Sur Inversiones -Brochure La Compañía-

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SUR I Inversiones Inversiones en Bienes Raíces

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El Negocio de Bienes Raíces no es más lo que era...

Real Estate Business is no longer what it used to be...

PRESENTACION Introduction

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En el principio había Construcción... In the begining there was Construction...

Ahora hay... Now there are... Real Estate Business Development... Program Management (PrgM)... Project Management (PrjM)... Construction Management (CM)... Management Contracting (MC)... Design-Manage-Construction (DMC)... Build-Operate-Transfer (BOT)... Realtor Services… Asset Management... Facility Management... Architecture & Construction Services... Research...

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Nuestro Negocio no es lo que era... Our Business is not what it used to be...

Ahora, hay socios... Now, there are Partners...

Queremos que nos conozca... Queremos que conozca con quién hace negocios... Queremos que conozca cómo hacemos negocios...

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LA COMPAÑIA The Company

SURInversiones Fue fundada por el Arq. Marcelo González Amarilla con el objeto de participar activamente en la transformación de la industria del desarrollo inmobiliario local y con una visión de integración hacia el resto de América Latina. Es una empresa dedicada al Negocio de Bienes Raíces con Unidades de Negocio que integran las Areas Clave del Negocio: Adquisición de Tierra, Diseño de Producto, Negociación con Autoridades, Estructuración Jurídica y Económica, Planificación Financiera, y Construcción de los Emprendimientos. Sus Emprendimientos se caracterizan por la Originalidad de Productos, sus Ubicaciones Privilegiadas, y su Diseño Sus Productos apuntan a los Niveles Socio-Económicos Medio, Medio-Alto y Alto. Sus Clientes y Socios son tanto de carácter Institucional, Privado e Individuos. Su Filosofía de Negocios es definitivamente Conservadora en sus Inversiones, Políticas de Endeudamiento, y Trato con Clientes; pero Creativa, Audaz, e Innovadora en sus Productos, Soluciones, y Estrategias de Mercadeo. El modelo de negocios de La Compañía se basa en su habilidad para identificar las mejores Oportunidades de Negocios… encontrar las mejores Tierras, y construir Proyectos singulares a través de un Equipo con experiencia y con la participación de Inversores Particulares o Institucionales. La Compañía participa siempre como accionista de los proyectos que desarrolla, comprometiéndose con cada uno de ellos, y alineándose a los objetivos de los Inversionistas. Su Conducción está en manos de su Fundador y Principal Accionista, el Arq. Marcelo González Amarilla Cuenta con el asesoramiento Jurídico, Notarial, Contable y Técnico de Profesionales de primer nivel. Su Perfil de Crecimiento está potenciado por su eventual asociación estratégica con otras Empresas de Desarrollo Inmobiliario, Inversionistas Institucionales o Inversionistas Individuales. Cuenta ya con una década de “expertise” en el Negocio y con un Portfolio de Edificios construidos que resultaron exitosos emprendimientos tanto para la empresa como para sus eventuales Inversionistas. Tiene como objetivo un Plan de Negocios basado en el crecimiento como Empresa y su expansión en los Países de la Región. Superada su Etapa Inicial, apunta ahora a su Crecimiento y Expansión a los Países de la Región, ha identificado terrenos en los mercados en donde opera o planea operar, que se ajustan a su estrategia de Negocios, principalmente en Punta del Este -Uruguay- en donde tiene planes de futuros desarrollos.

Nuestra Compañía Our Company

En SURInversiones Creemos que podemos tener una Mirada Diferente en los Negocios Inmobiliarios Creemos que podemos cambiar la forma en que la gente vive y trabaja Creemos en el Poder de Asociarse y unir fuerzas Creemos en la Gente con mentalidad “Ganar-Ganar” Creemos que el mejor momento… está por llegar Creemos en soñar en grande… muy grande Creemos que si pensamos que podemos… podremos

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Ser la Compañía de Real Estate líder en el mercado Ofrecer un paquete completo de Servicios de Real Estate, Arquitectura y Construcción de altos standards de calidad que van desde la Identificación de Oportunidades de Inversión hasta la Construcción y Comercialización de Proyectos.

