LIVRAISON :de Septembre 2016 à fin 2017
mise à jour au 22/03/2017
10 appartements de standing
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐RIOM (63)
Du T1 au T4 avec ascenseur, caves, parkings et terrasses.
Tel : +33 4 70 41 00 42Contact@rachat‐succession.com
4 LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR
SOMMAIRE
1 La situation2 Riom en quelques chiffres3 Riom & Clermont‐Ferrand4 Programme de rénovation intégrale5 Notre charte qualité et l'accompagnement juridique et fiscal6 La résidence de l'Horloge7 Détails des travaux réalisés8 Budget des travaux et intervenants10 Plan des appartements disponibles21 Grille des prix et disponibilités23 Programme en déficit foncier24 RS.com et ses partenaires
La situation
Les plus de la ville
Idéalement située au cœur de la ville, la résidence de l'Horloge est une solide construction du XVIII siècle que nous avons
décidé de réhabiliter entièrement afin de rendre à cet édifice son cachet d’autrefois tout en intégrant la modernité
(ascenseur, vidéo surveillance, fibre, etc...)
La situation du bien
• Porte d’entrée du Parc régional des volcans d’auvergne et du Pays du Grand Clermont, Riom est une ville à taille humaine et
agréable à vivre.
• Située à seulement 9 minutes en train de la capitale régionale Clermont‐Ferrand, Riom offre un mode de vie où tout le monde
trouve sa place en fonction de ses centres d’intérêts.
• Riom est une ville qui bouge au rythme de ses saisons culturelles, de son dynamisme associatif, de ses infrastructures (cinéma,
piscine, équipements sportifs, parc urbain, salle de spectacle « La Puce à l’Oreille »…). Riom est une ville dynamique qui sait donner
le meilleur d’elle‐même. C’est une ville pour tous qui vous fera aimer l’Auvergne.
‐ 9 minutes du centre de Clermont‐Ferrand
‐ Au cœur du carrefour autoroutier du centre de
l'Europe (de Paris à la méditerranée et à l'Espagne, de
Genève à Bordeaux)
‐ 1H50 de Lyon
‐ 3h30 de Paris / Bordeaux / Narbonne
‐ à 15 minutes du 9 ème aéroport international Français
(140 vols quotidiens)
‐ à 30 minutes des pistes de ski et des magnifiques
marches dans le Puy‐de‐Dôme
1H 50
3H 30
3H 30
3H 30
1
Riom en quelques chiffres
2
Riom & Clermont‐Ferrand
3
Programme de rénovation intégrale
4
Notre charte qualité et l'accompagnement juridique et fiscal
Accompagnement juridique et fiscal
La charte qualité Rachat‐Succession.com
5
Garantie de prixRachat‐Succession.com a négocié des prix de travaux fermes et définitifs.
Garantie d’une expertise fiscale par notre cabinet d’avocat spécialiséRachat‐Succession.com vous offre l'assistance de son cabinet d'avocats spécialisés.
Garantie Dommage‐OuvrageChaque immeuble dispose systématiquement d'une garantie dommage‐ouvrage auprès de la
LLOYD’S dans le but de faire prendre immédiatement en charge un sinistre éventuel relevant
de la garantie décennale des entreprises.
Garantie des matériaux utilisésNotre architecte à sélectionné des matériaux de qualité et vous les présente avant mise en
place pour validation.
Garantie de la qualité des travaux réalisésRachat‐Succession.com propose les services de spécialistes du patrimoine et d'organismes de
contrôles indépendants (Apave).
Garantie partenariat avec des sociétés auvergnates.Rachat‐Succession.com sélectionne des entreprises locales réputées dont la santé financière
est saine.
Acteur reconnu pour son activité en droit immobilier, le cabinet d’avocats CHEYSSON MARCHADIER & ASSOCIES a été distingué par ses pairs et les professionnels du secteur.
Dans le cadre de notre Garantie Qualité, le cabinet CHEYSSON MARCHADIER & ASSOCIES a rédigé les contrats du marché de travaux du projet de restauration de l’immeuble et la charte chantier propre.Le cabinet est à la disposition des acquéreurs pour répondre à leurs interrogations et les assister dans leurs interrogationsde nature juridique et fiscale.
