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OSSERVATORIO REGIONALE PREZZI

MERCATO IMMOBILIARE COSTI DI MANUTENZIONE RISTRUTTURAZIONE RESTAURO DELLE OPERE EDILI

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Direttore Tecnico : Arch. Prof. Giovanna AcampaResponsabile Sezione Immobiliare: Ing. Tiziana Campisi Responsabile della Comunicazione: Dott. Enrico Baldi Consulente Statistica: Dott. Prof. Fabio Aiello Consulenza Cave e discariche: Ing. Vincenzo Lipani

Membri della Commissione di Certificazione: Ordine degli Architetti di Enna: Arch. Andrea Passero – Arch. Antonino RizzaOrdine degli Ingegneri: Ing. Benedetto GiummulèANCE: Geom. Mario SaddemiCNA: Rag. Giancarlo AmataFIAIP: Dott. Nunzio Caristi

Membri del Comitato Scientifico:Presidente Università Kore Enna: Prof.Cataldo SalernoPreside Facoltà di Ing. Arch.: Prof. Giovanni TesoriereRappresentante Camera Commercio Enna: Liborio GulinoResponsabile Agenzia Territorio: Ing. Francesco GiglioResponsabile Nomisma: Ing. Luca Dondi dall’OrologioPresidente Ance: Vincenzo PerronePresidente Ordine Architetti Enna: Arch. Leonardo RussoPresidente Odine Ingegneri Enna: Ing. Fausto SeverinoPresidente CNA: Antonino PalmaPresidente FIAIP: Dott. Salvatore Di Giorgi

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sede amministrativa Facoltà di Ingegneria, Architettura e delle Scienze MotorieCittadella Universitaria - 94100 Enna

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Premessa

Introduzione a cura del Preside della Facoltà

Introduzione a cura del Direttore dell’Osservatorio

Introduzione del Responsabile al Settore Immobiliare

Attività e Organigramma

Presentazione Referenti

Referenti Architetti

Rferenti Ingegneri

Referente Ance

Referente Cna

Consulenza statistica

Consulenza cave

Partner dell’Osservatorio | Nomisma e Fiaip

Conclusione

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PREMESSA

L’Osservatorio Regionale dei prezzi del mercato immobiliare e dei costi di manutenzione, ristrutturazione e restauro delle opere edili, nasce da un accordo tra l’Università di Enna Kore e la Camera di Commercio.L’obiettivo è quello di garantire un’ attività di consulenza per operatori nell’ambito dell’economia delle costruzioni, sia a livello di valutazione immobiliare (appraisal) che a livello di valutazione e gestione degli interventi costruttivi (estimating)In particolare ci si propone di raccogliere, elaborare e rendere consultabili i dati relativi :ai prezzi di compravendita e di locaione del mercato immobiliare suddivisi per aree omogenee del territorio siciliano;ai prezzi relativi a mano d’opera, materie prime, noleggi e voci compiute ricorrenti nei lavori edili, con speciale riferimento ai lavori di ambito privato e di manutenzione, ristrutturazione e restauro.I risultati delle attività dell’Osservatorio saranno diffusi attraverso pubblicazioni cartacee e convegni e potranno essere scaricati dal portale telematico.Nella convinzione che solo dal confronto e dalla sinergia di tutti gli enti che operano nel settore possa nascere un servizio attendibile, sono chiamati a far parte dell’Osservatorio Ordini e Collegi professionali, associazioni imprenditoriali, associazioni dei consumatori e tutti gli enti pubblici o privati che operano nel territorio.

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A cura del Preside della Facoltà | Prof. Ing. Giovanni Tesoriere

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Il nostro Ateneo, d’intesa con la Camera Di Commercio di Enna, ha costituito presso la Facoltà di Ingegneria e Architettura l’Osservatorio Regionale Prezzi.La realizzazione di questo progetto, certamente fortemente innovativo per la nostra Regione, intende promuovere non soltanto temi tecnico - economici che sono fondamentali per il mondo delle professioni, ma anche forti sinergie con la nostra giovane, ma particolarmente “vivace”, Università .Attraverso il portale telematico dell’Osservatorio saranno diffusi e resi disponibili a tutti gli operatori interessati i dati relativi all’andamento dei costi del settore edile in ambito privato, ed i prezzi per le opere di manutenzione ordinaria , ristrutturazione e restauro delle opere edili. La banca dati messa a punto sarà un riferimento ulteriore rispetto a quelli forniti dal prezziario per le Opere Pub-bliche.Siamo convinti Inoltre che il coinvolgimento degli studenti all’interno, della struttura tecnica ed operativa dell’Osservatorio, proietti la Facoltà oltre il ruolo della didattica in una dimensione di collegamento col mondo della professione.Passione, lavoro, impegno costante hanno permesso dopo un anno di vedere i primi frutti .

