REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - pmtgv.ro · -Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare; CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL TÂRGOVIȘTE, ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, PLATFORME, ACCESE ÎN

INCINTĂ, SENS GIRATORIU ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER, BD. REGELE CAROL I NR. 51 2018

SUBPROIECTANT URBANISM - AREAL DESIGN S.R.L. 1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL TÂRGOVIȘTE,

ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, PLATFORME,

ACCESE ÎN INCINTĂ, SENS GIRATORIU ȘI ORGANIZARE DE

ȘANTIER

BD. REGELE CAROL I NR. 51, MUNICIPIUL TÂRGOVIȘTE, JUDEȚUL DÂMBOVIȚA

MAI 2018




REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL TÂRGOVIȘTE

ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, PLATFORME,

ACCESE ÎN INCINTĂ, SENS GIRATORIU ȘI ORGANIZARE DE

ȘANTIER Bd. Regele Carol I, Nr. 51, Nr. Cad. 81344 si Nr. Cad. 81345, Municipiul Târgoviște, Județul

Dâmbovița

Proprietar teren

CONSILIUL JUDEȚEAN DÂMBOVIȚA

Piața Tricolorului, Nr. 1, Municipiul Târgoviște, Județul Dâmbovița

CUI 4280205, Tel. 0245.207.600

Superficiar – prin contract de constituire a dreptului de superficie aut.

4.195/17.11.2017

PK GRIZZLY S.R.L.

Str. Barbu Văcărescu Nr. 201, Birou 9, Etaj 11, Sector 2, București

CUI 37175931, J 40/3007/2017

Beneficiar

PK GRIZZLY S.R.L.

Str. Barbu Văcărescu Nr. 201, Birou 9, Etaj 11, Sector 2, București

CUI 37175931, J 40/3007/2017

Proiectant general

HB-DESIGN-TEAM ARHITECTURĂ, CONSTRUCŢII, MOBILIER S.R.L.

Str. Halelor, Nr. 7, Biroul nr. 1, Etaj 5, Sector 3, Bucureşti

Subproiectant Arhitectură

I.M. DESIGN S.R.L. - D

Str. Oituz Nr. 84F, Oras Popesti-Leordeni, Județul Ilfov

Subproiectant Urbanism

AREAL DESIGN S.R.L.

Bd. Libertății, bl. D4, ap. 17, Municipiul Târgoviște, Județul Dâmbovița

CUI RO24735859, J 15/1478/2008

Faza

PLAN URBANISTIC ZONAL

Data

MAI 2018




LISTĂ SEMNĂTURI

BENEFICIAR PK GRIZZLY S.R.L.

CERTIFICAT DE URBANISM 1.111/27.11.2017

SUBPROIECTANT URBANISM AREAL DESIGN S.R.L.

ȘEF PROIECT URB. MIHAI NECULA

FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL

DATA ELABORĂRII MAI 2018




Cuprins

I. DISPOZIȚII GENERALE ................................................................................................................ 5

1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT PUZ „CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL

TÂRGOVIȘTE, ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, PLATFORME, ACCESE ÎN INCINTĂ, SENS

GIRATORIU ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER” .......................................................................................... 5

2. BAZA LEGALĂ A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. ................................ 5

3. CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAȚII DE URBANISM SAU DOCUMENTAȚII TEHNICE APROBATE.. 8

4. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ...................................... 8

II. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ .................................................................................................... 9

CAP. 1 – GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI – SITUAȚIA EXISTENTĂ ............................................ 9

ARTICOLUL 1 – ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE EXISTENTE LA MOMENTUL ELABORĂRII

PREZENTEI DOCUMENTAȚII DE URBANISM .............................................................................. 11

ARTICOLUL 2 – FUNCȚIUNE DOMINANTĂ PROPUSĂ ................................................................ 11

ARTICOLUL 3 – FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE........................................................... 11

CAP. 2 – UTILIZAREA FUNCTIONALA ............................................................................................ 12

ARTICOLUL 4 – UTILIZĂRI PERMISE .......................................................................................... 12

ARTICOLUL 5 – UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII ..................................................................... 13

ARTICOLUL 6 – UTILIZĂRI INTERZISE ........................................................................................ 13

ARTICOLUL 7 – INTERDICȚII TEMPORARE ................................................................................. 13

CAP. 3 - CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR.................................... 13

ARTICOLUL 8 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) .......... 13

ARTICOLUL 9 – AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT ............................................................... 14

ARTICOLUL 10 – AMPLASAREA FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

................................................................................................................................................. 14

ARTICOLUL 11 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ ..... 15

ARTICOLUL 12 – AMPLASAREA FAȚĂ DE CĂILE FERATE ............................................................ 15

ARTICOLUL 13 – CIRCULAȚII ȘI ACCESURI ................................................................................. 16

ARTICOLUL 14 – STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ................................................................ 17

ARTICOLUL 15 – ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR ........................................... 18

ARTICOLUL 16 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR ............................................................. 18

ARTICOLUL 17 – CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ................................................................. 18

ARTICOLUL 18 – SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE ................................................................. 19

ARTICOLUL 19 – IMPREJMUIRI ................................................................................................. 21

CAP. 4 - POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .................................... 21

ARTICOLUL 20 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) .................................. 21

ARTICOLUL 21 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) .............................. 21

ANEXA ....................................................................................................................................... 22




I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT PUZ „CONSTRUIRE

CENTRU COMERCIAL TÂRGOVIȘTE, ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE

UTILITĂȚI, PLATFORME, ACCESE ÎN INCINTĂ, SENS GIRATORIU ȘI

ORGANIZARE DE ȘANTIER”

1.1. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare prin care se stabilește modul în

care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor pe o

suprafață bine delimitată, în acord cu prevederile legale.

1.2. Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ

aplică regulile și principiile generale de urbanism pe o suprafață de teren bine delimitată,

asigurând concilierea intereselor inițiatorului cu cele ale colectivităților, respectiv protecția

proprietății private și apărarea interesului public.

