1

PROYECTO FINAL INTEGRADOR

U

M 2

01

2

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

PR

OG

RA

MA

IN

CLU

SIO

N S

OC

IAL

– C

ON

JUN

TO

DE V

IVIE

ND

AS

PER

MA

NEN

TES

–

TR

AZ

AD

O U

RB

AN

O –

REU

BIC

AC

ION

AS

EN

TAM

IEN

TO

M

ALV

INA

S Y

FER

RA

ND

O -

2

El proyecto surge de una problemática a nivel social de reubicar y refuncionalizar dos áreas importantes como son playa ferrando y aledaños y brindar un nuevo carácter al este próximo al parque Ferrando.

REUBICACION – ASENTAMIENTOS MALVINAS Y FERRANDO PROYECTO INTEGRADOR

Basado en la idea de crear viviendas de carácter permanente , de crecimiento evolutivo y por etapas con la posibilidad de autoconstrucción

años

El 1,7 % de los habitantes del departamento vive en asentamientos, todos están ubicados en el área urbana. En los cuatro asentamientos de Colonia del Sacramento (Villa Ferrando, Malvinas, Virgencita y El General) viven 867 personas, según el relevamiento hecho este año por Acción Social de la intendencia, en el marco del informe. El más populoso es Villa Ferrando en el que habitan 452 personas. En los cuatro hay 354 menores de 18 años

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

Sector a refuncionalizar 2 áreas de 200 mts x 100 mts.Creando un proyecto general De 400 mts x 200 mts .Con una nueva densidad de 220 habitantes por hectarea , que ayuda a la reubicacion de sectores marginados , dejando practicamente sin asentamientos a la ciudad de Colonia si se utilizan creciendo las 8 hectareas.

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

El proyecto responde a un conjunto tipo, de 122 viviendas de interés social en un terreno de 200 x 100 mts. Este conjunto puede crecer con la sumatoria de estas manzanas e ir creando asentamientos de mayor escala sobre el terreno hasta alcanzar el maximo propuesto para este sector de 400 mts x 200 mts.

PROYECTO URBANO UBICACIÓN SECTOR VIVIENDAS

Nueva propuesta de proyecto amanzanamiento de 200 mts x 100 x mts .Que unido a la manzana vecina forman un corredor de 400 mts lineales sin calles intermedias , lo que permite un transito fluido sobre la continuación de una de las arterias principales como es calle Dr Luis Casanello , paralelo a la Avenida Gral Flores.

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

. PROGRAMALa idea configuradora del programa es la de trasladar y reubicar el asentamiento frente a la playa Ferrando de gran potencial urbano , hacia la zona al norte de esta ,la mas cercana al sureste del parque ferrando, creando la continuidad natural de calles muy importantes como son Dr luis casanello y Gral flores.Conformando de esta manera nuevas manzanas de características similares al resto de la urbanización, trasladando algunas ideas de sentir el aire de una ciudad tan particular como lo es Colonia.El proyecto a plantear tiene por objeto aportar a la construcción un nuevo pensamiento acerca de la vivienda subsidiada -Resolver un proyecto de escala arquitectónica, trabajando la diversidad de condicionesy posibilidades que presentan sitio y programa. - Enriquecer el desarrollo del proyecto abordando una temática y un modo de producción determinados, presentes en nuestro hábitat.

5

BOCETOS ANTEPROYECTO

Promover líneas de investigación proyectual capaces de revisar las respuestastradicionales destinadas al Hábitat social.- Atender en su desarrollo a las transformaciones sucedidas en los modos de habitar yproducir la vivienda, prefigurando nuevas respuestas.- Disponer de un conjunto de proyectos capaces de ser desarrollados y posteriormente materializados, cuyos lineamientos generales y formas de abordaje sean replicables

6

El proyecto está orientado a desarrollar una serie de manzanas de (200 x 100) m,entendiendo esta unidad de tejido como un modelo de habitación en densidad media,capaz de ser utilizado en la urbanización de áreas periféricas. Estos seránentendidos como estructuras específicas capaces de ser parte de proyectos urbanosmás complejos, en la formalización de un nuevo barrio para la Región de la playa ferrandomediante necesarias operaciones de adaptación a entornos y situacionesurbanas concretas. El tema elegido asume tres escalas de definición

