BAB 11 ANALISA EKONOMI.docx

7/26/2019 BAB 11 ANALISA EKONOMI.docx

http://slidepdf.com/reader/full/bab-11-analisa-ekonomidocx 1/17

Analisa Ekonomi XI - 1

BAB XI

ANALISA EKONOMI

Analisa ekonomi di dalam suatu perencanaan pabrik adalah sangat

penting, karena perhitungan ekonomi ini dapat diketahui apakah pabrik yang

direncanakan ini layak untuk didirikan atau tidak dalam artian feasible

(memenuhi).

Faktor-faktor yang perlu ditinau antara lain !

1. "au pengembalian modal ( Internal Rate of Return)

#. "ama pengembalian modal ( Pay Out Period )

$. %esiko &eminaman 'odal (Rate On Equity)

. itik impas ( Break Even Point )

*ntuk meninau faktor-faktor diatas, perlu adanya penaksiran terhadap

beberapa faktor, yaitu !

1. &enaksiran modal industri (Total Capital Investment ) yang terdiri atas !

a. 'odal tetap ( Fied Capital Investment )

b. 'odal kera (!orkin" Capital Investment )

#. &enentuan biaya produksi total ( Produ#tion #ost ) yang terdiri atas !

a. +iaya pembuatan ( $anufa#turin" #ost )

b. +iaya pengeluaran umum (%eneral Epen#es)

$. otal pendapatan.

XI.1. Harga Peralatan

Pra Ren#ana Pa&rik 'isodium Pospat 'iydrat



Analisa Ekonomi XI - #

arena harga peralatan cenderung naik tiap tahun, maka untuk

menentukan harga sekarang, ditaksir dari harga-harga tahun sebelumnya

berdasarkan indeks harga. aftar harga alat secara keseluruhan dapat dilihat pada

*mat#e*#om.

XI.2. Penentuan Modal Total (TCI)

XI.2.1. Modal Teta (Fixed Capital Investment ! "CI)

A. B#a$a Lang%ung ( Direct Cost )

1. arga &engadaan peralatan (/) 0 %p. #.$2.$11.2$3

#. Instrumentasi 1$4 (/) 0 %p. $.53.352.$5

$. &erpipaan terpasang $14 (/) 0 %p. 6.75.#77.##

. &elistrikan erpasang 124 (/) 0 %p. #.$2.$1.12

5. Isolasi 64 (/) 0 %p. #.16.56.66$ 8

7. arga F9+ (:) 0 %p. .#$.6$.66$

. 9ngkos angkutan laut 124 (F) 0 %p. .#$.6.$66 8

6. arga : dan F 0 %p. 6.771.7#6.#1

3. +iaya asuransi 14 dari (: dan F) 0 %p. 67.717.#6$

12. arga : dan F 0 %p. 3.16.#.55

11. +iaya angkutan ke pabrik 154 dari (: dan F) 0 %p. .$#.#$7.76$

1#. +iaya instalasi peralatan $34 / 0 %p. 12.73.651.$25

1$. +angunan #34 (/) 0 %p. .313.1#2.#21

1. ;ard Impro<ements 124 (/) 0 %p. #.$2.$1.12

15. =er<ice Facilities 554 (/) 0 %p. 15.213.2#1.21

17. "and 74 (/) 0 %p. 1.7$6.$6.77#

B. B#a$a T#da& Lang%ung ( Indirect Cost )


http://www.matche.com/

http://www.matche.com/



Analisa Ekonomi XI - $

1. 'ire#t Cost 0 %p. 3.37.#53.67$

16. /ngineering dan =uper<isi $#4 (/) 0 %p. 6.$6.$$3.5$#

13. +iaya onstruksi $4 (/) 0 %p. 3.#6.65.5$ 8

#2. otal irect > Indirect :ost (+) 0 %p. 11#.36.265.13

#1. ontraktor fee 54 (+) 0 %p. 5.73.$5.#5

##. +iaya ak erduga 124 (+) 0 %p. 11.#36.26.515 8

Fixed Capital Investment ("CI) 0 %p. 1#3.3$5.1.3#1

XI.2.2. Modal Total (Total Capital Investment ! TCI)

'odal era (?:I) 0 !orkin" Capital Investment (?:I)

erdiri dari penyimpanan bahan baku, penyimpanan produk dan cadangan

igunakan ?:I 0 154 dari :I (&etter@s ! abel 1)

Total Capital Investment (:I)

:I 0 F:I 8 ?:I

:I 0 F:I 8 154 ?:I

:I 0 F:I654

:I 0 %p. 1#3.3$5.1.3#1 0 %p. 15#.67.63.32

65 4

'aka, ?:I 0 154 B :I 0 154 B %p. 15#.67.63.32

0 %p. ##.3#3.$1.367

'odal in<estasi terdiri dari !