Pour plus de détails sur le cabinet, rendez‐vous à l’adresse : http://www.cheyssonmarchadier.com/immobilier
La résidence de l'Horloge Habitation & défiscalisation
La résidence de l'Horloge est composée de :
• 10 appartements de standing allant du T1 au T4 (de 35 à 123 m2).
• 4 parkings et 6 garages.
• 3 caves.
• Une surface développée de 1160 m2.
• Une magnifique cour intérieure pavée.
• Un des 5 immeubles avec ascenseur neuf de la ville.
C’est un bâtiment de caractère dont l’ensemble des travaux sont réalisés dans le respect des
consignes de Monsieur l’Architecte des Bâtiments de France.
Rachat‐Succession.com a sélectionné un cabinet d'architecte spécialiste du patrimoine :
ACA Architectes dirigé par Yvon COTTIER & Franck PORTIER
• 1 110 000 euros de travaux pour une qualité sans compromis
• En centre ville
• Appartements de 35 à 123 m2
• Rénovation intégrale
10 appartements de standing
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐
RIOM (63)
Du T1 au T4 avec ascenseur, caves, parkings et terrasses.
6
4 LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR
Du T1 au T7 avec ascenseur, parkings, garages, terrasses et caves.
Appartement T3 ‐ 2B Appartement T3 ‐ 2A
Appartement T3 ‐ 1B Appartement T3 ‐ 1A
Appartement T3 ‐ 0B Appartement T3 ‐ OA
Appartement T4 ‐3B Appartement T4 ‐ 3A
Détails des travaux réalisés
7
Ascenseur : Installation d’un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite à côté de l’escalier A, desservant 6 logements.
Cour : Réfection du sol de la cour en pavés anciens avec fontaine. Eclairage de la cour et possibilité de 4 stationnements réservés dont certains seront équipés de prises de voiture électrique + 6 garages
Electricité : Réfection de tous les réseaux privatifs et mise aux normes du réseau commun. Réfection de l’électricité dans l’ensemble de l’immeuble selon la réglementation actuelle. Création de gaines palières à tous les niveaux pour la distribution et le comptage. Passage des réseaux électriques en saignées et moulures intégrées.
Sanitaire : Pose d’appareils sanitaires neufs et de robinetterie neuve dans l’ensemble de l’immeuble, création de cuisines aménagées (option), installation de douches de grandes dimensions. (80x120)
Plomberie : Réfection de tous les réseaux privatifs en cuivre (EF‐EC) et mise aux normes du réseau commun pour la distribution et l’évacuation (PVC‐Fonte). Création de gaines palières à tous les niveaux pour la distribution et le comptage.
Chauffage‐ventilation : Chauffage individuel au gaz dans tous les logements. Installation d’un réseau de VMC simple flux Hygro B dans tous les logements.
Sols :
Conservation et restauration des parquets et des sols en tomettes anciennes, création de parquets neufs en chêne massif 22mm dans les parties réaménagées et ponctuellement, en remplacements des sols existants de mauvaise qualité. (ciment, carrelages…) Cirage et/ou vitrification de tous les parquets.
Peinture : Ratissage, entoilage type rénomur à mailles extra fines sur supports plâtre existants, peinture sur toute paroi murale et partie horizontale. Traitement des soubassements et boiseries murales par impression, vernis ou cire, et peinture suivant localisation.
Isolation : Isolation de toutes les couvertures et des terrasses. Pose de menuiseries extérieures isolantes.
Plâtrerie : Conservation et restauration des décors en plâtre, des corniches et rosaces et complément de corniches sur les modifications du cloisonnement. Remplacement de cloisons en plaques de plâtre dans les zones réaménagées. Réfection des enduits plâtre si nécessaire et préparation de tous les supports. Réalisation partielle de faux plafonds en plaques de plâtre uniquement dans les petites pièces, et pour création de plafonds techniques les salles d’eau et les pièces aveugles, conservation des plafonds existants avec ratissage de plâtre.
Menuiserie intérieure : Conservation des boiseries, portes et placards à panneaux menuisés, réemploi de certaines portes intérieures en fonction des modifications de cloisonnement prévues pour conserver la cohérence de la menuiserie. Agencement des placards existants et à créer.
Menuiserie extérieure : Remplacement des menuiseries extérieures en bois massif double vitrage avec profils à l’ancienne et réemploi des espagnolettes existantes.
