Outline Proposal 1

8/16/2019 Outline Proposal 1

1/23

`

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Pengertian Judul

Judul yang dipilih untuk proyek tugas akhir adalah PERANCANGAN RUMAH SUSUN

DI KOTA MEDAN. TEMA ARSITEKTUR BIOKLIMATIK .

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, rumah susun berarti bangunan yang

direncanakan dan digunakan sebagai tempat kediaman oleh beberapa keluarga serta mempunyai

tingkat minimum dua lantai dengan beberapa unit hunian.

Dalam UU No.16/1985 Tentang Rumah Susun, 1985, Bab 1 asa! 1 tertulis bahwa rumah

susun adalah bangunan gedung bertingkat yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan

secara fungsional dalam arah horisontal maupun vertikal yang terbagi dalam satu-satuan masing-

masing jelas batasannya, ukuran dan luasnya, dan satuanunit yang masing-masing dimanfaatkan

secara terpisah terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda

bersama dan tanah bersama. Jadi rumah susun merupakan suatu pengertian yuridis arti bangunan

gedung bertingkat yang senantiasa mengandung sistem kepemilikan perseorangan dan hak

bersama, yang penggunaannya bersifat hunian atau bukan hunian. !ecara mandiri ataupun

terpadu sebagai satu kesatuan sistem pembangunan.

Menurut "eputusan "enteri Keuangan Reub!i# Indonesia nomor 5$%/K"K.&'/$&&1

#umah !usun !ederhana adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu

lingkungan yang dipergunakan sebagai tempat hunian dengan luas minimum $1 m$ %dua puluh

satu meter persegi& setiap unit hunian, dilengkapi dengan "M'( serta dapur, dapat bersatu

dengan unit hunian ataupun terpisah dengan penggunaan komunal, dan diperuntukan bagi

golongan masyarakat berpenghasilan rendah.

1.2 Latar Belakang

#umah merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia yang berfungsi untuk mendukung

terselenggaranya pendidikan keluarga, persemaian budaya, dan peningkatan kualitas generasi

mendatang yang berjati diri. Dengan semakin bertambahnya penduduk, sedangkan lahan yang

1


2/23

`

tersedia sangat terbatas, maka pembangunan rumah dibuat bertingkat atau yang kita kenal dengan

rumah susun. )embangunan rumah susun merupakan salah satu alternatif pemecahan masalah

kebutuhan perumahan dan pemukiman terutama di daerah perkotaan yang jumlah penduduknya

terus meningkat, karena pembangunan rumah susun dapat mengurangi penggunaan tanah,

membuat ruang-ruang terbuka kota yang lebih lega dan dapat digunakan sebagai suatu cara untuk

peremajaan kota bagi daerah yang kumuh. *ntuk mengatasi masalah kesenjangan dan kebutuhan

perumahan, pemerintah telah mencanangkan +erakan )engambangan sejuta #umah oleh

)residen # pada ari abitat bulan oktober $/. !alah satu program yang ditetapkan untuk

mendukung gerakan tersebut adalah )rogram )engembangan dan )eningkatan "ualitas

)erumahan dan )emukiman dengan membangun #umah !usun !ederhana !ewa %#usunawa&.

!ejak tahun $11 lalu "ota Medan Medan oleh pemerintah ndonesia telah ditetapkan

sebagai kota metropolitan baru sekaligus sebagai salah satu dari 1 kota utama sebagai tujuan

wisata di ndonesia. )enetapan "ota Medan sebagai kota metropolitan baru menegaskan semakin

penting dan strategisnya posisi "ota Medan dalam perpektif pembangunan dan pengembangan

infrastruktur.

0erkembangnya Medan menjadi kota industri menyebabkan jumlah penduduk semakin

bertambah karena banyaknya para pendatang yang berasal dari kota - kota sekitar Medan yang

ingin mencari pekerjaan di Medan, seirirng dengan hal tersebut kebutuhan akan hunian atau

perumahan juga semakin meningkat. *ntuk mengatasi permasalahan kebutuhan akan perumahan

khususnya pada daerah-daerah perkotaan yang cenderung berkembang tidak sehat %kumuh&, dan

menjembatani masyarakat berpenghasilan rendah yang belum mempunyai rumah untuk

mendapatkan hunian yang layak huni dengn cara menyewa. !elain itu, banyaknya masyarakat

yang tinggal di daerah pinggiran sungai maupun pinggiran rel menyebabkan pemerintah menilai

2


3/23

`

bahwa pembangunan dan penyediaan #umah !usun !ederhana !ewa %#usunawa& harus

dilakukan sebagai langkah dalam rangka memenuhi kebutuhan hunian masyarakat yang

berpenghasilan rendah dengan cara menyewa.