1.3. R.L.U. aferent „Construire centru comercial Târgoviște, împrejmuire, branșamente

utilități, platforme, accese în incintă, sens giratoriu și organizare de șantier” constituie act de

autoritate al administrației publice locale, instituit ca urmare a avizării conform legii și a

aprobării sale de către Consiliul Local al Municipiului Târgoviște.

1.4. Nu se vor face intervenții cu caracter modificator pe piesele scrise și desenate din

documentația elaborată inițial, fără acordul proiectantului.

2. BAZA LEGALĂ A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT

P.U.Z.

2.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu:

- Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul nr. 350 / 2001, cu modificările și

completările ulterioare;

- Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii

nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și

actualizare a documentațiilor de urbanism (Activ Monitorul Oficial nr. 199 din 17

martie 2016) ;

- Legea nr. 50 / 1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri

pentru realizarea locuintelor, cu modificările și completările ulterioare;

- Planul Urbanistic General si Regulamentul Local pentru Municipiul Targoviste,

Judetul Dambovita aprobat prin H.C.L. nr. 9 din Ianuarie 1998;

- Ghidul privind metodologia de aprobare si continutul - cadru al Planului Urbanistic

Zonal, Reglementare tehnica GM - 010 - 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176

/N/16.08.2000;

- Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism

Reglementare tehnica (Indicativ GM 007 - 2000) aprobata cu Ordinul MPLAT nr.

21/N/10.04.2000;

- Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996 cu modificările

și completările ulterioare;




- HG nr. 490/2011 privind completarea Regulamentului general de urbanism, aprobat

prin HG nr. 525/1996;

- Normativ privind proiectarea, execuția și exploatarea sistemelor de alimentare cu

apă și canalizare a localităților Indicativ NP 133-2013

- Ordinul MDRT nr.2701 / 30 decembrie 2010, privind Metodologia de informare si

consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea

teritoriului si de urbanism;

- Ordonanța de urgență nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române și

reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române, modificată și actualizată prin

Ordonanța de urgență nr. 83/2016 privind unele măsuri de eficientizare a implementării

proiectelor de infrastructură de transport, unele măsuri în domeniul transporturilor,

precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative;

- Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123 /2012, publicata in MO nr.

485/16.07.2012.

- NTE 007/08/00 - Normativ pentru proiectarea şi execuţia reţelelor electrice de cabluri

electrice;

- Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor cu modificările și completările

ulterioare;

- HG nr. 571/2016 privind aprobarea categoriilor de construcţii şi amenajări care se supun

avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu cu modificările și completările

ulterioare;

- Legea nr. 481/2004 privind protecția civilă cu modificările și completările ulterioare;

- Hotărâre Nr. 862/2016 din 16 noiembrie 2016 pentru aprobarea categoriilor de

construcţii la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecţie civilă, precum şi a

celor la care se amenajează puncte de comandă de protecţie civilă cu modificările și

completările ulterioare;

- Codul civil;

- Ordonanta de Urgenta nr. 195 / 2005 privind protectia mediului, aprobata prin Legea

nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea apelor nr. 107 / 25.09.1996, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea nr. 82 / 15.04.1998 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind

regimul juridic al drumurilor;

- Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și

mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică;

- Legea nr. 198/2015 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 7/2010 pentru

modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul

drumurilor;

- Ordinul M.S. nr. 1030/2009 modificat și completat de Ordinul M.S. nr. 251/2012 și

Ordinul M.S. nr. 1185/2012 privind aprobarea procedurilor de reglementare sanitară,

pentru proiectele de amplasare, amenajare, construire și pentru funcționarea obiectivelor

ce desfășoară activități cu risc pentru starea de sănătate a populației;

- Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătății;




- Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi

sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei;

- Ordinul M.S. nr. 976/1998 pentru aprobarea Normelor de igienă privind producția,

prelucrarea, depozitarea, păstrarea, transportul și desfacerea alimentelor;

- Regulamentul (CE) nr. 852/2004 privind igiena produselor alimentare;

- H.G. nr. 924/2005 privind aproarea Regulilor generale de igiena produselor alimentare;

- Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 1296/2017 pentru aprobarea normelor tehnice

privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor;

- Normativul AND 600/2010 privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile

publice;

- Ordinul MT și MI nr. 1112/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice privind

condițiile de închidere a circulației în vederea executării de lucrări în zona drumului

public și/sau pentru protejarea drumului;

- Ordonanța Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravențiilor, cu

modificările și completările ulterioare;

- Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 1835/2017 pentru aprobarea Normelor tehnice

privind condițiile de proiectare și amplasare a construcțiilor, instalațiilor și mijloacelor de

publicitate în zona drumurilor, pe poduri, pasaje, viaducte, în tunelurile rutiere, precum și

amenajarea căilor de acces la drumurile publice;

- Ordinul nr. 158/1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la

documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de

sistematizare pentru terți;

- Ordinul Ministrului Transporturilor 43/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor privind

incadrarea in categorii a drumurilor nationale;

- Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 44/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor

privind protectia mediului ca urmare a impactului drum – mediu inconjurator;


tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor;


tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor;


tehnice privind amplasarea lucrarilor edilitare, a stâlpilor pentru instalatii si a pomilor in

localitatile urbane si rurale;

- Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50 / 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor

tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile rurale;

- Legislatia actuala in vigoare, complementara domeniului urbanismului si amenajarii

teritoriului;

- Ordinul ANRE nr. 4 din 09.03.2007 pentru aprobarea „Normei tehnice privind

delimitarea zonelor de protectie si de siguranta aferente capacitatilor energetice”;

- Ordinul ANRE nr. 49 din 29.11. 2007 pentru modificarea şi completarea ,,Normei

tehnice privind delimitarea zonelor de protecţie şi de siguranţă aferente capacităţilor

energetice - Revizia I”aprobată prin Ordinul ANRE nr. 4/2007;




3. CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAȚII DE URBANISM SAU

DOCUMENTAȚII TEHNICE APROBATE

- P.U.G. – Municipiul Târgoviște aprobat prin H.C.L. nr. 9 din Ianuarie 1998

- P.U.Z. – „Schimbare destinație imobile și realizarea de obiective publice

administrative sportive, de prestări servicii, alimentație publică și comerț în fosta U.M. Gară”

aprobat de Consiliul Local al Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 121/17.04.2014

- P.U.D. – „Amenajare parc agrement” U.M. Gară aprobat de Consiliul Local al

Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 163/25.06.2015.

