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ECONOMIA AGRARIADaniel Lema
Universidad del CEMA
CONTRATOS EN AGRICULTURA
Derechos de Propiedad y Costos de Transacción
Ref:Allen, Douglas W. and Dean Lueck. 2002. The Nature of the Farm. Contracts, Risk and Organization in Agriculture. Caps 1, 2, 3. MIT Press, Cambridge, Massachusetts.
MotivaciónUn tema que ha presentado particular
interés en la literatura económica es el análisis de las instituciones y contratos utilizados en la producción agrícola
Motivación
Una parte importante de la producción agrícola se realiza bajo diversas formas de contrato de arrendamiento.
Motivación
En la actualidad 50 al 60 % de la agricultura pampeana se realiza en tierras arrendadas
La tenencia de la tierra y los contratos de arrendamiento son frecuentemente mencionados como factores importantes para sostenibilidad y eficiencia de la agricultura
Preguntas¿Qué diferencias de asignación pueden existir entre
explotación en propiedad y contratos de monto fijo o a porcentaje de la producción en la agricultura?
¿Tiene consecuencias la duración de los contratos?
I. Contratos de ArrendamientoA los efectos de simplificar la exposición
analizaremos sólo dos formas de contratos como casos estilizados: renta fija y porcentaje
Renta fija: el arrendatario paga una suma determinada independientemente del resultado de la explotación de la tierra.
Porcentaje: deja al arrendatario sólo una fracción de todo el producto que genera (por ej. entre un 65 y 70%)
Contratos de Arrendamiento: definición de las formas contractuales
Analizaremos sólo dos formas de contratos como casos estilizados: renta fija y porcentaje.
R = a.Q + FR : rentaQ : valor de la producciónF : monto fijo 0 < a <1 proporción del producto que se paga
como alquiler
Contratos de Arrendamiento
Enfoque “Marshalliano”: ineficiencia del “sharecropping” o contratos porcentuales
Problema de incentivos para el arrendatarioPaga el total de los costos de insumos y
obtiene sólo una proporción del producto marginal
O
A
B
CB
DB
ProducciónCostos
InsumoL*DB
Grafico N° 1: Producción óptima sin pago de renta
Excedente Total (CD) = Renta + Beneficio poroperación
O
AB
EB
CB
DB
ProducciónCostos
InsumoL*DB
Renta Fija
Grafico N° 3: Producción con contrato de renta fija
O´
Contratos, Incentivos y Asignación de Recursos
O
A
B
EB
CB
DB
ProducciónCostos
InsumoL*D
L’
Grafico N° 2: Producción con contrato porcentual
Beneficio del arrendatario
Renta (porcentual)
En síntesis
La producción y el excedente económico total son mayores en el caso del contrato con renta fija
El contrato a porcentaje induce un menor uso de insumos o esfuerzo por parte del arrendatario
Al propietario le conviene más un contrato de renta fija.
Pregunta: por qué se usan entonces contratos a porcentaje?
Partición de Riesgo (Stiglitz)Combinación lineal de contratos fijos:
mismo resultado que con un contrato a porcentaje sin distorsión de incentivos (Newbery)
Otros enfoques
Información Asimétrica: modelo principal-agente (Stglitz)
Problemas de información: dificultad de observabilidad de las acciones de los agentes en la producción agropecuaria (ej. trabajadores asalariados
Contratos porcentuales son una solución para problemas de riesgo moral
Otros enfoques
Críticas:Enfoque de Costos de transacción -Derechos de Propiedad (Cheung)
El análisis es similar al realizado para la aplicación de impuestos
Sin embargo en un contrato ambas partes deben acordar los términos
El propietario puede ajustar los términos del contrato para inducir un uso óptimo de los recursos (dependiendo de los costos de transacción y de la competencia en el mercado de tierras)
Costos de transacción e información asimétrica
Dimensión adicional: uso de los atributos específicos del recurso suelo, tratado como un insumo adicional en la producción (Allen y Lueck).
Contratos y uso de recursos
*w r*
r´w
L* N* N´
w rw
Trabajo Nutrientes
Gráfico 4: Uso de insumos en propiedad y con contrato de renta fija
Gráfico 4: Uso de insumos con contrato a porcentaje
VPML VPMNL
Contratos y uso de recursos
*w r*
r´w
L* N* N´
w rw
Trabajo NutrientesN´´´´´´
L´
Gráfico 5: Uso de insumos con contrato a porcentaje
(1-a).VPML (1-a).VPMN
CUADRO 1. Características de los Contratos: Costos y Beneficios Relativos
Costos y Beneficios Contratos de Renta Fija Contratos a Porcentaje
Incentivo a la Producción Mayor MenorIntensidad en el uso de los recursos naturales Mayor MenorIntensidad en el uso de otros insumos Mayor MenorCosto de control de uso de los recursosnaturales
Mayor Menor
Costo de control de la producción Menor (o Nulo) Mayor
La elección se hará en cada caso teniendo en cuenta costos y beneficios y tratando de aproximar el resultado hacia el que se hubiera dado bajo una explotación en propiedad.
Al alquilar la tierra por un monto fijo el arrendatario tendrá ex-post incentivos a sobreutilizarla.
Por un porcentaje de producción existirá por parte del arrendatario un incentivo ex-post a subutilizar otros insumos.
El propietario debe tener en cuenta estas potenciales acciones
No existe razón por la cual pueda renunciar o disminuir ex–ante sus incentivos a mantener su riqueza presente o futura
Esto implica que seguramente realizará las acciones necearias para alcanzar este objetivo.
La duración de los contratosLograr una mayor alineación de
intereses aumenta la complejidad y costos de los contratos.
La duración de los contratos tiene fuertes implicancias para la complejidad de los mismos.
La duración de los contratos
Contratos más largos incentivan el uso cuidadoso de los activos y el suelo
Requieren cláusulas y condiciones más detalladas para dar cuenta de los posibles cambios a lo largo del tiempo
La duración de los contratos
Mayor duración de los contratos implica importantes costos.
El diseño de los contratos que se observan en el mercado debe tener en consideración estos aspectos
La duración de los contratos
Las condiciones de los contratos y las prácticas habituales en el mercado tratan de acercar los comportamientos hacia el óptimo.
No deberíamos observar de manera sistemática un uso particularmente distinto de los recursos en contratos anuales vis à vis la explotación de largo plazo por parte de propietarios.
Cuadro Nº 2. Características de los Contratos por Tipo y Plazo
Renta Fija PorcentajeTipo de Contrato
Características Corto Plazo Largo Plazo Corto Plazo Largo Plazo
Nivel de Producción
Intensidad en el Uso del Suelo
Intensidad en el Uso de OtrosInsumos
Costo de control del Uso delSuelo
Costo de Control de laproducción
Complejidad del Contrato
Costo de Diseño/Ajuste del
Contrato
Alto
Alta
Alta
Alto
Nulo
Baja
Bajo
Alto
Media
Alta
Alto
Nulo
Alta
Alto
Medio
Media
Media
Medio
Alto
Media
Bajo.
Medio
Media/Baja
Media
Medio/Bajo
Alto
Alta
Alto