – переставить на балкон, в сад, подарить соседу.

• Не злоупотребляйте коли-чеством и не делайте из жилых комнат оранжерею и джунгли, особенно из спальни и детской. Достаточно поставить один-два горшка с цветами на некотором расстоянии от кровати. Избегайте ярких и пахучих цветов в спальне: они будут нарушать ваш покой. Что касается спальни и детской, то там вообще можно ставить только те растения, которые обладают жен-ской энергией «Инь». Например, фиалки, гардении, цикламены.

• Учитывайте, какое влияние на ваш эмоциональный фон оказыва-ют цветущие растения. Например, успокаивающим действием обла-дают белые и голубые бутоны. А оранжевые, желтые и все оттенки красного, наоборот, усиливают возбуждение. Активизации твор-ческих способностей помогают фиолетовые цветы.

• Растения не любят, когда их постоянно переставляют. Поэтому важно, чтобы цветок чувствовал себя комфортно в отведенном ему месте.

• Многие специалисты по био-энергетике растений советуют выбирать в дом те цветы, которые выделяют кислород ночью (напри-мер, алоэ или каланхоэ).

• Выбирая горшок, отдайте пред-почтение глиняному. Сквозь его стенки к корням проходит воздух. Керамические же горшки покрыты воздухонепроницаемой глазурью, которая выделяет вредные для растения вещества.


Интерьер


пять самых комфортНых растеНий для вашего дома

1. ХлорофитумЭтот цветок может послужить

вам домашним санитаром: его появление в доме сократит коли-чество вредных микробов. Если вы переехали в новый дом или квар-тиру, то первым делом там необ-ходимо поставить хлорофитум. Он способен переработать негативную энергию и трансформировать ее в положительную. Лучшее место для хлорофитума – кухня.

2.ГераньЭто растение-эколог, которое

очищает воздух и нейтрализует не-приятные запахи. Если вы живете возле оживленной магистрали, то герань – идеальный выбор. Цветки герани оказывают мощное воздей-ствие на человека. Считается, что красные наделяют его жизненной энергией, розовые – талисман для влюбленных, белая герань покро-вительствует зачатию ребенка, а фиолетовая герань наполнит ваш дом духовностью. Вообще любая герань помогает при стрессах и не-врозах, улучшает обмен веществ. Держать ее можно в гостиной, спальне (достаточно одного горш-ка) либо на кухне.

3.АлоэХоть внешний вид алоэ и не

столь привлекателен, однако дер-жать этот цветок нужно в каждом доме. Он повышает иммунитет и укрепляет биополе. Кроме того, в народной медицине есть масса полезных рецептов с применением алоэ. Лучше всего поставить его на кухне, но не в гостиной!

4. ФикусКак говорится, классика жанра.

Как домашнее растение, фикус из-вестен с незапамятных времен и не зря. Фикус как фильтр пропускает через себя все плохое и нейтрали-зует негативную энергию (впрочем, мастера фэн-шуй советуют не ста-вить этот цветок в так называемый сектор брака в доме (юго-запад жилища)). Нежелательно также, чтобы фикус рос в спальне и дет-

ской, так как ночью он выделяет углекислый газ. Лучшее место для фикуса – гостиная.

5. ФиалкаОказывает благотворное влия-

ние на пессимистов и меланхо-ликов, поддерживает силы. Она идеально подходит для создания атмосферы уюта и гостеприимства. Интересен тот факт, что фиалки очень любят, когда с ними разгова-ривают. Когда будете поливать их, обязательно похвалите растение и оно будет излучать еще больше положительных импульсов.

Есть и такие цветы, которые в доме держать категорически не рекомендуется. Это монстера, диф-фенбахия, папоротник, пуансетия. Поразительно, но факт: все эти «страшные» для дома растения пре-красно подходят – и даже рекомен-дованы – для офиса, поскольку под-держивают рабочую атмосферу.

НемНого практикиНесмотря на то, что сейчас при-

шла мода на все азиатское, не спе-шите заводить дома бонсай. У этой уменьшенной копии деревьев или кустарников нарушен естествен-ный баланс роста. Не повезло и любителям кактусов. Тонкие иголки этих растений, согласно учению фэн-шуй, – это так называемые «вредоносные стрелы», которые не-

сут в себе разрушающую энергию. Считается, что кактусы отпугивают воров, поэтому вы можете поста-вить их на подоконник за занавеску или снаружи у входных дверей.

Отличной находкой для вашего дома станут цитрусовые. Дерево лимона излечивает от многих бо-лезней (атеросклероз, простуды и нарушения обмена веществ). Мандариновые и апельсиновые деревья лучше поставить на кух-ню – там им самое место.

Роза – довольно капризное растение, но, тем не менее, ока-зывает положительное влияние на энергетику дома. Если в вашем доме есть роза, то она должна быть только одна и ни в коем случае не в спальне, а в гостиной. Однако китайскую розу держать в доме не следует, так как она является «энергетическим вампиром».

Спатифиллум ионизирует на-электризованный воздух. Поставь-

1

3

2

4

5

Интерьер


Продается 6-сп. отдельностоящий 3-этажный дом

на вершине холма возле Grammar School (район Пантея). Общая площадь – 900 кв.м. (вместе с чердаком). В каждой комнате имеется санузел. Меблирован-ная, бассейн, паровая баня, гараж, чердак с комнатой + офисное помещение. Дому 12 лет. Тел. 99 605337, 99 629830

те это растение в помещение с компьютерами, телевизорами и другой бытовой техникой.

Королевская бегония послужит отличным подарком всем, кто под-вержен хронической усталости.

Гардения, или как ее называют в простонародье «цветок любви», обладает ненавязчивой мягкой и нежной энергетикой. Гардения просто наполнена женской энер-гией Инь и подходит для спальни и детской.

Драцена душистая избавляет от деструктивной энергии и подходит для рабочих помещений, жилых комнат (в том числе детских).

Кипарис имеет тяжелую энерге-тику. Еще издревле эти «деревья смерти» высаживали возле могил. В парке он еще на своем месте, но в доме – нет.

Толстянка или «денежное де-рево» активизирует энергию бо-гатства в вашем доме. Привлечь средства в дом также поможет

современный аналог толстянки – замиокулькас (или долларовое дерево).

Хорошей энергетикой обладает миртовое дерево, которое поможет преодолеть семейные невзгоды и сохранить брак. Мирт – залог крепкой семьи.

Растения – это близкие друзья и помощники человека. Если под-ходить к выбору этих друзей гра-мотно, то можно избежать многих болезней и плохого самочувствия.

1 – Цикламен2 – Монстера

3 – Диффенбахия4 – Пуансетия

5 – Китайская роза6 – Спатифиллум

7 – Бегония королевская8 – Гардения

9 – Драцена душистая10 – Замиокулькас

11 – Толстянка12 – Миртовое дерево

1 4

2 6 10 11

12

5 9

8

3 7

Интерьер


Мечта любого человека, который сам не обладает даром художника, – чтобы его дом от начала и до конца был придуман и реализован профессионалом. Именно о таком проекте мы и попросили рассказать петербургских дизайнеров, творящих сейчас на Кипре, Татьяну и Алексея Ершовых.

вилла «БирЮза», пиргосМы первый раз увидели фронт

работ, когда дом был уже построен. Требовалось придать вилле инди-видуальность и респектабельность. Во время беседы с владельцем вы-яснилось, что его самый любимый цвет – бирюза. Таким образом, родилась идея сделать бирюзовую виллу, тем более что это очень средиземноморский цвет. Под это и выстраивался весь проект. Были подобраны соответствующие материалы – голубые и бирюзовые обои, венецианская штукатурка, ткани и декоративные элементы. Поскольку вилла построена в классическом стиле, то в отделке нами широко применялась лепка. Одновременно мы хотели сделать ее не совсем традиционной и поэтому подобрали оригинальную и элегантную мебель и светильники в стиле ар-деко.

