Riverton Drive, St Lawrence, Southminster, Essex  £360,000

l Cavity wall insulated l x14 Solar Panels which were installed in 2015 under a lease scheme 

l Solar Immersion System l Extremely energy efficient home l En suite bathroom to master plus wet room to the first floor 

l Partial river views from the first floor elevation 

l EPC Rating ­ E 

View all our properties at holdenestates.co.uk 

OFFERING PARTIAL RIVER VIEWS of  the Blackwater estuary is  this  deceptive  detached  residence  offering  2000sqft  of accommodation  set  in  the  peaceful  village  of  St.  Lawrence. The  property  offers  a  contemporary  feel  throughout  with generous  living  accommodation  including  choice  of  four/five bedrooms,  two/three  reception  rooms,  open  plan kitchen/breakfast  room,  utility/laundry  room,  two  family bathrooms  and  a  wet  room.  Externally  the  property  boasts landscaped  gardens  and  ample  off  road  parking.  Only  by  a viewing appointment can the property be fully appreciated.  Location The  tranquil  riverside  village  of  St  Lawrence  bay  offers picturesque  coastal  walks  into  the  heart  of  the  Dengie Peninsular  where  the  Blackwater  estuary  meets  the  North Sea  providing  a  delightful  village,  with  a  thriving  local community  and  located  in  a  maritime  setting  with  a  highly regarded marina. The area  is otherwise a quiet,  rural, mainly arable  landscape  with  some  flat  areas  of  open  countryside and  some  quite  stunning  undulating  areas.  Only  Short  drive away is the town of Burnham on Crouch which offers 18 hole Golf  course  and  railway  station  with  links  into  London Liverpool street.   ACCOMMODATION COMPRISES ( WITH APPROXIMATE ROOM SIZES )  

Riverton Drive St Lawrence Southminster CM0 7NG 

RECEPTION HALL:­  PVCu  entrance  door  opening  through  to  the  spacious reception  hallway  with  feature  colour  glass  curved  wall, bespoke  stairs  rising  to  the  first  floor  with  under  stairs cupboard, tiled floor covering.  LIVING ROOM:­  A wonderful light and spacious room with PVCu double glazed windows  to  front,  feature  curved  colour  glass  gallery overlooking  the  entrance  hall,  exposed  brick  built  fireplace with wood burner, radiator, tiled floor covering.  DINING AREA:­  PVCu  double  glazed  window  to  side,  radiator,  tiled  floor covering.   KITCHEN/BREAKFAST ROOM:­  Custom  built  and  designed  kitchen  fitted  with  a  range  of base and wall mounted cabinetry, butler  sink  set  in  to black work surfaces, range cooker with black gloss splash back and chimney  style  extractor  above,  space  for  dishwasher, plumbing  for  American  style  fridge/freezer  (to  remain), radiator,  chrome  ceiling  down  lights,  centralised  island  with black work surfaces, PVCu French doors opening to the side garden which in turn provides access to the utility room.  UTILITY/LAUNDRY ROOM:­  Accessible  outside.  PVCu  entrance  door,  floor  standing  oil fired  central  heating  boiler,  space  for  appliances, window  to rear, tiled walls. 

We are open 7 days a week 

Riverton Drive St Lawrence Southminster CM0 7NG 

We are open 7 days a week 

BEDROOM/STUDY:­  PVCu  double  glazed  window  to  rear  overlooking  the  rear garden, radiator.  DOUBLE GUEST BEDROOM:­  PVCu  double  glazed  window  to  rear  overlooking  the  rear garden, radiator, full range of built in wardrobes to one side.  DOWNSTAIRS BATHROOM:­  Contemporary  style  white  fitted  bathroom  with  LED illuminated lighting surrounding the bath, pedestal wash hand basin, close couple wc, bidet, chrome ladder radiator, pebble tiled  and  ceramic  tiled  walls,  tiling  to  floor  covering,  PVCu double glazed window to side.  FIRST FLOOR LANDING:­  Bespoke  stairs  casing  to  the  ground  floor,  velux window  to side aspect and doors to:­  MASTER BEDROOM:­  PVcu  double  glazed  window  to  rear  with  partial  views towards  the  Blackwater  estuary,  radiator,  range  of  fitted bedroom furniture and door to the en suite bathroom.  EN SUITE BATHROOM:­  White suite comprising bath, wash hand basin,  low  level wc, tiled walls,  radiator, velux window to side. There  is plumbing and space in situ ready for a separate shower cubicle.  

Riverton Drive St Lawrence Southminster CM0 7NG 

BEDROOM  THREE  (LOVELY  SIZE  DOUBLE  WITH  DRESSING AREA):­  PVCu  double  glazed  window  to  front,  radiator,  fitted wardrobes.   BEDROOM FIVE:­  Two velux windows to side, radiator.   WET ROOM:­  Pebble  contrast  tiling  to  walls  ceiling  and  floor,  chrome shower, WC and oval wall mounted wash basin wall mounted basin with chrome mixer tap.  OUTSIDE:­  Block  paved  driveway  and  parking  for  two  cars  side  by  side and  a  boat.  The  front  garden  is  mainly  laid  to  lawn  with mature  flower  and  shrub  plantations.  A  side  timber  gate provides access to the side and rear garden.  Rear Garden Approx. 40ft in depth.  The  garden  has  been  carefully  landscaped with  a  variety  of mature  plantations  with  lawn  area,  trellis  panelling,  paved pathways,  feature  pond,  substantial  workshop  with  power and light, green house & shed and enclosed boundaries. Also there is a side area of garden with a hot tub and astro turf.   

We are open 7 days a week 

FLOOR PLAN | Riverton Drive St Lawrence Southminster CM0 7NG 

ENERGY GRAPHS Energy Efficiency Rating Energy Impact Rating

The energy efficiency rating is a measure of the overall efficiency of a home. The higher the rating, the more energy efficient the home is and the lower the fuel bills are likely to be. 

The environment impart rating is a measure of a home's impact on the environment in terms of carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the rating, the less impact it has on the environment. 

ADDITIONAL INFORMATION Please note that we have not tested any services or appliances in our properties offered  for sale and  these should be verified by  the  purchasers.  The  details  do  not  form  any  offer  or contract.  All  measurements  and  floor  plans  are  approximate and are for guidance only. We take no responsibility for errors, omissions  and misstatements.  The  vendors  solicitor  should  be confirmed by the vendors lawyers. No statement in the details is to  be  relied  upon  as  fact  ad  the  purchaser  should  satisfy themselves  by  inspection  or  otherwise  to  accuracy  of statements  within  the  details.  This  sheet  forms  part  of  our database, which  is protected by database  rights and copyright laws.  No  unauthorised  copying  or  distribution  without  our permission. Property reference: 4291985  

Contact us Holden Estate Agents 15 High Street Maldon Essex CM9 5PD 01621 841 011 www.holdenestates.co.uk 

 Open 7 days a week Monday ­ Friday 8:30am ­ 6:30pm 

Saturday 9am ­ 5pm, Sunday and bank holidays 10:30am ­ 1pm.