A cura del Direttore dell’Osservatorio | Arch. Prof. Giovanna AcampaIN

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A cura del Responsabile del Mercato Immobiliare | Ing. Tiziana Campisi

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La trasparenza e la corretta valutazione degli immobili rappresenta oggi la mission della sezione Immo-biliare dell’Osservatorio Regionale Prezzi. Attraverso la collaborazione della Commissione di Certificazione dell’Osservatorio e le valutazioni immobiliari offerte oggi dall’OMI dell ‘Agenzia del Territorio e delle valutazioni degli associati alla FIAIP Regionale sarà possibile stilare schede di valutazione immobiliari uniformi agli standard attuali.Di fatti attraverso la raccolta dei dati e l’analisi statistica è possibile interpretare il complesso mercato immo-biliare. La laboriosità della rilevazione nasce dalla divergenza tra i prezzi di mercato e i valori riportati negli atti ufficiali che costituiscono una buona fonte del dato solo quando risultano esser aderenti al mercato immobiliare del luogo oggetto di esame. Tale discrepanza infatti sorge per lo più dal sistema fiscale, dal sistema catastale e dallo scarso interesse dell’opinione pubblica per le statistiche sul mercato immobiliare. La raccolta dei dati e delle informazioni del mercato immobiliare risente a carattere nazionale della frammentarietà in sottomercati con car-atteri di individualità ed unicità. Inoltre si assiste ad una divergenza tra i prezzi e i canoni contrattati sul mercato ed i valori poi dichiarati sui contratti. Prendendo spunto dalle “linee Guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare” di Marco Simonotti e Marina Ciuna che propongono una serie di norme uniformi e condivisibili sia dai valutatori che dai professionisti, emerge l’esigenza di stilare schede di rilevamento in sinergia con i comuni stru-menti di rilevazione/archiviazione/scambio dei dati e delle informazioni del mercato immobiliare. In tali schede di rilevamento verranno introdotti caratteristiche di tipo posizionale, tipologico ed economico .Dal punto di vista quantitativo le caratteristiche verranno differenziate in quantitative( es. superficie) diverse da quelle qualitative misurate attraverso una scala di tipo nominale ed ordinale.La struttura della scheda sarà composta da due parti: la prima attinente alle suddette caratteristiche, con una de-scrizione dell’ubicazione e della consistenza dell’immobile oggetto di studio. La seconda parte della scheda verrà, invece, dedicata al rilievo dello stato di degrado con un’analisi agli interventi e ai costi relativi.Proprio da questa seconda parte sarà possibile risalire alle variazioni dei costi degli interventi che investono gli edifici della nostra Provincia.Attraverso l’ausilio dei protocolli di intesa con le suddette istituzioni e con la compartecipazione di Nomisma all’Osservatorio si renderanno maggiormente solida la base di acquisizione dei dati del mercato immobiliare.In prima battuta l’Osservatorio si prefigge di monitorare in dettaglio il comparto immobiliare che investe tutte le provincie siciliane, partendo dalla Provincia di Enna che ha posizione baricentrica.

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Nel corso del 2011 l’economia italiana ha risentito del clima di incertezza diffuso dovuto alla battuta d’arresto causata dalla forte instabilità dei mercati finanziari, e questa ondata di incertezza ha avuto forti ripercussioni anche sull’andamento degli investimenti e del mercato del lavoro.All’inizio del 2012 un ulteriore aumento dei prezzi dei beni energetici ha creato un clima ostativo alla ripresa dei consumi. In particolare, in Sicilia, si sono avute tensioni sociali all’inizio dell’anno per l’incremento dei costi dei carburanti e tale aumento avrà nel corso dell’anno un riflesso ulteriormente negativo su un contesto economico già fiaccato da squilibri strutturali e crisi finanziaria.In generale, in Sicilia, solo un imprenditore su dieci (12.2% contro il 24,6 del 2010) ha dichiarato di aver effettuato investimenti per il rinnovo delle attrezzature, e l’introduzione di innovazioni confidando sull’aumento della capacità produttiva, per gli altri imprenditori le difficoltà di ordine finanziario e la mancanza di liquidità hanno costituito il principale fattore ostativo agli investimenti.Se si analizza nello specifico il comparto edile, vediamo che anche l’industria delle costruzioni ha avuto un andamento negativo (-1.7%) paralizzata dall’effetto di stagnazione delle opere pubbliche e dal crollo del mercato delle abitazioni.E’ in questo panorama che nasce L’Osservatorio Regionale Prezzi.L’Università “Kore” e la Camera di Commercio hanno concordato infatti sull’opportunità di attivare un servizio di raccolta dati inerenti le attività del settore immobiliare e delle costruzioni nella convinzione che la creazione di una banca dati sia elemento di fondamentale importanza. Con questo Report, dedicato all’ analisi del tessuto professionale e imprenditoriale della Provincia di Enna, si apre la serie di pubblicazioni dell’Osservatorio volte al monitoraggio dei dati inerenti il settore edile.In particolare si pubblicano i risultati dei questionari messi a punto dalla Commissione di Certificazione che sono stati distribuiti dagli Ordini Professionali, da Ance, CNA e Casartigiani rispettivamente ai professionisti, alle im-prese ed agli artigiani che vi sono iscritti.Non è stato facile condurre questa indagine, e questa difficoltà la si deve non solo al fatto che le statistiche siano guardate con sospetto e diffidenza, ma anche alla pigrizia che molti hanno nell’affrontare la compilazione dei questionari. Si deve tenere presente, inoltre che molti tra gli operatori non hanno né la competenza nè i mezzi e che la maggior parte degli artigiani non ha neanche il persona computer.Per le prossime indagini ci riproponiamo di effettuare un’opera di assistenza e sensibilizzazione più capillare at-traverso le associazioni di categoria che hanno aderito all’Osservatorio, in modo da assolvere nel miglior modo possibile al compito che ci siamo propostiPer quanto possibile l’Osservatorio intende assolvere ad uno dei suoi compiti ripromettendosi di continuare a farlo nel futuro.

