Leading with passionEnriching LifeLaporan Tahunan2011 Annual ReportPT Plaza Indonesia Realty TbkThe Plaza Ofce Tower, 9th-10th FloorJl. M.H. Thamrin Kav. 28-30Jakarta 10350Tel.:+6221 2992 0000 Fax.:+6221 2992 1111www.plazaindonesiarealty.comLaporan Tahunan 2011 Annual ReportLaporan Tahunan 2011Annual ReportLeading with passion Enriching Life01 SALVATORE FERRAGAMOL1 # 17702 GIORGIO ARMANI L1 # 5503 AIGNER L1 # 0204 HOMINI EMERITO BY MANGO L2 # 2905 BUBBLE GIRL L3 # E 41 06CHRISTIAN LOUBOUTIN L1 # 4807 OMEGA L1 # 184A08 VALENTINO L1 # 5309 FENDIL1 # 7110 EMPORIO ARMANI L1 # 920901050602Annual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkI1008040307IILaporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk11 GIVENCHY L1 # 0812 FRED PERRY L2 # E27A13JUDITH LEIBER L1 # 14A14 TASTE PARADISEL4 # 0115 PLAYGROUND L4 # E1816 HERMES PUIFORCAT SAINT-LOUIS L1 # 2817 BALENCIAGA L1 # 1418MARC BY MARC JACOBS L1 # 2819 Jean Paul GaultierL1 # 8420 BCBG MAXAZRIA L1 # 290115111718Annual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkIII16121309201419IVLaporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkDaftar Isi06 Sekilas Plaza IndonesiaPlaza Indonesia in Brief 07 Visi & MisiVision & Mission 08 Ikhtisar KeuanganFinancial Highlights 10 Peristiwa Penting 20112011 Event Highlights16 Laporan Dewan Komisaris Report of the Board of Commissioners 20 Laporan DireksiReport of the Board of Directors 26 Pembahasan dan Analisa ManajemenManagement Discussion and Analysis 28 Tinjauan BisnisBusiness Review 42 Kinerja KeuanganFinancial Performance 48 Sumber Daya ManusiaHuman Resources 54 Manajemen RisikoRisk Management 56 Tanggung Jawab Sosial PerusahaanCorporate Social Responsibility 60 Laporan Tata Kelola PerusahaanCorporate Governance Report74 Data PerusahaanCorporate Data76 Prol Dewan KomisarisBoard of Commissioners Prole 78 Prol DireksiBoard of Directors Prole 82 Struktur PerusahaanCorporate StructureContentsLaporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk1Sepanjang keberadaan kami sebagai integrated property paling prestisius di jantung Jakarta, kami senantiasa percaya bahwa semangat yang menyala meringankan segala hal dalam hidup. Bagi kami, membangun semangat adalah langkah pertama mencapai prestasi dan menerangi perjalanan kami dalam mencapai visi untuk menjadi tempat bagi semua orang untuk mendapatkan enriching life experience.Throughout our existence as the most prestigious integrated property in the heart of Jakarta, we always believe that the spirit of life enlightens all things. For us, building the spirit is the rst step to reach achievement and illuminate our journey of achieving the vision to be a place for everyone to get an enriching life experience.Annual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk1Leading with passionEnriching Life2Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPassionLeadingTaking our services to the next level...WithAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk3Senantiasa menjadi yang terdepan di tengah ketatnya persaingan, kami mengembangkan suatu konsep layanan bintang enam yang diwujudkan dalam bentuk Concierge service, VVIP Lounge, dan lainnya.Always staying ahead in a highly competitive market, we have developed a six-star service for our customers, in the form of a Concierge service, VVIP Lounge, and so much more.4Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk 4Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkEnrichingLifeSejak awal berdiri, kami senantiasa mempertahankan reputasi kami sebagai high-fashion mall paling populer di Jakarta, yang menawarkan berbagai merek paling mewah di dunia.From the very beginning, we continue to establish our name as the most popular high-fashion mall in Jakarta, housing the most luxurious brands in the world.Our name has become a synonym for luxury and classy choices.Annual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk56Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkSejarahPTPlazaIndonesiaRealtyTbkdiawalidengan pendirian PT Bimantara Eka Santosa pada tahun 1983 oleh PT Bimantara Siti Wisesa, Eka Tjipta Widjaja dan Ferry Teguh Santosa.Hadirdenganvisiyangkuat,Perseroanmembidik celah pasar dengan membangun properti prestisius di lokasi premium. Padatanggal2Mei1992,Perseroanresmimencatatkandiri diBursaEfekIndonesia(BursaEfekJakartadanBursaEfek Surabaya) dan sejak saat itu Perseroan harus mentaati berbagai peraturan yang berlaku untuk Perusahaan Publik. Pada tahun 1994,untukmemperkuatstrukturpermodalanperusahaan, PerseroanmenerbitkanHakMemesanEfekTerlebihDahulu (RightsIssue)denganperbandingan2:1,sehinggasaham yangdimilikiolehperusahaanpendirimenjadi47,09%dan sisanya dimiliki oleh publik.Sebagaimanatercantumdalampasal3AnggaranDasar Perseroan,ruanglingkupkegiatanPerseroanterutama meliputibidangperhotelan,pusatperbelanjaan,perkantoran dan apartemen. Setelah melepas eX pada tahun 2010, saat ini Perseroan adalah pemilik dari Hotel Grand Hyatt Jakarta (Hotel), PlazaIndonesiaShoppingCenter,ThePlazaOfceTower (gedungperkantoran)danKeratonAtThePlaza(apartemen danhotel).Perseroanmelaluianakperusahaannya,yakni PTSaranaMitraInvestama,secaratidaklangsungmemiliki PTPlazaLifestylePrima,perusahaanpengelolafXLifestyle Xnter.The history of PT Plaza Indonesia Realty Tbk begins with the establishmentofPTBimantaraEkaSantosain1983by PT Bimantara Siti Wisesa, Eka Tjipta Widjaja and Ferry Teguh Santosa. Standing with a strong vision, the Company targets themarketbybuildingaprestigiouspropertyinapremium location.OnMay2,1992,theCompanyofciallyregisteredinthe JakartaStockExchangeandSurabayaStockExchangeand since then the Company complies with regulations applicable topubliccompanies.In1994,tostrengthentheCompanys capitalstructure,theCompanyissuedpre-emptiverights (Rights Issue) in the ratio of 2:1, therefore, the shares held by the Companys founders became 47.09% with the rest owned by the public.As stipulated in Article No. 3 of the Articles of the Association, thescopeoftheCompanysactivitiesismainlytoengage inhotelbusiness,shoppingcenterrental,ofcerentaland apartments.FollowingthedivestmentofeXin2010,the CompanynowownsGrandHyattJakartaHotel(thehotel), PlazaIndonesiaShoppingCenter,ThePlazaOfceTower (ofcespace)andKeraton(apartments).TheCompany throughPTSaranaMitraInvestama,asubsidiary,ownsPT PlazaLifestylePrima,acompanythatmanagesfXLifestyle Xntre. Perseroan membidik celah pasar dengan properti prestisius di lokasi premium.The Company targets a niche market with prestigious property at premium location.Sekilas Plaza IndonesiaPlaza Indonesia in BriefAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk7VisiVisionMissionMisiMenjadisalahsatuperusahaanterbaikdiIndonesia yangmemberikankeuntunganmaksimumkepada parapemegangsahamdan stakeholders,yaitupara penyewa,parapengunjung,parakaryawan,para rekanan serta pemerintah dan masyarakat.Menjadiunggulandibidangpengembangdan pengelolapropertikhususnyahotel,pusat perbelanjaan, apartemen dan gedung perkantoran denganmembangunpropertiberikutfasilitas-fasilitasnya dan selalu memberikan pelayanan yang terbaik.Menciptakansinergiyangmaksimumdiantara sektor bisnis Perseroan.Membantu peningkatan kualitas hidup masyarakat dan kemajuan sosial ekonomi negara. Mempromosikan Jakarta sebagai kota metropolitan dan ibu kota negara.Tobecomeoneofthebestcompaniesin Indonesiabyprovidingmaximumbenetsto shareholdersandstakeholders,i.e.tenants, customers,employees,partners,government and society.Tobecomethebestintheproperty developmentandmanagementbusiness, especiallyinregardtohotels,shopping centers, apartments and ofce buildings, by providing the best facilities and services.Tocreatemaximumsynergyamongthe Companys business sectors.Toenhancethepublic'sstandardofliving and the countrys socio-economic progress.TopromoteJakartaasametropolitancity and the capital city of Indonesia.8Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkDalam jutaan Rupiah, kecuali disebutkan lain In million of Rupiah, unless stated otherwise2011 2010 2009 2008 2007LABA - RUGI STATEMENTS OF INCOMETotal Pendapatan 909.590 811.316 *654.777 621.382 576.006Total RevenuesTotal Laba Kotor 489.425 400.319 336.967 374.719 395.276Total Gross IncomeTotal Laba Usaha Setelah Depresiasi dan Amortisasi 188.829 105.574 87.298 115.440 99.872 Total Operating Income After Depreciation and AmortizationLaba Sebelum Pajak130.594 603.344 355.261 (242.226)121.535Total Income Before TaxLaba (Rugi) Bersih82.969 503.066 292.683 (229.241)105.890Net (Loss) IncomeLaba (Rugi) Per Saham (angka penuh dalam Rupiah) 25,55146,59 82,40 (65,68)28,58 Basic Earning (Loss) Per Share (in full Rupiah)NERACA BALANCE SHEETSTotal Aset4.232.8414.430.8884.432.1884.070.4012.964.660Total AssetsAset Lancar 653.346 913.828 730.744 642.976 723.523Current AssetsAset Tetap & Properti Investasi 3.502.7193.411.4723.571.9612.936.1032.104.853 Property, Plant & Equipment and Investment Properties - NetAset Lain-Lain 76.777 105.589 129.483 491.322 136.284Other AssetsTotal Liabilitas1.935.3072.207.6082.648.2842.611.7601.258.409Total LiabilitiesLiabilitas Jangka Pendek 367.054 529.804 845.383 527.495 166.896Short-Term LiabilitiesLiabilitas Jangka Panjang 1.568.2531.677.8051.802.9012.084.2651.091.513Long-Term LiabilitiesKepentingan Non-Pengendali13.897 21.644 98.218 65.475 62.323Non-Controlling InterestTotal Ekuitas2.297.5342.223.2801.783.9031.458.6411.706.251Total EquityModal Kerja Bersih 286.292 384.024 (114.639)115.481 556.627Net Working CapitalINDIKATOR KEUANGAN PENTING (%) KEY FINANCIAL INDICATORS (%)Imbal Hasil Aktiva1,96 11,35 6,60 (5,63)3,57Return on AssetsImbal Hasil Ekuitas3,61 22,63 16,41 (15,72)6,21Return on EquityRasio Kas 178,00 172,48 86,44 121,89 433,52Current RatioRasio Liabilitas terhadap Ekuitas 84,23 99,30 148,45 179,05 73,75Liabilities to Equity RatioRasio Liabilitas terhadap Aset45,72 49,82 59,75 64,16 42,45 Liabilities to Total Assets Ratio* Temasuk pendapatan dari eX sejumlah Rp 46 miliar.Including revenue from eX amounted to Rp 46 billion.Ikhtisar KeuanganFinancial HighlightsAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk9Total Aset (dalam triliun Rupiah)Total Assets (in trillion of Rupiah)2,964,074,43 4,434,2311 10 09 08 07Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas (%)Liabilities to Equity Ratio (%)73,75179,05148,4599,3084,2311 10 09 08 071.0008006004002000-200-4002007 2008 2009 2010 2011Laba - Rugi (dalam miliar Rupiah)Statements of Income (in billion of Rupiah)Total PendapatanTotal RevenuesTotal Laba KotorTotal Gross IncomeTotal Laba Usaha Setelah Depresiasi dan Amortisasi Total Operating Income After Depreciation and AmortizationLaba (Rugi) BersihNet (Loss) IncomeInformasi SahamPerusahaan: PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN)Periode: Januari - Desember 2011Share InformationCompany: PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN)Period: January - December 2011BulanMonth Harga SahamExchange Rate (Rg)Pergerakan Saham Pada Pasar RegulerStock Movement At Regular MarketIHSGJumlah SahamTotal ShareKapitalisasi PasarMarket CapitalizationVolume Perdaganan Saham Trading Volume Negotiation (Unit)TertinggiHighest TerendahLowestAkhirEndVolume VolumeValueValueFrek.Freq.Rp RpRpUnit Rp(X) 1 Januari1.9001.800 