1

2 3

4 5

Trabalhamospara você viver melhor

We Work for you to live better

6 7

TrabalhamosTrabalhamossegurança

para sua

We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOusecurity DreaMs cOMfOrt LiVe Better

sOnhOpara o seu

cOnfOrtOpara o seu

ViVer MeLhOrpara você

8 9

ÍndiceSummary

Uma história de sucesso / A History of success . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

Estratégias / Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

MZM em números / MZM in numbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

Obras e incorporações Comerciais / Commercial Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

Obras e incorporações Residenciais / Residential Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

Obras Built to Suit / Built to Suit Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

Empreendimentos em estudo / Developments in planning phase . . . . . . . . . . . . . . . . .68

Resumo de projetos / Projects resume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76

Grandes Parcerias / Significant Partnerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78

1110

Uma históriade sucesso

A MZM Construtora foi idealizada e constituída em 1989, pelo seu sócio fundador Francisco Diogo Magnani, com a simples finalidade de construção de imóveis comerciais para utilização própria.

A partir de 1994, a MZM buscou uma nova perspectiva através do desenvolvimento de projetos imobiliários voltados ao mercado, assumindo o compromisso de oferecer altos índices de satisfação aos seus clientes e proporcionar o melhor retorno aos investidores, dando, assim, um importante passo rumo a sua consolidação no setor.

Ao diversificar sua atuação em diferentes segmentos, acompanhar as novas tendências e tecnologias e produzir unidades de qualidade a preços competitivos, a MZM constituiu um excelente portfólio de empreendimentos e negócios imobiliários, posicionando-se como uma das mais importantes empresas desse ramo de atividade.

Com uma dinâmica empresarial inovadora e um crescimento inteligente apoiado na sustentabilidade, em princípios éticos e morais e no cumprimento dos prazos de entrega, a equipe de profissionais da MZM orgulha-se de suas conquistas.

Somando-se todos os projetos imobiliários em curso e as milhares de unidades residenciais, comerciais, agências bancárias das principais instituições financeiras, supermercados, shopping centers, instituições de ensino e prédios de órgãos públicos, a MZM supera a marca de 2.000.000 m2.

Ao firmar uma imagem de competência e seriedade no mercado imobiliário, a MZM estabeleceu parcerias com renomadas incorporadoras e fundos de investimentos, que vieram agregar valores e resultados aos seus empreendimentos.

A experiência, os investimentos em tecnologia e recursos humanos, as estratégias e o planejamento com foco nas necessidades dos clientes permitem à MZM um crescimento contínuo com solidez e segurança.

Dessa forma, contribui significativamente para o desenvolvimento da economia da região em que atua, desempenhando um importante papel no forte e competitivo setor imobiliário nacional. Uma garantia de excelentes negócios e retorno financeiro para clientes, parceiros e investidores.

The MZM construction company was conceived and established in 1989 by its founding associate Francisco Diogo Magnani, with the simple objective of constructing commercial properties for its own use.

From 1994 onwards, MZM sought a new perspective through the development of market-oriented real estate projects, pledging to offer high levels of satisfaction to its customers, and providing the best return to investors. MZM has successfully delivered against these objectives, and as a consequence has been able to consolidate its position in the são paulo regional real estate sector.

By diversifying its operations across different market segments, following new trends and technologies, and producing high quality units at competitive prices, MZM established an excellent portfolio of projects and real estate business. as a result, MZM cemented its position as one of the most important companies in the regional real estate industry.

MZM currently has in excess of 21 million sq ft of residential & commercial real estate projects, including: thousands of residential units, commercial offices, bank branches of major financial institutions, supermarkets, shopping malls, educational institutions and other public buildings. MZM’s growth has contributed significantly over the years to the economic development of the region in which it operates.

By consolidating upon its reputation as a leading regional real estate developer, MZM has been able to forge partnerships with other reputable property developers and investment funds, delivering significant value to all parties.

The team at MZM is proud of it’s achievements. Innovation, entrepreneurial drive, and ethical and moral principles are all hallmarks of MZM’s approach to intelligent and sustainable growth.

MZM’s extensive property development experience, investment in technology and people, and its strategic vision focused on customer needs, all combine to underpin its continued strong growth. MZM’s robust and vigorous growth provides investors and financial partners with the assuredness of excellent financial returns.

of successA history

12 13

estratégiasdirecionadas de acordo com a região.

Caminhos do fuTuro

A região metropolitana de São Paulo, com cerca de 20 milhões

de habitantes, é o maior pólo de riqueza nacional, detendo 57,3%

do PIB paulista.