Nuestra Visión Our Vission

No solo satisfacer sino superar las expectativas de nuestros clientes

Materializar los Sueños y las Necesidades de nuestros Clientes. Generar Ganancias, buenos Retornos, en Tiempos razonables, y en un marco de Seguridad para las Inversiones de nuestros Clientes. Facilitar la realización de Negocios de Real Estate lo cual hoy demanda un profundo Análisis, Estrategias creativas, y una correcta Ejecución. Vincular las Oportunidades de Negocios con el Capital ya sean Inversiones de Terceros, Inversiones Propias, Joint-Ventures o Asociaciones con nuestra Compañía. Maximizar el Beneficio minimizando el Riesgo por medio de Productos Inmobiliarios novedosos, dentro de un marco de Seguridad financiera, comercial y jurídica. Brindar un Asesoramiento Integral a nuestros Clientes, desde la concepción del negocio, pasando por su concreción, así como su seguimiento posterior.

Nuestra Misión Our Mission

Nuestro negocio es el Negocio de Real Estate

Satisfacer las necesidades básicas del ser humano de modificar su entorno físico y la creación de espacios habitables donde poder desarrollar sus más diversas actividades; vivir, trabajar, producir, comerciar, ocio, entretenimiento, etc.

Nuestro Negocio Our Business

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Consorcios de Inversionistas Gestión de Negocios de Real Estate reuniendo Grupos de Inversionistas donde la Compañía negocia, contrata y dirige todo el proceso. Real Estate Business Development Identificación, Análisis, Desarrollo y Comercialización de Inversiones en Real Estate Estudios de Mercado y Factibilidad Técnica / Economica / Financiera & Comercial Análisis Económico-Financiero - TIR / VAN / Sensibilidad / Balance / Cash Flow - Business Plan Estrategias de Financiamiento - Acciones / Bonos / Securitización / Leverage - Estrategias de Inversión - Joint-Ventures / Consorcios / Fideicomisos / Portfolios - Asset Management Administración de Portfolios Inmobiliarios Comercialización de Activos Inmobiliarios - Compra-Venta & Alquileres - Productos Inmobiliarios Facility Management Planificación, Contrataciones & Costos Administración & Gestión Optimización de Usos y Costos Research Base de Datos y Estadísticas del Negocio de Real Estate

Anteproyectos y Proyectos Arquitectónicos Dirección de Obras Construcción de Obras Confección, Análisis y Calificación de Licitaciones y Contratos Program Management (PrgM) Project Management (PrjM) Construction Management (CM) Management Contracting (MC) Design-Manage-Construct (DMC) Build-Operate-Transfer (BOT)

Compra-Venta & Alquileres Servicios Corporativos de Optimización & Relocation Vivienda, Oficina, Comercial & Industrial

Arquitectura & Construcción Architecture & Construction

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Inmobiliaria Real Estate Brokerage

Inm

Inversiones & Consultoría Investments & Consultancy

I&C

Nuestros Servicios Our Services

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Inversionistas Queremos invitar a acompañarnos a Inversionistas que deseen compartir los resultados de nuestro expertise en generar y desarrollar Negocios Inmobiliarios. Por ello ofrecemos participaciones en la inversión en Nuevos Desarrollos en diversas escalas y/o en las sucesivas etapas de los mismos. Inversionistas Mayoristas A los Inversionistas Primarios, para acompañarnos con su capital en la compra de tierra y participar en su posterior revaluación, o bien en el armado de nuevos negocios en cualquiera de sus formas. Inversionistas Minoristas A los Inversionistas Minoristas, para participar como fiduciantes beneficiarios de unidades al Costo Concertado en nuestros nuevos emprendimientos. A través del Esquema Fiduciario la Compañía conjuga costo y seguridad con la mayor transparencia. Inversionistas Dueños de Tierra A Propietarios de Tierras aptas para Proyectos, mediante su Capitalización en el negocio, su Canje por Unidades en los desarrollos resultantes, o bien su Compra Directa.