- P.U.Z. – „Sediu R.A.R.” aprobat de Consiliul Local al Municipiului Târgoviște prin

HCL nr. 200/30.07.2015.

- P.U.Z. – „Complex Sportiv – Municipiul Târgoviște” aprobat de Consiliul Local al

Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 188/30.05.2017.

- P.U.Z. – „Locuințe pentru tineri” aprobat de Consiliul Local al Municipiului

Târgoviște prin HCL nr. 54/20.02.2018.

- Studiu de Fezabilitate pentru realizarea obiectivului „Drum de legătură DJ720E Gara

Târgovișe Sud – Centura Municipiului Târgoviște“

4. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

4.1. Scopul prezentei documentații de urbanism este de creare a cadrului legislativ necesar

autorizării lucrărilor de construire „Construire centru comercial Târgoviște, împrejmuire,

branșamente utilități, platforme, accese în incintă, sens giratoriu și organizare de șantier pe

terenurile situate în Bd. Carol I nr. 51, municipiul Târgoviște, județul Dâmbovița, pe

terenurile identificate prin NC 81344 (13.103,8 mp) și NC 81345 (55.685,7 mp), în

conformitate cu legislația în vigoare.

4.2. Terenurile se află în partea de Sud a orașului Târgoviște, sunt încadrate în UTR 32

„Hipodrom” și nu se propune schimbarea acestei încadrări. Funcțiunea în PUG este Zonă cu

Destinație Specială.

ORIENTARE OBIECTIV NR.

CAD. FORMĂ DE PROPRIETATE SUPRAFAȚĂ SARCINI

CATEGORIA

DE

FOLOSINȚĂ

Nord-nord-est Stadion 81341 Domeniu public de interes județean

Drept de administrare Consiliul Județean

Dâmbovița

Din acte:

79.162 mp

Măsurată:

78.347 mp

Nu Curți-construcții

Nord-est DJ720E 81342 Domeniu public de interes județean


Dâmbovița

Din acte:

25.827 mp

Măsurată:

27.252 mp

Nu Curți-construcții

Sud-est Sediu RAR 79866

Domeniu public de interes județean


Dâmbovița

Nr. contract de concesiune nr.18, din

04/02/2014 (incheiat intre Consiliul

Judetean dambovita si Registrul Auto

Roman RA) pe o perioada de 49 de ani

incepand cu data de 04.02.2014

10.000 mp Nu Curți-construcții

Sud-vest CFR - Domeniu public de interes național - - Curți-construcții

Nord-vest Parc 81343 Domeniu public de interes județean


Dâmbovița

16.488 mp Nu Curți-construcții

Sud-sud-est Str. Petru

Cercel 83988 Domeniu public de interes local 41.582 mp Nu Drum




II. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

1. Zona funcțională este o categorie urbanistică și reprezintă un teritoriu pe care se

desfășoară activitățile umane ce se pot înscrie într-o funcțiune dominantă (de bază sau

principală), la rândul ei subîmpărțită în subzone funcționale și la care se pot adăuga

alte funcțiuni complementare cu cea principală.

2. Subzonele funcționale reprezintă subdiviziuni ale zonelor funcționale dominante (de

bază sau principale), având funcțiuni complementare acesteia și caracteristici

urbanistice similare cu posibilitate de a fi circumscrise acelorași reguli.

3. Zonele și Subzonele funcționale sunt evidențiate în Planșa U07 – „Reglementări

urbanistice – zonificare funcțională".

CAP. 1 – GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI – SITUAȚIA EXISTENTĂ

Regimul juridic

Conform Certificatului de Urbanism nr. 1111 din 27.11.2017

Terenurile sunt situate în intravilanul municipiului Târgoviște (conform PUG aprobat

prin HCL nr. 9/1998).

Forma de proprietate a ambelor terenuri este domeniu privat de interes județean, în

urma trecerii acestora din domeniul public al Județului Dâmbovița cu drept de administrare

către Consiliul Județean Dâmbovița în domeniul privat al Județului Dâmbovița, conform

Hotărârii Consiliului Județean Dâmbovița nr. 182 din 23.06.2017.

Terenurile pe care se propune construirea centrului comercial sunt localizate în

Municipiul Târgoviște și se identifică prin NC 81344 (13.103,8 mp) și NC 81345 (55.685,7

mp).

Proprietarul terenurilor este Județul Dâmbovița reprezentat prin Consiliul Județean

Dâmbovița, cu drept de superficie către S.C. PK GRIZZLY S.R.L. în calitate de Superficiar

conform Contractului de Constituire a Dreptului de Superficie autentificat sub numărul

4.195/17.11.2017 anexat prezentei documentații.

Regimul economic


Conform PUG aprobat prin HCL nr. 9/1998 terenurile sunt situate în: UTR 32.

Categoria de folosință a terenurilor este curți construcții.

Functiunea dominanta a zonei: S – zonă cu destinație specială

Subzone funcționale: S, I, CCf, CCr.

Regimul tehnic


Terenurile sunt ca drept de proprietate domeniu privat al judetului Dâmbovița, în

suprafață totală de 68.790 mp (lotul de 13.103,8mp, NC 81344 și lotul de 55.685,7mp, NC

81345), conform Contractului de Constituire a Dreptului de Superficie autentificat sub

numărul 4.195/17.11.2017.




Parcelele de teren din B-dul Regel Carol I, Nr. 51 au fost studiate în cadrul P.U.Z. –

„Schimbare destinație imobile și realizarea de obiective publice administrative sportive, de

prestări servicii, alimentație publică și comerț în fosta U.M. Gară” aprobat de Consiliul Local

al Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 121/17.04.2014. Conform PUZ, destinația este zonă

IS – instituții publice și servicii de interes general.

Evolutia zonei

Categoria de folosință a terenurilor este Curţi Construcţii, conform extraselor de carte

funciară anexate prezentei documentații.