Com elevada média de IDH – Índice de Desenvolvimento Humano

– de 0,828, possui 5 de suas cidades dentre as 30 com melhor

infraestrutura no Brasil: São Paulo, Santo André, São Bernardo

do Campo, São Caetano do Sul e Guarulhos.

O intenso processo de conurbação da região determina um crescimento

urbano maciço e contínuo, o que gera alta dependência de serviços.

Ponto de partida das mais modernas rodovias do país,

como a Bandeirantes e a Imigrantes, com a conclusão do trecho sul do

Rodoanel e o breve início das obras do trecho leste, a região metropolitana

estará totalmente interligada e será o caminho por onde passarão as

riquezas geradas com a exploração do pré-sal na Bacia de Santos.

A região metropolitana de São Paulo se constitui no maior mercado

imobiliário do Brasil, e a MZM tem atuação destacada nas cidades mais

importantes e mais próximas da capital.

Com estratégias direcionadas para as características de cada cidade,

tem obtido excelentes resultados ao explorar seu potencial e todas as

facilidades quanto a serviços, comércio e acessos.

Dessa forma pode oferecer as melhores vantagens aos investidores, tanto para

empreendimentos residenciais quanto para empreendimentos comerciais.

future paths

The metropolitan region of são paulo, with about 20 million inhabitants, is the largest center of national wealth in Brazil, representing almost 60% of the GDp of são paulo state.

With a high average human development index (HDI) of 0.828, são paulo State has five cities amongst the 30 with the best infrastructure in Brazil: São paulo, santo andré, são Bernardo do campo, são caetano do sul and Guarulhos.

Building upon the existing two major modern highways in Brazil (Bandeirantes and Imigrantes) the southern section of the ring road (rodoanel) has recently been completed. construction of the eastern section of this ring road is soon to commence. once completed, the metropolitan são paulo area will be fully interconnected with the national highway system, including to the emerging wealth generation of the pre-salt santos Basin.

The metropolitan region of são paulo is Brazil’s largest real estate market. MZM features prominently in the most important cities adjacent to são paulo city.

MZM has been able to capitalize on the potential of each of these cities by formulating strategies specifically tailored to their unique characteristics. MZM can thus offer compelling advantages to investors, both for residential and commercial developments.

tailored to the regionStrategies

Regiões de focoregions of focus

População/ Population765.203P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 29.872.572.020,00renda per capita / Income per capitaR$ 37.267,11

População/ Population11.244.369P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 357.116.681.300,00renda per capita / Income per capitaR$ 32.493,96

População/ Population673.914P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 13.446.559.390,00 renda per capita / Income per capitaR$ 20.018,82

População/ Population149.571P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 10.178.501.500,00 renda per capita / Income per capitaR$ 67.361,35

População/ Population417.281P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 5.676.525.558,00 renda per capita / Income per capitaR$ 13.752,84

População/ Population1.222.357P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 31.966.247.020,00 renda per capita / Income per capitaR$ 24.989,21

Diadema

São Paulo

Santo André

São Caetano do Sul

Mauá

Guarulhos

São Bernardo do Campoosasco

População / Population386.039P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 9.311.879,000,00 renda per capita / Income per capitaR$ 23 618,26População / Population

666.469P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 30.024.366.200,00 renda per capita / Income per capitaR$ 42.106,01

1514

mais de 2.000.000 m2

de área de construção.entre projetos entregues, em curso e em estudo.

dimensão de grandeza

Os números revelam a MZM como a maior empresa do mercado

imobiliário da região do ABCD e a posicionam entre as maiores do

Estado de São Paulo.

A dimensão de grandeza da MZM também pode ser avaliada por sua

experiência, conhecimento, competência e agilidade em desenvolver

negócios de grande sucesso.

No segmento de incorporação imobiliária, há inúmeros exemplos a citar.

Em Santo André, os exemplos mais expressivos são:

Morada dos Clássicos, Parc de France, Le Boulevard Résidence e

o Centro Empresarial Pereira Barreto. Em São Bernardo do Campo,

merecem destaque o Diamond Residence, o Morada das Artes, o

Portal dos Clássicos e o Residencial Mares do Norte.

O São Caetano Prime, em São Caetano do Sul é outro

empreendimento de grande porte na região.

Seja pelo grande volume de metros quadrados, seja pelas soluções

de engenharia, requinte e conforto, além de ousados projetos

arquitetônicos, as obras da MZM tornaram-se ícones de qualidade e

de satisfação de seus clientes e investidores, representando pilares de

desenvolvimento e prosperidade para a região.