1.90066.000 121.950.0002 788.4143.550.000.000 6.745.000.000.00015.5001 Febuari 1.9501.300 1.800 246.000380.115.000103 746.919 3.550.000.000 6.390.000.000.00001 Maret 2.3001.500 2.200 725.5001.297.962.500202 912.9013.550.000.000 7.810.000.000.00001 April 2.900 2.000 2.900 414.000963.275.00066 1.203.3693.550.000.000 10.295.000.000.000375.0001 Mei 3.200 2.800 3.000 35.000106.700.0006 1.244.8653.550.000.000 10.650.000.000.00001 Juni 0 0 3.000 0 0 0 1.244.8653.550.000.000 10.650.000.000.00038.5001 Juli 3.000 3.0003.000 500 1.500.0001 1.244.8653.550.000.000 10.650.000.000.00001 Agustus 3.300 1.3002.400 96.500 155.700.00052 995.8923.550.000.000 8.520.000.000.00001 September 1.8001.3001.62059.500 92.545.00068 672.2273.550.000.000 5.751.000.000.00001 Oktober 1.7001.3101.60050.500 77.775.00058 663.9283.550.000.000 5.680.000.000.000 759.0001 November 1.6001.2001.32089.000119.690.00095 547.7413.550.000.000 4.686.000.000.000170.000.0001 Desember 1.5501.2001.550688.500994.100.000142 643.1803.550.000.000 5.502.500.000.000010Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkSeries of Events for a City of FashionPLAZA INDONESIA 21st ANNIVERSARYPerayaanulangtahunPlazaIndonesiake-21,18Maret7 April,diramaikandenganfashionshowAlbertaFerrettis MidsummerNightsDream,Spring/Summer2011Fashion Week,TodsArtisandanKenzoPagodonBagExhibition.MidsummerNightsDream,tanggal18MaretdiGrand Hyatt Ballroom, menampilkan koleksi Spring/Summer 2011 Alberta Ferretti. Keuntungan dari penjualan undangan acara ini disumbangkan ke Yayasan Jantung Indonesia.PlazaIndonesiaFashionWeek,19-25MaretdiMulti-FunctionHallLevel2,menampilkankoleksiJeanPaul Gaultier, Kenzo, BOSS, Valentino, Versace, MaxMara, Diane vonFurstenberg,Mango,Zaradan2perancangterbaik Indonesia Sebastian dan Iwan Tirta.TRIBUTE TO MOMMoms&KidsFashionShowdariKenzo,MaxMara, Bershka,Stradivarius,ChateaudeSable,LittleHeirloom danGingersnapssertapenampilanspesialdarisosialita-sosialitaJakartadananak-anakmerekapadahariMinggu 8 Mei, pukul 4 sore di Lamoda Caf, level 1.PLAZA INDONESIA 21st ANNIVERSARYThe highlight events of the 21st Anniversary celebration were fromMarch18April7,withAlbertaFerrettisMidsummer NightsDream,Spring/Summer2011FashionWeek,Tods Artisan and Kenzo Pagodon Bag Exhibition.TheMidsummerNightsDreamheldonMarch18atthe GrandHyattBallroom,presentedSpring/Summer2011 CatwalkCollectionofAlbertaFerretti.Invitationsweresold and the benets gathered were donated to Yayasan Jantung Indonesia.Plaza Indonesia Fashion Week was held from March 19 to 25 at Multi-Function Hall Level 2. Catwalk collections from Jean PaulGaultier,Kenzo,BOSS,Valentino,Versace,MaxMara, Diane von Furstenberg, Mango, Zara and two of Indonesias best designers, Sebastian and Iwan Tirta.TRIBUTE TO MOMMoms & Kids Fashion Show by Kenzo, MaxMara, Bershka, Stradivarius,ChateaudeSable,LittleHeirloomand GingersnapsalsowithspecialappearancefromJakartas socialitesandtheirchildrenonSunday,May8,4pmat Lamoda Caf, level 1.10Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPeristiwa Penting 20112011 Event HighlightsAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk11Plaza Indonesia 21st AnniversaryTribute To MomAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk1112Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkFashion ShowRamadhan Fashion & Culture Fair 12Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk13RAMADHAN FASHION & CULTURE FAIRRamadhanFashion&CultureFairbekerjasamadengan kartu kredit BNI diselenggarakan untuk mengapresiasi para pengusahafashiondanaksesoriIndonesia.Dalamacara yangberlangsungselamaduamingguiniditampilkan12 merek,yakniAIYLABag,BatikDanarHadi,BatikSridjaja, HenniAdli,InneCollection,KashaBySjully,Kembang Sepatoe,KLOOMclog-shop,LenniCollection,NataliaLiu, ParangKencana,danTANGANPERIHandpaintedSilk& Glass.FASHION SHOWPadatanggal12Agustus,diadakanacarafashionshow diLamodaCafdenganmenampilkankoleksidariBatik Danar Hadi, Henni Adli, Inne Collection, KLOOM clog-shop, TANGAN PERI Handpainted Silk & Glass. Sementara fashion show pada tanggal 16 Agustus menampilkan koleksi AIYLA Bag,BatikSridjaja,KashabySjully,KembangSepatoe, Lenni Collection, dan Parang Kencana.RAMADHAN FASHION & CULTURE FAIRRamadhanFashion&CultureFaircollaboratedwith BNICreditcardstoappreciateIndonesianfashionand accessoriesentrepreneurship.Fortwoweeks,therewere 12 brands participating in this exhibition; AIYLA Bag, Batik Danar Hadi, Batik Sridjaja, Henni Adli, Inne Collection, Kasha BySjully,KembangSepatoe,KLOOMclog-shop,Lenni Collection, Natalia Liu, Parang Kencana, and TANGAN PERI Handpainted Silk & Glass.FASHION SHOWOnAugust12,afashionshowwasheldatLamodaCaf showing collections from Batik Danar Hadi, Henni Adli, Inne Collection, KLOOM clog-shop, TANGAN PERI Handpainted Silk&Glass.Meanwhileon16August,thefashionshow waspresentingrangeofcollectionsfromAIYLABag, BatikSridjaja,KashabySjully,KembangSepatoe,Lenni Collection, and Parang Kencana.Annual Report2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk1314Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkMENS FASHION WEEKDidukungolehBNICreditCards,MensFashionWeek adalahacarafashionshowdariberbagaimerekfashion untuk pria. Pada penyelenggaraan yang kedua kali ini, Plaza Indonesiabekerjasamadenganberbagaimerekseperti KENZO, ETRO, SUPERDRY STORE, The Goods Dept, H.E. by MANGO, ZARA, (X).S.M.L dan Jean Paul Gaultier. Hadirnya berbagai merek tersebut dalam acara Mens Fashion Week iniadalahbagiandariupayaPlazaIndonesiauntukmeraih targetmarketyanglebihluas.Setiapmerekmenampilkan koleksi Fall/Winter 2011 dan aksesori pria.BUTLER & WILSONSimon Wilson, co-founder dari Butler & Wilson datang dan berkunjungkeOnPedderPlazaIndonesiauntukbertemu dengansosialitaJakartadanpelanggansetianya.Pada kesempatantersebutdiselenggarakanpulasebuahtrunk fashionshowyangmenampilkankoleksiterkinidariButler & Wilson, yang terdapat di outlet tersebut.MENS FASHION WEEKMensFashionWeeksupportedbyBNICreditCardsisa fashion show event from various mens fashion brands. For its second year, Plaza Indonesia collaborated with a different range of brands such as KENZO, ETRO, SUPERDRY STORE, The Goods Dept, H.E. by MANGO, ZARA, (X).S.M.L and Jean PaulGaultier.ThevarietyofbrandsparticipatinginMens Fashion Week is to expand Plaza Indonesias target market into a wider range. Each brand shows their latest Fall/Winter 2011 collections and accessories for men. BUTLER & WILSONSimonWilson,co-founderofButler&Wilson,cameand visited On Pedder Plaza Indonesia to meet Jakarta socialites and loyal customers. There was a trunk show showing held in-store with Butler & Wilsons latest collections.14Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk15060708Mens Fashion WeekButler & WilsonAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk1516Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPerseroan akan terus bertumbuh dan tetap berada di garis terdepan dalam pengelolaan yang baik.Pemegang Saham yang Terhormat,PujisyukurkepadaTuhanYangMahaEsaataskarunia-Nyayangtakterbilang.AtasnamaDewanKomisaris PerseroanperkenankansayamelaporkanbahwaPTPlaza IndonesiaRealtyTbkberhasilmembukukanprestasiyang menggembirakanditahun2011.Komitmenkamisertakerja kerasDireksidanseluruhkaryawandalammengeloladan menjalankan Perseroan ini telah terbukti mampu menuai hasil yang sangat positif. Ditengahsituasiperekonomianglobalmasihbergejolak, ternyataIndonesiaberhasilmeningkatkanlajupertumbuhan ekonominya.Padatahun2011,Indonesiamencatat pertumbuhan ekonomi sekitar 6,5%, sedangkan tingkat inasi terjaga pada kisaran yang relatif rendah dan nilai tukar Rupiah jugaterjagastabilitasnya.Sementaraitu,penanamanmodal asing di Indonesia mencatat kenaikan signikan menjadi USD 20miliarpadatahun2011,meningkatdibandingkantahun sebelumnya.KondisiperekonomianIndonesiayangkondusif jugatercermindarikeberhasilanIndonesiameraihkenaikan peringkatinvestasi,yangdiberikanolehdualembaga pemeringkat internasional, Standard & Poor dan Fitch Rating, yang mana akan menumbuhkan tingkat kepercayaan investor untuk melakukan investasi di Indonesia.Pertumbuhanekonominasionalyangbaiktentunyajuga mendorong pertumbuhan industri properti. Hal ini terlihat dari meningkatnya kebutuhan ruang kantor dan ruang ritel. Harga sewaruangkantor,terutamauntuklokasi-lokasipremium, meningkatsecarasignikan.Adanyasejumlahmaldan perkantoran baru di Jakarta ternyata belum sepadan dengan pertumbuhan kebutuhan ruang ritel dan kantor.Dear Shareholders,Praise be to God Almighty for His boundless grace. On behalf oftheBoardofCommissioners,allowmetoreportthatPT PlazaIndonesiaRealtyTbksuccessfullypostedavery encouragingoutcomein2011.Ourcommitmentaswellas the hard work of the Board of Directors and all employees in managing and running this Company has proven able to reap positive results.In the midst of the current volatile global economic situation, it is evident that Indonesia was successful in increasing the rate ofeconomicgrowth.In2011,Indonesiarecordedeconomic growth of around 6.5%, while the ination rate maintained at a relatively low range and the rupiah also maintained its stability. Meanwhile,foreigninvestmentinIndonesiarecordeda signicant increase to USD 20 billion in 2011, an increase over the previous year. Indonesias conducive economic conditions werealsoreectedinIndonesiassuccessinachievingan increase of investment rating given by two international rating agencies, Standard & Poors and Fitch Ratings, raising investor condence to invest in Indonesia.Positive national economic growth will also encourage growth inthepropertyindustry.Thisisevidentfromtheincreasing needforbothofceandretailspace.Ofcespacerents, especiallyforpremiumlocations,increasedsignicantly.The existenceofanumberofnewmallsandofcebuildingsin Jakartawasevidentlynotcommensuratewiththegrowthof retail and ofce space needs.Laporan Dewan KomisarisReport of the Board of CommissionersAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk17The Company will maintain its growth and its leading position.Franky Oesman WidjajaPresiden KomisarisPresident Commissioner 18Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkMohamad Tachr|| Sap|e'|eWakil Presiden KomisarisVice President CommissionerK|nerja 2011DewanKomisarismenilaibahwaDireksiPerseroanmampu memanfaatkanpeluangyangtersediaditahun2011dengan baik.KamibersyukurbahwakinerjaPerseroanpadatahun inimemperlihatkanhasilyangmenggembirakan,dengan mencatat Laba Usaha mencapai Rp 188,8 miliar, meningkat dari Rp 105,6 miliar di tahun 2010, sebagai hasil dari peningkatan Pendapatan sebesar 12% dan pelaksanaan program esiensi. Perseroan mencatat Laba Bersih sebesar Rp 83 miliar di tahun 2011,lebihrendahbiladibandingkanLabaBersihsebesar Rp503milliarditahun2010,yangtermasukkeuntungan penjualan property eX di tahun 2010 sebesar Rp 424 miliar.DewanKomisarisjugamencatathalpositiflainnyayang dijalankanDireksipadatahun2011yaitupencanangandan penerapansistemKeyPerformanceIndicators(KPI)yang lebihterukur.Halinimenjadibuktikuatnyakomitmenkami untukmeningkatkankinerjaPerseroanmelaluipeningkatan kompetensi sumber daya manusia. PenyelesaianKeratonLuxuryCollection(hotel)danKeraton Residence(apartemen)yangrealisasinyaditargetkandi awalMei2012,merupakanbagiandariprogresyangjuga menggembirakan. 2011 PerformanceTheBoardofCommissionersconsidersthattheBoardof Directors were well able to take advantage of the opportunities available in the year 2011. We are gratied that the Companys performanceshowedencouragingresults,withOperating Income of Rp 188.8 billion, an increase from Rp 105.6 billion in2010,astheresultfroma12%increaseofRevenueand from the implementation of efciency program. The Company bookedaNetIncomeofRp83billionin2011,adecline comparetotheNetIncomein2010,amountedtoRp503 billion,whichincludedincomefromthesalesofeXin2010, amounted to Rp 424 billion.The Board of Commissioners also noted with pleasure that in 2011theBoardofDirectorsimplementedadeclarationand applicationofmoremeasurableKeyPerformanceIndicators (KPI).Thisisstrongevidenceofourcommitmenttoimprove theperformanceoftheCompanythroughhumanresources competence development.ThetargetedcompletionofKeratonLuxuryCollection(hotel) and Keraton Residence (apartment) in May 2012, was also an encouraging progress.S|ntong Panja|tanKomisaris IndependenIndependent CommissionerFranky Oesman W|djajaPresiden KomisarisPresident CommissionerD|byo W|dodo (Almarhum/The late)Komisaris Independen Independent CommissionerAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk19Disisilain,kamibanggabahwaPerseroansenantiasa berupayameningkatkanperannyadalamkegiatan-kegiatan sosialperusahaan,khususnyaberbagaikegiatanyang mampumemberikandampakpositifbagimasyarakat Indonesia.Selanjutnya,kamiberharapPerseroanakanterus mengupayakanagarkehadiranPTPlazaIndonesiaRealty Tbkdapatmemberikanmanfaatyangberkelanjutanbagi masyarakat Indonesia.Tata Kelola PerusahaanDewan Komisaris bersama Direksi memiliki komitmen bersama untuk memastikan implementasi Tata Kelola Perusahaan yang baik (GCG) secara konsisten di seluruh organisasi Perseroan. Pada hakekatnya kami telah menjadikan praktik GCG sebagai landasanoperasionalPerseroan.DewanKomisaristelah dilengkapidengankomite-komiteyangmembantuDewan Komisaris melaksanakan fungsi dan tanggung jawabnya yaitu Komite Audit dan Komite Remunerasi dan Nominasi.Prospek Perkembangan Perseroan sangat ditentukan oleh kemampuan Perseroanmengembangkansumberdayamanusianya. Untukitu,kamitelahmemberikanarahankepadaDireksi agarterusmeningkatkankompetensisumberdayamanusia Perseroansehinggamampumelakukaninovasi-inovasibaru untukmenghasilkankinerjaoperasionaldannansialyang berkesinambungansertamemperhatikanpenerapansarana teknologi yang lebih efektif. Apres|as|Akhir kata, atas nama Dewan Komisaris, saya menyampaikan penghargaandanrasaterimakasihyangtakterhingga kepada Direksi untuk kinerja yang luar biasa, kepada seluruh pemangkukepentingantermasukpemegangsaham,mitra bisnis, serta seluruh karyawan atas kerja keras, kepercayaan dan dukungan dalam merealisasikan pencapaian tahun 2011. Dengankomitmendandukunganlebihlanjut,sayayakin Perseroanakanterusbertumbuhdantetapberadadigaris terdepandalampengelolaanyangbaik,sertamemberikan dampakpositifbagikehidupanmasyarakatIndonesia.Saya yakin bahwa masa depan yang cerah menanti Perseroan untuk tetap menjadi perusahaan properti terdepan di Indonesia.Moreover,weareproudthattheCompanyisalwaystrying toimproveitsroleincorporatesocialactivities,especially activitiesthatcanpositivelyimpactthepeopleofIndonesia. Furthermore,weexpecttheCompanywillcontinuetostrive forward,andconsequentlyPTPlazaIndonesiaRealtyTbk willbeabletoprovidelastingbenetsforthepeopleof Indonesia.Corporate GovernanceThe Board of Commissioners and the Board of Directors are committedtoensureconsistentimplementationofGood CorporateGovernance(GCG)throughouttheorganization. Insubstance,wehavemadethepracticeofgoodcorporate governanceastheplatformoftheCompanysoperations. TheBoardofCommissionersisequippedwithcommittees thatassisttheBoardofCommissionerstocarryoutits functionsandresponsibilities:theAuditCommitteeandthe Remuneration and Nomination Committee.ProspectsThe development of the Company is largely determined by the Companys ability to develop its human resources. Therefore, wehaveprovidedguidancetotheBoardofDirectorsto continuetoimprovethecompetenceofhumanresourcesof the Company, enabling it to make new innovations to produce continuousoperationalandnancialperformanceresultsas well as to pay attention to the implementation of more effective technological means.Apprec|at|onFinally, on behalf of the Board of Commissioners, I would like to express our deep appreciation and gratitude to the Board of Directors for the exceptional performance, to all stakeholders including shareholders, business partners, and employees for their hard work, trust and support in realizing the achievements of 2011. With further commitment and support, I believe the Company willcontinuetogrowandremainattheforefrontofgood governance,aswellasgivingpositiveimpactsonthelives oftheIndonesianpeople.Iamcondentthatabrightfuture awaitstheCompanytoremainastheleadingproperty company in Indonesia.Untuk dan atas nama Dewan Komisaris PT Plaza Indonesia Realty TbkFor and on behalf of the Board of Commissioners PT Plaza Indonesia Realty TbkFranky O. W|djajaPresiden KomisarisPresident Commissioner20Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPemegang Saham yang Terhormat,Memasukitahun2011,kamimerasasangatoptimisseiring denganperkembanganekonomiIndonesiayangpositif, meskipunpemulihanekonomiglobalmasihterusberlanjut. Perekonomian Indonesia tumbuh mencapai 6,5%, lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 6,1%. Kami sangat yakinperekonomianIndonesiaakanterustumbuhditahun-tahunmendatangjikadiikutidenganstabilitaspolitik.Jika selama21tahunberlalukamitelahmenciptakanlandasan yangkokohbagipertumbuhanyangberlanjutandimasa depan, maka mulai tahun 2011 kami akan terus meningkatkan kinerja dan peran PT Plaza Indonesia Realty Tbk untuk selalu menjadi yang terbaik.Sebagai bagian dari strategi perusahaan, serangkaian inisiatif telah dilakukan oleh Perseroan. PemilihantenantyangsesuaidenganposisiPlaza IndonesiaShoppingCenteryangditujukanuntukniche marketyangeksklusif,tetapmenjadiperhatianPerseroan, termasukmelakukanrelokasidanrenovasioutletsecara berkesinambungan,sehinggaselaluterciptanuansayang segardanpenuhenergibaru.Tambahanluasareasebesar 4.500meterpersegidilantai4mulaidipersiapkankhusus untuk Beauty Floor dan siap digunakan di tahun 2012. Dear Shareholders,Enteringtheyear2011,wewereveryoptimisticaboutthe positiveeconomicdevelopmentofIndonesia,despitethe continuingglobaleconomicrecovery.Indonesiaseconomy grewby6.5%,higherthanthepreviousyearof6.1%.We areverycondentthatIndonesiaseconomywillcontinueto growinthecomingyearsifcombinedwithpoliticalstability. While during the past 21 years we had created a solid platform forsustainablegrowth,thenstarting2011,wecontinuedto improvetheperformanceandroleofPTPlazaIndonesia Realty Tbk to always be the best.As part of the Companys strategy, a series of initiatives were taken by the Company.TenantselectionisalignedwiththepositioningofPlaza IndonesiaShoppingCentertoaimattheexclusiveniche market.ThisremainsthefocusoftheCompany,stimulating routineoutletrelocationandrenovationinordertobringin fresh and new atmosphere. An additional 4,500 sqm on the 4th oor built and dedicated for the Beauty Floor, to be available in 2012.Tahun 2011 merupakan tahun pencapaian yang sangat baik bagiPlaza Indonesia Realty Tbk.Laporan DireksiReport of the Board of DirectorsAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk21The year 2011 was a year of great achievement for Plaza Indonesia Realty Tbk.Rosano BarackPresiden Direktur & Chief Executive OfcerPresident Director & Chief Executive Ofcer22Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPlaza Indonesia Shopping Center senantiasa mengutamakan pelayananyangprima,dimanapadatahun2011mulai menyediakanlayananConciergeberbintangenam,serta meresmikan Visa Innite Lounge, yaitu VVIP Lounge kerja sama dengan Visa yang diluncurkan di bulan Oktober 2011. Selain itu,PerseroanjugamengadakanSurveiLayananbagitenant dan pengunjung di tahun 2011, yang sejauh ini menunjukkan hasilyangmenggembirakandanmenjadireferensibagi kamiuntukmeningkatkankualitaslayanan.Surveiiniadalah merupakanbuktipassionPerseroandalammewujudkan Service Excellence.Dimulaisejaktahun2011,Perseroanmelakukanrenovasi kamar-kamartamuHotelGrandHyattJakartadan menyelesaikanpembangunanKeratonAtThePlaza, sehinggapadatahun2012siapuntukdioperasikan.Pada tahuninipula,kamimenambahbeberapatenantbaruyang dapatmeningkatkannilaiataskombinasitenantyangsudah ada,sepertiPacicHealthcareServicesIndonesiadithe PlazaOfceTower,sebuahpusatlayananmedisberstandar internasional, dan Taste Paradise di Plaza Indonesia Shopping Center,sebuahrestorannediningbertarafinternasional. HalinisejalandengantargetPerseroandalammewujudkan EnrichedLifestyle.Pengelolaansecaraesiendisemua bidangjugamerupakanbagiandariinisiatifPerseroanyang merupakantantanganbagiseluruhjajaranorganisasikarena harusdiiringidenganmemperhatikandanmemperbaiki layanan yang ditujukan bagi tenant dan pengunjung kalangan kelas atas. Tahun2011merupakantahunpencapaianyangbaikbagi PTPlazaIndonesiaRealtyTbkdimanaPerseroanberhasil mencatatLabaUsahasebesarRp188,8miliar,meningkat Rp105,6miliardaritahun2010ataumeningkat78,8%. LabaBersihtercatatRp83miliarditahun2011,lebihkecil dibandingkanlababersihtahun2010,yangtercatatsebesar Rp503,1miliar,karenalababersihtahun2010termasuk keuntungan dari penjualan property eX milik anak perusahaan Perseroan sebesar Rp 424 miliar. Peningkatan Laba Usahaini berasaldaripeningkatanpendapatansebesar12,11%dari Rp 811,3 miliar di tahun 2010 menjadi Rp 909,6 miliar tahun 2011 atau meningkat 19% jika tidak termasuk pendapatan eX sejumlah Rp 46 miliar ditahun 2010. Peningkatan Pendapatan tersebutterutamaberasaldariunitbisnisHotelGrandHyatt Jakartasebesar20,2%menjadiRp409,4miliarditahun 2011 dan dari The Plaza Ofce Tower sebesar 135% menjadi Rp 82,5 miliar. PlazaIndonesiaShoppingCenteralwaysputsservice excellencerst,andin2011itinitiatedasix-starconcierge service,aswellaslaunchedVisaInniteLounge,aVVIP Lounge in collaboration with Visa that were ofcially launched inOctober2011.AServicesSurveyfortenantsandvisitors, conducted in 2011, showed encouraging results and serves as our reference in leveraging our services. This survey provides atestamenttotheCompanyspassioninrealizingService Excellence.In2011,theCompanyrenovatedguestroomsattheGrand Hyatt Jakarta hotel and completed construction of Keraton At the Plaza, to be ready for operations in 2012. Also in this year, weaddednewtenants,namelyPacicHealthcareServices Indonesia at the Plaza Ofce Tower, an international standard medicalcenter,andTasteParadiseatPlazaIndonesia Shopping Center, an international ne dining, that can added up values on the existing tenant combination. Those were in line with the Companys desire to provide an Enriched Lifestyle. Efcient management in all areas is also part of the Companys initiatives,achallengeforalllevelsoftheorganizationasit mustbeaccompaniedbytheattentionandimprovementof the services to our high end tenants and visitors. Year2011wasayearofachievementforPlazaIndonesia RealtywheretheCompanyrecordedaOperatingIncomeof Rp188.8billion,anincreasefromthelastyearsOperating Income, which was Rp 105.6 billion in 2010, or increased by 78.8%.TheNetIncomein2011amountedtoRp83billion, lower than the net income in 2010, which was Rp 503.1 billion, sincethenetprotin2010includedgainsfromeXproperty salesamountingtoRp424billion.Increasesinnetincome derivedfromtheincreaseinrevenuesof12.11%fromRp 811.3 billion in 2010 to Rp 909.6 billion in 2011, or increased by19%ifitisexcluded2010eXrevenuesofRp46billion. Totalrevenueincreaseisderivedfromthebusinessunitof Grand Hyatt Jakarta hotel amounting to Rp 409.4 billion, or a 20.2% increase, andfrom The Plaza Ofce Tower, an increase by 135% to Rp 82.5 billion. Laporan DireksiReport of the Board of DirectorsAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk23Padatahun2011,kegiatanpengembanganSumberDaya Manusiadifokuskanpadaperbaikanorganisasi,yangdiikuti olehpenempatanpersonilyangmemilikikompetensidi bidangnya. Pelatihan SDM yang efektif dan penerapan sistem Key Performance Indicators (KPI) yang lebih terukur merupakan bukti kuatnya komitmen Perseroan untuk meningkatkan kinerja yang berkesinambungan. Tata Kelola PerusahaanKami menyadari bahwa peningkatan kinerja Perseroan harus dibarengidenganpeningkatanpelaksanaanprinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG), yakni transparansi, kemandirian,akuntabilitas,pertanggungjawabandan kewajaran.UntukmendukungpelaksanaanGCG,saatini Perseroantelahmemilikikelengkapan-kelengkapandalam strukturorganisasisepertiKomiteAudit,KomiteTender, Komite Esiensi, Komite Problematik & Likuidasi Aset, Komite ServiceQualityAssurance,sertaKomiteRemunerasidan Pengembangan Organisasi. Dengan dukungan komite-komite tersebut,DireksidanDewanKomisarisbekerjasamauntuk memastikansemuakebijakandankegiatankorporasitelah berjalan sesuai prinsip dan etika bisnis yang berlaku umum.SebagaiwujudkomitmenPerseroanatastatakelolayang baik,secarakonsistenPerseroanmemberikankontribusi optimaluntukmerancang,menyusundanmenjalankan berbagaikegiatansosialdalampenerapantanggungjawab sosial kepada masyarakat. Dalam hal pelaksanaan tanggung jawabsosialperusahaan,Perseroansecarakonsistenterus mengembangkan program CSR di bidang pendidikan, antara lainmelaluiYayasanUntukmuGurudanYayasanJantung Indonesia serta Yayasan Cinta Anak Bangsa Rumah Belajar.Rencana ke DepanMemasuki tahun 2012, kami optimis dengan rencana kerja yang telahkamisiapkan.Secaraumumindustripropertinasional masih akan terus meningkat di tahun-tahun mendatang. Sejalan dengansemakinmembaiknyaperekonomianIndonesia, pertumbuhan bisnis Perseroan yang terwakili oleh bisnis Hotel & Apartemen, Mal, dan Perkantoran juga diharapkan mampu memberikan kontribusi yang signikan di masa mendatang. In 2011, Human Resource development activities focused on organizationalimprovement,followedbytheplacementof personnelwithcompetenceintheirelds.Effectivehuman resourcetrainingandapplicationofamoremeasurableKey PerformanceIndicators(KPI)isatestamenttothestrength of the commitment of the Company to continuously improve performance.Corporate GovernanceWe recognize that the increase in the Companys performance must be accompanied by an increase in the implementation of the principles of Good Corporate Governance (GCG), namely transparency,independence,accountability,responsibility and fairness. To support the implementation of GCG, currently theCompanyhasstrengthenedtheorganizationalstructure withtheAuditCommittee,AuctionCommittee,Efciency Committee,Problematic&AssetsLiquidationCommittee, ServiceQualityAssuranceCommittee,Remunerationand OrganizationalDevelopmentCommittee.Withthesupport ofthesecommittees,theBoardofDirectorsandtheBoard ofCommissionersworktogethertoensureallpolicies andactivitiesofthecorporationhavebeencarriedoutin accordancewiththegenerallyacceptedbusinessprinciples and ethics.As a form of the Companys commitment to good governance, theCompanyconsistentlydeliversoptimalcontributionto design, while developing and running various social activities in the implementation of social responsibility to the community. In terms of implementation of corporate social responsibility, theCompanyhascontinuedtodevelopCSRprogramsin education, among others through the Yayasan Untukmu Guru andtheIndonesianHeartFoundationaswellasCintaAnak Bangsa Rumah Belajar Foundation.Future PlansComing into 2012, we are optimistic with the work plan which wehaveprepared.Ingeneral,thenationalpropertyindustry will continue to increase in the coming years. In line with the improvement of Indonesias economy, the Companys business growth in its Hotel & Apartments, Malls, and Ofce Buildings is also expected to rise signicantly in the future.24Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkBoyke Goza||Wakil Presiden Direktur & Chief Operating OfcerVice President Director & Chief Operating OfcerLucy SuyantoDirektur & Chief Financial Ofcer Director & Chief Financial OfcerRosano BarackPresiden Direktur & Chief Executive Ofcer President Director & Chief Executive OfcerM|a EgronDirektur & Chief Commercial Ofcer Director & Chief Commercial Ofcer Herman Bunjam|nDirektur & Chief Property Ofcer Director & Chief Property Ofcer24Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk25DenganselesainyarenovasiHotelGrandHyattJakartadan selesainya pembangunan Hotel Keraton Luxury Collection dan ApartemenKeratonResidence,Perseroanberharapmampu meningkatkan pendapatan yang signikan dari bisnis tersebut. Selainitu,Perseroanakanterusmeningkatkanlayanan menujuServiceExcellencedibisnisMal,sertasenantiasa menerapkan program esiensi dan memperbaiki implementasi KPI di Perseroan. Apres|as|Akhirnya,dalamkesempatanyangbaikinimanajemeningin menyampaikanterimakasihkepadaparapemegangsaham atas kepercayaan yang diberikan dan kepada para karyawan atasdedikasinyaterhadapPerseroan,sertakepadapara pemangkukepentinganlainnyaataskerjasamayangbaik sehinggaPerseroanbisamelajudengankinerjayangsangat menggembirakan ini.Following the completion of the renovation of the Grand Hyatt Jakarta hotel and the completion of Keraton Luxury Collection Hotel and Keraton Residence, the Company expects signicant increaseinrevenuesfromthesebusinesses.Inaddition,the CompanywillcontinuetomovetowardServiceExcellence intheMallbusiness,andcontinuallyimplementefciency programs and improve the implementation of KPI.Apprec|at|onFinally,inthisexcellentopportunity,themanagementwould like to thank the shareholders for the trust and toemployees fortheirdedicationtotheCompany,aswellastoother stakeholders for their good cooperation, enabling the Company to continue with this very encouraging performance.Untuk dan atas nama Direksi PT Plaza Indonesia Realty TbkFor and on behalf of the Board of Directors PT Plaza Indonesia Realty TbkRosano BarackPresiden Direktur & Chief Executive OfcerPresident Director & Chief Executive OfcerHerman Bunjam|nDirektur & Chief Property Ofcer Director & Chief Property Ofcer26Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPada tahun 2011 sektor ritel di Indonesia menunjukkan pertumbuhan yang menggembirakan.Throughout 2011, the retail sectors in Indonesia showed an encouraging growth.Pembahasan & Analisa ManajemenManagement Discussion & AnalysisAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk2728Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTINJAUAN UMUMBerkatkondisiekonomiyangkondusifdankepercayaan pasaryangkuat,padatahun2011sektorriteldiIndonesia menunjukkanpertumbuhanyangmenggembirakan,danhal inimendorongmeningkatnyakebutuhanruangritel.Pusat perbelanjaanataumalyangmenganutkonseplifestyledan entertainmentsemakinmenarikminatretailerkarenasesuai dengan perilaku masyarakat yang menjadikan belanja ke mal sebagai kegiatan rekreasi. KINERJA OPERASIONALPlazaIndonesiaShoppingCentermulaiberoperasiMaret 1990, berdiri di pertemuan Jalan MH Thamrin dan Jalan Kebon Kacang Raya, menempati lahan seluas 38.050 m2 dengan luas lantai 62.747 m2, lettable area 40.591 m2. Mal ini mempunyai 4lantairuangritel,sertaareaparkirseluas2lantai.Sejak Januari2009,PlazaIndonesiaShoppingCenterberekspansi dengantambahanruangsebanyak42.325m2,lettablearea 24.645m2di6lantairuangriteldandengan5lantairuang parkiryangmemilikiakseskeJalanMHThamrin.Ekspansi tersebut menghasilkan tambahan 164 outlet sehingga menjadi total433outlet.Menawarkanpengalamanbelanjakelas duniabagisegmenmasyarakatkelasatas,PlazaIndonesia ShoppingCentermempunyaikeunggulankompetitifkarena terhubungdenganHotelGrandHyattJakartadanThePlaza Ofce Tower.OVERVIEWThankstotheconduciveeconomicconditionsandstrong marketcondence,Indonesiasretailsectorin2011showed encouraginggrowth,andthisledtothegrowingneedfor retailspace.Anyshoppingmallembracingretailerswitha lifestyleandentertainmentconceptisincreasinglyattractive, naturally suiting those people who make shopping in the mall a pleasurable recreational activity.OPERATIONAL PERFORMANCEPlazaIndonesiaShoppingCenteropenedinMarch1990, standingattheintersectionofJalanMHThamrinandJalan KebonKacangRaya,andoriginallyoccupiedalandareaof 38,050sqm,oorarea of62,747sqm,and lettable spaceof 40,591sqm,withinfouroorsofretailspaceandaparking areacovering21/2oors.InJanuary2009,PlazaIndonesia ShoppingCenterexpandeditsoperationwithanadditional 42,325sqminoorspaceand24,645sqmoflettablearea onsixoorsofretailspaceandveoorsofparkingspace with access to Jalan MH Thamrin. The expansion resulted an additional164outletstototal433outlets.Offeringaworld-class shopping experience for the upscale segment of society, PlazaIndonesiaShoppingCenterhasadenitecompetitive advantage as it is physically connected with the Grand Hyatt Jakarta hotel and The Plaza Ofce Tower.Plaza IndonesiaShoppi ngCent erPusat Perbe|anjaanShopping CenterTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk29Mempertahankanreputasidanposisisebagaimalpaling eksklusifdiJakartaselamalebihdari21tahun,namaPlaza Indonesia Shopping Center menjadi sinonim untuk gaya hidup moderndanpenuhkemewahan,canggihsertafashionable. PeloporpusatperbelanjaankelasatasdiIndonesiaini mempertahankanfokussegmennyapadahigh-endniche market, dan mampu membedakan dirinya dari pesaing berkat tenant-tenantprimeryangeksklusif,nuansadaninterior desain yang elegan, prol pengunjung kelas atas, dan berada di pusat kegiatan ekonomi dan bisnis Jakarta.PlazaIndonesiaShoppingCenterbanggamenjaditempat terbanyak bagi butik perdana dari produk mewah internasional, selain juga memiliki begitu banyak pilihan terbaik untuk merek-merek eksklusif dari para designer, perhiasan dan jam tangan mewah,pakaianolahraga,kebutuhananak-anak,produk dan jasa kecantikan, interior rumah dan bermacam tipe outlet restoran.Padatahun2011,PlazaIndonesiaShoppingCenterberhasil mencatatpendapatankotorsebesarRp356,9miliar, meningkat4,05%dibandingkantahunsebelumnyayaitu Rp 343 miliar. Peningkatan ini terutama didorong oleh kenaikan harga sewa atas kontrak yang diperpanjang dan tenant baru. Rata-rata okupansi tahun 2011 adalah 94,4%, dimana vakansi ruang ritel lebih disebabkan karena pemilihan tenant baru yang selektif, atau dikarenakan adanya relokasi tenant.Daritahunketahun,PlazaIndonesiaShoppingCenter melakukanperubahankombinasitenantuntukmengikuti trenpasardanuntukmenghadirkansemangatdanenergi barukepusatperbelanjaankelasatasini.Selamatahun 2011,42tokobarudibukatermasukmerek-merekprestisius internasionalsepertiFendi,GiorgioArmani,Givenchy, Balenciaga,SalvatorreFerragamo,RedValentino,Emporio