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Entre les places de la Bastille et de la République

PARIS XIème

Dans le prolongement du Marais et des IIIe et IVe arrondissements, le XIe fait partie des nouveaux quartiers “tendance” recherchés par les parisiens. Dans un bel environnement haussmannien, il abrite quelques-uns des lieux les plus emblématiques du nouvel art de vivre de la capitale comme la rue Oberkampf et le canal Saint-Martin, prisés pour leur ambiance et leurs commerces branchés. A deux pas de Bastille et de République, il permet de profiter de leur animation et de leur vie culturelle intense autour des nombreux sites dédiés aux arts : l’Opéra Bastille, le Carreau du Temple, les théâtres des grands boulevards, les musées du Marais, ou encore la Gaîté Lyrique, nouveau musée consacré aux arts numériques...

Le XIe arrondissement, au centre d’un nouvel art de vivre parisien

Rue Oberkampf Gaîté LyriqueCanal Saint-Martin

Le quartier Saint-Ambroise, calme et central

Bordé par le boulevard Voltaire, qui relie les places de la République et de la Nation, le quartier Saint-Ambroise occupe une position centrale au sein du XIe arrondissement, tout proche de l’animation de la rue Oberkampf et à 15 minutes de marche du canal Saint-Martin. Dans une rue calme, à côté de l’église et du futur jardin Truillot qui reliera le boulevard Richard Lenoir par une coulée verte, “Carré Saint-Ambroise” est situé à quelques centaines de mètres de la mairie du XIe. Un emplacement idéal pour profiter de toutes les commodités du quartier (marchés, commerces, écoles, services, etc).

Métro : ligne 9 station “Saint-Ambroise” à 200 m et ligne 3 station “Parmentier” à 500 m.

Bus : lignes 46,56 et 69.

Vélib’ / Autolib’ : station Vélib’ à 130 m de l’immeuble et station Autolib’ à 30 m.

Voiture : accès rapide au boulevard périphérique par le boulevard Voltaire rejoignant la place de la Nation et la Porte de Vincennes.

Accès

6 rue Pasteur75011 Paris

Église Saint-Ambroise Mairie du XIe, place Léon Blum

Saint-Ambroise, un quartier à moins de 15 minutes à pied des places de la Bastille et de la République

L’élégance intemporelle du style haussmannien

Pierre de taille sculptée avec art, ferronneries élégamment ciselées... Derrière sa façade de style haussmannien, à l’étage supérieur agrémenté de balcons filants, “Carré Saint-Ambroise” révèle un immeuble cossu et entretenu. Des travaux de rénovation ont été régulièrement menés depuis 2010 (plomberie, peintures...) et vont se poursuivre avec, notamment, le remplacement prochain des menuiseries extérieures et des portes palières, ainsi que la modernisation du réseau électrique.

Constitué de 6 étages donnant sur une cour intérieure, “Carré Saint-Ambroise” offre des prestations de qualité (entrée sécurisée par digicode et interphone, système Vigik...). Les appartements, essentiellement de 2 et 3 pièces, disposent de volumes et de surfaces optimisés, aux plans fonctionnels. D’un standing de confort très contemporain, ils possèdent néanmoins le charme de l’ancien, avec leurs beaux parquets en chêne massif d’origine.

Calendrier prévisionnelDébut de la période d’usufruit temporaire : 4ème trimestre 2015

Signature des actes notariés :. Appartements vacants : 4ème trimestre 2015. Appartements occupés : 2ème trimestre 2016

Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans

Un immeuble de

la fin du XIXe siècle,

aux ornements

finement ouvragés

L’expertise PERL & ses services exclusifs

• L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété

• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière

• Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique

Les atouts du modèle PERL

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif

• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété

• Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF

• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion

• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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