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Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno IV - www.bpeditori.it - [email protected] Edizione Genova e provincia www.facebook.com/prendicasa.it www.prendicasa.it www.twitter.com/prendicasait COPIA OMAGGIO L’IMMOBILIARE DELLE GRANDI OCCASIONI Immobiliare ZB S.r.l. Tel. 010 310.66.20 - www.immobiliarezb.com 24 Ottobre 2012 Via XX Settembre 20/36 - Genova Via XX Settembre 20/36 - Genova TEL. 010.564039 TEL. 010.564039 www.sitimimmobiliare.it www.sitimimmobiliare.it N.38 TATT O nella vita ci vuole TATTO vetrina interattiva [email protected] - www.officecasa.it CASTELLETTO: 5,5 vani, V. Sivori, buono stato. MIGNANEGO-FUMERI VILLA BIPIANO: con mansarda vivibile Giardino con Dehor, Box, Orto, Posizione Dominante VENDIAMO CASTELLETTO (SIVORI) 7 AMPI VANI ORDINATO BALCONE VERO AFFARE! AFFITTIAMO TORRE S.VINCENZO BELLISSIMO UFFICIO PANORAMICO INGRESSO DUE STANZE CANTINA POSTO AUTO COPERTO

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2 del 24 Ottobre 2012

Imm

obili

are

euro

peo Il fatturato in Eu27 continua ad avere il segno posi-

tivo, sebbene la crescita sia rallentata rispetto al pas-sato. Il 2012 si dovrebbe chiudere con un aumentodell’1,2%, rispetto al 2,8% del 2011 e al 2,6% del2010. Il ritmo di crescita dovrebbe poi aumentare del3% nel 2013.Gli aumenti dei prezzi degli immobili registrati a par-tire dagli anni ‘90, seguiti da alcuni anni di crisi eco-nomica e di sensibile flessione delle quotazioni, com-portano il rischio di scoppio di “bolle immobiliari”, conconseguenze pesanti sui sistemi economici. In realtà,finora la maggior parte dei mercati ha mostrato unabuona tenuta e la bolla non è scoppiata né in Italia nénegli altri principali paesi. Dove questo è avvenuto,come Spagna e Irlanda, la situazione era molto più cri-tica, a causa di eccessi nelle nuove costruzioni. Oggi i mercati a maggiore rischio sono proprio quellicaratterizzati dal trend più brillante, cioè Svizzera e Nor-vegia, dove i prezzi non hanno mai mostrato flessio-ni negli ultimi 10 anni e hanno raggiunto livelli non sem-pre sostenibili, grazie anche a un vistoso aumento de-gli investimenti per il timore di un collasso dell’euro, cheha indotto gli acquirenti a cercare porti sicuri al di fuo-ri dell’eurozona. Ma gli economisti delle due banchecentrali sono convinti che la forza patrimoniale degliistituti di credito e la presenza di una domanda so-stenuta bastino a evitare qualsiasi shock. Nel 2013, tutti i mercati francesi vedranno quotazioniin lieve crescita, mentre la Germania dovrebbe evi-denziare aumenti più consistenti. Scenario in chiaro-scuro per l’Inghilterra, dove dovrebbero aumentare iprezzi degli uffici, restare invariati gli immobili residenzialie cali di scarsa entità dovrebbero riguardare i comparticommerciale e industriale. La situazione sarà ancoracritica per l’Italia, dove però le flessioni dovrebbero es-sere minime. La tendenza per il 2014 è di stabilità delle quotazioninella maggior parte dei mercati, con qualche aumen-to in alcuni segmenti e paesi. In Italia si prevedono unatendenza al rialzo nel residenziale, stabilità nel terzia-rio/uffici e nel commerciale e una lieve flessione nelcomparto industriale.

È sempre notte, ma l’alba non è lontana

La situazione economica complessiva condiziona an-che i mercati immobiliari europei, mentre si amplia ildivario negli andamenti e nelle previsioni tra i paesi. Ilfatturato immobiliare dei cinque principali stati euro-pei dovrebbe avere nell’anno in corso una flessione in-torno all’1,3% rispetto al 2011, mentre per il 2013 siattende una ripresa di circa l’1,6%. Gli ultimi anni sonostati caratterizzati da un andamento discontinuo, dalmomento che il fatturato ha registrato un vero e pro-prio crollo nel 2009, una miniripresa nel 2010, una cre-scita un po’ più consistente nel 2011, per calare nuo-vamente nel corso del 2012, in linea con i trend del-l’economia. Queste valutazioni fanno parte del preambolo del-l’European Outlook 2013, dal suggestivo titolo “La not-te non è finita, ma l’alba non è lontana”, il tradiziona-le report annuale di Scenari Immobiliari, che fa il pun-to sull’andamento del settore immobiliare nel VecchioContinente. Secondo gli esperti del noto istituto indi-pendente di studi e ricerche, tutti i paesi hanno evi-denziato un calo del fatturato nel corso dell’ultimo anno,salvo la Germania, che segna un aumento intorno al4,4%. La flessione più vistosa in Francia (-4,9%), men-tre l’Italia ha visto il ridimensionamento più contenu-to (-2%) e la Spagna ha registrato una flessione del 4%,dopo anni ancora peggiori. Per il 2013 si attende unacrescita inferiore o pari all’1% in Francia, Italia e GranBretagna, mentre sono previsti un ulteriore lieve caloin Spagna e un aumento più vistoso in Germania. Peril 2014, invece, la maggior parte dei mercati dovreb-be mantenere stabile il fatturato, mentre Germania eInghilterra dovrebbero registrare una crescita più so-stenuta.

L’assemblea generale del Consiglio dei notariati d’Europa(CNUE) ha approvato all’unanimità nel giugno scorso la speri-mentazione di una riforma finalizzata a rendere più fluido il pro-cesso delle transazioni immobiliari tra i 21 paesi dell’Unione Eu-ropea, in cui è in vigore il sistema del cosiddetto “notariato la-tino”.Si tratta del progetto EUFides, piattaforma del notariato euro-peo, in virtù della quale i cittadini dell’UE potranno in futuro, confacilità e certezza giuridica, acquistare un bene immobile in unaltro Stato membro, risparmiando tempo ed evitando i consi-derevoli costi di spostamento. Il sistema, infatti, permetterà al cliente di contattare il proprionotaio di fiducia, che seguirà direttamente per via telematica lacompravendita in collaborazione con il collega del paese in cui

è situato l’immobile da acquistare. Il network EUFides consentirà quindi di svolgere a distanza tut-te le pratiche tipiche necessarie per l’acquisto di un immobile:dal trasferimento dei dati all’esecuzione delle diverse procedureamministrative imposte dai singoli Stati, fino alla firma conclu-siva dell’atto di vendita. “Il progetto EUFides è il frutto della cooperazione rafforza-ta nel campo immobiliare tra i notai d’Europa, con l’aiuto ditecnologie di punta per la condivisione di documenti tra no-tai di diversi paesi”, ha commentato Tilman Götte, presidentedel Consiglio dei Notariati dell’Unione Europea, secondo ilquale “EUFides risponde al bisogno di sicurezza giuridica deicittadini europei al momento di un acquisto immobiliare tran-sfrontaliero”.

Cooperazione transnazionaletra i notai europei

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Page 7: PRENDICASA GENOVA N°38 - 2012

del 24 Ottobre 2012 5

Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 38

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Franco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Alessandro Andreotti, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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Richieste Immobiliari pg. 56

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