Первым делом была изменена колористика фасада, чтобы при-вести ее в соответствие с внутрен-ним содержанием. Для получения большей выразительности исполь-

зовались два контрастных цвета – голубой и серый приглушенных тонов. Второй – для того, чтобы не сильно контрастировать с соседни-ми виллами и не нарушать общую гармонию улицы.

Обыгрывая бетонную ко-лонну посередине, мы ис-пользовали венецианскую штукатурку и бирюзовый цвет для придания ей красоты и респектабельности. Такую же яркую декоративную стену повторили в кухне-столовой. На потолке было много балок, их декорировали лепкой: она добавила представительности и помогла скорректировать пропорции.

Сосредоточение бирюзового цвета в гостиной – карниз. При подборе штор и декоративных аксессуаров также использова-лись шелк и органза бежевого и бирюзового цветов. Но послед-ний – очень яркий цвет, и его не должно было быть слишком много, поэтому соседство со спокойным бежево-серым мрамором камина и напольного покрытия делает картину более гармоничной.

В каминной зоне сам камин удачно дополняется зеркалом в резной серебряной раме, а перед ним помещены журналь-

интерьерный дом


Интерьер

ный столик из мрамора и уютные кресла бежевой кожи. В мягкой зоне расположен большой диван серой кожи и синие кресла. Теле-визионная полированного дерева тумба инкрустирована стразами. В середине – журнальный столик со столешницей из серо-синего мрамора. На стене по лестнице – абстрактная картина в бирюзовых тонах. Результат – гостиная полу-чилась эффектная, просторная и в то же время уютная.

Для столовой группы был вы-бран очень красивый полирован-ный стол из палисандра на ажур-ном металлическом подстолье.

Вокруг удобные стулья в стиле ар-деко коричневого бархата. Сверху – элегантная люстра с черными маленькими абажурами. На самом столе – композиция из декоративных бутылок. Стена про-

сторной кухни-столовой – это тоже этюд в бирюзовых тонах, отделан-ный венецианской штукатуркой. Акцентов добавляют низкий буфет из полированного дерева в стиле ар-деко, абстрактная картина в синих тонах и серебристая фигура гимнастки.

Для того чтобы выдержать весь дом в едином стиле, спальня хозяев тоже выполнена в голубой гамме. Стену изголовья кровати декорировали этого цвета обоями с серебряными листьями. Кровать с кожаным мягким изголовьем, а рядом ламповые столики и легкая стеклянная консоль. Декоратив-ное голубое покрывало и голу-

бые же шторы создают легкую и воздушную атмосферу. Одна из гостевых спален выполнена в более теплых тонах (бежевых), но и здесь на одной из стен тоже голубое панно.

Домашний кабинет, хоть и дома, но все-таки рабочая зона, поэтому и интерьеры его более строгие. Кабинетная мебель хотя и довольно легкая, но темно-коричневых тонов и отделана

кожей «под крокодила». Стена в традиционную для кабинета поло-ску дополнена морским пейзажем в синих тонах. На диване полоса-тые подушки, гармонирующие со стеной. В целом ничто не должно отвлекать от работы.

Кроме интерьеров и фасада мы спланировали садово-парковую зону участка, а ландшафтная компания претворила наши за-думки в жизнь. Вилла получилась яркая, со своим характером, и она вполне заслуживает имени собственного. Кстати, этот объ-ект хозяин сейчас выставил на продажу (жизненные планы по-менялись).

Ценители и желающие могут позвонить по тел. 97 605579 и узнать подробности.


Термин «фэн-шуй» – это не просто модное словцо. Это философия организации жилого и рабочего пространства, основанная на знаниях и многовековых практических наблюдениях. В основе данного учения лежит понимание гармонии природы и человека, нахождении баланса между Инь и Ян и правильного распределения энергий Ци и Ша.

Фэн-шуй дома

«Ци» означает «жизненная энергия», «жизненная сила». За-стоявшийся, угнетенный поток Ци называется энергией Си. Второй тип – энергия Ша. Эта неблагопри-ятная энергия появляется, когда Ци слишком быстро движется через прямые узкие участки, сталки-вается с резкими поворотами и заостренными углами. Вообще плавность линий и форм играет в фэн-шуй заглавную роль, потому что прямые линии разрушают пра-вильную циркуляцию энергии Ци.

Универсальный символ дуализ-ма – Инь и Ян, женское и мужское начала. Согласно даосскому уче-нию, в любом объекте содержится своя противоположность. Ошибка людей в том, что они часто впадают в крайности, вместо того, чтобы придерживаться гармонии.

плаНироваНие местНостиЕсли условия позволяют спроек-

тировать участок, то постарайтесь изначально уравновесить энергию Инь и Ян. Следовать канону нелег-ко: склон не должен быть крутой, почва – слишком сырой или сухой, рядом не должно быть ничего вы-

сокого, а сам участок – находиться на солнцепеке или в тени. Лучше, чтобы он выходил на водоем. Если на местности есть здоровая рас-тительность – это знак энергии Ци. Тщательно исследуйте окружение на предмет так называемых «вре-доносных стрел», то есть острых углов (зданий, крыш).

Как только нашли подходящее место, продумайте пропорции и размеры дома. Они должны быть сбалансированы. Асимметричное здание тоже может давать ощуще-ние равновесия, если его формы, используемые цвета, относящиеся к Инь (темные, нейтральные) и Ян (яркие, светлые), сочетаются обдуманно. Крыша тоже имеет значение. Лучший фэн-шуй – это крыша со скатами. Въезд лучше расположить сбоку, а не напротив входной двери. Дорожка должна быть не прямая, а извилистая и одинаковой ширины на всем про-тяжении, чтобы Ци могла плавно течь – сужающаяся тропинка создает канал для энергии Ша. По этой же причине следует избегать Г-образных форм. Если есть лест-ница, то она тоже должна плавно

изгибаться. Много окон – это хо-рошо, но их количество не должно превышать количество дверей более чем в три раза. Окна должны открываться наружу.

лаНдшафтНый дизайН

по фэН-шуйОчень хорошо, если есть бас-

сейн, так как вода – это символ денег. Формы у бассейна должны быть плавные. Пруд с золотыми рыбками идеален как символ бо-гатства и привлечения средств, но подойдет и небольшой фонтан.

Для защиты обитателей дома можно устроить декоративный сад камней с деревянной скамейкой на чугунной основе, фонарями, небольшими статуями и кадками с растениями. Растения – символ силы и честности, поэтому живая изгородь, например, – это хороший фэн-шуй. Однако избегайте боль-

зеркало Багуа

шого количества деревьев перед домом и особенно перед главным входом. Они же, но посаженные позади дома, – и защита и пре-красный тыл.

средства против «вредоНосНых стрел»

Если есть направленные на ваш дом острые края соседнего дома, крыш, то их вредоносное влияние необходимо нейтрализовать. В качестве блокатора негативной энергии могут служить коврик либо черта красного цвета перед входом. Также хорошей прегра-дой станут забор либо пышные кустарники. Сбоку от входной двери можно поставить горшки с цветами. Еще один способ – разме-щение на окне либо за окном воз-душных колокольчиков («поющие ветра»). Кардинальным способом борьбы с негативными явлениями

станет зеркало Багуа с триграммой по краям. Внимание! Никогда не вешайте его внутри дома. Только снаружи над дверью! Аналогом зеркала Багуа служит «турецкий глаз». Поль-зуются им так же, как и зеркалом Багуа.

