1

UN IVERS ITATE A DE AR H ITEC TUR A S I URB AN IS M " IO N M INC U" BUC URE ST I

UNIVERSITE DARCHITECTURE ET URBANISME ION MINCU - ION MINCU UNIVERSITY OF ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING Strada Academiei 18-20, 010014 BUCURESTI, ROMANIA

Telefon : 021 30 77 183, Tel / Fax : 021 - 30 77 180, Fax : (40) 21 - 30 77 109

PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA MOGOOAIA

JUTEUL ILFOV

MEMORIU GENERAL

VOLUMUL I

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOGOOAIA

PROIECTANT: IULIA STANCIU

MAI 2015

2

PLAN URBANISTIC GENERAL AL COMUNEI MOGOSOAIA

MEMORIU GENERAL

CUPRINS

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoatere a documentaiei

1.2 Obiectul lucrrii

1.3 Surse documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

2.1 Evoluie

2.1.1 Date privind evoluia n timp a unitii teritorial-administrative ce face obiectul PUG

2.1.2 Evoluia localitii dupa 1990

2.2 Elemente ale cadrului natural

2.2.1 Caracteristicile reliefului

2.2.2 Reeaua hidrografic

2.2.3 Clima

2.2.4 Caracteristicile geotehnice

2.2.5 Riscuri naturale

2.3 Relaii in teritoriu

2.3.1 ncadrarea n teritoriu

2.4 Potenial economic

2.4.1 Agricultura

2.4.2 Industria

2.4.3 Silvicultura

2.4.4 Turism

2.5 Populaia. Elemente demografice i sociale

2.5.1 Numarul de locuitori

2.5.2 Evoluia populaiei

2.5.3 Structura populaiei pe principalele grupe de vrst

2.5.4 Resursele de munc i nivelul de educaie

3

2.6 Circulaia

2.7 Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial

2.8 Echipare tehnico-edilitar

2.8.1 Lucrri hidroedilitare

2.8.2 Canalizare

2.8.3 Alimentare cu caldur i gaze naturale

2.8.4 Alimentare cu energie electric

2.8.5 Telecomunicaii

2.9 Probleme de mediu

2.10 Disfuncionaliti

3. PROPUNERI DE DEZOVOLTARE URBANISTIC

3.1 Studii de fundamentare

3.2 Evoluie posibila, prioriti

3.3 Optimizarea relaiilor n teritoriu

3.4 Dezvoltarea activitilor

3.5 Evoluia populaiei

3.6 Organizarea circulaiei

3.7 Intravilan propus. Zonificare funcional. Bilan teritorial

3.8 Msuri n zonele cu riscuri naturale

3.9 Dezvoltarea echiprii edilitare

3.10 Protecia mediului

3.11 Reglementri urbanistice

3.12 Obiective de utilitate public

4. PARTIUL URBANISTIC I SCENARIUL AVUT N VDERE PENTRU UAT

4

CAPITOLUL 1- INTRODUCERE

1.1 Date de recunoatere a documentaiei

Denumirea lucrrii: PLAN URBANISTIC GENERAL -COMUNA MOGOOAIA

Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOGOOAIA

Baza proiectrii LEGEA Nr. 50/1991 i HOTRREA Nr. 525 a GUVERNULUI ROMNIEI

Proiectant: IULIA STANCIU

Data elaborrii : MAI 2015

1.2 Obiectul lucrrii

Conform Legii 350/2001, cu completrile si modificrile ulterioare, obiectivele lucrrii sunt

urmtoarele:

1) Planul Urbanistic General are att caracter director, ct i de reglementare i reprezint

principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal pentru realizarea

programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritorial are obligaia s

i ntocmeasc i s i aprobe Planul Urbanistic General, care se actualizeaz periodic la cel

mult 10 ani.

2) Planul Urbanistic General cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti

administrativ teritoriale de baz, cu privire la:

a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al

localitii;

b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;

c) zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie;

d) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;

e) stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor

arheologice reperate;

f) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare;

g) formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;

h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate

i plantate.

5

i) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la

msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i

realizarea construciilor n aceste zone.

j) zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri.

3) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:

a) evoluia n perspectiv a localitii;

b) direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;

c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a

teritoriului naional, zonal i judeean;

d) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la

msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i

realizarea construciilor n aceste zone.

e) lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare;

f) stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire;

g) delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare

urban

1.3 Surse documentare

Plan Urbanistic General anterior- comuna Mogooaia, volumul II, anul 1996;

Mogooaia, studiu de cartografie istoric ntocmit in 1996 de cercettor tiintific drd. Maria

Magdalena Gorovei ( anex PUG);

Plan Urbanistic General- comuna Mogooaia, Memoriu de sinteza, volumul I, proiect nr. 56;

Plan Palatul Mogooaia;

Date statistice provenite de pe site-ul Institutului Naional de Statistic cu privire la:

activitile economice, agricultur, comer, cultur, educaie, for de munc, incluziune

social, mediu nconjurtor, recensminte, sntate, turism, transporturi;

Expertizarea valorii arhitectural- istorice a ansamblului Palatului Brncovenesc Mogooaia-

studiu ntocmit de Centrul de proiectare pentru patrimoniu cultural naional.

6

CAPITOLUL 2- STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

2.1 Evoluie

2.1.1 Date privind evoluia n timp a unitii teritorial-administrative ce face obiectul PUG

Aezri statornice pe raza actualei commune Mogooaia se constat nc din epocile bronzului, geto-

dacic i roman, precum i de la sfritul antichitii i de la nceputul evului mediu, n etapa de

formare a poporului romn.

Peisajul istoric se contureaz abia la nceputul secolului al XVII- lea, sub raportul datelor de geografie

istoric, astfel se constat c ntregul areal al habitatului de la Mogooaia are aproape 380 de hectare.

Constantin Vod-Basarab Brncoveanu a nfiripat peisajul istoric brncovenesc prin unirea terenurilor

din Mogooaia.

ntre anii 1842-1848 sub domnia lui Gh. Bibescu se efectueaz primele lucrri de reparaie, repararea

integral a palatului s-a facut sub patronajul lui Nicolae Bibescu n anul 1860.

ntre anii 1914-1935 palatul Mogooaia este restaurant sub patronajul proprietarilor Valentin i Marta

Bibescu.

Amenajarea modern a teritoriului s-a realizat prin lucrrile publice att pentru reelele de comunicaii

ct i pentru aprare. Este vorba de realizarea cilor ferate Bucureti-Ploieti-Buzu-Brila-Roman i

Bucureti- Piteti, inaugurate n 1872, linii tangente cu domeniul Bibetilor de la Mogooaia. Apare

nodul feroviar Chitila, care reprezint o atracie pentru Nicolae Bibescu, acesta nfiinnd n 1875 o

fabric de zahr pe domeniul Mogooaiei.