Attualmente l’Osservatorio è impegnato in una campagna di raccolta dati.L’indagine viene effettuata attraverso il reperimento di informazioni indirette e cioè facendo un’analisi dettagliata di quanto esiste sul territorio nazionale ed informazioni dirette che con-sistono nella raccolta dati in ambito provinciale. Attualmente è in corso la raccolta di informazioni.Sono stati distribuiti dei questionari sia alle associazioni professionali che a quelle imprendito-riali al fine di definire il tessuto preofessionale ed imprenditoiale che caratterizza la Provincia di Enna.

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Costituita ai sensi dell’articolo 7 del protocollo firmato il 12 aprile 2011, vi fanno parte i delegati di tutti i partner che hanno aderito al protocollo d’intesa con l’Osservatorio.

Finalità:Stabilire le priorità delle indagini da effettuare sia nell’ambito del mercato im-mobiliare che dei costi per i lavori di manutenzione, ristrutturazione e restauro di opere edili.Verificare che le informazioni seguano uno Standard di rilevazione imponendo regole uniformi d’indagine. Curare l’elaborazione e Certificare la qualità dei dati prima della loro pubblicazione. Designare i rilevatori .accertandosi che siano garantiti criteri di diligenza, compe-tenza, neutralità ed indipendenza.

Riunioni:La commissione si riunisce una volta al mese presso i locali della Facoltà di Ingeg-neria Architettura e Scienze Motorie dell’Università Kore di Enna.

Commissione di certificazione

Arch. Andrea Passero

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Ne l 2002 consegue la laurea magistra le in Archi tettura e In-

gegner ia Ed i le presso l ’Un ivers i tà degl i Stud i d i Pa lermo. Svolge l ’at t iv i tà d i Cu l tore d i Est imo

ne l l ’anno 2005/2006 presso la medesima Univers i tà . Compat i-b i lmente con l ’at t iv i tà d i l ibero

profess ion ista co l labora , con la qual i f ica d i per i to esterno , con

la Banca Intesa Sanpaolo , con le soc ietà d i va lutaz ione Cerved

Group e Yard Group. E ’ ino l tre un per i to accredi tato de l la CRIAS (cassa regionale per i l credi to

a l le imprese art ig iane) .

A l l ’Ord ine degl i Archi tett i P .P .C de l la Pro-v inc ia d i Enna sono iscr i t t i 279 Archi tett i , d i cu i 5 jun ior . L ’Osservator io ha e laborato e somministrato a tutt i g l i scr i t t i un ques-t ionar io a l f ine d i ot tenere de l le in formazi-on i su l lo stato de l la prat ica profess ionale e su l le eventual i carenze . I quest ionar i compi lat i sono stat i 6 1 che rappresenta-no i l 22% del numero tota le degl i Iscr i t t i a l l ’Ord ine . Da ta l i quest ionar i emerge che g l i Archi tett i sono impegnat i per i l 42% in progettaz ione e restauro d i opere ed i l i . I profess ion ist i , qu ind i , fanno largo uso de l l ’ana l is i de i prezz i per la determinaz ione de i cost i d i costruz ione . Emerge, ino l tre , la necessi tà d i reper ire informazion i d i sup-porto a l le att iv i tà d i cant iere come, per es-empio , i l d is locamento d i cave e d iscar iche

Alcune figure di rilievo sono:

Il Presidente ---> Dott. Arch. Leonardo RussoIl Vice Presidente ---> Dott. Arch. Liborio CalascibettaIl segretario ---> Dott. Arch. Antonino RizzaIl tesoriere ---> Dott. Arch. William Tornabene

L’ordine è costituito dalle seguenti commissioni:

BB. CC. e paesaggio, cultura, eventi, formazione e informazione, LL. PP., parcelle, professione e contenzioso, sicurezza, urbanistica e pianificazione territoriale.