Dasar pertimbangan penerapan tema arsitektur 0ioklimatik dikarenakan tema ini

mengarahkan untuk mendapatkan penyelesaian desain dengan memperhatikan hubungan antara

bentuk arsitektur dengan lingkungannya dalam kaitanyan iklim daerah . )ada akhirnya bentuk

arsitektur yang dihasilkan juga dipengaruhi oleh budaya setempat, dan hal ini akan berpengaruh

pada ekspresi arsitektur yang akan ditampilakan dari suatu bangunan, selain itu pendekatan

bioklimatik akan mengurangi ketergantungan karya arsitektur terhadap sumber sumber energi

yang tidak dapat dipengaruhi. menghasilkan perancangan rumah susun yang nyaman dan

fungsional. )engaruhnya otomatis terhadap suhu, kelembapan, kesehatan udara yang harus di

antisipasi oleh arsitektur yang tanggap terhadap hal-hal tersebut. !elain itu arsitektur tropis

mencakup pada penggunaan material yang memberikan ciri karakter material lokal %daerah

tropis&.

Dengan kata lain 23rsitektur 0ioklimatik4 disini adalah bagaimana untuk merancang

sebuah bangunan yang memiliki sistem penghawaan alami, sistem kenyamanan di dalam ruang

yang baik struktur dan utilitas yang baik dan efesien memperhatikan bahan alami, serta memberi

tampilan bangunan yang sesuai dengan lingkungan yang ada di lingkungan sekitarnya dan juga

menghadirkan suatu bangunan yang tanggap iklim dengan memperhatikan kenyamanan thermal.

1.3 Perumusan Masalah

a. 0agaimana merancang #umah !usun yang sederhana dan fungsional namun dapat

diterima masyarakat guna menghadapi pertumbuhan penduduk yang tinggi dan lahan

pemukiman yang terbatas dengan pendekatan tema arsitektur 0ioklimatik 5

3


4/23

`

b. 0agaimana cara menyediakan hunian yang layak bagi masyarakat kelas menengah ke

bawah yang aman dan nyaman dengan fasilitas memadai di lahan yang terbatas 5

1. Batasan Masalah

Masalah yang berkaitan dengan rumah susun sangat kompleks, sehingga

pembahasan masalah rumah susun dibatasi hanya pada disiplin ilmu arsitektur, yaitu

penekanan desain pada perancangan bangunan rumah susun dengan pendekatan 3rsitektur

6ropis dan merancang rumah susun yang sederhana fungsional dan nyaman ditempati

guna menghadapi pertumbuhan penduduk yang tinggi di lahan yang terbatas.

1.! Maksud dan "u#uan

3dapun maksud dari perencanan rumah susun ini yaitu merencanakan rumah susun yang

efektif dan fungsional sehingga masalah akan kebutuhan perumahan dan pemukiman di "ota

Medan dapat teratasi, sedangkan tujuan dari perencanan rumah susun ini yaitu memfasilitasi

masyarakat kota Medan yang masih tinggal di permukiman kumuh agar dapat hunian yang lebih

layak dengan pendekatan tema arsitektur tropis.

4


5/23

MAKSUD DAN TUJUAN

ksud: Merancang Rumah susun di koa Medan dengan menekankan ema arisekur !iok"imaik#

uan: Men%ediakan hunian %ang "a%ak dengan mem&erhaikan kondisi "ingkungan sekiar a&ak#

'(N)UM'U*AN DATA

ANA*+S+S

Srukur Ui"ias,enuk

Ruang

Ta&ak

-,S(R.AS+

SUR.(+

ARS+'

K-NS('

Srukur Ui"ias,enuk

Ruang

Ta&ak

D(SA+N

`

1.$ %erangka Ber&ikir

"erangka berpikir merupakan gambaran proses perancangan mulai dari tahap awal hingga

akhir sesuai dengan metode perancangan yang telah ditetapkan.al ini diuraikan pada gambar 1.1.