воздействие силы иНь и яН На дом извНеЕсли ваш дом стоит неподалеку

от тюрьмы, кладбища, больницы, либо к нему прилегают заброшен-ные строения и пустыри, то в нем будет преобладать энергия Инь. Она вызывает чувство подавлен-ности и апатии. Для нейтрализации вы можете перекрасить крышу либо дверь в красный цвет, а в слу-чае с прилегающим заброшенным

строением можно сделать забор оранжевым.

Избыток энергии Ян тоже нежелателен. Это суматоха и беспокойство в доме. Если поблизости есть вышки, высо-ковольтные линии, супермар-кеты и т.д., то нейтрализует их влияние живая изгородь, ис-кусственный водоем и умень-шение внешнего освещения. Аналог живой изгороди – цве-ты на подоконниках. Неплохо

еще перекрасить ограду и входную дверь в темно-синий цвет.

Сочетание всех элементов фэн-шуй – это процесс нелегкий, но очень полезный и увлекательный. Попытайтесь следовать основным его принципам и через некоторое время вы обязательно получите желаемый эффект.

дарья калеНкова

турецкий глаз

БассейНы:Обслуживание бассейнов �Установка и ремонт �Проектирование и строительство �Установка современного �оборудования

уход за садомл � андшафтное проектированиед � орожки и площадки, альпийские горкиф � онтаны, статуис � истемы автополивас � истемы освещения

Тел. 99 934631, 99 998545. Тел./Факс 25 102399. E-mail: [email protected]. Web: www.geralimava.comGera Limava LTD

Благоустройство


локальНые источНики света

Общее освещение в доме яв-ляется необходимым, обязатель-ным, но отнюдь не достаточным. Поэтому в интерьере необходимо запланировать много локальных источников света, которые будут давать дополнительное освещение в тех точках пространства, где это необходимо по функциональному назначению. Речь идет обо всем известных настольных лампах на рабочих столах; бра или торшерах в местах для чтения и просмотра

телевизора; панельных подсветках над рабочей поверхностью в кухне; абажурах над обеденными столами; подсветках зеркал, трюмо, столиков для макияжа. В таких местах роль дополнительного света двояка: он используется вместе с общим

Грамотно спланировать освещение в доме и учесть множество вещей – целая наука. Освещение должно быть безвредно для глаз, удобно для жизни и приятно для души. А еще хорошо бы, чтобы все было стильно, модно и оригинально.

Правильный свет

оБщее освещеНиеОбщее освещение в доме созда-

ется с помощью потолочного света. Это основной свет, обязательный для всех помещений, за исключени-ем разве что спальни. К слову, это должна быть отдельная комната, используемая исключительно для сна. Общее освещение является альтернативой природному свету, грубо говоря – заменяет солнце. Это значит, что оно должно соответ-ствовать параметрам полноценного солнечного света и не вызывать ассоциаций с тем временем суток, когда солнца недостаточно – то есть не должно быть сумеречным, пасмурным или туманным. И, есте-ственно, общее освещение должно равномерно заполнять светом все пространство комнаты. Психологи утверждают, что отсутствие общего освещения или его недостаточность плохо сказывается на здоровье и самочувствии людей.

В качестве потолочного осве-щения традиционно используют люстры, светильники на панелях, галогеновые лампы, встраиваемые в подвесной потолок. Часто для общего освещения ставят регули-руемые выключатели, чтобы при необходимости управлять ярко-стью основного света.

освещением, компенсируя его недо-статочность, или вместо него, когда камерность освещения уместней.

световой декорОсветив в доме общее про-

странство и позаботившись о дополнительном освещении от-дельных зон, нельзя забывать о де-коративных светильниках, которые служат не «для пользы», а «для удовольствия». Хотя кто сказал, что удовольствие не полезно?

Декоративные светильники укра-шают помещение, создают световые акценты и световые эффекты, под-черкивая детали, меняя простран-ство и добавляя контрасты. Их роль выполняют лампы накаливания, галогеновые, люминесцентные, све-тодиодные. Они используются для подсветки ниш, картин, аквариумов, цветов, ступеней лестницы. Свето-вой декор привносит «изюминку» в любой интерьер, придавая дому определенный шарм.

Решив глобальные осветитель-ные задачи, переходим к органи-зации правильного освещения в доме.

оттеНки светаПринято разделять световую

гамму по двум признакам: теплый и холодный свет. В обиходе теплым называют свет с желтоватым от-тенком, а холодным – с голубо-ватым. Теплый свет ближе к при-родным естественным аналогам, соответственно холодный больше ассоциируется с искусственным светом. Поэтому для дома реко-

Общее освещение в доме является обязательным, но отнюдь не достаточным для того, чтобы быть полноценным на все случаи жизни

4


мендуют использовать теплые от-тенки – они больше подходят для размеренного домашнего уклада и отдыха. Соответственно в офисах больше подойдет холодная гамма, стимулирующая активность и ра-ботоспособность.

В характеристиках светильников тепло-холодные свойства опреде-ляются специальным индексом цветопередачи. Чем выше индекс, тем теплее свет, чем ниже – тем, соответственно, холоднее. Очень важно, чтобы все светильники в вашем доме были в одной световой гамме, так лучше и для глаз, и для психологического состояния.

вариации На тему светоподачи

Светильники бывают разными по типу светоподачи или светорас-пределения, поэтому различают разные типы освещения: прямое, рассеянное, отраженное (суть каждого понятна по определению). Прямой свет необходим в тех ме-стах, где требуется максимальная четкость и максимальная освещен-ность. Это места, где вы пишете, читаете, делаете макияж. А для рабочей поверхности кухни, напри-мер, больше подойдет рассеянный свет, который обеспечивает макси-мально равномерное освещение.

Для потолочного освещения оптимальным считается отраженный свет (варианты люстр с направлен-ными вверх, к потолку плафонами) – такой свет, учитывая высоту по-толков, благоприятен тем, что не создает ни теней, ни бликов.

уровНи светаПо-настоящему гармоничным

освещение в доме будет в том случае, если оно многоуровневое. Широкий выбор моделей све-тильников наилучшим образом позволяет реализовать эту идею в вашем доме.

Есть настольные, напольные, настенные модели. Существуют разнообразные потолочные све-тильники, которые только по спосо-бу крепления – потолочные, а не по

уровню расположения. Ведь пото-лочные светильники могут задавать разные уровни света: от реально потолочных, вмонтированных в пло-скость потолка, до любого уровня между потолком и поверхностями, над которыми они расположены. Внутри любого модельного ряда есть и такие светильники, которые имеют регуляцию уровня освеще-ния, что позволяет по ситуации менять их высоту.

техНика светового дизайНа

Можно поэкспериментировать и поиграть со светом для того, чтобы добиться интересных эффектов, используя стандартные световые приемы. Например, одна только яр-кость света принципиально меняет пространство, превращая его из открытого в камерно-интимное.

Если есть желание визуально расширить пространство, то можно применить светоотражающие ма-териалы в отделке стен и осветить их. Этим же способом одновремен-но достигается эффект «умень-шения высоты потолка». А если вы хотите визуально поднять его, то свет надо направить со стен на потолок, ярко осветив его. Очень эффектно увеличивает простран-ство отраженное или рассеянное освещение. Визуально сократить вытянутое в длину помещение можно с помощью насыщенного поперечного света, тогда как «рас-тянуть» пространство помогает продольный свет. Попробуйте по-экспериментировать со светом сами, и вы наверняка найдете в рамках своего интерьера и дизай-на неожиданно удачные световые решения.