ORDINE DEGLI ARCHITETTI

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Sede: Via S. Agata, 90 - 94100 Enna (EN)

Tel./Fax: (+39).0935.531590

Ufficio Segreteria: Sig. Stefania Burgo

Orario di apertura al pubblico ed agli iscritti: DAL LUNEDI’ AL VENERDI’: 09.30 - 12.30

Arch. Antonino Rizza

Nel 2000 consegue la laurea magistra le in Archi tettura presso l ’Un ivers i tà degl i Stud i d i Pa lermo. Dal 2001 svo lge i pr imi lavor i d i arredamento , ed i l i z ia c iv i le e commercia le per pr ivat i in qual i tà d i progett ista , arreda-tore e D .L . Compat ib i lmente con le att iv i tà d i progettaz ione , D .L . misura e contabi l i tà s ia per pr ivat i s ia per committenza pubbl ica , da l 2003 s i occupa anche d i prat iche catast-a l i e per iz ie C .T .U . in Esecuz ion i Immobi l iar i e Controvers ie C iv i l i per i l Tr ibunale d i Enna .

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opere edili termoidraulica impianti eletrici difesa del suolo perizie tribunale altro

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OMI informazioni agenzia immobiliare altro

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Settore di operatività degli architetti di Enna

Fonti di documentazione utilizzate per le valutazioni immobiliari

Rispondenza del prezziario ai prezzi di mercato

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materiali innovativi

smaltimento impianti elettrici

impianti idrosanitari

restauro bioedilizia ingegneria naturalistica

interventi strutturali

opere forestali

altro

Ambiti per i quali si ricorre all’analisi prezzi

Dal l ’esame del le schede emerge che i l settore d i maggiore oper-at iv i tà degl i archi tett i è quel lo de l le opere ed i l i e de l restauro (42% in tota le) , at t iv i tà ne l le qual i i profess ion ist i fanno lar-go uso de l l ’ana l is i prezz i per la determinaz ione d i cost i d i cos-truz ione . Cont inuando la let tura de i dat i emerge che g l i archi tett i hanno r isposto d i r icorrere a l l ’uso de l l ’ana l is i prezz i per i l 34% nel la determinaz ione d i voc i re lat ive a mater ia l i innovat iv i che notor iamente non sono con-template ne l prezzar io uf f ic ia le de l la Regione S ic i l iana . In r i fer imento a l quesi to su l la r ispondenza de l prezzar io a i “prezz i d i mercato” , i l dato emerso ev idenz ia la necessi tà d i uno strumento quale quel lo de l l ’osservator io prezz i per co lmare la carenza ev idenz iata ne l le r isposte .

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Ing. Benedetto Giummulè

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Ne l 1991 consegue la Laurea Specia l ist ica in Ingegner ia

C iv i le Sez ione Idraul ica presso L ’Univers i tà degl i Stud i d i

Catania .Dal 1992 svo lge att iv i tà d i

progettaz ione , d irez ione lavor i , misura , contabi l i tà , co l laudi e

consulenze s ia ne l settore impi-ant ist ico s ia in quel lo tecnolog ico per conto d i pr ivat i , incrementata a part ire da l 1997 anche da quel la per conto d i svar iat i ent i pubbl ic i

La somministraz ione de i quest ionar i a l l ’ interno de l nostro Ordine ha messo in luce l ’es igenza d i una struttura e/o ente capace d i potenz iare la fru iz ione d i in formazion i s ia da l punto d i v ista de l le st ime immobi l iar i che de i prezz i re lat iv i a l le opere ed i l i .I l confronto quot id iano con i co l leghi ed g l i operator i de l set-tore , ev idenz ia infatt i la necessi tà d i Banche dat i a l l ’ interno de l le qual i poter r iscontrare con maggiore dettag l io informazi-on i su l recupero e la r istrutturaz ione degl i immobi l i , su i cost i re lat iv i a l la manodopera e tanto a l tro integrando così le st ime degl i at tua l i prezzar i reg ional i .Nonostante l ’ent i tà de l campione ( 18% circa degl i ingegner i con laurea specia l ist ica e 50% circa degl i ingegner i con laurea tr iennale) , i r isu l tat i ot tenut i sono abbastanza rappresentat iv i e r ispecchiano , in genere , la s i tuaz ione reale de l la prov inc ia ennese .

L’Ordine degli Ingegneri della provincia di Enna ha sede in Via Vulturo n° 13 a Enna.Alcune figure di rilievo sono:

Il Presidente ---> Dott. Ing. Fausto SeverinoIl segretario ---> Dott. Ing. Giuseppe MargiottaIl tesoriere ---> Dott. Ing. Felice Vitale

L’ordine è costituito dalle seguenti commissioni:urbanistica, sicurezza, strutture e grandi rischi, legislazione e tutela ambientale, tariffe e competenze, aggiornamento e formazione, energia, impianti e innovazione tecnologica, ingegneri dipendenti pubblici e privati, ingegneri dell’informazione, ingegneri dell’industria e gestionali, lavori pubblici, qualità, geotecnica, liberi professionisti, giovani, docenti, ingegneri triennali, prezziario regionale.

ORDINE DEGLI INGEGNERI

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Sede: Via Volturo, 13- 94100 Enna (EN)

Tel./Fax: (+39).0935.25600 - 560599

Ufficio Segreteria: Torris Maria Rita - Scilia Giuseppe

Orario di apertura al pubblico ed agli iscritti: DAL LUNEDI’ AL VENERDI’:09.00 - 12.30 E DALLE 16.00 - 17.30SABATO: 9.30 - 11.309 R

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Titolo di studio degli iscritti all’ordine degli Ingegneri di Enna (in %)

Titolo di studio degli iscritti all’ordine degli Ingegneri di Enna (in %)

Titolo di studio degli iscritti all’ordine degli Ingegneri di Enna (in %)

I r isu l tat i ot tenut i , da un cam-pione d i 106 su 554 ingegner i at tua lmente iscr i t t i a l l ’ord ine de l la prov inc ia d i Enna , pos-sono essere s intet izzat i come d i segui to r iportato .Hanno r isposto a l quest ionar io 93 iscr i t t i a l l ’ord ine in pos-sesso d i laurea specia l ist ica e 13 iscr i t t i a l l ’ord ine in pos-sesso d i laurea tr iennale d i cu i l ’84% è l ibero profess ion i-sta , i l 14% è d ipendente d i ente pubbl ico , i l 2% appart iene ad a l tra categor ia (ad esempio d ipendente d i ente o struttura pr ivata , ecc…) . I l settore d i maggior occupaz i-one è i l settore ed i le , cu i fa segui to i l settore legato a l la v iab i l i tà e a l l ’ impiant ist ica .La maggioranza degl i interv-istat i trova i l prezzar io re-g ionale r ispondente a i prezz i .

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termoidraulica restauro impianti eletrici bioedilizia difesa del suolo acqued e fognat perizie tribunale perizie banche altro

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OMI informazioni agenzia immobiliare altro

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materiali innovativi

smaltimento imp elettrici imp idrosanitari

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Tu t tav ia lo stesso è r i tenuto incompleto tanto da far r i -corso ad anal is i prezz i in percentuale d iversa a sec-onda de l l ’ambito d i inter-esse come d i segui to r ipor-tato : mater ia l i innovat iv i ( i l 38%), smalt imento d i r i f iut i ( i l 16%), impiant i e lettr ic i ( l ’8%), impiant i idrosani tar i ( i l 9%), lavor i d i restauro ( i l 6%), intervent i d i b ioedi l i z ia ( l ’8%), intervent i d i ingeg-ner ia natura l ist ica ( i l 6%), opere struttura l i ( i l 3%), opere foresta l i ( i l 5%), a l-tro ( l ’ 1%) ; Inf ine i l 72% degl i ingegner i che ha r isposto a l quest ionar io , per la va lutaz i-one degl i immobi l i s i r ivo lge a l l ’Osservator io de l l ’Agenz ia de l Terr i tor io , i l 24% att inge informazion i da l le agenz ie immobi l iar i e i l 4% s i r ivo lge ad a l tro .

Settore di operatività degli ingegneri di Enna

Fonti di documentazione utilizzate per le valutazioni immobiliari

Ambiti per i quali si ricorre alla analisi prezzi

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Segue f in da g iovaniss imo l ’at t iv i tà quarantennale

de l padre B iag io . Ne l 2006 cost i tu isce la Saddemi Costruz ion i S .R .L . che ac-quis isce a l 100% l ’ impresa “Saddemi

B iag io” ben af fermata ne l settore ed i le . Attua lmente è Amministratore

e D irettore tecnico de l la Saddemi Costruz ion i sr l . R icopre da qualche

anno la car ica d i D ir igente de l gruppo g iovani imprendi tor i ed i l i de l l ’ANCE

Enna nonché ne l gruppo “senior” , ed è impegnato in svar iate commission i .

L ’ANCE S ic i l ia ha da subi to accol to con favore l ’ is t i tuz ione de l l ’Osservator io Regionale Prezz i , r i tenendo che potesse of fr ire anal is i e proposte ut i l i ad of fr ire strument i d i supporto a l le imprese e a censire l ’andamento de l mercato de i prezz i de i mater ia l i e degl i immobi l i .Ne l corso de l lo start-up l ’ANCE ha proposto implementaz ion i de l le att iv i tà per rendere ancor p iù cogente l ’ interesse de l le imprese ne i confront i de l l ’at t iv i tà de l l ’Osservator io . S i è cos ì immaginato d i def in ire un prezzar io de i lavor i pr ivat i che a regime consent irà a l le imprese d i poter d isporre d i uno strumento d i r i levaz ione de i prezz i de i mater ia l i e de l le lavoraz ion i in ambito pr ivato in grado d i co lmare i def ic i t de l le anal is i spesso basate su e lement i percett iv i p iù che su dat i d i mercato . A l trettanto inter-essante per la sa lvaguardia degl i interessi d i categor ia è stato i l proposi to d i anal izzare , censire e d i f fondere dat i p iù att inent i a l mercato regionale in ambito d i andamento de i prezz i immobi l iar i .