Armani, Marc by Marc Jacobs, BCBG Max Azria, Omega dan HermesMaisonPuiforcatSaint-Louis.Demikianpulaproduk kelas menengah seperti Fred Perry, Marciano, H.E. by Mango, Bershka,StradivariusandLeeJeans,ditambahdengan beberaparestoranbaruyangmenambahpilihancitarasa, sepertiMikuraSushi&Sake,Shabu-ShabuHousedanThe Playground. Plaza Indonesia Shopping Center juga melakukan relokasi dan renovasi sejumlah toko untuk menambah atmosr baru,termasukdenganmempersiapkantambahanseluas 4.500 m2 area baru yang dikhususkan untuk produk dan jasa kecantikan.Memperingatiulangtahunnyayangke-21dibulanMaret 2011, Plaza Indonesia Shopping Center mengadakan Fashion WeekdenganmenampilkankoleksifashiondariParis,Milan dan New York dari merek eksklusif seperti Valentino, Versace, Alberta Ferretti, Jean Paul Gaultier, Diane von Furstenberg dan MaxMara,termasukeksibisidarikaryatanganprodukkulit TodsdanKenzos21yangmerupakandesainkhususuntuk tas Pagadon.Havingmaintaineditsreputationandpositionasthemost exclusivemallinJakartaformorethan21years,thename PlazaIndonesiaShoppingCenterhasbecomesynonymous foramodernlifestyleandluxury,sophisticatedaswell asfashionable.Thispioneerupscaleshoppingcenteris maintaining its focus on the high-end segment niche market, and is well able to differentiate itself from other players thanks toitsexclusiveprimarytenants,theambienceandelegant interior design, upscale visitor prole, and position at the very center of Jakartas thriving economic activity.Plaza Indonesia Shopping Center is proud to be the one spot withthewidestselectionofinternationalpremierboutiques andluxuryproducts,inadditiontohavingthebestchoices of exclusive brands from Indonesian and international clothes designers,jewelryandwatches,sportswearandchildrens needs;beautyservicesandhousinginteriordesign,and appealing range of restaurants.In2011,PlazaIndonesiaShoppingCenterrecordedgross revenues of Rp 356.9 billion, an increase of 4.05% compared tothepreviousyearsRp343billion.Theincreasewas primarilydrivenbyrisingrentsfromextendedcontractsand new tenants. Average occupancy was 94.4% in 2011, where any vacancies were due to the careful process for discerning new tenants and tenant relocation.From year to year, Plaza Indonesia Shopping Center updates itstenantsmixinlinewithcurrentmarkettrends,bringing newspiritandenergytotheupscaleretailcomplex.During 2011,42newstoreswereopened,includinginternationally prestigious products such as Fendi, Giorgio Armani, Givenchy, Balenciaga,SalvatorreFerragamo,RedValentino,Emporio Armani,MarcbyMarcJacobs,BCBGMaxAzria,Omega andHermesMaisonPuiforcatSaint-Louis.Similarly,middle-range products such as Fred Perry, Marciano, H.E. by Mango, Bershka, Stradivarius and Lee Jeans added avor, with anew restaurantselection,suchasMikuraSushi&Sake,Shabu-Shabu House and The Playground. Plaza Indonesia Shopping Center is also relocating and renovating a number of stores to addnewambience,highlightedbyanadditional4,500sqm devoted to beauty products.Celebrating its 21st anniversary in March 2011, Plaza Indonesia ShoppingCenterheldFashionWeekshowwithcollections from Paris, Milan and New York, from exclusive brands such asValentino,Versace,AlbertaFerretti,JeanPaulGaultier, Diane von Furstenberg and MaxMara, including an exhibition from the hand works of Tods leather products and Kenzos 21, a specially designed Pagadon bags.PlazaIndonesiaShoppingCenterjugameningkatkan kenyamananmalmelaluipeluncurankonseplayanan Concierge berbintang 6. Dengan konsep ini, pengunjung mal dapat menikmati berbagai layanan prima yang tidak diberikan oleh mal yang lain, seperti informasi wisata, bantuan perjalanan dankeperluanadministrasidokumen.VisaInniteLoungedi lantai1merupakankonsepsatu-satunyadiIndonesia,kerja samaPlazaIndonesiaShoppingCenterdenganVisayang memberikanpelayananyangistimewadanpersonalbagi pemegang kartu Visa jenis Innite Card, yang ditujukan khusus untuk nasabah wanita.Sebagai bagian dari komitmen untuk memberikan pelayanan terbaik, Plaza Indonesia Shopping Center menyelenggarakan kegiatan Tenant Awards, yakni pemberian penghargaan untuk kriteriapelayananterbaik.Penghargaaninidiberikankepada manager-managertokodalambentukperjalananstudytour ke Hong Kong. UpayalaindariPlazaIndonesiaShoppingCenteruntuk meningkatkankualitaspelayananpengunjung,antaralain adalah mengadakan acara seminar dan pelatihan rutin untuk pelayananterbaikkepadatenant.PlazaIndonesiajuga menghargaitenantsebagaimitrausahadenganmelakukan dialogproaktifdanmelakukankegiatanpromosiyang difokuskan pada peningkatan usaha tenant.PlazaIndonesiaShoppingCenterisalsoimprovingitsmall comfort through the launching of a 6-star Concierge services. Withthis,mallvisitorscanenjoyrstclassservicesnot provided by other malls, such as tourist information, travelling assistance and administration works. Visa Innite Lounge on the rst oor is the only such in Indonesia, is open under the cooperationbetweenPlazaIndonesiaShoppingCenterand Visa Innite Card, dedicated for female customers.Aspartofitscommitmenttoprovidethebestservice,Plaza Indonesia Shopping Center conducts Tenant Awards, awarding in the best service criteria. The award is traditionally given to thestoremanagersintheformofaenjoyablecomparative study tour trip to Hong Kong.AnothereffortfromPlazaIndonesiaShoppingCenterto improvequalitycustomerserviceisbyorganizingseminars and regular training to create the best tenant services. Plaza IndonesiaShoppingCenteralsoappreciatesitstenantsas businesspartnersbymaintainingproactivedialoguesand promotional programs focused to boost tenants business.30Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk31Disampingareabelanjadanrestoran,PlazaIndonesia Shopping Center juga memiliki tempat bermain dan berbelanja untukanak-anak,yangterletakdiareaseluas6.000m2- Miniapolis.Miniapolisdilengkapi43geraikebutuhananak,2 areabermain,serta6wahanayangdirancangkhususuntuk mengakomodasipertumbuhananakmelaluipermainandan pembelajaran, antara lain:Mr. Crick Express, kereta uap miniatur.Noa's Park, taman bermain untuk anak di bawah 6 tahun dengan tema transportasi.Hideout,areapermainananakdengankonseprumah pohon.Doodles,tempatmelatihimajinasisertakreativitasanak lewat berbagai kegiatan seni. Carlo Carousel, komidi putar bergaya klasik venesia.Digiwall, permainan panjat tebing digital dari Swedia yang dirancang untuk perkembangan syaraf motorik anak.In addition to shopping and restaurant areas, Plaza Indonesia ShoppingCenteralsohasaplayandshoparea,Miniapolis, just for the kids. Located in a 6,000 sqm area, Miniapolis has 43 outlets specically for childrens needs, 2 playgrounds, and 6 rides designed for children, accommodating their needs to grow through playing and learning, namely:Mr. Crick Express, a miniature steam engine train. Noa'sPark,atransportationthemedplaygroundfor toddlers.Hideout,aplaygroundforchildrenwithatreehouse concept.Doodles, a learning center to aspire a child's imagination as well as creativity through various art activities.Carlo Carousel, classic venetian-style carousel.Digiwall, digital rock climbing game from Sweden, designed for children motoric development.32Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTINJAUAN UMUMPada tahun 2011, fX Lifestyle Xnter menerapkan strategi baru untukmemperkokohposisinyadisegmenpasarB+,yang terutama terdiri dari profesional yang bekerja di kawasan CBD, pelajar dan keluarga muda yang kebutuhannya belum dipenuhi olehmalyangada.Denganpositioningyangunik,berkat pemilihantenantdanfasilitasnya,makafXLifestyleXnter akan mampu bersaing di tengah menjamurnya pembangunan Mal di sekitar kawasan CBD.fXLifestyleXnterataufXadalahsebuahpusatperbelanjaan yang terletak di daerah Sudirman, Jakarta, yang dibuka tahun 2008 dan dioperasikan oleh PT Plaza Lifestyle Prima dengan luas 51.388 m2 dan memiliki 9 lantai dan lettable area seluas 28.275 m2. Ditahun2011,fXsemakinramaidenganbertambahnya sejumlah tenant baru yang menyediakan berbagai produk dan layanan yang sesuai dengan segmen pasar yang dituju, antara lain:a.Retail:Charles&Keith,Pedro,Gaudi,Giordano,Make-Over, Wardah, Paperclip, dan Panorama. b.Food & Beverage: Daily Foodhall, Coffee Bean & Tea Leaf, KennyRogers,Shabutei,IchibanSushi,PenangEatery, Sate Khas Senayan, Kafein dan Hanamasa. c.Entertainment:InulVistaFamilyKaraoke,ConeFunction Room.OVERVIEWIn2011,fXLifestyleXnterimplementedanewstrategyto strengthen its position in the B + segment,mainly consisting of young professionals, students and young families in the CBD area whose needs have not been addressed by existing malls. Positioned with a unique selection of tenants and facilities, fX LifestyleXnterisabletocompetewithintheproliferationof mall developments in the CBD area.fXLifestyleXnterorfXisashoppingcenterlocatedinthe Sudirman Central Business District area of Jakarta, opening in 2008 and operated by PT Plaza Lifestyle Prima with an area of 51,388 sqm, 9 oors and lettable area of 28,275 sqm. In 2011, fX was becoming more crowded with the increasing number of new tenants who provide a variety of products and services in line with market demands:a.Retail:Charles&Keith,Pedro,Gaudi,Giordano,Make-over, Wardah, Paperclip, and Panorama.b.Food & Beverage: Daily Foodhall, Coffee Bean & Tea Leaf, KennyRogers,Shabutei,IchibanSushi,PenangEatery, Sate Khas Senayan, Kafein and Hanamasa.c.Entertainment:InulVistaFamilyKaraoke,Conefunction rooms.fXLifestyle XnterPusat Perbe|anjaanShopping CenterTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk33d.Untuksegmenkeluarga:LittlePomme,RollerCoaster Kids, toko-toko yang menyediakan kebutuhan anak. e.Pendidikan:SekolahMusikSAEdanSaddhaGallery Photography School. f.Selainitu,sebagaiperwujudankomitmenkamimenjadi inkubatorbagipengusaha-pengusahamuda,kamiturut menyambut hadirnya merek-merek asli Indonesia: Mazee, Lilmoo, Rock Inc, Muse 101.Sejalan dengan fokus pada segmen pasar keluarga, fX memiliki GigglestheFunFactory,sebuaharenabermainanak-anak, danfasilitasindoorwaterparkpertamadiJakarta.Giggles dioperasikanolehMiniapolis,menambahkesuksesannya dalammembangunbasismemberhinggahampirmencapai 8.000member.Beradadiareaseluas4.000m2dilantai5 fX,Gigglesdilengkapidenganfoodcourt,preschooldan gerairitelyangmenyediakanbajudanmainananak.Giggles jugamenyediakanberbagaifasilitaskhususuntukanak, sepertiruangganti,kamarmandi,danberbagaifasilitas lain.Namunyanglebihpentinglagi,kebersihan,keamanan, dankenyamanan.Setiaphari,areaGigglesdisterilisasidan diberikandisinfektanmenggunakansteamerberteknologi maju.AiryangdigunakandiGigglestelahmendapatkan sertikattertinggiStandarAirBersihdariDepartemen Kesehatan Indonesia. Padatahun2011,fXberhasilmeraihkenaikanPendapatan Kotor menjadi sebesar Rp 51,07 miliar, atau meningkat 9,7% dari Rp 46,1 miliar tahun 2010. Akan tetapi, rata-rata okupansi menurundari82,2%menjadi72,2%.Halinidikarenakan prosesperubahantenantmixsebagaibagiandaristrategi fX. Selain itu, sebagai hasil dari penerapan program esiensi yang diluncurkan manajemen, fX berhasil meraih rasio EBITDA sebesar 41,4%.fXjugainginmenyambutkehadiranHarrisHotel,berlokasi dalamsatukompleks,yangmempunyai150kamar.Saatini kebutuhanakomodasiyangterjangkaunamunberkualitasdi sekitar kawasan bisnis masih terus bertumbuh, dan hadirnya