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BREEAM ES Comercial Oficinas Edificio Oficinas C/ Génova 17

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BREEAM ES Comercial

Oficinas Edificio Oficinas C/ Génova 17

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REHABILITACION EDIFICIO OFICINAS

Madrid - BREEAM ES

Tipología edificio: Oficinas

Superficie: 5.670 m2

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Método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación (Building Research Establishment Enviromental Assestment Methodology)

BREEAM es un sistema basado en puntos por categorías que establece el estándar para las mejores prácticas de diseño sostenible de edificios, construcción y explotación

BREEAM es un sistema independiente basado en puntos por categorías que utiliza medidas de rendimiento reconocidas para evaluar un edificio. Existe una amplia gama de categorías y criterios

QUE ES BREEAM

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BREEAM ES COMERCIAL puede utilizarse para evaluar las siguientes fases de la construcción de una edificación:

FASE DE DISEÑO (FD):

Conduce a un certificado provisional

Normalmente antes de que comience la obra

Este certificado expira una vez se recibe la certificación definitiva

FASE DE POST-CONSTRUCCION (FPC):

El certificado demuestra el comportamiento medioambiental según obra y su valoración definitiva

Se lleva a cabo después de la finalización de los trabajos de construcción

FASES EVALUACION

METODOLOGIA COMUN A LA QUE SE EMPLEA EN EL SELLO

VIVE DEL COAM

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CATEGORIAS

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Cada una de las categorías anteriores contienen una serie de requisitos

La puntuación depende de la consecución de los distintos requisitos

Cada categoría tiene un peso distinto en el total (coeficientes de

ponderación ambiental)

11,50%

14,00%

18,00%

8,00%10,50%

12,00%

7,00%

9,50%9,50% GESTION

SALUD Y BIENESTAR

ENERGIA

TRANSPORTE

AGUA

MATERIALES

RESIDUOS

USO DEL SUELO Y ECOLOGIA

CONTAMINACION

PUNTUACION

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Se suman los puntos ponderados obtenidos para obtener un total

La categoría de innovación puntúa “extra”

Algunos requisitos son mínimos indispensables en función del nivel que se

desee alcanzar

CLASIFICACION

Puntuación:

61,19 – 63,21

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

GST 1 – PUESTA EN SERVICIO DE LAS INSTALACIONES

Se amplía alcance exigido en cuanto a la Puesta en Servicio de las

instalaciones del edificio. Se contrata servicio de “Comissioning”

independiente y se sigue Guía de Puesta en Servicio específica.

GST 2 y 3 – CONDUCTA CONSTRUCTORA E IMPACTO OBRAS

Se plantean exigencias en 4 áreas en cuanto a la conducta de la

constructora durante el periodo de obras y se establecen unos criterios

de disminución de los impactos asociados a las obras (Resp. en obra)

GST 4 – GUIA DE USUARIO DEL EDIFICIO

Se exige una Guía del Edificio con alcance ampliado respecto al Libro de

la Vivienda que plantea el CTE, que cubre información de uso del

edificio para los ocupantes así como cuestiones técnicas dirigidas al

equipo de mantenimiento.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

SyB 3, 4, 5 y 6 – ILUMINACION

Se plantean las siguientes mejoras (en fase de diseño):

- Se protege al usuario del deslumbramiento mediante sistemas

manuales

- Toda la tecnología fluorescente instalada es de alta frecuencia

- Se establecen interruptores que controlan áreas de trabajo cada

40 m2 (flexibilidad ante cambios de distribución)

SyB 9 – COMPUESTOS ORGANICOS VOLATILES

Todas las pinturas aplicadas al edificio se han probado de acuerdo a la

11890-2 y los materiales que contienen formaldehido están clasificados

como E1, lo que garantiza un entorno interno saludable (validación

compras)

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

SyB 10 y 11 – CLIMATIZACION

Se exigen criterios de confort térmicos superiores a los establecidos en

RITE

Se establece un sistema de zonificación térmica centralizado

permitiendo variar al usuario +/- 2ºC, evitando así la manipulación de la

temperatura de consigna

TRA 3 – MODOS ALTERNATIVOS DE TRANSPORTE

Se fomenta el uso de otras modalidades de transporte respetuosas con

el medio ambiente habilitando una zona de aparca-bicicletas en el

edificio así como instalaciones adecuadas para los usuarios de la

mismas.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

ENE 1 – EFICIENCIA ENERGETICA

De manera indirecta el RD 47/2007 que aplicaba a la construcción del

edificio solicitaba una letra D como mínimo. Para conseguir una mayor

puntuación en BREEAM ES se propone un edificio que alcanza una letra

A en cuanto a emisiones.

