DOSSIER DE PRESSE

Requalification du « site des Tritons »Quartier des Hauts de Massane à MontpellierFin de l’ANRU 1Début de l’ANRU 2

Point de presse à l’occasion du lancement des travaux de démolition de la Tour d’Alembert Mardi 13 septembre 2016

SOMM AIRE

Préambule p.4

1. Le quartier MOSSON, bénéficiaire du projet de rénovation urbaine 1 et 2 p.5

2. La démolition de la Tour d’Alembert p.72.1 – Plan d’installation du chantier

3. Les projets de reconstruction p.103.1 – Projet de reconstruction sur le site de l’ancienne Tour Cambon démolie en 20133.2 – Projet de reconstruction sur le site de l’ancienne Tour d’Alembert

4. Perspectives 2019 du site des Tritons p.13

1. Historique p.155.1 – Les démolitions sur site / 2000-20145.2 – Les reconstructions sur site / 2008-2015

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La démolition de la Tour d’Alembert, la dernière des cinq « Tours

des Tritons » du quartier des Hauts de Massane, est inscrite

dans le Nouveau Projet National de Renouvellement Urbain.

En juin dernier, Philippe SAUREL, Président d’ACM HABITAT, Maire de la

Ville de Montpellier, Président de Montpellier Méditerranée Métropole a

présenté, le protocole de préfiguration d’un nouveau projet urbain sur la

période 2016-2024 pour le quartier Mosson retenu en 2014 comme

quartier d’intérêt national pouvant à nouveau bénéficier des crédits de

l’ANRU, de l’ANAH et de la CDC.

« J’ai souhaité que ce nouveau projet intervienne

plus fortement et plus efficacement sur le cœur

du quartier afin de répondre aux enjeux sociaux,

urbanistiques et économiques. Afin de

poursuivre la transformation en marche du

quartier, l’ANRU a accédé à notre demande de

démarrer par anticipation 2 premières

opérations menées par ACM HABITAT : la

démolition de la tour d’Alembert (98 logements)

et la réhabilitation de la résidence Cap Dou Mail

(278 logements) »

Philippe SAUREL, Président d’ACM HABITAT,

Maire de la Ville de Montpellier, Président de

Montpellier Méditerranée Métropole.

La démolition de la Tour d’Alembert permettra d’achever la

transformation urbaine du site des Tritons, débutée en 2000 avec la

démolition de la 1ère tour « Cambacérès », qui a privilégié le remplacement

progressif des tours par la reconstruction de bâtiments de plus petite

taille, proposant une offre diversifiée d’habitat (locatif et accession à la

propriété) et avec une attention particulière portée à la qualité

architecturale et environnementale des projets.

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La Ville de Montpellier a élaboré en partenariat avec l'Etat, les Collectivitéslocales et la Caisse des dépôts, un premier projet de rénovation urbaine pour lapériode 2007-2013 sur trois quartiers prioritaires : la Mosson, le Centre et lesCévennes (Petit Bard/Pergola). Le quartier Mosson a également été retenu autitre d’un 2ème projet qui couvrira la période 2016-2024.

A la Mosson, un premier projet de rénovation urbaine en voie d’achèvementLe premier projet de rénovation urbaine du quartier de la Mosson (2007-2013)est en voie d’achèvement :• 330 logements sociaux ont été démolis entre 2008 et 2013 ; autant ont été

reconstruits à la fois sur le quartier et sur le reste du territoire communal(ZAC).

• Les opérations de résidentialisation, de réhabilitation d’équipementscommerciaux, d’équipements publics et locaux associatifs sont réalisées à100%.

• Les opérations relatives à l’aménagement des espaces publics sont réaliséesà 90% et les dernières opérations sont toutes engagées (espace public desTritons, espaces publics en bordure de la ZAC Pierres Vives).

Un nouveau projet de renouvellement urbain avec l’ANRU (2016-2024) quidébute

« Le projet qui sera mis en œuvre à la Mosson, a pour objectif d’intervenir plusfortement et efficacement sur le cœur du quartier afin de répondre aux enjeuxsociaux, urbanistiques et économiques. » Philippe SAUREL, Président d’ACM,Maire de la Ville de Montpellier, Président de Montpellier MéditerranéeMétropole.

Un dialogue compétitif s’établira à l'échelle de l’ensemble du quartier. Des plansopérationnels viendront préciser l’aménagement de 2 secteurs : Mosson sud etles Tritons.

1. – Le quartier Mosson, bénéficiaire du projet de rénovation urbaine 1 et 2

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Poursuivre les efforts engagés dès 2016, sans attendre la signature de laconvention avec l’ANRU

Le démarrage anticipé de deux opérations d’ACM HABITAT a été approuvé par l’ANRU :• La démolition de la tour d’Alembert (98 logements)• La réhabilitation de la résidence Cap Dou Mail (278 logements)

S’agissant de la réhabilitation de la Résidence Cap Dou Mail, l’ambition forteque porte la Ville et ACM HABITAT, son bailleur social, au destin de ce quartier,associée à une urgence technique et sociale ont convaincu l’ANRU du bien-fondé de cette opération. En effet, cette réhabilitation ne se résume pasuniquement à la remise à neuf de cette résidence mais elle consisteraégalement à la réinscrire dans son contexte urbain, à améliorer lefonctionnement des stationnements, à réinvestir les rez-de-chausséecommerciaux, …

Un nouveau projet de renouvellement urbain qui s’inscrit dans le contrat deville

Le nouveau projet de renouvellement urbain de la Mosson s’inscrit pleinementdans les objectifs du contrat de ville signé par Montpellier MéditerranéeMétropole avec l’Etat.

Ainsi afin de répondre à l’un des enjeux du contrat de ville, « développementéconomique et emploi », Montpellier Méditerranée Métropole a décidéd’utiliser sa commande publique comme levier d’insertion professionnelle pourles habitants du quartier : le démarrage anticipé des deux opérations d’ACMHABITAT approuvé par l’ANRU permettra de réserver des heures de travail à despublics en difficulté d’insertion.

En 2015 ce sont plus de 84 000 heures d’insertion qui ont été réalisées grâceaux clauses sociales intégrées dans les marchés de la Métropole et ceux de ses« organismes satellites » (SERM-SA3M, ACM HABITAT, TAM, Montpellier Eventet Mercadis, Régie de l’eau).

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LA DÉMOLITION DE LA TOUR D’ALEMBERT2016-2017

LES PROJETS DE RECONSTRUCTION2017-2019

Maître d’ouvrage : ACM Habitat - OPH de Montpellier Méditerranée Métropole

Maitre d’œuvre : BET S EGE à Montpellier

Entreprise démolition : GENIER DEFORGE & l’entreprise DFD pour le désamiantage

Mode de démolition : Curage intérieur (démontage des portes, mobilier abandonné, équipements divers...), enlèvements des composants amiantés puis démolition par grignotage avec une pelle mécanique « à grand bras ».

Fin des Travaux : Fin mars 2017 (8 mois de travaux)

Coût global prévisionnel de l’opération : 1 950 000 €

Travaux : 1 700 000 €Etudes/MOE: 150 000 €Divers : 100 000 €

Financement :Subvention ANRU : 1 196 850 €Subvention Métropole (sollicitée) : 192 000 €Prêt contracté par ACM HABITAT : 561 149,63 €

PLANNING

‒ Phase 1 / Curage :mi-sept. 2016

‒ Phase 2 / Désamiantage : mi-sept. 2016/fin janv. 2017

‒ Phase 3 / Démolition : fév. à mi-mars 2017

‒ Fin du chantier : Fin mars 2017

2. – Démolition de la Tour d’Alembert

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2.1 – Plan d’installation du chantier

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A l’issue de concours d’architecture, les cabinets d’architectes montpelliérains

Antoine GARCIA-DIAZ et KUBIK (Marc GILBERT et François ASTRIC) ont été désignés

pour les deux projets de reconstruction sur site, respectivement sur les

emplacements des terrains de la tour Cambon démolie en 2013 et de la tour

d’Alembert. Les opérations seront mixtes, locatif et accession à la propriété, et se

dérouleront selon un planning commun.

PLANNING PRÉVISIONNEL DES 2 OPÉRATIONS

Choix des maîtres d'œuvre : Juin 2016

Dépôt des permis de construire : 1er trimestre 2017

Début Travaux : 4ème trimestre 2017

Livraison : 3ème trimestre 2019

Coût prévisionnel global des 2 opérations : 8 M€

Planche de concoursProjet Atelier A. GARCIA-DIAZSite de l’ancienne Tour Cambon

Planche de concoursProjet KUBIKSite de l’ancienne Tour D’Alembert

3. – Les projets de reconstruction

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Maître d'œuvre : Atelier A. Garcia Diaz

Opération de 60 logements

9 T2 – 36 T3 – 12 T4 – 3 T5

Le projet prévoit la construction de 60 logements dont 10 individuels sous formede villas en bande. L’organisation et la répartition des constructions émanentd’une réflexion portée sur l’articulation bâtie entre l’espace urbain et le jardind’agrément dominant les espaces publics.

Le bâtiment collectif est constitué de deux corps de bâtiments articulés par unegrande faille verticale matérialisant l’entrée principale piétonne du projet quis’ouvre sur le jardin depuis lequel les résidents peuvent accéder aux halls.

Le projet intègre 5 « maisons sur le toit » accessibles depuis le hall d’entréeprincipal surplombant le volume linéaire formé par les niveaux inférieurs, offrantdes vues lointaines remarquables. Travaillant dans une optique de qualité de vieet d’usage, tous les logements au-delà du T2 sont au minimum doublementorientés, leurs terrasses sont généreuses et ouvertes au sud.

Le projet présente une architecture aux lignes sobres et contemporaines dans lacontinuité du cadre bâti existant. Des jeux d’ombres portées obtenus par lesgrands cadres rapportés au corps de bâtiment animent les façades tout enassurant à la fois une protection solaire et un confort d’usage des espacesextérieurs.

3.1 – Projet de reconstruction sur le site de l’ancienne Tour Cambon démolie en 2013

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3.2 – Projet de reconstruction sur le site de l’ancienne Tour d’Alembert

Maître d'œuvre : KUBIK

Opération de 35 logements

5 T2 – 21 T3 – 8 T4 – 1 T5

Posé sur la crête du site en position dominante, le projet se construit selon sesorientations remarquables, de part et d’autre d’un grand mur transversal.

A l’abri de ce mur, tous les logements s’éclairent au Sud à l’Ouest, dans unedisposition en équerre où les pièces principales s’ouvrent sur une terrasseprotégée qui double la surface du séjour à l’extérieur.

Coté Nord, derrière la protection de ce mur, un ascenseur et une cascaded’escaliers extérieurs distribuent toutes les portes des logements en ménageantdes vues privilégiées à travers une protection légère.

Les surplombs au Sud et des châssis haut côté entrée assurent en été le flux d’airnécessaire à l’équilibre thermique des logements.

Structurellement, la trame de composition, en carrés de 5 par 5 mètres, seprolonge sans heurt à travers le parc-autos du sous-sol où les stationnementss’insèrent rationnellement.

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Site après démolition de la Tour d’Alembert et insertion des deux projets de reconstruction

4. – Perspectives 2019 du site des Tritons

REQUALIFICATION DU SITE DES TRITONS COUT GLOBAL ESTIME

DÉMOLITIONS DES 4 TOURS 6,9 M€2000/2014

CONSTRUCTIONS NEUVES LIVREES2008/2015 18 M€

DEMOLITION TOUR D’ALEMBERT 1,95 M€ (prévisionnel)

LES 2 PROJETS DE CONSTRUCTIONS 8 M€ (prévisionnel)

34,85 M€13

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HISTORIQUE

Les démolitions sur site 2000-2014

Les reconstructions sur site 2008-2015

Dès le début des années 80, la Ville de Montpellier a fait évoluer lamorphologie du quartier des Hauts de Massane, en stoppant la constructiondes tours et des barres afin de proposer des logements individuels et des petitscollectifs.

En 2000, ACM HABITAT procède à la démolition de la 1er tour, Cambacérès, en2005 de la tour Monge puis livre en 2008 la 1ère opération de reconstruction sursite, la résidence Comté de Nice .

La convention territoriale de rénovation urbaine signée le 8 janvier 2007 parl’ensemble des partenaires, aura permis de poursuivre cet objectif dediversification de l’habitat et les tours sont progressivement remplacées par unearchitecture à dimension humaine. Cette dédensification offre un habitatdiversifié, garant d’une mixité sociale et typologique, avec une hauteur modéréedes bâtiments.Le nombre de logements sur le site a été ainsi divisé par deux. A terme, 260logements auront été construits pour 500 logements démolis.

Avant 2000 – Site avec les 5 tours des Tritons

Août 2016 – Avant démolition de la Tour d’Alembert

5. - Historique

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Tour MONGE Tour CAMBACÉRÈS

Tour CONDORCET Tour CAMBON

5.1 – Les démolitions sur site / 2000-2014

98 logementsAnnée de démolition : 2000Maître d’ouvrage : ACM HABITATCoût : 1 410 100 €

98 logementsAnnée de démolition : 2005Maître d’ouvrage : ACM HABITATCoût : 1 636 719 €

98 logementsAnnée de démolition : 2012Maître d’ouvrage : ACM HABITATCoût : 1 938 370 €

98 logementsAnnée de démolition : 2014Maître d’ouvrage : ACM HABITATCoût : 1 867 098 €

Coût global des démolitions

des 4 tours : 6,9 M€

Subventions : ANRU 50%Etat 13%Métropole 10%Ville de Montpellier 2%Collecteurs 1% 4%

Fonds propres ACM HABITAT :21 %

Démolition de la Tour Condorcet en 2012 17

Livrée en février et octobre 2008

9 logements PSLA –

9 T4 villas

45 logements locatifs

11 T2 – 30 T3 – 2T4 –

2 T5

Maître d’œuvre : ACT

Coût total : 5 342 333 € Financement 100% ACM HABITAT

Résidence COMTE DE NICE

5.2 – Les reconstructions sur site / 2008-2015

Coût total des constructions neuves 2008/2015 18 M€

Subventions : ANRU 14%Région 1%ADEME 1%

Prêts contractés par ACM HABITAT :84%

Résidences neuves livrées

2008 – Comté de Nice

2010 – Les Arbousiers

2011 – Les Romarins

2011 – Les Chênes Verts

2015 – Le Clos des Garrigues

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Résidence LES ARBOUSIERS

Livrée en octobre 2011 12 logements locatifs

3 T2 – 7 T3 – 2 T4

Maître d’œuvre : Marie ORSSAUD

Coût : 1 368 864 € Dont subventions : ANRU 281 990 €REGION 54 850 €ADEME 9 709 €

Livrée en mars 2011 13 logements locatifs

11 T3 – 2 T4

Maître d’œuvre : Gilles CHICAUD

Coût : 1 372 225 € Dont subventions : ANRU 334 737 €REGION 47 368 €

Résidence LES ROMARINS

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Livrée en juin 2015 53 logements locatifs

7 T2 - 29 T3 – 13 T4 –

4 T5

Maître d’œuvre : François FONTES

Coût : 6 427 043 € Dont subvention : ANRU 1 227 852 €

Résidence CLOS DES GARRIGUES

Livrée en juillet 2011 33 logements locatifs

7 T2 - 19 T3 – 7 T4

Maître d’œuvre : Laurent DUFOIX

Coût : 3 483 039 € Dont subventions : ANRU 758 491 €REGION 136 186 €ADEME 18 732 €

Résidence LES CHÊNES VERTS

Maître d’œuvre :

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Avant 2000

Projection 2019

Requalification du « site des Tritons »Quartier des Hauts de Massane à Montpellier

NOTES

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ACM HABITATOffice Public de l’Habitat

de Montpellier Méditerranée Métropole

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