Un alt aspect este realizarea dup 1884 a cetii Bucurestior- linia fortificat n jurul capitalei fiind

terminat pn n pragul secolului al XX-lea. Astfel imediat la rsrit de Mogooaia, pe cota cea mai

nalt ( 111m) se va construi fortul omonim, iar n marginea pdurii vechi a domeniului se va amplasa

bacteria 1-2 a acestui fort.

n 1990 se ncheie ciclul transformrilor majore ale peisajului istoric continund cu evoluia urban i

industrializarea.

2.1.2 Evoluia localitii dupa 1990

In condiiile de dup 1990, Mogooaia face parte din categoria n care noii nteprinztori particulari au

optat pentru localizarea i amplasarea unor funciuni industriale i a unor societi mixte, cum este i

cazul comunelor Chitila, Glina, Jilava, Afumai etc.

7

n perioada anilor 1990, au nceput s apar modificari majore n interiorul esutului comunei, acesta

extinzndu-se grupat n jurul vetrei.

Domeniul Brncovenesc nu este unitar, influentele din trecut se resimt pn n prezent, cnd o parte a

terenului aparine comunittii locale, iar cealalt parte, de dimensiuni mult mai mari se afl n

administrarea Primriei Municipiului Bucureti.

Dup anul 2000, comuna trece printr-o dezvoltare haotic, chiar abuziv, nerespectandu-se regulile de

construire. Astfel apare segregarea sociala, din cauza noii populaii stabilite, ceea ce a dus la divizarea

comunei n trei zone total diferite.

2.2 Elemente ale cadrului natural

2.2.1 Caracteristicile reliefului

Comuna Mogooaia este situat pe malul stng al lacurilor ce formeaz rul Colentina i se ncadreaz

din punct de vedere morfologic n Sectorul Bucuretilor, Cmpia Vlsiei, cmpie tabular ce a fost

puternic mpdurit, mai precis, n subdiviziunile acesteia, n cmpul Colentinei i o mic parte n

cmpul Otopeni.

Cmpia Vlsiei, innd seama de direcia vilor, are o pant orientat, n general, de la NV ctre SE, spre

NV, cmpia are o altitudine de 75-80 m, iar spre SE altitudinea descrete pn la 50 m.

2.2.2 Reeaua hidrografic

Din punct de vedere hidrologic, Mogooaia se afl n bazinul hidrografic al rului Dmbovia, sub-

bazinul rului Colentina.

n teritoriu administrativ al comunei se afl lacul Mogooaia i lacul Chitila. Lacul Mogooaia este un

lac antropic amenajat pe rul Colentina fiind situat la 15 km n amonte de Bucureti. Suprafaa lacului

este de aproximativ 66 ha, i are un volum de 2.000.000mc, o lungime de 4,6 km i o latime ntre 50 i

500 m acesta avnd o adncime de pn la 4 m.

2.2.3 Clima

Clima este temperat continental cu nuan excesiv, cu veri clduroase i secetoase i ierni friguroase,

dominate de prezena frecvent a maselor de aer rece continental din E, sau arctic din N i de vnturi

puternice care viscolesc zpada. Temperatura medie anuala a aerului este de 10.5 grade C i temperatura

medie a lunii ianuarie este de -2,5 grade C. Temperatura maxim absolut (40 grade C), iar temperatura

8

minim absolut (-35 grade C). Cantitatea medie multianual a precipitaiilor oscileaz n jurul valorii

de 500-550mm anual. Prima ninsoare -decada 20-30 noiembrie, ultima ninsoare- decada 20-30 martie,

grosimea medie a stratului de zapad este de 50-60 cm.

Regimul eolian se caracterizeaz prin predominana vnturilor dinspre NE (21.6 %), urmate de cele din

SV( 8-14%). Direciei NE i revin i cele mai mari viteze medi anuale (3,2-3,5m/s), urmat de direcia E

( 3,3-3,3m/s).

Ceaa este un fenomen meteo-climatic frecvent n acest spaiu datorit lacurilor, anual nregistrndu-se

40-50 de zile cu cea.

2.2.4 Caracteristicile geotehnice

Din punct de vedere geologic, teritoriul comunei Mogooaia se ncadreaz n marea unitate structural

cunoscut sub numele de platforma moesic. Formaiunile care iau parte la alctuirea geologic a

acestor uniti aparin Paleozoicului, Mezozoicului i Neozoicului depus peste un fundament cutat

constituit probabil din isturi verzi.

Forajele de exploatare executate n zona comunei Mogooaia evideniaz existena nisipurilor de

Mostitea la adncimi de 35-65 m.

Condiiile geotehnice sunt propice realizrii construciilor de toate categoriile, aa cum se poate constata

prin comportamentul lucrrilor existente cu pn la P+4 niveluri.

Nivelul apei freatice variaz ntre 8-12 m adncime. Conform STAS 6054/77- adncimea de nghe n

zon, se situeaz l 0,8-0,9 m de la suprafaa terenului.

Condiiile pedologice: solul comunei Mogooaia face parte din categoria a II-a de pretabilitate la

folosina arabil ( categorii stabilite de Institutul de Cercetri pentru pedologie i Agrochimie Bucureti).

Terenurile din categoriila a II-a, au urmtoarele caracteristici: sunt formate pe depozite de loessoide i

depozite fluviatile, avnd relief variat de step ca lunc, cmpie cu microdepresiuni i crovuri, teras.

Tipurile de sol sunt: solurile aluviale tipice i agrilo-iluviale i foate puin cernoziomuri degradate.

Prezint limitri reduse la folosina arabil a solurilor.

2.2.5 Riscuri naturale

Inundaiile reprezint un risc natural al comunei, iar cauzele care au favorizat fenomenul sunt: ploile

locale cu debit foarte mare, depirea de inundare i eroziuni de maluri, nentreinerea seciunii de curgere a

albiilor rurilor. De asemenea, vulnerabilitatea este dat chiar de lucrrile de combatere a acestui fenomen, n

special lucrrile de ndiguire.

9

2.3 Relaii in teritoriu

2.3.1 ncadrarea n teritoriu

Comuna Mogooaia beneficiaz de aproprierea imediat a Capitalei cu al crui teritoriu administrativ se

nvecineaz la SE i cu care are o legtura favorabil privind transportul, datorit siturii acesteia pe

centura rutier a Bucuretiului. Accesul rutier este asigurat prin DN1A si DJ100 A. Teritoriul comunei

este traversat de magistrala feroviar Bucureti-Urziceni, beneficiind de poziionarea grii cu staie CF

de cltori pe teritoriul comunei.