ENE 2 y 3 – CONTADORES AUXILIARES

Se instalan contadores auxiliares tanto por usos energéticos como por

usuario final, lo cual permite gestionar el edificio por plantas de manera

más eficiente. Se implementa un Sistema de Gestión del Edificio.

ENE 8 – ASCENSORES

Tras estudio energético comparativo, se instala un ascensor con una

serie de características técnicas que permiten disminuir el consumo del

mismos del sistema de transporte vertical.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

AG 1 – CONSUMO DE AGUA

Se instalan aparatos sanitarios y griferías de bajo consumo en todo el

edificio, lo que permite limitar el consumo de agua.

AG 2 – CONTADORES Y DETECCION DE FUGAS

El sistema de suministro de agua se encuentra conectado al Sistema de

Gestión Centralizado del edificio, lo que permite un control y mejora

desde el punto de vista de gestión. Además, cuenta con un sistema de

aviso en caso de detección de caudales anormales.

AG 4 – CORTE SUMINISTRO SANITARIO

En los núcleos de aseos se ha instalado unas electroválvulas

comandadas por detectores de presencia que cierran el suministro

cuando no hay nadie, evitando de esta manera fugas en ausencia de

ocupantes.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

MAT 1 – MATERIALES DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL

Tanto los aislamientos como los materiales de cubierta han sido

ejecutados siguiendo directrices de uso de materiales respetuosos con

el medio ambiente, y para ello se han empleado materiales con eco-

etiquetas tipo I, II y III (validación compras)

MAT 7 – DISEÑO PROTECCION CONTRA EL IMPACTO

Se ha hecho especial hincapié en la protección de las zonas expuestas a

posibles impactos, protegiendo estas de manera adecuada mediante

revestimiento o empleando materiales de altas prestaciones. Esto

plantea una exigencia mejora las exigencias del CTE el cual solo plantea

cuestiones de durabilidad a nivel estructural (ya implementado en fase

de diseño)

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

RSD 1 – GESTION RESIDUOS DURANTE LA OBRA

Se han planteado unos objetivos de valorización de residuos por encima

del 90%, lo cual supera las exigencias legislativas al respecto. Además

se han introducido prácticas de minimización de residuos generados.

Además dado que se trataba de una rehabilitación, se se ha llevado a

cabo una auditoría pre-ejecución para optimizar los resultados desde el

punto de vista de generación de residuos.

RSD 2 – ARIDOS RECICLADOS

En algunas zonas se ha planteado el uso de áridos reciclados,

reduciendo de esta manera la demanda de material virgen en el

proyecto.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

USE 3 – PROTECCION ELEMENTOS VALOR ECOLOGICO

Se ha realizado un estudio ecológico del emplazamiento por parte de un

perfil experto en la materia para identificar aquellos elementos de valor

ecológico y la mejor manera de protegerlos. Con esta iniciativa se

consigue que ninguna especie resulte dañada y/ó modificada durante el

transcurso de las obras.

USE 4 – MITIGACION IMPACTO ECOLOGICO

Derivado del proceso de certificación se ha implementado una serie de

especies vegetales en el patio interior del edificio para favorecer la

biodiversidad del emplazamiento. Además, las especies introducidas no

precisan de riego, por lo que se optimiza desde el punto de vista de

consumo de agua.

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MEJORAS RESPECTO A CTE 2007

CONT 2 – PREVENCION FUGAS REFRIGERANTE

Se ha propuesto un sistema de climatización que permita detectar las

fugas de refrigerante

CONT 7 – REDUCCION CONTAMINACION LUMINICA

El sello BREEAM establece más criterios a parte de los recogidos en el

RD 1890, como la uniformidad para anuncios luminosos. En cualquier

caso, en el edificio se ha optado por disminuir al máximo la

contaminación lumínica evitando la instalación de iluminación exterior.

CONT 8 – ATENUACION RUIDOS

Con el objetivo de minimizar el impacto de las actividades del edificio en

el entorno, se ha realizado una evaluación de impacto de ruidos y se

han propuesto medidas para mitigar la contaminación acústica.

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EDIFICIO CONCEBIDO PARA EL USUARIO

MENOS IMPREVISTOS DURANTE EL DESARROLLO DE LAS OBRAS

DISMINUCION COSTES OPERACIONALES Y VALOR AÑADIDO

COMPROMISO DE TODAS LAS PARTES IMPLICADAS

Propietario

Equipo de diseño

Constructora

PROCESO DISEÑO INTEGRATIVO (Implementación desde fase diseño)

CONCLUSIONES

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Javier López Gómez

Área Eficiencia Energética y Sostenibilidad Asesor BREEAM ES Comercial

Asesor BREEAM ES En Uso

LEED Green Associate

[email protected]

MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCION