Baricevich Colo

7/30/2019 Baricevich Colo

1/1

N

ML1

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:

dascooperativantafutura

ibliotecacine,casino

os mltiplesdorimaria,horariocompletonal,comedor,cruz roja,policlnicarico,museosos mltiplestes

ecundariaficiosy trabajo

0 100m20

Posibles modulaciones delos bloques devivienda en los lotes,segn Normas deresta y sum

100 150

4

3

2

1

p.b.

nivel

25 50 75 % colmatacin

4

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nivel

100 15025 50 75 % colmatacin

4

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100 15025 50 75 % colmatacin100 15025 50 75 % colmatacin

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nivel4

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100 15025 50 75 % colmatacin

uctura

cacin

cin

espaciopblico38 %

espaciosemi-pblico7.7 %

espacioprivado21.5%

17.3%

7 %

amebas145,424 hc

miradores5,105 hc

extension amebas30,337 hc

entornovivienda85,486hc

serviciosy equipamientos69,154 hc

cooperativasdevivienda25,527 hc

principalsecundariacallesinteriores

viviendasfuturastipotorre 2,500hc

cupacion deluelo

metraje(hc)

8.5 %

cantidad

3

2

8

20

36lotes1260viviendas5040personas

188

-

36

ML1 Am3 Am2ML4 ML5 ML7Z2 Z2L3 L2 L1 Z1 Z2 S1 S5 S7 S3 Z7P1 P2 P3 S5 S3 S8 P1S1 P2Z7 Am1S5 S3 S8 S1 Z2 L2 L1 L3nal

_diferentescomportamientosenestaciones,hojacaduca: saucellceibo,arceamarillo, frutales._vistalibre_relacionamientoentrevecinos_mixturasocial

espesor0.40maltura1m%vaco50%_vistalibre_relacionamientoentrevecinos_mixturasocial

+

_

espesor0.15maltur1m%vaco 80%_relacin int.viv.-ext_gran visibilidad

espesor0.10maltura1.5 a2.5m%vaco50%_visibiliadad media,con espacicaas

espasor0.50maltura10a20m%vaco70%_cipres,hojaperenne_altavisibiliadad

+

_

espesor0.30maltura2.20m%vaco20%_sin relacin espaciopblico-pr_barrerasonora

_novisibilidadespedor0.50maltura3m%vaco0%_sin relacin espaciopblico-pri_barrerasonora_novisibilidad,noingesode ilum

+

_

+

_

espesor0.2maltura3m%vaco100%_lmitede larelacin con el espprivado_barrerargida-dura-nonatural_transparente,visibilidad haciaprivada

Z 3

Z 7Z8

Z 4

espesor0.50maltura1.5m%vaco30%_separacin ambientesext-ext. v_limitenatural_pocavisibilidad

+

_

Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8

aire, luzintercambio

l m i t e s

p ri ma v- ve ra no o to o -i nv t od o el a o , si n v a r ia ci onDuracin en elao

fsicovisual

Diagrama deintercambios delos lmites

z1

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ML1L1

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0 50m10

MEGALOTE N1Composicin:7 lotes+ amebasecundaria+ parcelasfuturauti lizacinLOTES:Areaedificable:2970 m2reanoedificable:11656m2Areapblica:4140 m2Alturamx5 mdulos(15 m)FOT mx150%

PARCELAS:P.B.libreRetirosampliosFOS15-20%,mx.h= 6mod (18m)FOS10-14%,mx.h= 10mod (30m)

Posibles configuraciones delos lotes,segn No

A.total=1870m2A.edificable=2150m2FOT=115%

edifA.eFO

edificioporosoA.edificada=674m2FOS=36%


edifA.dFO

edificiocolmatadoA.edificada=430m2FOS=28%


edifA.eFO



edifA.eFO



edifA-eFO



edifA.eFO


HERRAMIENTAS METODOLGICAS:_generartresgrandesamebascomocanalizadoresdela integracinsocial.Estas estn posicionadasdemanera tal quequeden delimitadasporel espacioentrelosedificios deviviendasexistente, denominadoVillaLugano.Cadaamebatendrademsuna funcin particular:deportiva-recreativa;

ocio-entretenimiento-paseos-parque.

_Seplantean espaciospblicos dotadosde buenainfaestructura queselocalizan en el predio,megalotes,lotesy amebas.