1. 'odal =endiri (724 :I) 0 %p. 31.16.3#.3

#. 'odal &inaman +ank (24 :I) 0 %p. 71.15.351.37$

XI.'. Penentuan Total Production Cost (TPC)

XI.'.1. B#a$a Produ&%#




Analisa Ekonomi XI -

A. B#a$a Produ&%# Lang%ung

1. +ahan baku (1 tahun) 0 %p. 116.17$.66$.$51

#. Cai aryaDan (1 tahun) 0 %p. 15.13.#76.222

$. =uper<isi 124 gai 0 %p. 1.513.#7.222

. *tilitas 0 %p. 1#.167.31.

5. +iaya pemeliharaan dan perbaikan #4 F:I 0 %p. #.536.2#.356

7. =upply &abrik 124 dari nomer 5 0 %p. #53.62.#37

. "aboratorium 124 gai 0 %p. 1.513.#7.622

6. +iaya &acking 0 %p. 1.#11.26.#$ 8

Total B#a$a Produ&%# Lang%ung 0 %p. 15#.75.522.317

B. B#a$a Teta (Fixed Cost)

1. epresiasi peralatan 124 (F:I-tanah-bangunan) 0 %p. 1#.2$.56.327

#. epresiasi bangunan gedung $4 (bangunan) 0 %p. #$.5$.727

$. &aak "okal 14 F:I 0 %p. 1.#33.$51.3

. Asuransi 14 F:I 0 %p. 1.#33.$51.3

5. +unga +ank 1#4 0 %p. .$$.51.#$7 8

Total B#a$a Teta ("C) 0 %p. ##.#11.53.27

C. B#a$a Oeread

524 (Cai 8 =uper<isi 8 &emeliharaan) 0 %p. 3.75.66.63

+iaya &roduksi "angsung 0 %p. 15#.52#.72.317

+iaya etap (F:) 0 %p. ##.#11.53.27

+iaya 9<erhead 0 %p. 3.75.66.63 8

B#a$a Pe*+uatan Total 0 %p. 16.5#7.633.521

XI.'.2. B#a$a Pengeluaran u*u* (General Expenses)

1. +iaya Administrasi 0 %p. #.63.$5.77





154 (Cai8super<isi8pemeliharaan)

#. +iaya distribusi dan pemasaran #4 &: 0 2,2# &:

$. +iaya Resear# + 'evelopment $4 &: 0 2,2$ &: 8

Total +#a$a engeluaran u*u* 0 %p. #.63.$5.77 8 2,25 &:

&erhitungan biaya produksi total (&:) !

&: 0 +iaya &embuatan 8 Ceneral /Bpenses

+iaya &embuatan 0 %p. 16.5#7.633.521

Ceneral /Bpenses 0 %p. #.63.$5.77 8 2,25 &:

&: 0 %p. 16.#.#5.175 8 2,25 &:

2,35 &: 0 %p. 16.#.#5.175

&: 0 %p. 13.#66.766.53,56

'aka, B#a$a Produ&%# Total (TPC) 0 %p. 13.#66.766.53,56

B#a$a Pengeluaran ,*u* (General Expenses)

+iaya istribusi dan &emasaran 0 %p. $.35.$.1,63

+iaya %> (%esearch > e<elopment) 0 %p. 5.316.772.75,6 8

+iaya &engeluaran *mum 0 %p. 3.67.$.#3,$





XI.-. Anal#%a E&ono*#

'etode yang digunakan adalah discounted cash floD

Asumsi yang digunakan !

1. 'odal ! - 'odal sendiri 0 724

- &inaman bank 0 2 4

#. +unga +ank ! 1# 4 per tahun

$. "au Inflasi ! 12 4 per tahun

. 'assa onstruksi # tahun

&embayaran modal pinaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit dengan

cara sebagai berikut !

- &ada aDal masa konstruksi (aDal tahun ke-#) dilakukan pembayaran sebesar

124 dari modal pinaman untuk keperluan pembelian tanah dan beberapa

macam uang muka

- &ada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun ke-1) dibayarkan sisa modal

pinaman

5. &engembalian pinaman dalam Daktu 12 tahun sebesar 12 4 tiap tahun.