стилистика освещеНияПодбирая осветительные при-

боры, не забывайте основные дизайнерские принципы:

• освещение должно гармонично вписываться в общий интерьер;

• светильники в доме должны быть одинаковы по стилю (если, ко-нечно, ваш стиль не эклектика, но

тогда это должен быть не случай-ный разнобой, а именно осознан-ное эклектическое решение);

• освещение должно дополнять интерьер, а не быть ведущим. Во всем должен быть разумный баланс.

По-хорошему, освещение в доме нужно планировать еще на этапе дизайна. Но не беда, если вы этого не сделали заранее. Зато теперь, «обжившись» в доме, вы опытным путем определили, где, что и как вам необходимо осветить. Вот и освещайте! Не забудьте только еще при этом подойти к решению нетривиально, чтобы ваш дом при-обрел свою неповторимую индиви-дуальность.

ксения адамец,руководитель дизайнерской

студии [email protected]

По-настоящему гармоничным освещение в доме будет в том случае, если оно многоуровневое.

4


Безопасность

Звук воспроизводится, по мень-шей мере, шестью акустическими системами-АС (громкоговорителя-ми или колонками, если они выпол-нены в отдельном корпусе): перед-ней левой, правой и центральной (фронтальными), парой тыловых, а также отдельным источником НЧ-колебаний – сабвуфером. Эта классическая схема обозначается цифрами 5.1 (пять громкоговорите-лей плюс сабвуфер). Существуют и более совершенные комплекты, в которые добавляются одна или две центральные тыловые АС либо второй сабвуфер.

И тут нет предела совершен-ству – были бы деньги. В любом случае без многоканального звука домашним кинотеатром система являться не будет. По совести говоря, правильной установкой домашнего кинотеатра занимаются специальные фирмы, поскольку дело это требует знаний. Но за свои услуги они просят немало (до 20% от стоимости), поэтому можно

попробовать сделать все самому. Главное – знать как.

ПомещениеКомната для домашнего кинотеа-

тра должна быть прямоугольной, а не квадратной, площадью минимум 15-20 м2 . Места размещают на рас-стоянии до экрана вдвое большем, чем до задней стенки. Не следует располагать их слишком близко к стене – слышны искажения звука, особенно низкочастотной области спектра («гулкий бас»). Между зрителем и экраном расстояние не меньше двух-трех (но не более шести-семи) диагоналей экрана. Если комната невелика, ее необ-ходимо завесить специальными па-нелями, гасящими «лишний» бас, и тыловыми громкоговорителями ненаправленного звучания.

Необходимо избегать поверх-ностей, отражающих свет, – зеркал, светлых обоев и т.д. В обычной гости-ной полностью избежать этого вряд ли удастся, но чем дальше они будут вынесены, тем лучше. Источники света лучше располагать сбоку от экрана, а не за спинами зрителей.

Есть специальные стойки под аппаратуру. Они стоят дорого, но эта цена оправданна. Такая мебель делается из особого сверхпрочно-го стекла, которое не вибрирует даже при озвучивании сабвуфером фильмов – катастроф.

Проектор Это главная часть любого ки-

нотеатра, и не только домашнего. Вообще, как считают многие, настоящий домашний кинотеатр

должен оснащаться именно видео-проектором. Только он может обе-спечить действительно большое, как в кинотеатре, изображение на экране. При этом качество изобра-жения будет не хуже, чем в теле-визоре; а отраженный от полотна экрана свет – гораздо комфортнее для глаз. Хотя можно поставить и кинескопный телевизор, плазмен-ную панель или ЖК-дисплей.

Сегодня на рынке присутствуют три типа видеопроекторов, разли-чающихся по способу получения изображения: с жидкокристал-лическими матрицами (LCD), с микрозеркальной матрицей (DLP) и кинескопные (CRT).

LCD-проекторы отличаются не-высокой ценой, хорошей цветопе-редачей и яркостью, но по пара-метрам контрастности уступают DLP-проекторам. Недостатком их является ухудшение характеристик со временем и наличие сетки на изо-бражении. В основу технологии DLP заложен принцип обработки света с помощью DMD-кристаллов (Digital Micromirror Device), представляющих собой матрицу полупроводниковых переключателей света. Такая техно-логия обеспечивает высокую яркость картинки на экране. Кинескопные CRT-проекторы появились достаточ-но давно, но остаются востребован-ными в домашних кинотеатрах hi-end класса, несмотря на капризность и впечатляющую дороговизну. Что ставить, зависит от вас.

При выборе видеопроектора необходимо обратить внимание на такие важные его характеристики, как воспроизводимая мощность

Домашний кинотеатрЧем он отличается

от просто большого телевизора в отдельной комнате? Под термином «домашний кинотеатр» подразумевается, прежде всего, набор аппаратуры, воспроизводящей изображение, и многоканальный звук.


светового потока и контрастность изображения, максимальное раз-решение картинки, пропорции экрана, возможность смещения объектива для получения картинки без трапецеидальных искажений.

Чаще всего обращают внимание на яркость и контрастность. Но это – величины субъективные, и мето-дики их измерения у разных про-изводителей могут не совпадать. Поэтому, выбирая видеопроектор, лучше увидеть его в работе. По-тратьте на просмотр время. По-сидите в разных точках смотровой комнаты, чтобы взглянуть на экран под разными углами и убедиться, что увиденное не создает диском-форта, например, не возникает «эффект радуги».

Важен и выбор изображения для теста. Ни в коем случае не пытайтесь оценить качество кар-тинки с помощью мультфильмов

или демонстрационных дисков от производителя. Тестировать изо-бражение лучше всего просмотром сцен, где много быстро движущих-ся светлых или темных объектов (например, эпизоды ночной пого-ни). Классическая тестовая запись – сцена бомбардировки из фильма «Пёрл-Харбор» (взрывы, вспышки, обилие черно-белых деталей).

Среди дополнительных крите-риев оценки видеопроектора есть еще фокусное расстояние объек-тива. На рынке предлагаются объ-ективы с широкоугольной линзой (короткофокусные) и телеобъек-тивы (длиннофокусные). Первые можно устанавливать чуть ли не вплотную к экрану, что позволяет использовать проектор даже в очень маленьких помещениях. Наоборот, проекторы с длиннофо-кусным объективом устанавливают на расстоянии до 13 м от экрана.

УстановкаПроще всего расположить про-

ектор на столике напротив экрана, но так занято место, да и про-ектор шумит. Гораздо удобнее потолочное крепление или боко-вое расположение проектора со смещением от линии, проходящей перпендикулярно через центр экрана, на 10-20°. Для получения прямоугольной картинки про-екторы снабжаются устройством коррекции горизонтальных трапе-цеидальных искажений, неизбежно возникающих при расположении сверху или сбоку.

Конечно, прочитав эту статью, вы не станете профессионалом в деле проектирования и установки домашних кинотеатров, но по-ставить его в собственном доме, надеемся, сможете.

иван рУБЛев

Покупателю


Ума не палата, а целый Дом!

Если спросить инженера, то он ответит примерно так: «Smart homes или intelligent buildings – это концеп-ция разумного построения интегри-руемых видов сервиса современ-ных зданий различного назначения, обеспечивающих выполнение своих функций и способных адекватно и оперативно реагировать на из-менения среды, процессов проис-ходящих в зданиях или требований обитателей и владельцев зданий». Еще он добавит, что «физической основой интеллектуальных зданий являются структурированные ка-бельные системы, объединяющие многообразные и многочисленные исполнительные устройства (напри-мер, пожаротушения, освещения, кондиционирования, охранной сигнализации, пропускной систе-мы, силовой нагрузки сети, водо-снабжения и т.д.) с управляющим программно-аппаратным комплек-сом здания».