Topografia amplasamentelor constă într-o zonă relativ plană.

Terenurile nu fac obiectul vreunui antecontract sau contract privind înstrăinarea

acestuia sub orice formă sau al vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în

favoarea unei terțe persoane orice drepturi sau interese în legătură cu terenurile.

Terenurile nu sunt grevate de nicio limitare, sarcină sau servitute legală sau

contractuală înscrisă sau neînscrisă în cartea funciară, constituită în favoarea vreunei terțe

persoane, conform extraselor de carte funciară anexate.

Terenurile nu sunt scoase din circuitul civil și nu fac obiectul vreunei proceduri de

declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau al altui interes public.

Terenurile nu fac obiectul niciunui litigiu (în instanța de judecată sau arbitraj), dispute,

pretenții, proceduri administrative, cereri de reconstituire sau de constituire și nu există niciun

temei pentru formularea unei astfel de pretenții/cerere.

Din cunoștințele Proprietarului, terenurile nu sunt afectate de nicio poluare și nu

prezintă nicio contaminare care poate încălca reglementările în vigoare cu privire la protecția

mediului și pe terenuri nu au fost desfășurate activități care pot afecta în mod negativ mediul

și/sau care pot atrage sancțiuni de orice tip de răspundere față de autoritățile publice sau

persoane private și nu sunt necesare lucrări de decontaminare, curățare sau alte lucrări de

remediere cu privire la terenuri conform legilor aplicabile în materia de protecție a mediului.

Din cunoștințele Proprietarului, pe terenuri nu există structuri subterane, cum ar fi

buncăre, canale sau conducte pentru utilități publice.

Parametri cadastrali

Suprafață teren Nr. Cad. 81344 13.103,8,00 mp

Suprafață teren Nr. Cad. 81345 55.685,7,00 mp

Suprafață totală terenuri investiție 68.790,00 mp

Și pentru că vorbim de un program complex de regenerare urbană, este necesar să

amintim tipurile de investiții propuse aici și organizate în 7 mari zone:

1. Zona dotărilor sportive (stadionul de fotbal care cuprinde și o serie de terenuri de

minifotbal, tenis, hotel)

2. Zona comercială (centrul comercial care face obiectul prezentei documentații)

3. Zone de servicii (noul sediu RAR cu două fluxuri de verificare și testare, noul sediu

ISU)

4. Zona unităților administrative ale Consiliului Județean Dâmbovița (Muzeul Școlii

de Cavalerie, amenajat în clădirea fostei Școli de Cavalerie, Sediul Serviciului

Public de Apă, Sediul Serviciului pentru Evidența Informatizată a Persoanei, Sediul




Arhivei de Stare Civilă, Sediul Arhivei CJD, Sediul Arhivelor Statului, Sediul

Școlii de Artă - dans)

5. Sedii noi de clădiri pentru birouri

6. Blocuri pentru locuințe ANL

7. Un nou parc public

Lista Monumentelor Istorice și Repertoriul Arheologic Național

Terenurile nu se află cuprinse în Lista Monumentelor Istorice actualizată în 2015 și nu

se află la mai puțin de 100 m față de imobile înscrise pe această listă.

Fosta Școală de Cavalerie, monument clasat DB-II-m-B-17307 aflat pe poziția 619 în

Lista Monumentelor Istorice actualizată în 2015 se află la aproximativ 619 ml distanță față de

limita de proprietate a celui mai apropiat teren, NC 81344.

În prezent funcționează ca instituție de cultură, respectiv Muzeul Comunismului din

Târgoviște, parte a Complexului Național Muzeal Curtea Domnească, situată pe Bulevardul

Regele Carol I nr. 49, la câteva zeci de metri de Gara de Sud Târgoviște inaugurată în anul

1884.

ARTICOLUL 1 – ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE EXISTENTE LA

MOMENTUL ELABORĂRII PREZENTEI DOCUMENTAȚII DE URBANISM

Conform PUZ „Schimbare destinatie imobile si realizarea de obiective publice

administrative sportive, de prestari servicii, alimentatie publica si comert in fosta UM Gară”

aprobat de Consiliul Local al Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 121/17.04.2014 pentru

terenul cu numărul cadastral NC 81344 (13.103,8 mp), funcțiunea zonei este IS – Zona

instituții publice și servicii, iar pentru terenul cu numărul cadastral NC 81345 (55.685,7

mp), funcțiunea zonei este M – Zona mixtă instituții publice și servicii / Amenajări

sportive.

Conform PUZ „Complex Sportiv – Municipiul Târgoviște” aprobat de Consiliul Local

al Municipiului Târgoviște prin HCL nr. 188/30.05.2017 care reglementează doar terenul cu

numărul cadastral NC 81344 (13.103,8 mp), funcțiunea zonei este Vb – Amenajări sportive

publice.

ARTICOLUL 2 – FUNCȚIUNE DOMINANTĂ PROPUSĂ

Pentru terenul cu numărul cadastral NC 81344 (13.103,8 mp), funcțiunea dominantă

propusă este SV – Spații plantate, agrement, sport, iar pentru terenul cu numărul cadastral

NC 81345 (55.685,7 mp), funcțiunea dominantă este IS – Instituții și servicii.

La etapa de obținere a Autorizației de Construire, cele două terenuri (NC 81344 -

13.103,8 mp și NC 81345 - 55.685,7 mp) vor suferi operațiuni cadastrale de alipire, urmând

ca noua parcelă rezultată să aibă ca funcțiune dominantă IS – Instituții și servicii.