7. *mur pabrik diperkirakan 12 tahun (depresiasi 124 per tahun).

. apasitas produksi

- ahun ke 1 ! 724

- ahun ke # ! 624

- ahun ke $ dan seterusnya ! 1224

6. &aak &endapatan

- untuk %p. 2 - %p. #5.222.222 ! 54




Analisa Ekonomi XI -

- untuk %p. #5.222.222 - %p. 52.222.222 !124

- untuk %p. 52.222.222 - %p. 122.222.222 !154

- untuk %p. 122.222.222 - #22.222.222 ! #54

- untuk diatas %p. #22.222.222 !$54

*ntuk kapasitas produksi yang berbeda, maka biaya produksi yang sebanding

dengan kapasitas merupakan biaya <ariabel, terdiri dari !

+ahan baku 0 %p. 116.17$.66$.$51

+iaya utilitas 0 %p. 1#.167.31.

&engemasan 0 %p. 1.#11.26.#$ 8

otal 0 %p. 1$1.57#.#27.27#

=edangkan biaya lainnya tetap dan tidak tergantung pada kapasitas produksi.

+esarnya biaya produksi untuk kapasitas produksi yang berbeda sebagai berikut !

Ta+el XI.1. +iaya otal &roduksi untuk apasitas 724, 624 dan 1224

t

&aa%#ta

%ar#a+el /o%t Se*# ar#a+el /o%t "#0ed /o%t TPC

1 724%p.

31.53.522.552

%p.##.13.7$.3#,

%p.##.#11.53.2

7

%p.116.$$.#1$.157,

5

# 624%p.1##.1#7.222.$

$

%p.##.13.7$.3#,

%p.##.#11.53.2

7

%p.15.6$2.352.65,

77

$ 1224%p.15#.75.522.31

7

%p.##.13.7$.3#,

%p.##.#11.53.2

7

%p.13.#66.766.53,

56

ondisi total in<estasi pabrik tergantung pada masa konstruksi seperti terlihat

pada tabel XI.# dan tabel XI.$ sebagai berikut !





Ta+el XI.2. ubungan antara tahun konstruksi dengan modal sendiri

'odal =endiri 0 %p. 31.16.3#.3

Taun &on%tru&%# Modal Send#r# ()

3u*la In4la%# 15 Total

1 52%p.5.653.7$.3

#%p. .565.37.$3

%p.

52.5.12.$73

# 52%p.5.653.7$.3

#%p. .565.37.$3

%p.

52.5.12.$73

'odal =endiri Akhir 0%p.31.16.3#.3

%p. 3.11.63#.3

%p.122.632.6#2.$

3

'odal =endiri pada akhir masa konstruksi 0 %p. 31.16.3#.3

Inflasi pada akhir masa konstruksi 0 %p. 3.11.63#.3 8

otal modal sendiri pada akhir masa konstruksi 0 %p. 122.632.6#2.$3

Ta+el XI.'. ubungan antara tahun konstruksi dengan modal pinaman

'odal &inaman 0 %p. 71.15.351.37$

Taun &on%tru&%# Modal P#n6a*an ()

3u*la Bunga 12 Total

1 52%p.$2.5#.35.36

1%p. $.776.5.116

%p.$.#1.$$.23

3

# 52%p.$2.5#.35.36

1%p. $.776.5.116

%p.$.#1.$$.23

3

'odal &inaman Akhir 0%p.71.15.351.37

$%p. .$$.51.#$7

%p.76.6$.77.13

6

'odal &inaman pada akhir masa konstruksi 0 %p. 71.15.351.37$

+unga pada akhir masa konstruksi 0 %p. .$$.51.#$7 8

otal modal &inaman pada akhir masa konstruksi 0 %p. 76.6$.77.136

otal In<estasi pada akhir masa konstruksi 0 %p.173.$.#67.3$

(total modal sendiri 8 total modal pinaman)





ari data diatas dapat dibuat tabel cash floD seperti pada tabel IX.









Keterangan Kolo* ada ta+el Ca% "lo7 !

