Revista Alfablu

MAIS DE 30 ANOSDE EVOLUÇÃOSUA CONQUISTA FAZ A NOSSA HISTÓRIA

negócios imobiliários

IMÓVEISAPARTAMENTOS

RESIDÊNCIAS

TERRENOS

COMERCIAIS

2 3ALFABLUIMOBILIÁRIA ALFABLUIMOBILIÁRIA

Mudar éevoluir

Mudar dá trabalho, cansa, e para muita gente assusta. Es-

tou falando de mudança em todos os sentidos. Seja mudar de

atitude, de visual, de emprego, ou aquela mudança física, para

outra cidade ou apenas para outro apartamento.

Durante esses 33 anos da Alfablu, presenciei e desejei muitas

mudanças, e posso dizer que mudar é bom. Perdi as contas de

quantas famílias vi terem suas vidas renovadas ao conquistar

e receber as chaves de uma casa própria, ou construir seus so-

nhos sobre um terreno recém-adquirido. Vi também as cidades

do norte catarinense crescerem, o mercado imobiliário evoluir,

e o cliente tornar-se cada vez mais exigente e bem informado.

E nós, eu e os profissionais da Alfablu, acompanhamos essas

mudanças e mudamos ao longo dos anos com coragem, deter-

minação e, por que não, ousadia.

Esta revista conta um pouco da nossa história e do cenário

em que atuamos, e serve de registro para mais uma mudan-

ça e uma conquista da Alfablu: a inauguração de nossa nova

sede. Um local amplo, com quase mil metros quadrados, que

recebe colaboradores e clientes com muito mais conforto e

elegância. E não pense que é apenas uma mudança de ende-

reço, estamos com um novo ânimo, novas ideias e o desejo de

continuar mudando sempre que for preciso.

Boa leitura.

JoSé CarloS May CardoSo

Sócio-gerente

ALFABLU

Sócio-gerenteJosé Carlos May Cardoso

Sócio-gerenteDiomar May Cardoso

Faça parte da nossa equipe. Envie

seu currículo para [email protected]

CEntrAl DE rElACionAMEnto(47) 3144-5566 • 9931-0800

BlUMEnAUrua Paulo Zimmermann, 162

Centro • Blumenau/SCCRECI: 289-J

JArAgUá Do SUlRod. Bertha Weege, n° 1988

Jaraguá 99(47) 3275-0005

São FrAnCiSCo Do SUl Rua Marcílio Dias, n° 660

(47) 3442-3737

rEViStA AlFABlU

nEgÓCioS iMoBiliárioS

Ano 01 • Edição 01 • Jan/2013

EDITORA TOP LTDA.(47) 3055 2777

Jornalista responsávelFrancine Mirele da Silva

(MTB/SC 3317 JP)

DesignersJoão ricardo Zattar

rafaela Wiele Anton

Impressão: Gráfica Impressul

editorial

0

5

25

75

95

100


Nascida em 2005, com apenas 65

expositores, a Feira nacional das tec-

nologias da Habitação e imobiliário

(Fenahabit), de Blumenau, se configura

como uma das feiras que mais cresce

no sul do país (em 2012 foram 196 ex-

positores em 12,6 mil m²), reunindo diversas opções para

comprar, construir, mobiliar e decorar imóveis.

A Alfablu esteve presente desde o início desse importan-

te evento, e sua presença cresceu a cada ano, assim como

a própria feira. o estande de 3 m², na primeira edição,

chegou aos 100 m² em 2012, para atender com conforto e

qualidade os mais de 43 mil visitantes que passaram pelos

pavilhões da Vila Germânica na Fenahabit 2012.

A nona edição da feira já está agendada para 12 a 16

de junho de 2013, e a Alfablu já confirmou sua presença.

“Agradecemos a Alfablu por ter acreditado e apostado na

Fenahabit. Esta parceria de longa data nos levou ao pata-

mar de sermos hoje a segunda maior feira da Habitação

do sul do país”, afirma o diretor da Via Àpia Eventos e

promotor da feira, Júlio César de oliveira.

Além da Fenahabit a Alfablu realiza ou participa cons-

tantemente de feiras e eventos, como o Feirão Caixa da

Casa Própria, para estar ainda mais perto da comunidade.

Em Jaraguá do Sul está em constru-

ção o residencial novos Caminhos, da

Sulbrasil Engenharia e Construções

Ltda. Em 2011, o lançamento do em-

preendimento, localizado próximo à

Malwee Malhas, no bairro Jaraguá 99,

foi um sucesso. Além de marcar o início

das atividades da filial Jaraguá do Sul, o

evento reuniu mais de 2 mil pessoas na

Arena Jaraguá.

o lançamento contou com a presença

de representantes da prefeitura da ci-

dade e da Caixa Econômica Federal.

A quantidade de pessoas presentes no

evento refletiu no número de vendas, os

256 apartamentos, distribuídos em oito

torres de quatro andares, estão vendi-

dos e o empreendimento será entregue

em 2014.

Eventos semelhantes a este foram reali-

zados pelas filiais da Alfablu nas cidades

de Joinville e São Francisco do Sul, reu-

nindo um expressivo número de pessoas.

De portas abertas desde 1979, a Associação Assistencial

lar Betânia, na Ponta Aguda, em Blumenau, proporciona ati-

vidades socieducativas e bio-psicosociais para cerca de 400

crianças e adolescentes da comunidade local, que vivem em

situação de vulnerabilidade social.

Atendendo em período integral em duas unidades (lar Be-

tânia e lar Berthel), a entidade desenvolve atividades para

Participaçãoem feiras

Contribuindo com serviço

2 mil pessoas participam delançamento

ampliar o conhecimento e as experiências dos atendidos, con-

tando com o apoio de 45 profissionais de diversas áreas, como

educadores, médicos, nutricionistas, cozinheiros, etc.

na associação a Alfablu está presente colaborando com o que

tem de melhor: serviço. A equipe de engenharia da empresa

está sempre à disposição, executando as obras necessárias para

a manutenção e bom andamento das atividades do lar e contri-

buindo para a continuidade desse importante trabalho.

De cima para baixo: estande Alfablu na Fenahabit, em Blumenau. Estande organizado pela filial de São Francisco do Sul, durante o Feirão da Caixa, em Joinville. Feirão da Caixa de Jaraguá do Sul.

cotidiano


Além de auxiliar na saúde, o esporte

colabora para o desenvolvimento edu-

cacional e social das pessoas. Pensando

nisso, em 2012 a Alfablu começou a

patrocinar as equipes de vôlei da Es-

cola Barão do rio Branco, em Blume-

nau. São 236 estudantes da escola e da

comunidade, entre 10 e 17 anos, que

participam da escolinha esportiva do

colégio e de diversos campeonatos por

Santa Catarina.

Segundo o professor André Donegá,

técnico das equipes de voleibol da Barão,

o objetivo do projeto é transmitir valores

éticos e morais por meio do esporte, e

desenvolver a iniciação desportiva dando

sequência e suporte aos estudantes que

desejam buscar uma carreira profissio-

nal no vôlei. “É através do apoio de em-

presas como a Alfablu que estamos atin-

gindo nossos objetivos”, ressalta André.

Incentivoao esporte

O dia 29 de setembro de 2012 foi de comemoração para a

Alfablu e seus clientes. A data marcou a entrega do residen-

cial Mercedes May, incorporado pela empresa e entregue três

meses antes da data prevista.

o nome do empreendimento, localizado em gaspar, próxi-

mo ao Bela Vista Country Club, é uma homenagem à Merce-

des May, mãe de José Carlos e Diomar May Cardoso, sócios

da Alfablu.

Mercedes May é entregue com três meses de antecedência

A Alfablu é destaque como a primeira empresa a

comercializar, em Blumenau, um empreendimento

pelo programa Minha Casa Minha Vida, do governo

federal. Entregue em 29 de fevereiro de 2012, pela

Sulbrasil Engenharia e Construções ltda, o residen-

cial Vila Jardim Blumenau, no bairro itoupavazinha,

possibilitou que 256 famílias realizassem o sonho da

casa própria.

O Minha Casa Minha Vida beneficia famílias com

renda de até R$ 5 mil. Em agosto de 2012 o programa

atingiu a marca de 1 milhão de moradias construídas

em todo o país. Até 2014 a meta do governo é contratar

mais 2,4 milhões de residências.

Sonho da casa própria

Para atender cada vez melhor seus

clientes e parceiros, a Alfablu criou a

Alfablu Exclusive, trazendo parte de sua

equipe para trabalhar apenas com lança-

mentos. Os profissionais são especializa-

dos na venda de imóveis na planta, pois

possuem conhecimentos

estruturais dos imóveis e

conhecem profundamente

as documentações e finan-

ciamentos desse segmento,

aumentando ainda mais a

confiança e segurança no

atendimento ao cliente.

Durante 90 dias a Alfablu

Exclusive marcou seu lan-

çamento no Shopping neu-

markt, em Blumenau, apre-

sentando seus lançamentos

imobiliários aos visitantes.

Alfablu Exclusive

Com o aumento dos processos de financiamento bancário,

principalmente via Caixa Econômica Federal (CEF), a Alfablu

criou a Box Correspondente negocial, uma empresa indepen-

dente, conveniada à CEF, que profissionaliza e agiliza ainda

mais o atendimento ao cliente que necessita de financiamento

bancário. A Box é responsável pelos processos de financiamen-

to, da montagem à aprovação e já em seu primeiro ano de ativi-

dade recebeu o prêmio de qualidade na prestação de serviços.

Endereço:

Rua Paulo Zimmermann, 118, sala 504.

Edificio Atenas, Centro de Blumenau.

Contato: (47) 3037-6886 e (47) 3037-5886.

cotidiano


33 anosDE HiStÓriA

Sua conquista faz a nossa história

Em 1976, quando Blumenau tinha

cerca de 150 mil habitantes, mas já

era um importante polo têxtil nacional,

chegava à cidade mais um migrante em

busca de novas oportunidades. Filho de

agricultores, aos 18 anos José Carlos

May Cardoso deixou a pequena cidade

de Armazém, próximo a tubarão, no sul

do Estado, e seguiu viagem para Blu-

menau, onde já vivia um primo. Como

companhia tinha uma pequena mala

com poucas roupas e um sonho intenso:

mudar de vida.

Como muitos trabalhadores da cidade,

o jovem acordava em plena madrugada

para trabalhar em uma malharia e po-

der conciliar o emprego com os estudos.

Em pouco tempo, percebeu que o fato

de ter deixado a família merecia uma

recompensa muito maior do que aquilo

que estava conquistando.

Foi no mercado imobiliário que José

Carlos encontrou uma boa oportunida-

de. Percebeu que para ganhar comissão

sobre a venda de imóveis não precisava

ter dinheiro para investir, pois ele não

tinha, mas que precisaria de coisas que

possuía de sobra: vontade de trabalhar,

esforço e dedicação.

Sem carro e sem dinheiro, José Carlos

deslocava-se de ônibus para os bairros

de Blumenau e batia de porta em porta

procurando pessoas que queriam com-

prar ou vender imóveis. Com o olhar no

futuro e enxergando as oportunidades

de evolução do mercado, optou por abrir

a sua própria empresa. “Dia 1 de março

de 1979 registrei a minha empresa, cha-

mada Alfablu, na junta de imóveis”, lem-

bra ele, que com o tempo teve o nome

da empresa incorporado ao seu apelido,

sendo conhecido como Zé da Alfablu.

“Em 1994 meu irmão Diomar May Car-

doso, também passou a fazer parte da

sociedade”, completa.

Hoje, enquanto a cidade de Arma-

zém permanece com uma economia

baseada na agricultura e na pecuária

e ultrapassa pouco mais de 6,8 mil ha-

bitantes, a Alfablu já contabiliza a co-

mercialização de milhares de imóveis.

“Se eu consegui o sucesso que tenho

hoje é porque nunca tive medo. Sem-

pre gostei de ver o histórico das pes-

soas de sucesso e eles são arriscados”,

afirma Zé, que hoje conta com uma

equipe de 49 colaboradores.

As dificuldades apareceram pelo ca-

minho, mas sempre foram dribladas

com perspicácia, sucesso e inovação. na

década de 80, quando a tecnologia ain-

da era escassa, Zé decidiu que queria

modernizar o escritório. Usando uma

filmadora, um dos equipamentos mais

modernos da época, filmava os imóveis,

fazia uma edição e conectava a câmera

na TV do escritório. “O cliente ficava im-

pressionado vendo o imóvel na tV e eu

história


No dia 1º de março nasce a empresa, instala-

da na rua XV de novembro, em Blumenau.

Muda de endereço para a Avenida Presidente

Castelo Branco (Beira Rio).

Adquire sede própria no edifício Atenas, na

rua Paulo Zimermman, 118, e aos poucos vai

ampliando seu espaço, tomando conta de

cinco salas comerciais.

Incorpora seu primeiro empreendimento.

O consultor Rosalvo Barreto, referência no

mercado imobiliário, é contratado para pres-

tar consultorias e capacitar a equipe durante

um ano.

Forma-se uma parceria de exclusividade com

a Sulbrasil Engenharia e Construções, para a

comercialização de seus imóveis na planta.

Em comemoração e reconhecimento aos 30

anos da Alfablu, empresa recebe Moção Hon-

rosa da Câmara de Vereadores de Blumenau.

Contração do Programa de Estruturação

Empresarial, da Fundação Fritz Muller.

Abertura das filiais de Jaraguá do Sul e São

Francisco do Sul.

Entrega com três meses de antecedência o

empreendimento Mercedes May, em Gaspar.

Mudança de endereço para um espaço com

quase mil metros quadrados.

1979

CRONOLOGIA

1982

1990

1994

2007

2008

2010

2012

2011

A empresa recebeu a Moção Honrosa da Câmara de Vereadores de Blumenau, pelos 30 anos da Alfablu, em 2010.

Em 2007, durante o Congresso Sul Imobili-ário (Consin), a Alfablu recebeu o Diploma Jubileu de Prata, do Creci. Na foto, Zé e o presidente do Creci, Gilmar dos Santos.

só o levava até o local se ficasse interessado”, recorda. “Hoje é

diferente, o cliente já chega sabendo de tudo, a internet mos-

tra toda a história do imóvel e da empresa que quer vendê-lo

e nosso diferencial passa a ser exclusivamente o bom atendi-

mento”, compara.

Com os altos e baixos do mercado imobiliário, durante os

primeiros dez anos da empresa, Zé percebeu uma nova opor-

tunidade, que poderia dar uma renda mais estável e começou

a adquirir áreas para a implantação de loteamentos. A decisão

não foi fácil e exigia dinheiro para investir. Zé apostou na ideia,

vendeu a casa e tudo o que tinha para comprar os primeiros

terrenos. “Era tudo ou nada, se não desse certo eu teria que

recomeçar do zero”, lembra.

nesse período, Dimas May Cardoso, o irmão de Zé, procu-

rava áreas adequadas para a implantação dos loteamentos

e indicava para que ele avaliasse a viabilidade do negócio.

“Na época, as instituições financeiras não disponibilizavam

linha de crédito para este tipo de imóvel. Como as pessoas

tinham poucos recursos, a Alfablu abriu financiamento pró-

prio e começou a vender”, explica. A ideia deu certo. Hoje os

loteamentos são o carro chefe da empresa, que já comercia-

lizou mais de 1,9 mil lotes em cidades como Indaial, Gaspar,

timbó e Blumenau.

nos últimos anos, para manter a equipe atualizada e com-

prometida, a Alfablu investiu em consultores como rosalvo

Barreto, referência em consultoria imobiliária, que durante

um ano assessorou toda a equipe. outro investimento foi no

Programa de Estruturação Empresarial, da Fundação Fritz

Muller, que há três anos assessora a empresa.

Embora pareça uma história pessoal, por conta de seu per-

cussor, a história da família Cardoso está incorporada à da Al-

fablu. Os filhos de Zé, Fernando e Leandro Cardoso são gestor

de tecnologia e corretor de imóveis, respectivamente. A espo-

sa Mariléa Susan Barthel Cardoso - com quem teve mais uma

filha, Muriel Barthel Cardoso -, tornou-se corretora de imó-

veis e hoje também colabora na diretoria da empresa. “Eles

me dão mobilidade para fazer o que mais me dá prazer na

empresa, que é sair para buscar novos negócios”, afirma Zé.

“Mas eles sabem que não tem privilégio nenhum por ser da

família. tem que ser competente para estar comigo”, lembra.

Para Zé, que inspirou sua trajetória profissional em mui-

tas biografias, o segredo do sucesso se resume a duas es-

pertezas: ser honesto e fazer seu trabalho bem feito e cada

vez melhor. “Daqui para frente pretendo abrir a Alfablu

cada vez mais ao mercado, fazer com que seja ainda mais

competitiva e tenha uma estrutura que atenda os anseios

dos clientes e de grandes construtoras para fazerem ótimos

negócios”, finaliza.

história


Endereçode ótimosnegócios

Com quase mil m² nova sede da Alfablu alia conforto, elegância e tecnologia

A fachada envidraçada permite que a movimentação

dentro da maior imobiliária da Blumenau atraia os

olhares de quem passa pela rua Paulo Zimmermann,

como uma vitrine aberta para os melhores negócios da região.

Com uma estrutura imponente e elegante, a Alfablu está de

casa nova e recebe seus clientes e parceiros com muito mais

conforto em um ambiente amplo e moderno.

A localização também é privilegiada, além da vantagem de

estar próximo à antiga sede, o espaço é na região central de Blu-

menau e conta com a conveniência do estacionamento próprio.

o arquiteto nicholas Alencar, responsável pelo projeto, ex-

plica que desde o início o foco principal do trabalho estava no

atendimento ao cliente. “A prioridade era criar um centro de

negócios, aonde o cliente chega, é recepcionado e o corretor

vai ao encontro dele. Ele pode escolher fazer negócios sentado

à mesa, tomando café no lounge ou até em salas exclusivas

assistindo vídeos sobre os imóveis. tudo isso para que tenha

um atendimento de excelência”, explica.

nova sede


no espaço, além da fachada atraente, a

área interna ganha mais requinte e mo-

dernidade com o pé-direito duplo, uma

iluminação especial, e cores escuras

pontuais nos granitos, móveis e painéis.

Aliás, a modernidade não está presen-

te apenas na arquitetura. A tecnologia

também aparece para facilitar a apre-

sentação dos imóveis. “Proporcionamos

conectar tablets e smartphones a tele-

visores, criando uma experiência única

entre cliente e corretor de imóveis”, afir-

ma o gestor de tecnologia e marketing,

Fernando lucktenberg Cardoso.

1. João e José Carlos. 2. Em discurso, José Carlos agradece a participação dos presentes nas conquistas da Alfablu. 3. Leandro, Sandra, José Carlos, Mari, Maurélio e Marileu-sa. 4. José Carlos, Mari, Rodrigo, Fabiana e Ota-viano Pamplona. 5 e 6. Inauguração reuniu cerca de 200 pessoas. 7. Família Cardoso.

nova sede inauguração

1

3

4

6 7

5

2


os mais antigos já diziam “Quem compra terra não erra”.

Embora se trate de um ditado popular, atualmente a

frase continua cheia de fundamentos, principalmente

para aqueles que já adquiriram terras ao longo dos anos e agora

podem vendê-las por um valor inimaginável no ato da compra.

Como está cada vez mais difícil encontrar terrenos bem lo-

calizados e locais aptos para loteamentos – seja por conta do

tamanho das terras ou da viabilidade ambiental –, os preços

estão em alta e o momento é oportuno para lotear.

Contudo, fazer um loteamento não é uma tarefa fácil e exi-

ge tempo e dinheiro. Depende de diversos aspectos técnicos,

jurídicos e ambientais, que tem tornado o processo cada vez

mais rigoroso. Desta forma, buscar empresas que já tenham

conhecimento e um histórico de sucesso no segmento pode

ser muito vantajoso.

Com 33 anos de experiência, a Alfablu já tem mais de 50 lo-

teamentos concluídos ou em projetos, em diversas cidades do

norte de Santa Catarina, com mais de 1,9 mil lotes entregues

com completa infraestrutura. Para implantar seus loteamen-

tos, a Alfablu compra ou permuta áreas. “A empresa incorpora

o terreno, fazendo toda a infraestrutura e cuidando da parte

burocrática. Quando o loteamento estiver pronto a pessoa re-

cebe sua parte em lotes, e pode chegar a ter até 40% a mais

de retorno do que se fosse vender a área inteira”, explica o

sócio-gerente Diomar Cardoso.

o proprietário de terras que tiver interesse em uma permuta

pode fazer um estudo da área, sem a obrigatoriedade de nego-

ciação. Basta encaminhar a escritura para a Alfablu, que fará

A HorADE lotEArÉ AgorAPermutas imobiliárias para loteamentos são vantajosas, seguras e podem render até 40 % a mais do que a venda de áreas inteiras

terrenos

TIMBÓ

IndaIal

gaSpar

BluMEnau

VEJA ONDE ESTÃO ALGUNS DOS LOTEAMENTOS DA ALFABLU

Saiba mais sobre esses e outros loteamentos

da Alfablu no sitewww.alfablu.com.br

ou fale com um denossos corretores.

Alfablu XXIIIFigueira,Gaspar/SC

Alfablu XXIVFortaleza,Blumenau/SC

Alfablu XXVIBadenfurt,Blumenau/SC

Alfablu XXVIIFigueira,Gaspar/SC

Alfablu XXVIIIFigueira,Gaspar/SC

Alfablu XXXIÁgua Verde,Blumenau/SC

Alfablu XXXIIBadenfurt,Blumenau/SC

Alfablu XXXIIIBela Vista,Gaspar/SC

Alfablu XXXVIIAraponguinhas,Timbó/SC

Alfablu XXXIVFidélis,Blumenau/SC

Alfablu XXXIXGasparinho,Gaspar/SC

Alfablu XLFortaleza,Blumenau/SC

Alfablu XLIVEstados,Timbó/SC

Alfablu LIIFigueira,Gaspar/SC

Alfablu XVIEscola Agrícola, Blumenau/SC

Alfablu XVIIFigueira,Gaspar/SC

Alfablu XXItoupava Central,Blumenau/SC

Alfablu IPorto Alegre, Indaial/SC

Alfablu IIItoupava Central, Blumenau/SC

Alfablu III e IIIAAraponguinhas, Timbó/SC

Alfablu VItoupava Central, Blumenau/SC

Alfablu VISalto Weissbach, Blumenau/SC

Alfablu VIIItoupava Central,Blumenau/SC

Alfablu IXÁgua Verde,Blumenau/SC

Alfablu XFortaleza,Blumenau/SC

Alfablu XIVProgresso,Blumenau/SC

Alfablu XVItoupavazinha, Blumenau/SC


Quando o loteamento estiver pronto a pessoa

recebe sua parte em lotes, e pode chegar a ter até 40% a mais de

retorno do que se fosse vender a área inteira

Diomar May Cardoso

Obras de infraestru-tura nos loteamentos valorizam os imóveis.

ESTUDO DEVIABILIDADE

ORçAMENTO

DESENVOLVIMENTOE ApROVAçÃODE pROJETOS

ExECUçÃODE OBRAS

Análise para melhor aproveitamento da área para edificações e loteamentos.

Análise sobre o retorno do investimento. É esta-belecido o cronograma físico/financeiro da obra.

Acompanhamento e gestão de obra de acordo com o cronograma físico/financeiro estabelecido, até a finalização do empreendimento.

Arquitetônico; Com-plementares (drena-gem, pavimentação); Hidrossanitário (coleta e tratamento de esgoto); Água potável; Ambiental (florestal, compensação); Licenças ambientais (prévia, instalação e operação); Életrico.

COMO é FEITO UM LOTEAMENTO?A Alfablu conta com um departamento especializado em

engenharia para a execução completa de loteamentos. Com

profissionais qualificados, age com inteligência para aplicar

seu conhecimento e energia no desenvolvimento de projetos

sustentáveis, construindo empreendimentos com solidez.

Loteamentos da Alfablu são entre-gues com infraestrutura completa, incluindo calçadas e gramados.

a avaliação da área, juntamente com a

prefeitura, para saber como o espaço

pode ser ocupado, já que algumas áreas

com córregos e morros não podem ser

loteadas. Sendo viável, fica determinado

quantos lotes serão do proprietário das

terras e quantos ficarão com a empresa.

“Assim o cliente pode fazer os cálculos

de sua parte e ver se realmente tem in-

teresse na proposta”, explica Diomar.

Com o negócio fechado, toda a res-

ponsabilidade jurídica, ambiental e de

implantação da infraestrutura passa a

ser da empresa, que dá andamento fa-

zendo as medições, memorial descritivo

e finalizando o projeto de parcelamento

do solo. o projeto será entregue à pre-

feitura e depois registrado no Cartório

de registro de imóveis, o que permitirá

a venda dos lotes.

os loteamentos da Alfablu possuem

infraestrutura completa, além do que

é exigido por lei, e só começam a ser

comercializados quando estão incorpo-

rados. “nós agregamos valor aos lotea-

mentos, com hidrossemeadura, deixan-

do o local gramado para não ter erosão,

calçadas, asfalto e manutenção periódi-

ca, mesmo depois que o loteamento es-

tiver concluído”, afirma o sócio-gerente

José Carlos May Cardoso.

São empreendimentos com valor agre-

gado, que valorizam o lote e facilitam a

venda. Aliás, quando os terrenos come-

çam a ser vendidos, o proprietário das

terras pode optar por escriturar seus

terrenos ou colocar seus lotes à venda.

terrenos


ParceriasDE SUCESSo

Com experiência na implantação de

loteamentos, a Alfablu acumula histó-

rias de clientes satisfeitos. tanto dos

que compraram seus terrenos e usu-

fruem de sua infraestrutura até hoje,

quanto daqueles que fizeram parcerias

com a empresa para a realização de lo-

teamentos.

neste espaço você confere depoimen-

tos que se resumem em uma palavra

essencial para a Alfablu, seus clientes

e parceiros: confiança.

ROLANDO, CLáUDIO E CRISTINA pISkE “Essas terras, em timbó, onde ainda moramos, são da mi-

nha família há quatro gerações. Quando nós decidimos lotear,

queríamos uma garantia de que fosse algo seguro e bem feito,

pois temos muito carinho por elas”, diz rolando Piske.

“Aqui em timbó existem vários loteamentos com problemas

e a gente queria apresentar alguma coisa diferente para a

cidade. Um loteamento que já viesse com calçada, meio fio,

asfalto, para que a pessoa não precisasse gastar com coisas

além do terreno. A Alfablu foi a primeira empresa que visi-

tamos e eu já sabia que negociaríamos com ela. Mesmo as-

sim nós procuramos empresas em várias cidades. No final,

a palavra capacidade resumiu a nossa escolha. na Alfablu

encontramos uma empresa responsável e de confiança, e isso

é visível em seu portfólio. Nós queríamos um negócio 100%

seguro, levamos quase dois anos em negociação, fechamos

negócio em 2011 e agora eu estou acompanhando as obras de

perto. Tenho certeza que vai dar tudo certo”, afirma o filho do

casal, Cláudio Piske.

O que havíamos combinado por escrito

foi feito e aquilo que havíamos combinado verbalmente também

se realizouCarlos Kuhlmann

Na Alfablu encontramos uma empresa responsável e de confiançaCláudio Piske

A Alfablu é uma empresa que eu recomendo e confioRicardo Stodieck

RICARDO STODIECk“Eu sempre trabalhei com o meu avô,

Ernesto Stodieck Junior, e há muitos

anos ele havia adquirido um terre-

no grande no Bairro Progresso, para

construir uma indústria de massas,

mas nunca usou comercialmente e as

terras ficaram sem uso. Então surgiu a

proposta da Alfablu para lotear e eu e

o meu avô sentimos confiança na em-

presa. É preciso sentir confiança, isso

é o que importa. nós fechamos negó-

cio e tudo ocorreu perfeitamente. não

ANITA pISkE kUhLMANN E CARLOS kUhLMANN“nós negociamos uma boa parte das

nossas terras. Eu sempre tive muito

medo desse tipo de negócio, e não po-

deria negociar as terras sem convencer

meus pais de que seria vantajoso e se-

guro para nós, pois elas também per-

tenciam a eles”, conta Kuhlmann.

“o pai dele perguntou se ele conhecia

a Alfablu. Ele disse que não conhecia a

empresa, mas que inspirava confiança.

Mesmo assim meu marido ainda tinha

certo medo, pois precisava passar nos-

sas terras para o nome da empresa e re-

ceberia nossos lotes apenas depois que

toda a infraestrutura estivesse pronta”,

diz a esposa Anita.

“No final do trabalho, nós receberí-

amos em lotes um valor ainda maior

do que as terras valiam. Em 1997 fe-

chamos o negócio e os contratempos

foram insignificantes. O que havíamos

combinado por escrito foi feito e aquilo

que havíamos combinado verbalmente

também se realizou. Hoje a única coisa

que eu lamento é não ter outro terreno

como aquele para fazer um novo negó-

cio com a Alfablu”, finaliza Kuhlmann.

IVETE E OSMAR ZIBERT“O que nós fizemos com a Alfablu foi uma grande parceria de

confiança mútua. A família Velwock, de minha esposa Ivete,

tinha como patrimônio 91 mil m² de terras localizadas na Itou-

pavazinha. A Alfablu nos procurou para entrar com a infra-

estrutura do loteamento Alfablu XV, que se estendia também

pelas terras de nossos vizinhos, a família Duwe, que juntas

formariam um loteamento de 192 mil m². Nós depositamos

toda nossa confiança na empresa e em menos de 30 dias já

havíamos negociado nossas terras. Embora a implantação te-

nha demorado mais do que o previsto, por motivos alheios à

vontade da Alfablu, em 2007 os lotes começaram a ser ven-

didos e tudo vem ocorrendo da maneira como esperávamos.

Hoje nos sentimos participantes dessa história de sucesso da

Alfablu, com um dos maiores loteamentos já administrado por

ela”, conta osmar Zibert.

tivemos problemas para aprovação,

implantação, documentação e nem ou-

vimos reclamação de clientes que com-

praram os lotes. Quando o loteamento

ficou pronto, nós não quisemos nem pe-

gar nossos terrenos. A Alfablu vendeu

nossa parte nos lotes e todos os meses

o pagamento estava lá, em nossa conta.

Eu tenho muitas outras experiências de

mercado que não foram bem sucedidas.

É por isso que a Alfablu é uma empresa

que eu recomendo e confio”.

depoimentos


UM iMÓVElPrA CHAMAr DE MEU

Juros baixos, prazos maiores e créditofarto facilitam a compra de imóveis

A casa própria ainda mora nos sonhos dos brasileiros.

Seja para se livrar do aluguel, começar o casamento

de casa nova, ou para sair da casa dos pais. ter a casa

própria significa também transformá-la em um lar, mudando

o que for preciso para deixá-la do seu jeito, e investir em sua

moradia de acordo com suas necessidades - o que nem sempre

é possível fazer nos imóveis de terceiros.

A boa notícia é que a realização desse sonho parece estar

cada vez mais perto. Embora os preços dos imóveis tenham

ficado mais salgados nos últimos anos, em 2012 quem finan-

ciou um imóvel pode comemorar. Desde o início do ano as

taxas de juros para financiamento caíram para patamares

nunca antes visto no Brasil, e permanecem atrativas. Com

a taxa básica de juros (Selic) em 7,25% os juros para finan-

ciamento imobiliário já chegam a taxa mínima de 5% ao ano.

A redução dos juros faz parte de uma série de medidas do

governo federal para movimentar a economia e diminuir o

déficit habitacional do país. O crédito para o setor imobiliário

está farto, e as expectativas é que continue crescendo. o pre-

sidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, afirmou

que em 2013 o crédito para o setor deverá crescer 20% em

relação a este ano, atingindo R$ 120 bilhões em 2013.

Para quem está em dúvidas se este é o melhor momento

para financiar um imóvel, o consultor e especialista em mer-

cado imobiliário, Carlo Enrico Bressiani, dá a dica: “A compra

de imóvel como residência, mesmo que financiado, é quase

sempre vantajosa. Aí entram aspectos não econômicos, como

a satisfação pessoal, a segurança, entre outros motivos”, diz.

De acordo com ele, avaliando apenas o aspecto econômico, o

financiamento é interessante desde que as taxas de juros en-

volvidas sejam reduzidas ou subsidiadas, como as aplicadas

em programas governamentais.

Contudo, é preciso avaliar se as parcelas do financiamen-

to caberão no seu bolso. Embora os financiamentos compro-

metam no máximo 30% da renda familiar, é necessário ter

certeza que poderá cumprir com o compromisso financeiro

assumido, evitando o endividamento.

Também é necessário cautela na escolha. Nos fincancia-

mentos, o banco faz uma avaliação para verificar se o valor

de venda é compatível com imóvel, além de avaliar as condi-

ções do bem. o banco quer saber se serve como garantia pare

ele, mas analisa aspectos técnicos, que também garantem ao

cliente que ele está adquirindo um bom imóvel”, explica Sig-

nei Koch, analista de crédito da Box Correspondente negocial

da CEF.

Para o economista e delegado do Conselho regional de

Economia, ricardo de Castro guedes, além dos juros e do

valor das parcelas, ainda existem outros aspectos a serem

observados. “A compra de um imóvel, inclusive para uso

próprio, deve ser considerada como um investimento, mes-

mo que em longo prazo. É de bom tom que sempre se venda

por mais que pagou. Por isso é preciso observar, além da

conservação do imóvel, a localização e a infraestrutura em

seu entorno para que facilite na hora da venda”, opina.

Projeto e construção do empreendimento Jardim Itoupava, no

Bairro Itoupava Cen-tral, em Blumenau.

investimento


EntrE oS grAnDESAdalberto José da Silva, diretor da Sulbrasil Engenharia, fala sobre os planos da empresa e a parceria com a Alfablu

A Sulbrasil Engenharia e Construções ltda. faz parte das

grandes construtoras de Santa Catarina. Fundada em

1984, a empresa blumenauense vem construindo obras

industriais, comerciais, residenciais e obras públicas e de pavi-

mentação, que somam mais de 500 mil m², por todo o Brasil.

Desde que entrou no segmento residencial, em 2008, a Sul-

brasil uniu sua expertise com a da Alfablu, em uma parce-

ria de exclusividade para a comercialização dos lançamentos

imobiliários nas cidades de Blumenau, Jaraguá do Sul e São

Francisco do Sul.

Em menos de quatro anos, a Sulbrasil já entregou 1,5 mil

unidades em diversas cidades de Santa Catarina, e atualmente

tem outras 2 mil em produção. os projetos para o futuro são

grandes como suas obras. nos próximos dois anos a empresa

pretente lançar mais 4 mil unidades. Confira a entrevista com

o diretor Adalberto José da Silva:

Revista Alfablu: Quem é a Sul-

brasil Engenharia?

Adalberto José da Silva: Durante

muitos anos a Sulbrasil foi prestadora

de serviço na indústria e no comércio.

nós construímos grandes obras por todo

o Brasil, para clientes como a WEg e

a Brasil Foods, o que nos tornou uma

grande empresa de engenharia. Em

2008 antecipamos uma ação que já es-

tava em nosso planejamento estratégico

e partimos para o segmento residencial,

como uma alternativa para driblar a crise econômica interna-

cional da época. Hoje, atuamos nas duas áreas de negócio, na

incorporação e na prestação de serviço.

Como foi que a Alfablu começou a fazer parte

dessa história?

A Caixa Econômica Federal (CEF) nos convidou para fazer

parte do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.

Com a construção dos empreendimentos, precisávamos de uma

empresa que já tivesse algum relacionamento com a CEF para a

comercialização. Fazia muitos anos que eu já conhecia o Zé da

Alfablu e naquele momento vi a possibilidade de trabalharmos

juntos, pois eu precisava de uma empresa séria e de confiança.

Como a parceria tem caminhado por esses quatro anos?

Desde o primeiro empreendimento a Alfablu tem atendido

as necessidades da Sulbrasil. o começo foi de grande aprendi-

zado, principalmente para nós, que não tínhamos experiência

na incorporação, então a Alfablu nos apoiou bastante. neste

momento temos quase 2 mil unidades em produção, e sem

o apoio de empresas fortes, como a Alfablu, com certeza não

chegaríamos aonde chegamos.

Sem o apoio de empresas fortes, como a Alfablu, com certeza não chegaríamos aonde chegamos

entrevista

Quais são os projetos da Sulbrasil para os próxi-

mos anos?

nós já temos em projeto mais 4 mil unidades. Em Blume-

nau, são quatro empreendimentos grandes, que serão lançados

nos próximos dois anos. Para as outras filiais da Alfablu, temos

mais três empreendimentos em Jaraguá do Sul. Um deles, no

bairro Santa Luzia, será lançado no início de 2013. Embora

em São Francisco do Sul ainda não tenhamos nenhum projeto

específico, temos terrenos para construir por cerca de dez anos

na cidade. A ideia da Sulbrasil para estes novos empreendi-

mentos é fazer um mix de produtos, construindo edifícios de

diferentes segmentos.

O que a Sulbrasil ainda espera da Alfablu?

A Sulbrasil viu a Alfablu crescendo, melhorando suas insta-

lações e a capacitação de seus profissionais. Vemos que está

cada vez mais preparada para atender a nossa e outras em-

presas. temos cada vez mais certeza de que podemos lançar

novos empreendimentos, que a Alfablu vai conseguir atender

nossas expectativas.


empreendedores

OportunidadePArA toDoS

não importa o tipo de negócio no seg-

mento imobiliário, qual o tamanho do

seu capital para empreender e nem o

tamanho de sua empresa. A Alfablu va-

loriza novas ideias, visões e oportunida-

des de negócios e acredita em quem tem

vontade e determinação para empreen-

der. Conheça a história de alguns em-

preendedores que acreditam na Alfablu:

HUMBERTO ERBS GONÇALVES“nossa parceria começou por acaso. Eu já fazia casas gemi-

nadas quando comprei um lote da Alfablu. Fiz um projeto e

comecei a executar a obra quando me fizeram a proposta de

colocar os imóveis à venda pela Alfablu. Com estrutura, site e

diversos corretores, ficaria mais fácil vender os imóveis. Foi tudo

feito de forma tão profissional, e eu fiquei impressionado com

a seriedade e eficiência da equipe, além dos contratos que são

muito bem feitos. A partir daí, faz cinco anos que eu continuo

comprando lotes da Alfablu e construindo neles imóveis que a

própria empresa vende. Em uma dessas compras eu não tinha

todo o capital para a compra dos terrenos e a Alfablu acreditou

em mim, aceitando parte do pagamento apenas quando os imó-

veis foram vendidos. É uma relação de confiança, isso é essencial

nos negócios, por isso posso dizer que somos parceiros.”

VALDIR DE SOUzA“Conheci a Alfablu através da venda da casa do

meu irmão. Quando ele vendeu a casa, acabou

me mostrando o loteamento Alfablu XV. gostei,

comprei três lotes e comecei a construir, quando

surgiu a possibilidade da Alfablu vender meus

imóveis. Durante esses três anos de parceria,

apareceram outras possibilidades e fizemos no-

vos negócios, já tive 17 imóveis vendidos por esta

empresa. Eu gosto de trabalhar com a Alfablu

pois existe uma transparência muito grande em termos de

compra, venda, comissões, e demais pagamentos. nunca ti-

vemos nenhum problema e valorizo muito esta credibilidade

da empresa e a parceria baseada na honestidade. Se alguém

me perguntar sobre uma imobiliária de confiança, eu indico

a Alfablu.”

JOÃO WOLFGANG RAUSCH“Minha parceria com a Alfablu já tem

mais de 15 anos. tenho uma loja de ma-

teriais de construção e faço negócios com

construtores que permutam imóveis em

mercadorias, entre outros tipos de negócios.

A Alfablu vende os meus imóveis e tam-

bém já conseguiu diversas oportunidades

de negócio para mim. Eles já reconhecem

o meu estilo, minha forma de agir e inves-

tir, e aquilo que me interessa, e essa siner-

gia funciona muito bem. A Alfablu sempre

presta um ótimo serviço, com corretores

de excelente qualidade e que conhecem o

mercado da região. A empresa tem grande

facilidade na comercialização dos imóveis e

é extremamente eficaz na parte documen-

tal. A gente não precisa se incomodar com

buracracia, pois as coisas são sempre muito

claras e bem definidas.”

Minha parceria com a Alfablu já tem mais de 15 anosJoão Wolfgang Rausch

É uma relação de con-fiança, isso é essen-

cial nos negóciosHumberto Erbs Gonçalves

Nunca tivemos nenhum problema e valorizo muito esta credibilidade da empresa e a parceria baseada na honestidadeValdir de Souza


Encantosno norte catarinense

No norte de Santa Catarina as culturas dos imigrantes alemães, italianos e açorianos se encontram, formando uma região cheia de tradição, cultura e belezas naturais. É neste cenário de encantos que a Alfablu está inserida e contribui para o desenvolvimento das cidades com responsabilidade, por meio de empreendimentos de qualidade.

BLUMENAUCom 160 anos e mais de 300 mil habitantes, Blumenau é

conhecida em todo o Brasil como uma das cidades com maior

influência germânica em sua cultura e história. Todos os anos

emoção, diversão, alegria, história e cultura se unem na okto-

berfest, a segunda maior festa alemã do mundo. A festa mo-

vimenta a economia local e é aguardada por blumenauenses

e turistas de diversos estados e até de outros países, que visi-

tam a cidade no mês de outubro. Em 2013 a festa estará em

sua 30ª edição e possui uma média de 700 mil visitantes por

ano. nela, todas as tradições alemãs se expressam através da

música, da dança, dos trajes, ou da deliciosa culinária típica e

do saboroso chopp, que não podem faltar.

JARAGUá DO SUL Em uma área de 1,5 milhão de m² de mata preservada, o

Parque Malwee é um dos encantos de Jaraguá do Sul, cidade

que é destaque por sua força industrial e está localizada a

cerca de 60 km de Blumenau. Lá, o parque encanta os visitan-

tes com suas inúmeras lagoas e espécies variadas da fauna e

flora brasileira. A infraestrutura é outro destaque do parque,

que conta com estradas para caminhada, labirinto de plantas,

playground, museu, restaurante, quiosques com churrasquei-

ra, entre outros, proporcionando conforto e diversas opções de

atividades para os visitantes.

GASPARCom cerca de 58 mil habitantes, e vizinha de Blumenau, as

atrações turísticas de gaspar são voltadas principalmente ao

contato com a natureza, como a prática de esportes radicais e

a pesca da truta. Mas são os parques aquáticos que ganharam

fama na cidade e ficam lotados no verão, trazendo turistas

de toda a região. É em gaspar que está a Cascaneia, o maior

parque aquático do Estado, com 100 mil m² em meio a uma

exuberante área verde. lá também está a Cascata Carolina,

que conta com piscinas em formatos diferenciados, como

Parque Malwee, em Jaraguá do Sul.

De cima para baixo: Oktoberfest, em

Blumenau. Cascata Carolina, em Gaspar.

região


uma flor e o mapa de Santa Catarina,

além de atrativos como trilhas e a “pon-

te do rio que cai”, fazendo a diversão dos

visitantes.

TIMBÓ

Conhecida como Pérola do Vale, por

sua riqueza, beleza e qualidade de

vida, a cidade de 33 mil habitantes

tem uma economia baseada na indús-

tria e na agricultura. Em suas paisa-

gens estão rios de águas límpidas e

muitas árvores e plantas. A 18 km do

centro, com 758 metros de altitude, o

Morro Azul (Parque Ecológico Frey-

mund germer) é o ponto mais alto de

timbó, e permite uma ampla e bela vi-

são da cidade. o topo possui estrutura

para camping e é muito frequentado

por praticantes de vôo livre. no cami-

nho, entre ruas sinuosas, a história da

cidade se une à natureza, com muitas

casas típicas e centenárias.

SÃO FRANCISCODistante a 110 km de Blumenau,

São Francisco do Sul foi colonizada

por portugueses e é a terceira cidade

mais antiga do Brasil. o centro histó-

rico, tombado pelo Patrimônio Históri-

co e Artístico nacional, se estende por

estreitas ruelas e casarões em estilo

colonial português. A cidade, de mais

de 42 mil habitantes, também é conhe-

cida pela beleza do cenário formado

pela baía da Babitonga e pela Vila da

glória, na parte continental, além das

praias que atraem milhares de turistas

no verão.

De cima para baixo: Morro Azul, em Timbó.

Centro Histórico, em São Francisco do Sul.

região

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Revista Alfablu