AVALUOVERS. 4.0B INSTITUCIONCONTROLADORClave de
Certificacin:Distrito Federal: 50-62-78-78GRUPO AVALO UNIDAD DE
VALUACIN, S.A. DE C.V.09009INGENIERO CIVILALEJANDRO TENORIO
GASCA03028103256083ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA4110128Nmero interno de avalo:U00702855Interior:
01-800-7-AVALUOIMPORTANTE:INGENIERO CIVILCLEMENTE JAIME GUIZAR
GRAU03028282649783ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA4110129Expediente/Folio/Cdula:15106130232096803ARQUITECTOJOSE
O. SEOANE VELA0302844145099ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA5777513Fecha del
Avalo:40393.0www.grupoavaluo.com.mxCDIGO DE COLORES:INGENIERO
CIVILRAFAEL ARRAZOLA SCHMIDT03028361687837ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA4452557No. de Paquete Infonavit:No. de Vivienda en
Paquete:[email protected]: PARA SER LLENADO POR GA AL
CERTIFICARAMARILLO: CELDAS PARA CAPTURAVALUADORNIVEL
SOCIOECONOMICO000VERDE: DATOS PROPUESTOS. EL VALUADOR LOS PUEDE
CAMBIAR.SNTESIS DE AVALOBLANCO: CELDA NO EDITABLE.INGENIERO
CIVILALEJANDRO TENORIO GASCA03028103256083ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA4110128ALTOINGENIERO CIVILCLEMENTE JAIME GUIZAR
GRAU03028282649783ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA4110129MEDIO
ALTO0ARQUITECTOJOSE O. SEOANE VELA0302844145099ESPECIALISTA EN
VALUACIN INMOBILIARIA5777513MEDIO1. Clave del avalo:0ARQUITECTOJOSE
VICTOR HUGO MEZA TOLEDO0302976139189ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA5526823MEDIO BAJO2. Fecha del avalo.03/08/2010INGENIERO
CIVILRAFAEL ARRAZOLA SCHMIDT03028361687837ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIA4452257BAJO3. Nmero de registro del conjunto Infonavit
(de ser aplicable).0INGENIERO CIVILRICARDO GABRIEL OROZCO
PILIADO08003752683709ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIA51793794.
Clave del controlador que certific el
avalo.0302828ENTIDADPROPOSITOTIPO DE INMUEBLETERRENO
HABITACIONALREGIMEN DE PROPIEDADPROXIMIDAD URBANAORIENTACIONCLASE5.
Clave del perito valuador que realiz el avalo.0302810SCOTIABANK
INVERLATORIGINACINCASA HABITACINPRIVADA
(PARTICULAR)CNTRICANORTEMNIMA6. Clave de la entidad que otorga el
crdito.030001SANTANDER SERFINCASA EN CONDOMINIOPRIVADA
(CONDOMINAL)INTERMEDIASURECONMICA7. Constructor para el caso de
vivienda nueva.NO APLICABANAMEXDEPARTAMENTO EN CONDOMINIOPRIVADA
(COPROPIEDAD)PERIFRICAORIENTEINTERS SOCIAL8.
Propsito.ORIGINACININBURSAOTRODE EXPANSINPONIENTEMEDIO9. Tipo de
inmueble a valuar.CASA EN CONDOMINIOVIVIENDA
MLTIPLERURALNORORIENTESEMILUJO0FUENTEVIDA
UTILPROYECTOCONSERVACIONCONST.ACCESORIASNORPONIENTERESIDENCIAL10.
Calle y nmero o su equivalencia.MARMOL 1(LOTE 10 MANZANA
96)-VIVIENDA 010SURORIENTERESIDENCIAL-PLUS11. Nombre del conjunto
(de ser aplicable).CIUDAD GALAXIA LOS
REYESESCRITURASECONMICA60600.00.0143.28CASA00SURPONIENTE12.
Colonia.CIUDAD GALAXIA LOS REYESMEDICION (ALCANCE DE AVALO)INTERS
SOCIAL6060MUY BUENOMUY BUENO120.76AMPLIACION0013. Cdigo
postal.56370RGIMEN EN CONDOMINIOMEDIO700BUENOBUENO0000014.
