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MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATIVA

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE TERRENO DENOMINADO CARMEN CONDE SUB LOTE 01 – CHILCA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA

DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, DE ZONA DE TRATAMIENTO ESTRATEGICO (Z.T.E.) A RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)

VISTA SATELITAL DEL TERRENO

CARRETERA PANAMERICANA SUR

1.- GENERALIDADES En los últimos años se evidencia un crecimiento de la expansión urbana en la provincia de Cañete, en tal sentido es urgente contar con terrenos destinados a establecer zonas residenciales adecuadas hacia este crecimiento, obligando a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. El objetivo de Planeamiento Integral es fortalecer el mercado de suelos y alentar la inversión inmobiliaria, con normas claras y confiables. Asimismo, Planeamiento Integral permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida de la población existente en el distrito y que reside en forma permanente, así como promover la inversión privada del mismo.

CARMEN CONDE SUB LOTE 01 – CHILCA -CAÑETE

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CRYSTELL LA HOZ ROMERO, ELI AMADOR DEL SOLAR LA HOZ, CARMEN AMELIA DEL SOLAR LA HOZ, INES FABIOLA DEL SOLAR LA HOZ, RENEE CRYSTELL DEL SOLAR LA HOZ, GUSTAVO ADOLFO DEL SOLAR LA HOZ y DOMINGO FAUSTINO DEL SOLAR LA HOZ, propietarios del terreno denominado; Carmen Conde Sub Lote 01, Chilca y la empresa LOS PORTALES S.A., pone a consideración de la Municipalidad Provincial de Cañete, el Planeamiento Integral del predio indicado líneas arriba al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Residencial de Densidad Media (RDM), cuya área del terreno es de 4.2533 Ha., asimismo el terreno está inscrito en la partida electrónica N° 21216131 de la zona Registral N° IX Sede Lima Oficina Registral Cañete. 1.1 DESCRIPCION DE PROPIETARIOS CRYSTELL LA HOZ ROMERO, ELI AMADOR DEL SOLAR LAHOZ, CARMEN AMELIA DEL SOLAR LA HOZ, INES FABIOLA DEL SOLAR LA HOZ, RENEE CRYSTELL DEL SOLAR LA HOZ, GUSTAVO ADOLFO DEL SOLAR LA HOZ y DOMINGO FAUSTINO DEL SOLAR LA HOZ 1.2 PROPUESTA DE PROYECTO: El Planeamiento Integral que contiene la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM), del terreno denominados; Carmen Conde Sub Lote 01, Chilca, debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo.

Imagen: Terrenos que se propone anexar al área urbana – 4.2533 Ha.

CARMEN CONDE SUB LOTE 01 – CHILCA -CAÑETE

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2.- UBICACIÓN Y LÍMITES TERRENO “CARMEN CONDE SUB LOTE 01”. El terreno identificado Carmen Conde, en el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima, cuya área del terreno es de 4.2533 Ha., y se encuentra inscrito en la partida N° 21216131 de la zona Registral N° IX Sede Lima Oficina Registral Cañete el cual presenta los siguientes linderos.

- POR EL NORTE: COLINDA CON ANTIGUO CAMINO CHILCA – PUCUSANA, SUB LOTE

02 Y PROPIEDAD DE TERCEROS EN LINEA QUEBRADA DE 06 TRAMOS; 4.94 ML.,

158.00 ML., 64.00 ML., 75.00 ML., 15.03 ML. Y 169.57 ML.

- POR EL SUR: COLINDA CON PREDIO DE PROPIEDAD DE TERCEROS CON 173.97

ML.

- POR EL ESTE: COLINDA CON CAMINO CARROZABLE Y SUB LOTE 03, EN LINEA

QUEBRADA DE 07 TRAMOS: 55.17 ML., 42.81 ML., 45.83 ML., 98.71 ML., 78.50 ML.,

28.56 ML. Y 6.07 ML.

- POR EL OESTE: COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS, EN LINEA QUEBRADA

DE 03 TRAMOS: 109.55 ML., 87.83 ML. Y 318.28 ML.