Couvertures : Réfection totale des couvertures. Pose de châssis vitrés dans la nouvelle couverture pour l’aménagement des combles.
Solivages : Consolidation des solivages existants selon les résultats de l’étude structure.
Charpente : Réfection de la charpente du corps de bâtiment sur rue, comprenant pannes, chevrons, voliges en sapin (Alt sup à 800m) compris traitement fongicide et insecticide. Sur charpentes existantes conservées, consolidations partielles, traitement des bois par pulvérisation et injection.
Façades : Réfection des enduits sur cour, sur les fonds voisins, à la chaux, en trois couches, nettoyage et rejointoiement des pierres de taille.
Gros œuvre : Création d’une gaine d’ascenseur à côté de l’escalier principal.
Budget des travaux et intervenants
Les chiffres
Montant des travaux des parties communes 354 797 €Montant des travaux des parties privatives 664 702 €
Total des travaux (estimatif au 20/12/2015) 1 019 498 €Montant total du foncier 1 355 179 €Pourcentage des travaux 43%
Les travaux
Des partenaires auvergnats sélectionnés
ARCHITECTE ACA Architectes
SYNDIC & GESTION Agence BARTHELEMY LIONEL
AVOCAT Cabinet CHEYSSON MARCHADIER & Associés
NOTAIRE Maître MARS (Riom)
GEOMETRE Cabinet SERRE ‐ HUBERT ‐ TRUTMANN
BUREAU ETUDE Bureau d'Etudes AES
BUREAU DE CONTRÔLE APAVE
MACONNERIE Balthazar
ELECTRICITE Meulnet
CHARPENTE Griffet
PLATRERIE PEINTURE Demay
RAVALEMENT Geneste
COUVERTURE En cours d'appel d'offre
PLOMBERIE SANITAIRE
CHAUFFAGE
Marchado
MENUISERIE INTERIEURES ADAM
MENUISERIE EXTERIEURES En cours d'appel d'offre
SOLS SCELLES CHAPE SECHE En cours d'appel d'offre
ETANCHEITE En cours d'appel d'offre
ASCENSEUR Schindler
PARQUET En cours d'appel d'offre
VITRIFICATION Ferry
• Ascenseur RDC à R+3
• Cour en pavés anciens et caniveaux en pierre de Volvic
• Refait à neuf :
‐ toitures
‐ sanitaires
‐ plomberie
‐ peinture
‐ zinguerie
‐ électricité
‐ enduits
‐ menuiseries
• Traitement des charpentes
• Télésurveillance dans les parties communes
• Rénovation intégrale haut de gamme avec matériaux de qualité :
‐ Parquets en chêne massif d'origine France épaisseur 22 mm
‐ Salle de bain et cuisine en pierre naturelle ou autre
‐ Sanitaires, robinets/chaudière haut de gamme
• Conservation de tous les éléments architecturaux
• Parking, garages, caves et terrasses
• Chauffage individuel au gaz
• Changement de toutes les fenêtres sur mesure (double vitrage bois)
avec conservation des espagnolettes et des crémones XVIII ème
8
9
Détails des appartements &
disponibles
LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR
Lot 3 Niveau RDC T3 OA 66m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 73 095 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 74 095 € Prix
Foncier 45 160 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 26 580 €
Estimation locative 525 €/ mois Travaux part. privatives 46 515 €
Rentabilité locative 5,1% Frais notaire (estimés) 5 304 €
Total Investissement 118 255 €
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Lot 3 ‐ Niveau RDC ‐ T3 OA ‐ 65,61 m2 ‐ 118255 € ‐ Vendu / T4 2017
1802 €/m2
Ratios €/m2
688 €/m2
Situé au rez de chaussée, cet appartement est l'un des rares de la
résidence à disposer de voutes croisées dans le salon et dans la
chambre.
A noter : 10 m2 en plus < 1m80
Les chambres spacieuses sont équipées de rangements intégrés .
La salle de bain avec fenêtre est très lumineuse.
Le salon est ouvert sur la cuisine pour plus de proximité et de
partage.
Le cloisonnement entre le salon et la chambre peut bénéficier de
parois vitrées en option.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et
double vitrage.
