BAN CONG BO THONG TINT · (Giấy chứng nhận ĐKKD số 0302177966 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 30 tháng 6 năm 2010)

BAN CONG BO THONG TINT ve viec thodi von nha nu& va von cua doanh nghiep tilia,ntrac dau tu tai

doanh nghip khac thOng qua dau gia c6 phan (Theo Quy& dinh so 51/2014/QD-TTg ngay 15/09/2014 cila Thu Wong Chinh phil)

IDICO TONG CONG TY DAU TU. PHAT TRIEN

DO TI-11 VA KHU CONG NGHIEP VIET NAM - TNHH MTV

T'Ong Cong ty D'au fir Phat trien Do thi va Khu cling nghi0 Viet Nam — TNHH MTV thkrc hien thoai von theo Quyet dinh so 51/2014/QD-TTg (Giay chirng nhan DKKD so 0302177966 do Salc hoach

va Dau tu thanh pho I-16 Chi Minh cap tan dau ngay 30 thong 6 Warn 2010)

— Nghi quyet so 51/NQ-TCT ngay 20/11/2014 cua Hoi diing thanh vien Tiing cling ty DAu tu• phat trien do thi va khu cling nghi0 V* Nam ye viec tht.rc hien thoai von theo Quyet dinh so 51/2014/QD-TTg.

Dieu ki0 thoai von: Theo Khoan 2 DiL 8 - Quy& dinh so 51/2014/QD-TTg.

Hinh thin thoai von: Theo Dieu 2 - Quy& dinh so 51/2014/QD-TTg.

DON VI TI! VAN VA TO CH(CC THI/C HI) N DAU CIA

BAOVIET ij Securities CHIJNG KHOAN BAO VIET

Thanh MI6 Ho Chi Minh, fining 01 nam 2015

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG SỐ 10 IDICO BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN

TÔNG CÔNG TY ĐÂU TƯ PHAT TRIÊN

ĐÔ THI VA KHU CÔNG NGHIÊP VIÊT NAM - TNHH MTV

(Giấy chứng nhận ĐKKD số 0302177966 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ

Chí Minh cấp lần đầu ngày 30 tháng 6 năm 2010)

- Tổng Công ty Đầu tƣ Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – TNHH MTV thực hiện thoái vốn theo Quyết định số 51/2014/QĐ-TTg (Quyết định thành lập số 26/2000/QĐ-BXD ngày

06/12/2000 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng /Giấy chứng nhận đăng ký doanh

nghiệp số 0302177966 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh

cấp lần đầu ngày 30 tháng 6 năm 2010)

- Nghị quyết số 51/NQ-TCT ngày 20/11/2014 của Hội đồng thành viên Tổng công ty Đầu tƣ phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam về việc thực hiện thoái vốn theo Quyết định số 51/2014/QĐ-TTg

Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tƣ xây dựng số 10 IDICO

Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần.

Giá bán khởi điểm: 10.000 đồng/cổ phần

Tổng số lƣợng thoái vốn: 2.129.090 cổ phần

Tổng số lƣợng cổ phiếu thực hiện thoái vốn: 2.129.090 cổ phần

Tổng giá trị thoái vốn: 21.290.900.000 đồng


MỤC LỤC CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐỢT THOÁI VỐN ĐẤU GIÁ PHẦN VỐN NHÀ NƢỚC .............. 1

CÁC NHÂN TÔ RUI RO ............................................................................................................ 2

1. Rủi ro kinh tế ................................................................................................................. 2 2. Rủi ro về pháp luật ......................................................................................................... 2 3. Rủi ro đặc thù ngành ...................................................................................................... 2 4. Rủi ro lãi suất ................................................................................................................. 3

5. Rủi ro cho đợt thoái vốn ................................................................................................ 3 6. Rủi ro khác ..................................................................................................................... 3

I. NHỮNG NGƢỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN

CÔNG BỐ THÔNG TIN .................................................................................................... 4

1. Tổ chức thực hiện thoái vốn .......................................................................................... 4 2. Tổ chức có cổ phiếu được thoái vốn .............................................................................. 4 3. Tổ chức tư vấn ............................................................................................................... 4

II. CÁC KHÁI NIỆM ............................................................................................................... 5

III. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ SỞ HỮU THỰC HIỆN THOÁI VỐN THEO QUYẾT ĐỊNH

SỐ 51/2014/QĐ-TTg ............................................................................................................ 6

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển..................................................................... 6 2. Mối quan hệ với công ty có cổ phiếu được thoái vốn .................................................... 7

3. Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu thoái vốn/ tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành ...................... 7 4. Tỷ lệ cổ phiếu thoái vốn/cổ phiếu đang sở hữu ............................................................. 7

IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY CÓ CỔ PHIẾU ĐƢỢC THOÁI VỐN:

...................................................................................................................................... 8

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển..................................................................... 8 2. Giới thiệu Công ty có cổ phiếu được thoái vốn ............................................................. 8

3. Vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông : ..................................................................................... 8 4. Danh sách công ty mẹ và công ty con: .......................................................................... 9 5. Cơ cấu tổ chức công ty .................................................................................................. 9 6. Hoạt động kinh doanh .................................................................................................. 12 7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất và luỹ kế đến

quý gần nhất ............................................................................................................... 15 8. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu ...................................................................................... 18

9. Danh sách HĐQT, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc, Kế toán trưởng hiên tai .............. 19 10. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo ................................................................ 19 11. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức có cổ phiếu được thoái

vốn .............................................................................................................................. 21 12. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh hưởng đến

giá cả cổ phiếu thoái vốn ............................................................................................ 21

V. PHƢƠNG ÁN THOÁI VỐN ............................................................................................ 22

1. Chứng khoán được thoái vốn: ...................................................................................... 22 2. Loại cổ phiếu: ............................................................................................................ 22


3. Mệnh giá: ................................................................................................................... 22

4. Tổng số cổ phiếu dự kiến thoái vốn: .......................................................................... 22 5. Giá thoái vốn dự kiến: ............................................................................................... 22

6. Phương pháp xác định giá khởi điểm: ......................................................................... 22 7. Trách nhiệm của nhà đầu tư trúng đấu giá: ................................................................. 23 8. Phương thức thoái vốn: ................................................................................................ 23 9. Thời gian thực hiện thoái vốn ...................................................................................... 23 10. Công bố thông tin và tổ chức đăng ký mua cổ phiếu .................................................. 23

11. Tổ chức buổi đấu giá, thu tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc .......................... 24 12. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với nhà đầu tư nước ngoài: .......................................... 24 13. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng: ......................................................... 25 14. Các loại thuế có liên quan: ........................................................................................... 25 15. Ngân hàng phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu: ............................................................ 25

VI. MỤC ĐÍCH THOÁI VỐN ................................................................................................ 25

VII. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƢỢC TỪ ĐỢT THOÁI VỐN .......................... 25

VIII. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT THOÁI VỐN ............................................... 25

IX. BÁO CÁO CỦA TỔ CHỨC CÓ CỔ PHIẾU ĐƢỢC THOÁI VỐN VỀ CÁC THÔNG

TIN LIÊN QUAN ĐẾN TỔ CHỨC NÀY ....................................................................... 26

X. PHỤ LỤC: .......................................................................................................................... 26


Trang 1

CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐỢT THOÁI VỐN ĐẤU GIÁ PHẦN VỐN NHÀ NƢỚC

Căn cứ Luật Doanh nghiệp số 60/2005-QH11 ngày 29/11/2005;

Căn cứ Luật Chứng khoán số 70/2006/QH11 ngày 29/6/2006;

Căn cứ Thông tư 117/2010/TT-BTC ngày 05/08/2010 do Bộ tài chính ban hành Hướng

dẫn cơ chế tài chính của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước làm

chủ sở hữu.

Căn cứ Nghị quyết số 15/NQ-CP ngày 06/03/2014 của Thủ tướng Chính phủ về một số

giải pháp đẩy mạnh cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại doanh nghiệp;

Quyết định số 51/2014/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 15/09/2014

quyết định một số nội dung về thoái vốn, bán cổ phần và đăng ký giao dịch, niêm yết

trên thị trường chứng khoán của doanh nghiệp nhà nước;

Căn cứ Chỉ thị số 03/CT-CP ngày 17/01/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy

mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước;

Căn cứ văn bản số 283/TTg-ĐMDN ngày 05/03/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc

phê duyệt phương án sắp xếp doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước thuộc Bộ Xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 874/QĐ-BXD ngày 17/09/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê

duyệt Đề án tái cơ cấu Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt

Nam giai đoạn 2013-2015;

Nghị quyết số 51/NQ-TCT ngày 20/11/2014 của Hội đồng thành viên Tổng công ty

Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam về việc thoái vốn của Tổng công

ty tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO;

Nghị quyết số 06/NQ-TCT ngày 22/01/2015 của Hội đồng thành viên Tổng công ty

Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam về việc bổ sung nghĩa vụ của nhà

đầu tư trúng đấu giá cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO;

Căn cứ theo Hợp đồng kinh tế về cung cấp Dịch vụ Tư vấn bán phần vốn Nhà nước số

46/2014/BVSC.HCM-IDICO/TV-CPH.BĐG ngày 10/10/2014 giữa Tổng công ty Đầu

tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam và Chi nhánh Công ty Cổ phần

Chứng khoán Bảo Việt tại TP.HCM.