Kolo* 1 ! Taun Produ&%#

'asa konstruksi selama # tahun (tahun ke -# dan -1)

'asa start-up produksi (tahun ke 2)

'asa produksi selama 12 tahun (tahun ke 1-12)

Kolo* 2 ! &aa%#ta% rodu&%# tera%ang %et#a taun

Kolo* ' ! Modal Send#r#

otal modal sendiri akhir tahun konstruksi (dengan inflasi)

Kolo* - ! Modal P#n6a*an

otal modal pinaman akhir tahun konstruksi (dengan bunga)

Kolo* 8 ! Ine%ta%# Total

otal modal sendiri 8 total modal pinaman

Kolo* 9 ! S#%a P#n6a*an

Kolo* : ! Ha%#l Pen6ualan

asil &enualan &roduk 8 &engemasan

Kolo* ; ! B#a$a Oera%#

+iaya &roduksi otal

Kolo* < ! =ere%#a%# > otal (epresiasi alat8depresiasi bangunan)

Kolo* 15 ! Bunga > 1#4 B otal 'odal &inaman

Kolo* 11 ! Se+elu* Pa6a& > E() - (6812)

Kolo* 12 ! Pa6a&

*ntuk laba diatas #22 uta ! $54 B (11)

Kolo* 1' ! Se%uda Pa6a& > E(11) G (1#)

Kolo* 1- ! Ca% "lo7 > E(3) 8 (1$)

Kolo* 18 ! Penge*+al#an P#n6a*an > 124 B 'odal &inaman

Kolo* 19 ! Net Ca% "lo7 > E(1) G (15)




Analisa Ekonomi XI - 1#

XI.-.1. La6u Ine%ta%#? Return On Investment (OI)

+erdasarkan tabel #as flo !

"aba kotor rata-rata 0 %p. 5.161.$2.517

"aba bersih rata-rata 0 %p. #3.$7.6.317

otal In<estasi 0 %p.173.$.#67.3$

%9I sebelum paak 0 "aba kotor rata-ratatahun B 1224

otal In<estasitahun

0 %p. 5.161.$2.517 B 1224 0 #7,764 %p. 173.$.#67.3$

%9I sesudah paak 0 "aba bersih rata-ratatahun B 1224

otal In<estasitahun

> %p. #3.$7.6.317 B 1224 0 1,$4

%p.173.$.#67.3$

*ntuk %9I diatas 34, maka resiko in<estasi lebih aman atau in<estasi dianggap

sebagai in<estasi sehat (%ood Investment ). ( Peters + Timmmeraus, -./)

XI.-.2. Internal ate o4 eturn (I)

Internal rate of return berdasarkan discounted cash floD adalah suatu

tingkat bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh

umlah pengeluaran modal. :ara yang dilakukan adalah mencoba-coba harga i,

yaitu lau bunga sehingga memenuhi persamaan berikut ini !

∑ =+

konstruksimasaakhir padain<estasiotali)(1

:Fn

eterangan ! n 0 ahun

:Fn 0 :ash FloD pada tahun ke Gn

i 0 Capital interest rate

otal modal in<estasi pada akhir masa konstruksi 0 %p.173.$.#67.3$

engan cara trial and error, akan diperoleh harga !

Ta+el XI.8 Internal %ate 9f %eturn (I%%)




Analisa Ekonomi XI - 1$

rial i 0 2,1311

ahun :ash FloD (%p)iscounted :ash FloD (%p)

2 173.$.#67.3$

1 #.55.$$6.#72 #$.1$.1#6.33#

# $.37#.261.267 #.7.2.##2

$ #.$73.6#.311 #5.25.$21.3$$

#.32$.335.525 #1.$16.13$.6$

5 $.$6.177.122 16.1#1.#15.#22

7 $.3#.$$.73 15.21.$1.72

.527.526.#66 1$.26.1.#27

6 5.22.73.66$ 11.1#2.12.5#

3 5.5.652. 3.7.337.5#

12 7.123.2##.21 6.2#.3#.755

173.$.#67.3$

ari perhitungan diatas diperoleh harga i 0 13,11 4 per tahun

arga i yang diperoleh lebih besar daripada harga i yang ditetapkan untuk bunga

pinaman yaitu 1#4. al ini membuktikan bahDa pabrik ini layak untuk didirikan

dengan kondisi tingkat bunga pinaman pertahun sebesar 13,114.

XI.-.'. ate On E@u#t$ (OE)

∑ =+

konstruksimasaakhir padasendiri'odalotali)(1

:Fn

*ntuk memperoleh

harga i yaitu lau pengembalian total modal sendiri akhir masa konstruksi harus

dipenuhi

otal modal in<estasi pada akhir masa konstruksi 0 %p. 122.632.6#2.$3





engan cara trial and error, akan diperoleh harga !

