Parc Dinu-LIPATTI

Parc Dinu-LIPATTI

Rue de Genève

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Route de Jussy

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Rue Dr-Georges-AUDÉOUD

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2004

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Chemin de la Mousse

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Rue

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Chemin Cavussin

Avenue Édouard-BAUD

Rue PEILLONNEX Rue

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Rue François PER

REAR

D

Périmètre de validité du plan

LEGENDE Aménagement (selon art.3, al.1, LGZD)

Servitude d'usage public, la réalisation est à lacharge des constructeurs et l'entretien courantde la surface extérieure est à la charge de lacommune.

-Les canalisations d'eaux claires et d'eaux usées seront exécutées en système séparatifet raccordées aux futurs collecteurs, à mettre en place conformément au plan directeurde gestion et d'évacuation des eaux polluées et non polluées de l'ensemble du secteur.

Eléments figurant à titre indicatif (selon art.3, al.3, LGZD)

Eaux claires projetéesEaux usées projetéesEaux mélangées exist.Eaux claires existantesEaux usées existantes

Bâtiment à démolirArbres à planter / à abattre

Eléments de base du programme d'équipement (selon art.3, al.2, LGZD)

Le concept énergétique de quartier d'avril 2007 a mis enévidence le potentiel géothermique du sous-sol; l'empriseau sol pour l'éventuelle mise en place d'un réseau dechaleur et/ou froid entre les différents bâtiments du projetdevra être réservé.

DS OPB: III

Liaison piétonne

Servitude de distance et vues droites au profitdes parcelles 3429, 3463, 3485, 3486, 3906.

Les volumes de rétention devront être respectés par l'aménagement des bassins et dufossé central afin de respecter les contraintes de rejet dans la Seymaz qui estactuellement de 10l/s/ha pour un temps de retour de 30 ans.

-La réalisation de l'ensemble des places de stationnement prévues en surface et en sous-sol est à la charge des constructeurs, enfonction de leurs usages excepté celles réservées à la gare.

-L 1 35-art.3, al. 5. Le haut standard énergétique, reconnu comme tel par le service compétent, d'une construction prévue par un planlocalisé de quartier constitue un motif d'intérêt général justifiant que le projet de construction s'écarte de ce plan. Dans cettehypothèse, la surface de plancher constructible peut exéder de 10% au maximum celle qui résulterait de la stricte application du plan.Par convention, l'ensemble des propriétaires dont les droits à bâtir sont situés dans les bâtiments A1, A2 et B s'engagent toutefois à nepas requérir l'application de la dérogation.

-Les accès des véhicules d'intervention se conformeront à la directive n°7 de l'inspectorat cantonal du feu. Chaque logement seraaccessible sans entrave par les sapeurs pompiers (art. 96 RALCI)-Les aménagements extérieurs figurant sur le plan, devront faire l'objet d'une étude d'ensemble qui sera jointe au dépôt de lapremière requête définitive en autorisation de construire et devra être notamment soumise à la DGNP pour approbation. Cetteétude devra prévoir notamment le choix d'espèces végétales indigènes.-Les aménagements extérieurs et les plantations sont à la charge des constructeurs et du CEVA, excepté les deux places cédéesau domaine public communal (voir cession).

IUS 1,25

Les toitures plates pourront être végétalisées pour créer des milieux de substitution; leur conception devra être soumise à la DGNPlors des demandes en autorisation de construire. La végétalisation des toitures n'exclut pas le recours aux panneaux solaires.

Emprise maximale des bassins et fossés de rétention. Ce périmètre fait l'objet d'un concept de gestionquantitative des eaux pluviales, défini dans le schéma directeur des eaux pluviales.

Accés SIS

Affectations

Périmètre d'implantation desbâtiments y compris les balconsou loggias.

Implantation des constructions projetées. Le nombrede niveaux et la hauteur maximum (dernière dalle del'étage plein) sont indiqués sur chaque bâtiment.

Bâtiment A : Activités commerciales (rez et sous-sol). Logements aux étages et en attique.Bâtiment B :Locaux commerciaux au rez. Activités sur 5 niveaux. Logements sur 14 niveaux.