ARTICOLUL 3 – FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE

Pentru terenul cu numărul cadastral NC 81344 (13.103,8 mp), funcțiunile

complementare admise sunt:

- IS – Instituții și servicii

- CCr – Căi de comunicație rutieră




- CCp – Căi de comunicație pietonală

- TE – Echipare edilitară

- GC – Gospodărie comunală

Pentru terenul cu numărul cadastral NC 81345 (55.685,7 mp), funcțiunile

complementare admise sunt:

- SV – Spații plantate, agrement, sport





La etapa de obținere a Autorizației de Construire, cele două terenuri (NC 81344 -

13.103,8 mp și NC 81345 - 55.685,7 mp) vor suferi operațiuni cadastrale de alipire, urmând

ca noua parcelă rezultată să aibă ca funcțiuni complementare:

- SV – Spații plantate, agrement, sport





CAP. 2 – UTILIZAREA FUNCTIONALA

Ulterior operațiunii cadastrale de alipire a celor două terenuri (NC 81344 - 13.103,8 mp

și NC 81345 - 55.685,7 mp), utilizările permise, permise cu condiții și interzise pentru noua

parcelă vor fi:

ARTICOLUL 4 – UTILIZĂRI PERMISE

- funcțiuni comerciale, funcțiuni financiar-bancare, servicii şi echipamente publice cu

caracter intraurban;

- spaţii și galerii comerciale şi supermagazin/hypermagazin;

- sedii ale unor companii şi firme (birouri), servicii pentru întreprinderi, proiectare,

cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale;

- agenţii de turism;

- showroom-uri;

- sport, recreere, fitness, aerobic, locuri de joacă pentru copii în spaţii acoperite;

- proiecție video în spații închise/deschise;

- restaurant, bar, cofetărie, cafenea, pub etc;

- alimentaţie publică specifică programului de centru comercial;

- zonă de recreere, petrecere a timpului liber și interacțiune socială;

- amenajări de spații de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc şi sport, locuri de

joacă pentru copii;

- circulații carosabile şi pietonale;

- spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

- spații administrative, circulații, terase descoperite etc;

- parcaje în subteran, la sol şi multietajate;




- servicii sociale, colective şi personale;

- depozitare mic-gros;

- spaţii verzi plantate, amenajate, scuaruri etc;

- construcții aferente echipării edilitare;

- construcții aferente gospodăriei comunale;

- anexe sanitare;

- semnale publicitare;

ARTICOLUL 5 – UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

- clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale:

funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program

de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu vitrine/firme luminate noaptea;

pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonarea seismică;

- se admite completarea/extinderea cu clădiri comerciale, de servicii sau adăpostind spații

tehnice în limita indicatorilor urbanistici propuși, cu condiţia să se menţină accesurile

carosabile principale şi trecerile pietonale necesare şi să se respecte cerinţele de protecţie

a clădirilor din imediata vecinătate;

- se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea

condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de

ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament;

ARTICOLUL 6 – UTILIZĂRI INTERZISE

- orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 4. şi Art. 5;

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe toxice;

- activităţi care utilizează pentru producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din

instituţiile publice;

- lucrări care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică

evacuarea şi colectarea apelor meteorice;

ARTICOLUL 7 – INTERDICȚII TEMPORARE

- interdicție temporară de construire până la obținerea avizului administratorului rețelei în

zona de protecție a echipamentelor-edilitare;

- construirea în zona de protecție a rețelei LEA 110kV până la obținerea avizului din partea

SDEE Muntenia Nord S.A;

- construirea în zona de siguranță și de protecție a CFR fără avizul CNCF CFR S.A.;

CAP. 3 - CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

ARTICOLUL 8 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,

DIMENSIUNI)

- parcela este construibilă dacă întruneşte simultan următoarele condiţii:

suprafaţa minimă a terenului de 1.000 mp, cu un front la stradă de minim 30,00 ml;




evitarea blocării accesurilor carosabile şi pietonale propuse;

- conformitatea volumetrică se realizează prin observarea, aplicarea și respectarea valorilor

maxime ale indicilor urbanistici, adică a procentului de ocupare a teritoriului și a

coeficientului de utilizare a terenului, precum și a regimului maxim de înălțime, așa cum

aceste valori sunt stabilite prin prezentul regulament.

- Procentul de Ocupare a Terenului, Coeficientul de Utilizare a Terenului și regimul de

înălțime caracterizează construcția. Fiecare dintre aceste valori trebuie să fie cel mult

egală cu valoarea maximă stabilită prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile

stabilite prin prezentul regulament să conducă la posibilitatea unei construcții de a atinge

în mod simultan valorile maxime permise. Constrângerea dată de către cei doi indici

urbanistici împreună cu regimul de înălțime este una rezultantă prin restricționarea

simultană și comună conform valorilor maxim admise.;

ARTICOLUL 9 – AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT

- se menține retragerea de minim 20,00 metri față de aliniamentul DJ720E propus, conform

Planșei U07 - “Reglementări urbanistice – zonificare funcțională".

- în lungul străzii, pe terenul situat între limita edificabilului și limita de amplasare a

construcției se pot realiza următoarele:

amenajări pentru spații pietonale, cu acces public nelimitat;

spații verzi și amenajări peisagistice, obiecte și monumente de for public;

accese pietonale și carosabile pe teren;

circulație ocazională a autovehiculelor, parcare cu durată limitată, pentru vizitatori și

aprovizionare;

semnalizare rutieră, iluminat public, elemente de signalistică comercială (inclusiv

elemente de tip totem publicitar);

ARTICOLUL 10 – AMPLASAREA FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

- clădirile de tip centru comercial se vor amplasa izolat pe parcelă, retragerile acestora

înscriindu-se într-un edificabil retras cu următoarele distanțe minime de la limitele de

proprietate:

retragerea laterală pe latura de sud-est se va face conform normelor specifice

activităților de comerț și servicii, respectiv minim 10,00 m, pentru a putea asigura

și intrările în subteran dacă este cazul;

retragerea laterală pe latura nord-vest va fi de minim 17,00 m pentru a acorda un

spațiu de detentă relației cu viitorul parc propus prin P.U.D. – „Amenajare parc

agrement” U.M. Gară aprobat de Consiliul Local al Municipiului Târgoviște prin

HCL nr. 163/25.06.2015;

retragerea posterioară va urmări să respecte zona de siguranță a CFR (20m de la

axa căii ferate), dar nu va fi mai mică de 7,00 m pentru asigurarea accesurilor

autovehiculelor de aprovizionare;




ARTICOLUL 11 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELĂ

- remodelarea și extinderea zonelor de acces ale clădirilor se vor realiza în limita

edificabilului propus prin prezenta documentație şi în limita prevederilor legale;

- se va asigura respectarea normelor sanitare de însorire și ventilație;

ARTICOLUL 12 – AMPLASAREA FAȚĂ DE CĂILE FERATE

Ordonanța de urgență nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române și

reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române, actualizată în 29 noiembrie

2016, stabilește condițiile desfășurării activității în zona de siguranță și de protecție a

infrastructurii feroviare publice astfel:

a) S-a instituit zona de siguranță a infrastructurii publice feroviare care cuprinde fâșiile de

teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare

pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare, de siguranța circulației și a celorlalte

instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, a instalațiilor și lucrărilor de

protecție a mediului. În zona de siguranță este interzisă executarea oricăror construcții

sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice

și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și

care nu pun în pericol siguranța circulației.