Trang 2

CÁC NHÂN TÔ RUI RO

1. Rủi ro kinh tế

Kinh tế thế giới năm 2013 vẫn còn nhiều bất ổn và biến động phức tạp. Tại Việt Nam,

mặc dù trong những năm qua Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách để hỗ trợ nền kinh

tế nhưng tăng trưởng kinh tế vẫn ở mức thấp do tổng cầu yếu và tỷ trọng đầu tư giảm.

Tăng trưởng GDP đã giảm từ 5,9% trong năm 2011 xuống 5,03% trong năm 2012.

Tuy năm 2013 GDP có tăng nhẹ lên mức 5,42% và theo dự báo của ủy ban Giám sát

tài chính quốc gia (NFSC) tốc độ tăng trưởng GDP trong 2 năm tới tăng hơn so với

năm 2013 nhưng theo nhận định của các chuyên gia, nền kinh tế Việt Nam vẫn còn

nhiều khó khăn ở phía trước. GDP tăng trưởng thấp trong khi tình trạng giá cả tăng

cao làm ảnh hưởng đến tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp sản xuất

cũng như làm giảm cầu tiêu dùng của người dân.

Tuy vậy, điểm sáng của nền kinh tế trong năm qua là lạm phát đã được kiểm soát ở

mức thấp. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) sau khi tăng mạnh vào nửa cuối năm 2011 (hơn

23%), đã tăng chậm trong năm 2012 (đạt 9,21%). Năm 2013 được ghi nhận là năm có

CPI tăng thấp nhất trong 10 năm trở lại đây khi chỉ tăng 6,6% so với bình quân năm

2012. Sản xuất công nghiệp có dấu hiệu phục hồi dần, xuất khẩu tăng nhanh, cân đối

thương mại cũng thay đổi theo chiều hướng tích cực. Tăng trưởng tín dụng vào những

tháng cuối năm có những cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, mặc dù nền kinh tế có nhiều điểm

sáng tích cực nhưng ngành bất động sản và xây dựng vẫn chưa có nhiều cải thiện đáng

kể. Hoạt động kinh doanh của Công ty vẫn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn.

2. Rủi ro về pháp luật

Rủi ro về pháp luật đối với ngành điện không cao, vì đây là ngành được Nhà nước

khuyến khích đầu tư. Tuy nhiên hệ thống luật của Việt Nam chưa thật hoàn chỉnh có

thể dẫn đến thay đổi về chính sách ưu đãi đầu tư, về thuế… Điều này có thể ảnh hưởng

đến hoạt động của doanh nghiệp.

3. Rủi ro đặc thù ngành

Hoạt động kinh doanh của Công ty chủ yếu là xây lắp các công trình công nghiệp, cơ

sở hạ tầng,… những dự án này đòi hỏi phải có tiềm lực vốn mạnh để thực hiện và

tham gia đấu thầu các dự án. Thêm vào đó, tiến độ thanh toán của các dự án này cũng

chậm hơn so với các dự án xây dựng thông thường. Điều này cho thấy để phát triển,

đẩy mạnh hoạt động kinh doanh đòi hỏi Công ty phải có nguồn vốn dồi dào hơn.

Trong khi đó nguồn tài chính của Công ty đang bị thiếu hụt, tỷ trọng nợ cao, áp lực

thanh toán các khoản vay lớn, ngoài ra nguồn vốn của Công ty còn đang bị ứ đọng

trong những dự án bất động sản đang triển khai nhưng khó có khả năng hoàn tất.

Những yếu tố này gây tác động lớn đối với hoạt động kinh doanh của Công ty.


Trang 3

4. Rủi ro lãi suất

Hiện tại, tỷ trọng nợ trong cơ cấu nguồn vốn của Công ty đang rất cao, đến 98,22%.

Trong đó, nợ vay ngắn hạn và dài hạn chiếm gần 25%. Do đó nếu có những biến động

bất thường của nền kinh tế, ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất chung, kế hoạch chi trả

nợ và lãi vay của Công ty sẽ bị tác động nhiều.

5. Rủi ro cho đợt thoái vốn

Giá cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố như tình hình kinh tế vĩ mô, tình hình

hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp... Ngoài ra, Công ty thoái vốn cổ phiếu trong

giai đoạn thị trường diễn biến không thuận lợi, nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn hồi

phục từ sau cuộc khủng hoảng năm 2008, tính thanh khoản trên thị trường chứng

khoán không cao, đặc biệt là trên thị trường OTC.

6. Rủi ro khác

Các rủi ro khác như thiên tai, địch họa, hỏa hoạn .v.v... là những rủi ro bất khả kháng.

Nếu xảy ra sẽ gây thiệt hại cho tài sản, con người và tình hình hoạt động chung của

Công ty.


Trang 4

I. NHỮNG NGƢỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN

CÔNG BỐ THÔNG TIN

1. Tổ chức thực hiện thoái vốn

TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP

VIỆT NAM - TNHH MTV

Ông Nguyễn Văn Đat - Chức vụ: Tổng giám đốc

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản công bố thông tin này là

chính xác, trung thực và cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của

những thông tin và số liệu này.

2. Tổ chức có cổ phiếu đƣợc thoái vốn

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG SỐ 10 IDICO

Ông Lê Văn Tất Linh - Chức vụ: Giám đốc

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản công bố thông tin này là

chính xác, trung thực và cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của

những thông tin và số liệu này.

3. Tổ chức tƣ vấn

CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT

Ông Võ Hữu Tuấn - Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc, kiêm Giám đốc Chi nhánh

(Giấy ủy quyền số 02/2014/UQ-BVSC do Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Chứng

khoán Bảo Việt ký ngày 02/01/2014)

Bản công bố thông tin này là một phần của hồ sơ đăng ký thoái vốn do Công ty cổ

phần Chứng khoán Bảo Việt – Chi nhánh Tp.HCM tham gia lập trên cơ sở hợp đồng

tư vấn bán phần vốn Nhà nước số 46/2014/BVSC.HCM-IDICO/TV-CPH.BĐG ngày

10/10/2014 giữa Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam -

TNHH MTV và Chi nhánh Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt tại TP.HCM.

Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản công bố

thông tin này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông

tin và số liệu do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO cung cấp.


Trang 5

II. CÁC KHÁI NIỆM

IDICO: Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp

Việt Nam - TNHH MTV.

INCO 10: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO.

IDICO – URBIZ: Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và KCN IDICO

Công ty: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO.

Tổ chức tư vấn: Chi nhánh Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt.

BVSC: Chi nhánh Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt.

CBCNV: Công nhân viên chức lao động của INCO 10.

UBND: Ủy ban nhân dân.

CTCP: Công ty cổ phần.

ĐHĐCĐ: Đại hội đồng cổ đông.

HĐQT: Hội đồng Quản trị.

BKS: Ban kiểm soát.


Trang 6

III. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ SỞ HỮU THỰC HIỆN THOÁI VỐN THEO QUYẾT ĐỊNH

SỐ 51/2014/QĐ-TTG

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

Thông tin chung

Tên giao dịch trong nước : TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ

KHU CÔNG NGHIệP VIỆT NAM - TNHH MỘT THÀNH

VIÊN

Tên viết tắt : IDICO Co., Ltd

Vốn điều lệ : 1.602.219.000.000 đồng (Một nghìn sáu trăm linh hai tỷ,

hai trăm mười chín triệu đồng)

Trụ sở : số 151 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP. HCM

Điện thoại : (+84.8) 3843 8883 Fax: (+84.8) 3931 2705

Website : www.idico.com.vn

Logo công ty :

Tóm tắt lịch sử hình thành và phát triển

Năm 2000: Thành lập Tổng công ty

IDICO được thành lập tại Quyết định số 26/2000/QĐ-BXD ngày 06/12/2000 của Bộ

trưởng Bộ Xây dựng. Nòng cốt để thành lập IDICO là Công ty Phát triển đô thị và khu

công nghiệp, Công ty Xây dựng dầu khí, Công ty Xây dựng Miền Tây là các doanh

nghiệp thuộc Bộ Xây dựng và một số doanh nghiệp thuộc Ủy ban nhân dân các tỉnh

phía Nam.