L’Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE), è l’associazione di categoria che, dal maggio 1946, rappre-senta a livello nazionale gli imprenditori privati di ogni dimensione e forma giuridica, operanti nei settori delle opere pubbliche, dell’edilizia abitativa, commerciale, direzionale e industriale. In particolare Ance Nazionale:- rappresenta e tutela gli interessi della categoria nei confronti del Governo e del parlamento e delle altre Istituzioni a livello centrale;- procede alla stipulazione dei contratti nazionali di lavoro e assiste le Associazioni territoriali ad essa ader-enti nella definizione dei contratti regionali e provinciali;- promuove ed attua iniziative studi e ricerche, workshop, convegni finalizzati ad evidenziare le problematiche della categoria e delle prospettive e degli scenari di mercato;- fornisce assistenza e consulenza al sistema territoriale per le problematiche d’interesse delle imprese associati.

ANCE

Sede: Piazza Pier Santi Mattarella 65/66 - 94100 Enna (EN)

Tel./Fax: (+39).0935 20995

Ufficio Segreteria:

Orario di apertura al pubblico ed agli iscritti: DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ MATTINA : 08.30 - 14.00 DALLE 15.00 - 18.00

Geom. Mario Saddemi

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nce.Ragione sociale dell’impresa

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5

6

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ditta individuale soc. Accomandita semplice

srl soc. nome collettivo

coop consorzio altro

I l quest ionar io d i r i levaz i-one è basato su un tota le d i 205 az iende operant i ne l settore de l l ’ industr ia ed i le rappresentat ive de l l ’ intera p latea associat iva regionale che s i r i fer isce a l s istema del la rappresentanza ANCE. I l campione ev idenz ia una prevalenza d i SRL (43%) e d i d i t te ind iv idual i (3 1 .88%) ad ev idenz iare una pers istenza de l l ’ impresa d i p iccole d i-mension i d i t ipo art ig ianale e d i p iccole az iende d i capi-ta l i . Permane bassa la per-centuale d i S .p .a . (4 .35%) ne l settore ad ind icare una debole patr imonia l izzaz ione .

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1 1

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edilizia impianti strade prog topog industriale

Ambito di produzione

Ambito di diffusione del prodotto

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internazionele nazionale regionale provinciale comunale

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nce.Ambito di utilizzazione/ consumo del prodotto

Per quanto r iguarda i l mer-cato d i r i fer imento , i l 57 .37% del campione regionale ind ica come att iv i tà prevalente la rea l izzaz ione d i opere ed i l i propr iamente dette , i l 27 .24 % del le opere stradal i e v iar ie . Su base prov inc ia le i dat i , in l inea con quel l i reg ional i , in-d icano un 30% di imprese op-erant i in ambito stradale ed i l 55% opere ed i l i . In d ivers i cas i i l campione interv istato ha in-d icato d i operare in entrambe le t ipo log ie . Le imprese anal izzate operano con la medesima propensione in ambito regionale e naz ionale con una r ipart iz ione percentu-a le r ispett ivamente de l 5 1% e de l 46%. Solo i l 2% in ambito internaz ionale segno d i una l imitata propensione verso i l mercato estero .Su base prov inc ia le s i ev iden-z ia invece una maggior region-a l izzaz ione (56,58%) a scapi to de l la propensione a spostars i in a l tre aree d ’ I ta l ia (40.79%) .

Tipologie di certificazioni possedute

Utilizzo di in sito internet per la diffusione dei loro prodotti

9

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99,29,49,69,810

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qualità prodotto, cogenti e volontarie altro

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100% pubblico 100% privato 50% pubb-50% priv altro

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riviste specializzate volantinaggio media altro