Кому такое объяснение подхо-дит, может дальше не читать. Для всех прочих поясняем: в «умном доме», в отличие от традиционного, все электрические и электронные устройства объединены в единую сеть посредством специальной шины, а сама сеть управляется компьютером. В результате по-

лучается некая интегрированная система, в которую входят и все осветительные приборы дома, и вся бытовая техника, включая элек-трические жалюзи, маркизы, шлаг-баумы, двери и ворота, и система отопления и кондиционирования, и видео-аудио-системы. Короче все, что работает на электриче-стве. Кроме этого «умный дом» занимается таким немаловажным делом, как управление энергопо-треблением.

«Умность» интеллектуально-го дома определяется вовсе не быстродействием процессора управляющего компьютера, а про-

Человек в современном мире все меньше занимается бытовыми вопросами, переложив их решение на ком-пьютеры. Сейчас на каждом углу можно услышать вы-ражение «умный дом», однако что именно под ним под-разумевается подчас трудно разобраться. Так что же это такое – «умный дом»?

граммой, которую он использует и, самое главное, «глазами», которые вы ему дали. «Глаза» компьютера – это датчики, с помощью которых он получает информацию об окру-жающем мире.

Исполнительные устройства дома, то есть аппараты, которые непосредственно что-то делают (электромоторы, телевизоры, хо-лодильники, кондиционеры и т.д.) будут исполнять то, для чего они предназначены. Но само по себе исполнительное устройство, тот же кондиционер, температуру воздуха оценить не в состоянии. Нужен датчик температуры, сигналы с ко-торого оцениваются управляющим устройством. Именно оно и подает команды кондиционеру.

Строго говоря, это могут быть не только «глаза», но и «уши» и даже «пальцы» и «нос», посколь-ку видов датчиков неисчислимое множество: оптические, темпера-турные, акустические, сейсмиче-ские и т.д. Современные датчики способны воспринимать все пять видов ощущений – зрительные, слуховые, вкусовые, осязательные и обонятельные. Воспринимать и преобразовывать их в электриче-ский сигнал. По чувствительности датчики превосходят наши нос, глаза и уши, поскольку способны «видеть», «слышать» и «нюхать» в диапазонах, нам недоступных.

Что из этого следует? Да то, что по настоящему «умный» дом может делать практически все. Он и хозяев узнает, и тапочки утром подаст – при условии, что испол-

«Умность» интеллектуального дома определяется вовсе не быстродействием процессора управляющего компьютера, а программой, которую он использует и, самое главное, «глазами», которые вы ему дали.

4


нительное устройство по подаче тапочек будет на электрической тяге. Это непременное условие для всех устройств, которые может контролировать «умный дом». Если его соблюдать, то никаких особых пределов для него не существует.

Можно научить «умный дом» де-лать все, что угодно. Например, не пускать ребенка близко к бассейну, а мужа – домой после полуночи и в состоянии алкогольного опьянения. Все зависит от типа датчиков, ис-полнительных устройств, вашей фантазии и профессионализма программиста. Можно запросто сделать так, что «умный дом» будет знать о том, что по вторникам в 19:40 вы любите смотреть ток-шоу по каналу РТР, а по воскресеньям в 9 утра – программу «Смак» по «Первому», сам включать теле-визор в нужное время, да еще и

приглашать вас занять любимое кресло. Он сварит вам кофе к про-буждению, наберет ванну водой нужной температуры, оценит запас молока в холодильнике и сам сде-лает заказ по Интернету, оплатив покупку.

Прелесть «умного дома» в том, что к нему можно подключать практически все. Это ведь не только бытовые удобства, но и си-стема безопасности. При тревоге он свяжется с полицией, а если его «научить», то «умный дом» в состоянии и сам справится со зло-умышленниками, к примеру, за-блокировав их в доме или усыпив газом. Последний способ, правда, сомнителен с точки зрения закона. Тем не менее, он демонстрирует возможности вашего жилища.

Есть и еще одно немаловаж-ное преимущество. В таком доме

электросистема всего одна, и она сама следит за своей собственной энергоэффективностью. А значит, экономия получается весьма и весьма существенной. Только за-траты на освещение снижаются на 60%, а ведь есть еще отопление и вентиляция.

Одним словом, «умный дом» уже просто жилищем не назовешь. Это друг и помощник, который всегда рядом, но никогда не надоедает.

мариос кЛитУбакалавр технических наук

(диплом с отличием), магистр,производственный директор

компании Klitou Constantinou

По-настоящему «умный» дом может делать практически все!

4


ДОМА И ЛЮДИ44 ДОМА И ЛЮДИ44

Безопасность

мрамор и звезДное небо

Турецкая баня – хам-мам – становится все более популярной. Сей-час ни один уважающий себя велнес- или спа-центр без него не обхо-дится. Однако впечат-ляет интерес со стороны индивидуальных потре-бителей. Еще несколько лет тому назад мы не могли себе представить, что у нас будут такие клиенты, а сейчас боль-ше половины заказов приходит от владельцев частных домов. Поэтому хочется вкратце рас-сказать о том что же это такое.

Хаммам (Hammam) от Hmm. Это арабский корень нескольких слов с общим значением «тепло». Хаммам своими традициями уходит в древние времена. Он, по сути, объединил в себе римские термы, византийские ванны и турецкие традиции горячего купания. Все это было скреплено ритуальным подходом к очищению и уважением к воде. Турецкий хаммам начинал свою жизнь в зданиях, прилегаю-щих к мечетям, однако совсем ско-ро стал отдельной институцией, где мусульмане не только парились, но и проводили ряд важных в их жизни обрядов и встреч. Причем турецкая баня хаммам была открыта для всех, независимо от социального статуса. И даже женщины посеща-ли хаммамы наравне с мужчинами, хотя для них устраивались отдель-ные помещения или же выделялось определенное время.

в детаЛяхТипичный хаммам подобно сво-

им римским предкам состоит из трех помещений, связанных между собой открытыми сводчатыми прое-мами: горячей комнаты sicaklik (или hararet – кальдарий), промежуточ-ной теплой комнаты (тьепидарий) и sogukluk – холодной комнаты для раздевания, отдыха и расслабления (фригидарий).

Sicaklik в турецкой бане можно условно считать основным по-

мещением. Температура в sicaklik достигает порядка 45-50°С, но за счет большой влажности эффект «пропаривания» даже сильнее, чем в более горячей финской сауне. В центре этой парилки расположен большой каменный лежак – чебек («камень для живота»), на котором делают массаж, причем сразу не-скольким посетителям. В стенах сделано несколько ниш, где тем-пература выше и желающие могут прогреть тело перед массажем.

Возле входа в каждую нишу сто-ят курны – «чаши» для омовения. Каждая курна выполнена из нату-рального камня, резная и является ярким обязательным атрибутом турецкой бани. Над курнами рас-

Главной особенностью хаммама является полное отсутствие в нем чего-либо деревянного.

4

горячий мрамор под «звездным куполом»

хаммамов


Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083www.archi-group.net

горячий мрамор под «звездным куполом»

дизайн, проектирование и строительство

хаммамов(турецких бань)

ДОМА И ЛЮДИ46 ДОМА И ЛЮДИ46

положены медные краны с холодной и горячей во-дой, врезанные в мрамор-ные стены.

Над всем sicaklik воз-вышается огромный купол, отделанный под «звездное небо». В ста-рину это был свинец со специальными вставками стекла в форме звезд («глаза слона»), сегодня – оптоволоконные све-тильники. Кроме деко-ративной роли, потолок купольного типа играет и более функциональную. Неизбеж-ный во влажной парной конденсат скатывается по куполу на стены, не капая на посетителей.

Теплое помещение используется для разогрева тела перед парилкой и для мытья с мылом в нескольких нишах-отделениях. Температура в нем ниже на 10-15°С, и микро-климат мягче. Тут устанавливают широкие скамьи из мрамора, на которых тоже делают массаж.

В «холодном» помещении (sogukluk) кайфуют после всего процесса – пьют напитки и рас-слабляются. Это комната большой площади, увенчанная куполом с естественным (сегодня искусствен-ным) освещением. По периметру расположены мраморные скамьи, В стенах sogukluk сделаны ниши, в которых можно уединиться.

Главной отличительной осо-бенностью турецкой бани является полное отсутствие в ней чего-либо деревянного. Все сделано строго из мрамора, смальты, керамики, а мел-кие детали и аксессуары – из меди (иногда из золота). Единственное дерево в хаммаме – традиционные деревянные сандалии, которые надевают перед входом. Как и по-ложено на Востоке, в турецкой бане все масштабное, величественное и впечатляющее искусной отделкой. Именно поэтому поставить хаммам дома довольно сложно, и необхо-димо привлекать специалистов, работающих с натуральным и ис-кусственным камнем.

Что дЛя этого надоСамое главное в проекте соз-

дания любого хаммама – это подбор оборудования, соот-ветствующего помещению, в котором вы хотите вкушать это наслаждение. Поскольку далеко не все дома имеют пространство, подходящее по параметрам, основные мировые производите-ли выпускают как оборудование для постройки хаммамов, так и готовые, так называемые кап-сульные хаммамы.

В комплектацию «правильного» хаммама входит набор обязатель-ных и дополнительных опций: волоконно-оптическая система «звездное небо»; оборудование для подогрева стен и лежаков; парогенераторы; аппараты для распыления мелкодисперсных составов; душевая гарнитура и экзотический душ; система быстрого удаления пара;музыкальное влагозащищенное оборудование.

Для того чтобы хаммам полу-

чился функциональным и красивым, требуется по-мещение минимум 6-7 м2, с учетом технического пространства. Высота потолков (для того чтобы сделать купол) должна быть не менее 3 м. Конеч-но лучше, чтобы площадь была раза в два-три раза больше, тогда можно сде-лать шедевр, но в наше время о хаммамах заду-мываются в последнюю очередь. Как правило, когда дом уже построен.

В результате свободных помещений не остается.

Если это ваш случай, а хаммам все же хочется, то можно использо-вать капсульный вариант. Его мож-но ставить и как отдельный элемент (тогда получится комфортабельная сауна), и в комплекте с другим оборудованием. В последнем слу-чае можно дать волю фантазии. Например, поставить в кабинет купель, массажную кушетку, душ впечатлений и буфет для чайной церемонии.

Что ПоЧемЦена вопроса за такое удоволь-

ствие начинается с 3000 евро/м2 (при больших площадях), а может достигать и 10 000 евро – все за-висит от оснащения и материалов отделки. Об удешевлении думать просто бессмысленно. Дело в том, что вся прелесть «правиль-ного» хаммама – в качественном оборудовании и тщательно по-добранных материалах отделки. Они и глаз радуют, и для здоровья полезны. Хаммам ведь не просто комната для мытья. Это комплекс одновременного воздействия тем-пературы, влажности и созерца-ния красивого интерьера. И если это не так, то получится суррогат. Лучше вообще не связываться, а ходить в проверенные спа- и велнес-центры.

алексей ШаШЛов,Управляющий партнер

CyPlus Innovation

Вся прелесть «правильного» хаммама – в качественном оборудовании и тщательно подобранных материалах отделки.

4


ТКАНИ

ШТОРЫ

ОБИВКА

ОБОИ

ЖАЛЮЗИ

АБАЖУРЫ

СВЕЧИ

МЯГКАЯ МЕБЕЛЬ

КАРНИЗЫ И ЗАЖИМЫ ДЛЯ ШТОР

ПРЕДМЕТЫ ДЕКОРА

ПОДАРКИ

261d/e St. Andrews Street, 3035 Limassol, Cyprus

Тел. 25 345601 Факс 25 345602

[email protected] www.medhomeinteriors.com

P.O.Box 58265, 3732 Limassol – CyprusТел. 25 355558, факс: 25 355548, www.spadealers.eu

AQUASPA DEALERS LTD

Автоматическая фильтрацияЭлектронагреватель с термостатом

Продажа, обслуживание, ремонт саун и джакузи.Финское качество из натурального дерева.

Система гидромассажа и аэромассажаНизкое потребление энергииОбеззараживание воды с помощью ультрафиолета (UV-C)

лимассол

РЕГиоН


Продаются квартиры в роскошном доме в турзоне Лимассола. 500 м от пляжа. 1-спальные – 76 м2, включая веранды. Цена от 165 000 евро. 2-спальные – 104 м2, включая веранды. Цена от 225 000 евро.3-спальные – 135 м2, включая веранды. Цена от 275 000 евро.Недвижимость этого проекта не облагается НДС. Тел. 99 316494, 99 386969

Если у вас есть объект на продажу или вы хотите приобрести недвижи-мость, пожалуйста, звоните нам в любое время. Bluejets properties ltd. E-mail: [email protected], [email protected], Тел. 99 316494, факс: 25 312073

Продается 3-спальная квартира в турзоне Лимассола. Площадь – 120 м2 + веранды. Роскошная отделка, мебель. Дому 6 лет, титул владельца. 400 метров от пляжа. Цена: 300 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается роскошная 4-спальная вилла в Айос Тихонас. 505 м2 – крытая площадь, 4 спальни + кабинет, участок – 1280м2 . Современный дизайн, система «умный дом», вид на море. Цена: 4.850 000 евро. Тел. 99 316494, 99 386969

Вилла на берегу моря.Продается роскошная 6-спальная вилла на первой линии моря. 725 м2 – крытая площадь, участок – 2354 м2. Все спальни с санузлами. Дом меблирован. Титул владельца. Цена: 6 700 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Квартира в двух уровнях.Продается 3-спальная квартира в двух уровнях на верхнем этаже. Район Гер-массойя. 110 м2 + 70 м2 веранды. Краси-вый вид. Дому 3 года. Титул владельца. Специальная цена: 280 000 евро (НДС включен). Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 3-спальный дом в центре турзоны Лимассола. Дополнительная комната для прислуги + кабинет. Дом меблирован. Площадь – 230 м2, участок – 360 м2. Титул. Бассейн в комплексе. Цена: 750 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается отдельная 4-спальная вил-ла около кафе «Паскуччи», Лимассол. Дополнительная комната для прислуги, отопление, кондиционеры, бассейн. 2 парковочных места. Площадь – 250 м2, участок – 500 м2. Около 500 м от пляжа. Титул. Цена: 520 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 2-спальная квартира около отеля Four Seasons. Площадь – 90 м2, с мебелью, вид на море, квартира и здание после капитального ремонта. Титул владельца. Цена: 210 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 4-спальная вилла в одном из престижнейших районов Лимассола «Колумбия». Рядом с морем и центром города. Площадь – 363 м², участок – 700 м². Большие спальни, все с санузлами. Красивый сад. Титул владельца. Цена: 830 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

• Защита от взлома, пожарная сигнали-зация.• Патрулирование, наблюдение.• Обеспечение безопасности мероприятий.Тел. 77778977, 25 875092.Факс: 25 875093. 3, Filokiprou Str., Zenia Maria Court, Block A, shop 2, Limassol.E-mail: [email protected].