Comuna Mogooaia face parte dintr-o zon de atracie turistic i de agrement prin existena pe teritoriul

comunei a Ansamblului Palatul Brncovenesc, monument de valoare naional excepional,a 10 situri

arheologice, a lacului i a pdurii Mogooaia cu funcie de agrement.

2.4 Potenial economic

n general Comuna Mogooaia are un profil agricol avnd ca principal activitate econmic agricultura,

iar n sectorul secundar industria mic i funciunea de agrement i odihn.

2.4.1 Activiti agricole

Fondul funciar agricol reprezint principala resurs naional a teritoriului Comunei Mogooaia a crui

valorificare a generat dezvoltarea agriculturii ca funciune dominant n profilul su social-economic.

Suprafaa teritoriului administrativ al comunei este de 2.81 ha, din care 58 % reprezint teren arabil.

Categorii de folosin

Categorii de folosin Suprafaa

Ha. %

Suprafaa total UAT 2643 100

Teren arabil 1541 58.3

Pauni + fnee 6 0,2

Vii+ pepiniere viticole 3 0,1

Pduri + vegetaie forestier 231 8,7

Ape, bli 114 4.3

Terenul arabil al judeului Ilfov a fost grupat pe clase de pretabilitate la folosin arabil n urma

analizelor pedo-chimice efectuate de studii de specialitate n cadrul Institutului de Pedologie i

Agrochimie Bucureti.

10

Suprafaa agricol a Comunei Mogooaia face parte din clasa a II-a de pretabilitate la arabil, cu restricii

legale privind modul de folosin arabil conform Legii Nr. 18/ 1991.

Privind structura culturilor agricole, se remarc cultura cerealelor pentru boabe, ca: gru, orz, porumb, a

legumelor i cartofilor, att pentru consum propriu ct i pentru desfacerea acesora pe pia.

Dintre cele mai importante uniti agricole de pe teritoriul comunei Mogooaia menionm:

SCAI( ntreprindere agricol de stat) cu trei forme: zootehnic, horticol i legumicol;

Avicola Buftea;

Ferme agricole i zootehnice individuale.

2.4.2 Industria

Acest sector este slab reprezentat pe teritoriul comunei prin mici uniti industriale i de depozitare cu

precdere n sectorul particular:

Industria farmaceutic;

ntreprindere de construcii Vilconfort;

Depozite en-gros;

Depozite materiale de construcie;

RAO- depozit;

Faresin .

2.4.3 Silvicultura

Fondul forestier de pe teritoriul comunei reprezint o suprafa de 231 ha. ( 8, 7 % din teritoriul

administrativ al comunei).

Funcia principal a acestor pduri este de a ajuta la mbuntirea factorilor climatici din zon i a

peisajului urban, nefiind valorificate n prezent.

Pdurea Mogooaia este predominant mpdurit de specii de arbori seculari precum: stejari, plopi i

slcii

2.4.4 Turism

Principalul obiectiv turistic este Ansamblul Brncovenesc Mogooaia, care constituie i o competen

distinctiv a acestei localiti. Comuna aflndu-se ntr-o zon cu un cadru natural cu potenial turistic

redat de Lacul Mogooaia, Pdurea lui Motoc, Pdurea Bogdana, Pdurea Mogooaia- Chitila

11

Pe malul stng al lacului Mogooaia este amplasat un trand i cel mai mare centru de activiti i

sporturi nautice. Complexul dispune de plaj pe un ponton, caiace, canoe, accesorii nautice etc.

Academia Ecvestr Mogooaia este deasemenea un punct turistic important n cadrul comunei, oferind

servicii specializate de echitaie i turism rural.

2.5 Populaia. Elemente demografice i sociale

2.5.1 Numrul de locuitori

Populaia stabil a comunei Mogooaia este 7084 n anul 2013 conform Institutul Naional de Statistic

Densitatea populaiei este de 27,2 locuitori/ ha. n intravilanul existent.

2.5.2 Evoluia populaiei

Urmrind evoluia numarului de locuitori din ultimii ani se observ o cretere semnificativ; astfel din

anul 1990 pn n anul 2013 populaia stabil crete cu 45,20 %. n anul 1990 numarul populaiei stabile

era de 3882, pe cnd n anul 2013 aceast numar s-a dublat.

Observm de asemenea aceast cretere a populaiei direct proporional cu creterea i dezvoltarea

intravilanului,iar situarea comunei n zona de influent a Capitalei a constituit cauzea major a creterii

populaiei. Importana istorica a localitii i frumusetea cadrului natural datorate Domeniului

Mogooaia i distana mic de parcurs pn n centrul Bucuretiului-16km, atrag stabilirea a tot mai

multor persoane.

2.5.3 Structura populaiei pe principalele grupe de vrst

Principalele grupe de vrste Barbai Femei

Nr. total % Nr. total %

Populaie total 3581 100 3503 100

0-14 ani 605 16.9 660 18.8

15-19 ani 174 4.9 201 5.7

20-34 ani 827 23.1 867 24.8

35-59 ani 1280 35.7 1279 35.5

>60 ani 695 1.4 496 14.2

12

Observm o concentrare mai mare a populaiei cu vrsta cuprins ntre 20-59 ani, mai mult de jumatate

din populaia comunei, ceea ce arat c populaia nu este una mbtrnit, existnd un numr

semnificativ al populaiei active ce constituie fora de munc. Astfel efectele pozitive ale ponderii de

vrst medie sunt asupra desfurrii vieii economice i sociale privind raportul de dependen.

2.5.4 Resursele de munc i nivelul de educaie

Fora de munc i evoluia ei 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Populaia apt de munc (29-59 ani) 3024 3067 3162 3259 3333 3473 3679 3855 4022

Salariai-total 977 732 1849 1556 1786 1835 2038 3755 2878

Procent(%) 32.3 23.6 59.9 47.7 53.6 52.8 55.4 97.4 71.6

Comuna Mogooaia beneficiaz de o resurs de munc de aproximativ 71,6 % ceea ce sugereaz

numrul ridicat al persoanelor active ce constituie for de munc att pentru teritoriu Mogooaiei ct i

n Municincipiul Bucureti. Navetismul sau a doua locuin este un lucru caracteristic localitilor

nvecinate cu Munincipiul Bucureti. Distanta scurt i accesibilitatea prin mijloacele de transport,

ndeosebi a celor rutiere ( DN1A) fac locuitorii Mogooaiei s caute locuri de munc i n afara comunei

deoarece acestea sunt insuficiente n raport cu resursele de munc.