+ambar 1.1"erangka 0erpikir 1.' (istematika Pem)ahasan

!istem pembahasan laporan akan terbagi dalam lima bab, yaitu 70ab )endahuluan, menjelaskan tentang latar belakang, rumusan masalah perancangan, tujuan

perancangan, kerangka berpikir dan sistematika pembahasan.

/

su peremajaan kota

"awasan kumuh

#umah susun yang layak

#*M*!3: M3!3830agaimana merancang #umah !usunyang layak dikota Medan dengan

pendekatan tema arsitektur bioklimatik.


6/23

`

0ab 6injauan )royek, menjelaskan tentang deskripsi proyek yang terdiri dari lokasi proyek,

alternatif lokasi proyek, pemilihan lokasi proyek, deskripsi proyek, tinjauan pustaka

tentang proyek, dan studi banding proyek sejenis.0ab 9laborasi 6ema, menjelaskan tentang tinjauan pustaka mengenai tema, yaitu 3rsitektur

0ioklimatik 3plikasi tema ke dalam perancangan, dan studi banding proyek yang

menerapakan tema sejenis dalam rancangan.0ab ; 3nalisa perancangan, menjelaskan tentang analisis oleh penulis terhadap tapak,

hubungan antar ruang, massa dan bentuk bangunan, struktur dan utilitasnya.0ab ; "onsep perancangan, menjelaskan tentang konsep perancangan untuk fasilitas

#usunawa berdasarkan hasil analisis perancangan yang terbagi menjadi konsep tapak,

konsep massa dan bentuk bangunan, konsep struktur, dan konsep utilitas.

BAB II

"INJAUAN PU("A%A

2.1 Landasan "e*ri

#*!*: %rumah susun& merupakan model yang tepat dengan filosofi dasar untuk

meningkatkan martabat masyarakat berpenghasilan rendah dengan penyediaan fasilitas

0


7/23

`

perumahan yang aman %dari resiko kebakaran dan berbagai tindak kriminalitas&, dan nyaman

%sehat dan layak huni, termasuk kualitas konstruksi yang memadai&. )engembangan #*!*: pun

sejalan dengan konsep pembangunan vertikal yang lebih hemat dalam konsumsi lahan lahan kota

yang sangat terbatas.

:amun demikian, pengembangan #*!*: perlu lebih memperkuat kriteria produktif

%mampu mendukung aspek-aspek pengembangan ekonomi lokal, termasukkedekatan dengan

pusat-pusat kegiatan perkotaan yang memberikan peluang penyerapan tenaga kerja informal

%unskilled& serta kedekatan dengan berbagai fasilitas sosial-ekonomi seperti sekolah, puskesmas,

pasar, dan lain-lain serta kriteria berkelanjutan %tidak menimbulkan dampak lingkungan dan

persoalan sosial yang baru&.

"onsep


8/23

`

!elain itu, pembangunan rumah susun tentunya juga dapat mengakibatkan terbukanya

ruang kota sehingga menjadi lebih lega dan dalam hal ini juga membantu adanya peremajaan dari

kota, sehingga makin hari maka daerah kumuh berkurang dan selanjutnya menjadi daerah yang

rapih, bersih, dan teratur. )eremajaan kota telah dicanangkan oleh pemerintah melalui nstruksi

)residen :omor = 6ahun 1>>, tentang peremajaan pemukiman kumuh yang berada di atas tanah

negara. Menindaklanjuti dari nstruksi )residen tersebut, maka pada tanggal ? Januari 1>>/, telah

diterbitkan adanya surat edaran dengan :omor7 @!9M11>>/, yang menginstruksikan kepada

seluruh +ubernur "epala Daerah 6ingkat dan 0upati'alikotamadya "epada Daerah 6ingkat

untuk melaksanakan pedoman umum penanganan terpadu atas perumahan dan pemukinan

kumuh, yang antara lain dilakukan dengan peremajaan dan pembangunan rumah susun.

"onsep pembangunan yang dilakukan atas rumah susun yaitu dengan bangunan

bertingkat, yang dapat dihuni bersama, dimana satuan-satuan dari unit dalam bangunandimaksud

dapat dimiliki secara terpisah yang dibangun baik secara horiAontal maupun secara vertikal.