Pubblicazione di un listino prezzi annuale

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SI NO

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uso del prezziario per le opere pubbl elaborato

dalla regione

uso del prezziario per le opere agricole elaborato

dalla regione

uso dei prezziari della stazione appaltante

altre modalità di rilevazione dei prezzi

uso di preziari elaborati da terzi

consultazione dei prezz pubbl elaborati da terzi

Prezziari di riferimento utilizzati per lo svolgimento delle loro opere

15

Su base prov inc ia le i l 38 % del le imprese è equamente impegnata in ambito pubbl ico e pr ivato , la restante parte è maggiormente impegnata in opere pubbl iche (35.5%c.ca) contro un 26% circa impegnato in prevalenza in ambito pr iva-to . A l campione è stato ch iesto ino l tre la t ipo log ia d i cert i f i -caz ione posseduta : tra le im-prese anal izzate i l 97% sono in possesso de l l ’At testaz ione SOA (96% su base prov in-c ia le) , i l 77% di cert i f icaz ion i d i qual i tà ed i l 3 .4 1% (3 .93% su base prov inc ia le) d i cert i -f icaz ion i d i prodotto (az iende d i produz ione d i mater ia l i per le costruz ion i ) . Le imprese in-terv istate hanno ind icato per i l 39% l ’ut i l i zzo de l prezzar io per le Opere Pubbl iche Region-a le , per i l 19-20% l ’ut i l i zzo de i prezzar i de l le staz ion i appal t-ant i . I l 14- 15% ha d ich iarato d i consul tare prezz iar i pubbl icat i su internet ed un a l tro 14% del campione d i ut i l i zzare prezz i-ar i e laborat i da terz i .

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S i d ip loma a Tro ina (EN) ne l 1987 come Ragion iere e Per i to Com-

mercia le . Da l 1998 a l 2008 svolge att iv i tà lavorat iva come socio d i

minoranza e/o amministratore de legato presso quattro Società d i t ipo Ed i l i z io de l la Prov inc ia d i

Enna .Dal 1995 r icopre la car ica d i

Pres idente de l CNA ne l Comune d i Tro ina .

Ne l 2005 d iventa Presidente Pro-v inc ia le Unione Costruttor i CNA

d i Enna e ne l 201 1 de l la S ic i l ia .

La Confederazione Nazionale dell’Artigianato e della Piccola e Media Impresa (CNA), è una delle organizzazioni italiane di rappresentanza delle imprese dell’artigianato e della PMI, fondata nel 1946, ha sede a Roma.

Dal 30 ottobre 2006 insieme a Casartigiani, Confartigianato, Confcommercio e Confesercenti, con il cosid-detto Patto del Capranica, costituisce il nucleo di organizzazioni che sfocerà nella costituzione di R.ETE.

Imprese Italia, nata ufficialmente il 10 maggio 2010.

La CNA è un’associazione volontaria e senza scopi di lucro con sistema confederale di rappresentanza, articolato su tre livelli territoriali. Il livello primario è quello provinciale, organizzato con sedi comunali e

zonali. In tutte le regioni esiste un coordinamento delle varie provincie, infine la CNA Nazionale è il livello di rappresentanza più alto.

CONFEDERAZIONE NAZIONALE dell’ARTIGIANATO

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Sede:

Tel./Fax:

Ufficio Segreteria:

Orario di apertura al pubblico ed agli iscritti:

Rag. Giancarlo Amata

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ditta individuale soc accomandita

semplice

srl soc. nome collettivo

coop consorzio altro

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artigianato industria cooperazione

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statale regionale provinciale comunale

Ragione sociale dell’impresa

Settore di operatività delle imprese

Ambito di operatività

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Settore di operatività su un campione di 41 intervistati

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100% privato 100% pubblico 50% priv - 50% pubbl altro

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opere edili opere stradali e viabilità opere termoidraul e imp termici

opere di restauro imp elettrici/illuminazione

pubblica e reti elettriche

bioedilizia difesa del suolo, recup amb e del territorio

acquedotti, fognature e depurazione

verde pubbl/arredo urbano

altro

Tipologie di opere svolte

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1 2<X<4 5<X<10 X>10

Numero medio di dipendenti nell’ultimo triennio

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ISO 9001 OHSAS 18001 SA 8000 ISO 27001 ALTRO

Tipologie di certificazioni possedute

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marcatura CE altro attestazione SOA altro

Certificazioni di prodotto, cogenti e volontarie

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8 911

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uso esclusivo del prezziario per le opere

pubbl. elaborato dalla regione

uso esclusivo del prezziario per le opere

agricole elabotato dalle

regioni

uso eclusivo prezziari della

stazione appaltante

altre modalità di rilevazione

dei prezzi

uso di prezziari elaborati da

terzi

utilizzazione di analisi prezzi

consultazione dei prezzi pubbl.

su internet

Prezziari e modalità di riferimento per la definizione dei prezzi

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6 7

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lavori che utilizzano materiali innovativi

impianti elettrici lavori di restauro ing.naturalistica opere forestali

Quali sono le voci per le quali è opportuno ricorrere ad un nuovo prezziario

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Dott. Prof. Fabio Aiello

Con

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Kore

S i laurea in Sc ienze Stat ist iche ed Economiche e consegue i l

dottorato in Stat ist ica Appl icata presso l ’Un ivers i tà d i Pa lermo.

