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Un’indagine compiuta dal broker online Mutui.it (www.mutui.it),analizzando un campione di oltre 16.000 preventivi di mutuo com-pilati da gennaio a oggi, ha rilevato che solo il 27% delle richiestevede una donna come primo intestatario. La ricerca evidenzia che la disparità di stipendio e di trattamentoeconomico subita a livello generale dalle donne si riflette anchesul mutuo. La richiesta media in cui il primo (o l’unico) intesta-tario sia una donna è di un soggetto abbastanza giovane (39 anni),che intende acquistare la prima casa (74%) e dispone di uno sti-pendio di circa 1.800 euro al mese. Il finanziamento richiestoalla banca è di 127.000 euro, per una percentuale pari al 55%del valore dell’abitazione, da restituire in 24 anni.Le donne prediligono, nel 44% dei casi, il tasso variabile; solo il 36%

sceglie il fisso. Vale la pena di sottolineare che solo il 41% dei mu-tui al femminile sono cointestati e, di solito, il cointestatario dichiara uno stipendio che non supera i 1.300 euro. Ciò significache il 59% di questi finanziamenti è richiesto da donne single. Analizzando le differenze di comportamento tra i cittadini del-le diverse regioni, si nota che la presenza di mutui femmi-nili segue fedelmente i report sui livelli di occupazione fem-minile: le regioni in cui maggiormente le donne si rivolgo-no in prima persona agli istituti bancari sono inevitabilmentea Nord o nel Centro Italia. Al primo posto la Liguria (34%),seguita da Lazio (32,8%) e Umbria (31%). In fondo alla clas-sifica c’è la Puglia, dove solo il 17,6% dei mutui è richiestoda cittadini di sesso femminile.

Poche le donne che si intestano il mutuo

L’analisi della domanda nelle grandi città eviden-zia una maggiore concentrazione delle richieste peri trilocali con il 35,2%. A seguire il bilocale con il30,7% delle preferenze. Quella dell’offerta vede in-vece una maggiore presenza di trilocali con il32,4%, poi i bilocali con il 24,7% e infine i quattrolocali con il 23,2%. Nelle grandi città l’analisi della disponibilità dispesa registra la maggiore concentrazione nella fa-scia compresa tra 170 e 249 mila euro. Negli altricapoluoghi di regione si concentra invece tra 120e 169 mila euro. Dall’analisi delle compravendite realizzata attra-verso le agenzie del Gruppo Tecnocasa, emerge cheil 72,4% delle transazioni ha riguardato l’abitazioneprincipale, il 23,4% l’uso investimento e il 4,2% lacasa vacanza. Per ciò che concerne l’età degli ac-quirenti della prima casa, la percentuale più eleva-ta è nella fascia tra 35 e 44 anni, mentre per la se-conda casa prevale la fascia tra 55 e 64 anni e sonoin aumento i potenziali acquirenti con oltre 45 anni.Dal lato dei venditori si rileva che il 63,7% lo ha fat-to per migliorare la qualità abitativa o per bisognodi liquidità, il 15,2% per cambiamento della strutturafamiliare e il 21,1% per trasferimento da altro quar-tiere o città. Sul mercato delle locazioni, nelle grandi città, si re-gistrano canoni in calo del 3,2% sia per i bilocali siaper i trilocali. Per la minore disponibilità di spesa deipotenziali conduttori e la maggiore offerta di abita-zioni sul mercato. Tra coloro che alimentano la do-manda sono numerosi casi coloro che non riesco-no ad accedere al mercato del credito, ovvero i gio-vani, i monoreddito, gli immigrati, gli studenti e i la-voratori fuori sede. Il 42,9% di coloro che cercanocasa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni.Dal canto loro, i proprietari pretendono sempre piùgaranzie sull’affidabilità dell’inquilino e la continui-tà dei pagamenti dei canoni. I rendimenti immobi-liari sono del 4% annuo lordo.In questo quadro, non è facile intuire dove andrà ilmercato immobiliare e quanto durerà ancora la cor-rezione dei valori. Tecnocasa rivede ancora al ribassole previsioni per il 2012, ritenendo che i prezzi nel-le grandi città potranno avere un’oscillazione com-presa tra -9% e -7% e che le compravendite resi-denziali potrebbero essere in tutto circa 500 mila.

Tendenze e prospettive

La casa resta un desiderio prioritario degli italiani an-che in un periodo difficile come questo. Il peggio-ramento del quadro economico e l’inasprimento del-la selettività del sistema bancario, che ha ristrettol’accesso al credito e diminuito l’importo finanziabile(ora compreso tra il 60 e il 70% del valore dell’im-mobile), hanno frenato la ripresa del mercato im-mobiliare. A queste motivazioni, secondo il recen-te report sull’andamento del settore appena rilasciatoall’Ufficio studi di Tecnocasa, si aggiungono le pre-occupazioni relative al mondo del lavoro e le per-plessità per l’introduzione dell’Imu, per quanto al mo-mento priva di effetti sul segmento della prima casa. Il mercato è sempre caratterizzato dalla diminuzio-ne della domanda, dall’aumento dell’offerta, dalla di-stanza tra richieste dei proprietari e disponibilità dispesa dei potenziali acquirenti e dall’allungamentodelle tempistiche di vendita, che a luglio erano di 191giorni nelle grandi città, 217 negli hinterland e 219nei capoluoghi di provincia. Per quanto riguarda i prezzi, sono state le grandi cit-tà e il loro hinterland a evidenziare la diminuzione piùsensibile, rispettivamente con -5,4% e -5,3%. A se-guire i capoluoghi di provincia con -4,4%. Milano èla città dove il calo è stato meno accentuato (-2,8%)mentre le abitazioni di Roma perdono il 5,3%. La domanda è in diminuzione: si muovono solo i po-tenziali acquirenti che hanno già quasi l’intero ca-pitale. Le abitazioni di tipologia medio-bassa han-no subito sconti sempre più importanti rispetto alprezzo iniziale, a prescindere dalla zona di ubica-zione. Le top location non hanno invece subito caliconsistenti. Le soluzioni in buono stato sono quel-le preferite da clienti sempre più attenti alla quali-tà abitativa e alle caratteristiche dell’immobile cheabbattono le spese condominiali. Sempre più at-tenzione si ripone alla presenza degli spazi ester-ni, alla disposizione degli spazi interni, allo stato delcondominio e al posizionamento in zone tranquil-le e poco trafficate.


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 39

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Alessandro Andreotti, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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PRENDICASA GENOVA N° 39 - 2012