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
28 586 €
405 €/m2
1129 €/m2
1114 €/m2
15 €/m2
709 €/m2
Du haut de gamme de charmepour 134 629 €
Localisation dans la résidence
Lot 6 Niveau 1 T3 1A 98m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 118 080 €
Crédit Impôt Transition Energétiqu 1 000 €
Total des travaux déductibles brut 119 080 € Prix
Foncier 108 922 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 39 584 €
Estimation locative 785 €/ mois Travaux part. privatives 78 496 €
Rentabilité locative 4,1% Frais notaire (estimés) 9 326 €
Total Investissement 227 002 €
Cet appartement traversant situé au premier étage avec
ascenseur donne à la fois sur une rue peu passante et sur la cour
de la résidence.
Il bénéficie d'un vaste salon / cuisine de 42,17 m2
particulièrement lumineux avec ses 4 fenêtres.
Deux très grandes chambres se partagent une salle de bain
commune et une buanderie complète le confort.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et
double vitrage.
1203 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
42 743 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 6 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1A ‐ 98,12 m2 ‐ 227002 € ‐ Vendu / T4 2017
10 €/m2
1214 €/m2
1110 €/m2
403 €/m2
800 €/m2
2314 €/m2
Appartement ou Votre local professionnel
ACCES PMR ICI (plan sur demande)
Localisation dans la résidence
Lot 8 Niveau 2 T3 2A 100m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 120 916 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 121 916 € Prix
Foncier 111 997 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 40 572 €
Estimation locative 803 €/ mois Travaux part. privatives 80 344 €
Rentabilité locative 4,1% Frais notaire (estimés) 9 537 €
Total Investissement 232 913 €
Cet appartement traversant situé au deuxième étage avec
ascenseur donne à la fois sur une rue peu passante (rue de
l'horloge) et sur la cour de la résidence.
Il bénéficie d'un vaste salon de 27 m2 et d'une cuisine de 14,9 m2
particulièrement lumineuse avec ses 2 fenêtres. Il est possible de
rassembler ces deux pièces pour créer un espace à vivre de plus de
43 m2.
Deux très grandes chambres se partagent une salle de bain
commune avec douche à l'italienne.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et
double vitrage.
1204 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
43 723 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Lot 8 ‐ Niveau 2 ‐ T3 2A ‐ 100,43 m2 ‐ 232913 € ‐ Vendu / T4 2017
10 €/m2
1214 €/m2
1115 €/m2
404 €/m2
800 €/m2
2319 €/m2
Appartement ou Votre local professionnel
ACCES PMR ICI (plan sur demande)
Localisation dans la résidence
Lot 10 Niveau 3 T4 3A duplex ‐te 123m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 186 392 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 187 392 € Prix
Foncier 117 535 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 50 564 €
Estimation locative 926 €/ mois Travaux part. privatives 135 828 €
Rentabilité locative 3,7% Frais notaire (estimés) 9 917 €
Total Investissement 303 927 €
8 €/m2
952 €/m2
409 €/m2
1100 €/m2
2461 €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)
Desservi par ascenseur, ce duplex de 3 grandes chambres dispose
de deux salles de bain (dont une douche à l'italienne et une
baignoire) ainsi qu'une terrasse sur toit de 9,60 m2 ou un
barbecue et une table prendront facilement place.
A noter : 5,55 m2 en plus dont la hauteur est < à 1m80
La cuisine spacieuse de 13,30 m2 offre deux fenêtres côté cours et
permet aisément de prendre ses repas à 6 personnes.
6 fenêtres et deux velux électriques vous garantiront une
luminosité à toute heure.
Cet appartement est livré "clef en main*" avec salle de bain en
pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage individuel au
gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et double vitrage.
*L'appartement n'est pas livré avec la cuisne.
Lot 10 ‐ Niveau 3 ‐ T4 3A duplex ‐terrasse (9,92 m2) ‐ 123,48 m2 ‐ 303927 € ‐ Vendu / T4 2017
1509 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
50 421 €
1518 €/m2 Ratios €/m2
Appartement ou Votre local professionnel
ACCES PMR ICI (plan sur demande)
Etage inférieur
Etage supérieur avec terrasse
Localisation dans la résidence
Lot 4 Niveau RDC T2 OB 65m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 89 520 €
Crédit Impôt Transition Energétiqu 1 000 €
Total des travaux déductibles brut 90 520 € Prix
Foncier 60 351 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 30 820 €
Estimation locative 522 €/ mois Travaux part. privatives 58 700 €
Rentabilité locative 4,2% Frais notaire (estimés) 5 991 €
Total Investissement 149 871 €
Situé au rez de chaussée cet appartement est le seul de la
résidence à bénéficier de voutes croisées dans toutes les pièces.