Delegacin o municipio conforme a catlogo
INEGI.029ChicoloapanPROYECTO RGIMEN
CONDOM.MNIMA400REGULARREGULAR0000015. Entidad Federativa conforme a
catlogo INEGI.15MxicoPLANOSRESIDENCIAL900MALOMALO0000016. Nmero de
cuenta predial.083-01-345-15-96-1001CATASTRORESIDENCIAL
PLUS1000RUINOSO17. Referencia de proximidad urbana.PERIFRICABOLETA
PREDIALSEMILUJO800NUEVO18. Nivel de infraestructura.3.00LICENCIA DE
CONST.REMODELADO19. Clase del inmueble.INTERS SOCIALAVISO DE
TERMINACINUSO DE SUELOCOMPARACIONES20. Vida til remanente en
meses.648FUENTE CONSTRUCC.0UBICACIN CALLECONSERV. COMP/SUJETOCLASE
COMP./SUJETOUBICACION COMP./SUJETO21. Ao de terminacin o
remodelacin de la obra en formato AAAA200443.28HABIT. UNIFAM.0.0000
0N.A.000 0N.A.000 0N.A.22. Unidades rentables generales.0080HABIT.
PLURIFAM.1 FRENTE10BUENO0 BUENON.A.0ECONMICA0 ECONMICAN.A.01
FRENTE0 1 FRENTEN.A.23. Unidades rentables0010COMERCIAL2
FRENTES1.150MALO0 MALON.A.0INTERS SOCIAL0 INTERS SOCIALN.A.02
FRENTES0 2 FRENTESN.A.24. Superficie de terreno en
m.35.480INDUSTRIAL3 FRENTES1.250MUY BUENO0 MUY BUENON.A.0MEDIO0
MEDION.A.03 FRENTES0 3 FRENTESN.A.25. Superficie construida en
m.64.040MIXTO4 O MAS FRENTES1.340NUEVO0 NUEVON.A.0MNIMA0
MNIMAN.A.04 O MAS FRENTES0 4 O MAS FRENTESN.A.26. Superficie
accesoria en m.0.0043.28AGROPECUARIODATO NO DISPONIBLE10REGULAR0
REGULARN.A.0RESIDENCIAL0 RESIDENCIALN.A.0DATO NO DISPONIBLE0 DATO
NO DISPONIBLEN.A.27. Superficie vendible en
m.64.04RURAL0REMODELADO0 REMODELADON.A.0RESIDENCIAL-PLUS0
RESIDENCIAL-PLUSN.A.1 FRENTE01 FRENTE 0N.A.28. Valor comparativo de
mercado.$384,240.00VALORES PARCIALES DE CONST.# FRENTES0RUINOSO0
RUINOSON.A.0SEMILUJO0 SEMILUJON.A.1 FRENTE1 FRENTE1 FRENTE 1
FRENTE129. Valor fsico del terreno.$53,212.50$140,227.20MAS
ALTO:140227.21 FRENTEBUENO0BUENO 0N.A.ECONMICA0ECONMICA 0N.A.1
FRENTE2 FRENTES1 FRENTE 2 FRENTES1.0530. Valor fsico de la
construccin.$215,903.23$67,262.40SELECCIN1BUENOBUENOBUENO
BUENO1ECONMICAECONMICAECONMICA ECONMICA11 FRENTE3 FRENTES1 FRENTE 3
FRENTES1.131. Valor fsico de instalaciones y elementos
comunes.$5,291.100.0AVANCE GRAL:100BUENOMALOBUENO
MALO0.75ECONMICAINTERS SOCIALECONMICA INTERS SOCIAL11 FRENTE4 O MAS
FRENTES1 FRENTE 4 O MAS FRENTES1.1532. Importe del valor
concluido.$384,200.000.01155808TERMINADO15106130232096803BUENOMUY
BUENOBUENO MUY BUENO1.05ECONMICAMEDIOECONMICA MEDIO1.051 FRENTEDATO
NO DISPONIBLE1 FRENTE DATO NO
DISPONIBLEN.A.0.027473643.28BUENONUEVOBUENO
NUEVO1.05ECONMICAMNIMAECONMICA MNIMA0.92 FRENTES02 FRENTES 0N.A.33.
