Seediscussions,stats,andauthorprofilesforthispublicationat:https://www.researchgate.net/publication/289254470

PotensiPERCEPATANPembangunanRumahVertikaldiDIYPRESENTATIONDECEMBER2015DOI:10.13140/RG.2.1.4369.4164

READS8

1AUTHOR:

WokoSuparwokoUniversitasIslamIndonesia29PUBLICATIONS2CITATIONS

SEEPROFILE

Availablefrom:WokoSuparwokoRetrievedon:19February2016

Potensi PERCEPATAN Pembangunan Rumah Vertikal di DIY

Suparwoko, PhD UII

POTENSI: Lahan Pasar, Tanah Khas Desa, Sultan Ground

LATAR BELAKANG - PERMASALAHAN Penduduk perkotaan meningkat terus

Kebutuhan hunian meningkat Penyediaan hunia selalu kurang

Land Consolidation and Land Bangking tidak populer, cenderung KURANG BERHASIL (gagal?)

Hunian Masal Rumah Tapak diperkotaan (sangat sulit)?

PROGRAM PRIORITAS PEMBANGUNAN Program Pengurangan Kawasan Kumuh INDIKATOR KINERJA PROGRAM Peningkatan Kualitas Lingkungan Permukiman yang difokuskan wilayah kecamatan miskin

22.01 Peningkatan Kualitas Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU) Kawasan Kumuh

Kawasan & Lokasi

Kumuh Realisasi RPJMD 2013-2017

69 Kawasan (=

Desa/Kelurahan)

107 lokasi (=

dusun/RW)

s.d. 2012 2013 2014 2015 2016

KONDISI

AKHIR

(2017)

23,20 %

(25 lokasi)

29,0 % 34,0 % 40,0 % 46,0 % 51,0 %

Akan ditangani tiap tahun 6 lokasi = 5,61 %

Rencana Lokasi kumuh telah tertangani

31 lokasi

36 lokasi

43 lokasi 49 lokasi

55 lokasi

Realisasi / telah tertangani

33,67% (36

lokasi)

35,51% (38 lokasi)

49,53 % (53 lokasi)

AKSES PEDESTRIAN

DAN ENTRANCE PENGHUNI

AKSES

PENGUNJUNG PASAR BUSWAY Halte Angkot

UNIT HUNIAN

FASUM-FASOS

FASUM-FASOS

UNIT HUNIAN

FASUM-FASOS

UNIT HUNIAN

PASAR SARANA UMUM

FASUM-FASOS (PODIUM)

SEBAGAI LOBBY UTAMA

PENGHUNI

BLOK PLAN

Potensi Pasar untuk Rusunawa/mi di perkotaan Yogyakarta

Pasar Kranggan 100m x 60 m = 6.000m2

Pasar Pingit 90m x 50 m = 4.500m2

Pasar Demangan 85m x 55 m = 4.575m2

Pasar Telo 60m x 70 m = 4.200m2

Pasar Beringharjo 70m x 350m = 24.500m2

Pasar Kolombo 50m x 90m = 4.500m2

Pasar Gamping 1.300m2

LINGKUNGAN PERUMAHAN KUMUH

69 kawasan, 107 lokasi (data NUSSP 2006)

BANTUL KECAMATAN KELURAHAN

PIYUNGAN Srimartani

PLERET Wonolelo

Bawuran

DLINGO Mangunan

IMOGIRI Selopamioro

JETIS Canden

PANDAK Triharjo

SANDEN Murtigading

Gadingsari

KP KEC KEL

GALUR Kranggan

Tirtorahayu

WATES Bendungan

Wates

Ngestiharjo

PENGASIH Pengasih

Sendangsari

TEMON Janten

SENTOLO Banguncipto

LENDAH Bumirejo

GK KEC KEL

PLAYEN Dengok

PALIYAN Karangduwet

WONOSARI Kepek

Piyaman

Wonosari

Mulo

KARANGMOJO Wiladeg

Gedangrejo

PONJONG Ponjong

SEMIN Semin

SLE KEC KEL

NGAGLIK Sariharjo

NGEMPLAK Bimomartani

Widodomartani

PRAMBANAN Sambirejo

GODEAN Sidomoyo

Sidoarum

PAKEM Candibinangun

SLEMAN Pendowoharjo

DEPOK Caturtunggal

MLATI Sinduadi

Sumberadi

KECAMATAN KELURAHAN

GEDONGTENGEN Pringgokusuman

MERGANGSAN Keparakan

Wirogunan

Brontokusuman

NGAMPILAN Notoprajan

Ngampilan

MANTRIJERON Mantrijeron

Suryodiningratan

Gedongkiwo

UMBULHARJO Giwangan

Pandeyan

Semaki

Sorosutan

Muja-muju

Warungboto

DANUREJAN Suryatmajan

Tegalpanggung

JETIS Bumijo

Gowongan

KRATON Kadipaten

Panembahan

KOTAGEDE Rejowinangun

Purbayan

Prenggan

TEGALREJO Bener

Tegalrejo

GONDOKUSUMAN Baciro

Klitren

GONDOMANAN Prawirodirjan

1 2

3 4

5 6 7 8

1 2

3 4

5

6

7

8

1

2

3

4 5 6

1

2

3

4 5

6

1 2

3 4

5 6

7

1

2

3 4

5 6

7 1

2

3

4

5 6

1

2

3

4

5

6

1 2

3

4

5

7

8

6

10

9

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Potensi Pengembangan Rumah Vertikal

Potensi Konservasi

Lahan SG di Perkotaan Yogyakarta di Luar Kota Yogyakarta

Studi Kasus Lahan Pasar

Pasar

Gamping Luas Lahan 1,3 ha

Dinas Pasar Setuju

(data informal)