În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor

proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații

neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță cu avizul companiei naționale

care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea

amplasării de construcții provizorii în condițiile specificare la art. 111 din OUG 12.

b) În baza aceleiași Ordonanțe, s-a instituit „zonă de protecție a infrastructurii feroviare

publice”, cuprinzând terenurile limitrofe situate de o parte și de alta a axei căii ferate,

indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 metri de la axa căii ferate, precum și

terenurile destinate sau care servesc sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.

Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi administratorul

infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate.

În această zonă pot fi executate lucrări, potrivit reglementărilor emise de M.T. și se

interzic o serie de activități sau amplasamente conform art. 31 din Ordonanță. În zona de

protecție a infrastructurii feroviare se interzice:

- Amplasarea oricărei construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea

administratorului infrastructurii feroviare cu respectarea regimului juridic al zonei de

protecție, respectiv de siguranță după caz;

- Depozitarea de materiale care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;

- Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care

ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;

- Efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor ar putea provoca alunecări de teren,

surpări sau afectarea stabilității solului;




- Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin

normelor de protecție a mediului sau care ar provoca degradarea infrastructurii feroviare a

zonei de protecție, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.

- Amplasarea de construcții sau efectuarea oricăror lucrări care prin natura lor ar afecta

stabilitatea solului sau ar modifica echilibrul freatic, ar afecta terasamentul liniilor ferate,

ar afecta linia de cale ferată și circulația feroviară.

- Se va ține seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (realizarea unei minime

amenajări peisagistice);

- Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR;

- Se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR;

- Pentru construcții sau orice lucrare care se va realiza pe zona luată în studiu și va fi

ampasată în zona căii ferate, se va solicita avizul Sucursalei Regionale de Căi Ferate

București și apoi se va obține avizul CNCF „CFR” SA, conform Ordinul nr. 158/1996

privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-

economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți;

ARTICOLUL 13 – CIRCULAȚII ȘI ACCESURI

- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,00 metri

lăţime pe sens dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal

obţinut, prin una din proprietăţile învecinate;

- circulațiile carosabile de serviciu/de incintă vor avea un profil transversal de minim 4,50

metri lăţime şi vor asigura accesul pe parcelă pentru utilizatori, autovehicule ale

serviciilor publice şi pentru mijloacele de intervenție, precum şi pentru pietoni și

aprovizionare;

- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau

numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu

handicap locomotor;

- se recomandă aplicarea unor măsuri de siguranță precum dispunerea unui semafor și

aplicarea unor oglinzi suplimentare pentru accesul autovehiculelor de mare tonaj si

aprovizionare. De asemenea, aprovizionarea ar trebui să se realizeze dimineața sau pe

timpul nopții;

- accesurile pietonale în cadrul centrului comercial vor fi realizate din perspectivă

volumetrică sub forma unor accente arhitecturale;

- accesul la imobil se va face prin intermediul drumului județean DJ702E care este propus

pentru modernizare prin Studiul de Fezabilitate elaborat de EXPERT PROIECT 2002

S.R.L. beneficiar Consiliul Județean Dâmbovița în anul 2017;

- accesul principal se va realiza pe latura de Nord-Est a terenurilor, direct din DJ720E;

- se recomandă ca, pentru o utilizare optimă a suprafețelor de teren, să se realizeze o

circulație perimetrală care să asigure accesul autovehiculelor la cele mai îndepărtate

puncte ale construcției (în special cele pentru marfă și pentru intervenții în caz de

urgențe).




- prin PT+DE aferente proiectului de modernizare a DJ720E sunt prevăzute trei accesuri pe

terenul viitorului centrul comercial, două secundare și unul principal, direct din sensul

giratoriu propus prin acesta. Spațiile necesare racordării trotuarelor au fost stabilite prin

operațiuni cadastrale aferente imobilului cu numărul cadastral 81342 (DJ720E).

- se propune un al treilea acces secundar în partea estică a terenului, la limita de vecinătate

cu imobilul aferent noului sediu R.A.R., pentru care va fi necesară cedare de teren în

vederea efectuării racordurilor necesare circulației auto.

- accesurile principale se vor face de pe Str. Gării, Str. Neagoe Basarab, Str. Petru Cercel și

un acces secundar din Str. Aviator Niegel;

- se propune rezolvarea intersecției între propunerea de DJ720E și șoseaua de centură a

municipiului - Str. Petru Cercel, sub forma unei intersecții semaforizate, variantă propuse

de către beneficiar și integrate în prezenta documentație de urbanism, aceastea nefiind

cuprinse în proiectul PT+DE Drum de legătură DJ720E Gara Târgoviște Sud – Centura

Municipiului Târgoviște.

- șoseaua de centură Str. Petru Cercel este integrată într-un proiect de reabilitare finanțat

din fonduri europene, iar perioada de post-implementare este de 5 ani. Ulterior acestei

perioade se poate autoriza resistematizarea intersecției prin amenajarea unui sens

giratoriu;

- accesul pietonal va fi asigurat prin trotuare care vor însoți accesurile carosabile de pe

parcelă;

- capacități de transport admise

Accesul în parcare

Cale aprovizionare marfă:

Greutate maximă admisă = 45 tone

Lungime maximă admisă = 20 m

Programul acestora va fi stabilit astfel încât să nu aducă deranj locuitorilor și

funcțiunilor zonei și nici fluxurilor auto sau pietonale.