DiMensiOns Of greatness

MZM is the largest property developer in the aBcD region and amongst the largest in the state of são paulo. The magnitude of MZM can also be measured by its experience, knowledge, skill and agility to develop highly successful projects.

Numerous examples serve to demonstrate MZM’s leading position in the region.

In santo andré, the most striking examples are: Morada dos clássicos, parc de France, Le Boulevard residence, and the Business center pereira Barreto. In são Bernardo do campo, the Diamond residence, Morada das artes, portal dos clássicos and Mares do Norte residence are all noteworthy examples of MZM’s residential developments.

The são caetano prime, located in são caetano do sul, is another large MZM project in the region.

The projects of MZM have become icons of quality and satisfaction for its customers and investors, and pillars of development and prosperity for the region.

MZM eM núMerosMZM in nuMbers

Projects completed, currently under construction and in planning stage

More than 21,500,000 sq ftof constructed space

Paço Municipal de Santo André, São Paulo, Brasil . - City Hall of Santo André, São Paulo, Brazil

16 17

ProjeCtSCommercial

Obras e incorporaçõescomerciais

1918

Um centro de negócios cercado por classe, inteligência e segurança.

a business center surrounded by class, intelligence and security.

2120

Avenida Presidente Kennedy, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 4.320 m2 de terreno | 31.023 m2 de área construída | 355 unidades - 9 lojas e 346 salas comerciaisPresidente Kennedy Avenue, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 46,499 sqft land bank | 333,925 constructed area | 355 uni ts - 9 stores and 346 of f ices

2322

Projeto comercial com serviços e facilidades, localizado em uma importante via de acesso.

a sophisticated commercial project with complete infrastructure, unique in the region.

2524

Avenida Pereira Barreto, 1.395 - Santo André - SP | 2 torres | 30.866 m2 de área construída | 318 escritóriosPerei ra Barreto Avenue, 1.395 - Santo André - SP | 2 towers | 332,235 sq f t constructed area | 318 of f ices

26 27

ProjeCtSResidential

Obras e incorporaçõesresidenciais

2928

O empreendimento foi o precursor do conceito de condomínio/clube na

região do Grande ABC.

This real estate development was a pioneer of the condominium/club concept in the greater ABCD region.

Rua Santo André, 25 - Santo André - SP | 4 torres | 77.811 m2 de área construída | 304 apartamentosSanto André street , 25 - Santo André - SP | 4 towers | 837,542 sq f t constructed area | 304 apartments

3130

3332

Um empreendimento de alto padrão, que impõe,à primeira vista, sua bela arquitetura de fachada.

A high-class development with striking architecture.

Rua Padre Lustosa - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.379 m2 de área construída | 36 apartamentosPadre Lustosa street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 144,010 sq f t constructed area | 36 apartments

3534

Sofisticação e beleza em

cada detalhe.

Sophistication and beauty in

every detail

3736

Rua Issac Garcês, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 torres | 72.499 m2 de área construída | 320 apartamentosIsaac Garcês street , 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 towers | 780,372 sq f t constructed area | 320 apartments

3938

A combinação da melhor localização com um empreendimento

completo e imponente.

a combination of the best location and a complete and impressive development.

4140

Arquitetura neoclássica inspirada nas grandes obras européias.

Neoclassical architecture inspired by European masterpieces.

Avenida Portugal, 400 - Santo André - SP | 3 torres | 40.350 m2 de área construída | 200 apartamentosPortugal avenue, 400 - Santo André - SP | 3 towers | 434,323 sq f t constructed area | 200 apartments

4342

4544

Elegância e conforto bem próximo ao centro de Santo André.

Elegance and comfort close to Santo André’s downtown area.

Avenida Lino Jardim, 353 - Santo André - SP | 1 torre | 15.993 m2 de área construída | 76 apartamentosLino Jardim avenue, 353 - Santo André - SP | 1 tower | 172,147 sq f t constructed area | 76 apartments

4746

Rua Manoel da Nóbrega, 469 - Diadema - SP | 2 torres | 33.408 m2 de área construída | 272 apartamentosManoel da Nóbrega street , 469 - Diadema - SP | 2 towers | 359,600 sq f t constructed area | 272 apartments

4948

Rua Santo André, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 51.378 m2 de área construída | 456 apartamentosSanto André street , 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 553,027 sq f t constructed area | 456 apartments

5150

Alameda Cassaquera, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 20.746 m2 de área construída | 180 apartamentosCassaquera avenue, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 223,308 sq f t constructed area | 180 apartments