IDICO được thành lập nhằm tập trung, tích tụ các nguồn lực về tài chính, kỹ thuật,

năng lực quản lý, thiết bị… để đầu tư phát triển hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp,

khu kinh tế, khu dân cư tập trung; đầu tư phát triển các dự án giao thông, thủy lợi, thuỷ

điện, sản xuất công nghiệp và phát triển nhà… Trong đó, đặc thù chính của Tổng công

ty là đầu tư phát triển các khu công nghiệp.

Năm 2006: Chuyển mô hình hoạt động Công ty Mẹ - Công ty Con

IDICO chuyển đổi hình thức hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con theo

Quyết định số 1768/QĐ-BXD ngày 21/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Việc

chuyển đổi mô hình hoạt động đã góp phần nâng cao năng lực và sự chủ động trong

việc điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh của các đơn vị, qua đó năng lực cạnh

tranh và thương hiệu IDICO ngày càng được nâng cao, đặc biệt là qua việc triển khai

các dự án đầu tư khu công nghiệp, thủy điện, giao thông, nhà ở, sản xuất vật liệu xây

dựng, thi công xây lắp, tư vấn thiết kế…

http://www.idico.com.vn/

http://trethongminh.com/


Trang 7

Năm 2010 - Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp thành TNHH một thành viên

Quyết định số 615/QĐ-BXD ngày 10/6/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc

chuyển Công ty mẹ - Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt

Nam thành Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.

Năm 2011 - Cổ phần hóa Tổng công ty Miền Trung (COSEVCO)

Tháng 6/2011, COSEVCO đã thực hiện thành công đấu giá cổ phần thoái vốn lần đầu

và Công ty cổ phần - Tổng công ty Miền Trung đã chính thức được cấp giấy chứng

nhận đăng ký doanh nghiệp vào ngày 05/7/2011. Công ty cổ phần có vốn điều lệ 450

tỷ đồng, trong đó IDICO nắm giữ 44,89%. Việc cổ phần hóa COSEVCO đã tạo thuận

lợi cho việc lưu động vốn nhà nước giữa các doanh nghiệp và ngành nghề khác nhau,

thông qua thị trường vốn, làm tăng hiệu quả vốn trong sản xuất - kinh doanh. Đối với

người lao động, cổ phần hóa tạo điều kiện cho họ trở thành cổ đông, tăng thêm lợi ích

thông qua vốn đầu tư.

Thời điểm hiện nay - 2013

Tại thời điểm thành lập, IDICO có 8 doanh nghiệp trực thuộc. Đến nay, IDICO có hệ

thống các doanh nghiệp gồm 5 đơn vị trực thuộc, 10 Công ty con (2 Công ty IDICO

nắm giữ 100% vốn điều lệ, 8 Công ty IDICO nắm giữ trên 51% vốn điều lệ) và 18

Công ty liên kết. Hệ thống doanh nghiệp thuộc IDICO hoạt động rộng khắp trên cả

nước, có bề dày kinh nghiệm, năng lực tài chính, năng lực thi công xây lắp. Mỗi một

đơn vị trực thuộc IDICO có một thế mạnh riêng.

Để nâng cao năng lực và phát triển bền vững doanh nghiệp cũng như tham gia tích cực

vào công cuộc xây dựng và phát triển đất nước với vai trò của một Tập đoàn kinh tế để

thực hiện thành công định hướng của Chính phủ, IDICO đã và đang không ngừng kiện

toàn, sắp xếp, đổi mới và phát triển các doanh nghiệp, tích cực tham gia đầu tư phát

triển các dự án, mở rộng quan hệ hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước trên các

tất cả lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh.

2. Mối quan hệ với công ty có cổ phiếu đƣợc thoái vốn

Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam - TNHH MTV là cổ

đông sáng lập và công ty mẹ của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO.

3. Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu thoái vốn/ tổng số lƣợng cổ phiếu đang lƣu hành

Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu thoái vốn/ tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành là 96,83%.

4. Tỷ lệ cổ phiếu thoái vốn/cổ phiếu đang sở hữu

Tỷ lệ cổ phiếu thoái vốn/cổ phiếu đang sở hữu là 62,82%.


Trang 8

IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY CÓ CỔ PHIẾU ĐƢỢC THOÁI VỐN:

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO tiền thân là Công ty Đầu tư xây dựng

số 10, Công ty đã hoàn tất việc cổ phần hóa vào ngày 15/01/2007 với vốn điều lệ là

20 tỷ đồng. Với nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, ngày 18/01/2013

Công ty đã huy động vốn để nâng vốn điều lệ lên 35 tỷ đồng.

2. Giới thiệu Công ty có cổ phiếu đƣợc thoái vốn

Tên tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SỐ 10 IDICO

Tên giao dịch quốc tế: IDICO NO.10 INVESTMENT CONSTRUCTION JOINT

STOCK COMPANY

Tên viết tắt: IDICO-INCO 10

Địa chỉ: 43A, đường 3/2, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần

Thơ, Việt Nam.

Điện thoại : 07103.830.191 Fax : 07103.831.284

Website: Email : [email protected]

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1800155910 (Số cũ 5703000256) do Sở

Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cần Thơ cấp lần đầu ngày 15/01/2007 và sửa đổi lần thứ

9 ngày 01/10/2013

Ngành nghề kinh doanh chính:

- Xây dựng nhà các loại; công trình đường sắt và đường bộ; công trình kỹ thuật

dân dụng khác;

- Sản xuất bê tông thương phẩm;

- Tư vấn thiết kế;

- Đầu tư, kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử

dụng hoặc đi thuê.

3. Vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông :

Vốn điều lệ ban đầu của Công ty khi mới thành lập là 20.000.000.000 đồng (Hai mươi

tỷ đồng). Vốn điều lệ hiện tại của Công ty theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

gần nhất là: 35.000.000.000 đồng (Ba mươi lăm tỷ đồng).

Tổng số lượng cổ đông tại ngày 30/09/2014 là 82 cổ đông, cơ cấu sở hữu như sau :


Trang 9

STT Tên cổ đông Số vốn góp

(đồng)

Số cổ phần

sở hữu

Tỷ lệ sở

hữu

1 Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và

khu công nghiệp Việt Nam - TNHH MTV

33.890.900.000 3.389.090 96,83%

2 81 Cổ đông khác 1.109.100.000 110.910 3,17%

Tổng cộng 35.000.000.000 3.500.000 100%

(Nguồn: INCO 10)

4. Danh sách công ty mẹ và công ty con:

Công ty mẹ: Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam -

TNHH MTV.

Công ty con: Không có.

5. Cơ cấu tổ chức công ty

Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO hoạt động theo mô hình tổ chức như sau:

Đại hội cổ đông

HĐQT Ban kiểm soát

Giám đốc

Tổ chức quản lý Tổ chức sản xuất

Phó Giám đốc

Phòng

Kế

hoạch –

Kỹ

thuật

Phòng

Tài

chính

kế toán

Văn

phòng

tổng

hợp

Xí

nghiệp

xây

dựng

thủy

điện

Xí

nghiệp

tư vấn

thiết kế

BQL dự

án KDC

Hưng

Thạnh

Xưởng

SX Bê

Tông

thương

phẩm

4 đội

xây

dựng


Trang 10

Tổng số lao động bình quân tại thời điểm 31/12/2013 là 77 người

Diễn giải :

Ban quản trị

Đại hội đồng Cổ đông

Đại hội đồng Cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của Công ty, bao gồm

tất cả các cổ đông có quyền bỏ phiếu hoặc người được cổ đông ủy quyền. Đại hội

đồng cổ đông có nhiệm vụ:

Thông qua sửa đổi bổ sung điều lệ.

Thông qua kế hoạch phát triển của Công ty, thông qua các báo cáo tài chính

hàng năm, báo cáo của HĐQT, của BKS và của các kiểm toán viên.

Quyết định số lượng thành viên Hội đồng quản trị.

Bầu, bãi nhiệm, miễn nhiệm thành viên HĐQT, BKS và phê chuẩn việc HĐQT

bổ nhiệm Giám đốc điều hành.

Các nhiệm vụ khác được quy định tại Điều lệ công ty.

Hội đồng quản trị

Hoạt động kinh doanh và các công việc của Công ty phải chịu sự quản lý hoặc chỉ

đạo thực hiện của HĐQT. Số lượng thành viên HĐQT gồm 5 thành viên với nhiệm

kỳ 05 năm. HĐQT là cơ quan có đầy đủ quyền hạn để thực hiện tất cả các quyền

nhân danh Công ty, trừ những thẩm quyền thuộc về ĐHĐCĐ:

Quyết định cơ cấu tổ chức bộ máy của công ty.

Quyết định chiến lược đầu tư, phát triển của công ty trên cơ sở các mục đích

chiến lược do ĐHĐCĐ thông qua.

Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức, giám sát hoạt động của Ban giám đốc và

các cán bộ quản lý công ty.

Kiến nghị sửa đổi bổ sung điều lệ, báo cáo tình hình kinh doanh hàng năm, báo

cáo tài chính, quyết toán năm, phương án phân phối và sử dụng lợi nhuận,

phương hướng phát triển, kế hoạch phát triển sản xuất kinh doanh và ngân

sách hàng năm của công ty trình ĐHĐCĐ.

Triệu tập, chỉ đạo chuẩn bị nội dung và chương trình cho các cuộc họp

ĐHĐCĐ.

Đề xuất việc tái cơ cấu lại hoặc giải thể công ty.

Các nhiệm vụ khác theo quy định tại Điều lệ công ty.

Ban kiểm soát

Ban kiểm soát do ĐHĐCĐ bầu ra gồm 03 thành viên với nhiệm kỳ không quá 5

năm thay mặt cổ đông để kiểm soát mọi hoạt động quản trị và điều hành sản xuất


Trang 11

kinh doanh của Công ty. Ban kiểm soát chịu trách nhiệm trước ĐHĐCĐ và pháp

luật về những công việc thực hiện theo quyền và nghĩa vụ của BKS như:

Kiểm tra sổ sách kế toán và các báo cáo tài chính của công ty, kiểm tra tính

hợp lý và hợp pháp của các hoạt động sản xuất kinh doanh và tài chính công

ty, kiểm tra việc thực hiện các nghị quyết, quyết định của HĐQT.

Trình ĐHĐCĐ báo cáo thẩm tra các báo cáo tài chính của công ty, đồng thời

có quyền trình bày ý kiến độc lập của mình về kết quả thẩm tra các vấn đề liên

quan tới hoạt động kinh doanh, hoạt động của HĐQT và Ban giám đốc.

Yêu cầu HĐQT triệu tập ĐHĐCĐ bất thường trong trường hợp xét thấy cần

thiết.

Các nhiệm vụ khác theo quy định tại Điều lệ công ty.

Giám đốc

Giám đốc do Hội đồng quản trị bổ nhiệm là người điều hành hoạt động của Công

ty và chịu trách nhiệm trước Hội đồng Quản trị về việc thực hiện các quyền và

nhiệm vụ được giao. Giúp việc cho Giám đốc là các Phó Giám đốc do Hội đồng

quản trị bổ nhiệm và miễn nhiệm.

Phó Giám đốc

Phó Giám đốc là người giúp cho giám đốc điều hành Công ty theo phân công và

uỷ quyền của Giám đốc, chịu trách nhiệm trước Giám đốc về các nhiệm vụ được

phân công và giao quyền. Công ty hiện có 1 Phó Giám đốc.

Các phòng ban chức năng:

Về tổ chức quản lý:

Phòng Kế hoạch kỹ thuật:

Tham mưu giúp Ban Giám đốc trong công tác hoạch định chiến lược sản xuất

kinh doanh, lập kế hoạch tổng hợp, thực hiện các báo cáo thống kê, báo cáo

đột xuất theo yêu cầu Ban giám đốc và các ngành chức năng. Lập chế độ bảo

dưỡng, sửa chữa hợp lý, công tác dự toán đầu tư xây dựng và sửa chữa lớn các

công trình, thiết bị của Công ty. Trực tiếp quản lý và cung ứng vật tư, thiết bị

phục vụ sản xuất kinh doanh, quản lý, điều hành các phương tiện vận tải của

Công ty.

Phòng Tài chính kế toán:

Tham mưu giúp Giám đốc trong công tác quản lý kinh tế tài chính và hạch toán kế

toán cụ thể:

Kiểm tra chứng từ thu chi tài chính.

Công tác kế toán tổng hợp; kế toán quản trị và kế toán chi tiết.


Trang 12

Kiểm tra việc quản lý, sử dụng tài sản, vốn, tiền mặt và các tài sản khác của

công ty.

Báo cáo đầy đủ chính xác quá trình kinh doanh và kết quả kinh doanh.

Phối hợp với cơ quan kiểm toán độc lập thực hiện việc kiểm toán báo cáo tài

chính hàng năm để phục vụ cho Đại hội đồng cổ đông thường niên. Phối hợp

và hỗ trợ Ban kiểm soát để thực hiện tốt nhiệm vụ theo quy định của Điều lệ

Công ty.

Phối hợp với Bộ phận nhân sự của Văn phòng tổng hợp thực hiện đầy đủ các

chế độ về lao động, tiền lương và các khoản khác cho CBCNV.

Cung cấp thông tin, số liệu kế toán theo quy định của pháp luật, bảo mật số

liệu kế toán tài chính theo quy định của Điều lệ Công ty.

Văn Phòng tổng hợp:

Tham mưu giúp Ban Giám đốc tổ chức bộ máy quản lý sản xuất kinh doanh, tổ

chức cán bộ và đào tạo bồi dưỡng phát triển nguồn nhân lực. Công tác lao

động tiền lương, chế độ BHXH, BHYT, bảo hộ lao động cho người lao động.

Công tác Bảo vệ - Thanh tra - Pháp chế.

Tham mưu giúp Ban Giám đốc chỉ đạo, quản lý công tác văn thư, lưu trữ hồ sơ

tài liệu, tổng hợp, thi đua tuyên truyền, hành chính quản trị, lễ tân phục vụ,

công tác bảo vệ và an ninh, công tác y tế và đời sống. Quản lý và theo dõi tài

sản thuộc quyền quản lý của văn phòng Công ty, các tài sản theo chỉ đạo của

Ban Giám đốc.

Về tổ chức sản xuất:

Hiện nay lực lượng sản xuất của Công ty có 8 đơn vị trực thuộc, gồm có:

Xí nghiệp xây dựng thủy điện;

Xí nghiệp Tư vấn thiết kế;

Ban quản lý dự án Khu dân cư Hưng Thạnh;

Xưởng sản xuất bê tông thương phẩm;

4 đội xây dựng.

6. Hoạt động kinh doanh

Hoạt động thi công xây lắp :

Trong năm 2013, Công ty tiếp tục tập trung thi công các công trình từ các năm

trước chuyển sang, hoàn thiện các thủ tục hoàn công, quyết toán, thu hồi vốn đối

với các công trình sau: Gói thầu số 6 và số 9 thuộc dự án XMHT2.2; Công trình

Nhà máy thủy điện Đak Mi 4; Công trình Ký túc xá Học viện chính trị - Hành

chính khu vực IV; Công trình san lấp mặt bằng, đường giao thông nội bộ, hệ thống

cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt, cây xanh thuộc công trình Đầu tư


Trang 13

xây dựng hạ tầng khu tái định cư đường ô tô đến trung tâm phường Thới An. Hiện

tại, Công ty đang triển khai tiếp các công trình sau: các hạng mục thuộc Dự án

Nhà máy dược phẩm DHG bao gồm: Xây dựng đường nội bộ, hệ thống cấp thoát

nước ngoại vi và các hạng mục phụ trợ, xây lắp và hoàn thiện Nhà ăn – Hội

trường, xây lắp và hoàn thiện nhà kho, nhà xưởng Betalactam; Xây dựng nhà kho

và xưởng sản xuất thuộc dự án di dời và đầu tư chiều sâu Công ty Dệt kim Đông

Phương.

Sản xuất công nghiệp:

Sản xuất kinh doanh bê tông thương phẩm trên địa bàn Cần Thơ.

Đầu tư bất động sản:

Đầu tư vào Dự án Khu dân cư Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ:

Khu dân cư Hưng Thạnh có diện tích 37ha, tổng mức đầu tư là 343,78 tỷ đồng. Dự

án được thực hiện với vốn góp của IDICO – INCO 10 và Công ty TNHH MTV

Phát triển đô thị và KCN IDICO (IDICO – URBIZ). Giá trị đã đầu tư cho dự án là

63,98 tỷ đồng, trong đó phần vốn đã góp của IDICO – URBIZ đến ngày

31/12/2014 là: 30.887.509.512 đồng, chi tiết như sau:

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu 31/12/2014

Vốn góp từ tiền khấu hao thiết bị ODA 12.919.526.412

Góp bằng tiền cho IDICO-INCO10 7.000.000.000

Góp vốn bằng giá trị chuyển nhượng bơm BTTEKA 197.983.100

Nhận nợ Tcty tiền IDICO-INCO10 và đầu tư Dự án 10.770.000.000

Tổng cộng giá trị IDICO-URBIZ đã góp vốn 30.887.509.512

Nguồn: IDICO – INCO 10

Các thủ tục pháp lý về dự án:

Quyết định số 3823/QĐ-UB ngày 09/12/2002 của UBND tỉnh Cần Thơ về việc

quy hoạch đất cho Công ty Đầu tư xây dựng số 10 đầu tư xây dựng khu dân cư

theo quy hoạch tại khu dân cư Đô thị mới Nam sông Cần Thơ (Nay là Công ty

cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO);

Quyết định số 2598/QĐ-UB ngày 25/08/2004 của UBND TP.Cần Thơ về việc

phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) thuộc

khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, Q.Cái Răng do Công

ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO đầu tư;


Trang 14

Quyết định số 385/QĐ-UBND ngày 13/02/2008 của Ủy ban nhân dân thành

phố Cần Thơ về việc thu hồi đất tổng thể của dự án giao cho Công ty cổ phần

Đầu tư xây dựng số 10 IDICO đầu tư xây dựng dự án;

Quyết định số 3471/QĐ-UBND ngày 24/09/2010 của UBND quận Cái Răng

về việc thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khu dân cư

lô số 5C thuộc Khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ tại phường Hưng Thạnh,

quận Cái Răng, TP.Cần Thơ do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10

IDICO làm chủ đầu tư.

Tình hình thực hiện dự án từ khi có chủ trương đầu tư đến thời điểm hiện nay như

sau:

IDICO-INCO10 đã tiến hành thỏa thuận và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

của các hộ dân trong dự án đến nay với diện tích là: 14,59/37ha chiếm khoảng

39,4% diện tích của dự án với giá trị đã đầu tư trên 65 tỷ đồng. Tuy nhiên,

phần diện tích đã đền bù, giải tỏa này hiện đang không liền thửa nên IDICO-

INCO10 chưa thể triển khai san lấp, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án.

Hiện tại, dự án đang được thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500 do: Điều

chỉnh lại ranh mốc tiếp giáp với Đường dẫn cầu Cần Thơ (Đường dẫn cầu Cần

Thơ mở rộng thêm 6m và mở đường song hành) và Bờ kè sông Cần Thơ lấy từ

bờ sông hiện hữu lấn vào phía dự án Khu dân cư Lô 5C vào 45m (Giai đoạn 1

lấy vào 15m; Giai đoạn 2 dự kiến lấy vào 30m); Điều chỉnh lại một số phân

khu chức năng trong quy hoạch cho phù hợp với quy hoạch chung 1/2000 của

Khu Nam Cần Thơ. Dự kiến, sau khi điều chỉnh quy hoạch tổng thể xong diện

tích dự án Khu dân cư Lô 5C còn lại khoảng 35ha. Ngoài phần diện tích đất đã

giải phóng đạt khoảng 50% thì 50% diện tích còn lại chủ yếu là phần diện tích

đất Công ty cần phải giải phóng để kết nối liền thửa.

Công tác kiểm kê, áp giá giải phóng mặt bằng: Đến thời điểm hiện nay Trung

tâm phát triển qũy đất TP.Cần Thơ đã kiểm kê được 105 hộ dân bị ảnh hưởng

trong dự án KDC lô 5C. Đã họp xét tính pháp lý đợt 1 và đợt 2 được 41 hộ,

Công ty và Trung tâm quỹ đất đang tập trung bổ sung hồ sơ để phê duyệt

phương án đền bù đợt 1, dự kiến trong quý 3 năm 2014 Trung tâm quỹ đất sẽ

hoàn tất hồ sơ để phê duyệt phương án đền bù đợt 1.

Công tác san lấp mặt bằng:

+ Đã hoàn tất hồ sơ thiết kế san lấp mặt bằng và đã được Sở Xây dựng thẩm

định và phê duyệt cho san lấp mặt bằng của dự án.

+ Công ty đã ký kết hợp đồng với Tiểu đoàn 93 Bộ tư lệnh công binh tiến hành

rà phá bom mìn, vật nổ… nay đã hoàn tất việc việc rà phá bom mìn cho toàn

bộ diện tích đất của dự án KDC lô 5C.


Trang 15

Thực hiện Đề án tái cơ cấu Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO giai đoạn

2013-2015, trong đó kêu gọi hợp tác đầu tư/hoặc chuyển giao/hoặc chuyển nhượng

Dự án Khu dân cư Hưng Thạnh.

7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất và luỹ kế

đến quý gần nhất

7.1. Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong 2

năm gần nhất và lũy kế đến thời điểm gần nhất :

Đơn vị tính: triệu đồng

Chỉ tiêu Năm 2012 Năm 2013 % thay đổi 9 tháng 2014

Tổng giá trị tài sản 157.031 160.047 1,92% 151.095

Doanh thu thuần 79.449 43.803 -44,87% 49.717

Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh -23.887 -1.094 95,42% -142

Lợi nhuận khác 2.242 1.187 -47,06% 190

Lợi nhuận trước thuế -21.644 93 100,43% 49

Lợi nhuận sau thuế -21.644 93 100,43% 49

Tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức - - -

Nguồn:BCTC kiểm toán năm 2012, năm 2013 và BCTC quý III năm 2014

Lưu ý:

Số liệu tài chính cuối năm 2012 trên Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2012 không

giống với số liệu tài chính đầu năm 2013 trên Báo cáo tài chính kiểm toán năm

2013 do có phát sinh một số điều chỉnh hồi tố số liệu căn cứ theo yêu cầu tại Báo

cáo Kiểm toán Nhà nước ngày 23/10/2013 của Kiểm toán Nhà nước.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2013 có nêu những điểm ngoại trừ trọng yếu như

sau:

Kiểm toán không đưa ra ý kiến về tính hiện hữu của số dư tiền mặt, tài sản cố

định, hàng tồn kho của Công ty tại thời điểm 31/12/2013 cũng như sự ảnh

hưởng (nếu có) tới các khoản mục có liên quan khác được trình bày trên Báo

cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2013 của Công ty. Vì đơn

vị kiểm toán không thể tham gia quan sát công tác kiểm kê tiền mặt, tài sản cố

định, hàng tồn kho của Công ty tại thời điểm 31/12/2013 do tại ngày này Công

ty chưa sắp xếp được các danh mục tài sản để phục vụ cho quá trình chứng

kiến kiểm kê. Các thủ tục kiểm toán thay thế được thực hiện cũng chưa giúp

đơn vị kiểm toán thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp.


Trang 16

Công ty đang vốn hóa chi phí lãi vay của gói thầu số 6 và số 9 của công trình

xi măng Hà Tiên 2.2 Kiên Lương và công trình Nhà máy thủy điện Đak Mi 4

đến thời điểm 31/12/2013 vào khoản mục chi phí sản xuất kinh doanh dở dang

với số tiền là 5.875.199.454 đồng. Theo đó, khoản mục chi phí sản xuất kinh

doanh dở dang và khoản mục lợi nhuận chưa phân phối tại ngày 31/12/2013

đang được trình bày cao hơn với số tiền là 5.875.199.454 đồng. Đồng thời,

khoản mục chi phí hoạt động tài chính đang được trình bày thấp hơn với cùng

số tiền.

Công ty chưa kết chuyển đầy đủ chi phí trả trước dài hạn liên quan đến chi phí

coffa và giáo chống cần phải phân bổ vào kết quả kinh doanh năm 2013 với số

tiền là 4.639.916.808 đồng. Theo đó, khoản mục chi phí trả trước dài hạn và

lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2013 đang trình bày cao hơn

với số tiền là 4.639.916.808 đồng. Đồng thời, khoản mục giá vốn hàng bán

năm 2013 đang được trình bày thấp hơn với cùng số tiền.

Công ty chưa kết chuyển đầy đủ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đối với

hoạt động sản xuất bê tông thương phẩm vào kết quả kinh doanh năm 2013 với

số tiền là 1.563.391.082 đồng. Theo đó, khoản mục chi phí sản xuất kinh

doanh dở dang và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2013 đang

trình bày cao hơn với số tiền là 1.563.391.082 đồng. Đồng thời, khoản mục giá

vốn hàng bán năm 2013 đang được trình bày thấp hơn với cùng số tiền.

Công ty đang ghi nhận chi phí quản lý với số tiền 2.593.714.886 đồng vào

khoản mục chi phí trả trước ngắn hạn. Theo đó, khoản mục chi phí trả trước

ngắn hạn và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2013 đang trình

bày cao hơn với số tiền là 2.593.714.886 đồng. Đồng thời, khoản mục chi phí

quản lý doanh nghiệp năm 2013 đang được trình bày thấp hơn với số tiền

2.593.714.886 đồng.