_Seproyecta,a futuro,la generacin de otraamebaparaexpandirycontinuarcon el procesode integracin social en el transcursodel tiempo.

icomercial-ferias;

_las amebasse van extendiendoporlas distintasreasa mododemanchao grmen,propagandose rpidamente y generandoasnuevosncleos de espaciopblico,estrechndosey ensanchandoseenlostramos, peroplanteandosiempre vnculosy conexiones.

_seplanteauna circulacionesprincipal quesirva nosolode comunicacincon el entorno,sinotambin comonexoentrelasdistintasexpancionesdelamancha.

_ generamos una red vial, distinguiendo distintas jerarquias decirculacin,queserepresentan con losespesorescorrespondientes.Unacirculacin principal queatraviesael prediolongitudialmente,puedecomportarsecomovarapida.Callessecundariasque van a coserlatotalidad del reay delimitarlosmegalotes.Lasde menorjerarqua,sern lascalles interioresa lasviviendasypeatonales,queestarn presentesen todoel conjunto.

_lainfraestrcturaaparececomoreas deservicioy equipamientoendistintospuntosdel predio,generandopoloscon unaespecificidad.Porejemplopolo de oficios y trabajo, derecreacin y expresinesartsticas,delaculturaehistoria,degestn social-barrial,delaeducacin.Los equipamientosy componentes programticossern decalidad ycontemplaran los espacios pblicos y semi-pblicosparaactividadessocioculturalesy deinclusin social anivel barrial y local.

_ losnuevos espaciosgenerados tendrn distintosgradientes entrepblicoy privado:Las amebas sern las reas ms pblicas, de libre acceso, conequipamientode calidad y actividadesdiversas paragenerar lamixturasocial y cultural.Lasextensiones dedichas amebas,las manchas,sern dotadoscomoreas semi-pblica con el equipamientoadecuado.El espacioverdedelas viviendascooperativasserlomas privado,en l sedesarrollarn actividadesmsinternasal lote.

_Seproyectarcirculacionesde distintocarcter,parafacilitar el ingresodesdelosdistintospuntosdel entornoexistente.

tipologas espaciales

reasPblicasreasSemi-PblicasreasPrivadasreasCirculaciones

100

jerarqua decirculaciones

Circulacin principal-conexinCallessecundariasCallesinteriores(viviendas)

100

reasserviciosreasequipamiento

jerarquizacin deespaciosDatos delterrenoylocalizacin delas 3amebas

520m

665 m

reaTotal398 hc

Expansin delaManchaNexo-vnculo entreespaciosFuturareapara nuevaameba

ciudad nueva-nueva identidad

100

parquedelas victoriasbuenosaires

argentina

_ladensificacin lallevaremos acabo mediantedost ipPorun ladolas viviendascooperativas, que estarn dislotecon susnormas y reglas, y porotro,las parcelasdefuy/oventa,queestn proyectadasen cadamegalote, demaimpidan la contemplacin del entornoy permitiendonecesidadesdel lugar.

ParcelasfuturautViviendascooper

tipol

El entornosecaracteriza porlafuerte presenciadesituacionesde precariedad socio-territorial y urbano-habitacional,empobrecimientoy exclusin social.El rease manifiestacomoun espaciode convergenciadedistintasfuerzas sociales,culturales, demundos totamentediferentes-villas, club golf,lugano,autodromo-.Dando comoresultadoun espaciode crisis,de culturas segregadas, sinintegracin,teniendoen unamisma zonacuatromiradastotalmentedistintasdelaciudad.Esun espaciode oportunidad sin colonizar,con unaintensidaddeusorealtivamentebajo.

ERAL:va ciudad,nueva identidad.

PECFICOS:espacio.ormasy categorasdeespaciopblico,msdemocrtico.turaeinclusin social.istenciadediversasidentidades culturales.

ectividad dentroy fueradel predio.

ioelegido comoincubadora.Que funcionecomopotenciadorade nuevasorganizaciones,redessociales,ermitadesdibujarlas barrerastan rigidaspreexistentesy formuleun sistemaintegral devnculosy relaciones.

dodelaciudad con unanuevalgica.miradaconviviendo,escalamicroy macro.omoherramientapryectual,espaciodemximaexpresion social.aparapromoverlanuevaidentidad y sentidodepertenencia.

cosetransformaen el elementointegradordel conjunto.as intervencionesapuntarn principalmenteal mejoramientourbanoy habitacional,generandoservicios eepermitan larehabilitacin del espacio.

ormalidad,precariedad y segregacin social sern superadasamedianoy largoplazo.

c o r t e

l o n g

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