Nivelul educaiei este crescut deoarece 99% dintre copii cu vrst cuprins ntre 0-6 ani sunt nscrii la

grdini, ns 90 % sunt nscrii la grdini n afara comunei Mogooaia i doar 9,43 % sunt nscrii la

grdini n Mogooaia.

La nivelul gimnazial numr total de copii cu vrst cuprins ntre 6-14 ani este de 703 dintre care

55.47% sunt nscrii la coal n mogooaia iar 44.53% sunt nscrii la coal n alt parte sau nenscrii.

2.6 Circulaia

Comuna Mogooaia este strbtut de drumul naional DN1A( Bucureti-Mogooaia-Ploieti), drum cu

mbrcminte asfaltic i drumul de centur al Munincipiului Bucureti, Dj100A ce face legtur ntre

Chitila i DN1A, cu stare de viabilitate sub medie.

Intensitatea circulaiei este medie pe drumul de centur i mare pe drumul naional, pe acesta din urm

capacitatea de circulaie fiind necorespunztoare.

Comuna Mogooaia este traversat de magistrala VII CF, Bucureti-Urziceni, n aceast zon avnd

traseu comun cu calea ferat de centura a Munincipiului Bucureti. n partea de nord a comunei exist

13

traseul unei ci ferate simple, fcnd legtur ntre magistralele CF Bucureti-Urziceni i Bucureti-

Ploieti.

Transportul n comun se face cu autobuze i microbuze, timpul de deplasare pn n Comuna Mogooaia

fiind foarte mare.

Reeaua de strzi a Comunei Mogooaia este de tip rectangular, dezvoltat pe de o parte i de alta a

drumului naional. Strzile sunt n general asfaltate, 60 % n principal n zona DN1A, n partea de SE a

Lacului Mogooaia unde esutul s-a extins, reeaua de strzi este nemodernizat avnd mbrcminte

din piatr.

2.7 Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial

Intravilanul existent conform PUG 1999 este de 630.5 ha. ceea ce reprezint 23,6 % din suprafaa total

a UAT-ului. n statistica actual din 2014, suprafaa intravilanului este de 949,9ha. ceea ce reprezint o

cretere a intravilanului cu 50% dei limita UAT-ului nu s-a modificat pe parcursul a 15 ani. Observm

aadar o extindere mare a comunei.

Utilizarea terenului

Dei exist o ocupare a terenului arabil de 58,6 % din totalul suprafeei UAT-ului i un procentaj de

99,4% din totalul de teren agricol acesta nu este utilizat, rezultnd o folosin ineficient a resurselor de

teren.

Zone funcionale

Organizarea zonelor funcionale majore sunt:

Zone de locuine ( mici i medi)+ funciuni complementare;

Zona pentru instituii publice i servicii cu densitate mai mare n zona central;

Zona pentru uniti industriale i de depozitare;

Zona pentru spaii plantate pentru agrement i sport;

Terenuri agricole n intravilan;

Zona pentru gospodrie comunal i cimitire;

Ci de comunicaie rutier, feroviar i amenajri aferente;

Ape, terenuri forestiere.

Zona de locuire - reprezint 461,1 ( 44%) din teritoriul intravilan existent dintre care 0,2 % locuire

colectiv ( apartamente n blocuri de P+3, P+4). Majoritatea populaiei locuiete n gospodrii

14

unifamiliale construite din material diverse, de la paiant la caramid i b.c.a, la structuri moderne de

beton armat.

Zona de locuit a localitii Mogooaia cuprinde mai multe tipuri de locuine realizate n condiii tehnice

diferite: locuinele colective n blocuri de P+3, P+4, locuine noi P, P+1 i uneori P+2, proiectate i

construite ntr-o concepie unitar cu caracteristici funcionale corespunztoare, locuine noi P, P+1/+2,

realizate n regie proprie ce alctuiesc un ansamblu neunitar i uneori inestetic din cauza improvizaiilor

fcute, locuine vechi majoritatea cu un regim de construire P, P+1 construite din material nedurabile n

mare parte inestetice i insalubre, fiind localizate majoritatea n partea de nord-est a localitii.

Zona instituiilor i serviciilor publice- reprezint 2 % din teritoriul intravilan al Comunei Mogooaia,

dintre care cele mai importante instituii i servicii publice sunt cele de:

nvmnt: 2 grdinie, o scoala primar i gimnazial, o tabara de copii;

Sntate, asisten social: dispensar uman, veterinar, farmacii, camine pentru copii orfani;

Administraie local: primarie, poliie, oficiu potal;

Cultur: Centru naional de cultur Mogooaia( muzeu, sli de expoziie, cas de oaspei,

restaurant, administratie, etc.);

Culte: biseric monument istoric (face parte din Ansamblul Palatului Brancovenesc);

Comer: magazine alimentare, nealimentare i alimentaie public;

Prestri servicii: staie PECO, Centru naional de protecia animalelor,autoservice, brutrie.

Zona spaii verzi, sport i agrement

Este reprezentat n special de Parcul ce a aparinut pn n anul 1955 Ansamblului Palatului

Brncovenesc. Parcul a fost trecut n administrarea Capitalei care a construit n extremitatea estic un

trand.

Bilan teritorial

Utilizare teren Suprafaa(ha.) %

Suprafa total intravilan 969.9 100

Servicii 19.4 2

Industrie i logistic 60.1 6.2

Uniti agricole dezafectate 20.0 2.1

Locuire individual 257.9 26.6

Locuire colectiv 2.5 0.3

Palatul Mogooaia+Parc 36.7 3.8

Teren arabil n intravilan 392.6 40.5

Ape 35.1 3.6

Zona de protecie a Lacului 16.4 1.7

15

Uniti militare 2.3 0.2

Cimitire 2.7 0.3

Ci de comunicaie +ci ferate 124.2 12.8

2.8 Echipare tehnico-edilitar

2.8.1 Lucrari hidroedilitare

Lacul Mogooaia are un volum total de ap de 2 mil. mc, i nivelul normal de retenie de N.N.R=

9200m.

Din punct de vedere al surselor de ap subteran prezint interes stratele de Freti i stratele de

Mostistea. Aceste straturi sunt interceptate la adncimi cuprinse ntre 35-65 m, capacitatea lor de

debitare este mai redus datorit granulaiei fine a nisipurilor.

Caracteristicile stratelor acvifere din perimetrul Comunei Mogooaia s-a putut face prin intermediul

forajelor existente n zon sau adiacente zonei i au fost prezentate n proiectul I.S.L.G.C. Nr. 6034 din

1988 Studiu hidrologic aferent schiei de sistematizare a comunei Mogooaia.

Stratul freatic ce alimenteaz n prezent locuinele are caracter practic nepotabil. Pentru apele uzate nu

exist un sistem centralizat pentru toat comuna de colectare a acestora, ce reprezint un element

important de poluare a tuturor factorilor de mediu i n mod special a pnzei de ap freatic folosit ca

surs de ap.