Ta+el XI.9 %ate 9n /Huity

rial i 0 2,#6

ahun :ash FloD (%p)iscounted :ash FloD (%p)

2 122.632.6#2.$3

1 #2.25.331.71 17.1#1.$5.2$

# #6.11$.$.77 1.2#.$35.#1$

$ $5.5#1.6.#31 17.75.#17.$1

$7.255.76.665 1$.#3.$3.23

5 $7.563.613.62 12.76.75.76

7 $.1#$.331.2 6.#73.##.56$ $.756.171.776 7.5$1.$#.#$3

6 $6.13#.$$$.#7$ 5.15.$#5.65

3 $6.#7.52$.65 .21.5.5

12 $3.#72.75.5# $.#1$.35.6#

122.632.6#2.$3

ari perhitungan diatas diperoleh harga i 0 #6, 4 per tahun

arga i yang diperoleh lebih besar daripada harga i yang ditetapkan untuk bunga

pinaman yaitu 1#4. al ini membuktikan bahDa pabrik ini layak untuk didirikan

dengan kondisi tingkat bunga pinaman pertahun sebesar #6,4.





XI.-.-. a&tu Penge*+al#an Modal (Pa$ Out Per#ode? POP)

*ntuk menghitung Daktu pengembalian modal maka dihitung akumulasi modal

sebagai berikut !

Ta+el XI.: &ay 9ut &eriode

ahun :ash FloD (%p) :umulati<e :ash FloD (%p)

1 #.55.$$6.#72 #.55.$$6.#72

# $.37#.261.267 7#.517.13.$7

$ #.$73.6#.311 12.667.#.#5

#.32$.335.525 1.32.#$3.7#

5 $.$6.177.122 131.##6.25.671

7 $.3#.$$.73 #$5.#22.$.555

.527.526.#66 #3.2.#51.6

6 5.22.73.66$ $#..3$1.#7

3 5.5.652. $2.$##.6#.#2$

12 7.123.2##.21 17.$1.62.#5

otal 'odal In<estasi pada akhir masa konstruksi 0 %p.173.$.#67.3$

engan interpolasi data diatas, maka diperoleh Daktu pengembalian modal

0 ( Rp .169 .374.286 .937− Rp .147.790.239.762

Rp.191.228.405.861− Rp.147.790.239.762 ) 8

0 ,373

?aktu pengembalian modal 0 ,5 tahun

XI.-.8. Anal#%a T#t#& I*a% ( Break Even Point ? BEP)

Analisa untuk titik impas digunakan untuk mengetahui besarnya kapasitas

produksi diaman biaya produksi total sama dengan hasil penualan.





A. +iaya etap (F:) 0 %p. ##.#11.53.27

+. +iaya ariabel (:)

1. +ahan +aku 0 %p. 116.17$.66$.$51

#. *tilitas 0 %p. 1#.167.31. 8

Jumlah 0 %p. 1$2.$52.3.6#5

:. +iaya =emi ariabel (=:)

1. Cai aryaDan 0 %p. 15.13.#76.222

#. "aboratorium 0 %p. 1.513.#7.622

$. &emeliharaan dan perbaikan 0 %p. #.536.2#.356

. 9perating =upplies 0 %p. #53.62.#375. &engeluaran *mum 0 %p. 3.67.$.$2

7. +iaya &lant 9<er ead 0 %p. 3.75.66.63 8

Jumlah 0 %p. $3.23.651.$7$

. otal &enualan (=) 0 %p. #52.17#.$13.3

+/& 0 FC +0,3SVC

S−0,7 SVC −VC B 1224

0

Rp.22.211.549.706+0,3 x Rp .39.097.851.363

Rp .250.162.319.749−0,7 x Rp .39.097.851.363− Rp.130 .350.797 .825 B

1224

0 $ 4





Ta+el XI.; abel data untuk grafik +/&

Kaa%#ta

% ()

M#l$ar u#a

B#a$a Teta ("C) B#a$a Produ&%# (TPC) B#a$a Pen6ualan (S)

2 ##,#1 ##,#1 2

122 ##,#1 131,756 #52,17#

Crafik +/& !

0

50

100

150

200

250

FC

Biaya Produksi

Biaya Penjualan

% Kapasitas Produksi

Biaya (Miliyar Rupiah)


Documents

BAB 11 ANALISA EKONOMI.docx