Айя Фила. Суперцена! 3-сп. апартаменты, весь этаж на 2-ом уровне в 3-эт.здании. 165 м2 общая площадь. 4 балкона, 1 терраса, 2 с/у, отд. кухня, встр. шкафы, кухня. Цена – 205 000 евро. Инд. отделка. Гидролифт, парковка, кладовая, проводка под кондицио-неры. www.cyprus-property4sale.com.Тел. (+357) 99 642006, (+357) 25 575159

лимассол – Н

иКосиЯ

РЕГиоН

ПаФос

РЕГиоН


www.cyprus-property4sale.comТел. (+357) 99 642006, (+357) 25 575159. Лимассол

...занимается стро-ительством и про-дажей вилл, домов, бунгало, квартир, магазинов, отелей, туристических дере-вень, бассейнов, раз-делением земельных участков и т.п. Наш бизнес и репута-ция построены на ин-дивидуальном подхо-де в предоставлении

услуг. Наши объекты сконцентрированы в лучших местах Ли-массола и Пафоса, а также в окрестностях этих городов. В процессе строи-тельства команда специалистов по про-дажам будет держать вас в курсе работ и поможет вам с вы-бором внутренней отделки вашего дома.

При завершении ра-бот наш отдел по ра-боте с клиентами по-может вам с выбором мебели и бытовой техники.

Компания Chrysostomou & Theocharous Developers Ltd

Продается офис повышенной комфортности в Никосии

Офис расположен в здании Kennedy Business Center на Tzohn Kennedy Ave.

• Офис на 1 этаже, площадь – 330 м2.• Офис на 2 этаже, площадь - 90 м2.

Все офисы готовы к работеПриемлемая цена

Возможна продажа обоих офисов вместе, либо каждого по отдельности

Тел. 99 516257

Продается просторная отдельностоящая вилла на участке площадью 2007 м2. Просторная гостиная, 3 большие спальни, спальня хозяина с гардеробной и ванной комнатой, крытая веранда, бассейн. Имеется отдельностоящее помещение с гостиной, кухней и спальней, а также хозяйствен-ная комната. Парковка, сад с видом на море. Титул. Продажа от владельца. Цена – 965 000 евро. Тел. 99 839786 (англ.)

Продается уникальная вилла в Тале (титул)

СПЕЦИАЛЬНОЕ предложение! СКИДКА 40%!!! Участки в Пафосе (Полис/Pano Arodes) с разре-шением на постройку жилого дома! На вершине холма в предместьях деревни, панорамный вид на море и горы, около парка Akamas, тихий район в окружении садов и виноградников. 660 м2 – 75 000 евро, 1050 м2 – 130 000 евро. Тел. 99 202650, www.123vnp.com, [email protected]

Продается новый 4-спальный дом. 3 ванных, свой бассейн, теннисные кор-ты, роскошная отделка. Детский парк и детский бассейн в комплексе. 15 минут езды от отеля Le Meridien. Цена – 290 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Земельный участок на первой линии у моря, 2 359 м2, Пафос – Полис/Помос, с панорам-ным видом на море и горы! Расположен на окруженном соснами утесе, выступающем в Средиземное море. Разрешение на строительство дома. Постройте дом вашей мечты! Цена – 650 000 евро. Тел. 99 202650, www.123vnp.com, [email protected].

Продаются 3-спальные квартиры. 2 минуты от моря. В турзоне Лимассола, полностью после ремонта, с мебелью. Вид на море. Бассейн в комплексе. Цена – 195 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

НиКосиЯ

РЕГиоН

АДРЕС: 14, Byron St., Limassol, Cyprus.

ТЕЛЕФОН: (+357) 25 590530.

ЭЛ. ПОЧТА: [email protected].

ВЕБСАЙТЫ: www.cyprusadvertiser.com, www.vestnikkipra.com


лимассол

РЕГиоН

Продается новый 4-спальный дом в Мони, Лимассол. Дом – 220 м2, участок – 360 м2, свой бассейн. Цена: 350 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 3-спальный дом. 2 ванных, роскошная отделка, общий бассейн, теннисные корты. Детский парк и детский бассейн в комплексе. 15 минут езды от отеля Le Meridian. Цена: 210 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 2-спальный мезо-нет. 2 ванных, роскошная отделка, об-щий бассейн, теннисные корты. Детский парк. 15 минут езды от отеля Le Meridien.Цена: 130 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Здание бывшего кинотеатра «Орфеас» расположенное в хорошем месте в Какопе-трии рядом с известными отелями. Участок 495 м2. В комплекс входили летний и зимний кинотеатры, и он может быть легко приспо-соблен под любой вид бизнеса.Недвижимость продается или сдается в аренду. Тел. 99 456223. Никос

Продается новая 2-спальная квартира на первой линии моря. В турзоне Лар-наки, полностью после ремонта по самым высоким стандартам. Потрясающий вид на гавань. Бассейн в комплексе. Цена: 550 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 3-спальный пентхаус в Лимассоле, район Гермаcсойя. Фанта-стические виды. Крытая площадь – 159 м2, 66 м2 – веранды. Крытая парковка, кладов-ка, охраняемый въезд. Цена: 290 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новая 1-спальная квар-тира в Лимассоле, район Гермасойя. 64 м2 – крытая площадь, 19 м2 – балко-ны. Крытая парковка, кладовка. Титул владельца. Цена: 150 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новое 2-спальное бунгало. Роскошная отделка. Сад на крыше. Детский парк и детский бассейн в комплексе, а также большой общий бассейн. Теннисные корты. 15 минут езды от отеля Le Meridien. Цена: 150 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 3-спальный дом в Мони, Лимассол. Дом – 160 м2, участок – 300 м2, свой бассейн. Цена: 270 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Тел. 25 582120, 25 590530E-mail: [email protected]

Клиенты нашего центра – крупные междуна-родные компании, государственные учреждения,

фирмы, рекламные агентства, частные лица, которым нужен качественный и точный перевод.

Качественные переводы любой тематики, сложности и объема.

Заверение переводов: нотариальное, в судебных органах, Апостиль, P.I.O.

БЮРО ПЕРЕВОДОВ «ВК» профессионализм,

ответственность, точность

РоссияАгентства по недвижимости:АзбукА жилья119002, Москва,Сивцев Вражек пер., д. 29/16ГлАвмосстРой - Недвижимость119034, Москва, Соймоновский пр-кт., д. 7системА ГАлс115184, Москва, Татарская Б. ул., дом 35, строен. 4АГеНт 002 бюРо Недвижимости105005, Москва, Академика Туполева, д. 15, корп. 2домостРой АГеНтство Недвижимости 115054, Москва, Зацепский Вал ул., д. 5 коРПоРАЦия «бест-Недвижимость» 129110, Москва, Проспект мира, 39 миЭль - Недвижимость 105005, Москва, Бауманская ул., д. 28/25 Нимбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цеткин, д.4, 3 этаж.ПАРАдиз191025, Санкт-Петербург, Поварский пер., 11 мАйеР196084, Россия, Санкт-Петербург, ул. Киевская, 22/24Эффект, PR-услуГиСанкт-Петербург,пер. Бойцова, 7, офис 311.бРеНд мАстеРКраснодар, Каляева, 1GReen StReet443086, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135колибРиСамара, ул. Железной дивизии, 15.DeltaPlan Екатеринбург, Луначарского, 212 57 ПАРАлельТюмень, ул. Широтная, 108, к.4, офис 5aPtV, ПРомоушН ЦеНтР625000 Тюмень, Дзержинского 15.шеРифКраснодар, ул. 40 лет победы, 39, корп. 5киПРучреждения:1. Посольство РФ на Кипре2. Посольство Украины на Кипре3. Российский центр науки культуры г.Никосия4. Главный офис компании «Аэрофлот»5. Русский Коммерческий Банк6. ПриватБанк7. Промсвязьбанк8. Uniсom

отели:В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Айя Напе1. Four Seasons2. Mediterranean3. St. Raphael4. Crowne Resort5. Flamingo6. San Remo7. Atlantica Club8. Santa Napa Atlantica9. Thanos Hotel10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel и еще 25 отелей.