Alimentarea cu ap a comunei este realizat n proporie de 75, 6 %, astfel c majoritatea gospodriilor

din localitate au ap curent,iar cele 20% au ca surs de ap puurile spate, de tip rural, amplasate n

curile gospodriilor sau pe marginea drumurilor. Adncimea apei este de 8-12 m, iar calitatea apei nu

corespunde condiiilor cerute de STAS 1342-91.

2.8.2 Canalizare

Comuna Mogooaia dispune n prezent de un sistem centralizat de canalizare pentru 74, 9 % din

teritoriu,iar 25, 1 % din teritoriu este reprezentat de gospodriile raneti existente, n majoritatea

existnd closete de tip uscat, nevidanjabile.

2.8.3 Alimentare cu caldur i gaze naturale

Alimentarea cu energie termic a consumatorilor din localitatea Mogooaia se realizeaz n prezent n

mai multe moduri:

16

nclzirea local cu sobe cu combustibil solid sau gaze naturale;

Centrale termice;

Centrale termice individuale pe combustibil lichid sau gaze naturale.

Principalul sistem de nclzire l constituie alimentarea local cu combustibil solid, fiind n curs de

extindere reteaua de gaze naturale pentru ncalzire i pentru preparea hranei. n prezent n comun

21,8% din teritoriu este prevzut cu alimentarea cu gaze naturale. De asemenea, gazele naturale sunt

folosite i pentru ncalzirea ntreprinderilor cu profil agro-industrial, precum i pentru prepararea

agenilor termici necesari utilizrii tehnologice.

2.8.4 Alimentare cu energie electric

Comuna Mogooaia este alimentat cu energie electric din staiile de transformare ( 110/20 kv), prin

intermediul unei reele de distribuie direct prin LEA 20 kv cu rezerv pe staii diferite.

Reeaua de joas tensiune, de tip aerian (LEA 0,4 KV) este alimentat prin posturile de transformare de

tip aerian PTA sau prin posturile n construcie PCZ.

Att reeaua de medie tensiune, ct i cea de joas tensiune utilizeaz pentru pozare stlpi de beton de tip

Renel. Stlpii destinai reelei de joas tensiune sunt utilizai i pentru instalaiile de iluminat public

comunal, acetia urmrind trama stradal a localitii.

2.8.5 Telecomunicaii

Reteaua telefonic local este de tip aerian. Se folosesc pentru pozarea ei stalpi Renel de joas tensiune.

Racordarea la reeaua de alimentare cu internet este de aproximativ 56,7 % n teritoriul comunei.

2.9 Probleme de mediu

Problemele de mediu in comuna Mogooaia sunt medii, datorate potentialului natural al zonei (paduri,

oglinzi de apa), n prezent insuficient valorificate.

Calitatea mediului nu este afectat direct de activitile industriale, comuna Mogooaia avnd ca

activitate dominant locuirea, activitie agricole fiind in numar redus si cu un grad redus de

industrializare, micile uniti industriale existente nefiind poluante.

Sursele principale de poluare ale solului, aerului i apei sunt dejeciile insuficient tratate ale agenilor

economici din zootehnie ( avicola Buftea, S.C.A.I Mogooaia) al cror amplasament fa de zona de

locuit este neconform cu Normele de igien primivind mediul de via.

17

Depunerile de reziduri menajere constituie, de asemenea o sursa de poluare la nivelul comunei, acestea

afectnd apa, solul i avnd influene nefavorabile asupra sntii populaiei.

2.10 Disfuncionaliti

n urma analizei situaiei existente principalele disfuncionaliti i aspecte critice rezultate din modul de

desfurare a activitilor sunt n legtur cu :

Mediul socio-economic

Din cauza suprafeei mari neutilizate a terenurilor arabile ce ar trebui s constituie principala activitate a

comunei s-a condus la scderea locurilor de munc i la suprafee utilizate necorespunztor sau

neutilizate de teren-ce poate constitui o resurs cu un mare potenial de dezvoltare.

Mediul natural

Poluarea solului, aerului i a apei, deversarea anumitor ape uzate direct la suprafaa terenului sau n

lacuri. Nerespectarea limitei de protecie a malului de lac.

Fond construit i utilizarea terenurilor

Noile zone construite nu sunt ncadrate ntr-un plan de dezvoltare spaial, astfel c imaginea creat nu

este una unitar, att din punct de vedere al conformaiei, ct i din punct de vedere al arhitecturii

cldirilor.

Spaiile aferente instituiilor publice insuficient dimensionate.

Inexistena unui sistem de protecie a monumentelor istorice i siturilor arheologice existente pe

teritoriul comunei.

Noile parcelri sunt haotice, iar din cauz c nu exist o trama stradal acestea sunt greu accesibile.

Cile de comunicaie

Capacitatea de trafic de pe Drumul Naional 1A are o capacitate necorespunztoare, crendu-se puncte

de conflict ntre traficul local i cel de tranzit.

Din punctul de vedere al transportului n comun se constat numrul redus al autobuzelor precum i

amenajarea necorespunztoare a staiilor. Parcurgerea traseului Mogooaia-Bucureti este realizabil ntr-

un timp cuprins ntre 50 -70 de minute, ceea ce este mult pentru un traseu de 15 km.

Amenajarea teritoriului din sudul Comunei Mogooaia, cuprins ntre DN1A, lacurile Chitila i Struleti

i Munincipiul Bucureti prezint dificulti din punct de vedere al circulaiei rutiere din cauza faptului

c aceast zon este traversat de magistrala CF Bucureti-Urziceni.

18

Alimentarea cu ap i canalizare

Trebuiesc finalizate lucrrile cu ap i canalizare deoarece un procent de 30 % din teritoriul comunei nu

este conectat la un sistem centralizat cu ap i canalizare. Toate acestea reprezint un pericol att pentru

mediu, ct i pentru sntatea populaiei din cauz c apa nu este potabil.

Alimentarea cu cldur i gaze naturale.

Una din pricipalele disfuncionaliti reprezint faptul c doar 21,8 % din teritoriu este racordat la gaze.

CAPITOLUL 3 - PROPUNERI DE DEZOVOLTARE URBANISTIC

3.1 Studii de fundamentare

Studiile de fundamentare a Planului Urbanistic General reprezint analiza problematicii teritoriului

administrativ aferent Comunei Mogooaia.