Đến thời điểm 31/12/2013, Công ty còn một khoản chậm nộp thuế với giá trị

1.695.743.973 đồng chưa được ghi nhận theo thông báo số 201343609/TB07-

CT ngày 20 tháng 01 năm 2014 về việc thông báo tiền thuế nợ và tiền phạt

chậm nộp của Cục thuế thành phố Cần Thơ. Theo đó, khoản mục “Thuế và các

khoản phải nộp Nhà Nước” tại ngày 31/12/2013 được trình bày thấp hơn với

giá trị 1.695.743.973 đồng. Đồng thời, khoản mục chi phí khác năm 2013 đang

được trình bày thấp hơn với cùng số tiền.

Tại ngày 31/12/2013, Công ty đang ghi nhận khoản mục tài sản thiếu chờ xử lý

với số tiền là 2.508.656.959 đồng. Theo đó, khoản mục tài sản ngắn hạn khác

và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2013 đang trình bày cao

hơn với số tiền là 2.508.656.959 đồng. Đồng thời, khoản mục chi phí khác

năm 2013 đang được trình bày thấp hơn với cùng số tiền.

Ngoài ra, Công ty đang thực hiện vốn hóa chi phí lãi vay vào dự án Khu dân

cư Hưng Thạnh chưa phù hợp đến thời điểm 31/12/2013 với số tiền là


Trang 17

5.584.773.630 đồng. Tuy nhiên, tại ngày 31/12/2013, dự án Khu dân cư Hưng

Thạnh đang được điều chỉnh lại 1/500 cho phù hợp với quy hoạch tổng thể

thành phố của UBND thành phố Cần Thơ.

Như vậy, nếu thực hiện điều chỉnh các khoản mục nêu trong ý kiến hạn chế nêu

trên, thì tại thời điểm 31/12/2013, Công ty phát sinh khoản lỗ lũy kế đáng kể là

50.413.616.646 đồng và các khoản nợ ngắn hạn đã vượt quá tổng tài sản ngắn hạn

là 36.901.493.802 đồng và khoản lỗ lũy kế vượt vốn đầu tư của chủ sở hữu là

15.413.616.646 đồng. Những yếu tố này ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh

doanh liên tục của Công ty và có thể dẫn đến giả định về hoạt động liên tục của

Công ty.

Hiện tại IDICO – INCO 10 đang nợ Tổng IDICO tính đến thời điểm 31/12/2014

là: 17.770.095.237 đồng, chi tiết như sau:

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu 31/12/2014

1. Nợ vay dài hạn:

- Phải trả IDICO nợ vay dài hạn: 6.000.000.000

2. Phải trả khác:

- Phải trả IDICO lãi vay: 8.106.752.925

- Phải trả IDICO cổ tức: 2.266.908.000

- Phải trả IDICO phí dự thầu: 627.934.312

- Phải trả IDICO phí kiểm toán từ 2005-2014: 768.500.000

Tổng cộng các khoản phải trả Tổng IDICO 17.770.095.237

Nguồn: IDICO – INCO 10

7.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

trong năm báo cáo

Nhân tố khách quan:

Do ảnh hưởng của nền kinh tế, chủ trương thắt chặt tín dụng của nhà nước để

kiềm chế lạm phát dẫn đến đầu tư công giảm, hàng loạt các dự án đầu tư đã

phải dừng hoặc giãn tiển độ triển khai làm cho khả năng tiếp cận công trình

của Công ty gặp rất nhiều khó khăn;

Công tác sản xuất bê tông gặp khó khăn do thiếu nguồn tài chính và sự cạnh

tranh của các đơn vị cùng lĩnh vực trên địa bàn;

Công tác thu hồi vốn chậm làm cho vòng quay vốn lưu động thấp dẫn đến chi

phí lãi vay cao;


Trang 18

Áp lực trả nợ vay và nợ ngân sách từ các năm trước quá cao nên cạn kiệt

nguồn vốn, Chủ đầu tư kéo dài việc thanh toán và quyết toán giá trị xây lắp

hoàn thành của gói thầu lớn là Xi măng Hà Tiên 2.2, phát sinh các khoản chi

phí từ các vụ kiện do thi công không đảm bảo tiến độ Hợp đồng và nợ từ thời

gian trước, …

Nhân tố chủ quan:

Công tác thu hồi vốn chậm làm cho vòng quay vốn lưu động thấp dẫn đến chi

phí lãi vay cao;

Thiếu lực lượng cán bộ có trình độ và chuyên môn nghiệp vụ tham mưu, giúp

việc cho lãnh đạo Công ty;

Không đạt được các gói thầu có giá trị cao để bù đắp chi phí.

8. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu

Chỉ tiêu Năm 2012 Năm 2013

Chỉ tiêu về khả năng thanh toán

Hệ số thanh toán ngắn hạn 0,68 0,67

Hệ số thanh toán nhanh 0,36 0,28

Chỉ tiêu về cơ cấu vốn

Hệ số nợ/tổng tài sản 98,35% 98,32%

Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu 5955,51% 5857,14%

Chi tiêu về năng lực hoạt động

Vòng quay hàng tồn kho -2,92 -0,97

Doanh thu thuần/Tổng tài sản 0,51 0,27

Chỉ tiêu về khả năng sinh lời

Hệ số lợi nhuận sau thuế/doanh thu thuần -27,24% 0,21%

Hệ số Lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản (ROA) -834,66% 3,48%

Hệ số lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) -13,78% 0,06%

Hệ số lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh/doanh thu thuần -30,07% -2,50%

Chỉ tiêu liên quan đến cổ phần

Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) (đồng/cổ phiếu) -10.457 27

Giá trị sổ sách của cổ phần (đồng/cổ phiếu) (*) 741 768


Trang 19

(*) : Giá trị sổ sách của Công ty không bao gồm giá trị thương hiệu và Lợi thế kinh doanh

vốn hóa tài sản.

9. Danh sách HĐQT, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc, Kế toán trƣởng hiên tai

STT Họ tên Chức vụ

Hội đồng quản trị

1 Đào Minh Tiến Chủ tịch

2 Trần Huy Long Ủy viên

3 Lê Văn Tất Linh Ủy viên

4 Phan Văn Tuân Ủy viên

5 Nguyễn Văn Minh Ủy viên

Ban kiểm soát

1 Trần Thị Ngọc Trưởng ban

2 Nguyễn Thị Nga Thành viên

3 Nguyễn Ngọc Thành Thành viên

Ban Giám đốc

1 Lê Văn Tất Linh Giám đốc

2 Phan Văn Tuân Phó Giám đốc

Kế toán trƣơng

1 Nguyễn Thành Trung Kế toán trưởng

10. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo

10.1. Một số chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo

TT Chỉ tiêu ĐVT

Năm 2014

Kế hoạch % tăng/giảm

so với 2013

I Tổng giá trị sản xuất kinh doanh

1 Giá trị xây lắp tr.đ 65.058 29%

2 Giá trị CN-VLXD tr.đ 15.600 2%

3 Giá trị tư vấn tr.đ 3.000 50%

4 Giá trị kinh doanh khác tr.đ 1.248 -45,6%

Tổng 84.906 21%


Trang 20

TT Chỉ tiêu ĐVT

Năm 2014

Kế hoạch % tăng/giảm

so với 2013

II Một số chỉ tiêu tài chính

1 Doanh thu tr.đ 64.519 47%

2 Lợi nhuận sau thuế tr.đ 300 221%

3 Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần % 0,46%

4 Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu % 0,86%

5 Tỷ lệ chi trả cổ tức % 0%

(Nguồn: Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của INCO 10 ngày 14/08/2014)

10.2. Căn cứ để đạt được kế hoạch lợi nhuận trong năm 2014:

Công tác tổ chức:

Ổn định và kiện toàn công tác tổ chức nhân sự của Công ty từ Ban giám đốc đến

các phòng ban chức năng, xí nghiệp, đội trực thuộc nhằm nâng cao hơn nữa vai trò

tham mưu giúp việc của các phòng chuyên môn nghiệp vụ đặc biệt là phòng Kế

hoạch kỹ thuật của Công ty.

Công tác xây lắp:

- Tập trung hoàn thiện cá thủ tục hoàn công, quyết toán, thu hồi vốn các công

trình: Gói thầu số 6 và số 9 thuộc dự án XMHT2.2; Công trình Nhà máy thủy

điện Đắk Mi 4.

- Gói thầu XL02: “Xây dựng đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước ngoại vi và

các hạng mục phụ trợ” thuộc dự án Nhà máy dược phẩm DHG: Tổ chức

nghiệm thu, bàn giao các Hạng mục phụ trợ, 2/3 hàng rào và một số tuyến

đượng đã thi công xong cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng. Đồng thời tập trung

thi công 1/3 tuyến hàng rào, tuyến đường số 3 và một số tuyến đường đấu nối

khác còn lại khi Chủ đầu tư bàn giao mặt bằng.