Inversionistas Investors

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Nuestros Asociados Our Associattes

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Inversionistas Privados Individuos con intenciones de invertir en el Negocios de Real Estate, ya sean éstos No Profesionales y ajenos al mismo o Profesionales habituados a moverse en el Mercado.

Inversionistas Institucionales Bancos, Fondos de Inversión, Fondos de Retiro, Compañías de Seguro, etc. con necesidades en el Mercado de Real Estate.

Compañías Privadas Empresas, Comercios e Industrias, etc. a quienes podamos ofrecerles Servicios desde el Asesoramiento, Consulting, Management, Intermediación Inmobiliaria, Diseño, Proyecto y Construcción de Obras.

Compañías Operadoras en el Mercado de Bienes Raíces Inmobiliarias y Consultoras Colegas ya sea que requieran nuestro asesoramiento, precisen tercerizar trabajos específicos o se asocien a nosotros en diversos emprendimientos.

Real Estate Developers Compañías en el Negocio de Real Estate que requieran Servicios de Development, Management, Consulting, Diseño, Proyecto y Construcción de Obras, o cualquier otro que podamos brindarle.

Individuos o Empresas c/necesidades en Real Estate, Arquitectura y Construcción Nuestros Clientes Individuales son tan importantes como los Corporate, nos interesa desde una pequeña Remodelación, Ampliación, Proyecto de Vivienda, Construcción, Compra-Venta o Alquiler, hasta un gran Proyecto Llave en Mano.

Nuestros Clientes y Socios Our Clients & Partners

somos definitivamente Conservadores en...

nuestras Inversiones... Políticas de Endeudamiento... y Trato con nuestros Clientes

pero Creativos, Audaces, e Innovadores en...

nuestros Productos Inmobiliarios... Soluciones... y Estrategias de Mercado

Nuestra Filosofía de Negocios Our Bussines Philosophy

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Formación Educación . -Primaria: Colegio San Andrés (Asunción-Paraguay)

Colegio Lange Ley (Bs.As.-Argentina) -Secundaria: Colegio La Salle (Bs.As.-Argentina) -Universitaria: Universidad de Belgrano (Bs.As.-Argentina) Especialización, Cursos y Seminarios . -Urbanismo y Planeamiento: Universidad de Belgrano -Facultad de Arquitectura y Urbanismo- (Bs.As.-Argentina) -Inversiones en Bolsa: Bolsa de Comercio de Buenos Aires (Bs.As.-Argentina) -PlanificaciónFinanciera: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Acciones –Análisis Técnico-: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Acciones –Análisis Fundamental-: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Fondos de Inversión: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Bonos: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Operatoria Bursatil: Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella / Capital Markets Argentina (Bs.As.-Argentina) -Dollarization -A Primer-: Sturzenegger-Levy / Escuela de Negocios Univ.T.Di Tella (Bs.As.-Argentina) -Entrepreneurial Finance & Venture Capital: L.Pereiro / Esc.de Neg.U.T.Di Tella (Bs.As.-Argentina) -Crisis Financiera & Déficit Cero: Cdr. M.Cornejo / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina) -Macroeconomía y Riesgo País: Lic. M.Ochoa / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina) -Implicancias del Déficit Cero: C. García Martínez / Escuela Econom.& Neg. U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina) -Edificios Inteligentes: Universidad de Belgrano -Cátedra de Tecnolog.de Alta Complejidad- (Bs.As.-Argentina) -Análisis de Inversiones Inmobiliarias: Dr. Guillermo Onitcanschi / Universidad de Buenos Aires (Bs.As.-Argentina) -Inglés para Finanzas: Prf. M. Gandolfo / Escuela Econom.& Negocios U.de Belgrano (Bs.As.-Argentina) -Regímenes Políticos –Crecimiento Económico-: Escuela de Negocios Universidad Torcuato Di Tella (Bs.As.-Argentina) Postgrados y Master . -Project Management : BOVIS LEND LEASE / S.C.A. (Formación Ejecutiva) -Introducción al Método- Gerenc. del Diseño Administración Estratégica Criterio Comercial Gerenc. del Valor Administración del Riesgo Criterio Financiero Negociación Calidad Total y Mejora Continua Recursos Humanos -Real Estate : Universidad de Belgrano -Facultad de Estudios para Graduados- -Marketing & Management- Business Development Análisis de Inversion, Business Plan -Marketing- Finanzas y Contabilidad TIR, VAN, Análisis Sensibilidad, Balance, Cash Flow, Leverage -Management- Project/Const.Managment Contratos, Costos, Sistema Control-P, Microsoft Project -Economía & Finanzas- Marketing &Ventas Análisis de Mercado, Comercialización, Estrateg.de Marketing Mercado de Capitales Joint Venture, Acciones, Deuda, Securitization, Fideicomisos Asset Management , Facility Management, etc. -Real Estate : Universidad de Belgrano / U.de Turín -Italia- -Escuela de Economía & Negocios Internacionales- -Desarrollos Inmobiliarios- Development ManagementBusiness Plan y Análisis de Proyectos de Inversión -Economía & Finanzas- Factibilidad Técnica / Económica / Financiera y Comercial -Management & Development- Consorcios, Fideicomisos, Portfolios, Análisis Compet/Demanda -Análisis, Planificación & Control- Project Management Programación y Planificación de Emprendimientos Control y Seguimiento de Emprendimientos Esquemas de Financiamiento Construction ManagementSistemas Control, Detección y Corrección de Problemas Modelos Informáticos de Análisis Formas de Contratación Economía Principios de Economía Internacional Microeconomía y Macroeconomía Contabilidad, Balances e Impuestos Finanzas Matemática Financiera Estados Financieros Cash Flow, TIR, VAN, Sensibilidad, Ratios Legales Principios Legales, Derechos Reales, Contratos, Tasación Gerencia y Dirección Liderazgo y Conducción, Estrategia Empresaria, Etica

