Manual Decal if Icac i On

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Manual para usuario del Registro Publico Panama

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  • MANUAL DE

    CALIFICACIN

    2014

    REGISTRO PBLICO DE PANAM

  • REGISTRO PBLICO DE PANAM 1

    INDICE

    1. INTRODUCCIN .................................................................................................................................... 4

    2. CONCEPTOS GENERALES ................................................................................................................. 5

    2.1 LAS PERSONAS ............................................................................................................................ 7

    2.2 CAPACIDAD DE LAS PERSONAS PARA OBLIGARSE ............................................................... 7

    2.3 LA CALIFICACIN ......................................................................................................................... 9

    2.4 LA INSCRIPCIN .........................................................................................................................10

    2.5 LA INSCRIPCIN PROVISIONAL ...............................................................................................10

    2.6 LAS CANCELACIONES Y RECTIFICACIONES .........................................................................11

    3. NORMAS GENERALES ......................................................................................................................13

    3.1 ESCRITURAS PBLICAS .................................................................................................................13

    3.2 RESOLUCIONES JUDICIALES .........................................................................................................15

    3.3 DOCUMENTOS QUE HAN DE ADJUNTARSE .................................................................................16

    3.4 COMPARECENCIA ANTE NOTARIO ...............................................................................................18

    3.5 OTROS ASPECTOS CALIFICABLES ...............................................................................................19

    3.6 DEFECTOS MS HABITUALES DE LA DOCUMENTACIN QUE SE APORTA ............................19

    4. DEPARTAMENTO DE BIENES INMUEBLES ....................................................................................22

    4.1 SECCIN DE TRASPASO Y DERECHOS REALES ........................................................................24

    4.1.1 VENTA O TRASPASO DE BIENES INMUEBLES ......................................................................24

    4.1.2 TTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO O CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO .............27

    4.1.3 VENTA CON RETENCIN DE DOMINIO ..................................................................................28

    4.1.4 DONACIN Y DACIN EN PAGO .............................................................................................29

    4.1.5 JUICIO DE SUCESIN ...............................................................................................................29

    4.1.6 PRESCRIPCIN ADQUISITIVA .................................................................................................31

    4.1.7 PROMESA DE COMPRAVENTA................................................................................................31

    4.1.8 DERECHO POSESORIO. ...........................................................................................................32

    4.1.9 REINSCRIPCIN DE TTULO ....................................................................................................32

    4.1.10 PATRIMONIO FAMILIAR ..........................................................................................................32

    4.2 SECCIN DE REGISTRO INMOBILIARIO Y CONCESIONES ........................................................33

    4.2.1 MEJORAS ...................................................................................................................................33

    4.2.2 DEMOLICIN DE MEJORAS .....................................................................................................34

    4.2.3 INCORPORACIN, SEGREGACIN Y REUNIN ....................................................................34

    4.2.4 LIMITACIONES O RESTRICCIONES AL DOMINIO ..................................................................37

    4.2.5 RECTIFICACIN DE MEDIDAS Y LINDEROS ..........................................................................38

    4.2.6 INSPECCIN OCULAR ..............................................................................................................38

  • REGISTRO PBLICO DE PANAM 2

    4.2.7 ADJUDICACIN DE BALDOS NACIONALES ..........................................................................39

    4.2.8 DIVISIN DE BIEN COMN .......................................................................................................39

    4.3 PROPIEDAD HORIZONTAL ..............................................................................................................40

    4.4 FIDEICOMISOS .................................................................................................................................44

    4.5 SECCIN DE HIPOTECAS Y ANTICRESIS .....................................................................................45

    4.5.1 CRITERIOS GENERALES ..........................................................................................................48

    4.5.2 CANCELACIN DE HIPOTECAS ..............................................................................................50

    5. DEPARTAMENTO DE PERSONAS ...................................................................................................51

    5.1 SECCIN DE PERSONAS JURDICAS MERCANTILES .................................................................51

    5.1.1 REUNIONES, ACTAS, RESOLUCIONES, ACUERDOS DE SOCIEDADES MERCANTILES ..53

    DEFECTOS MS FRECUENTES ........................................................................................................54

    DE LOS PACTOS ......................................................................................................................54

    DE LAS ACTAS ..........................................................................................................................55

    5.1.2 SOCIEDAD ANNIMA ................................................................................................................56

    5.1.3 SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA ..................................................................60

    5.1.4 SOCIEDADES EXTRANJERAS ..................................................................................................62

    5.1.5 OTRAS SOCIEDADES ...............................................................................................................63

    5.1.6 INTERDICCIN Y QUIEBRAS ...................................................................................................64

    5.1.7 PRENDA GENERAL DE ACTIVOS ............................................................................................65

    5.1.8 RE-DOMICILIOS Y CONTINUACIN DE SOCIEDADES ..........................................................66

    5.1.9 MODIFICACIN DE RE-DOMICILIOS .......................................................................................67

    5.1.10 FUSIN DE SOCIEDADES ......................................................................................................68

    5.1.11 TRANSFERENCIA DE SEDE SOCIAL .....................................................................................69

    5.1.12 DISOLUCIN DE SOCIEDADES ANNIMAS .........................................................................69

    5.1.13 RENUNCIA ANTE NOTARIO ....................................................................................................70

    5.1.14 EMPRESA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA INDIVIDUAL (ERLI) .....................................70

    5.1.15 SOCIEDADES AGRARIAS DE TRANSFORMACIN ..............................................................71

    5.1.16 ESCISIN Y REACTIVACIN DE SOCIEDADES ...................................................................72

    5.1.17 FUNDACIONES DE INTERES PRIVADO 73

    5.1.18 PODERES Y MANDATOS MERCANTILES .............................................................................76

    5.2 SECCIN DE PERSONAS JURDICAS NO MERCANTILES ...........................................................77

    5.2.1 CRITERIOS GENERALES PARA LAS PERSONAS JURDICAS SIN NIMO DE LUCRO ......78

    5.2.2 SOCIEDADES CIVILES ..............................................................................................................79

    5.2.4 ASOCIACIONES .........................................................................................................................80

    5.3 SECCIN DE PERSONAS NATURALES .........................................................................................81

  • REGISTRO PBLICO DE PANAM 3

    5.3.1 PODERES DE PERSONA A PERSONA ...................................................................................82

    5.3.2 CAPITULACIONES MATRIMONIALES ......................................................................................82

    5.3.3 PRESUNCIN DE MUERTE Y EL AUTO EN QUE SE DISCIERNA UNA GUARDA ................83

    6. REGISTRO DE DOCUMENTOS DE RDENES JUDICIALES, FISCALES Y ADMINISTRATIVAS 85

    6.1 DOCUMENTOS REMITIDOS A DOJUFA .......................................................................................855

    6.2 DOCUMENTOS QUE NO DEBEN SER REMITIDOS A DOJUFA ..................................................855

    6.3 CALIFICACIN .....