)embangunan perumahan yang demikian itu sesuai dengan kebutuhan masyarakat. 8andasan

ukum dari )embangunan #umah !usun adalah dengan adanya *ndang-*ndang :omor 1B

6ahun 1>C=, tentang #umah !usun, yang telah memberikan landasan hukum bagi

penyelenggaraan pembangunan rumah susun di ndonesia, serta adanya tiga peraturan Menteri

Dalam :egeri yaitu )eraturan Menteri Dalam :egeri :omor 1@ 6ahun 1>?=, tentang pendaftaran

hak-hak atas tanah kepunyaan bersama dan pemilikan bagian-bagian bangunan yang ada di

atasnya serta penerbitan sertifikatnya,

)eraturan Menteri Dalam :egeri :omor 1@ 6ahun 1>?? tentang penyelanggaraan tata

usaha pendaftaran tanah mengenai hak atas tanah yang dipunyai bersama dan pemilikan bagian-

bagian bangunan yang ada di atasnya, serta )eraturan Menteri Dalam :egeri :omor 1 6ahun

1>C/,tentang tata cara permohonan dan pemberian iAin penerbitan sertifikat hak atas tanah


9/23

`

kepunyaan bersama yang disertai dengan pemilikan secara terpisah bagian-bagian pada bangunan

bertingkat.

)eraturan Menteri Dalam :egeri tersebut telah memberikan landasan hukum untuk

dapat memiliki secara individu atas bagian-bagian dari bangunan di atas tanah yang dimiliki

bersama sebelum diterbitkannya *ndang-undang rumah susun. !elain ketentuan diatas ada

ketentuan lain yaitu )eraturan )emerintah :omor @ 6ahun 1>C=, tentang rumah susun yang telah

diundangkan pada tanggal $B 3pril 1>CC.

2.2 Pengertian +umah (usun (ederhana (e,a - +usuna,a

#umah !usun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu

lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah

horiAontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan

digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian -bagian

dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk hunian, yang dilengkapi dengan

bagian-bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama %*ndang-undang :omor 7 1B 6ahun

1>C= )asal 1 %1B1>C=&&.

2.3 Prinsi& Dasar Pem)angunan +umah (usun

)embangunan #usun di kawasan perkotaan didasarkan pada konsep pembangunan

berkelanjutan, yang menempatkan manusia sebagai pusat pembangunan. Dalam pelaksanaannya,

menggunakan prinsip tata kelola kepemerintahan yang baik %good governance& dan tata kelola

perusahaan yang baik %good corporate governance&.

)rinsip dasar pembangunan rusun meliputi7

1& "eterpaduan7 pembangunan #usun dilaksanakan prinsip keterpaduan kawasan, sektor,

antar pelaku, danketerpaduan dengan sistem perkotaan.


10/23

`

$& 9fisiensi dan 9fektivitas7 memanfaatkan sumber daya yang tersedia secara optimal,

melalui peningkatan intensitas penggunaan lahan dan sumberdaya lainnya.

/& )enegakan ukum7 mewujudkan adanya kepastian hukum dalam bermukim bagi semua

pihak, serta menjunjung tinggi nilai-nilai kearifan yang hidup ditengah masyarakat.

@& "eseimbangan dan "eberkelanjutan7 mengindahkan keseimbangan ekosistem dan kelestarian

sumberdaya yang ada.

=& )artisipasi7 mendorong kerjasama dan kemitraan )emerintah dengan badan usaha dan

masyarakat untuk dapat berpartisipasi dalam proses perencanaan, pembangunan,pengawasan,

operasi dan pemeliharaan, serta pengelolaan #usun.

B& "esetaraan7 menjamin adanya kesetaraan peluang bagi masyarakat berpenghasilan menengah-

bawah untuk dapat menghuni #usun yang layak bagi peningkatan kesejahteraannya.

?& 6ransparansi dan 3kuntabilitas7 menciptakan kepercayaan timbal-balik antara pemerintah,

badan usaha dan masyarakat melalui penyediaan informasi yang memadai, serta dapat

mempertanggung-jawaban kinerja pembangunan kepada seluruh pemangku kepentingan.