Planul de amenajare a teritoriului naional PATN

Din PATN, n urma studiilor reies urmtoarele aspecte caracteristice:

Resursele de ap seciunea II-a PATN- Comuna Mogooaia este situat n zona cu resurse de apa

subteran cu vulnerabilitate ridicat, care necesit msuri prioritare de protectie mpotriva

polurii;

Zone de protecie seciunea III-a potrivit creia, Mogooaia este situat n zona cu potenial

cultural i ntr-o zon cu o concentraie mare de patrimoiniu cultural ( peste 85 %).

Studiu privind zona periurbana a Munincipiului Bucureti

Comuna Mogooaia face parte dintr-o zon periurban a Capitalei prin apropierea comunei la limita

nord-vestica i face parte dintr-o zon de atractivitate recreativ prioritar.

Valorile de trafic pe DN1A sunt mult mai mari decat capacitatea drumului.

Studiul de cartografiere istoric Mogooaia

Studiul prezint informaii detaliate cu privire la istoricul i la modul n care a aparut i s-a dezvoltat

Comuna Mogooaia, habitatul uman i formarea peisajului istoric, Domeniul Brncovenesc -de la

Moartea lui Constantin Brncoveanu pn la expropriere.

19

3.2 Evoluie posibil.Prioriti

n ceea ce privete evoluia viitoare a localitii, se apreciaz ca fiind una posibil datorit contextului

localitii i interesului acordat. Realizarea n urmtorii ani a investiiilor deja demarcate precum i a

celor propuse n prezenta documentaie, poate deschide perspective reale de dezvoltare pentru localitate,

n ideea realizrii unei comune satelit important a Bucuretiului, o comun turistic i de agrement.

Finalizarea lucrrilor de extindere a sistemului de alimentare cu ap i canalizare pentru toate

gospodriile localitii ar fi una din prioriti ce va ajuta i la dezvoltarea investiiilor imobiliare.

Protejarea monumentelor i siturilor arheologice precum i crearea unor trasee turistice reprezint de

asemenea o prioritate n atragerea turitilor i dezvoltarea comunei.

Amenajarea de trotuare, alei pieronale i piste de bicicliti adiacente drumurilor.

Conturarea centrului Comunei Mogooaia, dar i crearea de alte noi centre prin definirea funciunilor

adiacente locuirii i nfiinarea de noi dotri necesare.

3.3 Optimizarea relaiilor n teritoriu

Pentru dezvoltarea relaiilor cu localitile nvecinate i n special cu munincipiul Bucureti este

obligatorie modernizarea drumunui naional DN1A i a celorlalte drumuri de legtur ntre localitile

vecine, dar i mbuntirea sistemului de transport n comun.

Mutaiile intervenite n folosina teritoriului administrativ al comunei i dorina de a rezolva unele

necesiti de dotare cu instituii publice i servicii, spaii verzi, noi utiliti, a condus la perspectiva

extinderii intravilanului.

3.4 Dezvoltarea activitilor

n raport cu resursele materiale i umane de care dispune, cu poziia sa n teritoriu, Mogooaia se

propune a se dezvolta ca localitate cu profil turistic, de agrement i petrecere a timpului liber. Terenurile

agricole neutilizate se propun pentru a fi utilizate pentru activiti sportive i implicit mpdurirea

masiv a unei suprafee ct mai mari.

Se propune evidenierea centrului urban deoarece serviciile nu sunt concentrate ntr-un centru bine

definit i conectarea acestuia cu alte zone de interes public de pe teritoriul comunei.

Activitile industriale i logistice localizate n principal n relaie cu cile de circulaie

principale(Centura Bucureti i Drum Naional 1A).

20

3.5 Evoluia populatiei

Creterea numrului de locuitori pe teritoriul localitii se estimeaz prin trei modele i anume:

Modul de cretere biologic sau a creterii naturale a populaiei, indice care se

estimeaz ca fiind puin sub indicele natural al ntregii ri, cu posibiliti de corecie

pozitiv n urmtorii ani;

Modul de cretere tendentiala indice care ia n considerare pe lng sporul natural

al populaiei sporul migrator, care dup cum am mai artat va avea tendine reale

pozitive prin demararea obiectivelor de investiii propuse i implicit prin fluctuaia de

personal muncitor n urmtoarea perioad;

Gradul de atractivitate al comunei, consecin direct a numrului i calitilor dotrilor

publice, condiiilor de locuit, gradului de echipare edilitar, calitatii peisajului, etc.

n raport cu aceste elemente, evoluia populaiei a fost considerat, n raport cu cea de-a treia varianta n

care gradul de atractivitate a comunei, dar i investiiile i modernizarea echiprii edilitare va face ca

numrul populaiei s creasc n acelai ritm cum a crescut din 1990 pn n 2013 (crescnd cu 45 %).

n condiiile creterii locurilor de munc existente i datorit posibilitilor oferite, realizarea unei a

doua reedine pentru bucureteni lund n considerare i creterea excedentului migrator al populaiei n

ultimii ani, populaia din 2025 poate crete cu 50% ajungnd la 11 298 de locuitori.

3.6 Organizarea circulaiei

Realizarea de proiecte rutiere noi trebuie justificat prin efectuarea unui studiu de circulatie

(recensmant de trafic, expertize i propuneri tehnice).

Din analiza situaiei existente se desprind urmtoarele:

lucrri de ntreinere i reparaii ale mbrcminii rutiere ( frezri locale i refacerea covorului

asfaltic n zonele cu abateri majore de planeitate i defeciuni ale suprafeei );

lucrri specifice de asigurare a colectrii i evacurii apelor meteorice din zona

drumului;

lucrri de aparri de maluri pentru protecie drumuri comunale paralele cu firul apelor

permanente i toreni;

staii de autobuz (inclusiv microbuz coal) avnd i copertine cu bnci adecvate condiiilor

meteo specifice zonei (vnt puternic, precipitaii);

realizarea a 2 poduri ce fac legtura cu partea de nord a comunei, cu cartierul Martha Bibescu,

unul pietonal i unul rutier;

traseu pietonal propus pentru unirea principalelor obiective turistice din comun;

rezolvarea interseciei la acelai nivel dintre DNCB i Calea Ferat.

21

Pentru toate lucrrile temporare sau permanente care se execut n zona drumului se va

solicita avizul n scris al Administratorului conform Certificatului de Urbanism, acesta fiind

singurul organism autorizat ce deine informaii despre situaia existent i perspectiv .

3.7 Intravilan propus. Zonificare funcional. Bilan teritorial

Ca urmare a necesitilor de dezvoltare a localitii, prezentate n analiza situaiei existente, precum i

pe baza concluziilor studiilor efectuate, s-a modificat intravilanul conform pieselor desenate.