5352

Rua Professor Rubião Meira, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.111 m2 de área construída | 152 apartamentosProfessor Rubião Meira street , 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 141,125 sq f t constructed area | 152 apartments

54 55

Rua Plutarco, 30 - Santo André - SP | 6 torres | 54.702 m2 de área construída | 456 apartamentosPlutarco street , 30 - Santo André - SP | 6 towers | 588,806 sq f t constructed area | 456 apartments

Rua Heizo Nakano, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 17.440 m2 de área construída | 71 casasHeizo Nakano street , 65 - São Bernardo do Campo - SP | 187,722 sq f t constructed area | 71 houses

Projeto implantado em um dos melhores pontos da cidade, próximo ao centro de serviços, comércio e lazer.

O conforto de uma casacom a segurança e o lazer

de um condomínio.

A project developed in one of the best spots in the city, close to central services, stores and leisure facilities.

The comfort of a house with the security and leisure of a condominium.

ResidencialParc de France Parc de France

Residence

56 57

Rua Madri, 390 - Santo André - SP | 2 torres | 15.541 m2 de área construída | 192 apartamentosMadr i st reet , 390 - Santo André - SP | 2 towers | 167,282 sq f t constructed area | 192 apartments

Rua Doutor José Fornari, 1.880 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 12.796 m2 de área construída | 152 apartamentosDoutor José Fornar i st reet , 1,800 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 137,734 sq f t constructed area | 152 apartments

58 59

Rua Moisés Cheidde - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.524 m2 de área construída | 89 apartamentosMoisés Cheidde street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91,751 sq f t constructed area | 89 apartments

Rua Vinte e Um de Abril, 210 - Santo André - SP | 1 torre | 8.261 m2 de área construída | 84 apartamentosVinte e Um de Abr i l st reet , 210 - Santo André - SP | 1 tower | 88,920 sq f t constructed area | 84 apartments

60 61

Rua Bororós, 194 - Santo André - SP | 1 torre | 13.440 m2 de área construída | 156 apartamentosBororós street , 194 - Santo André - SP | 1 tower | 144,667 sq f t constructed area | 156 apartments

Rua dos Vianas, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.455 m2 de área construída | 60 apartamentosDos Vianas street , 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91.008 sq f t constructed area | 60 apartments

62 63

ProjeCtSBuIlt to SuIt

ObrasbUilT To sUiT

64 65

agências BancáriasBank Branches

Uma parceria de sucesso na construção de mais de 40 agências bancárias das

principais instituições financeiras do país.

over 40 bank branches built for major financial institutions in the country.

6 lojas | 24.235 m2

6 stores | 260,863 sq f t

supermercados Coop

Coop Supermarkets

66 67

Estrada Municipal do Espigão, 1.413 - Cotia - SP | 12.700 m2 de área construídaMunic ipal do Espigão road, 1,413 - Cot ia - SP | 136,701 sq f t constructed area

Avenida Pereira Barreto, 1.299 - Santo André - SP | 4.200 m2 de área construídaPerei ra Barreto avenue, 1,299 - Santo André - SP | 45.208 sq f t constructed area

colégio Mário SchembergMário Schemberg School

orgãos públicos Justiça Federal

Publics Buildings

68 69

In PlAnnInG PhASeDevelopments

Empreendimentosem esTUdo

7170

Av. Industrial - Santo André - SP12 torres205.484 m2 de área construída2.016 apartamentos

Industr ia l avenue - santo andré - sp

12 towers

2,211,809 sq f t constructed area

2,016 apartments

industrial Novo Bairro Jardim

Industrial New Bairro Jardim

Um empreendimento tão grande quanto o ABC Paulista.

4 condomínios residenciais que vão transformar o bairro mais charmoso de Santo André.

a construction project as large as the aBc paulista.

Four residential condominiums that will transform the most charming district in santo andré

Foto

mon

tage

m il

ustra

tiva

da re

gião

.