4.- TITULARIDAD DEL PREDIO El terreno denominado Carmen Conde, se encuentran inscritos ante la Súper Intendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, registros de predios de Cañete, en la partida electrónicas N° 21216131, de la zona Registral N° IX Sede Lima Oficina Registral Cañete, registrándose como propietarios los señores CRYSTELL LA HOZ ROMERO, ELI AMADOR DEL SOLAR LAHOZ, CARMEN AMELIA DEL SOLAR LA HOZ, INES FABIOLA DEL SOLAR LA HOZ, RENEE CRYSTELL DEL SOLAR LA HOZ, GUSTAVO ADOLFO DEL SOLAR LA HOZ y DOMINGO FAUSTINO DEL SOLAR LA HOZ. 5.- ACCESIBILIDAD Se accede al terreno denominado Carmen Conde, a través de Antiguo Camino Chilca – Pucusana, denominada Avenida B, con sección de 30.00 ml aprobado en el Planeamiento Integral de la Urbanización Alameda Lima Sur, I, II, III, IV, V, VI, VII y VIII etapa, con Resolución de Gerencia No. 019-2015-GDUR/MDCH.

CARMEN CONDE SUB LOTE 01

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6.- ESTADO ACTUAL El terreno denominado Carmen Conde Sub Lote 01, Chilca, se encuentran calificados como Zona de Tratamiento Estratégico Z.T.E. Certificado de Zonificación y Vías N° 010 -2020-SGPCUC-GODUR-MPC.

El terreno presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y colinda con la Urbanizaciones consolidadas formales. 7.- EQUIPAMIENTO URBANO EDUCATIVO: En el distrito de Chilca existe centros de educación inicial, primaria y secundaria, institutos y otros (CETPRO VIRGEN DE LAS MERCEDES CHILCA CAÑETE,

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL Z.T.E

RDM RDM

RDM I 3

I 3

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INSTITUCION EDUCATIVA PUBLICA N° 20135, I.E.I.P. N° 594 VIRGEN DEL CARMEN) a pesar de eso, existe ya una iniciativa de mejorar el equipamiento educativo con nuevos centros, en las zonas donde se requiera. Es preciso indicar que a proyectarse en el terreno materia del presente Planeamiento Integral una Habilitación, dentro del proceso de Habilitación urbana y de acuerdo con el Reglamento de Edificación se destinará el 2 % como aporte a Educación. Ver plano de Usos Actuales de Suelos SALUD: El distrito de Chilca cuenta en el ámbito de salud, con un Puesto de Salud Centro Materno Infantil “Nuestra Señora de La Asunción de Maria” (con Emergencia)

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Ver plano de Usos Actuales de Suelos VARIOS: El distrito de Chilca atrae a un mayor número de personas, empresas y acontecimientos favorables a ellas, lo que en conjunto hará que la ciudad tenga un futuro próspero. En Chilca se cuenta con las siguientes instituciones y actividades: Puntos de referencia físicos: Institucionales: Iglesia, municipalidad, Mercado, Grifo; Entidades culturales y equipo deportivo, Estadio. Ver plano de Usos Actuales de Suelos.

8.- MARCO NORMATIVO La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:

• El Decreto Supremo Nº 22-2016-VIVIENDA del 24.12.16 que aprueba el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO. Asimismo, es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74º de LA LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES Nº 27972.

• Esquema de Ordenamiento Territorial de la provincia de Cañete N° 06-95- MPC y su modificatoria Ordenanza N° 026-2002 -MPC. 8.1 DEFINICION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL

DECRETO SUPREMO 022-2016-VIVIENDA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

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En el art. 61 se encuentran los predios que no tienen zonificación, que no

se encuentran establecidos en el PDU, que es nuestro caso, y que se indica

debe ser aprobada por el Concejo y mediante Ordenanza.

ART. 55.5. DEL ART. 55 DEL DS 022-2016-VIVIENDA QUE APRUEBA EL

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

URBANO SOSTENIBLE

PROCEDIMIENTO DEL PI EN EL NUMERAL 55.5

• Ley 29090, regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus modificatorias

• Reglamento de la Ley 29090, aprobado con D.S 29-2019-VIVIENDA.