A noter 7,56 m2 en plus < à 1m80
La chambre bénéficie de rangements intégrés. La salle de bain
est composée d'un vasque et d'une douche à l'italienne en
pierre naturelle.
Le salon est ouvert sur la cuisine pour plus de proximité et de
partage.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz et porte 3 points.
Un produit idéal pour habiterà usage particulier ou
professionnel.
Un local extérieur de 9,09 M2 servira de cellier, cave à vin ou
rangements.
1372 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
28 423 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 4 ‐ Niveau RDC ‐ T2 OB ‐ 65,23 m2 ‐ 149871 € ‐ Disponible / sept 2017
15 €/m2
1388 €/m2
925 €/m2
472 €/m2
900 €/m2
2298 €/m2
Localisation dans la résidence
Appartement ou Votre local professionnel
ACCES PMR ICI (plan sur demande)
Lot 7 Niveau 1 T3 1B 77m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 61 208 €
Crédit Impôt Transition Energétiqu 1 000 €
Total des travaux déductibles brut 62 208 € Prix
Foncier 114 088 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 30 468 €
Estimation locative 845 €/ mois Travaux part. privatives 30 740 €
Rentabilité locative 5,8% Frais notaire (estimés) 9 970 €
Total Investissement 175 296 €
Desservi par ascenseur et situé au premier étage côté cour, cet
appartement calme d'une surface idéale de 76,17 m2 dispose de
deux chambres et d'un séjour cuisine de 30 m2.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, chauffage individuel au gaz, porte
sécurité 3 points, visiophone couleur et double vitrage.
796 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
46 010 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 7 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1B ‐ 76,85 m2 ‐ 175296 € ‐ Vendu / sept 2016
13 €/m2
809 €/m2
1485 €/m2
396 €/m2
400 €/m2
2281 €/m2
Disponibleseptembre 2016 sans travaux
Localisation dans la résidence
Lot 9 Niveau 2 T3 2B terrasse (1 76m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 60 038 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 61 038 € Prix
Foncier 151 046 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 29 348 €
Estimation locative 838 €/ mois Travaux part. privatives 30 690 €
Rentabilité locative 4,8% Frais notaire (estimés) 10 711 €
Total Investissement 211 084 €
Desservi par ascenseur et situé au deuxième étage côté cour, cet
appartement calme d'une surface idéale de75,37 m2 dispose de
deux chambres et d'un séjour cuisine de 30 m2.
Une terrasse est accessible depuis l'escalier à vis depuis la
chambre / bureau.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et
double vitrage.
Idéal pour habitation ou location.
788 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
45 629 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 9 ‐ Niveau 2 ‐ T3 2B terrasse (10,77 m2) ‐ 76,15 m2 ‐ 211084 € ‐ Vendu / sept 2016
13 €/m2
802 €/m2
1984 €/m2
385 €/m2
403 €/m2
2772 €/m2
Disponibleseptembre 2016 sans travaux
Localisation dans la résidence
Accès terrasse
Lot 11 Niveau 3 T4 3B duplex‐ te 104m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 156 615 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 157 615 € Prix
Foncier 113 098 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 41 764 €
Estimation locative 887 €/ mois Travaux part. privatives 114 851 €
Rentabilité locative 3,9% Frais notaire (estimés) 9 613 €
Total Investissement 269 713 €
Desservi par ascenseur, ce duplex de 3 chambres dispose d'une
terrasse sur toit de 9,90 m2 ou un barbecue et une table
prendront facilement place.
La cuisine / séjour spacieuse de 45,89 m2 offre deux fenêtres côté
cours et une hauteur sous plafond de 4 m.
5 fenêtres et deux velux électriques vous garantiront une
luminosité à toute heure.
Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de
bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage
individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et
double vitrage.
Ce duplex offre des volumes exceptionnels.
