Morriss and Mennie Estate Agents are pleased to offer For Sale this 3/4 bedroom, character equestrian property which is situated on justunder two acres of land. The property currently has planning permission to be extended to the front in order to create a larger downstairs

accommodation. It is located within the semi rural village of Gosberton Clough and is within walking distance of the local primary school andonly a short drive from the centre of Spalding where all of the major amenities can be found.

Internally there is a separate entrance hall with utility off, generously sized L-shaped kitchen diner, open plan dining/family room with a multifuel burner, a further room which is currently being used as a log storage area but could be converted into a separate study, larger than

average lounge, internal hall leading to the downstairs one bedroom annex offering a lounge, conservatory and shower room.

To the first floor there are three double bedrooms, en-suite, beautifully renovated four piece bathroom suite serving the further two bedrooms.

Externally the property offers a vast amount of off road parking, paddock land to the right of the property, stable block of four, front, side andrear gardens, DETACHED WORKSHOP.

Accommodation comprises of:-entrance hall, utility room, L-shaped kitchen diner, dining/family room, lounge, downstairs Annex, 3/4 bedrooms, STABLE BLOCK,

WORKSHOP.

May Cottage Broad Drove, Gosberton Clough, SpaldingLincolnshire PE11 4JS

Price £345,000 Freehold

BATHROOM

UPVC double glazed window to the rear, larger than average panelled bath, side mounted mixer tap over, oversized single separate shower cubicle which is tiled and has a built in mixer shower on a sliding adjustable railover, double sink with corner mounted mixer tap over, storage cupboard and drawers beneath, WC with pushbutton flush, vintage heated towel rail.

BEDROOM 312' x 11'2 (3.66m x 3.40m)

Wooden sealed double glazed window to the rear, wall mounted electric heater, power points, TV point, built inwardrobe.

MASTER BEDROOM17'7 x 14'4 (5.36m x 4.37m)

Double aspect, wooden sealed double glazed window to the front and rear, wall mounted electric heater, powerpoints, dressing area with double wardrobes either side.

EXTERIORThe property is situated on just under 2 acres of land. Double five bar gates opening up to the vast amount ofoff road parking for numerous vehicles, stable block to the right measuring 30 ft x 25 ft, further outside breezeblock storage area with open roof, power and lighting connected, sheltered outside area with metal and plasticroof, palette fencing.

The paddock is located to the right hand side of the property and to the rear and side of the stables.

A further enclosed grass area to the front of the property which has its own metal gated access, brick built carport storage area.

A wooden gate leading to your detached workshop to the rear.

Rear garden which is in need of renovation, enclosed by panelled fencing, patio and decking area in turnleading to a further side gate through to the side garden which is also enclosed by panelled fencing andmature trees and shrubs, predominantly laid to lawn.

WORKSHOP50' x 25' (15.24m x 7.62m)Power and lighting connected, metal roller door to the right hand side, window to the rear, separate fuse box.

SERVICESCouncil Tax C (subject to change)

DIRECTIONSFrom our office on Bridge Street proceed over the bridge along Church Street, bare left onto Halmergate, atthe mini roundabout take the third exit onto Low Road, at the next roundabout turn left onto the A16, go straightover the next two roundabouts and at the third roundabout take the first exit, at the next roundabout take thesecond exit, turn left onto the High Street towards Gosberton, take the first left onto Belchmire Lane, remain onthis road through the village of Gosberton Risegate, continue through to Clough Road, Turn right onto BeckBank, turn left onto Broad Drove and it's the first property on the left hand side.

Through the wooden obscured front door through to the:-

ENTRANCE HALL

UTILITY ROOMWooden sealed double glazed window to the side, space and point for chest freezer, hot water cylinder, spaceand point for washing machine, space and point for tumble dryer, power points.

L-SHAPED KITCHEN/DINER20'9 x 17'8 max (6.32m x 5.38m max)

Wooden sealed double glazed window to the side, rear and front, wooden door to the rear, base and eye levelunits with roll edged work surface over, sink and drainer with mixer tap over, integrated four burner electric hobwith an integrated electric oven and a separate electric grill, tiled splash backs, power points, space and pointfor american fridge freezer wall mounted electric heater, door through to the:-

DINING/FAMILY ROOM22'8 x 14'6 (6.91m x 4.42m)

Double aspect, two wooden sealed double glazed windows to the rear, one wooden window to the front, multifuel burner, radiator, power points, half height wood panelled walls, exposed beams, stairs leading off to firstfloor accommodation, telephone point.

STUDY11'8 x 5'7 (3.56m x 1.70m)(does need renovating), wooden sealed double glazed window to the front.

LOUNGE24'7 x 19'6 (7.49m x 5.94m)

Double aspect, two wooden sealed double glazed windows to the side, multi fuel burner, inset shelving andstorage drawers, radiator, power points, decorative coving, picture rail.

ANNEX LOUNGE14'3 x 10'2 (4.34m x 3.10m)Wooden sealed double glazed window to the rear, internal french doors through to the conservatory, radiator,power point, TV point, ceiling fan and light.

BEDROOM 414' x 9' (4.27m x 2.74m)Wooden sealed double glazed window to the side, radiator, power points.

CONSERVATORY17'6 x 12'9 (5.33m x 3.89m)UPVC construction, UPVC double glazed door to the side, UPVC double glazed french door to the rear, woodflooring, radiator, power points.

SHOWER ROOMUPVC obscured double glazed window to the rear, walk in double shower with electric mixer shower on asliding adjustable rail over, WC with push button flush, pedestal wash basin with taps over.

LANDINGArch top georgian wooden window to the front, power points.

BEDROOM 212'4 x 11'2 (3.76m x 3.40m)

Double aspect, UPVC double glazed window to the rear and side, radiator, power points, built in wardrobes.

EN-SUITESeparate shower cubicle which is tiled, has an electric mixer shower on a sliding adjustable rail over, WC,pedestal wash basin with taps over, tiled splash backs.