7

IDEAS - PROYECTO

U

M 2

01

2

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

PR

OG

RA

MA

IN

CLU

SIO

N S

OC

IAL

– C

ON

JUN

TO

DE V

IVIE

ND

AS

PER

MA

NEN

TES

–

TR

AZ

AD

O U

RB

AN

O –

REU

BIC

AC

ION

AS

EN

TAM

IEN

TO

M

ALV

INA

S Y

FER

RA

ND

O -

8

PLANTA LOTEO SOBRE MANZANA DE 200 MTS X 100 MTS

SECTOR VIVIENDAS TIPO A,B,C

SECTOR VIVIENDAS TIPO D,E ABASTECIMIENTO Y LOCALES

ESTACIONAMIENTO COMUNITARIO

ESPACIOS VERDES Y PLAZAS SECAS

Cada manzana tipo de 200 x 100 mts. se organiza por tiras de viviendas en planta baja y primer piso, cada una de estas tiras con 12, 18 y 24 viviendas, y un grupo de 8 viviendas en primero, segundo y tercer piso, sobre una planta baja con 6 locales, lo que funciona como un polo comercial y de abastecimiento de cada manzana y de su entorno

PLANTA GENERAL PROYECTOA su vez dentro de la manzana se generan patios internos de grandes dimensiones proporcionando distintos recorridos espaciales y visuales ,lo que nos da dentro del mismo sistema, micro manzanas que nos permite achicar la escala urbana. Estas características del conjunto permiten la posibilidad de adaptarse con facilidad en manzanas atípicas que no cumplan con 100 x 100 mts., o que presenten alguna irregularidad dentro de ella, reubicando o eliminando alguno de sus componentes.

Cada manzana propone una clara administración del suelo privado y público, estos límites están determinados por las fachadas continuas, generadas por medio de los aleros y rejas de acceso, y los cercos de 2.00 de altura que completan las divisiones entre los espacios verdes de cada lote.

Según las necesidades, una de las micro manzanas, se puede destinar al desarrollo de equipamiento educativo, de salud, deportivo, cultural, o recreativo y juegos para niños, y estacionamiento perimetral de las viviendas. Esta posibilidad permite a su vez la integración con los barrios periféricos.

PATIOS PUBLICOS

PATIOS PRIVADOS DE CADA UNIDAD

PLANTA GENERAL PROYECTO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS A , B

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS D, E Y LOCALES EN PLANTA BAJA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS C

PATIOS PUBLICOS Y PLAZAS SECAS

ESTACIONAMIENTO PUBLICO

PLANTA TECHO GENERAL PROYECTO

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

VISTAS GENERALES PROYECTO

VISTAS GENERALES PROYECTO

VISTAS GENERALES PROYECTO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A

En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipología base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un baño, una cocina comedor integrada, y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseñado en sistema de construcción en seco.

La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario según las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construcción en seco.Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificación en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta con una planta baja de locales, y tres niveles más de viviendas. Esto se irá modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.

En cada tipología se busco que cuente con su propia expansión, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipología A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un fondo con un sector verde, y las Tipologías B, D y E, tienen una terraza pasante también con parrilla. Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.

PUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A

En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipología base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un baño, una cocina comedor integrada, y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseñado en sistema de construcción en seco.

La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario según las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construcción en seco.Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificación en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta con una planta baja de locales, y tres niveles más de viviendas. Esto se irá modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.

En cada tipología se busco que cuente con su propia expansión, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipología A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un fondo con un sector verde, y las Tipologías B, D y E, tienen una terraza pasante también con parrilla. Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A

Tipología A. Ubicada en los extremos de las tiras, se desarrolla solo en planta baja y cuenta con 48 m2, su posibilidad de crecimiento es creciendo el living en el semi cubierto, dando lugar a un dormitorio más y llegando a los 60 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B

Tipología B. Ubicada también en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipología A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta preparada para hacerlo un nivel más, donde puede contar con tres dormitorio y un baño más, llegando a los 104 m2.