HarrisHotelakansemakinmemperkuatpositioningbarufX. Denganrata-rataokupansisetinggi90%sepanjangtahun 2011, telah tercipta sinergi yang saling menguntungkan antara fX dan Harris Hotel.Ke depannya, tahun 2012 diproyeksikan akan kembali menjadi tahun pertumbuhan bagi fX Lifestyle Xnter. Beberapa tenant strategisyangbaru,sepertiUniversitasBinaNusantara, akan semakin kuat kehadirannya di tengah masyarakat sejak bertempat di fX. d.Familysegment:LittlePomme,RollerCoasterKids,and shops providing for childrens needs.e.Education:SAEMusicSchoolandSaddhaGallery Photography School.f.In addition, as a true manifestation of our commitment to be an incubator for young entrepreneurs, we also welcome thepresenceofIndonesiasoriginalbrands:Mazee, Lilmoo, Rock Inc, Muse 101.Inlinewiththefocusinthefamilymarketsegment,fXalso has a children facility called Giggles the Fun Factory, which is the rst indoor water park in Jakarta. Giggles is operated by Miniapolis, leveraging the success of Miniapolis with database of nearly 8,000 members. With an area of 4,000 sqm in fX level 5,Giggleshasbecomeagoodattractionforyoungchildren and family along with a food court, preschools and retail stores forchildrenwearsandtoys.Gigglesalsooffersexclusive facilitiesforyoungchildrenincludingchangingrooms, childrensbathroom,variousamenitiesandmostimportantly has ensure its cleanliness, safety and convenience. Premises aresterilizedanddisinfecteddailywithatechnologically- advanced steamer. The water used in Giggles has earned the highestcerticationfromtheIndonesianMinistryofHealths Clean Water Standards.In2011,fXsucceededinincreasingitsGrossRevenueto Rp51.07billion,anincreaseof9.7%fromRp46.1billionin 2010. However, the average occupancy decreased from 82.2% to 72.2%, as part of a strategy in improving tenant selection.Inaddition,asaresultofefciencyprogramslaunchedby management,fXsucceededinachievinganEBITDAratioof 41.4%.fXwouldalsoliketowelcomethearrivalofHarrisHotel, located in the same complex with 150 rooms. Current needs for affordable yet quality accommodations around the business district continue to grow, and the presence of Harris Hotel will further strengthen the new positioning of fX. With an average occupancyashighas90%during2011,amutualsynergy between Harris Hotel and fX is created.In the future, 2012 will again be a year projected forgrowth at fX Lifestyle Xnter. Some of the new strategic tenants, such as University of Bina Nusantara, will gain a stronger community presence located within fX.34Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTINJAUAN UMUMPadatahun2011,bisnispropertiterusmemperlihatkan pertumbuhan,baikdarisisipermintaanmaupunpasokan, dimanaJakartasebagaipusatbisnismasihmencatatkan pertumbuhan paling tinggi. Selain itu, meningkatnya investasi asingkeIndonesiajugaberdampakpositifbagiindustri propertinasional,termasukpenyediaanruangperkantoran komersial. Namun, pertumbuhan pasokan ruang perkantoran komersialdiJakartatidaksebandingdenganpertumbuhan kebutuhannya,terutamaruangperkantorandilokasi strategis.Terbatasnyalahansertasemakinmahalnyaharga tanahmerupakankendalayangmenghambatpertumbuhan pembangunan gedung perkantoran baru.The Plaza Ofce Tower yang mulai beroperasi di tahun 2009 menjadi salah satu solusi bagi penyediaan ruang perkantoran yang mengusung konsep hijau dan eksklusif di Jakarta. OVERVIEWIn2011,thepropertybusinesscontinuedtoshowgrowth, bothintermsofdemandandsupply,whereJakartaasthe business center still recorded the highest growth. In addition, increasing foreign investment to Indonesia also had a positive impactonthenationalpropertyindustry,includingthe provision of commercial ofce space. However, growth in the supply of commercial ofce space in Jakarta is not equivalent tothegrowthneeds.Scarcityandthehighpriceoflandare constraintsthatinhibitthegrowthofnewofcebuilding construction. ThePlazaOfceTower,whichbeganoperationsin2009, became one of the solutions for the provision of ofce space that carries both green and exclusive concepts in Jakarta.The Plaza Office TowerPerkantoranOce SpaceTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk35KINERJA OPERASIONALThe Plaza Ofce Tower, sebuah gedung perkantoran berlantai 40 yang beroperasi sejak bulan Juli 2009, dan dengan cepat menjadisalahsatugedungperkantoranpalingprestisius diJakarta.Denganluaslantai70.880m2,danlettablearea seluas 56.100 m2, The Plaza Ofce Tower menawarkan ruang perkantoranpalingeksklusifdimanakualitas,esiensidan teknologi terkini berpadu dengan selaras.Tampilbedadengandesaininterioryangultramoderndan berbagaifasilitastercanggih,gedungperkantorankelas premiuminimempeloporitrengedunghematenergi,antara laindenganpenggunaanteknologipengecatane-coating dengankonsumsienergiyangrendah,sertapenggunaan sistempendinginruanganyangozone-friendly.Lobiutama gedunginimencerminkankarakternyasebagaigreen building dimana terdapat mural hutan Indonesia yang dilukis tangan oleh pelukis kenamaan Indonesia.GedungThePlazaOfceTowerdilengkapidenganfasilitas ber-opticsehinggadapatmenyediakanaksesinternetdan WiFi berkecepatan tinggi. Selain itu juga tersedia Data Center yangdioperasikanolehIBMuntukmemastikankeamanan data-data penting para tenant, dukungan 100% power back-upuntukmenjagakelancaranbisnis,sistemkeamanan24-jamdenganteknologitinggi,sertaelevatormenggunakan proximitycardreaders.Tanggadaruratdilengkapidengan pressurizedsmokelobbiesuntukmenjaminkeselamatan prosesevakuasi.Gedunginijugadirancangsesuaistandar keselamataninternationalterhadapbahayagempabumi, termasukpenggunaanreinforcedwindowdisetiaplantai. SemuaitumenjadikanThePlazasebagaisalahsatugedung teraman di Indonesia.KenyamananbagitenantadalahkuncisuksesThePlaza OfceTower.GedunginiterhubungdenganPlazaIndonesia Shopping Center, Hotel Grand Hyatt Jakarta dan eX, sehingga tenant mudah memanfaatkan fasilitas bisnis hotel, berbelanja di butik berkelas dunia atau untuk kebutuhan sehari-hari. Juga tersedia restoran dan layanan lainnya yang semuanya mudah dijangkau. The Plaza Ofce Tower mempunyai 7 (tujuh) entry point, baik di dalam maupun di luar zona 3 in 1.OPERATIONAL PERFORMANCEThePlazaOfceTower,a40-storyofcebuildingoperating since July 2009, is quickly becoming one of the most prestigious ofcebuildingsinJakarta.Withaoorareaof70,880sqm, and lettable area of 56,100 sqm, The Plaza Ofce Tower offers the most exclusive ofce space in which the quality, efciency and the latest technology are combined in harmony.Withultramoderninteriordesignandarangeofthemost sophisticated facilities, this unique ofce building is pioneering the trend of energy-efcient buildings, among others through theuseofe-coatingpaintingtechnologywithlowenergy consumption,aswellastheuseofairconditioningsystems that are ozone-friendly. The main lobby of this building reects thecharacterofagreenbuildingwherethereisamural ofIndonesianforestshandpaintedbyoneofIndonesias renowned painters.ThePlazaOfceTowerbuildingisequippedwithber-optic facilitiestoprovideaccesstohigh-speedinternetandWiFi. In addition, the Data Center operated by IBM is also available to ensure security of tenants important data, with the support of100%powerback-uptomaintainthesmoothrunningof business, 24-hour security system with high technology, and elevatorsusingproximitycardreaders.Emergencystairs areequippedwithpressurizedsmokelobbiestoensurea safeevacuationprocess.Thisbuildingwasalsodesigned inaccordancewiththeinternationalsafetystandardsfor earthquake hazards, including the use of reinforced windows on each oor. All this makes The Plaza Ofce Tower as one of the safest building in Indonesia.Tenant comfort is the key to the success of The Plaza Ofce Tower.ThisbuildingisconnectedtothePlazaIndonesia ShoppingComplex,theGrandHyattJakartahotelandeX, makingiteasyforthetenantstousethehotelsbusiness facilities,shoppinginworldclassboutiques,orforeveryday needs.Restaurantsandotherservicesarealsoavailable,all within easy reach. The Plaza Ofce Tower has 7 (seven) entry points, both inside and outside the 3 in 1 zone. Kondisiekonomidomestikyangkuat,iklimbisnisyang kondusif,sertapertumbuhanberbagaiindustridiIndonesia telahmendorongpertumbuhanpermintaanuntukruang perkantoran,baikuntukkebutuhanekspansimaupunbisnis baru.Padatahun2011,ThePlazaOfceTowermencatat PendapatanKotorsebesarRp82,5miliar,ataumeningkat 134,8% dibandingkan tahun sebelumnya, yakni Rp 35,1 miliar. Padaakhirtahun2011,tingkatokupansiThePlazaOfce Towertercatat95%,sementararata-ratatingkatokupansi pada tahun itu adalah 78,5%.Padatahun2011,tercatat29perusahaanberkantordiThe PlazaOfceTowerdanmenempatilantaiseluas22.339m2. Deloitte,MeadJohnson,Acer,BridgestoneTireIndonesia, IdemitsuKosan,TourismAuthorityofThailand,Oscar Maritime,PatraSK,OMelvenyMeyers,HitayInvestment Holdings, Artas Energy Petrogas, Global Pacic Energy adalah beberapa perusahaan multi nasional dan perusahaan nasional yang mulai bergabung di The Plaza Ofce Tower pada tahun 2011.Perusahaan-perusahaanyangsudahadasebelumnya adalah IBM, Itochu Corporation, Marubeni Itochu Steel, Sime Darby Group, BMW, Agence Franaise de Dveloppement, the Korean Embassy, Peabody Energy Group, Queensland Nickel, Strong domestic economic conditions, a conducive business climate, as well as the growth of various industries in Indonesia have encouraged the growth of demand for ofce space, both for expansion and new business. Throughout 2011, The Plaza OfceTowerrecordedagrossincomeofRp82.5billion,an increaseof134.8%comparedtothepreviousyear,which wasRp35.1billion.Attheendof2011,ThePlazaOfce Tower recorded an occupancy rate of 95%, while the average occupancy rate was 78.5%.In 2011, 29 companies were based in The Plaza Ofce Tower and occupied a oor area of 22,339 sqm. Deloitte, Mead Johnson, Acer,BridgestoneTireIndonesia,IdemitsuKosan,Tourism AuthorityofThailand,OscarMaritime,PatraSK,OMelveny Meyers,HitayInvestmentHoldings,ArtasEnergyPetrogas, and Global Pacic Energy are some of the national and multi-national companies that joined the Plaza Ofce Tower in 2011. ExistingtenantsincludeIBM,ItochuCorporation,Marubeni ItochuSteel,SimeDarbyGroup,BMW,AgenceFrancaise deDeveloppement,theKoreanEmbassy,PeabodyEnergy Group, Queensland Nickel, Setsuyo Astec, Kapal Api, Asosiasi AsuransiJiwaIndonesia,andTimasSuplindo.In2012,the 36Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk37SetsuyoAstec,KapalApi,AsosiasiAsuransiJiwaIndonesia danTimasSuplindo.Tahun2012,ThePlazaOfceTower akanmencapaikondisifulloccupancy,denganmasuknya Visa Worldwide, Rigel Resources, dan PJ Partners. Selain itu, pada bulan April 2012 The Plaza Ofce Tower akan dilengkapi denganfasilitaskesehatanpremiumkelasinternasional (Singapura), Pacic Healthcare Services Indonesia. Menutup tahun 2011 dengan 99% leased dan adanya sejumlah tenant yang akan bergabung pada tahun 2012, the Plaza Ofce Towerakanmampumemantapkanposisinyasebagaialamat bisnis paling prestisius di Jakarta dan mendorong pertumbuhan kinerja yang lebih baik di tahun-tahun mendatang.Plaza Ofce Tower will reach full occupancy, with the entry of Visa Worldwide, Rigel Resources, and PJ Partners. In addition, in April 2012 The Plaza Ofce Tower will be equipped with the premium-class international healthcare facilities (Singapore) of Pacic Healthcare Services.Closing 2011 with a 99% leased and tenants who