La baza modificrilor, au stat n primul rnd necesitile populaiei privind construciile, dar suprafaa

mare de teren construit i parcelat aflat n extravilan. Extinderea intravilanului este realizat i pentru

a rezolva unele necesiti de dotare ale comunei cu noi instituii publice, spaii de recreare i sport, dar i

noi utiliti.

Zona de locuine reprezint o mare parte din teritoriul intravilan propus, teritoriile prevzute pentru

extindere au o aezare deosebit din punct de vedere peisagistic acestea fiind propuse pentru construirea

locuinelor cu un standar ridicat sau pentru a se construi case de vacan, cu un procent de construire ct

mai mic, predominnd spaiile verzi n loturile respective.

Pentru extinderile de locuine i case de vacan prevzute, se impune ntocmirea unor PUZ-uri sau

PUD-uri. Locuinele propuse vor avea un regim de nlime de maxim P+2.

Zona instituiilor publice i serviciilor- reprezint 16, 8 % din suprafaa total a intravilanului propus, n

cadrul organizrii viitoare a localitii Mogooaia- sunt necesare ( pentru populaia anului 2025)

urmtoarele instituii publice i servicii fa de cele existente:

nvamnt

Grdinie: 40 locuri/ 1000 locuitori- necesar 400 locuri

Existent 3 grdinie de 90 de locuri/ propunere 2 grdinie de 90 de locuri

nvmnt primar i gimnazial 5 elevi /100 loc. necesar 355 locuri

Licee- 7 elevi/ 100 loc.-necesar 500 locuri (uniti suficiente n localitile adiacente)

Sntate, asisten social

Cree: 12-15 locuri/ 1000 loc. necesar 120locuri

Administraie, juridice, financiare

Existent: primrie, poliie, oficiul potal

Propunere: spaii administrative, noi filiale bnci

22

Cultur

Existent: 1 biserica- monument istoric

Propuneri: 1 biserica

Comert, alimentaie public

Existent: 1200mp

Necesar 370 mp/ 1000 locuitori= 2.590 mp.

Zona spaii verzi sport i agrement

Se propune a fi nsoit de noi spaii pentru sport i agrement de-a lungul lacurilor Mogooaia i Chitila

ca o zona de protecie a acestora, realizarea de plantaii de protectie ctre calea ferat i unitile

existente zootehnice poluante.

De asemenea se va amenaja un complex sportiv pe un teren amplasat n partea de vest i nord a

localitii, dar i n vecintatea Pdurii Costeasca.

Regulamentul aferent PUG-ului care conine msuri i condiii de intervenii n apropierea incintei

Ansamblului Brncovenesc, pe o raz de 200m, conform Ordinului Ministerului Culturii Nr.130/ 23.

XII.1991.

Zone de protecie pentru siturile arheologice precizate prin lista DMASi din 1990 , conform ordinului

amintit mai sus cu o raz de 200m n intravilan i 500m n extravilan.

Bilan teritorial propus

Utilizare teren Suprafaa(ha.) %

Suprafa total intravilan 1047.2398 100

Servicii 175.6 16.8

Industie i logistica 60.182.4 7.9

Uniti agricole dezafectate 0.0 0.0

Locuire individual 458.6 43.8

Locuire colectiv 2.5 0.2

Palatul Mogooaia+Parc 36.7 3.5

Teren arabil n intravilan 67.6 6.5

Ape 35.1 3.4

Zona de protecie a Lacului 33.5 3.2

Uniti militare 2.3 0.2

Cimitire 2.7 0.3

Ci de comunicaie +ci ferate 147.6 14.1

23

3.8 Msuri in zonele cu riscuri naturale

Pentru zonele cu riscuri naturale inventariate sunt propuse urmatoarele msuri de eliminare sau

diminuare a efectelor :

Interdicii de construire temporar pn la eliminarea cauzelor;

Promovarea unor lucrri pentru eliminarea cauzelor ce le produc.

Se propune ntocmirea unor proiecte pentru asigurarea scurgerii corecte a apelor din zonele cu inundaii.

Se propun lucrri hidrotehnice pentru stoparea eroziunilor din zona albiilor prurilor i amenajarea

torenilor.

3.9 Dezvoltarea echiprii edilitare

Se urmrete eliminarea ntr-o msur ct mai mare a disfuncionalitilor sau mcar diminuarea unor

efecte ale acestora, astfel nct se propun urmtoarele intervenii:

Prin propunerile de amenajare i dezvoltare a localitii Mogooaia, n cadrul prezentului Plan

Urbanistic General se vor realiza lucrri de conservare a malurilor amenajate ale lacului, precum

i lucrri de amenajare i construire a podurilor pentru a face o bun legtur ntre cele 2 maluri

de lac;

Se propune terminarea proiectului pentru ntreaga comun a realizrii reelei de canalizare care

s dirijeze apele uzate spre reeaua de canalizare principal din munincipiul Bucureti;

Apele de ploaie de pe suprafaa terenului i de pe acoperiurile locuinelor trebuiesc preluate prin

guri de scurgere i descrcate n colectorul pluvial principal;

Pentru a asigura o via civilizat, n condiii igienico-sanitare se dorete ca ntreaga comun s

beneficieze de un sistem centralizat de alimentare cu ap, care s asigure debitul de ap necesar

i de calitate corespunztoare normelor n vigoare.

3.10 Protecia mediului

Pe teritoriul localitii nu exist surse majore de poluare, singurele fiind gospodriile care n prezent nu

beneficiaz de legtura la o reea de canalizare i agenii economici din zootehnie.

Zonele naturale de interes local i judeean trebuiesc protejate pentru valoarea lor peisagistic, iar pentru

pstrarea calitii mediului i echilibrului ecologic se vor stabili condiii de autorizare a executrii

construciilor.

24

Se vor institui zone de protecie sanitar la cimitire i la surse de ap ( de suprafa i subterane), culoare

de protecie tehnic a reelelor edilitare i a construciilor aferente acestora, att n intravilan ct i n

extravilan.

3.11 Reglementri urbanistice

n planele PUG i Regulamentul Local de Urbanism aferent prezentului proiect, s-au materializat

urmatoarele:

1. Destinaia tuturor terenurilor i zonelor funcionale rezultate;

2. Delimitarea zonei centrale, categoriile de intervenii admise i caracterul acestora;

3. S-au stabilit zonele de protecie, limitele acestora i s-au definit categoriile de intervenie

admise n interiorul acestora;

4. S-au stabilit valorile POT i CUT:

Pentru zone rezideniale: POT minim= 7, 35% POT maxim = 45 %

CUT minim= 0,1 CUT maxim= 0,3

Regimul maxim de nalime va fi demisol + Parter + 1/ 2 etaje

Pentru zona central: POT minim= 30% POT maxim= 60 %

CUT minim= 0,40 CUT maxim = 2.5

*S-au stabilit zonele de interdicie de construire.