Quienes somos? Who we are?

Actividad Profesional Experiencia Profesional . -Estudio Lucotti-Bulascia 1990-1992 -Estudio Sánchez Elía-Ballester-Di Liscia 1993-1994 -SEBADI Empresa Constructora 1993-1994 -Altecnica-Lockwood Greene (USA) 1994-1995 -En Conj. c/Arq. Hugo Amarilla Mazó 1995-1996 -En Conj. c/Arq. Silvio Feliciángeli &Asoc. 1995-1996 -En Conj. c/Produ’Shopping Consult Ltd. (Brasil) 1996 -Estudio González Amarilla -Arquitecto- 1996-2000

Actividad Empresaria Emprendimientos Comerciales . -Sistemas Visuales S.R.L.- Propietaria de FUN GRAF Empresa dedicada al rubro de Servicios de Gráfica e Impresiones -MCB S.R.L.- Propietaria de LUNA Restaurant Empresa dedicada al rubro de Gastronomía -Compañía de Comercio S.R.L.- Propietaria de HABITAT Empresa dedicada a importación y venta de Objetos para el Hogar, Decoración y Regalos -Materiales y Servicios para la Construcción- Empresa dedicada a la importación y venta de Materiales y Servicios para Empresas de Construcción

Marcelo es nuestro Fundador y Presidente; tiene experiencia como profesional, como empresario y como emprendedor hacedor de empresas y negocios; luego de una importante Actividad Profesional, una inquieta Actividad Empresarial, y una constante Formación Académica; en el año 2001 creó SURInversiones Tiene 45 años, su mujer, Josefina, es Psicóloga, tienen una hija, Isabel, de 3 años, y un bebé, Francisco, llegado hace un año.

Arq. Marcelo González Amarilla

[email protected]

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NUESTRAS INVERSIONES Our Investments

Nuestros Edificios Our Buildings

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Nuestras Referencias Dicen que somos Sucios… es Verdad, éste es el“Trabajo Sucio”que nos gusta!!!