will join in 2012, the Plaza Ofce Tower will be able to conrm its position asthemostprestigiousbusinessaddressesinJakarta, encouraging better performance in the coming years.38Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTINJAUAN UMUMMenguatnyakepercayaanpasarterhadapstabilitaspolitik dan pertumbuhan ekonomi Indonesia telah menciptakan iklim bisnisyangkondusifyangturutmendorongpertumbuhan industri wisata dan peningkatan arus wisatawan. Pada tahun 2011,jumlahnyameningkatlebihdari8%dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini tentunya mendorong pertumbuhan tingkatokupansihotel-hoteldiberbagaikotadiIndonesia dan merupakan situasi yang menguntungkan bagi Perseroan sebagai pemilik Hotel Grand Hyatt Jakarta.KINERJA OPERASIONALBerdiri megah di jantung kawasan bisnis sentral Jakarta, Hotel GrandHyattJakarta,adalahhotelbintang5berlianyang dikelola oleh Hyatt International. Hotel yang terhubung dengan pusat perbelanjaan Plaza Indonesia Shopping Center ini, sejak dibuka pada bulan Juli tahun 1991, berhasil mempertahankan posisinyasebagaiyangterdepandiindustriperhotelandan berturut-turutmencatatrekorpendapatanperkamar(yield) tertinggi di antara hotel-hotel bintang 5 di Jakarta.Mempunyai luas bangunan kotor 67.400 m2 dengan 28 lantai dan428kamar,HotelGrandHyattJakartamenawarkan fasilitas dan pelayanan terbaik di Jakarta, termasuk 6 restoran kelas atas, lounge, business center, ballroom, beberapa ruang pertemuan, dan berbagai fasilitas berkelas lainnya. OVERVIEWThestrengtheningofmarketcondencetowardspolitical stabilityandeconomicgrowthinIndonesiahascreateda conducivebusinessclimatethatpromotesthegrowthofthe tourismindustryandincreasingtheowoftourists.In2011, thenumberincreasedbymorethan8%comparedtothe previousyear.Thiscertainlyencouragesthegrowthinhotel occupancy rates in various cities in Indonesia, and a favorable situation for the Company as the owner of Hotel Grand Hyatt Jakarta.OPERATIONAL PERFORMANCEStanding majestically in the heart of Jakartas central business district, the Grand Hyatt Jakarta hotel is a 5 star diamond hotel managed by Hyatt International. The hotel which is connected to Plaza Indonesia Shopping Center has since its opening in July1991successfullymaintaineditspositionasaleaderin the hospitality industry and consecutively recorded the highest revenue per room among the ve star hotels in Jakarta.With a total gross area of 67,400 sqm with 28 oors and 428 rooms, the Grand Hyatt Jakarta hotel offers the best facilities andservicesinJakarta,includingsixtop-classrestaurants, lounge, business center, ballroom, many meeting rooms, and various other classy facilities.Grand HyattJakartaHotelHotelTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk39HotelGrandHyattJakartaadalahhotelpilihanparapejabat negara asing saat berlangsungnya beberapa event internasional diJakartasepanjangtahun2011.Beberapapemimpin pemerintahandanpejabattinggidarinegaraasingyang berkunjung ke Indonesia juga memilih Hotel Grand Hyatt Jakarta. Berbagai event internasional dan kunjungan kenegaraan, serta meningkatnya jumlah wisatawan ke Indonesia, telah mendorong kinerja Hotel Grand Hyatt Jakarta. Fasilitas-fasilitas pendukung yangdimilikiHotelGrandHyattJakartasepertiClubOlympus tnesscenter,restoran-restoranpemenangpenghargaan sepertiCsdanSumire,akanterusmenjadidayatarikyang mengundang para eksekutif dan sosialita.Setelahlebihdariduadekadeberoperasi,HotelGrandHyatt Jakartamasihmenikmatireputasisebagaipilihanutama parapelakubisnismancanegara,sertawisatawankelasatas. Mempertegasposisinyasebagaihotelyangterdepan,Hotel Grand Hyatt Jakarta berhasil menerima berbagai penghargaan prestisius selama tahun 2011, sebagai berikut:TheBest Business Hotel in Jakarta, dari Asia Money sejak tahun 2000.TheBestBusinessHotelforOver10thYearRunning,dari Business Travelers Magazine.TheBestHotelinJakarta,dariDestinAsiansejak6tahun berturut-turut.TheWorld'sBestHotelforJakartaCategory,dari InstitutionalInvestor.com.Ditengahsemakinketatnyapersaingandiindustriperhotelan, padatahun2011HotelGrandHyattJakartamencatatkinerja operasionalyangcukupmenggembirakan.Tingkathunian tercatatsebesar67,4%,meningkatdibandingkantahun2010 sebesar65,2%.HotelGrandHyattJakartaberhasilmencapai tingkatRevenuePerAvailableRoom(REVPAR)diatastingkat rata-rata industri sejenis.Padatahun2011,HotelGrandHyattJakartamencatat pendapatansebesarRp409,4miliar,meningkat20,2%dari tahun sebelumnya sebesar Rp 340,7 miliar, terutama disebabkan peningkatan okupansi dan kenaikan tarif.Pada tahun ini pula, Hotel Grand Hyatt Jakarta mulai melakukan renovasi gedung dan kamar-kamar hotel dengan biaya investasi sebesarRp70miliar.Renovasigedunginiditujukanuntuk menyesuaikan desain eksterior dan interior dengan tren desain arsitektur terkini.UpayatersebutbertujuanuntukmempertahankanposisiHotel GrandHyattJakartasebagaiyangterdepandalamindustri perhotelandiIndonesia.HotelGrandHyattJakartaakanterus memberikanfasilitas,kelengkapandanlayananterbaikbagi eksekutif, turis atau local patrons. Hotel Grand Hyatt Jakarta juga berencana untuk mengintensifkan upayapemasarannyauntukmeningkatkanpemasukandari kamar, restoran dan banquet. Dengan reputasi yang dimilikinya, sertaberbagaifasilitaskelassatudanlokasiyangstrategis, HotelGrandHyattJakartaakanmampumemperkuatkinerja danposisinyasebagaihotelterbaikdiJakartahinggatahun-tahun mendatang.TheGrandHyattJakartaisthehotelofchoiceforforeign ofcials during several international events in Jakarta during the year 2011. A number of government leaders and high ofcials of foreign countries who visit Indonesia also choose Grand Hyatt Jakarta hotel. Various international events and state visits, and theincreasednumberofvisitorstoIndonesia,havedriventhe performance of the Grand Hyatt Jakarta hotel. Support facilities ownedGrandHyattJakartahotelsuchasClubOlympus tnesscenter,award-winningrestaurantssuchastheCsand Sumire, will continue to be an appeal that invites executives and socialites.Aftermorethantwodecadesofoperation,theGrandHyatt Jakartahotelisstillenjoyingthereputationasthetopchoice offoreignbusinessmenandupscaletourists.Reinforcingits position as a leading hotel, the Grand Hyatt Jakarta hotel gained many prestigious awards during the year 2011, as follows:TheBestBusinessHotelinJakarta,byAsiaMoneysince 2000.TheBestBusinessHotelforOver10thYearRunning,by Business Travelers MagazineTheBestHotelinJakarta,byDestinAsianforthe6th consecutive year.TheWorld'sBestHotelforJakartaCategory,by InstitutionalInvestor.com.In the midst of increasing competition in the hospitality industry, in2011theGrandHyattJakartanotedaveryencouraging operationalperformance.Occupancyratewasrecordedat 67.4%, a signicant increase compared to 2010 which amounted to65.2%.GrandHyattJakartamanagedtoreachthelevelof revenue per available room (REVPAR) above the average level of the similar industries.In 2011, the Grand Hyatt Jakarta recorded revenues of Rp 409.4 billion,a20.2%increasefromthepreviousyearamountingto Rp 340.7 billion, primarily due to the increase of occupancy and room rate.Also in this year, the Grand Hyatt Jakarta began renovating the building and hotel rooms with an investment cost of Rp 70 billion. Thebuildingrenovationisintendedtomatchtheexteriorand interior designs with the latest trends in architectural design.The effort aims to maintain the position of Grand Hyatt Jakarta astheleaderinthehospitalityindustryinIndonesia.The Grand Hyatt Jakarta will continue to provide the best facilities, completeness, and service for executives, discerning tourists or local patrons.The Grand Hyatt is also planning to intensify its marketing efforts toincreaserevenuefromrooms,restaurantsandbanquets. Withitsreputation,aswellasavarietyofrstclassfacilities andstrategiclocation,theGrandHyattJakartawillbeableto strengthenitsperformanceandpositionasthebesthotelin Jakarta into the future.40Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkTINJAUAN UMUMSepertiyangtelahdisebutkanterdahulu,pertumbuhan ekonomi yang positif dan situasi sosial politik yang kondusif di Indonesia telah mendorong pertumbuhan industri perhotelan. Imbas positif ini juga dirasakan oleh industri properti, termasuk apartemen,walaupunkhususuntuksegmenapartemen mewah,situasiperekonomiantidakselalumempunyai pengaruhsignikandalambatas-batastertentu.Pasokan apartemenmewahuntuksegmenmenengahatastercatat mengalamipertumbuhansekitar10%pertahun,antara tahun 2007-2011. Investasi PT Plaza Indonesia Realty Tbk di apartemen diwakili oleh Keraton At The Plaza, terdiri dari hotel dan apartemen akan mulai beroperasi di awal tahun 2012.KINERJA OPERASIONALTerletakdikawasanbisnisutamaJakarta,KeratonAtThe Plazasegeramenjadiikonbarukotametropolitandengan berbagaikemewahandanlayanankelasVIPyangakan memanjakantamunya.PembangunanKeratonAtThePlaza telahdimulaisejaktahun2008,danakanmulaiberoperasi di awal 2012. Kata Keraton yang dalam bahasa Jawa berarti istana, mencerminkan bahwa kemewahan desain interior dan kelengkapanyangtersediadisanamemangditujukanuntuk tamu dari segmen kelas teratas.OVERVIEWAsmentionedpreviously,theeconomicgrowthandthe conducive socio-political situation in Indonesia has encouraged thegrowthofthehospitalityindustry.Thispositiveimpactis affecting the property industry, including apartments, despite thefactthatspecictotheluxuryapartmentsegment,the economicsituationdoesnotnecessarilyhaveasignicant inuencetosomeextent.Thesupplyofluxuryapartments for middle-upper segment recorded a growth of around 10% per year, between the years 2007-2011. A PT Plaza Indonesia Realty Tbk investment in the apartment industry is represented by Keraton At The Plaza, consist of hotel and apartments, that will start its operations in early 2012OPERATIONAL PERFORMANCELocatedinJakartasmainbusinessdistrict,KeratonAtThe Plazasoonbecamethenewiconofthemetropolitancity offering a variety of luxury and VIP services that will pamper its guests. Construction of Keraton At The Plaza has been started since2008,andwillbeginoperatinginearly2012.Theword KeratoninJavalanguagemeanpalace,indicatingthatthe luxurious interior design and ttings available there is intended for crme de la crme society.KeratonAt The PlazaHote| & ApartemenHotel & ApartmentTinjauan BisnisBusiness ReviewAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk41Sebagai salah satu portofolio mewah milik PT Plaza Indonesia RealtyTbk,KeratonAtThePlazaterdiridaribagianyang diperuntukkansebagaiapartemen(KeratonResidence),dan hotel(KeratonLuxuryCollection)akandikelolaolehThe Luxury Collection - Starwoods. Keraton At the Plaza terletak ditengahkotayangsangatdekatpusatperbelanjaan,pusat perkantoran, dan akses yang sangat mudah keberbagai area di Jakarta. Hote| Keraton Luxury Co||ect|onDitujukan untuk menjadi salah satu yang teratas dalam jajaran upscale luxury hotel di Jakarta, Hotel Keraton Luxury Collection memiliki 136 kamar berukuran besar (oversized room, minimal denganukuran61-64m2,denganketinggianruang4meter) dan4suite.Ruangkamardirancangdengankeseimbangan darikekayaanbudayaIndonesiadankontemporeryang modern ditambah dengan teknologi media yang mutakhir serta ruangkamarmandiyangoversizeddenganpanjangruang 4 meter yang secara keseluruhan, menawarkan kenyamanan yangberbalutkemewahan.HotelKeratonLuxuryCollection