PRENDICASA GENOVA N° 41 - 2012

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Le imprese di costruzione, nel 2011, hanno realizzato un fat-turato estero di oltre 7,8 miliardi di euro, una volta e mezzo quel-lo realizzato nel 2004. È quanto emerge dal Rapporto 2012 del-l’Ance sulla presenza delle imprese di costruzione italiane nelmondo. La Presentazione del Rapporto si è svolta, come ormaidi consueto alla Farnesina, alla presenza del Ministro degli Este-ri, Giulio Terzi, del Vice Ministro delle Infrastrutture e dei Tra-sporti, Mario Ciaccia, del Sottosegretario di Stato agli Affari Este-ri, Marta Dassù. Il Ministro Terzi si è complimentato con l’industria italiana del-le costruzioni, che negli ultimi sette anni (2004-2011) ha vistocrescere il suo business all’estero a un ritmo del 15% medioogni anno evidenziando che le attività oltreconfine per le im-prese del settore rappresentano oggi il 53,8% del totale. È quan-to riportato dallo stesso Presidente dell’ANCE, Paolo Buzzetti,che ha sottolineato come la componente estera superi ormai

il fatturato del mercato domestico e quanto il settore delle co-struzioni sia un importante motore forte della crescita. Il Vice Presidente e Presidente del Comitato Lavori all’Estero del-l’ANCE, Giandomenico Ghella, ha presentato in dettaglio i risultatidel Rapporto. Il sistema delle costruzioni italiano è oggi presentein 85 Paesi, con un fatturato di 7,8 miliardi di euro e nuove ac-quisizioni nel 2011 di 12,5 miliardi di euro. Il valore comples-sivo delle commesse supera i 58 miliardi di euro, ai quali si ag-giungono concessioni per 32 miliardi di euro. Le 40 imprese delcampione hanno creato e/o controllano oltre 230 imprese di di-ritto estero in almeno 73 Paesi. Il Sud America continua a es-sere il primo mercato per le imprese di costruzione italiane, conil 32% dell’importo totale delle commesse in corso. A seguireci sono Nord Africa e Africa Sub-Sahariana, rispettivamente al12% e 13%, mentre Unione Europea, Europa extra-Ue e Me-dio oriente costituiscono ognuno l’11%.

Per le imprese italiane cresce il business all’estero

È da segnalare anche il calo del ricorso al libero pro-fessionista per una valutazione immobiliare, men-tre è rimasta stazionaria la quota di chi ha usufrui-to dei servizi di altre figure; un 4% degli acquiren-ti ha affermato, invece, di aver stimato l’immobileda solo con l’aiuto di listini, ricerche di mercato equant’altro. Dall’analisi dell’offerta è emerso che ben il 78,3%di chi è riuscito a vendere un immobile, nel bienniopreso in esame, ha fatto valutare l’immobile primadi immetterlo sul mercato e, rispetto alle rilevazio-ni precedenti, continua a persistere il trend crescentedi chi fa questa scelta. Andando a studiare le figu-re professionali utilizzate è stato riscontrato che, an-che in questo caso, la più utilizzata è stata quelladell’agente immobiliare (50,3%); il 19,3% ha fattoricorso all’aiuto di un libero professionista e il2,5% ad altre figure professionali. Infine, per quanto concerne il tipo di figura profes-sionale utilizzata per stimare i beni oggetto dellecompravendite, nell’Indagine 2012 emerge chel’agenzia immobiliare è preferita sia da chi acquistache da chi vende e, tra questi ultimi, il divario tra ledue figure di valutatori prese in esame è molto piùsensibile (31 punti percentuali).A margine della presentazione dell’Indagine, il pre-sidente di Tecnoborsa, Valter Gianmaria, ha ri-marcato: “L’utilizzo dello specialista per la valuta-zione immobiliare nel confronto tra domanda e of-ferta dal 2006 a oggi denota che ricorrono più allavalutazione coloro che vendono rispetto a chi ac-quista; questo dipende, molto probabilmente, dalfatto che chi vende conosce meno il mercato ri-spetto a chi acquista e, quindi, prima di decideredi vendere vuole sincerarsi del valore del suo bene;chi acquista, viceversa, conosce in partenza il bud-get che ha a disposizione e, inoltre, prima di ac-quistare una casa sicuramente ne ha visitate mol-te altre e, quindi, ha dei termini di confronto chegli permettono di stabilire se quella determinatacasa fa al caso suo”.

Gli italiani si fidanodei professionistiL’Indagine Tecnoborsa 2012 sulle famiglie italiane eil mercato immobiliare approfondisce il tema dell’in-termediazione immobiliare e della valutazione. Dal-la ricerca emerge che l’agenzia immobiliare, rimaneil canale più utilizzato (45,2% di chi ha acquistato),seguita con un notevole distacco dal ricorso all’aiu-to di altri consulenti (5%). Inoltre, va sottolineato che,per quanto riguarda le agenzie immobiliari, si inter-rompe il trend decrescente registrato nelle ultime treIndagini; invece, c’è stato un lieve calo di coloro chehanno fatto ricorso agli altri consulenti dopo il note-vole incremento rilevato nel 2008. Tra i principali mo-tivi del mancato ricorso all’agenzia da parte di chi haacquistato un immobile troviamo, in ordine decre-scente: il costo troppo elevato (55,6%); la scarsità diofferte immobiliari (18,8%); la mancanza di fiducia ver-so le agenzie (16,9%); la scarsità dei servizi di assi-stenza/consulenza offerti (8,7%).Andando ad analizzare le motivazioni che hannospinto coloro che hanno venduto a non utilizzarel’agenzia immobiliare, al primo posto si trova ancorauna volta il costo troppo elevato (56,3%); a segui-re, ci sono coloro che hanno motivato la scelta conla mancanza di fiducia verso questa forma di in-termediazione e/o precedenti esperienze negative(18,3%), la scarsità delle offerte immobiliari (14,1%)e la scarsità dei servizi di consulenza/assistenza of-ferti (11,3%).Concludendo, se si confronta la domanda con l’of-ferta emerge che il ricorso all’aiuto di un intermediarioè risultato sempre più alto tra chi ha acquistato ri-spetto a chi ha venduto, anche se con gap molto di-versi nel tempo e, analizzando i singoli canali di in-termediazione, l’agenzia immobiliare viene comun-que preferita sia da chi vende che da chi acquista.


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 41

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

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Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Gloria Petenatti, MariellaTacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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PRENDICASA GENOVA N° 41 - 2012