Honestidad

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En SURInversiones creemos que, sea cual sea… la verdad es lo primero A lo largo de los años hemos tratado con todo tipo de Gente y entendimos que más allá del Negocio, lo importante es eso… las Personas. Hicimos nuestro camino lo mejor que pudimos aún con tropiezos No siempre todo ha sido perfecto… hemos tenido buenas y malas experiencias con los Negocios y con las Personas; pero confiamos en que son muchas más las buenas y tenemos mucha Gente que pueden dar fé de ello. Lo que vió en éstas páginas son realidades, son años de Trabajo, de Esfuerzo, de Lucha; Hechos… no Palabras, no nos crea, compruébelo Ud. mismo… Esto es lo que somos Un Historial de Sociedades sin Ninguna Deuda Impaga, Ningún Cheque Rechazado, Ningún Concurso y/o Quiebra, Ningún Juicio Una Situación ante la A.F.I.P. impecable en la actualidad y en todo su historial como contribuyente Informes de Situación Financiera y Crediticia del Banco Central de la República Argentina Informes de la empresa VERAZ, líder en el mundo en información Comercial y Crediticia Referencias de Inmobiliarias (las más importantes del mercado) que comercializaron nuestros productos Referencias de Bancos (de primera línea) con quienes operamos en los diversos emprendimientos Referencias de Empresas del Rubro que nos proveyeron materiales y servicios Referencias de Escribanos, Abogados, Contadores, Ingenieros, etc. Miles de metros cuadrados construidos Decenas de Inversionistas satisfechos

Por Seguridad Jurídica para todas las partes, armamos Fideicomisos & Sociedades para cada emprendimiento y es por ello que como compañía no tenemos un solo historial sino muchos, nuestra garantía es nuestro nombre, y nuestro nombre es el de nuestro fundador y presidente. Estas Empresas, y su Gente… pueden dar fé de ello:

Nuestras Referencias

Nuestro Negocio no existe… sin Confianza

Confianza

Inmobiliarias Inmobiliaria REMAX Fernando Rando 47439035 Inmobiliaria Gloria Fiorito Flavio Fama 1560037744 Inmobiliaria Abiti Patricia Jedvabnik 47730909 Inm. Center Propiedades Gastón Idaszkin 47711779 Inm. Lepore F. Despalanques 47750999 Inmobiliaria New Oro Prop Marilin Cianci 47738720

Bancos Banco Santander 52973800 Banco Supervielle Societé Generale 5297-2010

Profesionales Escribanía Goldin Escr. Lorena Goldin 43421004 Escribanía Stisin Escr. Eduardo Stisin 43737473 Estudio Cortina Abogados Dr. Joaquín Cortina Fernández 43822222 Estudio Contable Fuchs Ctdra. Mirta Fuchs 48655186 Masanti Gómez & Asoc. Ing. Ing. Juan Pablo Masanti 43118884

Empresas y Proveedores de Materiales & Servicios Ascensores Condor Ing. Simonelli 46212030 Hormigones Lomax Sr. Juan Capria 43031650 Materiales Casa Paco Sra. Lidia 47153011 Materiales ValSUR Sra. Lorena Corengia 47150024 Aberturas BAUHAUS Sr. Humberto Cipullo 1557135973 Sanitarios Matrecari Sr. Claudio Liquindoli 1535819002 Sanitarios D'Addona Sra. Ma. Lujan D'Addona 1552492409 Inst. Eléctrica Alejandro Datola 1535480182 Inst. Sanitaria Brito Walter 1551572324 Inst. Aire Acondicionado Ing. Fernando Castellucci 1559791352 Demoliciones Risoleo Rodolfo Risoleo 45561012

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Si piensas que perderás... ya has perdido...

Si piensas que es difícil... no te atreverás...

Si quieres partir mirando hacia atrás... te puedes quedar donde estás...

Si quieres llegar a la cima y piensas en el vértigo... te puedes caer...

La fe comienza con la voluntad del hombre... todo esta en tu mente...

Porque muchas carreras se han perdido antes de la largada...

Y muchos cobardes se han caído antes de cruzar el puente...

Piensa en grande... y veras más lejos que los demás...

Piensa en pequeño... y serás uno más del montón...

Piensa que puedes... y podrás...

Autor Desconocido

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