ditargetkanbagikalanganCEO,toplevelmanagement, kedutaan, high society, dan SPG Platinum.SemuatamuHotelakanmenikmatilayananVIPdan personalized,sepertipenyambutanolehGM/HM,in-room checkin,ataumemintafasilitasantar-jemputdengan limousine.Sebagaihotelberkualitaspremium,HotelKeratonLuxury Collectiondilengkapidenganrestoran,pusatkebugarandan spaseluas726m2,semioutdoorkolamrenang,yangakan memberinilaitambahdalammenciptakansuatustaying experienceyangmewahdantakterlupakanbagitamu. HotelKeratonLuxuryCollectionjugamenawarkanakses kedukunganteknologiinternetberkecepatantinggidan perlengkapan audio-visual yang mutakhir.KerjasamapengelolaandenganStarwoodHotels&Resorts Worldwide, salah satu perusahaan pemilik dan pengelola hotel dan resort terbesar di dunia, yang berkedudukan di Stamford, Amerika Serikat ini akan menempatkan nama Keraton At The Plaza dalam peta industri wisata dunia.Keraton Res|dencesKeraton Residences At The Plaza merupakan hunian eksklusif untukkelasatasyanghanyaberisi54apartemendengan fasilitasberstandarinternasional.Dibangundiatasarea seluas5.610m2,saatiniPerseroantelahmenandatangani Master Subscription Agreement atas 39 unit apartemen, yang memberi opsi pembelian bagi subscriber. AspartofPTPlazaIndonesiaRealtyTbkluxuryportfolio, KeratonAtThePlazaconsistsofapartment(Keraton Residence),andhotel(KeratonLuxuryCollection)willbe managedbyTheLuxuryCollection-Starwoods.KeratonAt the Plaza situated in the center of the city, so close to shopping centers, ofce centers, and has easy accesses to many area in Jakarta.Keraton Luxury Co||ect|on Hote|Designed to be at the uppermost tier in within the list of upscale luxuryhotelsinJakarta,KeratonLuxuryCollectionhotelhas 136 oversized rooms, with a minimum size of 61-64 sqm, room heightof4metersand4suites.Roomsaredesignedwitha balance of Indonesian rich culture and modern contemporary style coupled with the cutting edge media technology, as well asanoversizedbathroomspacewithalengthof4meters as a whole, offering a comfort that wrapped in such a luxury. KeratonLuxuryCollectionhotelistargetedtotheCEOs, topmanagementlevel,embassies,highsociety,andSPG Platinum.All hotel guests will enjoy VIP and personalized service, such asawarmwelcomefromtheGM/HM,in-roomcheckin,or limousine shuttle service upon request.Asoneoftheworldsmostpremiumhotels,KeratonLuxury Collection hotel boasts excellent facilities, such as restaurants, tnesscenterandspaof 726sqm,semi-outdoorswimming pool, which will give added value in creating a luxurious and unforgettable staying experience for the guests. Keraton Luxury Collectionhotelalsooffersaccesstohigh-speedInternet technology and the cutting edge audio-visual equipment.By entering a collaboration agreement with Starwood Hotels & Resorts Worldwide, one the worlds biggest hotels and resorts ownerandoperatorcompanies,basedinStamford,United States, the name Keraton At The Plaza will be charted in the map of the worlds tourism industry.Keraton Res|dencesKeratonResidencesAtThePlazaisanexclusiveresidence fortheuppermostsocietiescontainingonly54exclusive apartments with international standard facilities. Built over an area of5,610 sqm, to date the Company has signed a Master SubscriptionAgreementon39apartmentunits,whichgives an option to purchase by the subscriber.42Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkPembahasandananalisakeuangandibawahinidibuat berdasarkanlaporankeuanganPerseroanuntuktahunyang berakhirpadatanggal31Desember2011dan2010,dan telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing Satrio & Rekan,anggotadariDeloitteToucheTohmatsuInternational, dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian.PENDAPATANPadatahun2011,Perseroanberhasilmembukukan Pendapatan Usaha sebesar Rp 909,6 miliar, meningkat 12%, atauRp98,3miliardaritahunsebelumnya,yakniRp811,3 miliar.PeningkatanPendapatanPerseroanterutamaberasal darimeningkatnyaPendapatanHotelsebesar20,2%atau Rp68,7miliar,dariRp340,7miliarditahun2010,menjadi Rp409,4miliartahun2011sebagaikontribusipeningkatan tarif dan okupansi hotel. Sedangkan Pendapatan Perkantoran tahun2011meningkatsecarasignikandalampersentase, yakni 134,8%, dari Rp 35,1 miliar menjadi Rp 82,5 miliar, atau meningkat sebesar Rp 47,4 miliar terutama karena peningkatan okupansidengantarifsewayanglebihtinggi.Perludicatat bahwaPendapatantahun2010termasukPendapatandari eXsejumlahRp46,4miliar,sehinggajikatidaktermasuk Pendapatan dari eX, Pendapatan Usaha Perseroan meningkat 19%. Discussionandnancialanalysisbelowisbasedon theCompanysnancialstatementsfortheyearended December31,2011and2010,whichhavebeenaudited byPublicAccountantFirmOsmanBingSatrio&Partners, amemberofDeloitteToucheTohmatsuInternational,with unqualied opinion.REVENUESIn 2011, the Company recordedRevenues of Rp 909.6 billion, an increase of 12%, or Rp 98.3 billion from the previous year, atRp811.3billion.TheincreaseintheCompanysRevenue comes primarily from increased Hotel Revenues by 20.2% or Rp 68.7 billion, from Rp 340.7 billion in 2010 to Rp 409.4 billion in2011,mainlyduetotheincreaseofoccupancyandroom rates. Whereas Ofce Revenues in 2011 increased signicantly in percentage, at 134.8% from Rp 35.1 billion to Rp 82.5 billion, anincreaseofRp47.4billion,mainlyduetotheincreaseof occupancywithhigherrentalrates.Itisworthnotingthat the 2010 Revenues included Revenue from eX, amounting to Rp 46.4 billion, which if it were excluded from 2010 Revenue, the 2011 Revenue would have increased by 19%. Memanfaatkan pertumbuhan ekonomi Indonesia dengan baikTaking the benets from Indonesias growth economy.Kinerja KeuanganFinancial PerformanceAnnual Report 2011 PT Plaza Indonesia Realty Tbk43 BEBAN POKOK PENDAPATANSeiringdenganmeningkatnyaPendapatan,BebanPokok Pendapatanjugamengalamipeningkatan,yaknisebesar Rp9,2miliaratau2,2%,dariRp411,0miliarditahun2010 menjadiRp420,2miliar.NamunpersentaseBebanPokok PendapatanterhadapPendapatanditahun2011tercatat 46,2%,turundari50,6%ditahun2010,yangterutama disebabkankarenapenambahanokupansidiPerkantoran, programesiensiyangdijalankanPerseroan,serta penyesuaian tariff service charge. Komponen yang mengalami peningkatanpalingbesaradalahBebanPokokPendapatan Hotel,yaknisebesarRp30,8miliar,atau21,2%,dari Rp 145,1 miliar tahun 2010 menjadi Rp 175,9 miliar. Sedangkan BebanPokokPendapatanPerkantoranmeningkatsebesar Rp3,1miliaratau9,6%,dariRp32,2miliarmenjadi Rp 35,3 miliar. Beban Pokok Pendapatan Pusat Perbelanjaan turunRp24,8miliar,atau10,6%,darisebelumnya Rp 233,7 miliar menjadi Rp 208,9 miliar. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASIBebanUmumdanAdministrasiPerseroanpadatahun 2011meningkatsebesarRp5,85miliar,atau2%daritahun sebelumnya. Bila pada tahun 2010, Perseroan mencatat Beban Umum dan Administrasi sebesar Rp 294,7 miliar, pada tahun berikutnyameningkatmenjadiRp300,6miliar.Komponen terbesardalamBebanUmumdanAdministrasiPerseroan adalahGaji,KesejahteraandanTunjangan,yangmengalami penurunansebesar4,9%atauRp4,0miliar,menjadi Rp77,9miliardariRp81,9miliarditahun2010.Komponen lain yang juga dominan dalam Beban Umum dan Administrasi PerseroanadalahBebanDepresiasidanAmortisasi,yang turunRp1,0miliaratau1,6%,dariRp64,2miliarmenjadi Rp63,2miliar.PeningkatanBebanUmumdanAdministrasi terutama disebabkan oleh peningkatan jasa manajemen hotel sehubungandenganpeningkatanPendapatanhoteldan peningkatan biaya pemasaran.KEUNTUNGAN (KERUGIAN) LAIN-LAIN - BERSIH Perseroanmencatatpenurunandrastispadakomponen KeuntungandanKerugianLain-LainBersih,yaknisebesar Rp564miliar.DarikeuntungansebesarRp550,9miliardi tahun 2010, turun menjadi kerugian sebesar Rp 13,1 miliar. Hal ini disebabkan karena pada tahun 2010 Perseroan mendapat keuntunganpenjualanpropertimilikPTPlazaNusantara Realti(PNR)sebesarRp424miliar.Selainitu,Perseroan jugamencatatkerugianselisihkurssebesarRp16,3miliar. Sementarapadatahun2010,Perseroandiuntungkanoleh adanya penguatan Rupiah terhadap USD, sehingga mencatat hasilpositifsebesarRp81,5miliar.Dengandemikianterjadi selisihkerugiankurssebesarRp97,8miliaratau120%dari tahun 2010.COST OF REVENUEIn line with the increase in Revenues, Cost of Revenues also increased,whichamountedtoRp9.2billion,or2.2%,from Rp 411.0 billion in 2010 to Rp 420.2 billion. However the ratio between the Cost of Revenues to Revenues in 2011 is 46.2%, lower than the 2010s ratio of 50.6% mainly due to the increase of occupancy in Ofce, efciency program, and adjustment on the service charge tariff. The component that had the greatest increase was Cost of Revenues of Hotels, which amounted to Rp 30.8 billion, a 21.2% rise from Rp 145.1 billion in 2010 to Rp175.9billion.CostofRevenuesofOfcesincreased byRp3.1billiona9.6%risefromRp32.2billionto Rp 35.3 billion. Cost of Revenues of Shopping Centers declined byRp24.8billion,a10.6%declinefromRp233.7billionto Rp 208.9 billion. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSESThe Companys General and Administrative Expenses in 2011 increasedbyRp5.85billion,or2%fromthepreviousyear. In 2010, the Company recorded a General and Administrative Expenses of Rp 294.7 billion, increased to Rp 300.6 billion in thefollowingyear.ThelargestcomponentintheCompanys GeneralandAdministrativeExpensesisSalary,Welfare andBenet,whichdeclinedby4.9%orbyRp4.0billionto Rp77.9billionfromRp81.9billionin2010.Anothermain component was the Depreciation and Amortization Expenses, which declined by Rp 1.0 billion or by 1.6%, from Rp 64.2 billion to Rp 63.2 billion. The increase in General and Administrative Expenses is mainly due to increases in hotel management fees in connection with an increase in Hotel Revenues and due to increased marketing costs.OTHER GAINS AND LOSSES NET TheCompanyrecordedasignicantdeclineinOtherGains and Loss - Net, which amounted to Rp 564 billion. From a gain of Rp 550.9 billion in 2010 to a loss of Rp 13.1 billion. This was duetothesalesofpropertyownedbyPTPlazaNusantara Realty(PNR)amountingtoRp424billion.Inaddition,the Companyrecordedforeignexchangelossesamountingto Rp16.3billion.Whilein2010,theCompanybenetedfrom the strengthening of Rupiah against the USD, which recorded a positive result of Rp 81.5 billion. Thus, there is a decrease of Rp 97.8 billion or 120% from the 2010.44Laporan Tahunan 2011 PT Plaza Indonesia Realty TbkLABA BERSIHPerseroan membukukan Laba Bersih Tahun Berjalan sebesar Rp83,0miliarpadatahun2011,dibandingkantahun2010 yangtercatatsebesarRp503,1miliar.Haliniterkaitdengan penjualanpropertimilikPTPlazaNusantaraRealti(PNR) seperti yang dijelaskan di atas. Sedangkan Laba Bersih yang diperolehPerseroanpadatahun2011terutamaberasaldari operasi Perseroan.NERACAAset LancarAsetLancarPerseroantercatatsebesarRp653,3miliar padatahun2011,turunsebesarRp260,5miliaratau28,5% dibandingkandenganAsetLancarpadatahun2010,yang tercatatsebesarRp913,8miliar.Penurunanpalingbesar terjadi pada komponen Aset Keuangan Lainnya, yakni sebesar Rp 152,5 miliar. Sedangkan Kas dan Setara Kas turun sebesar Rp 82,8 miliar.Aset T|dak LancarPadatahun2010,AsetTidakLancarPerseroanmeningkat sebesar Rp 62,4 miliar, atau 1,8% dibanding tahun lalu, yakni dari Rp 3.517,1 miliar di tahun 2010 menjadi Rp 3.579,5 miliar tahun 2011. Jumlah AsetJumlahAsetPerseroanhinggaakhirtahun2011tercatat sebesarRp4.232,8miliar.MenurunsebesarRp198,0 miliaratau