Nmero de recmaras.330BUENOREGULARBUENO
REGULAR0.9ECONMICARESIDENCIALECONMICA RESIDENCIAL1.152 FRENTES1
FRENTE2 FRENTES 1 FRENTE0.9534. Nmero de
baos.140BUENOREMODELADOBUENO
REMODELADO1.05ECONMICARESIDENCIAL-PLUSECONMICA RESIDENCIAL-PLUS1.22
FRENTES2 FRENTES2 FRENTES 2 FRENTES135. Nmero de medios
baos.050BUENORUINOSOBUENO RUINOSO0.65ECONMICASEMILUJOECONMICA
SEMILUJO1.12 FRENTES3 FRENTES2 FRENTES 3 FRENTES1.0536. Nmero de
niveles de la unidad valuada.2230544MALO0MALO 0N.A.INTERS
SOCIAL0INTERS SOCIAL 0N.A.2 FRENTES4 O MAS FRENTES2 FRENTES 4 O MAS
FRENTES1.137. Nmero de espacios de estacionamiento.1MALOBUENOMALO
BUENO1.15INTERS SOCIALECONMICAINTERS SOCIAL ECONMICA12 FRENTESDATO
NO DISPONIBLE2 FRENTES DATO NO DISPONIBLEN.A.38. Acometida al
inmueble del suministro telefnico.0PROPSITO:MALOMALOMALO
MALO1INTERS SOCIALINTERS SOCIALINTERS SOCIAL INTERS SOCIAL13
FRENTES03 FRENTES 0N.A.39. Nivel de equipamiento urbano.4MALOMUY
BUENOMALO MUY BUENO1.3INTERS SOCIALMEDIOINTERS SOCIAL MEDIO1.053
FRENTES1 FRENTE3 FRENTES 1 FRENTE0.940. Elevador (indicar: Uno si
tiene. Cero si no).0ORIGINACINMALONUEVOMALO NUEVO1.3INTERS
SOCIALMNIMAINTERS SOCIAL MNIMA0.93 FRENTES2 FRENTES3 FRENTES 2
FRENTES0.9541. Longitud (campo correspondiente a la
georreferencia).W98.8811000RECUPERACINMALOREGULARMALO
REGULAR1.15INTERS SOCIALRESIDENCIALINTERS SOCIAL RESIDENCIAL1.153
FRENTES3 FRENTES3 FRENTES 3 FRENTES142. Latitud (campo
correspondiente a la
georreferencia).N19.4131300OTROSMALOREMODELADOMALO
REMODELADO1.3INTERS SOCIALRESIDENCIAL-PLUSINTERS SOCIAL
RESIDENCIAL-PLUS1.23 FRENTES4 O MAS FRENTES3 FRENTES 4 O MAS
FRENTES1.0543. Altitud (campo correspondiente a la
georreferencia).2,264.0000000mMALORUINOSOMALO RUINOSO0.9INTERS
SOCIALSEMILUJOINTERS SOCIAL SEMILUJO1.13 FRENTESDATO NO DISPONIBLE3
FRENTES DATO NO DISPONIBLEN.A.44. Firma del controlador y del
perito valuador.0SANTANDER SERFINMUY BUENO0MUY BUENO
0N.A.MEDIO0MEDIO 0N.A.4 O MAS FRENTES04 O MAS FRENTES
0N.A.Institucin que practica y certifica el avalo:
(sello)Nombre:GRUPO AVALO UNIDAD DE VALUACIN, S.A. DE
C.V.0BANAMEXMUY BUENOBUENOMUY BUENO BUENO0.95MEDIOECONMICAMEDIO
ECONMICA0.954 O MAS FRENTES1 FRENTE4 O MAS FRENTES 1
FRENTE0.85Autorizacin S.H.F.:0900901 SANTANDER, 2 BANAMEXMUY
BUENOMALOMUY BUENO MALO0.7MEDIOINTERS SOCIALMEDIO INTERS
SOCIAL0.954 O MAS FRENTES2 FRENTES4 O MAS FRENTES 2 FRENTES0.9MUY
BUENOMUY BUENOMUY BUENO MUY BUENO1MEDIOMEDIOMEDIO MEDIO14 O MAS
FRENTES3 FRENTES4 O MAS FRENTES 3 FRENTES0.95MUY BUENONUEVOMUY
BUENO NUEVO1MEDIOMNIMAMEDIO MNIMA0.854 O MAS FRENTES4 O MAS
FRENTES4 O MAS FRENTES 4 O MAS FRENTES1MESES (VUR)MUY
BUENOREGULARMUY BUENO REGULAR0.85MEDIORESIDENCIALMEDIO
RESIDENCIAL1.14 O MAS FRENTESDATO NO DISPONIBLE4 O MAS FRENTES DATO
NO DISPONIBLEN.A.Controlador:
(Firma)Nombre:CLEMENTE JAIME GUIZAR GRAU4MUY BUENOREMODELADOMUY
BUENO REMODELADO1MEDIORESIDENCIAL-PLUSMEDIO
RESIDENCIAL-PLUS1.15DATO NO DISPONIBLE0DATO NO DISPONIBLE
01Profesin:INGENIERO CIVILCdula Profesional:2649783MUY
BUENORUINOSOMUY BUENO RUINOSO0.6MEDIOSEMILUJOMEDIO SEMILUJO1.05DATO
NO DISPONIBLE1 FRENTEDATO NO DISPONIBLE 1 FRENTE1Postgrado (en su
caso):ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIACdula
Profesional:41101290NUEVO0NUEVO 0N.A.MNIMA0MNIMA 0N.A.DATO NO
DISPONIBLE2 FRENTESDATO NO DISPONIBLE 2 FRENTES1Autorizacin
S.H.F.:302828COMERCIALNUEVOBUENONUEVO BUENO0.95MNIMAECONMICAMNIMA
ECONMICA1.1DATO NO DISPONIBLE3 FRENTESDATO NO DISPONIBLE 3
FRENTES1HABITACIONALNUEVOMALONUEVO MALO0.7MNIMAINTERS SOCIALMNIMA
INTERS SOCIAL1.1DATO NO DISPONIBLE4 O MAS FRENTESDATO NO DISPONIBLE
4 O MAS FRENTES1INDUSTRIALNUEVOMUY BUENONUEVO MUY
BUENO1MNIMAMEDIOMNIMA MEDIO1.15DATO NO DISPONIBLEDATO NO
DISPONIBLEDATO NO DISPONIBLE DATO NO
DISPONIBLE1MIXTANUEVONUEVONUEVO NUEVO1MNIMAMNIMAMNIMA
MNIMA1Valuador:
(Firma)Nombre:ALEJANDRO TENORIO GASCAOTRONUEVOREGULARNUEVO
REGULAR0.85MNIMARESIDENCIALMNIMA RESIDENCIAL1.25Profesin:INGENIERO
CIVILCdula Profesional:3256083NUEVOREMODELADONUEVO
REMODELADO1MNIMARESIDENCIAL-PLUSMNIMA RESIDENCIAL-PLUS1.3Postgrado
(en su caso):ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIACdula
Profesional:4110128NUEVORUINOSONUEVO RUINOSO0.6MNIMASEMILUJOMNIMA
SEMILUJO1.2Autorizacin S.H.F.:302810REGULAR0REGULAR
0N.A.RESIDENCIAL0RESIDENCIAL 0N.A.REGULARBUENOREGULAR
BUENO1.05RESIDENCIALECONMICARESIDENCIAL
ECONMICA0.85REGULARMALOREGULAR MALO0.85RESIDENCIALINTERS
SOCIALRESIDENCIAL INTERS SOCIAL0.85REGULARMUY BUENOREGULAR MUY
BUENO1.15RESIDENCIALMEDIORESIDENCIAL
MEDIO0.911.89200REGULARNUEVOREGULAR
NUEVO1.15RESIDENCIALMNIMARESIDENCIAL
MNIMA0.75FZOFUBFFRFSU100REGULARREGULARREGULAR
REGULAR1RESIDENCIALRESIDENCIALRESIDENCIAL
RESIDENCIAL1000REGULARREMODELADOREGULAR
REMODELADO1.15RESIDENCIALRESIDENCIAL-PLUSRESIDENCIAL
RESIDENCIAL-PLUS1.051.001.001.00021REGULARRUINOSOREGULAR
RUINOSO0.75RESIDENCIALSEMILUJORESIDENCIAL
SEMILUJO0.951.201.150.802.130.98REMODELADO0REMODELADO
0N.A.RESIDENCIAL-PLUS0RESIDENCIAL-PLUS 0N.A.I. ASPECTOS
GENERALES0.801.250.603.140.96REMODELADOBUENOREMODELADO
BUENO0.95RESIDENCIAL-PLUSECONMICARESIDENCIAL-PLUS
ECONMICA0.81.354.150.94REMODELADOMALOREMODELADO
MALO0.7RESIDENCIAL-PLUSINTERS SOCIALRESIDENCIAL-PLUS INTERS
SOCIAL0.85.160.92REMODELADOMUY BUENOREMODELADO MUY
BUENO1RESIDENCIAL-PLUSMEDIORESIDENCIAL-PLUS MEDIO0.81.
ANTECEDENTES6.170.9REMODELADONUEVOREMODELADO
NUEVO1RESIDENCIAL-PLUSMNIMARESIDENCIAL-PLUS
MNIMA0.707.180.88REMODELADOREGULARREMODELADO
REGULAR0.85RESIDENCIAL-PLUSRESIDENCIALRESIDENCIAL-PLUS
RESIDENCIAL0.95Institucin que practica y certifica el
avalo:Nombre:GRUPO AVALO UNIDAD DE VALUACIN, S.A. DE
C.V.8.190.86REMODELADOREMODELADOREMODELADO
REMODELADO1RESIDENCIAL-PLUSRESIDENCIAL-PLUSRESIDENCIAL-PLUS
RESIDENCIAL-PLUS1Clave de Registro
S.H.F.:090099.1100.84REMODELADORUINOSOREMODELADO
RUINOSO0.6RESIDENCIAL-PLUSSEMILUJORESIDENCIAL-PLUS
SEMILUJO0.910.1110.82RUINOSO0RUINOSO 0N.A.SEMILUJO0SEMILUJO
0N.A.Controlador:Nombre:CLEMENTE JAIME GUIZAR
GRAU11.1120.8RUINOSOBUENORUINOSO BUENO1.3SEMILUJOECONMICASEMILUJO
ECONMICA0.9Profesin:INGENIERO CIVILCdula
Profesional:264978312.1130.78RUINOSOMALORUINOSO
MALO1.1SEMILUJOINTERS SOCIALSEMILUJO INTERS SOCIAL0.9Postgrado (en
su caso):ESPECIALISTA EN VALUACIN INMOBILIARIACdula
Profesional:411012913.1140.76RUINOSOMUY BUENORUINOSO MUY
BUENO1.4SEMILUJOMEDIOSEMILUJO MEDIO0.95Autorizacin
S.H.F.:030282814.1150.74RUINOSONUEVORUINOSO
NUEVO1.4SEMILUJOMNIMASEMILUJO MNIMA0.8Valuador:Nombre:ALEJANDRO
TENORIO GASCA15.1160.72RUINOSOREGULARRUINOSO
REGULAR1.25SEMILUJORESIDENCIALSEMILUJO
RESIDENCIAL1.05Profesin:INGENIERO CIVILCdula
Profesional:325608316.1170.7RUINOSOREMODELADORUINOSO
REMODELADO1.4SEMILUJORESIDENCIAL-PLUSSEMILUJO
RESIDENCIAL-PLUS1.1Postgrado (en su caso):ESPECIALISTA EN VALUACIN
INMOBILIARIACdula
Profesional:411012817.1180.68RUINOSORUINOSORUINOSO
RUINOSO1SEMILUJOSEMILUJOSEMILUJO SEMILUJO1Autorizacin
S.H.F.:030281018.1190.66ENFOQUE DE MERCADO:ENFOQUE DE
MERCADO:ENFOQUE DE MERCADO:Solicitante:Nombre:CRUZTORRESSERGIO
RIGEL19.1200.64COMPARABLEFCOCOMPARABLEFCLCOMPARABLEFUBCalle y
No:AV. MEXICO 69-120.1210.621BUENOBUENO BUENO11INTERS SOCIALINTERS
SOCIAL INTERS SOCIAL111 FRENTE1 FRENTE 1 FRENTE1Colonia:RAUL
ROMERO2BUENOBUENO BUENO12INTERS SOCIALINTERS SOCIAL INTERS
SOCIAL121 FRENTE1 FRENTE 1
FRENTE1Delegacin/Municipio:NEZAHUALCOYOTL3BUENOBUENO BUENO13INTERS
SOCIALINTERS SOCIAL INTERS SOCIAL131 FRENTE1 FRENTE 1
FRENTE1Entidad Federativa:MXICO4BUENOBUENO BUENO14INTERS
SOCIALINTERS SOCIAL INTERS SOCIAL141 FRENTE1 FRENTE 1
FRENTE1R.F.C.:CUTR591215C.U.R.P.:ENFOQUE DE INGRESOS5BUENOBUENO
BUENO15INTERS SOCIALINTERS SOCIAL INTERS SOCIAL151 FRENTE1 FRENTE 1
FRENTE1Clave de la Entidad Otorgante del
Crdito:INFONAVIT030001PMT0.06BUENOBUENO BUENO16INTERS SOCIALINTERS
SOCIAL INTERS SOCIAL161 FRENTE1 FRENTE 1 FRENTE11ENFOQUE DE
INGRESOSENFOQUE DE INGRESOSENFOQUE DE INGRESOSNombre del
Constructor (solo en caso de vivienda nueva):NO
APLICA0.0000COMPARABLEFCOCOMPARABLEFCLCOMPARABLEFUB0.010.00
BUENON.A.10.00 INTERS SOCIALN.A.10.00 1 FRENTEN.A.Propsito del
avalo:ORIGINACINESPECIFICAR (En su caso):LINEA II