- Gói thầu XL06: “Xây lắp và hoàn thiện Nhà ăn - Hội trường” thuộc dự án Nhà

máy dược phẩm DHG: Hiện nay đã thi công xong phần hội trường, đang tổ

chức nghiệm thu bàn giao cho Chủ đầu tư. Đồng thời tập trung thi công hạng

mục Nhà ăn khi Chủ đầu tư bàn giao mặt bằng.

- Gói thấu số 46: Xây dựng nhà kho và xưởng sản xuất thuộc dự án: Di dời và

đầu tư chiều sâu Công ty Dệt Kim Đông Phương với giá trị hợp đồng 27,086 tỷ

đồng. Trong quý I/2014, IDICO-INCO10 đã thi công: Xây tường, đổ bê tông

nền, cột, giằng tường bao che, gia công và lắp dựng kết cấu thếp, lợp tole, xoa

nền ... với trị sản lượng trên 12 tỷ đồng.

- Gói thầu: “Xây lắp và hoàn thiện Nhà kho, nhà xưởng Betalactam” thuộc dự án

Nhà máy dược phẩm DHG, giá trị gói thầu: 20,359 tỷ đồng. Trong quý I/2014


Trang 21

Công ty đã thi công các công tác sau: Đổ bê tông móng, đà kiềng, bê tông cột,

gia công lắp dựng kết cấu thép, bơm cát san lấp nền, ... với giá trị sản lượng trên

6,9 tỷ đồng.

- Tận dụng nguồn vật tư giáo chống, coffa sử dụng thi công tại các công trình

trước đây, Công ty đã cho thuê và nhận lắp dựng coffa với Chi nhánh Công ty

cổ phần Sông Đà 11 tại Miền Nam với giá trị cho thuê 72,8 triệu đồng.

Tiếp tục thực hiện công tác tiếp thị đấu thầu tìm kiếm việc làm. Xem xét kỹ các yếu

tố rủi ro trước khi nhận thầu. Kiến nghị sự hỗ trợ từ Tổng công ty để tham gia các

dự án do Tổng Công ty và các đơn vị thành viên của Tổng Công ty làm chủ đầu tư

Sản xuất công nghiệp:

Tăng cường công tác quảng bá, tiếp thị để bán sản phẩm bê tông thương phẩm tại

địa bàn thành phố Cần Thơ và các tỉnh lân cận. Đồng thời nghiên cứu nâng cao

chất lượng sản phẩm bê tông để tạo uy tín trên thị trường.

Công tác tư vấn:

Trong năm 2014 tiếp tục thực hiện công tác tìm kiếm các hợp đồng tư vấn trên địa

bàn thành phố Cần Thơ và các tỉnh lân cận, tận dụng các nguồn lực hiện có.

Công tác đầu tư:

Đối với Dự án khu dân cư Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ: để

tiếp tục thực hiện dự án trên, Công ty đang đề nghị sự hỗ trợ về tài chính của Tổng

Công ty để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng đất và đền bù cho các hộ dân.

Đồng thời Công ty cũng đang tìm kiếm đối tác để liên kết, liên doanh để có thể

triển khai tiếp dự án.

Công tác tài chính:

Đẩy nhanh công tác thu hồi vốn các công trình; rà soát chi phí, kiểm tra giá thành

các công trình xây dựng; giám sát chặt chẽ giá thành sản xuất, tiết kiệm chi phí.

11. Thông tin về những cam kết nhƣng chƣa thực hiện của tổ chức có cổ phiếu đƣợc

thoái vốn

Không có

12. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh

hƣởng đến giá cả cổ phiếu thoái vốn

Không có


Trang 22

V. PHƢƠNG ÁN THOÁI VỐN

1. Chứng khoán đƣợc thoái vốn: Cổ phiếu Công ty cô phân Đầu tƣ xây

dựng số 10 IDICO

2. Loại cổ phiếu: Cổ phiếu phổ thông

3. Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần

4. Tổng số cổ phiếu dự kiến thoái vốn: 2.129.090 cổ phần.

- Số lượng cổ phần đăng ký mua tối thiểu: 2.129.090 cổ phần.

- Số lượng cổ phần đăng ký mua tối đa: 2.129.090 cổ phần.

5. Giá thoái vốn dự kiến: 10.000 đồng/cổ phần (Giá khởi điểm đấu

giá được xác định căn cứ theo Nghị quyết số

51/NQ-TCT ngày 20/11/2014 của Hội đồng

thành viên Tổng Công ty IDICO)

- Giới hạn mức giá đặt mua Theo Quy chế đấu giá

- Bước giá Theo Quy chế đấu giá

6. Phƣơng pháp xác định giá khởi điểm:

Việc xác định giá khởi điểm bán đấu giá lần đầu 1 cổ phần IDICO – INCO 10 được

Tổng Công ty IDICO đảm bảo nguyên tắc hạn chế tối đa tổn thất đầu tư và bảo toàn

vốn Nhà Nước; giá khởi điểm để tổ chức bán đấu giá công khai được xác định trên cơ

sở kết quả của đơn vị có chức năng thẩm định giá nhưng không thấp hơn giá trị sổ sách

của khoản đầu tư trừ đi dự phòng tổn thất đầu tư tài chính đã được Tổng Công ty trích

lập bổ sung đầy đủ theo quy định theo như quy định tại khoản 2a và 2d Điều 3 Quyết

định số 51/2014/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 15/09/2014 quyết

định một số nội dung về thoái vốn, bán cổ phần và đăng ký giao dịch, niêm yết trên thị

trường chứng khoán của doanh nghiệp nhà nước, cụ thể như sau:

- Giá vốn đầu tư của Tổng Công ty IDICO tại IDICO – INCO 10 là: 10.000 đồng/cổ

phần;

- Giá trích lập dự phòng đầu tư tài chính của Tổng Công ty IDICO đối với cổ phần

IDICO – INCO 10 tại ngày 30/09/2014 là: 9.280,8 đồng/cổ phần;

- Giá cổ phần IDICO – INCO 10 trên sổ sách kế toán của Tổng Công ty IDICO tại ngày

30/09/2014 là: 768 đồng/cổ phần;

- Giá cổ phần IDICO – INCO 10 theo Chứng thư thẩm định giá số Vc 14/07/24DN ngày

23/7/2014 của Công ty Cổ phần Thông tin và thẩm định giá Miền Nam là: 4.242

đồng/cổ phần;

- Ý kiến của Bộ Xây dựng trong công văn số 2829/BXD-QLDN ban hành ngày

04/11/2014 về giá khởi điểm bán đấu giá lần đầu 1 cổ phần IDICO – INCO 10 không

thấp hơn mệnh giá;


Trang 23

Căn cứ vào các yếu tố trên, Hội đồng thành viên Tổng Công ty IDICO quyết định giá

khởi điểm bán đấu giá lần đầu 1 cổ phần IDICO - INCO 10 được xác định là 10.000

đồng/cổ phần.

7. Trách nhiệm của nhà đầu tƣ trúng đấu giá:

Căn cứ Nghị quyết số 06/NQ-TCT ngày 22/01/2015 của Hội đồng thành viên Tổng

công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam về việc bổ sung nghĩa vụ

của nhà đầu tư trúng đấu giá cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO,

nhà đầu tư trúng đấu giá có nghĩa vụ:

- Chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ Công ty IDICO-INCO 10 còn nợ Tổng công

ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam tính đến thời điểm ngày

31/12/2014 số tiền 17.770.095.237 đồng;

- Hoàn trả cho Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO

(IDICO–URBIZ) – Công ty con 100% vốn của Tổng công ty Đầu tư phát triển đô

thị và khu công nghiệp Việt Nam – vốn hợp tác đầu tư của IDICO – URBIZ tại dự

án Khu dân cư Hưng Thạnh với số tiền là 30.887.509.512 đồng.

Tuy nhiên nếu trước khi hoàn tất cuộc đấu giá, Dự án Khu dân cư Hưng Thạnh do

IDICO-INCO 10 làm chủ đầu tư được chuyển giao/chuyển nhượng theo quyết định của

cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì nhà đầu tư trúng đấu giá không phải thực hiện

nghĩa vụ hoàn trả cho IDICO – URBIZ số tiền là 30.887.509.512 đồng.

8. Phƣơng thức thoái vốn:

Thoái vốn cổ phần của IDICO tại IDICO – INCO 10 bằng hình thức đấu giá cạnh tranh

công khai thông qua Sàn giao dịch thuộc Chi nhánh Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo

Việt.

9. Thời gian thực hiện thoái vốn

Theo quy chế đấu giá do Chi nhánh Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt ban hành,

dự kiến thời gian thực hiện phân phối trong Quý I/2015.