2. Dasar Peren/anaan +umah (usun

Dalam *ndang-*ndang :o.1B tahun 1>C= tentang #umah !usun menyebutkan bahwa

#umah !usun adalah7 bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang

terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horiAontal maupun

vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara

terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian 0ersama, benda bersama,

dan tanah bersama. #usun sebagai salah satu solusi pemenuhan kebutuhan perumahan yang layak

bagi masyarakat berpenghasilan menengah-bawah. Memerlukan standar perencanaan #usun

sebagai dasar pembangunannya. !tandar perencanaan #usun ini diperlukan agar harga jualsewa

#usun dapat terjangkau oleh kelompok sasaran yang dituju, tanpa mengurangi asas kemanfaatan,

1


11/23

`

keselamatan, keseimbangan, keserasian #usun dengan tata bangunan dan lingkungan kota.

!tandar perencanaan #usun di kawasan perkotaan adalah sebagai berikut7

1& "epadatan 0angunan

Dalam mengatur kepadatan %intensitas& bangunan diperlukan perbandingan yang tepat

meliputi luas lahan peruntukan, kepadatan bangunan, "oefisien Dasar 0angunan %"D0& dan

"oefisien 8antai 0angunan %"80&.

1.1 "oefisien Dasar 0angunan %"D0& adalah perbandingan antara luas dasar bangunan

dengan luas lahanpersil, tidak melebihi dari .@.

1.$ "oefisien 8antai 0angunan %"80& adalah perbandingan antara luas lantai bangunan

dengan luas tanah, tidak kurang dari 1,=.

1./ "oefisien 0agian 0ersama %"0& adalah perbandingan 0agian 0ersama dengan dengan

luas bangunan, tidak kurang dari ,$.

$& 8okasi

#usun dibangun di lokasi yang sesuai rencana tata ruang, rencana tata bangunan dan

lingkungan, terjangkau layanan transportasi umum, serta dengan mempertimbangkan keserasian

dengan lingkungan sekitarnya.

/& 6ata 8etak

6ata letak #usun harus mempertimbangkan keterpaduan bangunan, lingkungan, kawasan

dan ruang, serta dengan memperhatikan faktor-faktor kemanfaatan, keselamatan,

keseimbangan dan keserasian.

@& Jarak 3ntar 0angunan dan "etinggian

11


12/23

`

Jarak antar bangunan dan ketinggian ditentukan berdasarkan persyaratan terhadap

bahaya kebakaran, pencahayaan dan pertukaran udarasecara alami, kenyamanan, serta

kepadatan bangunan sesuai tata ruang kota.

=& Jenis ungsi #umah !usun

Jenis fungsi peruntukkan #usun adalah untuk hunian dan dimungkinkan dalam satu

#usun kawasan #usun memiliki jenis kombinasi fungsi hunian dan fungsi usaha.

B& 8uasan !atuan #umah !usun

8uas sarusun minimum $1 m$, dengan fungsi utamasebagai ruang tidurruang serbaguna

dan dilengkapi dengan kamar mandi dan dapur.

?& "elengkapan #umah !usun

#usun harus dilengkapi prasarana, sarana dan utilitas yang menunjang kesejahteraan,

kelancaran dan kemudahan penghuni dalam menjalankan kegiatan sehari-hari.

C& 6ransportasi ;ertikal

C.1 #usun bertingkat rendah dengan jumlah lantai maksimum B lantai, menggunakan tangga

sebagai transportasi vertikal.

C.$ #usun bertingkat tinggi dengan jumlah lantai lebih dari B lantai, menggunakan lift

sebagai transportasi vertikal. 3gardapat menurunkan harga sewa dan jual

#usun,pembangunan #usun juga menerapkan teknologi bahan bangunan dan konstruksi

yang memenuhi standar pelayanan minimal dari aspek keamanan konstruksi, kesehatan,

dan kenyamanan, yang berbasis potensi sumber daya dan kearifan lokal. )emanfaatan

potensi sumber daya dan kearifan lokal ini diharapkan dapat mengurangi beban biaya

sosial yang terjadi pada saat persiapan, pelaksanaan pembangunan, serta biaya operasi

dan pemeliharaan #usun.

