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VentaPlaya Secreto, Riviera Maya,
Quintana Roo
Terreno de 305,025 m2
Playa Secreto – Playa del Carmen
UBICACIÓN Y DISTRANCIAS
Distancia de Playa Secreto a:
-Cancún Centro: 47km – 55min
-Cancún Zona Hotelera: 50km – 43min
-Aeropuerto Cancún: 32km – 24min
-Puerto Morelos: 10km – 8min
-Playa del Carmen: 21km – 18min
-Tulum: 83km – 62min
-Mérida: 330km – 200min
Distancia de Playa Secreto a:
-Cique du Soleil Joya: 1.8km – 1min
-Maya Water Complex: 3.2km – 2min
-Parque Amikko: 3.7km – 3min
-Chichen Itza: 214km – 170min
Playa Secreto – Playa del Carmen
DATOS GENERALES Y PRECIODATOS GENERALES
Terreno plano, regular, listo para escriturarse, con acceso a la zona
controlado y a pocos metros de la playa (a la cual se tiene acceso
por calle), acceso desde la carretera federal (de cuatro carriles) y por
la calle de acceso a la zona restringida de Playa Secreto. Esta playa
es una de las más cotizadas por su belleza.
Dentro del terreno están 3 cenotes, uno de ellos muy bonito y
grande que puede utilizarse para una casa club, es terreno firme y
uso de suelo autorizado para 450 lotes, con factibilidad de
conseguir una densidad mayor.
Está a 80 metros de la playa por calle de acceso.
Terreno libre de mangle (no tiene mangle).
Precio x metro cuadrado: USD $39.34 x m2
$12’000,000 USDDoce millones de dólares americanos 00/100 m.a.
FRENTE: 350 METROS
FON
DO
: 87
5 M
ETR
OS
Superficie total
305,025 m2
Carretara Tulum-Cancun
Km. 312 + 400
Playa Secreto – Playa del Carmen
FOTOS – CENOTE MAYOR
Playa Secreto – Playa del Carmen
FOTOS – ACCESO Y TIPO
Esquina Sur - Oriente del terreno
Caseta de Acceso
Carretera Cancún-Tulum
Terreno
Playa Secreto – Playa del Carmen
VISTA DE LA PLAYA SECRETO
Playa Secreto – Playa del Carmen
VISTA DE LA PLAYA SECRETO
Playa Secreto – Playa del Carmen
ZONA – INVERSIONES Y DESARROLLOS
Venta
Incrustado en zona de alto
crecimiento por la consolidación de
varios desarrollos con alto impacto
turístico..
305,025 m2
Playa Secreto – Playa del Carmen
LUGARES DE INTERÉS / AMIKKO
AMIKOO
La innovación digital de Visa y AMIKOO, el “Espíritu de México”, integrarán la próxima generación de
tecnologías de pago para ofrecer una experiencia integrada, sin dificultades, intuitiva y ubicua a sus visitantes.
Se estima que AMIKOO incrementará en más de dos millones los visitantes que anualmente frecuentan esta
región y que será uno de los destinos temáticos más importantes de Latinoamérica y el mundo, ofreciendo un
proyecto de clase mundial que celebra con orgullo la cultura y la herencia maya de nuestro país.
Esta riqueza cultural será expresada en arqueología, gastronomía, arte y entretenimiento a través de un parque
con diversidad de atracciones y un complejo hotelero, todo habilitado con la innovación tecnológica de Visa en
medios de pago.
Playa Secreto – Playa del Carmen
TERRENO EN VENTA | LUGARES DE INTERÉS
Playa Secreto – Playa del Carmen BUSINESS PLAN
En base a comparables que se
adjuntan, se puede ver que el precio
de adquisición del terreno está abajo
del mercado y el precio de venta de
los lotes está en promedio del
mismo.
VENTA TOTAL $49,128,000.00
INVERSION TOTAL $20,100,000.00
COSTO DE VENTA $4,912,800.00
UTILIDAD $24,115,200.00
Utilidad s/ventas 49%
Utilidad s/inversión 120%
**Cantidades en dólares Americanos
RESUMEN Concepto M2 % Concepto Cantidad Unidad
Area total del predio 305,025 100% Extensión del terreno 305,025 m2
Area de Donación 91,500 30% Costo x m2 de Terreno 39.34$ USD dlls
Area de urbanización 60,000 20% Costo del Terreno 12,000,000.00$ USD dlls
Area Vendible 153,525 50%
Concepto Precio m2/unitario Cantidad %
Costo del Terreno 39.34$ 305,025 60%
Acondicionamiento área comun 2,000,000.00$ 1 10%
Permisos 1,000,000.00$ 1 5%
Area urbanización 85.00$ 60,000 25%
100%
Concepto Precio x m2Cantidad %
Area total a fraccionar 320.00$ 153,525 100%
Comisiones y MKT 10% 10%
Costo de inversión 41%
Ganancia bruta antes de impuestos 24,115,200.00$ 0.49$
20,100,000.00$
RECUPERACION
120%Utilidad sobre Inversión
Business Plan
49,128,000.00$
4,912,800.00$
$5,100,000.00
$20,100,000.00
GASTOS DE INVERSIÓN
Monto
Monto
$12,000,000.00
$2,000,000.00
$1,000,000.00
Playa Secreto – Playa del Carmen COMPARABLES
A
B
Playa Secreto – Playa del Carmen COMPARABLES
ID Predio M2 Precio x m2Monto
D 904 $309.16 $279,480.64
E 300 $330.00 $99,000.00
F 222 $508.00 $112,776.00
G 320 $377.00 $120,640.00
H 354 $333.00 $117,882.00
**Precio en dólares americanos.
$371.43PROMEDIO
Playa Secreto – Playa del Carmen COMPARABLES
ID Predio M2 Precio x m2Monto
1 305,025 $39.34 $12,000,000.00
A 14,000 $90.00 $1,260,000.00
B 28,000 $175.00 $4,900,000.00
C 1,155,950 $35.00 $40,458,250.00
**Precio en dólares americanos.
$84.84PROMEDIO
