Expectations for housing renovations

Expectations for Housing Renovations vs. Realistic

ConditionsLähiö 2072 – project meeting 28.3.2012

Jarek Kurnitski,Sitra

Turo Eklund,Helsingin Energia

Turo Eklund 9© Helsingin Energia

Kaukolämmitykseen liitettyjen asuinkerrostalojen ominaiskulutus


• Löysät pois: säädöt, lämpötilatasot ja asetukset kohdalleen (-5 - +10 %:n säästö)

• Käyttö- ja kunnossapito-osaamisen varmistaminen

• Asumis- ja kulutustottumusten ja -tapojen ”oikeellisuus”

• Rakennuksen nykytilan, parantamistarpeiden ja parantamispotentiaalin selvittäminen

• Järkevän rakennuskohtaisen kunnossapito- ja korjausohjelman laatiminen (30+ vuotta)

• Järkevät toimenpide- sekä tekniset valinnat kunnossapito- ja korjaustoiminnassa (0 – 50 %:n säästö)

• Elinkaarilaskennan hyödyntäminen

Energiatehokkuuden järkevä parantaminen


• Tilaajaosaamisen ja -voiman varmistaminen

• Palvelutoiminnan laadun ja vastuuntunnon varmistaminen

• Toimivien palvelumarkkinoiden varmistaminen

• Palvelutoiminnan resurssien ja kapasiteetin varmistaminen

• Ammatillisen osaamisen varmistaminen

• Palvelukonseptien ja teknisten tuotteiden kehittäminen ja saatavuus

• Kustannustason kohtuullisuus

• Tolkulliset säännökset, ohjausmekanismit ja viranomaistoiminta

• Riittävät ja pitkäjänteiset kannustimet päätöksenteon tueksi

Energiatehokkuuden edistämisen haasteita


• Eri kohderakennuksiin sovitettavissa useita eri ratkaisuvaihtoehtoja, joilla saavutetaan tavoitteet

• Hankintakustannusten erot eivät ratkaisevan suuria

• Kaikki edellyttävät huolellista suunnittelua

• Oikein toteutettuina jopa 25%:n energiansäästö nykytasosta huolimatta suuremmista ilmamääristä (40% vanhoilla)

• Hankintakustannukset melko korkeita varsinkin erikseen toteutettaessa (20-40% korkeammat kuin putkistosaneerauksen yhteydessä)

• Toteutuskonseptien ja kilpailun kehittyessä hinnat alenisivat

• Puhaltimien sähkönkulutuksella huomattava merkitys (keskeinen kehittämiskohde – primäärienergia!)

KIMULI:n – KIMU:n IV-lisähankkeen johtopäätöksiä


• Alueella 31 kaupungin omistamaa kerrostaloa

• Talot 1960-luvun betonielementtitaloja

• 2000-luvulla korjattu n. 80% talokannasta

• Osaan uusittu seinäelementit ja kattorakenteet

• Osaan lisäksi lämmitys- ja IV-laitteet

• Uusimmissa lisäksi asennettu hissit ja porrasnousut viety julkisivusta ulos

• Hintahaarukka 700 – 2000 €/asuntoneliömetri

• Lämmöntalteenotto jätetty kustannussyistä toteuttamatta

• Kaukolämmön vuosikulutussäästö >20% (IV:n ilmamäärät uusien normien mukaiset, säästö olisi muuten >30%)

Jakomäen kiinteistöt Oy:n peruskorjausohjelma


• Helsinkiläinen pienkerrostalo

• Patteriverkoston kunnon takia toteutettu saneeraus ja perussäätö

• Samassa yhteydessä tehty lämpötilatasojen tarkistukset huoneistoissa (23),autotalleissa ja varastokellarissa asuntojen alla (14)

• Säätökäyrä asetettu kohdalleen

• Toteutunut helmikuun 2010 kaukolämpöenergian säästö verrattuna vastaavaan aiemmin mitattuun jaksoon 15%

• Vuositason laskennallinen säästö 8,4% (vrt. energiapalveludirektiivin 9%:n tavoite vuoteen 2016 mennessä)

Case ”löysät pois”

Design

Expectations for housing renovations