10. Công bố thông tin và tổ chức đăng ký mua cổ phiếu

10.1. Địa điểm cung cấp Bản công bố thông tin đấu giá

Theo Quy chế đấu giá

10.2. Địa điểm đăng ký tham dự đấu giá

Tại các đại lý đấu giá được công bố trong Quy chế đấu giá

10.3. Thời gian nộp đơn đăng ký tham dự đấu giá, nộp tiền cọc và nhận phiếu đấu giá:

Theo thời gian được thể hiện tại Quy chế đấu giá.


Trang 24

10.4. Điều kiện đăng ký tham dự đấu giá

(1) Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu và nộp đúng thời hạn theo quy định.

(2) Nộp đủ tiền đặt cọc là 10% tổng giá trị cổ phần đăng ký tính theo giá khởi điểm

trong thời hạn đăng ký như quy định.

(3) Có các giấy tờ liên quan khác:

Đối với cá nhân trong nước:

- Xuất trình CMND, giấy tờ tuỳ thân hợp lệ để tiến hành đối chiếu.

- Kê khai địa chỉ cụ thể, rõ ràng.

Đối với tổ chức trong nước:

- Nếu người Đại diện theo pháp luật không đăng ký trực tiếp thì phải có Giấy ủy

quyền hợp lệ do người Đại diện theo pháp luật của tổ chức ủy quyền cho người

đăng ký tham dự. Người được uỷ quyền phải mang theo CMND hoặc giấy tờ tùy

thân hợp lệ khi đăng ký tham dự đấu giá.

- Bản sao được chứng thực, công chứng hợp lệ văn bản chứng minh tư cách pháp lý

của tổ chức đó (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Quyết định thành lập…)

10.5. Quy định về nộp tiền đặt cọc và tiền mua cổ phần:

Nhà đầu tư có thể nộp tiền mặt tại các địa điểm đăng ký tham dự đấu giá hoặc chuyển

khoản vào các tài khoản của các đại lý đấu giá được công bố trong Quy chế đấu giá.

11. Tổ chức buổi đấu giá, thu tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc

- Thời gian tổ chức buổi đấu giá: Theo thời gian được quy định tại Quy chế đấu giá.

- Địa điểm tổ chức bán đấu giá cổ phần:

CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT.

Địa chỉ: số 11 Nguyễn Công Trứ - Quận 1 - TP. HCM

- Thời gian nhận phiếu tham dự đấu giá: Theo quy định tại Quy chế đấu giá.

- Thời gian thanh toán tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc: Theo quy định tại Quy

chế đấu giá.

- Địa điểm đăng ký đấu giá: Theo quy định tại Quy chế đấu giá.

- Phương thức thanh toán tiền mua cổ phần: tương tự như phương thức nộp tiền đặt cọc

mua cổ phần.

12. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với nhà đầu tƣ nƣớc ngoài:

Tỷ lệ nắm giữ tối đa của nhà đầu tư nước ngoài là 49% tổng số vốn điều lệ của Công ty

theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2005, Luật Chứng khoán và các văn bản hướng dẫn.

Hiện tại tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài là 0% vốn cổ phần của Công ty.

Số lượng cổ phần thoái vốn trọn gói thông qua đấu giá là 2.129.090 cổ phần. Trong trường

hợp nhà đầu tư nước ngoài trúng thầu thì tổng số cổ phần do cổ đông là nhà đầu tư nước

ngoài sở hữu là 2.129.090 cổ phiếu, tương đương chiếm 60,83% vốn điều lệ. Tỷ lệ này

không đảm bảo cho quy định của Nhà nước về tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài là

không quá 49% vốn điều lệ của Công ty. Do đó để đảm bảo tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư


Trang 25

nước ngoài đúng theo quy định thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ không thuộc đối tượng đăng

ký đấu giá.

13. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhƣợng:

Không có.

14. Các loại thuế có liên quan:

14.1. Thuế thu nhập doanh nghiệp:

Hoạt động kinh doanh của Công ty chịu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành.

14.2. Các loại thuế khác:

Công ty kê khai và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo đúng các quy định của pháp luật.

14.3. Thuế thu nhập cá nhân – đối với nhà đầu tư chứng khoán:

Kể từ ngày 1/1/2010, thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ tài chính về việc

hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn Nghị định số

100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế

thu nhập cá nhân sẽ áp dụng với hoạt động kinh doanh chứng khoán. Theo đó, nhà đầu tư

được đăng ký một trong hai phương pháp nộp thuế.

- Phương pháp 1: nộp 0,1% trên giá trị mỗi lần chuyển nhượng.

- Phương pháp 2: nộp 20% trên tổng lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh chứng

khoán. Nộp theo cách 2, nhà đầu tư vẫn phải tạm nộp 0,1% trên tổng giá trị mỗi lần

giao dịch. Đến hết năm, cơ quan thuế sẽ thực hiện việc quyết toán thuế, nếu nộp thừa

nhà đầu tư được nhận lại, nếu thiếu phải nộp bù.

15. Ngân hàng phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu:

Tài khoản số: 13510001529999 của Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công

nghiệp Việt Nam – TNHH MTV mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam,

Chi nhánh Gia Định, Tp. HCM.

Tài khoản thực hiện đấu giá: Theo Quy chế đấu giá.

VI. MỤC ĐÍCH THOÁI VỐN

Thực hiện theo Quyết định số 874/QĐ-BXD ngày 17/09/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

phê duyệt Đề án tái cơ cấu Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt

Nam - TNHH MTV giai đoạn 2013-2015.

VII. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƢỢC TỪ ĐỢT THOÁI VỐN

Số tiền thu được từ đợt thoái vốn sẽ được sử dụng theo các quy định của pháp luật hiện

hành liên quan đến quản lý tài chính của doanh nghiệp nhà nước.

VIII. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT THOÁI VỐN

1. Tổ chức tƣ vấn và thực hiện đấu giá cổ phần.

CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT.

Trụ sở: 08 Lê Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.


Trang 26

Chi nhánh TP. HCM: 11 Nguyễn Công Trứ, Quận 1, TP. HCM.

2. Tổ chức kiểm toán

CÔNG TY HỢP DANH KIỂM TOÁN VIỆT NAM

Địa chỉ: Số 17, Lô 2C, Khu Đô Thị Trung Yên, phố Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

IX. BÁO CÁO CỦA TỔ CHỨC CÓ CỔ PHIẾU ĐƢỢC THOÁI VỐN VỀ CÁC THÔNG

TIN LIÊN QUAN ĐẾN TỔ CHỨC NÀY

Bản công bố thông tin này đã được Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt – Chi nhánh

Hồ Chí Minh xây dựng một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu

do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO cung cấp.

Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO chịu hoàn toàn trách nhiệm về việc đảm

bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản công bố thông tin này là hoàn toàn trung thực,

phù hợp với thực tế, đầy đủ và cần thiết để người đầu tư có thể đánh giá về tài sản, hoạt

động, tình hình tài chính, kết quả và triển vọng của Công ty.

Báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO đã được kiểm toán

bởi Công ty Hợp danh Kiểm toán Việt Nam. Các nhà đầu tư nên tham khảo Bản công bố

thông tin và Quy chế đấu giá trước khi quyết định đăng ký tham dự đấu giá. Các nhà đầu tư

tham dự đấu giá có trách nhiệm tìm hiểu, đánh giá các thông tin về doanh nghiệp và chịu

trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam - TNHH MTV được

miễn trách nhiệm trong trường hợp Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 10 IDICO cung

cấp thông tin không chính xác và không trung thực.

X. PHỤ LỤC:

- Báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2012, 2013; báo cáo tài chính quý III năm

2014.

V6 HrfU TUAN

, 41/ r,• • t.' ■is. "`,\\

B0615 41L4M DOC Vlic

iee).19.

LE VAN TAT LINH

CONG TY CO PHAN DAU XAY MING SO 10 IDICO BAN CONG BO THONG TIN

DAI DIEN TO CHU'C TY VAN

CTCP CHUNG KHOAN BAO VIET - CHI NHANH TP.HCM

DAI DIEN TO cHirc PHAT HANH

CTCP DAU XAY DUNG SO 10 IDICO

TP. HCM, ngayc2.6:). timing Onam 2015

DAT DIEN TO CHUG PHAT HANH

TONG CONG TY DAU TU PHAT TRIEN DO TN! VA KHU CONG

NGHIEP VIET NAM TNHH MTV

BAOVIET Securities Trang 27

CAVNG KmCAN RA'

Documents

BAN CONG BO THONG TINT · (Giấy chứng nhận ĐKKD số 0302177966 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 30 tháng 6 năm 2010)