8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
1/18
MANAJEMEN KONSTRUKSI
THE OWNERSPERSPECTIVE
Oleh :• Angga Pratama
4111212!"• An#rea $e%&' R(K
4111212!)• I*an S+tr,-n-
411121214
• N+r.a'a#,4111212/)
$-en : M,rna'an, ST(
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
2/18
SIAPA3APA ITUOWNERS
Kata “Owners” sudahbanyak lazim digunakan,terutama di duniakontruksi. Lalu apa atausiapakah “Owners” itu ?
Secara timologi ownersberasal dari bahasa!nggris yang berarti“"emilik”, #adi istilahOwners yang sering kitadengar di dunia
kontruksi adalahPem,l,& Pr-'e& , atauPem5er, T+ga atau Seseorang atau instansiyang memiliki proyekatau peker#aan dan
memberikanya kepadapihak lain yang mampumelaksanakanya sesuaidengan per#an#ian ker#a.
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
3/18
PERSPECTIVEOWNERS
Perspective (sudut pandang) ownersmanajemen konstruksi dalam pembahasan
kali ini diantara lain :
Lingkup
Tugas danwewenangOwnersKonstruksi
Memilihdanmenentukan
pelaksanakerjakonstruksi
Hubungan
Ownersdengan pelaksanakonstruksi
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
4/18
$,antara t+ga t+ga +m+m +nt+&-*ner :
• $enyediakan biaya perencanaan danpelaksanaan peker#aan proyek.
• $engadakan kegiatan administrasiproyek.
• $enentukan para pelaksana proyek,
Kontraktor Konsultan, "erencana.• $eminta pertanggung #awaban kepada
konsultan pengawas atau mana#emenkonstruksi % $K &
• $enerima proyek yang sudah selesaidiker#akan oleh kontraktor.• $emerintahkan penambahan atau
pengurangan peker#aan suatu proyek,• $enyetu#ui atau menolak perubahan
suatu peker#aan,
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
5/18
We*enang -*ner #,antaran'a :
• $embuat surat perintah ker#a % S"K &• $engesahkan atau menolak perubahan
peker#aan yang telah direncanakan.• $eminta pertanggung#awaban kepada
para pelaksana proyek atas hasilpeker#aan konstruksi.
• $emutuskan hubungan ker#a denganpihak pelaksana proyek yang tidakdapat melaksanakan peker#aanya sesuaidengan isi surat per#an#ian kontrak.
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
6/18
OWNERS
PERENCANA ARSITEK
PERENCANA
STRUKTUR
CONSTRUC
TIONMANA6EMENT
KONTRAKT
OR
SU78KONTRAKT
OR
KONTRAKT
OR
SU78KONTRAKT
OR
$ST
Str+&t+r H+5+ngan Ker.aSe9ara Um+m
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
7/18
= Garis perintah
= Garis konsultasi
Pemilik Proyek
Konsultan Perencana
KonsultanPengawas
Pelaksana/Kontraktor
H+5+ngan Ker.aSe9ara Te&n,
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
8/18
H+5+ngan Ker.aSe9ara H+&+m
Melaksanakan
sesuai bestek
Memberi jasa Memberi jasa
Membayar jasaPemilik Proyek
Konsultan
PengawasKontrak kerja
Konsultan
Perencana
M e m b e r i j a s a
Pelaksana/Kontraktor
Kontrak kerja
M
e m
b a
y a r
j a s
a
Membayar jasa
Mengawasi pekerjaan
Kontrak kerja
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
9/18
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
10/18
Tahap paling awal adalah perencanaan,
yaitu Memproyeksikan keinginan dan ideide wners! Menentukan konsultan
perencana dan manajemen konstruksi
terdapat pada "ase ini, mereka
menggambarkan, mempertimbangkan, dan
memprediksikan apapun yang akan terjadi
dikemudian hari! #emudian tahap
pelaksanaan adalah menentukan#ontraktor, maka berikut ini beberapa
sistem pemilihan pelaksana proyek!
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
11/18
'ompetiti(e bidding ) tenderterbuka
*egotiated bidding ) hanyakontraktor tertentu yangdiundang
Kombinasi dari kedua metodedi atas setelah melaluibeberapa tahapan,
SISTEM PEMIIHANPESERTA
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
12/18
AUR TEN$ER
PERSIAPAN
$OKUMENTEN$ER
PRA
KUAI;IK ASI
MEN6UN$AN6
PESERTATEN$ER
MEMASUKK AN
PENAWARAN
PENJEASAN
MEN6AM7I
$OKUMENTEN$ER
PENIAIANPENAWAR
AN
PEN6UMUMAN
PEMENAN6
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
13/18
EVAUASI PENAWARAN
Sistemataumetodepenilaian yangdapatdipakaiadalah +
. Sistem -ugur ,
Sistem ini dapat dilakukan untuk hampir seluruhpengadaan barang dan #asa pemborong atau #asa lainnya.