Acces parcare clienți:

Greutate maximă admisă = 7,5 tone

Lungime maximă admisă = 7 m

ARTICOLUL 14 – STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

- accesurile carosabile și parcajele la sol și în subteran vor fi dimensionate în conformitate

cu tema de program a beneficiarului, dar nu mai puțin decât prevăd reglementările

stabilite prin actele normative în vigoare;

- staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în

interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice și comunitare;

- se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap, conform legislației în

vigoare;

- se vor asigura în zona accesului public principal spații destinate depozitării bicicletelor,

de preferință acoperite, cu o capacitate de stocare suficientă, având în vedere caracterul

funcțiunii și frecvența publicului;

- se va asigura accesul către zona de parcare amenajată în subsol;




ARTICOLUL 15 – ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

- înălțiumea maximă a clădirilor nu va depăși 35 m, iar regimul de înălțime maxim va fi de

S+P+Mez+1Etaj+Etaj Tehnic;

ARTICOLUL 16 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice funcţiunii şi exprimării prestigiului

investitorilor, dar cu condiţia realizării unui ansamblu compoziţional care să ţină seama

de rolul social al străzii, de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de

arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde

exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”, conform planșei

de Ilustrare de Temă;

- se admite regimul compact de construire cu condiţia respectării celorlalte prevederi ale

regulamentului;

- firmele, afişajele şi mobilierul urban se vor subordona unui concept coerent pentru

imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu comercial.

ARTICOLUL 17 – CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

- toate clădirile și extinderile realizate vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- se vor respecta zonele de protecție ale rețelelor edilitare, conform legislației în vigoare;

- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente

care administrează resursele de apă;

- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomunicaţii;

- este admisibilă utilizarea energiei geotermale pentru încălzirea clădirilor, cu condiția ca

instalațiile în cauză să fie realizate, în condițiile legii, în interiorul parcelei, funcționarea

acestora nu trebuie să afecteze terenurile învecinate;

- instalațiile de diverse tipuri – fotovoltaice, încălzire solară, pot fi instalate numai pe

terasele clădirilor, cu condiția respectării normelor de siguranță în exploatare a

construcției şi cu acordul proiectanților de arhitectura şi structura de rezistenţă;

- se va asigura colectarea şi evacuarea apelor meteorice din ansamblu – clădiri, amenajări

pietonale, străzi platforme de parcare, spaţii verzi, prin rețele subterane către rețeaua

publică de canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau

parcelele vecine;

- se interzice dispunerea pe faţade a antenelor tv-satelit şi a antenelor pentru telefonia

mobilă precum şi dispunerea aeriană a cablurilor tv şi telecomunicații, fără un aviz din

partea autorităților în domeniu;

- se admite realizarea unor instalații de telecomunicații, pe terasele clădirilor, cu condiția

respectării normelor sanitare. Amplasamentul detaliat precum şi conformarea acestora -

piloni de susținere, antene - se va integra în arhitectura clădirilor, va fi avizată de către

autorii proiectului (arhitectură, structură de rezistenţă şi instalații interioare ale clădirii).

- se vor respecta normele legale privind siguranța în exploatare a clădirii şi a instalației.




ARTICOLUL 18 – SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

În situația construirii de clădiri individuale pe fiecare dintre cele două terenuri, pentru NC

81344 (13.103,8 mp) procentul minim de spațiu verde va fi de 30%, respectiv 3.931,1 mp,

iar pentru terenul NC 81345 (55.685,7 mp) procentul minim de spațiu verde va fi de 10%,

respectiv 5.568,6 mp.

În situația alipirii terenurilor la faza de obținere a autorizației de construire, se va

urmări metoda de calcul de mai jos:

Proiectul și construcțiile se vor desfășura pe ambele loturi de teren menționat NC 81344

= 13.103,8 mp și NC 81345 = 55.685,7 mp, total 68.789,5 mp, acestea fiind folosite la comun

atât în faza de execuție, cât și în faza de operare. Astfel, vizitatorii se vor putea bucura de

serviciile oferite pe ambele terenuri, fără ca limita de proprietate dintre acestea să se observe

la nivel funcțional, constructiv, de amenajare, al fluxurilor de circulații etc. Este un proiect

care propune utilizarea terenurilor la nivel holistic și integrat, fără separație între terenuri.

Astfel, în situațiile în care procentul minim de spații verzi nu poate fi asigurat în lotul

respectiv, acesta poate fi asigurat, prin compensare, pe lotul celălalt.

În acest caz, ocuparea terenurilor cu spații verzi este descrisă mai jos:

- din totalul de 13.103,8 mp aferent terenului NC 81344, suprafața minimă de spațiu verde

necesar a fi îndeplinită este 30% sau 3.931,1 mp.

- din totalul de 55.685,7 mp aferent terenului NC 81345, suprafața minimă de spațiu verde

necesar a fi îndeplinită este 10% sau 5.568,6 mp.

- totalul de spațiu verde necesar a fi îndeplinit este, prin cumulare la nivelul ambelor

terenuri, de 9.499,7 mp.

Schemă cu ponderea spațiilor verzi din fiecare teren




Tabel cu ponderea spațiilor verzi din fiecare teren

- astfel, așa cum s-a menționat mai sus, dat fiind faptul că utilizatorii vor percepe spațiul la

nivelul întregului său și nu diferențiat, acest necesar total de 9.499,7 mp de spațiu verde

poate fi amenajat pe ambele terenuri care fac obiectul investiției.

- raportat la întreaga suprafață a terenurilor (68.789,5 mp), suprafața totală de 9.499,7 mp

de spațiu verde reprezintă 13,81%.