Espace de la voie verte (plantations en pleine terre,gestion des eaux de surface, mobilitédouce...)/plantation sur dalle

Limite schématique des constructions en sous-sol.Les dalles de couverture devront supporter desvéhicules de 16 tonnes. La réalisation de l'ensembledes places de stationnement prévues en sous-sol eten surface est à la charge des constructeurs. Stationnement :

Bâtiment N° 182 déplacé (ancienne gare)

Accés parkingsouterrain

Couverts d'accès à la gareCEVA, sorties de secours, etcheminées de désenfumage.

Voitures: 870 pl.Motos: 130 pl.Vélos: 450 pl.

Espace public, prioritairement réservé aux piétons.

Un emplacement pour un poste de transformation devra êtreréservé d'entente avec les services industriels de Genève.

Cession gratuite au domaine public communal.

Emplacement indicatif pourdeux roues CEVA

Parking deux roues

Bâtiment C1: activités au rez. logements aux étages.Bâtiment C2: bâtiment existant maintenu dans sonaffectation (commerces et activités) et surélevé d'unétage+attique. Le nombre d'étages total admis figuresur le plan.Bâtiment D: activités ou équipement public.

55 places seront réservées à la parcelle 2703.82 places seront réservées à la parcelle 366812 places seront réservées à la parcelle 4025.10 places seront réservées à la parcelle 4113.100 places seront réservées à la gare.

D

Alignement impératif

Place de jeux

L'évacuation et la gestion des eaux devront être réalisés conformément au schéma directeur de gestion des eaux.

Plan localisé de quartier

Code GIREC

Secteur / Sous-secteur statistique

CDU

Code Aménagement (Commune / Quartier)

Plan N°

ModificationsIndice

Timbres :

Code alphabétique

Indice

Date

Dessin

DateObjets

Adopté par le Grand Conseil le :

Adopté par le Conseil d'État le : Visa :

Echelle

Archives Internes

7 1 1 .

Dessin

5

Parcelles N° :

Feuille Cadastrale:

POST TENEBRAS LUX

13- 00 - 030

29683

18

2703, 3080, 3668, 4025part.,4065, 4073, 4074,4075, 4098, 4113, 4114,Dp 4172, Dp 4174,Dp 4175.

etMR

GARE de CHENE-BOURGAvenue de Bel-Air, Chemin de la Gravière.

CBG

Ce PLQ a fait l'objet d'une étude d'impact sur l'environnement (EIE) première étape, ausens de l'article 10 LPE daté d'octobre 2008 mis à jour en septembre 2011.

512

13- 00 - 0401 / 1000

04.02.2008

Synthèse enquête technique 17.09.2008 MR

Corr. légende cessions et titre lext. 04.11.2008

02.06.2009Corr. légende + périm. implant. A

MR

MR

Corr. DAB 30.06.2009 MR

Corr. Gare CEVA 19.02.2010 MR

Office de l'urbanisme Direction des plans d'affectation et requêtes

DÉPARTEMENT DE L'URBANISME

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

CHÊNE-BOURG

Ce PLQ remplace et abroge le PLQ 28358 adopté par le Conseil d'Etat le 16 mars 1992

PAP compl. CEVA + Périmètre 12.05.2011 MR

Stationnement + places gares 17.10.2011 MR

Adaptation suite au concours 22.05.2012 AP

Préavis CM 21.11.2012 AP

Le plan localisé de quartier comporte un Concept énergétique territorial N°2012-07 (cf. art.11 al. 3de la LEn, du 18 décembre 1986 - RSG L 2 30), validé par le service de l'énergie le 27 juin 2012.

26 juin 2013

Rez

5e étage

10e étage

15e étage

LIM

ITE

DE

PA

RC

ELL

E

LIM

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DE

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RC

ELL

E

Chemin dela Mousse421,50

19e étage

TABLEAU DE REPARTITION ET DE LOCALISATION DES DROITS A BATIR

37'585 m2

4065

Nota: Une modification de la localisation des droits à bâtir pourra intervenir, sous réserve de l'accord des propriétaires concernés et dudépartement.

Parcelles Surfaces SBP max.