. Sistem *ilai % $erit "oint System&,
Sistem ini digunakan untuk pengadaan barang atau #asa
pemborong atau #asa lainnya yang memperhitungkankeunggulan teknis sepadan dengan harganya
/. Sistem "enilaian 0iaya selama 1mur ekonomi % conomiLi2e ycle cost.&,
Sistem ini dilakukan untuk pengadaan barang % "eralatan&
yang memperhitungkan 2aktor32aktor umur ekonomi,harga, biaya operasional, dan pemeliharaan dalam #angkawaktu operasi tertentu.
4. 0erdasarkan kualitas ,
Sistem atau metode ini digunakan untuk pengadaan #asakonsultan yang kompleks dan menggunakan teknologitinggi.
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
14/18
Sistemataumetodepenilaian yangdapatdipakaiadalah +
5. 0erdasarkan Kualitas 6eknis dan 0iaya
(aluasi penilaian ini digunakan untuk pengadaan #asaKonsultasi yang lingkup, output, waktu penugasan, danlain3lainnya dapat diperkirakan dengan baik.
7. "agu anggaran
(aluasi penawaran yang menggunakan metode paguanggaran ini digunakan untuk pengadaan #asa konsultasiyang peker#aannya sederhana, dapat dide8nisikan,diperinci dengan tepat, dan anggarannya tidak melampuipagu tertentu.
9. 0iaya terendah
"engadaan #asa konsultasi yang bersi2at sederhana dan
standar.:. "enun#ukan langsung
$etode ini digunakan untuk e(aluasi yang hanya terdiridari satu penawaran #asa konsultasi berdasarkan kualitasteknis yang dapat dipertanggung#awabkan dan memilikipembiayaan yang wa#ar.
EVAUASI SISTEMPENAWARAN
an.+tan
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
15/18
SITEM PENIAIANTEN$ER
•lowest bid system akanmemenangkan bidder yangmenga#ukan harga penawaranpaling rendah.
LO;S60!<
S=S6$
• Keputusan pemenang tendermasih tetap berdasarkankepada penawaran komersialdg nilai rata rata.
*O*LO;S6
0!<S=S6$
• Sistem ini adalahpengembangan ataskelemahan sistem diatas,*ilai kualitas dan kemampuankontraktor
0S6>L1
S=S6$
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
16/18
KESIMPUAN
The O*ner Per?e9t,%e O*ner 'ang5erart, -rang ata+ ,ntan, ?er+ahaan ?em5er,
t+ga e5+ah ?r'e& &e?a#a ?ara ?ela&ana?r-'e& #ar, +#+t ?an#ang O*ner ea5aga,-t-tr,ta tert,ngg, ang ?em,l,& mana.emen&-ntr+&, angat ?erl+ #,.a5ar&an 5aga,amanl,ng&+? #an t+ga *e*enang -*ner #alam?eren9anaan #an ?ela&anaan ?r-'e&n'a(
Set,a? -*ner ?a#a #aaran'a ?+n'agagaan #an 9ara teren#,r, mengg+na&anha&n'a 5aga,mana mana.emen ?r-'e& 'anga&an mere&a 5ang+n agar e#em,&,an r+?ae+a, #engan hara?an(
Penent+an &-n+ltan ?eren9ana ar,te& #an
tr+&t+r #an ?enent+an &-ntra&t-r #an&-n+ltan ?enga*a men.a#, ha& #an*e*enang mere&a nam+n ?r-e ten#er #an?en+n.+&an e&al,?+n #,at+r #alam ?er+n#ang+n#angan &-ntr+&, g+na ter9,?tan'a&eharm-n,an antar ?ela&+ ?r-'e& la,n'a(
$engan mana.emen O*ner 'ang 5ag+
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
17/18
$A;TARPUSTAKA
$ana#emen Konstruksi “6he Owners "erspecti(e”http://pmbook.ce.cmu.edu/0!The!Owners"! #erspecti$e.html
'onstruction $anagement %'$& pada $ana#emen
"oyeke%&'& (epositor) * +00, &ni$ersitas 'umatera&tara
'eminar -onstruction Management
http:// www.podomorouni$ersit).com/assets/le/'M12
3(!-M!H3(1
Struktur Organisasi "elaksana "royek
http://khairoel0+.m)wapblog.com/les/04%bab%ii%struktur%organi.pd5
http://pmbook.ce.cmu.edu/01_The_Owners'_Perspective.htmlhttp://pmbook.ce.cmu.edu/01_The_Owners'_Perspective.htmlhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://www.podomorouniversity.com/assets/file/SEMINAR_CEM_HARIhttp://pmbook.ce.cmu.edu/01_The_Owners'_Perspective.htmlhttp://pmbook.ce.cmu.edu/01_The_Owners'_Perspective.htmlhttp://pmbook.ce.cmu.edu/01_The_Owners'_Perspective.html
8/18/2019 THE OWNRES PERSPECTIVE
18/18
ANYQUESTION ?
FEEDBACK