Pasar Kolombo

Jakal Km 7 90m x 50m = 4.500m2

Model Pengembangan Hunian Vertikal di Pasar Pingit

Berdasarkan Perda Tata Bangunan, Luas tanah pasar Pingit 3.000m2 memiliki:

Tinggi Bangunan 32m atau 8-10 lantai

KDB Maksimum 80%

KLB Maksimum 4,8

Hunian Vertikal di atas Pasar

Luas Tanah = 3000m2 KDB Perda Maks = 80% KDB Ds 50% = 1500m2 RTH Ds 25% = 750m2 Akses Ds 25%=750m2

LINIER (Commercial) DEVELOPMENT based ZONING

Potensi TOD sebagai Pusat Pertumbuhan Permukiman Kota

POTENSI Transit Oriented Development (TOD), yaitu suatu

konsep pembangunan transportasi yang bersinergi dengan tata

ruang guna mengakomodasi pertumbuhan baru dengan

memperkuat lingkungan tempat tinggal dan perluasan kegiatan

maupun manfaatnya, melalui optimalisasi jaringan angkutan umum massal, seperti bus dan kereta api, sehingga mempermudah warga kota untuk mengakses sumber daya kota

(Repplogle, 2006) ..

TOD based ZONING

Melbourne Central Station

Heritage

Subway Train Station

Shopping - Retail Residential,

Offices n Parking

TOD Transit Oriented

Development

RTBL Penataan Koridor Jalan Adi Sumarmo

RTBL Penataan Koridor Jalan Adi Sumarmo

Konsep TOD di Perkotaan Yogyakarta dan sekitarnya

Tugu TOD

Potential of Regional TOD and City Center TOD

No Stasiun Kecamatan Skala TOD

Aktivitas dan Fasilitas

6 Stasiun Tugu Gedongtengen Regional Kegiatan : Pusat utama dari kegiatan

ekonomi dan budaya ,seperti pusat-pusat

kota regional, dengan mix used tempat kerja,

perumahan, ritel dan hiburan

Fasilitas: Parkir, off street parking, tersedia

fasilitas pejalan kaki, strategis, Open space

(Plaza, Taman)

7 Stasiun

Lempuyangan

Lempuyangan City Center Kegiatan : Karakteristik kawasan ini berisi

hunian campuran, lpekerja, ritel, dan hiburan

Fasilitas : Parkir, off street parking, tersedia

fasilitas pejalan kaki, Open space (Plaza,

Taman)

Potential for Town Center And Neighborhood TOD

No Stasiun Kecamatan Skala TOD Aktivoitas dan Fasilitas

1 Stasiun Patukan Gamping, Sleman Town Center Kegiatan :campuran ritel, pekerjaan-skala yang lebih kecil,

dan penggunaan sipil.

Fasilitas : Parkir, off street parking, , tersedia fasilitas

pejalan kaki, Komersial, Residential, letak strategis

2 Janti Banguntapan, Bantul Neighborhood Kegiatan: fitur lokal melayani ritel dicampur dengan

perumahan, komersial dan lainnya.

Fasilitas : Parkir, tersedia fasilitas pejalan kaki, letak

strategis

3 Stasiun Maguwo Depok, Sleman Town Center Kegiatan : campuran ritel, pekerjaan-skala yang lebih

kecil, dan penggunaan sipil.

Fasilitas : Parkir, tersedia fasilitas pejalan kaki, letak

strategis

4 Kalasan Kalasan, Sleman Neighborhood Kegiatan: fitur lokal melayani ritel dicampur dengan

perumahan, komersial dan lainnya.

Fasilitas : Parkir, tersedia fasilitas pejalan kaki, letak

strategis.

5 Stasiun

Prambanan

Klaten Suburban/Neigh-

borhood

Kegiatan : fitur lokal melayani ritel dicampur dengan

perumahan, komersial dan lainnya.

Fasilitas: Parkir, tersedia fasilitas pejalan kaki, letak

strategis.

Master Plan Hunian Vertikal Code Jembatan Sarjito (1,5 ha)

KDB 50% (Tugas Akhir Mhs)

FASUM-FASOS Lantai 1

Rusun Hunian Kelas Menengah Kebawah Lt 2-4

Apartemen Hunian Kelas Menengah Kebawah Lt 5-8

Community based Vertical Housing

Pasar CC Baru

Shopping Centre Apartemen

Rusunawa & Klinik

& Child Care

TERMINAL/TRANSIT

Akses antar

lantai 1,5m

Kesimpulan

Laju pertumbuhan penduduk perkotaan meningkat terus Alih fungsi lahan, harga tanah kurang terkontrol Kawasan strategis belum dioptimalkan dgn baik sebagi pusat-2

pertumbuhan berbasis TOD Pengembangan Lahan dan Ruang (SG, KD, Pasar) untuk kepentingan

Publik dan Perumahan BUMD untuk kepentingan publik (Fasum, Fasos, Hunian Vertikal untuk

mengelola lahan kas Desa, Sultan Ground, Pasar) Membangun Kemitraan Dana-2 Perumahan (Pemerintah, Swasta, CSR, dan

Masyarakat) Gerakan Restorasi Sungai perlu ditinkatkan Kawasan kumuh, disekitar Pasar akan potensial untuk dikembangkan ....

Melalui Tri Bina, Kampung Wisata dan Kampung Vertikal dsb. (berbasis komunitas)

Pemerintah perlu mempersiapkan peraturan/regulasi untuk kelancaran tata kelola pemanfaatan ruang pasar, sultan ground dan lahan kas Desa untuk percepatan pembangunan perumahan, teruatama hunian untuk kelas menengah kebawah