1500 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
48 297 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 11 ‐ Niveau 3 ‐ T4 3B duplex‐ terrasse (9,86m2) ‐ 104,41 m2 ‐ 269713 € ‐ Vendu / T4 2017
10 €/m2
1510 €/m2
1083 €/m2
400 €/m2
1100 €/m2
2583 €/m2
Duplex 3 chambres avec terrasse
Etage inférieur
Etage supérieur avec terrasse
Localisation dans la résidence
Lot 12 Niveau 1 T3 1D 79m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 33 491 €
Crédit Impôt Transition Energétiqu 1 000 €
Total des travaux déductibles brut 34 491 € Prix
Foncier 122 856 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 15 896 €
Estimation locative 715 €/ mois Travaux part. privatives 17 595 €
Rentabilité locative 5,5% Frais notaire (estimés) 10 283 €
Total Investissement 156 347 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 12 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1D ‐ 79,48 m2 ‐ 146064 € ‐ Vendu / immédiatement
Cet appartement refait à neuf dispose d'une cuisine aménagée
(en option) pouvant être ouverte sur le séjour et de deux
chambres spacieuses de 11,7 et 13,6 m2. Buanderie et salle de
bain avec douche à l'italienne en pierres naturelles complètent
ce bien situé dans une partie autonome de la résidence (sans
voisins).L'ensemble des sols ont été refait en parquet chêne
massif de 22 mm d'épaisseur.
Un bien idéal tout autant pour de la location que de l'habitation.
421 €/m2
13 €/m2
434 €/m2
1546 €/m2
200 €/m2
221 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
38 932 € 1967 €/m2
Appartement totalement indépendant
Salle de Bain Dressing
Localisation dans la résidence
Chambre 1 : 13,6 m2
Chambre 2 : 11,77 m2
Entrée indépendante
Lot 103 Niveau 1 T1 1C (grenier 1 35m2
Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant
Travaux déductibles 7 038 €
Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €
Total des travaux déductibles bruts 8 038 € Prix
Foncier 42 228 €
Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 7 038 €
Estimation locative 352 €/ mois Travaux part. privatives 0 €
Rentabilité locative 8,6% Frais notaire (estimés) 4 688 €
Total Investissement 49 266 €
Situé dans la partie C de la résidence, ce T1 de 35 m2 dispose de
combles aménageables de 19,42 m2 + 18,3 m2 <1m80
Disponible à partir de juin 2016, nous vous proposons de réaliser
ou non les travaux.
Idéal pour un premier investissement locatif, le T1 donne sur la
cour de la résidence,
Il dispose de son propre escalier à vis privatif et dispose d'ors et
déjà de double vitrage.
200 €/m2
Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)
19 166 €
Ratios €/m2
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 103 ‐ Niveau 1 ‐ T1 1C (grenier 19 m2) ‐ 35,19 m2 ‐ 49266 € ‐ Vendu / juin 2016
28 €/m2
228 €/m2
1200 €/m2
200 €/m2
€/m2
1400 €/m2
Disponible juin 2016
Localisation dans la résidence
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle
accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Plan des caves
Grille des prix & disponibilités
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FONCIER TOTAL TRAVAUX ESTIMESPRIX TOTAL
hors notaire
Lot numéro Etage Ascenseur M2 A Travaux des communs Finition Travaux privatifs B (A+B)Loyer /mois
prévurentabilité
Immeuble A (sur la rue de l'horloge)
T3 OA Lot 3 Lot 3 Niveau RDC 65,61 5 304 € 45 160 € 26 580 € Clef en main 46 515 € 73 095 € 124 228 € Vendu T4 2017 525 € 5%
T3 1A Lot 6 Lot 6 Niveau 1 ascenseur 98,12 9 326 € 108 922 € 39 584 € Clef en main 78 496 € 118 080 € 227 002 € Vendu T4 2017 785 € 4%
T3 2A Lot 8 Lot 8 Niveau 2 ascenseur 100,43 9 537 € 111 997 € 40 572 € Clef en main 80 344 € 120 916 € 232 913 € Vendu T4 2017 803 € 4%
T4 3A duplex ‐terrasse (9,92 m2) Lot 10 Lot 10 Niveau 3 ascenseur 123,48 9 917 € 117 535 € 50 564 € Clef en main 135 828 € 186 392 € 303 927 € Vendu T4 2017 926 € 4%
Immeuble B
T2 OB Lot 4 Lot 4 Niveau RDC 65,23 5 991 € 60 351 € 30 820 € Clef en main 58 700 € 89 520 € 149 871 € Disponible sept 2017 522 € 4%
T3 1B Lot 7 Lot 7 Niveau 1 ascenseur 76,85 9 970 € 114 088 € 30 468 € Clef en main 30 740 € 61 208 € 175 296 € Vendu sept 2016 845 € 6%
T3 2B terrasse (10,77 m2) Lot 9 Lot 9 Niveau 2 ascenseur 76,15 10 711 € 151 046 € 29 348 € Clef en main 30 690 € 60 038 € 211 084 € Vendu sept 2016 838 € 5%
T4 3B duplex‐ terrasse (9,86m2) Lot 11 Lot 11 Niveau 3 ascenseur 104,41 9 613 € 113 098 € 41 764 € Clef en main 114 851 € 156 615 € 269 713 € Vendu T4 2017 887 € 4%
Immeuble C
T1 1C (grenier 19 m2) Lot 103 Lot 103 Niveau 1 non 35,19 4 688 € 42 228 € 7 038 € Clef en main 7 038 € 49 266 € Vendu juin 2016 352 € 9%
Immeuble D
T3 1D Lot 12 Lot 12 Niveau 1 non 79,48 10 283 € 122 856 € 15 896 € Clef en main 17 595 € 33 491 € 156 347 € Vendu immédiatement 715 € 5%
Annexe Lot 201 Lot 201 Niveau 2 non 13,55 2 477 € 11 894 € 1 355 € Clef en main 6 775 € 8 130 € 20 024 € Vendu T4 2017 136 € 8%
Parkings & Garages (sur cour)
Parking 1 Lot 301 Lot 301 Niveau 0 non 11,42 2 900 € 17 365 € 561 € Clef en main 57 € 618 € 17 983 € Vendu T4 2017 34 € 2%
Parking 2 Lot 302 Lot 302 Niveau 0 non 11,98 2 953 € 18 093 € 479 € Clef en main 60 € 539 € 18 632 € Vendu T4 2017 36 € 2%
Parking 3 Lot 303 Lot 303 Niveau 0 non 13,74 3 082 € 14 382 € 550 € Clef en main 69 € 618 € 15 000 € Vendu T4 2017 41 €
Parking 4 Lot 304 Lot 304 Niveau 0 non 8,82 2 639 € 13 985 € 353 € Clef en main 44 € 397 € 14 382 € Disponible T4 2017
Garage 1 Lot 202 Lot 202 Niveau 0 non 23,38 3 752 € 29 209 € 935 € Clef en main 117 € 1 052 € 30 261 € Vendu T4 2017 94 € 4%
Garage 2 Lot 203 Lot 203 Niveau 0 non 22,43 3 667 € 28 026 € 897 € Clef en main 112 € 1 009 € 29 035 € Vendu T4 2017 90 € 4%
Garage 3 Lot 204 Lot 204 Niveau 0 non 17,87 3 318 € 23 168 € 715 € Clef en main 89 € 804 € 23 972 € Disponible T4 2017 71 € 4%
Garage 4 Lot 205 Lot 205 Niveau 0 non 18,97 3 602 € 27 122 € 759 € Clef en main 95 € 854 € 27 976 € Vendu T4 2017 76 € 3%
Garage 5 Lot 102 Lot 102 Niveau 0 non 14,92 3 502 € 25 729 € 597 € Clef en main 75 € 671 € 26 400 € Vendu T4 2017 60 € 3%
Garage 6 Lot 101 Lot 101 Niveau 0 non 18,9 3 671 € 28 075 € 756 € Clef en main 95 € 851 € 28 926 € Vendu T4 2017 76 € 3%
Caves (bâtiment A & B niveau ‐1)
cave1 Lot 1 Lot 1 Niveau SS non 48,8 1 650 € 3 114 € 1 952 € Clef en main 2 928 € 4 880 € 7 994 € Disponible T4 2017 98 € 15%
cave2 Lot 21 Lot 21 Niveau SS non 55,88 1 650 € 3 150 € 1 080 € Clef en main 4 470 € 5 550 € 8 700 € Disponible T4 2017 112 € 15%
Livraison
Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle 31 rue de l'horloge ‐ RIOM (63)
CARACTERISTIQUESFRAIS DE NOTAIRE
ESTIMES
TRAVAUX COMMUNS ESTIMATION TRAVAUX PRIVATIFS
Etat
VENDU
VENDU
VENDU
Merci de valider avec nous les prix des parties privatives
VENDU
VENDU
VENDU
VENDUVENDU
Programme en déficit foncier
Le déficit foncier (article 156.1.3 du code général des impôts)
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Dans le cadre de votre achat et de
notre Garantie Qualité, Rachat‐
Succession.com vous offrira une
étude spécifique et confidentielle
réalisée par notre cabinet
d’avocat parisien spécialisé.
Si les charges annuelles de
propriété
sont supérieures aux revenus
locatifs
Travaux, charges d’entretien
Frais de gérance
Intérêts d’emprunts
Le déficit est déductible du
revenu foncier sur une période
maximum de 10 ansTaxe foncière
Les autres aides également disponibles sont :
o Les subventions ou aides visant à l’amélioration de l’étiquette énergétique de votre appartement
o Les aides et programmes locaux et régionaux.
Tous les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et vous bénéficiez d’importantes
réductions d’impôts (reportable durant 10 ans).
Le déficit foncier est applicable à tout propriétaire bailleur, mais il sera encore plus avantageux si
votre tranche d’imposition est importante.
Rappel sur les mécanismes du déficit foncier :
Rachat‐Succession.com
Qui sommes nous ?
Nos réalisations sur Riom
Nos Partenaires
Rachat‐Succession.com est une société spécialisée dans le rachat partiel ou globale de successions. Chacun d'entre nous se retrouve
un jour à devoir gérer une succession. C’est un moment difficile émotionnellement d’une gestion, complexe, longue, très personnelle
pour aboutir à une solution pas toujours satisfaisante, Rachat‐Succession.com intervient dans ce contexte.
Son activité principale est l'acquisition et la revente d’immeubles à réhabiliter à fort potentiel de défiscalisation (Loi Malraux,
Monuments Historiques, déficit foncier, ISMH).
Implantée en Auvergne, RACHAT SUCCESSION.COM intervient également sur toute la France, toujours avec la même philosophie : la
qualité sans compromis.
Cette démarche nous pousse à une sélection draconienne des biens et elle nous conduit à la mise en place de process stricts
permettant de garantir à nos clients et à nos fournisseurs une exigence à toutes les étapes du dossier.
Nous nous inscrivons bien évidemment dans le respect des préconisations de M. l’Architecte des bâtiments de France en apportant
un soin tout particulier à la conservation des éléments architecturaux. Nous valorisons ces biens en y ajoutant confort, modernité et
accessibilité (ascenseurs, parkings, vidéo surveillance …).
Nous participons également aux politiques urbaines locales.
Dans chaque opération, les dirigeants ou actionnaires de RS.COM investissent à titre personnel dans un ou plusieurs lots.
1 ‐ Hôtel particulier XVIII ème "de LAVAL" ‐ 17 rue du commerce ‐ Riom
2 ‐ Hôtel particulier XVIII ème ‐ 1 rue Héllenie ‐ Riom
3 ‐ Hôtel particulier XVIII ème "De Murat" ‐ rue de l'hôtel de ville ‐ Riom
4 ‐ Immeuble "La belle jardinière" ‐ 3 rue du commerce ‐ Riom
5 ‐ Immeuble ‐ 10 rue Victor Basch ‐ Riom
6 ‐ Immeuble ‐ rue Pascal ‐ Riom
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Assureur dommage ouvrage Architecte
FinanceurSyndic et gestion
Bureau de contrôle
Avocats
Assureur immeuble Géomètre
Cabinet
Serre‐Hubert‐Truttmann
Responsabilité civile
Thierry KOENIG (CEO – Président)Entrepreneur dans l’âme, Thierry Koenig a fondé et dirigé pendant 25 ans le groupe Auto IES (CA : 65 millions d’euros) avant de se lancer dans l’immobilier dont il a toujours été passionné.Après une vingtaine d’opérations immobilières réussies, il a créé la première société en Europe spécialisée dans le rachat global ou partiel de successions compliquées.