*Interveniile asupra monumentelor istorice se fac numai cu respectarea art 23 din Legea 422/ 2001,

privind protejarea monumentelor istorice.

3.11 Obiective de utilitate public

25

CAPITOLUL 4 PARTIUL URBANISTIC I SCENARIUL DE DEZVOLTARE AVUT N

VEDERE PENTRU UAT

Comuna Mogooaia se proiecteaz pe fondul unor elemente ce au o capacitate ridicat de a susine o

eventual dezvoltare, cu precdere turistic. Comuna istoric, cu un numr ridicat de elemente cu

valoare de patrimoniu construit i natural se integreaz n contextul unei zone cu valoare istoric,

cultural i arhitectural bogat- zona nordic a judeului Ilfov.

Avnd n vedere potenialul ridicat de dezvoltare n direcia turistic, comuna studiat s-a dezvoltat i

continu s se dezvolte ca i cartier dormitor al capitalei, zonele rezideniale fiind n continu

expansiune. Dat fiind direcia de dezvoltare din ultimii ani comuna a ajuns s fie segregat din punct de

vedere social, putnd fi astfel distinse 3 zone cu caractere total diferite. Segregarea social a afectat

major relaiile sociale din cadrul localitii, formndu-se astfel 3 tipuri de zone: zona cu populaie de

etnie rrom cu venituri srace i nivel de trai sczut, zona cu locuitori ce au venituri i nivel de trai

mediu i zona cu populaie imigrant, cu venituri i nivel de trai ridicat.

Segregarea social este aadar accentuat i de fragmentarea teritoriului de ctre elementele naturale i

cile principale de circulaie: salba de lacuri Mogooaia, Chitila, Struleti i DN1A; elemente al cror

impact major se observ n special n cadrul relaiilor sociale din teritoriu i totodat n maniera

dezvoltrii esutului i extinderii teritoriului comunei.

Prin definiie, n prezent comuna este una cu funciunea principal de locuire, cu mici inserii comerciale

i administrative i cu un important simbol la nivel teritorial: Ansamblul Brncovenesc Mogooaia.

Fostele activiti agricole, industriale i de logistic desfurate pe teritoriul administrativ al comunei au

generat n prezent zone destructurate i mari suprafee de teren neutilizate. Cu toate c teritoriul

administrativ al comunei permite o dezvoltare integrat, astfel nct s poat fi valorificate elementele

valoroase ale comunei, terenul cel mai rvnit n ultimii ani l-a reprezentat malul celor 3 lacuri, iar

extinderea necontrolat a esutului ctre aceast zon a afectat major elementele ce ar fi putut reprezenta

un plus pentru dezvoltarea comunei.

Data fiind situaia actual i tendinele de dezvoltare din teritoriu, pentru expansiunea economic a

comunei, cea mai plauzibil perspectiv de dezvoltare ar fi n domeniul turistic. Competenele

distinctive care recomand comuna, i anume : Ansamblul Brncovenesc i cele 10 situri arheologice;

elemente unice n teritoriu ; dar i prezena unei salbe de lacuri care traverseaz comuna constituie baz

solid pentru dezoltarea turistic a teritoriului.

ntr-o viitoare perspectiv de extindere a reelei de transport n comun n vederea realizrii unor mai

bune conexiuni n teritoriu, n principal cu Bucuretiul, dar i cu localiti nvecinate, Mogooaia ar

putea deveni o important zon de agrement, cu renume la nivel naional i chiar internaional.

26

Avnd n vedere c scenariul de dezvoltare pentru Comuna Mogooaia se axeaz n principal pe

promovarea turistic a zonei este necesar o suprafa mpadurit ct mai mare care s poate ameliora

efectele negtive ale unitilor productive aflate n trecut pe teritoriul localitii. De asemenea elementele

de patrimoniu construit, dar i valoroasele elemente naturale (salba de lacuri) vor trebui protejate prin

reglementri urbanistice speciale i amenajate astfel nct s rspund cerinelor actuale i s poat fi

competitive cu zone nvecinate ce au acelai caracter(ex: Snagov). Acestor elemente valoaroase li se

adaug Remiza Special Mogooaia, element de asemenea unic la nivel teritorial, care va putea susine

alturi de amenajarea zonei adiacente cu funciuni de tipul: grdin zoologic, zon mixt cu funciuni

de interes public i livad destinat promenadei, dezvoltarea turistic.

Elementul segregator principal n prezent: DN1A ar putea consta n viitor un liant ntre zona nordic i

cea sudic, putnd fi transformat conform normelor ntr-un bulevard urban care s favorizeze

promenada i s devin n sine o zon atractiv susinut de activiti comerciale i altele conexe, de

interes public. Cea de-a doua barier teritorial ca importan; salba de lacuri, prin amenajare cu

travesri pietonale ar putea deveni o zon turistic de interes major, alturi de amenajarea unei zone de

promenad de-a lungul oglinzii de ap, care ar conecta zona cu activiti mixte din nordul comunei cu

activitile turistice desfurate n sudul acsteia: spaii verzi, sistem de piaete ce valorific siturile

arheologice i zon turistic destinat caselor de vacan.

Dezvoltarea comunei ar putea, datorit prezenei cii ferate de transport care traverseaz comuna alturi

de oseaua de Centur s se axeze n zona estic pe domeniul industriilor performante,cercetare, afaceri,

logistic i producie cu tehnologie avansat, zon care de asemenea s contribuie la dezvoltarea

economic i care s pstreze amintirea fostului caracter al comunei.

Problemele la nivel social s-ar ameliora prin acordarea unui interes ridicat amenajrii spaiilor publice i

crerii unui confort ridicat pentru utilizatori, dar i prin implicarea Consiliului Local, i implicit a

comunitii n integrarea populaiei de etnie rrom; lucru posibil prin includerea acestora ntr-un

program de pregtire profesional,ce va cuprinde activiti meteurreti, de dans i muzic tradiional

rrom, ce vor fi incluse n progrme culturale pentru a contientiza importana obiceiurilor rrome, dar i a

populaiei rrome existente aici, dat fiin faptul c strmoii acestora au fost cei care au ntemeiat comuna

Mgooaia.

Ca i idee de ansamblu, scenariul de dezvoltare propus ar ameliora principalele probleme existente,

transformnd o comun a crei extindere necontrolat i neplanificat nu a inut cont de elementele

valoaroase din sit i a urmat un trend general, specific zonelor adiacente capitalei, ntr-un important

punct turistic, a crei continu dezvoltare ar putea fi susinut economic de o zon destinat unitilor

productive din domeniul de vrf.

27