2.! Permasalahan Dan "antangan

12


13/23

`

0erdasarkan hasil !urvei !osial 9konomi :asional $@ 0adan )usat !tatistik,

menyebutkan bahwa7 terdapat ==, juta keluarga dari jumlah penduduk ndonesia sebesar $1?,1

juta jiwa. !ebanyak =,> juta keluargabelum memiliki rumah. !ementara setiap tahun terjadi

penambahan kebutuhan rumah akibat penambahan keluarga baru rata-rata sekitar C$. unit

rumah. )esatnya urbanisasidi kota-kota besar dan metropolitan telah menyebabkan permasalahan

ketersediaan lahan bagi perumahan. 3kibat langka dan semakin mahalnya tanah di perkotaan,

pembangunan perumahan baru layak huni bagi masyarakat berpenghasilan rendah cenderung

menjauh dari tempat kerja %urban sprawl&.

"eadaan ini menimbulkan ketidakteraturan penataan ruang dan kawasan, permasalahan mobilitas

manusia dan barang, beban investasi dan operasi dan pemeliharaan )!*, penurunan produktifitas

kerja, serta berdampak buruk terhadap kondisi sosial dan lingkungan. 8ahan merupakan masalah

utama pembangunan perumahan sebagai salah satu pemenuhan kebutuhan hak dasar rakyat.

6erbatasnya lahan perkotaan menyebabkan pemerintah kota dituntut untuk dapat memanfaatkan

lahan secara efisien dengan meningkatkan intensitas penggunaannya.

6untutan akan penggunaan lahan perkotaan cenderung semakin meningkat seiring

diterapkannya otonomi daerah. al ini antara lain disebabkan )emerintah "ota dituntut untuk

dapat memanfaatkan sumber daya ruang dan tanah secara maksimal bagi peningkatan pendapatan

daerah, di sisi lain adanya tuntutan masyarakat yang semakin kritis dalam mendapatkan

pelayanan umum, termasuk penyediaan sarana dan prasarana sosial, budaya, taman dan ruang

terbuka hijau. !elain langka dan mahalnya harga tanahlahan di pusat kota untuk

pembangunanperumahan serta keterbatasan pasokan #usun dikarenakan beberapa permasalahan

mendasar berupa7 beban biaya yang tinggi dalam pengurusan proses perijinan %ijin pemanfaatan

ruang, ijin lokasi, sertifikasi tanah, dan ijin mendirikan bangunan&E beban pajakE keterbatasan

dukungan prasarana, sarana, dan utilitas %)!*&E serta masih tingginya beban bunga pinjaman.

13


14/23

`

!edangkan dari sisi permintaan #usun, masih terkendala antara lain7 terbatasnya daya

beli masyarakat berpenghasilan menengah-bawah, terbatasnya penyediaan uang muka, rendahnya

kemampuan meminjam akibat tenor pinjaman yang pendek, serta permasalahan sosial dan

budaya.

2.$ Alasan0Alasan Didirikanna +umah (usun

Menurut )aper Menteri )ekerjaan *mum $C Fktober $C 7

1. Meningkatnya *rbanisasi )enduduk Dalam #encana )rogram Jangka )anjang

:asional %#)J):& $=-$$=, telah diperkirakan bahwa ndonesia akan menghadapi

tekanan jumlah penduduk yang makin besar. Jumlah penduduk ndonesia yang pada

tahun $= sebesar $$ juta orang diperkirakan meningkat mencapai sekitar $?@ juta

orang pada tahun $$=. )erkiraan penduduk ndonesia yang bermukim di perkotaan

pada tahun $$= adalah berjumlah 1C juta jiwa, dan ndonesia masih berada di

ranking ke empat dari jumlah penduduk terbanyak di dunia. )ada tahun $$=

penduduk ndonesia yang bermukim diperkotaan ini akan berjumlah B=G yang

memadati 1B kota metropolitan.

$. 6ingginya "ebutuhan unian*nit #umah Dalam #encana )rogram Jangka )anjang

:asional %#)J):& $=-$$= telah diindikasikan bahwa dengan pesatnya

pertambahan jumlah penduduk, maka kebutuhan perumahan hingga tahun $$=

diperkirakan mencapai lebih dari / juta unit, sehingga kebutuhan rumah per tahun

diperkirakan mencapai 1,$ juta unit. 6ingginya kebutuhan unit rumah ini akan dapat

berpotensi tingginya backlogperumahan dan semakin meningkatnya besaran

permukiman kumuh perkotaan.