4098

407340744075

Existant

1'230 m2

246 m2344 m2

29'113 m2 35'190 m2

204 m2

204 m2

246 m2416 m2

1'487 m231'095 m2

Bât.A Bât.B Bât.C1-C2 Bât.D Sous-sol

3668

3080

4113

4114

2703190 m2

5'104 m2

261 m2

2'266 m2 12'760 m2

2'877 m2

2'650 m2

5'064 m2

459m2335 m2

5'104 m29'550 m2

16'164 m214'654 m2 16'211 m2 9'068 m2 210 m2 5'000 m2

5'000 m214'677 m2 15'513 m236 m2

246 m2416 m2

1'487 m2

210 m2

3'328 m2 5'858 m23'210 m2

5'064 m2

459m2335 m2

Parc Dinu-LIPATTI

Parc Dinu-LIPATTI

Rue de Genève

A

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min

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Chemin de la Mousse

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B

Plac

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FAVR

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Rue Dr-Georges-AUDÉOUD

3214

3331

357

3002

2478

2980

1952

3933

2622

4360

4173

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2795

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4113

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2238

4458

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4216

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3314

358

3004

1492

4098

1945

3209

3950 3952

4226

4045

3134

4176

4032

4311

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3887

3906

4306

41804205

4063

4213

3317

4313

3818

3478

4072

4357

2976

3704

1916

2473

3088

2969

4464

1931

2971

5600

4110

3485

4169

4456

3702

3210

3893

1983

2844

3651

3955

1944

4070

4071

2302

3097

3707

2006

2850

2902

2847

1942

3954

4182

4222

4170

4025

4114

3886

2703

1986

1950

3892

3953

4178

3595

3086

2004

2979

4208

3101

3124

2793

3969

4462

3541

2088

3652

1951

2115

3703

1843

4171

5739

2985

2069

3699

42063084

1933

3238

4459

39514310

2880

2791

3804

3685

3935

3849

4065

4073

359

4030

3079

4253

3705

3200

1984

3428

3932

5726

3301

4457

4209

1767

1630

3177

356

3087

4312

1713

4305

3424

4177

4175

3668

4112

4353

3940

3945

4368

3345

3956

35651929

2560

3885

2005

2849

4281

4210

4308

3563

1717

3594

2845

2974

2071

34293486

3463

4074

4223

4172

B

A1: Rez+7+A

B: Rez+19

Parking deux roues

Parking deux roues

Chemin de la Mousse

H max.= 25m

H max.= 61 m

N° 182

Che

min

de

la G

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A

Aven

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F.-A

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N

Chemin Cavussin

Avenue Édouard-BAUD

Rue PEILLONNEX Rue

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Secours gare

Secours gare

Secours gare

Secours gare

Vélos

Vélos

VélosVélos

VélosVélos

Rue François PER

REAR

D

entrée

parking

C1:Rez+6+A

entréeparking

sortieparking

C2: Rez+5+A

D

H max.= 22 m

H max.= 21 m

A2: Rez+7+AH max.= 25m

Rez

Rez

Accés gareCEVA

Accés gareCEVA

Gare activités

centre commercial

activités

logements

Bâtiment A

Bâtiment B

activités

logements

commerces

Bâtiment C1 activités

logements

Bâtiment C2 activités

places existantes

Parcelle 4025 places existantes

Parcelle 4113 places existantes

SBP en m2Bâtiments habitants visiteurs

210

5000

2113

14050

616

4925

10670

725

5133

3210

employés clients

2 1

42 166

21 9

141 14

5 10

49 20

107 11

0 0

42 13

32 13

50

12

10

100Places gare

TOTAL PLQ 295 218 30948870 places

STATIONNEMENT

EQUIPEMENT (article 3, alinéa 2 et 3 LGZD et LEXT).

PLAN D'AMENAGEMENT (article 3, alinéa 1 LGZD et LEXT).

LIM

ITE

DE

PA

RC

ELL

E

Chemin dela Mousse

LIM

ITE

DE

PA

RC

ELL

E

421,50

1er2e

3e

4e

5e6e

A

Rez

7e

Bât A1

COUPE schématique AA

COUPE schématique BB