• ORDENANZA No. 37-2012-MPC, que aprueba la anexión urbana y asignación de zonificación al Fundo Santo Domingo, a Residencial de Densidad Media RDM, donde ahora se ubica la Urbanización Alameda Lima Sur etapas del I al VIII.

• ORDENANZA No. 12-2014-MPC, que aprueba la anexión urbana y asignación de zonificación para el predio inscrito en la partida No. 90280538 y se ubica al otro lado de la Avenida B, a Residencial de Densidad Media RDM.

• ORDENANZA No. 42-2017-MPC, que aprueba la anexión urbana y asignación de zonificación al Fundo Naranjal, a Residencial de Densidad

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Media RDM, donde ahora se ubica la Urbanización Alameda Lima Sur, etapas IX a XIII.

• ORDENANZA No. 1-2020-MPC, que aprueba el cambio de zonificación de I2 a Residencial de Densidad Media RDM y Comercio Zonal CZ, del terreno denominado quebrada Parca

9.- OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL.

1. Se considera adecuado anexar al área urbana y asignar zonificación al terreno, logrando optimizar en el terreno el Uso del Suelo, potencializando el carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que el terreno actualmente es ZA Zona Agrícola, sin embargo, se ha perdido este uso ya que se han disminuido estas áreas por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.

2. Hacer que esta zona pueda tener características urbanas, arquitectónicas

orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativas en el entorno paisajístico de la zona, que convivan en armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo desarrollo de la vivienda.

3. Fortalecer la estructura vial consolidada en su contexto urbano inmediato, de manera que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano.

4. El área cuya finalidad de la gestión es considerar como Residencial de Densidad Media (R.D.M.) en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con el entorno, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con El Planeamiento Integral y Asignación de Zonificación planteado RDM (Residencial de Densidad Media), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construcción convencional. No contando con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública.

10.- ZONIFICACION PROPUESTA

Se propone el Planeamiento Integral que contiene la anexión al área urbana y asignación de zonificación del terreno denominado, Predio Carmen Conde Sub Lote 01, Chilca, cuya área del terreno es de 4.2533 Ha., a Residencial de Densidad Media (RDM), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con las zonas colindantes como se puede apreciar en el Plano de zonificación propuesto, conformando un completo

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planeamiento integral que distribuya y de esta manera organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente.

ZONIFICACION PROPUESTA

Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito. El terreno se encuentran técnicamente acondicionado para suplir la necesidad de una vivienda urbana, por encontrarse colindante a zonas habilitadas como “La Alameda Lima Sur” los cuales son áreas consolidadas Residencial de Densidad Media (RDM), como por las características de su ubicación, accesibilidad y

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM

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contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con las características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona. A la fecha se la factibilidad de servicio de Luz del Sur y la de agua y desagüe se encuentra en trámite, la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica es factible considerando que este terreno se encuentra colindante a la Urb. “La Alameda Lima Sur”, la cual ya cuenta con los servicios respectivos. 11. PROPUESTA DEL SISTEMA VIAL La integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con la trama existente, la continuidad y complementariedad de usos del suelo de lo existente con lo nuevo. (Ver Plano de Accesos y Vías) La integración al entorno urbano inmediato se da a través sistema vial existente y de los usos compatibles en el territorio. El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo en armonía con la naturaleza para conseguir el desarrollo integral del distrito. El Sistema vial sobre el predio conformado por el terreno denominado Predio Carmen Conde, Chilca, cuentan con una red vial articulada que se encuentran actualmente en uso, siendo las siguientes:

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El Predio Rural, debido a su ubicación estratégica va a permitir la integración a la trama urbana por medio de dos vías: Por el lado norte, debido a su colindancia con la CALLE 15 de la Urb. La Alameda Lima Sur V, que conecta con el antiguo camino Chilca Pucusana (V1-V1=30.00 ml.) que por su característica de continuidad vial y recorrido longitudinal nos va a permitir la inmediata integración al centro urbano de Chilca, reforzándolo como centro dinamizador del distrito, dando acceso a los servicios en todos los sentidos la cual ayuda a la conexión con los anexos y acceso directo a la carretera Panamericana Sur (1-1 = 100.00 ml.). La presente propuesta vial se desarrolla bajo los componentes técnico-normativos descritos anteriormente, desarrollándose una integración del área del proyecto a la trama urbana existente.