/. )eremajaan "ota *ntuk menangani permukiman kumuh kategori berat dilakukan

denganupaya peremajaan kota dan pembangunan #umah !usun !ederhana %#usuna&,

14


15/23

`

khususnya pada lahan-lahan yang bernilai ekonomi tinggi dan berkepadatan

penduduk tinggi

di perkotaan. ingga saat ini telah dilakukan pembangunan #usunawa 1$.B?$ unit

yang tersebar di berbagai kota di ndonesia.

@. 6arget Millenium Development +oals%MD+s& Millenium Development +oals telah

mencanangkan untuk pencapaian perbaikan permukiman kumuh, prasarana dan

sarana permukiman serta pengurangan kemiskinan. 6arget 11 MD+ adalah

mengurangi permukiman kumuh perkotaan, mengurangi separuh penduduk yang

belum terlayani sumber air minum yang aman, dan mengurangi penduduk yang

belum mendapatkan akses fasilitasi sanitasi. !elain itu, 6arget 1 MD+

mencanangkan penurunan setengah proporsi penduduk miskin perkotaan yang tingkat

pendapatannya di bawah *!H 1 per hari. al ini tentunya akan menjadi acuan

pencapaian dan tantangan untuk mencapai target tersebut pada tahun $$=

mendatang.

c. Mewujudkan pemukiman yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan guna

mendukung pengembangan jati diri, kemandirian, dan produktivitas

masyarakat.

/. Menurut Direktorat Jenderal (ipta "arya Departemen )ekerjaan *mum,

;isi untuk menangani masalah pemukiman yaitu ingin terwujudnya pemukiman

perkotaan dan pedesaan yang layak huni, produktif dan berkelanjutan melalui penyediaan

infrastruktur yang handal, pengembangan sistem penyediaan air minum, pengembangan

1/


16/23

`

penyehatan lingkungan permukiman dan penataan bangunan maupun lingkungan. !elain itu,

memiliki misi untuk 7

a. Meningkatkan pembangunan prasarana dan sarana %infrastruktur& permukiman di

perkotaan dan pedesaan yang layak huni, berkeadilan sosial, sejahtera, berbudaya,

produktif, aman, tenteram, dan berkelanjutan.

b. Mewujudkan kemandirian daerah melalui peningkatan kapasitas pemerintah daerah,

masyarakat dan dunia usaha dalam penyelenggaraan pembangunan infrastruktur

permukiman, termasuk pengembangan sistem pembiayaan dan pola investasinya.

c. Melaksanakan pembinaan penataan kawasan perkotaan dan pedesaan serta

pengelolaan bangunan gedung dan rumah negara yang memenuhi standar

keselamatan dan keamanan bangunan.Menyediakan infrastruktur permukiman bagi

kawasan kumuhnelayan, daerah perbatasan, kawasan terpencil, pulau-pulau kecil

terluar, serta air minum dan sanitasi bagi masyarakat miskin dan rawan air.

e. Memperbaiki kerusakan infrastruktur permukiman dan penanggulangan darurat

akibat bencana alam dan kerusuhan sosial.

f. Mewujudkan organisasi yang efisien, tata laksana yang efektif dan !DM yang

professional, dengan menerapkan prinsip good govermance.

2.' Manaat Pem)angunan +umah (usun Bagi Penduduk

)embangunan rumah susun merupakan salah satu jawaban logis terhadap masalah

pemenuhan kebutuhan papan masyarakat menengah bawah di tengah keterbatasan lahan kota,

masalah degradasi kualitas lingkungan, transportasi publik, kemacetan lalu lintas, lingkungan

10


17/23

`

hidup yang sehat dan mengurangi kesenjangan sosial ekonomi. 0esar harapan rakyat memperoleh

rumah hunian yang lumayan pantas di pusat kota.

2. (asaran Pem)angunan +umah (usun

)rioritas utama pembangunan #usun ditujukan pada kota-kota dengan tingkat urbanisasi

dan kekumuhan yang tinggi. !elain itu, kelompok masyarakat yang dituju yaitu masyarakat

berpenghasilan rendah.

2.4 (tudi Banding

2.4.1 (il*dam H*using -amsterdam

+ambar $.1 !ilodam ousing

#umah !usun !ilodam merupakan sebuah proyek restrukturisasi redevelopment dari

bangunan bangunan bekas gudang, dan galangan kapal dari pelabuhan sebelumnya.*nit unit

hunian tidak semuanya tipikal, ada perbedaan dalam penyusunan ruang maupun ukuran unit

hunian yang berukuran setengah modul, satu modul, sampai modul $ lantai, dan yang mempunyai

teras ataupun balkon.