Рестораны:1. Del Sol2. Itilo3. La Maison Fleurie 4. Allodium и еще 12 ресторанов.

Русскоговорящие врачи:1. Гаврилина Мария2. Зоппу-Гусев Андрулла3. Кашинцева Елена4. Китирис Симос5. Лавренникова Татьяна6. Пиллакури Эви7. Поликарпу Татьяна и Матеос8. Спиру Стелла и Михалакис9. Элефтериу Деспо и еще 30 врачей.компании:1. La Maison du Vin2. Chrisostomou & Theocharous Developers ltd3. Beauty Line (Nicosia)4. My Mall (Pafos)5. Cityshop (Pafos)6. Eleoutikia Traditional & Botanical Park7. Fashion Cafe8. Poseidonio Health Spa & Fitness Center (Pafos)9. Royal Fitness (Pafos)10. Property Solution Ltd11. Alfa Security12. Total Guard Trading ltd13. Salt & Pepper14. Interior Design Studio15. Gera Limava ltd16. Aristo17. Strela Construction ltd18. Relax Catamaran Cruises19. Cybarco20. D.H.S. Deluxe Homestyle ltd21. Larnaka Bay resort22. John Theodorou Group23. GNGrego Developers24. Oikia Interior Designers25. City Spa (Limassol)26. Fassouri Water Park27. Space Bowling Limassol28. Raptical29. Theomaria30. Askanis Group31. Athanasiou Construction & Development32. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate33. Grange 34. D.Zavos Group35. Laura Ashley36. Home IQ Furniture37. Kaimar Consulting38. Internodium39. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd40. Capital Estates41. Costas Michaelides Ltd42. C&A Toumazis Contractors & Developers43. More Real Estate Group44. Armour Decorative Finishes Ltd45. Constantinos Bros Developers46. Vista Land47. CHM48. Mayfair London Properties49. Milano Taxi50. A&S Iordanou 51. Sakyrco52. Hot Point53. Kinnis Property Developers54. Kipr Dom Ltd55. G.A. Georgiou&Sons 56. Viriko Developers57. Anta58. Protamare59. The Mediterranean Home60. Clean Express61. Green Forest62. Living Art Ltd64. Armani Casa65. Zolushka и еще 20 компаний.офисы: 1. Редакция газеты «Вестник Кипра»2. Русский Образовательный Центр3. Ассоциация русскоговорящих жителей Кипра «Горизонт».

RuSSiaReal estate agencies:azbuka jilia29/16 Sivtsev Vrajek avenue, MoscowGlaVmoSStRoi - neDVijimoSt7 Soimonovskii avenue, 119034, MoscowSiStema GalS35 Tatarskaya str., build. 4,115184, MoscowaGent 002 biuRo neDVijimoSti15 Akademika Tupoleva, build.2105005, MoscowDomoStRoy5 Zatsepski Val, 115054, MoscowCoRPoRation 'beSt-PRoPeRty'39 Mira avenue, 129110, Moscowmiel-PRoPeRty28/25 Bauman str. 105005, MoscowPaRaDiSe11 Povarskii alley 191025, St. PetersburgmayeR22/24 Kiev str., 196084, St. Petersburgeffekt, PR-SeRViCe 7 Boytsova alley, of.311St. PetersburgbRanD maSteR1 Kalyaeva, Krasnodar,

GReen StReet3 Yeroshevskogo str., of.135443086, Samara kolibRi15 Zheleznoi divizii str., Samara DeltaPlan 212 Lunacharskogo str., Ekaterinburg nimbuS4 Klari Tsetkin str., 3d floor620075, Ekaterinburg57 PaRallel108 Shirotnaya str., korp.4 of.5TiumenaPtV, PRomotion CenteR15 Dzerjinskogo str.,625000 TiumenSheRiPh39 40 let Pobedi str., korp.5KrasnodarCyPRuSofficial organizations:1. Embassy of Russia2. Embassy of Ukraine3. Russian Cultural Center in Nicosia4. Head office of 'Aeroflot' 5. Russian Commercial Bank6. PrivatBank7. Promsvyazbank IBU8. Unicom

hotelsIn Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Paphos.Among them:1. Four Seasons2. Mediterranean3. St. Raphael4. Crowne Resort5. Flamingo6. San Remo7. Atlantica Club8. Santa Napa Atlantica9. Thanos Hotel10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hoteland 25 hotels more.

Restaurants:1. Del Sol2. Itilo3. La Maison Fleurie4. Allodium and 12 restaurants more.Russian speaking doctors:1. Gavrilina Maria2. Zoppou-Gusev Androulla3. Kashinceva Elena

4. Kytiris Simos5. Lavrennikova Tatiana6. Pillakouri Evi7. Polikarpou Tatiana & Mateous8. Elephteriou Despo9. Spirou Stella & Michalakis and 30 doctors more.

Companies: 1. La Maison du Vin2. Chrisostomou & Theocharous Developers ltd3. Beauty Line (Nicosia)4. My Mall (Pafos)5. Cityshop (Pafos)6. Eleoutikia Traditional & Botanical Park7. Fashion Cafe8. Poseidonio Health Spa & Fitness Center (Pafos)9. Royal Fitness (Pafos)10. Property Solution Ltd11. Alfa Security12. Total Guard Trading ltd13. Salt & Pepper14. Interior Design Studio15. Gera Limava ltd16. Aristo17. Strela Construction ltd18. Relax Catamaran Cruises19. Cybarco20. D.H.S. Deluxe Homestyle ltd21. Larnaka Bay resort22. John Theodorou Group23. GNGrego Developers24. Oikia Interior Designers25. City Spa (Limassol)26. Fassouri Water Park27. Space Bowling Limassol28. Raptical29. Theomaria30. Askanis Group31. Athanasiou Construction&Development32. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate33. Grange 34. D.Zavos Group35. Laura Ashley36. Home IQ Furniture37. Kaimar Consulting38. Internodium39. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd40. Capital Estates41. Costas Michaelides Ltd42. C&A Toumazis Contractors & Developers43. More Real Estate Group44. Armour Decorative Finishes Ltd45. Constantinos Bros Developers46. Vista Land47. CHM48. Mayfair London Properties49. Milano Taxi50. A&S Iordanou 51. Sakyrco52. Hot Point53. Kinnis Property Developers54. Kipr Dom Ltd55. G.A. Georgiou&Sons 56. Viriko Developers57. Anta58. Protamare59. The Mediterranean Home60. Clean Express61. Green Forest62. Living Art Ltd64. Armani Casa65. Zolushka and 20 companies more

offices of: 1. Russian newspaper 'Vestnik Kipra'2. Russian Educational Center3. Association of Russian-speaking Residents of Cyprus 'Gorizont'

Журнал «Дома и люди» распространяется бесплатно

Houses and People MagazineFree Distribution List

Documents

Property gude 16