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12.- APORTES DE HABILITACION URBANA Y PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS – RDM APORTES

El terreno al ser calificado con zonificación RDM donde se desarrollará una

Habilitación Urbana convencional de Vivienda.

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) para las Habilitaciones

Urbanas Residenciales en zonas Residenciales de Densidad media se establece:

a) Recreación Pública: 8.00 % b) Educación: 2.00 % c) Otros fines 3.00 % Total 13.00 %

De acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) en el proyecto se aportará el 13.00 % de la siguiente manera:

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PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Dentro del proceso de Habilitación Urbana, los parámetros urbanísticos y edificatorios son concordantes con lo establecido en el D.S. 22-2016-VIVIENDA y son los siguientes:

13.- PROYECTO ARQUITECTONICO

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La propuesta arquitectónica responde a una habilitación urbana tipo 4, habilitación urbana que se desarrolla en zonificación de Residencial de Densidad Media RDM, con lotes de 90 m2 y frente mínimo de 6, conforme a los parámetros normativos propuestos.

14.- CONCLUSIONES

• El Planeamiento Integral que contiene la anexión al área urbana y asignación de zonificación del terreno denominado “CARMEN CONDE SUB LOTE 01”, en el Distrito de Chilca, Provincia Cañete, cuya área del terreno es de 4.2533 Ha., a RDM (Residencial de Densidad Media), tiene aplicación directa con el desarrollo de la zona.

• De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la anexión al casco urbano y asignación de Zonificación es inminente, sobre todo considerando que este terreno está colindante a zonas urbanas (Alameda Lima Sur) ya consolidadas, por consecuente seguir el diseño de habilitación urbana.

• La instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que tienen presencia en la zona y prestan servicio a las urbanizaciones adyacentes, por lo que sería factible sus servicios en el cambio de uso residencial, Acción que influye a la asignación de la Zonificación de Residencial de Densidad Media RDM.

• Que la Propuesta de Zonificación a RDM, atraerá nuevas inversiones económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de suelo del entorno, así como también alentará y propiciará el precio de la propiedad actualmente improductiva, y será la garantía legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio.

• La propuesta de Zonificación de Residencial de Densidad Media RDM, propiciara el bienestar de la población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar este terreno técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda, así, como por las características de su ubicación, accesibilidad y contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con las características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la población.

• Que la propuesta de Zonificación de Residencial de Densidad Media RDM, impulsara el desarrollo humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones económicas.

• Que la propuesta de zonificación de Residencial de Densidad Media RDM, impulsara el desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental vigente garantizando el desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los principios de protección, conservación, prevención de la calidad ambiental.

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• La conexión es directa al sistema vial urbano, por la cercanía al antiguo camino a Pucusana y al casco urbano conectándose a la carretera Panamericana Sur, sustenta la suficiencia de los servicios públicos, como vialidad, limpieza pública, transporte y la dotación de equipamiento urbano de educación, salud y recreación, asimismo la Habilitación Urbana que se proyecte cumplirá con los aportes reglamentarios.

14.- DOCUMENTOS Y PLANOS QUE SE ADJUNTAN: Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan El Planeamiento Integral que contiene la anexión al área urbana y asignación de zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Vías y Accesos Plano de Zonificación Existente Plano de Zonificación Propuesta Plano de Propuesta Arquitectónica Planeamiento Integral Usos Actuales de Suelo- Fotografías Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno Cordialmente

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AREA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL- TERRENO

AREA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL – VISTA HACIA LA URB. LA ALAMEDA LIMA SUR V

AREA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL - COLINDANCIA CON TERCEROS

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FOTO 1

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COLINDANCIA – TERRENO PI (LADO IZQUIERDO), URB. LA ALAMEDA LIMA SUR V (LADO DERECHO)

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FOTO 4

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IMAGEN OBJETIVO DEL PROYECTO INTEGRAL EN UN FUTURO

Ingreso a la Habilitación Urbana Vista de la Habilitación Urbana

Vista de áreas de recreación pública. Vista de Habilitación Urbana.

Vista de áreas de recreación pública.