Attua lmente è Ass istant Profes-sor in Stat ist ica Socia le , presso

l ’Un ivers i tà Kore d i Enna , dove in-segna in d ivers i cors i d i laurea . È

docente d i “metodi stat ist ic i per la costruz ione d i ind icator i” , su l la

base d i dat i oggett iv i (da font i d i dat i esterne d isponib i l i ) e sogget-t iv i (va lutaz ion i/opin ion i raccol te

v ia quest ionar io) , in un corso d i laurea magistra le . Da l momento

de l la laurea s i è occupato d i genet ica quant i tat iva e stat ist ica medica , ma soprattutto d i metodi

e tecniche per la costruz ione d i ind icator i e model l i (d i Rasch)

stocast ic i per la va lutaz ione d i serv iz i a l la persona d i pubbl ica

ut i l i tà , su l la base d i dat i r i levat i mediante somministraz ione d i

quest ionar io , af frontando le problemat iche de l la ca l ibraz ione

de l quest ionar io e con r i fer i-mento a l la qual i tà percepi ta da un

campione d i fru i tor i de l serv iz io .

CONSULENZA STATISTICA

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Partec iperà a l l ’ana l is i de i dat i raccol t i at traverso la scheda d i r i levaz ione per descr ivere le d istr ibuz ion i de l le d iverse in-formazion i r i levate , per caratter izzare le d iverse aree co invol te ed indagare su eventual i re laz ion i che tra esse posso intercor-rere , ut i l i a comprendere le caratter ist iche degl i operator i e de l le loro att iv i tà su l terr i tor io . Le informazion i quant i tat ive , qual i ad esempio quel le su l le caratter ist iche posiz ional i , t ipo log-iche ed economiche saranno, ino l tre , impiegate per costru ire set d i ind icator i che permettano d i confrontare tra loro le d iverse real tà terr i tor ia l i in esame.

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Ing. Vincenzo Lipani

Con

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C lasse 1964. Laureato in ignegne-r ia de l la protez ione c iv i le presso

l ’Un ivers i tà Kore d i Enna , s i occupa, con la qual i f ica d i per i to

minerar io d i at t iv i tà estratt ive da o l tre 30 anni s ia come funz ion-

ar io pubbl ico che come l ibero profess ion ista

Ing. Vincenzo LipaniCellulare: 3319784901E-Mail: vincenzolipani@virgilio.itFunzionario Distretto minerario di Caltanissetta, via Ponte testa secca n°60 93100 (CA)

CONSULENZA CAVE

Ha fornito la sua consulenza all’Osservatorio per quanto riguarda la presentazione e la descrizione delle attività estrattive presenti nel territorio di Enna, con lo scopo di permet-tere agli operatori del settore edile di usufruire di informazioni utili per la loro attività. In particolare la conoscenza dell’ubicazione fisica ed amministrativa del sito estrattivo, delle principali caratteristiche fisiche dei materiali estratti, delle distanze chilometriche esistenti fra il sito estrattivo e l’opera in progetto, potrà essere di ausilio nella valutazi-one dei costi di realizzazione dell’opera stessa, con particolare riferimento ai costi di trasporto delle materie prime ed alla sostenibilità ambientale delle opere attraverso la riduzione dell’inquinamento atmosferico dovuto ai maggiori oneri ambientali dei trasporti.Infine, la conoscenza dei volumi disponibili nelle diverse attività estrattive, correlati con l’andamento del mercato immobiliare e le previsioni di opere pubbliche da realizzare potranno essere di estremo interesse nella fase di riesame del Piano Cave Regionale.

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Nuovi Partner dell’osservatorio

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A Marzo 2012 Nomisma aderisce al protocollo di impresa con l’Osservatorio, al fine di istaurare un rapporto di collaborazione e di favorire il potenziamento e il miglioramento delle attività di entrambi gli enti di ricercam mediante lo scambio di in-formazioni, di conoscienza, di metodologie, di valutazi-one e dei fenomeni reali del mercato immobiliare in sicilia.Con cadenza annuale saranno stabiliti incontri che vedano riuniti tutti gli operatori immobiliari affinchè avvenga un pro-ficuo scambio di informazioni ed esperienze, ritenuto indispen-sabile per promuomere azioni congiunte a sostegno e settore.

La FIAIP Regionale ha aderito al protocollo di intesa con l’Osservatorio a Marzo 2012, dando la sua disponibilità a farsi parte attiva nella raccolta dati inerente il mercato immobiliare.L’Osservatorio si prefigge di raccogliere elaborare, ma sopratutto rendere fruibili i dati relativi ai prezzi di compravendita e di locazione di tutte le Province della regione Si-ciliana, suddivisi per aree omogenee del territorio.

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Nuovi Partner dell’osservatorio

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L’Agenzia del Territorio ha aderito all’Osservatorio Prezzi Sicilia.

OSSERVATORIO REGIONALE PREZZIdella Provincia di Enna

direttore tecnico Giovanna Acampa