0angunan terdiri atas 1=? unit yang terbagi pada beberapa fungsi antara lain unit hunian,

unit komersial dan public space.*nit unit yang berbeda ditandai dengan perbedaan warna dan

lay out jendela yang terlihat dari sisi luar bangunan.0eberapa unit hunian yang tipikal

1


18/23

`

bisadikenali dengan persamaan warna atau layout pada tampak serta bisa dibedakan dari interior

maupun eksterior bangunan.

+ambar $.$ 8antai Dasar !ilodam ousing

3partemen rumah susun !ilodam berdiri di atas sungai yang memiliki 1 lapis lantai

dengan struktur bangunan ditempatkan di atas air.*nit hunian mempunyai dinding dinding semi

permanen yang fleksibel dan disusun sesuai dengan keinginan karakteristik penghuni yang

berbeda beda.#ancangan berusaha untuk menggabungkan struktur eksisting dan karakter

pelabuhan dengan arsitektur yang baru%(onteItual JuItaposition&.

0agian dalam bangunan mempunyai jalur dan area yang saling menghubungkan bagian

bagian bangunan sehingga terbentuk area sosialisasi komunal dalam bangunan.0angunan

menempatkan balkon komunal yang bisa digunakanoleh semua penghuni untuk berinteraksi,

bersosialisasi dan menikmati keindahan sungai sebagai keunggulan best view lingkungan

setempat.

2.4.2 5*6*/*7s H*using -amsterdam

1


19/23

`

+ambar $./ 'oAoco


20/23

`

BAB III

ME"8D8L89I PE+AN:AN9AN

3.1 L*kasi Pr*ek Peran/angan

2


21/23

`

+ambar /.1 )eta )rovinsi !umatra *tara +ambar/. $ )eta )enggunaan 8ahan "ota Medan

3.2 Deskri&si Pr*ek

:ama )royek 7 #umah !usun

6ema )royek 7 3rsitektur 0ioklimatik

8okasi 6apak 7Jalan. )ltu, "elurahan !icanang,

"ecamatan Medan 0elawan, "ota Medan.

8uas 6apak 7 $. m$

"D0 7 B G

!ifat )royek 7 fiktif

0atasan 6apak 7 *tara )erkebunan 0akau

6imur )erumahan )enduduk

!elatan )erkebunan 0akau

0arat )erkebunan 0akau

+ambar /./ 8okasi )royek

3.3 Met*de Peran/angan

21


22/23

`

Metode perancangan adalah sistem pengumpulan data-data yang diperlukan untuk

mendapatkan informasi, gambaran-gambaran ataupun ide-ide yang menunjang proses

perencanaan dan perancangan. 3dapun metode perancangan yang dilaksanakan adalah 7

3.3.1 8)se;asi La&angan

Mendapatkan data-data mengenai kondisi, potensi lokasi dan hal-hal yang dapat

mempengaruhi perancangan. Mempelajari kondisi dan karakter lokasi beserta kawasan

sekitarnya.!tudi banding proyek sejenis, dengan melakukan survei lapangan danliteratur terhadap

proyek sejenis.

3.3.2 Met*de sur;ei

Metode survei adalah metode yang diadakan untuk memperoleh data-data dilapangan

seperti lokasi, luas tapak, dan batasan tapak.

Metode arsip diadakan untuk mencari data-data, teori-teori dan standar yang berhubungan

dengan Rumah Susun yang didasarkan dari berbagai bahan referensi perancangan sebagai bahan

untuk melengkapi data-data yang diperoleh.

Daftar Pustaka

22


23/23

`

"ementerian )ekerjaan *mum Direktorat jenderal cipta karya direktorat pengembangan

permukiman %$1$&, #usunawa "omitmen 0ersama )enanganan )ermukiman kumuh , Jakarta

!elatan.

(hing, rancis D." 1>>1, 3rsitektur 7 0entuk #uang dan !usunannya, 9rlangga, Jakarta

;an de ;en, (ornelis , 1>>= , #uang Dalam 3rsitektur , +ramedia )ustaka *tama, Jakarta.

23

Documents

Outline Proposal 1