7372

Rua José OdorizziSão Bernardo do Campo - SP78.300 m2

José odor izz i st reet

são Bernardo so campo - sp

842.813 sq f t

Terreno José Odorizzi

josé odorizzi Land bank

74 75

Bairro do ButantãSão Paulo - SP

232.412 m2

Butantã neighborhood

são paulo - sp

2,501,659 sq f t

Terreno Raposo Tavares

raposo tavares Land bank

76 77

Tipo do empreendimentoType of development

LocalLocation

área do terreno (m2)land area (sq ft)

área de construção (m2)constructed area (sq ft)

unidadesunits

VGV R$PSV R$

Prédios residenciaisresidential Building

São Paulo | ButantãRodovia Raposo Tavares (km 17,5)

232.4122,501,636

175.4431,888,433

2.040 601.624.000,00

Prédios residenciaisresidential Building

São Bernardo do Campo | B. assunçãorua José odorizzi

78.300842,813

218.4002,350,814

2.400 530.400.000,00

Prédios residenciaisresidential Building

Santo André | B. Jardimav. Industrial

55.939602,122

205.4842,211,789

2.016 505.579.200,00

Prédios residenciaisresidential Building

Mauá | v. Noêmiarua Queiroz pedroso

17.084183,890

39.700427,323

408 91.154.000,00

Loteamento residencialDevelopments residential

São Bernardo do Campo | B. Demarchi antigo clube rosa Mística

262.0412,820,583

* 128.4001,382,072

214 81.320.000,00

Prédios residenciais residential Building

Guarulhos | vila Galvãor. Julio Fernandes

5.48058,986

32.000344,442

378 66.787.200,00

Prédios residenciaisresidential Building

Carapicuíba | centror. reseda

26.971290,313

23.000247,567

384 69.120.000,00

Prédios residenciaisresidential Building

Mauá | v. Guaranir. egídio Gazola

2.12522,873

11.675

125,667 102 24.971.400,00

Prédios residenciaisresidential Building

Diadema | centror. prestes Maia

3.59338,674

15.500

166,839 164 30.996.000,00

TotalTotal

683.9457,361,913

849.6029,144,946

8.106 2.001.951.800,00

(*) Área de lotes(*) Developments area

(*) Área de lotes(*) Developments area

Developments in planning phaseempreendimentos em estudo.

Empreendimentos entreguesReal estate projects completed

Área de construção (m2)Constructed area (sq ft)

UnidadesUnits

Projetos residenciais entreguesresidential projects completed

467.0175,026,878 3.045

Projetos comerciais entreguescommercial projects completed

160.4431,726,976 385

Loteamentos residenciais entreguesDevelopments residential projects completed

296.063*3,186,763 785

Total Total

923.5239,940,617

4.215

Empreendimentos em cursoReal estate projects ongoing

LocalLocation

Área de construção (m2)Constructed area (sq ft)

UnidadesUnits

VGV R$PSV R$

Residencial São Caetano São Caetano do Sul - SP 51.378553,023 456 118.287.000,00

Prime Offices & Mall São Caetano do Sul - SP 31.023333,925 355 105.440.400,00

Residencial Córdoba São Caetano do Sul - SP 20.746223,306 180 42.434.450,00

Diamond Residence São Bernardo do Campo - SP 13.379144,009 36 35.120.000,00

Residencial Madri Santo André - SP 15.541167,280 192 32.567.400,00

La Jardin Résidence Santo André - SP 15.993172,145 76 40.504.680,00

Reserva do Bosque São Bernardo do Campo - SP 13.111141,124 152 28.710.500,00

Conquista Anchieta São Bernardo do Campo - SP 12,796137,734 152 30.319.891,00

Conquista Planalto São Bernardo do Campo - SP 8.52491,751 89 17.942.400,00

Conquista Aramaçan Santo André - SP 8.26188,920 84 18.630.150,00

Conquista Vila Pires Santo André - SP 13.440144,665 156 30.607.200,00

Residencial Vitória São Bernardo do Campo - SP 8.45591,008 60 18.562.500,00

Conquista Praça da Moça Diadema - SP 33.408359,597 272 77.863.500,00

Conquista São Francisco Diadema - SP 8.72593,914 87 16.341.500,00

Kennedy Residencial São Caetano do Sul - SP 30.015323,075 204 74.016.000,00

Kennedy Comercial São Caetano do Sul - SP 9.980107,423 132 34.716.150,00

Total Total

294.7753,172,899

2.683 722.063.721,00

real estates completed and ongoingempreendimentos entregues e em curso

78 79

PArtnerShIPSsignificant

GrandesParcerias

80 81

invesTidores e incorPoradoresPaisagismo

agenTes FinanceirosarqUiTeTUra

InveStorS AnD DeveloPerSlAnDSCAPInG

FInAnCIAl AGentSArChIteCture

82 83

Trabalhamospara você viver melhor

We Work for you to live better

Avenida Pereira Barreto, 1395 20º andar • Santo André • SP

CEP 09190-610 Tel .: +55 11 4083-8800

www .mzm .com .brmzm@mzm .com .br

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