PLANTA BAJAPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B

Tipología B. Ubicada también en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipología A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta preparada para hacerlo un nivel más, donde puede contar con tres dormitorio y un baño más, llegando a los 104 m2.

PLANTA BAJA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO

PRIMER PISO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB

PRIMER PISO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

PLANTA BAJAPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO CTipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.

PLANTA BAJA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

PRIMER PISOPUBLICO

PRIVADO CIRCULACION

Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

PRIMER PISO

Tipología C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un baño y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipología parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA A.B

CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA C

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA

PLANTA BAJAPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades de crecimiento.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA

PLANTA BAJA

Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades de crecimiento.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D

PRIMER PISOPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

Tipología D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas características, la que no cuenta con posibilidades de crecimiento.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

PRIMER PISOPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

PRIMER PISO

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

SEGUNDO PISOPUBLICO

PRIVADO

CIRCULACION

PATIOPRIVADO SERVICIOS

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

SEGUNDO PISO

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

PLANTA TECHOS

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

FACHADAS

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

FACHADAS

Tipología E. Esta tipología también esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2º y 3º piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio más, llegando así a los 91 m2.

40

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR PEATONAL VIVIENDAS TIPOLOGIA A Y CSIN CRECIMIENTO

41

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA TIPOLOGIA D Y E SOBRE CALLE DR LUIS CASANELLO

42

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA ESTACIONAMIENTO PUBLICO Y PATIOS

43

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PATIOS

44

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PLANTA DE TECHOS GENERAL

45

IMÁGENES PROYECTO

PERSPECTIVA EXTERIOR CONJUNTO TIPOLOGIAS

46

CARPETA TECNICAINSTALACIONES – ESTRUCTURAS – DETALLES CONSTRUCTIVOS

UM

20

12

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

PR

OG

RA

MA

IN

CLU

SIO

N S

OC

IAL

– C

ON

JUN

TO

DE V

IVIE

ND

AS

PER

MA

NEN

TES

–

TR

AZ

AD

O U

RB

AN

O –

REU

BIC

AC

ION

AS

EN

TAM

IEN

TO

M

ALV

INA

S Y

FER

RA

ND

O -

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES – ESTRUCTURAS – DETALLES CONSTRUCTIVOS

Los crecimientos están pensados para que se puedan realizar a modo de autoconstrucción, continuando con mamposterías de bloques cerámicos portantes 0.18 y cubierta de chapa en el caso de la Tipología B, y entrepisos de viguetas pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido en el resto de las tipologías.Con la entrega de las viviendas a cada propietario, se le suministrará una serie de planos y especificaciones de la secuencia de crecimiento, donde se deberán cumplir ciertas normas a modo de mantener la coherencia del conjunto. Los materiales utilizados son comunes y acordes con las necesidades económicas.Los muros son de bloques cerámicos portantes 0.18, con revoques salpicados con color incorporado en el exterior.Las losas y entrepisos son con viguetas de hormigon pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido.Las azoteas intransitables son con membrana asfáltica terminación foil de aluminio.Las carpinterías son estándar de aluminio, con cortina de enrollar también de aluminio.Los tabiques interiores divisorios entre dormitorios y living se realizarán en placa de yeso tipo Durlock.En el caso de la tipología B, cuando se desarrolla el crecimiento de un nivel más, la losa existente cumple la función de segundo piso y se genera una nueva cubierta de chapa prepintada con aislamiento de poliuretano.En el caso de la tipología C y E, cuando se desarrolla el crecimiento, se utilizarán viguetas pretensadas y ladrillos poliestireno.

CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

CARPETA TECNICA – DETALLES CONSTRUCTIVOS

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA B

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C PLANTA ALTA

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A.B AZOTEA

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C AZOTEA

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA A.B Y C CON CRECIMIENTO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA C SOBRE PRIMER PISO CON CRECIMIENTO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO

CARPETA TECNICA – ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA A

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA C PLANTA BAJA

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA CPLANTA ALTA

CARPETA TECNICA – INSTALACIONES

INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA B PLANTA BAJA