Schemă cu repartiția spațiilor verzi la nivelul întregii investiții

Tabel cu repartiția spațiilor verzi la nivelul întregii investiții

- pentru a atinge această valoare se pot amenaja spații verzi astfel:

1. În jurul zonelor de parcare;

2. Pe trotuarele aferente clădirii;




3. În zona parcajelor pe locurile de parcare prin utilizarea dalelor înierbate care să

permită infiltrarea apelor pluviale în sol, degrevând astfel o parte din sarcina la

care se supune sistemul de colectare a apelor – o soluție foarte bună în contextul

bine-cunoscutului „efect de insulă termică” pe perioada zilelor cu temperaturi

foarte crescute;

4. Prin amenajarea ca spațiu verde a unor terenuri din municipiu, în limita a 36% din

suprafața totală de 9.499,7 mp, respectiv 3.439,4 mp, ca măsură compensatorie;

5. Prin amenajarea pe terasele clădirii a unor zone verzi – green roof.

Pentru o imagine mai bună a zonei, clădirea va fi retrasă de la limita sa de nord-vest cu

viitorul parc cu minim 17m, iar fațada pe această parte va fi special tratată la nivel

arhitectural astfel încât să pună în valoare relația cu acesta.

Prin ambianța astfel creată, ambele terenuri și întreaga zonă vor avea de câștigat, iar

relaționarea parc-centru comercial-stadion va acționa ca un catalizator pentru un nivel ridicat

al calității spațiilor publice create.

ARTICOLUL 19 – ÎMPREJMUIRI

Sunt permise 2 tipuri de împrejmuiri:

- Tip 1 utilizat pentru împrejmuirea curții hypermarketului, H max. = 4,5 m cu gard care

poate fi realizat din beton, zidărie sau metalic sau o combinație a acestora;

- Tip 2 utilizat pentru împrejmuirea față de vecinătăți, mai puțin față de DJ720E propus

care va fi fără împrejmuire, H max. = 2,5 m cu gard metalic sau va fi lăsat neîmprejmuit;

CAP. 4 - POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 20 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

- În situația construirii de clădiri individuale pe fiecare dintre cele două terenuri:

o P.O.T. maxim = 55% (pentru terenul NC 81344 = 13.103,8 mp);

o P.O.T. maxim = 75% (pentru terenul NC 81345 = 55.685,7 mp);

În situația alipirii terenurilor (NC 81344 + NC 81345) la faza de obținere a

autorizației de construire:

o P.O.T. maxim = 75%;

ARTICOLUL 21 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)

- În situația construirii de clădiri individuale pe fiecare dintre cele două terenuri:

o C.U.T. maxim = 2,00 - pentru terenul NC 81344 (13.103,8 mp);

o C.U.T. maxim = 2,00 - pentru terenul NC 81345 (55.685,7 mp);

În situația alipirii terenurilor (NC 81344 + NC 81345) la faza de obținere a

autorizației de construire:

o C.U.T. maxim = 2,00;

Întocmit,

urb. Mihai Necula




ANEXA

DEFINIŢII ALE UNOR TERMENI UTILIZAŢI ÎN REGULAMENTUL LOCAL DE

URBANISM

În prezentul Regulament Local de Urbanism, au fost utilizaţi o serie de termeni în plus faţă de

cei conţinuţi în “Ghidul cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea

regulamentului local de urbanism”, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, sau a fost

nuanţat înţelesul unora dintre aceştia, astfel:

ACTIVITĂŢI TERŢIARE = activităţi de servicii de toate categoriile conform Clasificării

Activităţilor din Economia Naţională - Comisia Naţională de Statistică, 1992.

ALINIAMENT = linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privată.

ALINIEREA CLĂDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faţadele clădirilor spre stradă şi

care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faţă de acesta, conform prevederilor

regulamentului. În cazul retragerii obligatorii a clădirilor faţă de aliniament, interspaţiul

dintre aliniament şi alinierea clădirilor este non aedificandi, cu excepţia împrejmuirilor,

acceselor şi a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri faţă de cota terenului din situaţia

anterioară lucrărilor de terasament.

ANEXE ALE LOCUINŢELOR = clădiri de mici dimensiuni realizate pe o parcelă

independent de clădirea principală, destinate pentru gararea a 1-2 maşini sau pentru agrement

(umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaţa acestora nu se ia în considerare în calculul

indicilor urbanistici POT şi CUT; nu sunt admise în Capitală anexele de tip rural pentru

adăpostirea animalelor şi produselor agricole pentru subzistenţă sau comercializare.

COMERŢ – structura actuală a marilor spaţii comerciale este următoarea: • centre

comerciale regionale • supermagazine/hipermagazine • mari magazine • centre comerciale

locale • magazine populare • comerţ specializat • staţii – service • alte spaţii comerciale

COMERŢ EN GROS = societăţi comerciale care se ocupă cu achiziţionarea, depozitarea,

reambalarea şi distribuirea mărfurilor către comercianţii detailişti.

COMERŢ / DEPOZITE MIC-GROS = filieră intermediară de depozite în care intră

mărfuri în ambalaje de comercializare, în cantităţi reduse şi cu rulaj rapid pentru

aprovizionarea magazinelor, care se localizează în zona centrală, în zona mixta şi în centrele

de cartier; astfel de depozite pot asigura şi aprovizionarea la domiciliu a clienţilor.

INDICATORI URBANISTICI - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul

proiectării şi al dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc şi se calculează după

cum urmează (conform Legii 350)

• Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată

(suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială

de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu

înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea

autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor,

logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a




podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare,

trotuarele de protecţie;

• Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la

sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei.

Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor

descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces.

Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului

amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită. ÎNĂLŢIMEA

MAXIMĂ A CLĂDIRILOR - exprimată în metri şi în număr de niveluri convenţionale, este

înălţimea maximă admisă în planul faţadei, măsurată între cota ±0.00 şi streașina, cornişa sau

limita superioară a parapetului terasei.

SERVICII ŞI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanţate de la

buget, se stabilesc prin norme şi sunt destinate tuturor locuitorilor; în mod special termenul

de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate în reţea la nivel de zona

rezidenţială şi de cartier – creşe, dispensare, grădiniţe, şcoli, licee, biblioteci de cartier etc.

Documents

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - pmtgv.ro · -Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare; CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL