Mante 

Manu

1  

Ante t

Terra

mucho

Nuestr

ofrece

viviend

consej

Léalos

este in

Adelan Un co

Manual deención del

ual de Uso y Mante

todo deseamo

nos ha depo

o tiempo.

ra experiencia

rle un máxim

da. Recordán

jos de conserv

s con atención

nstante está a

nte, pase la pá

rdial saludo,

e Uso y Departame

ención del Departam

os agradecerl

sitado. Confia

a en el desa

mo de garantí

ndole que pa

vación que el

n, cualquier du

a su entera dis

ágina, está Ud

ento

mento

le la confianz

anza que por

rrollo y const

ías en la cal

ara obtener

equipo técnic

uda consúltela

sposición.

d. en su casa.

Construc

za que a trav

nuestro prop

trucción de p

idad de todo

el máximo d

co ha desarrol

a con el equip

ctora VIMAC L

vés de su com

pio interés de

proyectos resi

os los materia

de rendimien

llado en este

po de posventa

Ltda.

mpra en Edif

eseamos man

idenciales no

ales emplead

nto deberá s

mismo manua

a que a partir

ficio

ntener por

s permite

os en su

seguir los

al.

de

 

  

2

1.

Estructura

Es aquella queo madera, que

Las dimensionlos planos de c

Elementos

Son aquellos terminación expavimentos, es

Instalacion

Es el conjunto

Todas las redesido aprobada

Terminacio

Son los revestempotrados, re

Artefactos

Conjunto de aretc.

DESCRI

Soporte.

e constituye el soe incluye: • Cimientos, so• Pilares, vigas • Muros, y • Techumbre, c

es, especificaciocálculo del edific

Constructiv

que permiten elxterior de ésta. structuras o base

es.

de sistemas que

• Abastecimien• Evacuación d• Electricidad. • Abastecimien• Red interior d• Climatización• Extracción de• Redes húmed

es han sido consts y recibidas opo

ones.

imientos de cieloejas y proteccion

rtefactos, sanitar

PCION DE

oporte total de la

obre cimientos y y losas

constituida por v

ones y ubicación cio.

os.

l cerramiento deSe identifican c

e de pisos, sistem

e permite al dep

nto de agua potade aguas servida

nto de gas. de telecomunican. e aire. das y secas de in

truidas, de acuerortunamente por

os, tabiques y pises exteriores, et

rios y eléctricos,

L DEPART

a vivienda y está

radieres

vigas, diagonales

de todos los ele

e los departamecomo tales las cmas de imperme

partamento conta

able fría y caliens.

ciones y alarmas

ncendio.

rdo a proyectos rr las empresas d

sos; de muros inc.

como calderas, e

M

TAMENTO.

á constituida por

, tensores y cost

ementos estructu

ntos, la colocaccubiertas, ventanabilizaciones, ais

ar con:

nte.

s.

realizados por prde servicio pertin

teriores y exterio

extractores, inter

ManMantención

Manual de

r un conjunto de

taneras.

urales antes men

ción de los elemnas, estructurasslamiento térmic

rofesionales idónnentes.

ores, puertas, qu

rruptores y ench

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

elementos de h

ncionados, están

mentos de terminno soportantes

co y acústico.

neos, y cuando c

uincallerías, grifer

ufes, y de teleco

y rtamento

n del Departamento

hormigón, fierro

contenidas en

nación y la , bases de

corresponda, han

ria, muebles

omunicaciones,

n

M 

 

A

Sad

SSe

s

cdes

q

e

d

ManuMantención

Manual de Uso y

Aguas Lluvia

Sistema de canaabsorción, estabde acuerdo con

Sistema SolaSistema de paneenergía del sol,

2. REURBANISM

El articulo nº 18 partidas de una

1. Diez años, esobre cimientos,horizontales o ve

2. Cinco años,cubiertas de techde piso, impermeeléctricas, de cosistemas de evacpresurización, ca

3. En el plazolas obras, tales cquincallería, mue

En los casos de equivalentes a lo

Los plazos de prde Obras Municiinmueble, a nom

3.

Esta vivienda hMunicipales de

Toda obra de ade obra menor

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

as.

ales, canaletas y blecidos al interiolo establecido po

ar Térmico eles, ductos, válveste sistema per

ESPONSAMO Y CON

de la ley generavivienda. Estos s

en el caso de fal fundaciones, muerticales de cará

cuando se tratehumbres, ventaneabilizaciones, arrientes débiles, cuación de basualderas colectiva

o de tres años, sicomo cielos, pisoebles adosados

fallas o defectosos mencionados

rescripción se coipales, con excep

mbre del comprad

AMPLIFI

ha sido construíde acuerdo con la

• Ley y ordena• Ley 19.537 d• Instrumentos

ampliación o mor o un permiso d

y tamento

epartamento

bajadas, incorpoor del predio y quor las normas.

vulas y componermite disminuir e

BILIDADESNSTRUCCIO

al de urbanismo yson:

llas o defectos quros soportantes

ácter estructural.

e de fallas o defenas, estructuras nislamiento térmicde calefacción, dras, instalacioness y grupos electr

hubiesen fallas os, puertas, reveso empotrados a

s no incorporadoen éstos, las acc

ortaran desde la pción del señalador, en el Conserv

ICACIONE

da y recibida de s exigencias de:

anza general de ude copropiedad s de planificación

odificación debe e alteración, rep

oradas a las edifiue los conectan c

entes que permiteel costo de gener

S INDICADONES.

y construcciones

ue afecten a la es, losas, vigas, ca

ectos de los elemno soportantes dco y acústico, o dde climatización,s y equipos eléctrógenos.

o defectos que astimientos y pintla construcción.

s expresamenteciones prescribir

fecha de la recedo en el nº 3, quvador de Bienes

S O MODI

acuerdo a un pr:

urbanismo y consinmobiliaria y D.n vigentes.

ser ejecutada coparación o recons

icaciones, que llecon los sistemas

en generar aguaración de agua c

DAS EN LA

s, establece los p

estructura soportadenas, pilares, e

mentos constructie muro y cielo, bde las instalacio de gas, sanitariatricos mayores ta

afecten a elemenuras exteriores e

en los numeraleán en el plazo de

epción definitiva due se contará a p Raíces respecti

FICACION

oyecto aprobado

strucciones. .S./Minvu 48/199

on la respectivastrucción.

evan las aguas lls urbanos de eva

a caliente a partircaliente sanitaria

A LEY GEN

plazos de respon

rtante del inmuebestructura de tec

ivos o de las instbeses de pavimenes de, redes deas, redes húmedales como ascen

ntos de terminace interiores, barn

es anteriores, o qe cinco años.

de la obra por papartir de la fechaivo.

NES DEL D

o por la respectiv

90 que la reglam

autorización mu

luvia a los sistemacuación de agu

r de paneles quea.

NERAL DE

nsabilidad de las

ble, tales como cchumbres, y entra

talaciones, tales entos, estructurase instalaciones tadas y secas de innsores, equipos d

ciones o de acabnices, alfombras,

que no sean asim

arte de la Direcca de la inscripció

DEPARTAM

va Dirección de O

menta.

unicipal, mediant

3 

mas de as lluvias,

e captan la

s diferentes

cimientos, amados

como s o bases ales como ncendio, de

bado de cerámicos,

milables o

ción ón del

MENTO.

Obras

e un permiso

 

  

ae

TC

5

5

4

En el caso deque revise los o intervenir el

Por otra parte, con la aprobac

Es necesario t

Todas las mod

4.

La ejecución dmedidas básicvivienda, ya qu

Algunas de las

5. AH

Dada la situacióambiente, el ahoenergía permite los usuarios de uTambién se debeComo usuarios d

5.1. Ilu

5.1.1. Re

Las ampolletas iutilizando una mporcentaje de la

e llevar a cabo alplanos de cálcucircuito de algun

en los edificios, ción para interve

tener en cuenta

• Los defectefectuadosinmueble.

• Los defecta lo que se

dificaciones debe

RECOME

de cualquiera de as de seguridad

ue este último no

s medidas recom

• Utilizar escale• Utilizar andam• Utilizar cinturó• Utilizar guante• Utilizar herram• Conocer el us• Tomar precau• Tomar precau• No someterse

HORRO DE

n energética muorro de energía qademás de aho

una vivienda. e considerar adede una vivienda

uminación.

eemplazo de amp

incandescentes mínima parte en g

energía que con

guna modificaciólo e instalacionena instalación.

condominios o cnir los bienes co

también, que no

tos o fallas que s en la propieda

os o fallas que seeñala el artículo

en ser realizadas

ENDACION

los trabajos de m, sea un trabajo

o tiene la experie

mendadas son:

ras adecuadas, emios en caso queón de seguridad es en caso de tramientas adecuado y las precauciociones con prodciones con el us a esfuerzos may

E ENERGÍA

ndial y en particque cada habitanrrar, disminuir la

emás del ahorro se puede ahorra

polletas clásicas

pierden una partgenerar luz: a dinsumen en gene

ón o ampliación,s, ya que de otra

comunidades acomunes.

o serán imputable

se presenten aad con posterio

e presenten en lo572 del código

s por personal ca

NES BÁSIC

manutención o rerealizado por pe

encia necesaria

en buen estado.e no sea suficien

en trabajos en aabajos que pongas. ones antes de utuctos inflamableo de productos ayores para los qu

A

cular en nuestro nte pueda hacerdependencia en

de energía, el usar energía en el q

incandescentes

te importante deferencia de las a

erar luz.

M

, se deberá consa forma se corre

cogidas a la ley d

es al propietario

a causa de trabaoridad a la fech

os bienes mueblecivil.

alificado.

CAS DE SE

eparación, requieersonal contratadpara su realizaci

te una escalera.altura. an en riesgo las

tilizar una herrames. abrasivos. ue se esta prepa

país, además der es de vital imponergética, reducir

so de energía requehacer diario,

por ampolletas

la energía que ampolletas eficie

ManMantención

Manual de

sultar previamentel riesgo de dañ

de copropiedad

primer vendedo

ajos de adecuaca señalada en

es, y las cosas de

EGURIDAD

eren ser realizaddo y, especialmeión.

s manos.

mienta.

arado.

e la necesidad deortancia. El uso r la contaminació

enovable como cimplementando

eficientes de baj

consumen en elentes de bajo co

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

te a un profesionñar la estructura

inmobiliaria, deb

or:

ción, ampliación la escritura de

e comodidad u o

D.

dos considerandoente, si es el mism

e proteger el meinteligente y eficón, y reducir los

complemento a lasimple recomen

jo consumo.

calor que generonsumo que utiliz

y rtamento

n del Departamento

nal calificado de la vivienda,

berá contarse

o transformaciócompraventa d

ornato de acuerdo

o algunas mo usuario de la

edio ciente de la s gastos a

a primera. ndaciones.

ran, zan un

ón el

o

a

M 

 

e

A

d

5

e

5

5

e

ManuMantención

Manual de Uso y

Una ampolleta centre 4 y 5 vece

Por ejemplo: Ampolleta de baEsto significa qude bajo consum

5.1.2. Us

Maximizar el usoencuentran en u

5.1.3. Pin

Los colores claromenos energía y

5.1.4. Ub

El ubicar las lámen otro lugar de

5.2. Artefacto

5.2.1. Elec

Se están desarrhoy existe una nEste etiquetadocomprar un arte

El consumo de e Los datos se divcomo en el caso

5.2.2. Uso

Lavadora, secad

Al usar uno de eEn lavadoras deagua fría (ver es

Aparatos con co Esta demostradconsumiendo en Uso de calefón. Mantener el gas

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

clásica puede sees menor para log

ajo consumo de ue con la energíao.

o de iluminación

o de luz natural dso, manteniendo

nturas colores cla

os en paredes y y un menor num

bicación de las lá

mparas sobre las e la habitación.

os Doméstico

cción de un artef

rollando en el panorma para el eto fue creado paraefacto doméstico

energía de un ar

viden por categoo de los refrigera

o eficiente de arte

dora de ropa, lav

estos artefactos, e ropa no utilice specificaciones d

ontrol remoto.

o que los aparatnergía, estos se

s cortado cuando

y tamento

epartamento

r remplazada pograr la misma ilu

9 watts = ampola consumida por

n natural.

durante el día, mo siempre una ilu

aros.

cielos reflejan lamero de horas de

ámparas.

zonas de trabajo

os.

facto doméstico.

ís normas oficiatiquetado de refra entregar informo. Su clasificació

rtefacto clasifica

rías entre las quadores.

efactos doméstic

vavajillas.

procure trabajarprogramas con a

de detergentes).

tos electrónicos deben apagar c

o el calefón no s

or una de bajo couminación, adem

leta incandescer una ampolleta

mantener luces auminación que p

a luz, producto de iluminación arti

o requiere de un

les sobre etiquetrigeradores.

mación clara sobón va entre las le

ado con letra “G”

ue se encuentran

cos.

r con carga compagua caliente, lo

manejados con completamente u

se utilice, el piloto

onsumo de potenmás estas últimas

ente tradicional dtradicional se pu

pagadas en lugapermita el despla

e esto, para el mficial.

na ampolleta de m

tado de eficienci

re la eficiencia eetras “A” a la “G”

puede ser tres v

n el consumo me

pleta; esta usa cos detergentes e

control remoto, autilizando el inter

o consume ener

ncia s tiene una vida

de 40 watts. uede iluminar 4.4

ares del departaazamiento segur

mismo confort de

menor potencia

a energética par

energética al con, siendo la prime

veces el de un ar

ensual y el volum

casi la misma enn la actualidad lo

apagados solo crruptor.

rgía innecesariam

útil mayor.

4 veces con una

amento que no sro dentro de la v

e iluminación se

que si esta se e

ra los artefactos

nsumidor al momera la más eficie

rtefacto clasifica

men útil de los co

ergía que con unogran buenos re

con el mando a d

mente.

5 

a ampolleta

se vivienda.

requiere

ncuentra

domésticos,

mento de ente.

ado con letra “A

ompartimientos,

na carga baja. esultados con

distancia siguen

A”.

 

  

5

S

ct

S

5

5

Sa

5

C

5

Cv

5

5

5

c

6

Cuando se utilcaliente genera

Hervido de agu

Cuando se deel caso de la colla.

5.3. Ca

Se recomienda mminimizar el concalor o frío desdtérmico de la viv

Para el rendimieindicadas por el Si cuenta con un

5.4. Ais

5.4.1. Re

Si su vivienda esajústese a ella inEl sobrepasar laun mismo confo

5.4.2. Ve

Con el fin de minpor una con termEl valor de las trla transmitancia

5.4.3. Co

Con el fin de conventanas, revisa

5.5. Ag

5.5.1. Co

Mantener en bueInstalar mecanis

5.5.2. RieRegar al comiencon la cantidad d

lice agua calientada con el agua

ua y cocción de c

be calentar o hecocción de alime

alefacción y a

mantener la temnsumo de energíae el recinto. El u

vienda.

nto óptimo de lofabricante.

n sistema de cale

slación térmic

eglamentación té

sta construída anstalando aislacia reglamentaciónort.

ntanas termo pa

nimizar las pérdimo panel o colocransmitancia de es 2.8w/m2k y

ontrol de filtracion

ntrolar la pérdidar y reparar sellos

gua potable.

onsumo de agua

enas condicionesmos que permite

ego de jardines. nzo de la noche, de agua necesar

e generada por fría de la red.

comidas.

ervir agua, coloquentos, estos cocí

ire acondicion

peratura en 20 ºa, recuerde que

uso de calefacció

os sistemas de ca

efacción por radi

ca.

érmica.

ntes de la obligaón en muros y p

n, que es una exi

anel o dobles ven

das de calor a trcar una segundaun vidrio simple por último para

nes de aire.

a o ingreso de cas de felpa en ven

potable.

s válvulas y grifeen disminuir el c

de la forma que ria solamente, el

un calefón, regu

ue solo la cantidínelos con las ol

nado.

ºC en invierno ylos recintos se d

ón o aire acondic

alefacción y aire

iadores, no tape

atoriedad de conpisos ventilados,gencia mínima,

ntanas.

ravés de las venta ventana.

es 5.8w/n2k, pauna ventana dob

alor por ranuras ntanas de alumin

erías de artefactoconsumo de agua

el agua se infiltreexceso de riego

M

le la temperatura

dad necesaria ylas tapadas y ev

24 ºC en veranodeben ventilar aucionado se reduc

acondicionado,

éstos con mueb

siderar la nuevaademás mejoranayudará a dismi

tanas, se puede

ara un vidrio termble es entre 2.4

en ventanas y pnio, colocar sello

os. a, tales como bo

e en el terreno yo perjudica su jar

ManMantención

Manual de

a desde el artefa

hágalo en el movitando que la lla

o, para lograr unun cuando esto sce también con u

a éstos debe rea

bles o cortinas.

a reglamentaciónndo las ventanasnuir el consumo

reemplazar las v

mo panel con cáy 3.6 k/m2k.

uertas se recomos perimetrales e

oquillas y dispers

no se pierda pordín y aumenta e

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

acto y no mezcla

omento que se vama sobresalga

ambiente de cosignifique perdiduna buen aislam

alizarse las man

n térmica, en lo ps. de energía para

ventanas de vidr

ámara de aire de

mienda sellar maren puertas al ext

sores.

or evaporación. Rel consumo de ag

y rtamento

n del Departamento

ando el agua

va a consumir. Ede la base de l

onfort y da de

miento

ntenciones

posible

a obtener

rio simple

e 12 mm.,

rcos de terior.

Regar los jardinesgua.

n a

s

M 

 

ManuMantención

Manual de Uso y

En el caso de su jardín

5.6. E

En el caso de senergía no renenergía renova

6.

El máximo biesus usuarios. Emantención, de

Debe tenerse eproducto de un

6.1.

6.1.1.

6.1.1.1 H

En la construcSin embargo, a

Durante la conInicialmente, eeliminarse en

Por lo tanto, esincorporada enpreocuparse d

6.1.1.2. Hu

Descripción.

La humedad, ade agua por ob

Mantención.

• Tde

• Aqo

• R

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

riego automático

nergía Renovab

sistemas de gennovable y disminable, como por e

USO Y M

nestar en el usoEsta debe expresesde el inicio de

en cuenta, ademn uso inadecuad

Recomend

Humedad y F

Humedad del Pri

ción de su vivienasí como no es f

nstrucción se ocestos elementos un 100%.

s fundamental, dn su construccióne emplear calefa

umedad por lluv

al interior del edibstrucción de las

Todos los años, de canales, forrexcrementos de Antes de la époque permite la so similar. Revisión periódic

y tamento

epartamento

o programar peri

le.

eración de aguauir la contamina

ejemplo paneles

MANTENC

o de la vivienda, sarse mediante luso de la vivien

más, que no serádo del inmueble

daciones Gene

Filtraciones.

mer Año.

nda, se han empfácil que entre e

cupa hormigón, quedan saturad

urante el primer n. Para ello, debeacción seca o, si

ias.

ificio, puede ser s vías de escurri

antes que comieos, bajadas, gárpalomas, etc.

oca de lluvia, es salida de agua d

ca de techos, can

ódicamente el ti

caliente y/o caleción del medio asolares con los q

IÓN DE LA

y la prolongacióa aplicación perm

nda, reposición y

n imputables al po por falta de u

erales.

pleado materialesl agua, tampoco

morteros, etc., dos de agua y,

año favorecer ee ventilar su vivino es esto posib

producto de lasmiento de aguas

encen las lluviasrgolas desagües

aconsejable revesde éste. Si es

naletas y bajada

empo de forma d

efacción en baseambiente, instalaque cuenta este

A VIVIEND

n de su vida útilmanente de un c reparación.

propietario primen mantenimiento

s que dificulten, ees fácil que salg

que ocupan grapor lo tanto, es

el secado de losenda diariament

ble, no exagerar

goteras de lluvias lluvias, o bien,

s, personal espes de aguas lluv

visar el sellados necesario corre

s de aguas lluvia

de ajustarlos a la

e a calderas, es pado sistemas com

edificio.

DA

, requieren de unconjunto de med

er vendedor los do.

en general, el paga el agua o la h

an cantidad de asta humedad de

muros y otros ete y en forma geen el uso de est

a, por roturas enpor falla de los s

cializado debe hvias, despejándo

de las ventanasegir algún defec

as.

as necesidades

posible reducir emplementarios e

na preocupacióndidas preventivas

defectos o fallas

aso del agua deshumedad interna

agua en su ejecemora largo tiem

elementos de humenerosa; igualmetufas a parafinas

n la cubierta, porsellos en la venta

hacer una revisióolas de hojas se

s y perforacionecto, usar sellante

7 

de cada mes de

l consumo de en base a

n constante de s de

s que sean

sde el exterior. a.

cución. mpo de

medad ente, debe

y gas.

r la entrada anas.

ón acuciosa ecas, polvo,

s en el riel, e de silicona

e

 

  

6

8

Recomendaci

• LoEa

• N

Del predio.

• Lp

6.1.1.3. Hu

Descripción.

La existencia depueden constitu

Mantención.

• Lim• So

Recomendacion

• Cl

• D• N

i• R• E• E•

6.1.2.

Descripció

Durante los mefrecuencia en

La condensacicontacto con lainterior y el extacentúa en los

ones.

Las personas quotros), deben cuEs recomendablaccidentes persoNunca subirse a

Limpieza de canpredio.

medad de jardin

jardineras y/o jair fuente de hum

mpiar tubería de ltar frecuenteme

es.

Colocar una capluego la tierra enDejar al menos 1No picar con impermeabilizacRevisar que las rEl riego de jardínEvitar humedad Las terrazas y lolluvias. Queda jardineras.

Condensació

ón.

eses de otoño e días de baja tem

ón se produce eas superficies fríterior, se tienen ms muros de la viv

ue suban a los teidar de no dañare usar tablones

onales. la techumbre du

naletas de evacu

neras, terrazas y

ardines adosadasmedad interior.

desagüe de terrente la tierra veg

pa de ripio de cn la jardinera, co10 cm. de altura herramientas p

ión. raíces de las plan nunca deberá pexcesiva, en zonogias que cuentaexpresamente p

ón y humedad in

invierno, las parmperatura exterio

en el interior de lías de los murosmuros perimetravienda con orient

echos (para su rer planchas de teco placas para r

urante una lluvia

uación de aguas

logias.

s a la vivienda, y

razas y verificaretal para favorec

canto rodado enon el fin de conta

libres de tierra dpunzantes los

ntas no topen elproyectarse hacinas de jardines aan con despicheprohibido baldea

ntra domiciliaria.

edes y vidrios puor. Esta agua es

a vivienda, debid o vidrios de lasles más fríos, lostación sur.

M

evisión o para cocho, tejas o canarepartir el peso,

a, o cuando la te

s superficiales qu

ya sea por exces

funcionamiento.cer el drenaje de

la parte inferiorar con un drenajedesde el borde dbordes de las

dren o despichea los muros y ve

adosadas a muroes, son exclusivaar o manguerea

ueden mojarse, eproducto de un

do a que la humventanas. A may

s que se conden

ManMantención

Manual de

olocar antenas dales de aguas lluy utilizar medida

chumbre se enc

ue llevan las agu

so de riego u obs

el agua de riego

r de la jardinerae adecuado.

de la jardinera. s jardineras, y

e. entanas. os y medianeros amente para evacar las terrazas

especialmente pfenómeno llama

edad del aire seyor diferencia de

nsarán con mayo

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

de televisión, venuvias, al caminar as de seguridad

cuentre húmeda.

uas fuera de los

strucción del dren

o.

a, sobre ésta un

ya que puede

de la vivienda. cuar eventualiday logias, o rega

por las mañanas ado condensació

e transforma en ae temperatura, eor facilidad. Este

y rtamento

n del Departamento

ntilaciones u sobre ellas. para evitar

s límites del

naje

n geotextil y

dañar su

ades salpiques dar en exceso la

y con mayor n.

agua al ntre el aire problema se

de as

M 

 

Re

6

c

ec

e

ManuMantención

Manual de Uso y

La condensacifavorece la for

Este problema

Recomendacio

6.1.3.

Descripció

Para evitar tod

ecomendaciones

• A• T

r• S

ym

• Ep

6.1.4. Fis

Descripción.

En las superficiecausadas por la material. Estas fesfuerzos estáticcondición de ine

Por otra parte, loexpandan o conmenor provocan

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

ón en general tiemación de zonas

a se debe en par

ones.

• No usar eduerme.

• Si tiene alque permit

• Secar a pr• Ventilar en• No tapar c• Mantener • Ventilar los• Instruir a i

de modo t• Evitar man• No secar r• Evitar tene• Regar plan

Ventilación.

ón.

do tipo de olores

s.

Abra las ventanaTener presente qrecoger las cortinSi es posible, soy calefactores a mediante chimenEs recomendablpuedan existir en

suras por retracc

es de los cielos oretracción hidrá

fisuras no significcos o sísmicos. Sevitable.

os cambios de tetraigan. Ante la pdo separaciones

y tamento

epartamento

ene consecuencis con hongos, qu

te, a una falta de

en forma prolon

guna estufa encta la libre circularimera hora de lan forma diaria, abcelosías de ventilimpias las perfos baños, durantenstaladores de cal que el generontener teteras u oropa en el interioer un número exntas interiores co

y para mantene

as diariamente, pque los hongos snas de las venta

olo utilice calefacgas ó parafina qnea o ducto. e mantener limpn su hogar.

ión, expansión y

o de los muros dáulica de los hormcan riesgo estrucSu reparación de

emperatura y humpresencia de mas entre materiale

ias graves, ya quue pueden inclus

e ventilación, al t

gada estufas a

cendida, manteneación del aire. a mañana todosbriendo parcialmlación en cielos,

oraciones que exe y después de hcortinaje que mao nunca este en ollas hirviendo m

or de su viviendacesivo de plantaon moderación.

er seca la viviend

provocando unae desarrollan en

anas para ventilacción seca, es deque evacuan los

pios los filtros de

contracción.

e hormigón armamigones, fenómectural para la vivebe ser asumida

medad, hacen quateriales diferentees, especialmente

ue mancha y sueso ser dañinos p

tipo de calefacció

parafina y gas

er en alguna par

los vidrios que amente ventanas p

puertas, ventanaxisten en la partehaber tomado duantenga un distacontacto con el

más de lo necesaa. as interiores.

da es fundamen

pequeña corrien ambientes húmer los rincones.

ecir, calefacción cproductos de la

e la campana de

ado, es muy habeno normal prodienda, y no dismcomo parte del

ue la mayoría dees, ocurrirá quee entre los disím

elta las pinturas, dpara la salud.

ón usado y a los

s, ni encender e

rte de la habitac

aparecen mojadpara que produzas o muros. e inferior de las vuchas calientes.anciamiento mínividrio. ario.

ntal una ventilació

nte de aire. edos y oscuros,

central ó la prodcombustión hac

e su cocina y las

bitual que presenucto del proceso

minuyen su resistmantenimiento d

e los materiales dla expansión o c

miles.

daña los papeles

s hábitos de uso

estufas por las

ción, alguna vent

os. zcan alguna corr

ventanas corred

mo a los vidrios

ón prolongada y

por lo que es rec

ducida por estufacia el exterior de

s rejillas de ven

nten fisuras que so de fragüe de dtencia frente a lode la vivienda, da

de contracción scontracción será

9 

s murales y se

de la vivienda.

noches mientras

tana entreabierta

iente de aire.

oras.

s de las ventanas

y habitual.

comendable

as eléctricas la vivienda,

tilación que

son dicho os ada su

se á mayor o

s

a

s

 

  

ee

ja

6

Fij

10

Los efectos de een las uniones densambladas y d

En las uniones djuntas, denominaal aparecer tamp

6.1.5. Fija

Descripción.

En la mayoría de

Recomendacion

Fijaciones en mu

• Vp

•

jaciones en tabiq

Fijación a muro

Fijación a losa

este proceso natde molduras y tadonde el fragüe d

de distintos tiposadas canterías, qpoco provocará

aciones a muros

e las fijaciones a

es.

uros revestidos e

Verificar el matepara hormigón, aPara hacer perbroca muy fina primer agujero, directamente cosilicona.

ques y cielos de

• Para perfoespecificaddenomina

• Evite fijar manipulacdel tarugo

• No fijar ele• Evitar colg

de madera• La estructu

para lámpa

os de hormigón

• Para hacetarugos plá

s de hormigón.

• Verificar quinstalación

tural, se manifiesbiques), unionesde los cerámicos

s de tabiques o taque tienen por odaño estructural

y cielos.

a muros y cielos

en cerámicas.

erial con que estalbañilerías o tabrforaciones en

para romper lase puede introd

on un clavo, ya

yeso-cartón.

orar tabiques de do del tarugo. L“tarugo murito”

los soportes de ión de las cortinao trozos del tab

ementos de grangar elementos ena o metálico de lura del cielo falsaras u otros elem

o albañilería est

r perforaciones eásticos.

ue la perforaciónn que pudiera da

stan en pequeñas de planchas des se junta con la

abiques con murbjeto dirigir y dis, por lo que no d

es recomendabl

ta construído elbiques estucadoscerámicas, esta

a superficie vítreducir una brocaa que esta se

yeso cartón se dLos tarugos para ó “tarugo maricortinas a tabiq

as puede agrandbique. n peso a estos tan cielos falsos, sia estructura.

so esta diseñadamentos de mayo

tucadas.

en superficies de

n, no coincida coñarse al ser esta

M

s fisuras que ape yeso cartón, es tina o lavamano

ros, muchas vecesimular la fisuradebe ser motivo

le utilizar tarugos

muro revestidos según sea el caas se deben hea de la ceráma de diámetro d

trizará. En zon

debe usar un soa tabiques de yeposa ó palomaues, prefiera fija

dar la perforación

abiques. no es posible e

a para resistir el r peso.

e hormigón o alb

on el tendido de la efectuada.

ManMantención

Manual de

parecerán en tabstructuras de maos.

es se diseñan aque con el tiemde preocupació

s para afianzar t

de cerámica. Saso. acer con talad

mica sin trizar ladel tarugo a utilnas húmedas (t

olo tamaño de breso-cartón son

a”. arlos al cielo si en en el yeso, con

evitarlo, verifique

peso propio de l

bañilería estucad

la red de cañería

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

biques (especialmdera, en las esq

propósito algúnpo se presentarán.

tornillos o ganch

Seguir las recom

ro sin percusióa palmeta. Una izar. Nunca pertinas y duchas)

roca que coincidespeciales, en

este es una losan el consiguiente

que la fijación s

las planchas de

das, utilice broca

as de la calefacc

y rtamento

n del Departamento

mente uinas

tipo de á, la que

os.

mendaciones

ón utilizando unvez perforado

rforar la cerámic), rellenarlas co

a con el diámetrel mercado se

a de hormigón. Le desprendimient

sea a un element

yeso-cartón, y n

as para concreto

ción u otro tipo d

na el ca on

ro le

La to

to

no

y

de

M 

 

6

6

6

c

ManuMantención

Manual de Uso y

6.2.

6.2.1.

6.2.1.1.

Descripció

Las fundacionetechumbre, hanPor lo tanto esdiseñados por

Recomendacio

• Ecppl

6.2.2. Ele

• D

6.2.2.1. Tec

Descripción.

Están constituida

Mantención.

• L• R

Recomendacion

• Ev

• Rd

6.2.2.2. Imp

Descripción.

Habitualmente, lacumplen con las

Recomendacion

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

RECOMEND

Estructura so

Hormigones,

ón.

es, cimientos, lasn sido especifica

stas estructuras nestos especialist

ones.

Es necesario tecircunstancia se pilares, vigas, loproyecto y el resla junta de vigila

ementos construc

Deben ser correc

chos de plancha

as por planchas

Limpieza de canRevisión soldadu

es.

Evitar que las pventilaciones u oRevisar los sellode requerirse rep

permeabilización

as losas en baño exigencias cont

es.

y tamento

epartamento

DACIONES ES

oportante.

albañilerías y ot

s estructuras de ados y dimensionno sufrirán defortas.

ener presente qdebe picar, dem

osa superior o inspectivo permiso

ancia del edificio

ctivos.

ctamente sellada

s metálicas lisas

lisas u ondulada

ales, cubetas y buras, sello de per

personas que suotros, que dañenos y uniones, y asparación.

n.

os, cocinas, loggtenidas en las no

PECÍFICAS.

tras.

hormigón armadnados por un ingrmaciones ni dañ

que al realizar moler, modificar onferior, etc., sino municipal de o

o.

as para evitar go

s u onduladas.

as revestidas co

bajadas de aguarnos si se trata d

uban a los techo las planchas alsesorarse por es

ias, terrazas y jaormas respectiva

do, de madera, dgeniero calculistaños mayores que

ampliaciones oo cortar elementla autorización

obra menor, ade

oteras.

n una aleación p

a antes de la temde planchas ondu

os para su reviscaminar sobre e

specialistas en cu

ardineras, cuentaas.

e fierro, los muroa de acuerdo a ne no hayan sido

o modificacionetos estructuralesexpresa del ing

emás de la corre

protectora de zin

mporada de lluviauladas y estado

sión o para coloellas. uanto a que tipo

an con sistemas

os de albañileríanormas. previamente est

es interiores, bas, como por ejemgeniero calculistespondiente auto

nc y aluminio, o d

as y durante ella.de las planchas.

ocar antenas de

o de material utiliz

impermeabilizan

11 

as y la

tudiados ni

ajo ninguna mplo; muros, ta autor del orización de

de cobre.

.

.

e televisión,

zar en caso

ntes que

 

  

6

c

12

• Adil

6.2.2.3. Aisla

Descripción.

Esta constituid

Recomendacio

6.2.2.7.

Descripció

Los tabiques vyeso-cartón. En éstos eventque los compoEn los encuenjuntas denomimateriales de

Mantención.

La mayoría deprocedimiento:

Recomend

6.2.2.4. Tab

Descripción.

Los tabiques verpueden producircomponen.

Al efectuar algundel piso, puede instalado. En estlas faenas respe

amiento térmico

da, por materiales

ones.

• En el caso en su luga

• En caso ddesprendim

Tabiques y ci

ón.

verticales y cielos

tualmente se puonen. ntros de distintosnadas canteríasdiferente compo

las reparaciones:

• Limpiar y ados o tres

• Sellar la fiselásticos, m

• Volver a p• Los clavos

daciones.

• No colgar

biques de bloque

rticales de los der agrietamientos

na reparación o dañarse la impe

te caso, deberá cctivas sean bien

en techumbre.

s aislantes de dis

de ingreso de pear, ya que al quedde utilización de miento las fibras

ielos falsos de pl

s falsos de los de

eden producir ag

s tipos de tabiqs. Las canterías osición.

s de las fisuras e

abrir ligeramentemm. de profund

sura con una mamasilla sellante

pintar. s o tornillos salid

elementos pesad

e de yeso.

epartamentos pueleves y clavos s

modificación deermeabilizacióncontarse con la pejecutadas.

stintos tipos cuyo

ersonas al entretedar espacios sincolchonetas de pueden entrar a

lanchas de yeso-

epartamentos es

grietamientos lev

ues o tabiquesson rebajes ver

en tabiques y cie

e la fisura retirandidad y ancho. asilla o sellante dde polietileno u

os se corrigen u

dos.

eden estar constalidos, causados

M

e las instalacionede las zonas hú

participación de u

os espesores de

echo, deberá comcubrir. Se pierdefibra de vidrio, s

a los ojos.

-cartón.

tán construidos c

ves, causados po

y cielos con murticales u horizon

elos falsos se pue

do superficialme

de elasticidad peotras.

usando martillo o

truidos con bloqus por la contracc

ManMantención

Manual de

es sanitarias o eúmedas, dondeun profesional co

eben cumplir las

mprobarse si lose el efecto aislansu manipulación

con bloques de y

or la contracción

uros, habitualmentales que se re

eden hacer fácilm

ente la pintura o

ermanente, pintab

o cincel, luego em

ues de yeso. En ción o expansión

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

eléctricas que vésta se haya prompetente que a

exigencias de la

materiales aislannte. debe ser cuida

yeso revestidos

n o expansión de

ente se diseñan ealizan en la un

mente, usando e

pasta en un esp

ble, por ejemplo,

mpaste y vuelva

éstos, eventualmde los materiale

y rtamento

n del Departamento

van a través royectado e asegure que

a OGUC.

ntes permanecen

adosa ya que po

por planchas de

e los materiales

un tipo de nión de dos

el siguiente

pesor no mayor a

sellante acrílico

pintar.

mente, se es que los

n

or

a

s

M 

 

6

6

o

ManuMantención

Manual de Uso y

Mantención. • L

i

6.2.2.5. Pu

Descripción.

Las puertas de mlluvias, la humed

Mantención.

• Bse

Recomendacion

• E• C

o• A

mp

• E• E

v• L

h

6.2.2.6. Pu

Descripción.

Fabricadas con po pintados.

Mantención.

Recomend

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

La mayoría de lasindicado en 4.2.

ertas de madera

madera han sidodad y el calor.

Barnizar o pintasiempre cercioraen los cantos no

es.

Es importante noCuando una pueo a que esta desAnte la existencmadera se hinchpuerta ya que cuEvitar el golpe dEvitar el riego dventanas. Limpiar los cristahúmedo y no dir

ertas y ventanas

perfiles de alumi

• Revisar el • Limpiar los

verificarla • Revisión d

daciones.

• No golpea• Cuidar el f

mal trato. • En las pu

evitando a• Si es nece

y tamento

epartamento

s reparaciones de.2.7.

a.

fabricadas con

r, periódicamentarse que, al efecto vistos, es decir

o golpear las pueerta presenta difiscolgada de la bicia de una conshe y las puertas suando esta humee la ventana conde terrazas con

ales con productorectamente sobre

s de aluminio

inio de distintas d

sello de las vents canales inferiodurante ésta. e carros y reemp

r las puertas o vfuncionamiento d

uertas y ventanaasí dañar los carresario, corregir al

e las fisuras en ta

maderas secas y

e, con productosuar el re-barnizasuperior e inferio

ertas al cerrarlascultad para cerraisagra. siderable humedse aprieten. En eedad desaparezcntra el marco cua

mangueras o b

os certificados pae los cristales pa

dimensiones de

tanas en el encuores de las venta

plazarlos en caso

ventanas al cerrade los pestillos y

as de correderaros de desplazamlgún defecto y us

abiques se puede

y terminadas con

s adecuados lasado o repintado dor.

s, ya que estas sar, es necesario s

dad ambiental deste caso no es cca, la puerta volvando sean cerradbaldes que pued

ara este uso. El para evitar genera

acuerdo a la no

uentro de los maanas y los orificio

o necesario.

arlos, ya que estoy cierres, ya que

a de aluminio, dmiento. sar sellante de s

en hacer fácilmen

n barniz o pintura

s puertas para pde mantención p

se deterioran. saber si el probl

dentro de la vivconveniente rebaverá a su volumedas. dan derramar a

producto deberáación de mancha

rma. Los perfiles

rcos con murosos de drenaje an

o deteriora el mue son los elemen

deben mantener

silicona adecuada

nte, usando el pro

as que las proteg

prolongar su vidaara puertas, éste

ema se debe a l

vienda, es probaajar y recorrer coen normal

agua en los alfe

ser aplicado sobas en la madera.

s pueden ser ano

y el sello de tornntes de la tempo

uro o tabique quntos que mas su

rse limpios los

a (no ácida), o s

13 

ocedimiento

gen de las

a útil. Debe e se efectué

la humedad

able que la on cepillo la

eizar de las

bre un paño

odinados

nillos. orada de lluvias

ue las soporta. ufren con el uso

perfiles inferiore

imilares.

y

y

es

 

  

6

6

d

d

14

6.2.2.7.

Descripció

Fabricadas con

Recomend

6.2.3. Ins

6.2.3.1. Re

Descripción.

La vivienda estáde la empresa dÉsta consta de ude acuerdo al pr

Mantención.

• C

Recomendacion

• Ccma

• Epy

• C• N

• Limpie las• No pula la

los ventanfuncionan

Marcos y pue

ón.

n perfiles tubular

• Las ventan• Lubricar la• Revisar los

daciones.

• Estos elemconstituyeprevia elim

• Deben ma• El acciona

prolongan

stalaciones.

ed de agua potab

á abastecida de ae servicios sanitaun medidor, de caroyecto.

Cuando se detec

es.

Cuando se prodcausa y soluciónmismo tiempo dea la solución delEs necesario copodrían ser de Cy requieren persoConocer la ubicaNo utilizar las lla

superficies de aas superficies denales para una obien para estos

ertas de fierro.

res o abiertos de

nas deben pintaras bisagras o los s sellos de los vid

mentos requierenn. Al igual que lo

minación de manantenerse libres dar suave de hoja

la vida útil de e

ble fría y caliente

agua potable porarios correspondañerías de condu

cte humedad pro

uzca una filtracin del problema; cebe tenerse pres problema para

onocer el tipo deCobre, PVC, PEXonal especializadación de las llaveaves de paso com

aluminio con ague aluminio para

operación suaverieles.

e acuerdo a la no

rse cada dos añocarros según codrios y reparar si

n de mantenciónos otros elemenchas de óxido, cde tierra acumulaas, y el cuidadoste tipo de elem

e.

r una red diferendientes. ucción y llaves d

oducida por una

ón, por pequeñacomo primera mesente la necesidaevitar picados in

e material usadoX, y que sus sistedo. es de paso. mo válvula de re

M

ua tibia pura. no rallar la capy así evitar que

orma definida po

os con anticorrosrresponda. i es necesario.

, en especial la dtos metálicos de

con un anticorrosada y suciedad,del funcionamie

mentos.

nciada para agua

de paso. El agua

a filtración, repara

a que sea, consuedida se deberáad de consultar nnecesarios. o para la construemas y equipos d

gulación, éstas d

ManMantención

Manual de

pa de proteccióe se dañe el ma

or el fabricante. M

sivo y esmalte, p

defensa contra lae la vivienda, desivo y esmalte.para obtener un

ento de los pesti

a fría y caliente,

caliente está pro

ar de inmediato.

ultar de inmediacerrar la llave dlos planos de las

ucción de las redde reparación so

deben estar tota

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

ón. Mantenga limarco del ventana

Mantención.

previa limpieza d

a corrosión de loeben ser pintado

n buen funcionamllos y cierres, pa

conectada a las

oducida por dos

ato a un técnico de paso que corrs instalaciones p

des de su vivienon absolutamente

lmente abiertas

y rtamento

n del Departamento

mpio los rieles dal. Los lubricante

el óxido.

os perfiles que laos cada dos año

miento. aneles y bisagra

matrices

calderas

y buscar la responda. Al previamente

nda, ya que e diferentes

o cerradas.

de es

as os,

as,

M 

 

6

cd

ManuMantención

Manual de Uso y

6.2.3.2. Re

Descripción.

Las aguas servidconectadas a lode esta red depe

Recomendacion

• Ecr

• Eds

• E• E

6.2.3.3. Ar

Descripción.

Los artefactos considerar algu

Mantención.

Recomend

6.2.3.4.

Descripció

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

ed de alcantarilla

das de esta vivieos emisarios de eende de evitar ob

es.

Evitar plantar árcaso, es recomerevisar y solucionEs importante indesagües de los seda dental y jugEl deshecho indeEsta recomenda

solidifica en laotra empresa e

rtefactos.

sanitarios instalunas recomenda

• Cambiar ssilicona co

• Limpiar o la descarg

• Si el mecamantener ecompleto.

• Revisar el

daciones.

• Evite golpeevitar quie

• No utilice o plásticos

• No permitilas empaq

• No utilizaradecuada.

Grifería.

ón.

y tamento

epartamento

do

enda son evacuadevacuación de labstrucciones que

rboles o arbustondable conocer nar posibles obsnstruir al grupo artefactos sanita

guetes de niños.ebido de basura

ación también sea cañería del deespecializada de

ados en una vivaciones y una ad

sellos de siliconon fungicidas. cambiar sifonesa.

anismo del WC nel agua bajo la a

ajuste de la gom

ear los artefactosebres en los de loproductos que cs de su interior sir al gasfiter sellaquetaduras produr artefactos que.

das mediante una empresa de sere impidan el libre

s con raíces invla ubicación de

strucciones o tapfamiliar, de no

arios. Por ejempl también causa m

e aplica a la grasesagüe. En estel sector que lo de

ienda son produecuada mantenc

a de lavaplatos

de lavamanos,

no corta el pasoaltura del tubo de

ma de descarga.

s sanitarios o sooza o abolladura

contengan cloro ese pueden deteriar el estanque duciendo filtracione estén trizados

na red compuestarvicios sanitariose escurrimiento d

vasoras en la celas cámaras de aones. botar ningún e

o: algodón, toalla

muchas obstruccsa (para el casoe caso se debeestape.

ctos certificadosción.

, vanitorios, tina

lavaplatos cuan

de agua correcte rebalse, puede

ometerlos a esfueas y saltaduras den el interior deorar.

del inodoro con “nes. s, ya que se p

a por tubos, descs correspondientde las aguas ser

ercanía de la redalcantarillado (ex

elemento u objeas o pañales des

ciones sanitariasde las cocinas)solicitar a la em

s. Para su buen f

as cuando éste

ndo se detecte u

tamente, deberáser necesario el

erzos para los cuel esmalte en lolos estanques d

“pasta de gasfite

producirán filtrac

cargas y cámarate. El buen funciorvidas

d de alcantarilladxteriores a la viv

eto que pueda sechables, paños

s. ya que esta al e

mpresa de agua

funcionamiento s

se vea dañado

una dificultad de

regular posiciónl cambio del flota

uales no han sids metálicos

de WC, ya que lo

er” pues es un m

ciones y su lim

15 

as, onamiento

do. En todo vienda) para

obstruir los s higiénicos,

enfriarse se a potable u

se deben

o, se debe utiliza

escurrimiento d

n del flotador parador o del sistem

o diseñados, par

os sellos de gom

material que dañ

pieza no será

ar

de

ra ma

ra

ma

ña

la

 

  

6

a

v

e

6

Ctv

16

La grifería es ufuncionamiento

Mantención.

6.2.3.5. Ins

Descripción.

El Edificio está aabastecimiento e

Existe una llave

La responsabilidhacia el interior dhacia fuera.

Bajo ninguna cirverde), exigida ypreocuparse de ejecutada por un

Mantención.

• S

Recomendacion

• C• A

le

• N• L

6.2.3.6. Ele

Descripción.

Red de abasteciConsta de circuitablero, en el quvivienda, interrup

un elemento móvo origina gastos

• Cambiar la• Limpiar air• Evitar la lim• El cierre de

cambio de• El teléfono• No estirar •

stalaciones de ga

abastecido por unes de una red de

de paso general

dad de la mantende la vivienda. L

rcunstancia debey otorgada por lamantener vigentn instalador auto

Se debe hacer m

es.

Conocer la ubicaAnte la sospechallave de paso prel recinto. Nunca use fósfoLas celosías de

ectricidad.

imiento de energtos para centrose se encuentranptores individual

vil que debe teneinnecesarios de

as gomas cuandreadores. mpieza de griferíe la grifería debe gomas o limpiez

o de las duchas dla manguera de

as.

na red de gas coe gas natural. So

l.

ncion de la red, pa compañía aba

en intervenirse laSuperintendenc

te esta certificacorizado y con ins

mantención de lo

ación del medidoa de la existencirincipal y llame in

ro para verificar ventilación no de

gía eléctrica paras de iluminación n ubicados un intes que controlan

er un uso cuidade agua.

o el cierre no se

ía y artefactos coe ser suave; no foza. debe ser manejala ducha para ev

ompuesta por unolo para el sistem

por parte del proastecedora de ga

as instalaciones dcia de Servicios ión. Asimismo, escripción vigente

s artefactos a ga

or y la forma dea de un escapenmediatamente

la existencia deeben obstruirse

a iluminación, funy para enchufesterruptor principan los diferentes

M

doso y requiere d

ea total.

on productos abrorzar si no cierra

do cuidadosamevitar su daño.

medidor, cañeríma de calderas.

opietario o usuaras es responsabl

de gas. El EdificEléctricos y Comn caso de reque

e.

as de acuerdo a

operación de lade gas en algúnel servicio de em

escapes. bajo ninguna circ

ncionamientos des. El funcionamieal o general, quecircuitos, y el dis

ManMantención

Manual de

de mantención p

rasivos o corrosiva totalmente, ya

ente para no dañ

ías de cobre y lla

rio de la red, come por las filtracio

io cuenta con unmbustibles. El proerirse alguna mo

las exigencias re

llave da paso prn artefacto, o promergencia de la

cunstancia.

e artefactos, sistento de esta rede controlan todaspositivo diferen

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

periódica, ya que

vos. que esto indica q

ñar el soporte.

aves de paso. El

mienza desde el ones desde el m

na certificación (opietario deberá dificación, ésta d

eglamentarias.

rincipal. oducto de un sism compañía de g

temas de alarmaes controlado pola energía eléct

ncial.

y rtamento

n del Departamento

e su mal

que requiere

medidor edidor

sello deberá ser

mo, cierre la as y ventile

as y otros. or un trica de la

M 

 

ManuMantención

Manual de Uso y

El sistema elécla corriente se

Mantención.

Recomend

6.2.3.7.

Calefacció

Descripció

Corresponde aradiadores parusuario en el t

La calefacciónfijadas por ust

Mantención.

• S• E

r

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

ctrico de la vivienconduzca hacia

• Se debe refuncionen

• Se deben

daciones.

• Conocer la• Cada inter

zona de aexamine ssu estado.

• Cuando snuevamen

• En el casoartefactos que este prespecto d

• Para realizpor las moSuperinten

• Cuando elreponga e

• Si tiene nlos niños aartefacto qdesconect

• Antes de ubicación

• No conect

Calefacción.

ón central.

ón.

a una caldera qura los diversos retermostato.

se encenderá aed.

Se debe verificaEn sistemas conradiadores o en

y tamento

epartamento

nda posee una c la malla a tierra

evisar el estado correctamente sreapretar las con

a ubicación del trruptor individua

alcance. En el casiempre los inter

se desactiva unnte deberá bajarlo que efectuadoenchufados o la

provocando el cde la capacidad izar alguna alteraodificaciones a endencia de Servicl corte de energl suministro los aiños pequeños a no tocar las saque funcione cona el suministro dexcavar verifiqueen los planos eléar artefactos elé

e proporciona caecintos. Este sist

automáticamente

r la calibración dn radiadores, antválvula.

conexión a la fas y evite daños a

de interruptoressus interruptoresnexiones del tab

tablero de interrual esta debidameaso de ocurrir urruptores automá

n interruptor auo completament

o este procedimias luminarias cocorte de energíanstalada. ción al sistema eefectuar en el sicios Eléctricos yía eléctrica seaartefactos, no seen su vivienda,alidas de electrin corriente eléct

de energía eléctre la ubicación déctricos.

éctricos de mayo

alefacción por ratema regula la te

e cuando el term

del termostato. tes del inicio de

se tierra para quelas personas o

s y enchufes, cams. lero eléctrico.

uptores automátente identificadoun corte de sumáticos en la caja

tomático, éstete y volverlo a suiento el automát

onectadas al circas, o existe un m

eléctrico, contratistema. Este misCombustibles. externo baje los

e dañen ante el ginstale tapas p

cidad, los soquetrica. La instalacica de los enchu

de los ductos de

r consumo que l

diadores. Para eemperatura en fo

ostato del recint

temporada, revi

e en el caso de uartefactos.

mbiar los que ten

ticos. o, definiendo elministro eléctricoa del tablero prin

queda en unaubir. tico vuelva a sa

cuito respectivo,mayor número d

te un electricistasmo deberá insc

s automáticos, cgolpe de corrient

plásticas en losetes, los centrosción eléctrica incufes en caso de fe servicio eléctri

la capacidad del

estos efectos cueorma manual, de

to registre tempe

sar existencia d

una eventual des

ngan sus tapas

circuito al que cen alguna parte

ncipal de su viv

posición neutr

altar, es recomenya que puede h

de equipos eléct

autorizado que cribir dichas mo

con el fin de quete. módulos de encde alimentación

cluye un protectofalla. ico subterráneos

l circuito.

enta con un sisteacuerdo a lo ind

eraturas inferiore

e filtraciones en

17 

scarga eléctrica,

deterioradas o n

corresponda y se de su viviend

vienda, verificand

ra. Para activar

ndable revisar lohaber un artefacttricos conectado

se responsabilicdificaciones en

e una vez que s

chufes. Enseñen de la luz y todor diferencial qu

s, confirmando s

ema de dicado por el

es a las

uniones a

no

su a, do

rlo

os to os

ce la

se

a do ue

su

 

  

C

Cv

18

• Rr

• Ep

Recomendacion

• U• E• N

e• C• F

Calefacción eléc

Descripción.

Corresponde al svivienda y que n

Recomendacion

• At

• Ee

6.2.3.8.

Descripció

La vivienda cusistema de cito

Citofonía. Desc

La vivienda cuhacerlo con el

Mantención.

Recomend

6.2.3.9.

Descripció

Realizar una prurequiere servicioEfectuar las mapropietario, por u

es.

Un buen mantenEvitar que el aguNo es recomendel termostato, puCuando hay ruidFijar el termosta

ctrica.

sistema de calefnormalmente se

es.

Antes de utilizar tenga capacidadExistiendo sisteeléctrica.

Corrientes dé

ón.

enta con ductosofonía instalado.

cripción.

enta con un sistecitófono de la p

• Realizar la

daciones.

• No interve

Sistema de a

ón.

ueba de funcionao técnico, es prefantenciones preun servicio técni

nimiento del sisteua de la caldera able poner en m

ues lo dañara. do de agua o no to en una tempe

facción basados trasladan dentro

calefactores o e suficiente y conma de calefacc

ébiles.

que permiten la

ema de citófono uerta de acceso

a mantención rec

nir el sistema po

alarmas de robo.

amiento a principferible descubrirloeventivas según co autorizado.

ema, reduce el gsobrepase los 65

marcha o parar la

calienta el serpeeratura mas alta

en estufas eléctro de ella.

estufas eléctricandiciones necesación por radiado

a instalación y co

que comunica cdel edificio.

comendada por e

or personas ajena

M

pios del otoño po antes de la tem periodicidad in

gasto energético5 º C, ya que pod calefacción, var

entín o radiadoreno hace que la v

ricas que se alim

s, debe verificararias para su usoores, se recomie

onexión del serv

cada vivienda co

el proveedor con

as a los servicios

ManMantención

Manual de

para chequear sumporada de calendicadas por el

y prolonga la vidría producir fisuriando permanen

es, se debe elimvivienda se calie

mentan desde la

que la instalacióo. enda no utilizar

vicio telefónico, I

n la conserjería.

n un servicio téc

s técnicos autori

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

u funcionamientoefacción.

fabricante o m

ida útil de éste. uras en las losasntemente la temp

inar el aire del cente más rápido.

red de enchufes

ón eléctrica de s

r sistemas de c

nternet y de TV

Además la cons

cnico autorizado.

izados.

y rtamento

n del Departamento

o, ya que si

manual del

s. peratura en

circuito. .

s de la

su vivienda

calefacción

cable; con un

serjería puede

M 

 

C

6

6

6

ManuMantención

Manual de Uso y

Para obtener ualarma de robomanual de inst

Mantención.

Recomendacio

6.2.3.10. Ex

Descripción.

Con el objeto deun sistema de ex

Mantención.

• M• L

Recomendacion

• Nf

6.2.3.11. Po

Descripción.

El acceso vehicu

Mantención.

• R• R

Recomendacion

• S• E

6.2.4. Te

6.2.4.1. Pin

Descripción.

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

un mayor grado do en las puertas trucción del fabri

• Realizar la• Revisar los

ones.

• Se deberátodo el sis

• Es recomeperíodo la

xtracción forzada

e mantener adecxtracción forzada

Mantener limpiasLimpiar cuidados

es.

No modificar lasfuncionamiento a

rtón.

ular al edificio, e

Realizar la mantRevisar ajuste de

es.

Si la cerradura sEn el caso de po

rminaciones.

nturas.

y tamento

epartamento

de seguridad, el de acceso a cadicante.

a mantención recs contactores de

á llamar al instalatema. Por su segendable probar ergo.

a de baños.

cuada ventilacióna central o con e

s las rejillas en esamente los extr

s aperturas de ladecuado de los

stá compuesto p

tención recomenel portón, limpiar

e endurece, coloortones de abatir

edificio cuenta cda departamento

comendada por ee puertas; en el c

ador de los equiguridad recomenel sistema al me

n de los recintosextractores indep

el caso de extracractos individuale

las rejillas, ya qs sistemas.

por tres portones

dada por el provr zonas de rueda

oque lubricante dr no someterlos a

con un sistema do, el que se activ

el proveedor conaso de fallas sol

pos para demosndamos efectuarenos dos veces

de baños sin vependientes en los

cción centralizades.

ue estas corres

s automáticos ac

veedor con un seas, cambiar si los

de silicona. No usa cargas concen

de va siguiendo las

n un servicio téclicitar visitas de s

stración y asesoreste proceso anal año, o antes

entana al exterios baños.

da.

sponden a una

ccionados por un

ervicio técnico as rodamientos se

se aceite. ntradas en la pun

instrucciones de

cnico autorizado. servicios técnico

ría en cuanto a ntes de la mudande dejar sola la

or, los edificios cu

calibración que

n control remoto

autorizado encuentran en m

nta.

19 

escritas en el

s.

uso y manejo denza. a vivienda por un

uentan con

permite el

.

mal estado.

e

n

 

  

q

ta

20

Las pinturas aplique depende deEn general, se dtiempo, el sol y ea desprenderse.

Pinturas exteri

Recomend

Pinturas in

Mantención.

Recomend

Pintura de elem

Recomend

Barnices. Mant

Recomendacio

icadas a los cieloel adecuado uso ebe considerar qespecialmente d

ores. Mantención

• Pintar mur

daciones.

• Es normalmuros sec

• Utilizar pin

nteriores.

• Pintar mur

daciones.

• En caso dcantidad dopacas mu

mentos metálico

• Las estruc

daciones.

• Revisar pecon un an

tención.

• Las maderraspar y p

ones.

• Es normal existen enla madera

os, paredes, puede la vivienda y que las distintas e la humedad la

n.

ros con pintura p

que la pintura ecos y protegerlosntura de acuerdo

ros con pinturas

de pintura lavable agua posible. Euestran las marc

s. Mantención.

cturas deben pint

eriódicamente si ticorrosivo.

ras barnizadas seulir totalmente la

que el barniz se el mercado pro.

rtas y otros elemsu mantención.superficies debe

as pinturas se en

para exteriores, a

exterior se decos de la absorción a recomendació

recomendadas

es, las manchasEvitar los limpiadcas de lavado má

tarse con anticor

aparecen manc

e deben rebarniza madera antes d

e decolore debidootectores o embe

M

mentos de mader

en volver a pintanvejecen, pierden

antes retirar toda

lore debido a losde humedad, en

ón de especialist

para cada uso, a

s se pueden lavdores y paños abás fácilmente que

rrosivo y esmalte

chas de óxido, en

zar con un barnizde su aplicación

o a los efectos deellecedores con

ManMantención

Manual de

ras y fierro, tiene

rse periódicamen colorido y brillo

a la pintura suelt

s efectos del son especial los mutas.

antes retirar toda

var suavemente,brasivos, o los cee las brillantes.

e, previa limpieza

n ese caso repin

z que tenga la mn.

el sol y la lluvia,tinte fácil de usa

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

en una duración

nte, ya que por eo, e incluso pued

ta o humedecida

ol y la lluvia a finuros de orientac

a la pintura suelt

usando jabón nepillos de fibras d

a de óxido.

ntar previa limpie

isma base, de lo

para retoques mar que se mezcl

y rtamento

n del Departamento

definida

efectos del den llegar

a.

n de mantener loión sur.

ta o humedecida

neutro y la menoduras. Las pintura

eza de elemento

contrario se deb

menores de barnian con la veta d

os

a.

or as

os

be

z, de

M 

 

6

6

y

c

ManuMantención

Manual de Uso y

6.2.4.2. Pa

Descripción.

Los papeles murpegamentos solu

Mantención.

• R• L

Recomendacion

• Ra

• Sm

• E

6.2.4.3. Ce

Descripción.

Los pisos de bañy de fácil limpiezPara obtener uncumple fines de

Mantención.

• Rl

Recomendacion

• Lo

• Lc

• Lsf

• Lcy

•

6.2.4.4.

Descripció

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

peles murales.

rales que cubrenubles en agua.

Revisar y pegar Limpiar manchas

es.

Revise si la condasí el riesgo de lSeparar mueblemural. En invierno evita

erámicas, Porcela

ños, cocinas y teza y mantencióna mejor terminaunión.

Revisar y refragulos muros, tabiqu

es.

Las palmetas deo punzantes pueLos pisos de cercuando sean necLa colocación desostienen las cefragüe se puedeLas cerámicas ocon jabón abrasy pueden terminNormalmente, lo

Pisos flotante

ón.

y tamento

epartamento

n muros y tabique

puntas de papels con una espon

densación al intela aparición de hs de la pared,

ar que los alfeiza

anatos y fragües

rrazas están rec. ción del piso se

uar cuando ésteues o pisos.

e cerámicas o poeden saltar su surámica o porcelacesario. Ocasione fragüe (pasta cerámicas y colabn rellenar usand porcelanatos insivo, detergente o

nar manchándoloos tonos de difere

es.

es interiores son

levantadas. nja húmeda y sec

rior de la viviendhongos o que el ppara permitir ve

ar de las ventana

s.

ubiertos con palm

ha colocado en

e se haya quebra

orcelanato son uuperficie o trizarlanato son fácilesnalmente, pasar ucon la que se relbora a la impermdo fragüe nuevo.staladas en pareo limpiador parao. entes partidas no

n vinílicos y se en

car posteriormen

a ha afectado alpapel se despegentilación atrás

as se mojen por c

metas de cerámi

ntre las palmetas

ado y permita el

un material frágila.

s de mantener, poun paño húmedollenan las separa

meabilización de

edes o cubiertasbaldosas. Los lim

o son iguales o n

ncuentran pegad

nte sin frotar.

papel mural. Engue. de ellos y evita

condensación en

icas y porcelana

s una pasta llam

paso de agua a

, que sometido a

or lo que debeno. aciones entre ce

el muro. Las grie

de mesones dempiadores abras

no existe en el m

dos a la superfici

este caso séque

ar la humedad e

n las ventanas.

atos de colores in

mada “fragüe” que

a través del recu

a caída de objet

ser simplement

erámicas o porceetas que se prod

la vivienda se psivos deslustran

mercado.

21 

e con

elo evitando

en el papel

nalterables

e no

ubrimiento a

tos pesados

e aspirados

elanatos) no ducen en el

ueden lavar el acabado

 

  

6

e

22

Los pisos flotacon una pelícuestos pisos le

Mantención.

•

Recomendacio

6.2.4.5.

Descripció

Las cerradurassu buen funcio

Mantención.

Recomendacion

• Lep

• L

6.2.4.6. Mu

Puertas, módulos

Descripción.

Los muebles de enchapada barn

Mantención.

antes utilizados eula plástica. El cudarán años de s

Limpiar perió

ones.

• Respetar r• Barrer diar• Limpiar pe

o película • No encera

productos • No dejar c• Instalar pro

muebles q• Los prote

periódicam• Usar limpia

gruesa es • Colocar pr

Quincallería.

ón.

s, chapas, manillaonamiento duran

• Lubricar p

es.

Las perillas y chael tiempo puedenpuede ser necesLimpiar con prod

uebles de closet,

s y cajoneras.

closet, cocinas yizada, en baños

en la vivienda esuidado diario de servicio y satisfac

ódicamente con

rigurosamente lariamente o segúneriódicamente suopaca de sucied

ar, no envirutillarcon amoniaco. aer objetos pesaotectores de pisoue se apoyen soctores ayudaran

mente los protecta pies en las pueel peor enemigo

rotectores a pata

as y bisagras conte un largo perío

eriódicamente p

apas de las puern necesitar ligerosario apretar susductos no abrasiv

cocinas y baños

y baños están colas cubiertas so

stán constituidosestos pisos es e

cción, reteniendo

paño ligerament

as indicaciones dn necesidad. Lim

u piso con el prodad. r, no usar jabón

ados o aguzadosos adecuados (Eobre los pisos den a que las siltores para sacarertas exteriores

o de estos pisos.as de sillas y mue

locadas en la vivodo de uso.

ara prolongar su

rtas deben funcioos ajustes, debid tornillos. vos.

s.

onstruidos en maon de mármol en

M

por palmetas mel objetivo principo su belleza natu

te húmedo.

de uso y mantencmpiar el piso conducto recomend

o detergente, n

s sobre los pisosEj. O ruedas espe madera. llas se muevanla arenilla que spara ayudar a ev

ebles en general

vienda han sido

u vida útil.

onar correctameo a la contracció

adera aglomeradcocinas las cub

ManMantención

Manual de

machihembradaspal. Con cuidadoural.

ción recomendad un paño seco.

dado por el fabric

no derramar agu

. eciales para piso

n fácilmente sobse pueda haber vitar que llegue

l para evitar dañ

producidas con a

nte con poca maón normal de la e

da enchapada y miertas son de gra

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

de madera agloo y la mantención

das por el fabric

cante, para remo

ua directamente

os de madera) en

bre el piso, sinacumulado. arena y arenilla

ar cuando éstos

alta tecnología lo

antención. Sin emestructura, y ocas

madera aglomeranito.

y rtamento

n del Departamento

omerada revestidn adecuada

cante.

over todo residuo

al piso, no usa

n las patas de los

n rallarlo. Limpie

al piso. La arena

se mueven.

o que garantiza

mbargo, con sionalmente

rada

da

o

ar

s

e

a

M 

 

C

ManuMantención

Manual de Uso y

• R• R• C• R

Recomendacion

• Ph

• Sc

• Ll

Cubierta de mue

Mantención.

• C• S

a

Recomendacion

• Usa• Prot

plan• No

eng• Evit

abra• El m

las prod

• Se rla su

• El m

6.2.4.7.

Descripció

Son elementos

Mantención.

Recomendacio

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

Revisar permaneRevisar y apretaCambiar rieles sRevisar y cambia

es.

Para el cuidado húmedo, no utilizSecar el excesocubierta como asLa operación de los cajones o las

ebles de baño y c

Cambiar sellos dSellar la superficaceites, ácidos o

es.

ar una tabla de cteger la cubierta nchar, ya que des

poner cigarrillolobara. e los limpiadoreasivo. mármol, sus vari

cubiertas al cloducir opacidadesrecomienda limpuperficie se pued

mármol no se sa

Espejos.

ón.

s pegados direct

• Revisar, reentre la pa

ones.

y tamento

epartamento

entemente las bir tornillos de rielei los rodamientoar enchapes de b

de sus muebles zar detergentes de agua en las

sí también el selapertura de pue

s puertas hacia a

cocina.

de silicona de la cie de cubiertas do vinagres.

ortar para protegdel calor y de la

sprenderá el reveos encendidos

es abrasivos qu

iedades y otras oro, limón, vinas o manchas en eiar las superficiede abrillantar conlta tan fácilment

amente al muro

eparar o cambiarared y el vidrio.

isagras de puertes de cajoneras.s están malos. borde de puertas

de cocina (puerabrasivos o virusuperficies y re

llo entre cubiertaertas de mueblesarriba o abajo co

cubierta con parde granito con pro

ger sus cubiertasas ollas extremadestimiento de suen el borde d

ue dañan el lus

piedras naturalegre e incluso besa área. es de mármol conn un paño seco.e como el esma

con silicona o h

r sello de borde d

as, apretando lo

s o paneles cuan

rtas y módulos), utillas. evisar periódicama y cerámica des debe ser en forn el fin de evitar

redes y de artefaoductos especial

s de corte, piquedamente calientebase.

del mesón o

stre de la super

es pueden ser sbebidas, debido

n un paño húme

alte de porcelana

huinchas adhesiv

del espejo cuand

os tornillos de fija

ndo estén saltado

de superficies (l

mente el sello enmuro.

rma horizontal ar el desajuste de

actos cuando estlizados para evita

etes o ralladuras.es. No use las cu

sanitarios ya q

rficie. Usar paño

sensibles a la a a que pueden

edo con un deter

a, pero puede se

vas especialmen

do este dañado

ación.

os o despegados

aminadas) utiliza

ntre lavaplatos o

su recorrido y noe las bisagras.

tén dañados o suar manchas, prin

. ubiertas como ta

que se dañara

o limpio con al

acción de los ácn interactuar co

rgente neutro. Lu

er dañado por un

nte fabricadas pa

o suelto para im

23 

s.

ar un paño

lavatorio y

o cargando

ueltos. cipalmente

blas de

n, mancharan

gún limpiador n

cidos. No exponeon la superficie

uego del enjuagu

n golpe fuerte.

ara estos fines.

mpedir la humeda

o

no

er y

ue

ad

 

  

6

6

dd

v

6

24

6.2.4.8.

Descripció

Los departame

Recomendacion

• Sadp

6.2.5. Pa

6.2.5.1. Niv

Los terrenos hanresponsabilidad En las zonas endeberá antes dedebido al riego omedianeros son inclinaciones reqvecinos.

Mantención.

••

Recomendacion

• Dap

6.2.5.2. Cie

Descripción.

• No cargar al muro, en

• Para limpiasanitarios

• Si se consmuy cerca

Artefactos de

ón.

entos están equi

• Limpiar qu• Se debe ha

del fabrica• Cambiar fi

es.

Seguir las instruaun dentro del pdesde la fecha preocuparse de

atios.

velación de terre

n sido nivelados cerciorarse siem que los rellenos

e efectuar jardineo a la lluvia. Dichestablecidos co

querirán la debid

Verificar que se Verificar el esta

es.

Deberá ponerseaguas o mediantproyecto.

erros perimetrale

los espejos al limn el resto hay esar espejos use líy cubiertas de midera agregar ilu

a de ellos, ya que

e cocina.

pados con cocin

uemadores periódacer una mantenante. ltro a campana

cciones del fabriplazo de garantíade entrega es dguardar el comp

eno.

a modo de evitampre, que al mods sobrepasen loses, terrazas u otrahos niveles y penmo parte del proa asesoria para

e mantengan las do de canaletas

especial cuidadte la construcció

es.

mpiar y no apoyaspacios libres. íquidos limpia vi

mármol pues alguminación adicion

e un recalentamie

na Vitro cerámica

dicamente, en esnción preventiva d

según recomend

icante para la maa no significa qude su responsabprobante donde s

ar que las aguasificar el proyecto

s 50 cm. de alturas obras, compandientes del terreoyecto cuando seevitar problemas

condiciones dey drenajes de ag

do en el buen dón de pozos abso

M

ar en ellos, ya que

drios, cuide la cauna formulas punal a los recintosento brusco pue

a eléctrica, horno

special despuésdel artefacto por

dación del fabric

antencion de cade no requiera m

bilidad. Cada vese indica los trab

lluvias se dirijano de paisajismo, qra por razones deactar los terrenoseno alrededor dee construye, pors de desagüe y f

proyectos del teguas, reparar en

renaje de los paorbentes en el c

ManMantención

Manual de

e solo parte de la

aída de líquidoseden deteriorar con espejos, evi

ede originar que e

o y campana ext

de derrames deun servicio técn

cante.

da artefacto. El hmantención. La mez que contrate bajos y los plazo

n hacia el edificioque éstos nivelee pendiente del ts para que éstose la vivienda y hlo que los cambfiltraciones hacia

erreno. caso necesario.

atios, ya sea porcaso de alterar la

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

a superficie se en

limpiavidrios sosu acabado. itar la instalaciónel espejo se quie

ractora eléctrica

e líquido. ico autorizado, se

hecho que un armantención de lo

un servicio de mos con garantía d

o, por lo que es ses sean respetadterreno, el propie

s no sufran asenthacia los muros bios de las pendiea su vivienda o h

.

r evacuación naas alturas predef

y rtamento

n del Departamento

ncuentra adherid

obre los artefacto

n de las luminariaebre.

. Mantención.

egún indicacione

rtefacto este s artefactos mantención, de ellos.

su dos. etario tamientos

entes e hacia los

atural de las finidas en el

da

os

as

es

M 

 

a

C

ManuMantención

Manual de Uso y

El terreno corresalbañilería, de la

Mantención.

• Vp

• V• F

y•

Recomend

6.2.5.3.

Descripció

Los jardines so

Recomendacio

7.

Descripción

Los riesgos derealizan en for

Recomendacion

Manejo de estuf

Cuidar el manejo

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

spondiente al edadrillo estucada,

Verificar plomo dplacas, por su sisVerificar que árbFisuras que se py pintar. Revisar y correg

daciones.

• Los cierros• No pueden

Jardines.

ón.

on una combinac

• Regar de acuando co

ones.

• Debe contdel cuidad

• Dadas las oportunida

PREVEN

e incendio en los ma despreocupa

nes. Extintores.

• Se recomien lo posib

• Todo el gr• La carga d

fas.

o de todo tipo de

y tamento

epartamento

dificio esta delimy muros de horm

de los medianerstema de empot

boles no estén prpresenten son no

gir si es necesari

s perimetrales non ser considerad

ción de zonas de

acuerdo a la époorresponda.

arse con personao que debe tenecondiciones clim

ad y cantidad de

NCION DE

departamentos ada y están princ

enda contar conble cercano a la upo familiar deb

del extintor debe

e estufas respec

itado con un ciemigón armado.

ros; son aceptabramiento de losresionado el medormales y no rev

o riegos que mo

o han sido diseñaos como elemen

e césped, plantas

ca del año, fumig

al calificado paraerse con las instamáticas de la zonl riego, especialm

INCENDIO

se producen principalmente relaci

un extintor de pcocina. e estar instruidoser renovada de

cto de:

rro perimetral de

bles pequeños dpilares que es fldianero. visten riesgos es

ojen constanteme

ados para resistintos estructurales

s, arbustos, árbo

gar, cortar césped

a la mantención dalaciones subterrna, el buen cuidamente durante la

OS AL INTE

ncipalmente porionadas con el u

polvo químico ma

o en su adecuadoe acuerdo a las i

e

desaplomos, en eexible para evita

structurales, repa

ente el medianer

r cargas excesivs de nueva cons

les y elementos

d, podar árboles

de áreas verdes,ráneas. ado y mantencióna época de vera

ERIOR DE

acciones cotidiauso de artefactos

ayor a 5 Kg., ubi

o manejo. ndicaciones de s

especial en medar quiebres por s

arar con materia

ro.

vas ni rellenos destrucciones.

decorativos. Ma

y reemplazar pla

, que además ten

n de áreas verdeano.

L DEPART

anas que generas eléctricos y de

cado en un luga

su fabricante.

25 

dianeros de sismos.

les flexibles

e jardines.

ntención.

antas de estación

nga conocimiento

es depende de la

TAMENTO.

lmente se calefacción.

ar de fácil acceso

n

o

a

o,

 

  

S

9

tf

26

• V• M• E

Sobrecarga de c

• Losy e

• No

8. RE

• Sl

• T• E

e• P

ydl

• Fmc

9. CO

Descripción.

El propietario o legales y reglamLa ley nº 20.168inmobiliaria y regtiene dominio exfacultades espec

• Ladere

• Elfa

• Elbie

Preservar los bpuede asegura

9.1. Adminis

Son obligacion

Volcamiento en eMala orientaciónEscapes en caso

circuitos eléctrico

s equipos de mayen los circuitos do enchufar ningú

EPARACIO

Su vivienda ha sla participación yTodo el trabajo hEventualmente pes recomendablePara estos efectoy atienden las code acuerdo a unllamar al fono 0Finalmente, recomateriales de macalidad de la viv

ONDOMIN

usuario de una vmentarias que est8 (modificación dgulan los establexclusivo, mantencíficas y complem

a Asamblea de ecisiones que seespetadas por tod

Comité de Admcultades propias Administrador, penes de uso com

bienes muebles yar el valor de los

Obligacionstración.

nes del Copropie

el caso de estufan o cercanía a elo de estufas y/o c

os.

yor consumo (lavdiseñados para tan artefacto a trav

ONES Y SE

sido construida coy trabajadores esha sido bajo nuepueden producirse consultar a la os la empresa consultas o solicitn procedimiento 032-2680099. omendamos quearcas prestigiada

vienda que usted

NIOS

vivienda, que fortablece dicha leyde la ley nº 19.53ecimientos de coiendo bienes bajmentarias: Asam

Copropietarios e relacionan conda la comunidad

ministración sirvs que lo conviertpersona natural omún, de la admin

y sus instalacionmismos bienes.

nes de los Co

etario.

as a parafina. ementos de fáci

calefacción a gas

adoras, estufas eal efecto. vés de adaptado

ERVICIOS P

on materiales quspecializados. stra supervisiónse fallas o no coempresa inmobiuentan con un Sudes de atencióque debe ser e

en el caso de eas, siguiendo las

d ha adquirido.

rma parte de uny. 37) y el D.S. Minondominio integrjo dominio comú

mblea de Coprop

es la autoridad el condominio sd.

e de nexo entreten en una piezao jurídica, es desnistración del con

nes mediante un

propietarios y

M

l combustión. s.

eléctricas, etc.) de

ores.

POST VENT

ue cumplen las e

con el fin de obtonformidades quliaria o construct

Servicio de Atencn respecto de fa

explicitado al mo

ejecutar reparacs indicaciones de

condominio, deb

nvu nº 46/1998 crados por inmueún. Se contemplaietarios, Comité

d máxima y lason tomadas baj

e la asamblea ya importante parsignado por la andominio y de la

programa de ma

y del Adminis

ManMantención

Manual de

eben conectarse

TA.

especificaciones d

tener los mejoreue por persistir octora a la que ustción al Cliente oallas que afectenomento de la en

ciones por cuentel fabricante. Est

be conocer y cum

consagran el régbles sobre los can tres órganosde Administració

componen todajo el principio de

y el administradra el funcionamie

asamblea. Es resa preservación de

antención definid

strador. Facul

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

en los enchufes a

de calidad del pr

es resultados poso ser de mayor ted compro su pPost Venta, las q

n el buen uso de ntrega de la vivie

ta propia, lo hagto contribuirá a m

mplir con las disp

gimen de copropcuales varios pro

de administracióón y el Administr

dos los copropiee las mayorías y

dor, posee obligaento del condomsponsable del cue estos bienes.

do y permanente

tades del Com

y rtamento

n del Departamento

adecuados

royecto, con

sibles. importancia

propiedad. que reciben la vivienda,

enda. Favor

a utilizando mantener la

posiciones

iedad opietarios ón con rador.

etarios. Las y deben ser

aciones y minio. uidado de los

e en el tiempo

mité de

M 

 

9

S

G

C

ManuMantención

Manual de Uso y

Son obliga

Son facultades

9.2. Es

Bienes comunes

Pertenecen a todSe distinguen cin

• Lt

• L• L• L

c• L

Gastos comunes

Cantidad mensureparación y usoEl monto esta d

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

• Conocer y• Cumplir co• Cumplir co• Asistir a la• Pagar opo• Pagar los v• Asegurar s

de incendi• Dar facilida

aciones del Adm

• Cuidar losáreas verd

• Ejecutar loasamblea,

• Representadministra

• Cobrar y reintereses y

• Velar por l• Velar por l

de un con• Rendir cue

solicite.

s del Comité de A

• Reemplazaque a su v

• Designar u

spacios comun

s.

dos los copropienco tipos:

Los que perteneterreno). Los que permitenLos terrenos y eLos bienes muecopropietarios. Los que sean ca

s.

ual de dinero queo de los bienes coeterminado en p

y tamento

epartamento

y cumplir con las on los acuerdos don las indicacions reuniones de artunamente los gvalores que se lesu vivienda y la io. ades para repara

ministrador.

s bienes comunedes, aguas lluviasos actos de adm sin perjuicio detar en juicio, acción y conservaecaudar los gasty primas de segua debida iluminaa seguridad y limdominio de estaenta documentad

Administración.

ar a la junta de vvez fue modificadun Administrador

nes en edificio

etarios en propor

ecen a todos lo

n el goce y uso dspacios de domebles e inmueb

alificados como c

e deben pagar toomunes.

proporción al con

disposiciones lede las asambleas

nes que impartaasambleas. gastos comunese hayan fijado poproporción que

aciones que afec

es, realizándoless, sistemas de seministración y co

su posterior ratctiva y pasivamción del condomtos comunes y suuro. ación de espaciompieza de las vía naturaleza. da de su adminis

vigilancia del antda por la ley nº 2r, siempre que te

os (Bien Comú

rción al dominio

os copropietarios

de las unidadesinio común que

bles destinados

comunes, por el r

odos los coprop

ndominio descrito

egales y reglames. el comité de adm

. or uso y goce dele corresponda d

cten a otros depa

s mantenimientoeguridad. onservación y loificación. ente, a los cop

minio. us incrementos p

os de circulaciónas de acceso a lo

stración en las é

terior cuerpo leg20168).

enga la represent

ún).

descrito en el re

s y son vitales

de dominio comdeslindan con u al servicio, a

reglamento de c

ietarios por conc

o en el reglamen

ento de copropied

ministración.

e determinado bide los bienes de

artamentos o los

o preventivo y c

s de carácter u

propietarios, en

por concepto de

n interiores y peros sitios de dom

épocas que se h

gal (ley nº 6071,

tación de la asa

eglamento de co

para la existenc

mún (Ej.: acceso ana unidad del cola recreación y

copropiedad.

cepto de adminis

nto de copropied

dad.

en común. e dominio común

s bienes comune

correctivo neces

rgente, sin acue

las causas con

fondo común de

rimetrales del cominio exclusivo de

hayan fijado o ca

modificada por l

mblea con todas

opropiedad.

cia del condomi

al condominio). ondominio. y al esparcimien

stración, manten

dad.

27 

n contra el riesgo

es del usuario.

ario, teles como

erdo previo de la

ncernientes a la

e reserva, multas

ndominio. e los propietarios

ada vez que se la

a ley nº19537, la

s sus facultades.

inio (Ej.: el

nto de los

nción,

o

o:

a

a

s,

s

a

a

 

  

avcA

e

d

28

10. US

10.1. Ins

Descripción.

Las instalacioneagua potable, plavivienda, estas úcompuesto por uAdemás de estoinstalaciones se encuentra en ca

10.1.1. Est

Descripción.

Los estanques ddel edificio, alimeEn general, se pmantención en u

Mantención.

Recomend

10.1.2.

Descripció

El edificio cuencompuesta pory retención, y m

Mantención.

Recomend

SO Y MAN

stalaciones sanita

s sanitarias del eanta elevadora, múltimas se tratanuna red de cañeros sistemas gene

deben tratar comapítulos anteriore

tanque de agua

de agua potable entados desde l

proyectan dos esuno de ellos.

• Revisión d• Limpiar y d• Revisar y r

daciones.

• Mantener animales.

• Leer los co• Mantener

Planta elevad

ón.

nta con una planr 4 bombas, siemmanómetros.

• Operar en • Efectuar m• Revisar si

daciones.

NTENCION

arias.

edificio están comatrices, remarcen capítulos an

rías, cámaras y eerales, el edificio mo si fueran de ues.

potable.

en un edificio soa red pública. tanques contiguo

de válvula de cordesinfectar el intreparar imperme

cerradas las es

onsumos diariamcerrado el recint

dora.

nta elevadora pampre una stand

forma alternadamantención perió

existe fugas en e

DE ESPAC

mpuestas por uncadas, matrices dteriores; un sisteeventualidades pcuenta con bañouna vivienda y s

on estructuras de

os de forma tal d

rte automático. terior del estanq

eabilización.

scotillas con pue

mente, con el finto de estanques.

ra el abastecimieby, un estanque

as las bombas. ódica por un espeel sistema.

M

CIOS COM

n sistema de agude agua caliente,ema de alcantaripor una planta elos de personal, ku descripción, m

e hormigón y su

de abastecer a lo

ue.

erta de rejilla, q

de detectar pérd.

ento de agua pohidropack, un ta

ecialista.

ManMantención

Manual de

MUNES.

ua potable forma, remarcadores yillado de agua selevadora. kittchenes, centro

mantención y reco

objetivo es alma

os usuarios mien

ue permita la a

didas de agua po

otable a los depaablero de coman

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

ado por dos estay redes internas ervidas normalm

os de lavado cuyomendaciones se

acenar agua para

ntras se efectúa

aireación e impid

or filtraciones o r

artamentos y serndo, manifold, vá

y rtamento

n del Departamento

anque de de cada

mente

yas e

a el uso

da el ingreso de

roturas.

rvicios comunes,álvulas de corte

e

M 

 

s

e

ManuMantención

Manual de Uso y

10.1.3.

Descripció

Los edificios cumedio de una departamento

Mantención.

Recomendacion

• R• C• T

10.1.4. Re

Descripción.

El edificio cuentase ubican en sal

Mantención.

• R

Recomendacion

• S• M

10.1.5. Re

Descripción.

El edificio cuentaestas redes son d

Mantención.

• R

Recomendacion

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

• Ante ruidoproblemas

• No manipucon los qu

Red de agua

ón.

uentan con una matriz vertical quprevio paso por

• Revisar ex• Cuando se

es.

Realizar reparacCortar el suminisTomar precaucio

marcadores.

a con remarcadoas de mediadore

Revisar si existe

es.

Solo manipular pMantener clara l

ed de alcantarillad

a con una red dede PVC.

Revisar y repara

es.

y tamento

epartamento

s diferentes a los y avisar al servular los equipos pe se debe tomar

a potable.

red que abastecue se encuentra un remarcador.

xistencia de fugase generan sales e

ciones por personstro de agua antones para el vaci

ores de agua fríaes en los pasillos

fuga de agua.

por especialistasa identificación d

do de aguas se

e aguas servidas

r fugas.

s normales, detevicio técnico. por personas nor precauciones p

e desde el estana la vista en la s

s. en las uniones d

nal calificado. tes de reparar. ado de la cañerí

a, también cuentas de los pisos.

. del departament

rvidas.

s que las recolec

ener la bomba co

especializadas, ypara su intervenc

nque de acumulasala de mediado

e cañerías o arte

ía.

an con remarcad

to al que corresp

cta de los departa

on

ya que son equipción.

ación a cada depores, desde esta

efactos limpiar y

dotes de agua ca

ponde este med

amentos y los en

pos eléctricos en

partamento, esto matriz se alimen

y observar, si pers

aliente y calefacc

didor.

ntrega a la red p

29 

zonas húmedas

se hace por nta a cada

siste reparar.

ción; éstos

pública;

s,

 

  

30

• Eo

10.1.6. Cá

Descripción.

Las cámaras sonpavimentos. Esta

Mantención.

Recomend

10.1.7.

Descripció

Los edificios cformada por; 2

Mantención.

Recomend

10.2.

10.2.1.

Descripció

En los edificiosespecíficos pa

Mantención.

En el caso de emo que se encuen

maras.

n registro del sisas cámaras son

• Mantener arenas acu

• Revisar las

daciones.

• No permiti• Mantener

Planta elevad

ón.

uentan, eventual2 o mas bombas

• Operar en • Efectuar m• Revisar si

daciones.

• Ante ruido• No manipu

con los qu

Instalacion

Tableros.

ón

s las instalacionera los diferentes

• Limpiar, re

manación de malontran en el interio

tema de alcantade ladrillos estuc

limpio el interiorumuladas. s tapas de cáma

r el tránsito o eslas tapas sellada

dora aguas servi

lmente, con una , siempre una st

forma alternadamantención perió

existe fugas en e

s diferentes a loular los equipos pe se debe tomar

nes eléctricas

es eléctricas de eservicios tales c

apretar conexion

os olores, revisaror de un shaft, o

rillado, que se encados con una ta

r de la cámara,

ras; si se encuen

stacionamiento sas en sus bordes

das.

planta elevadoratand by, un table

as las bombas. ódica por un espeel sistema.

s normales detepor personal no er precauciones p

s y corrientes

espacios comunecomo ascensores

nes de los eleme

M

el sistema. Estoa fallas en las t

ncuentran en losapa de hormigón

principalmente d

ntran quebradas

sobre cámaras qs para evitar la s

a de Agua Servidero de comando,

ecialista.

ner la bomba coespecializadas, ypara su intervenc

débiles.

es están controlas, bombas, ilumin

entos que lo com

ManMantención

Manual de

se puede deber atuberías de venti

s tramos de cañen.

de elementos qu

reemplazar por

ue tengan tapassalida de malos o

das para la evacmanifold, válvul

on problemas y aya que son equipción.

adas por tablerosnación y otros.

mponen.

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

a fugas en cañerilación.

erías bajo jardine

ue obstruyan el

nuevas.

s simples. olores.

cuación al primeras de corte y re

avisar al serviciopos eléctricos en

s generales y tab

y rtamento

n del Departamento

rías visibles

es o

piso del agua o

r piso. Esta tención.

o técnico. zonas húmedas

bleros

o

s,

M 

 

g

s

ea

ManuMantención

Manual de Uso y

Recomendacion

• M• S• D

10.2.2. Gru

Descripción.

El edificio cuentagenerador. Los generadoresEl sistema es desegundos.

Mantención.

• R• G• M

Recomendacion

• M• N• N

10.2.3. Ilum

Descripción.

Los edificios cueenergizado en foante una emerge

Mantención

• R• R

Recomendacion

• R

10.2.4.

Descripció

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

• Sustituir aqdiferencial

es.

Mantener los tabSolo intervenir eDebe existir pers

upo generador.

a con un grupo g

s en general entre transferencia a

Revisión de niveGenerar cortes dMantención por

es.

Mantener el estaNo permitir acceNo almacenar el

minación de eme

entan con un sistorma independieencia el edificio

Revisar ampolletRevisar estado d

es.

Realizar manten

Citofonía.

ón.

y tamento

epartamento

quellos en mal ees, fusibles, cond

bleros cerrados. en su interior porsonal en el edific

generador de en

regan a los asceutomático. Una v

les. de energía para servicio técnico

anque de combueso a personas nlementos ajenos

ergencia.

tema de iluminacente por bateríaspueda ser evacu

tas y cambiar lasde las baterías.

ción y verificació

stado y/o dañadductores, barras,

r personal capaccio capacitado pa

ergía eléctrica, e

ensores, bombasvez producido el

verificar el funciosegún indicacion

ustible lleno. no autorizadas al al equipo.

ción de emergens, de forma que auado con segurid

s que sean neces

ón de baterías po

os (termo magnéconectores, etc.

citado. ara operar el tab

este es con moto

de agua, iluminacorte de energía

onamiento del enes del fabricant

l recinto.

ncia. Según la nuaun con el grupodad.

sarias.

or personal espe

éticos, .)

blero.

or petrolero esta

ación de emergea, se activan aut

equipo. te.

ueva reglamentao electrógeno fu

ecializado.

acionarios conect

encia, portones, ytomáticamente e

ación, cada foco duera de funciona

31 

tados a un

y otros. en algunos

debe ser miento,

 

  

32

El edificio cuenconserjería, de

Mantención.

Recomend

10.2.5.

Descripció

Los departameademás en sus

Mantención.

Recomend

10.2.6.

Descripció

El edificio cuengrabador de bamovimientos d

Mantención.

• • • • R• R

Recomendacion

• R• M• E

10.3. Ca

nta con una centesde allí a los de

• Realizar la

daciones.

• No intervenir

Alarma de ro

ón.

entos cuentan cos ventanas.

• Revisar y m• Revisar el • Realizar la

daciones.

• No descony resolver.

Circuito cerra

ón.

nta con un circuiaja velocidad qudentro del edificio

Realizar la mantRevisar en pantRevisar en pantaRevisar y manteRevisar si equipo

es.

Realizar la mantMantener dvd grEfectuar manten

alefacción centra

tral de citofonía partamentos.

a mantención rec

r el sistema por p

obo.

on alarma en tod

mantener los senfuncionamiento

a mantención rec

nectar por probleEn caso contrar

ado de TV.

to cerrado de cáe permite registro.

tención recomenalla el funcionamalla la posición dner sellos de cámo de grabación s

tención por un serabados al menociones mayores

l.

que permite la c

comendada por e

personas ajenas

as sus puertas d

nsores, en especgeneral, tablero

comendada por e

mas en funcionario llamar a servi

ámaras de vigilanrar la historia de

ndada por el provmiento de las cámde la cámara, comara de intempese encuentra reg

ervicio técnico aos por dos mesescon servicios téc

M

comunicación de

el proveedor con

a los servicios té

de acceso, y para

cial su posición qde señales, avis

el proveedor con

amiento, e investicio técnico.

ncia ubicadas encada cámara. E

veedor. maras. rregir si se ha m

erie. istrando las imág

autorizado. s, antes de su recnicos especializ

ManMantención

Manual de

la puerta de acc

n un servicio téc

écnicos autoriza

a los departamen

que puede ser afeso sonoro. n un servicio téc

gar en que depa

n lugares estratéEsto es lo ideal y

movido.

genes.

eutilización. zados.

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

ceso al edificio c

cnico autorizado.

ados.

ntos del segundo

fectada por golpe

cnico autorizado.

artamento se prod

gicos, además cya que queda reg

y rtamento

n del Departamento

con mesa de

o piso alarma

es.

duce el problema

cuenta con un gistro de los

a

M 

 

Cdt

f

Ce

v

ManuMantención

Manual de Uso y

Corresponde a udos calderas. Patemperatura en fLa calefacción sfijadas por usted

10.3.1. Ca

Descripción.

Corresponde a uenergía solar, esEsta caldera usaLa caldera se ub

Mantención.

• Lp

Recomendacion

• N• D

c• M

s

10.3.2. Vá

Descripción.

En el shaft de diválvulas eléctrica

Mantención.

Recomendacio

10.4.

10.4.1.

Descripció

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

un sistema que para estos efectos forma manual o

se encenderá autd. Fijar el termos

aldera central

un sistema de caste sistema propoa como combustbica en un recint

La mantención sproveedor.

es.

No permitir acceDebe existir en ecalderas. Mantener los tesistema.

lvulas y remarca

stribución hacia as que son oper

• Revisar y r• Limpiar an

número depermiten e

ones.

• Efectuar man

Ascensores.

Ascensores.

ón.

y tamento

epartamento

proporciona calecuenta con un sautomáticament

tomáticamente cstato en una tem

alderas y depósitorciona agua calible gas natural. to ventilado, junto

solo debe realiz

so al recinto de el edificio en todo

ermostatos de la

adotes.

los departamentradas por instruc

reparar filtracionentes de la pueste meses sin operel funcionamiento

ntención solo po

efacción mediantsistema de radiadte, de acuerdo acuando el termosperatura mas alt

tos de agua calieliente a radiadore

o a los boilers de

zarla un servicio

caldera a persono momento una p

a sala de calder

tos, se encuentracciones del termo

es en la unión deta en marcha drar y por tratarseo de ella.

or servicio técnico

e circulación dedores para los diva lo indicado porstato del recintota no hace que l

ente, apoyados pes de la calefacc

el sistema de ag

técnico especia

nas ajenas a lospersona capacita

ra a las temper

an los remarcadoostato, permitien

e piezas especiael sistema de c

e de agua a alta t

o autorizado.

agua por radiadversos recintos.r el usuario en eregistre tempera

la vivienda se ca

por un sistema deción y sistema d

gua caliente.

alizado con la p

operadores. ada y con su cre

raturas indicada

otes, válvulas mndo el paso del a

ales o cañerías.calefacción las vtemperatura se g

dores, generada Este sistema reg

el termostato. aturas inferiores aliente más rápid

e paneles que cae agua caliente

periodicidad que

dencial vigente p

s por los instala

anuales de corteagua o cerrando

válvulas eléctricageneran incrusta

33 

por gula la

a las do.

aptan sanitaria.

indique el

para operar

adores del

e y el circuito.

as, ya que por aciones las que n

el no

 

  

y

34

Los edificios demás ascensoreLos ascensoreEl Edificio cuen

Mantención.

Recomend

10.5.

10.5.1.

Descripción

El edificio cuenconsiste en unincendio ésta eboca de salida

Mantención.

• R

Recomendacion

• M

10.5.2. Re

Descripción.

El edificio cuentay accionadas poEste sistema fun

Mantención.

• R

e más de cuatroes. es son accionadonta con dos ascen

• Realizar m

daciones.

• La manten• Se debe m• En el edific• Se debe m

estrado • Las mudan

ser por me• No se deb

Instalaciones

Red seca.

n.

nta con una red sna cañería que tiees utilizada por b

a del piso del sin

Revisar que esté

es.

Mantener despej

ed Húmeda.

a con una red húor una válvula denciona con la pre

Revisar estado d

pisos están obli

os por motores elnsores marca SC

mantenciones pre

nción debe ser comantener un archcio debe haber pmantener la sala

nzas deben ser sedio de llaves. be permitir ingres

s de prevención

seca según lo esene una entradabomberos coneciestro.

én operativas las

jada el área.

úmeda. Esta cone apertura y corteesión del sistema

de las mangueras

gados por la Ord

éctricos; sus sistCHINDLER.

eventivas mensu

ontratada a un shivo con los inforpermanentementa de máquinas lim

supervisadas po

so de persona aj

de incendio.

stablecido en la O en el exterior de

ctando su carro a

válvulas y siemp

nsiste en manguee rápido. a de agua potab

s y pitones.

M

denanza Genera

temas electrome

almente según i

servicio técnico idrmes de cada mate una persona cmpia, sin objetos

r una persona ca

enas a la admin

Ordenanza Geneel edificio y una a la boca de entr

pre cerradas.

eras conectadas

le del edificio.

ManMantención

Manual de

al de Urbanismo

ecánicos y electró

ndicaciones del

dóneo. antención realizacapacitada paras ajenos a los e

apacitada para e

nistración o mant

eral de Urbanismboca de salida erada de la red y

a la matriz de a

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

y Construccione

ónicos son de alt

fabricante.

ada. el rescate de pa

equipos, con ilum

ello, la operación

tención a la sala

mo y Construccióen cada piso. En conectando una

agua potable en c

y rtamento

n del Departamento

es a tener uno o

ta complejidad.

asajeros. minación en buen

de puertas debe

de máquinas.

ón. Esta red caso de

a manguera en la

cada piso

n

e

a

M 

 

f

e

ManuMantención

Manual de Uso y

• R

fabricante para s

• I• P

10.5.3. Ext

Descripción.

Los extintores soedificio o un resEl edificio cuenta

Mantención.

• R• R

Recomendacion

• Ma• Ma• Ca

10.5.4.

Descripció

El Edificio tieneEste sistema econectado a un

Mantención.

Recomend

10.6.

10.6.1.

Descripció

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

Revisar enrollad

su fácil desenrol

Instruir al personProteger la mang

tintores.

on equipos de exsidente. a con un extintor

Revisar que la pRecargar en las f

es.

antener los extintantener a la vistaapacitar al person

Alarma de in

ón.

e sistemas de deesta compuesto pna central que in

• Se debe socalificado.

• En esta vislas sirenas

• Se deben

daciones.

• Solo interv• Instruir al

sistema.

Basuras.

Sala de basu

ón.

y tamento

epartamento

o de la manguer

lado. Recomend

nal del edificio enguera de eventu

xtinción de fuego

r por piso ubicad

resión indicada efechas indicadas

tores en sus basa un instructivo dnal de consejería

ncendio.

etección de incenpor una red de dndica el punto do

olicitar a servicio

sita se deben ces. limpiar los senso

venir por personaconserje para le

ras.

ra, este debe est

aciones.

n su uso. ales roturas.

o, para ser utiliza

do en la sala de

en el manómetros

ses y con las fijacde uso. a para su uso.

ndio. detectores de humonde se activo el

o técnico la verific

ertificar el funcio

ores para garant

al especializado.eer la informació

tar como lo indic

ados en el inicio

red seca - red h

o este en el tram

ciones originales

mo y calor, sirenl sensor y activa

cación del sistem

namiento de cad

tizar su funciona

n entregada e id

ca el

de un incendio

úmeda.

mo verde.

s, de modo que s

nas y palancas de las sirenas.

ma, dado que es

da sensor, el est

miento en caso

dentificar el punt

por el personal d

sea fácil su retiro

e activación man

un trabajo que r

tado de las palan

de incendio.

to del edificio do

35 

del

o.

nual, todo esto

requiere persona

ncas manuales y

onde se activo e

al

y

el

 

  

S

36

El edificio cuenpiso. La sala cuentaLa sala cuentaaguas productLa sala de bas

Recomend

10.7. Ag

10.7.1. Tec

Se denomina teclluvias generalm

Mantención.

• L• R

Recomendacion

• Ev

• Ru

10.7.3. Ca

Descripción.

Los sistemas depara ser incorpo

Mantención.

• L• R

nta con una sala

a con contenedora con muros en co de la limpieza sura tiene un pun

• Revisar y r• Revisar y

daciones.

• Mantener la• Retirar cada

cerrados. • Es posible c

cada piso. • El personal q

necesarias d

uas lluvias.

chumbres y baja

chumbre al conjumente en hojalate

Limpieza de canRevisión de sold

es.

Evitar que las pventilaciones u oRevisar los selloutilizar en caso d

anales y rejillas.

e recolección de aradas a las tube

Limpiar piletas yReemplazar rejil

a para almacenam

res con ruedas pcerámica y pisos

de la sala. nto de agua con

reparar cerámicamantener limpia

a sala limpia. a vez que pase

contratar servicio

que manipula losdesde el punto d

das de agua.

unto compuesto ería.

ales, cubetas y bdaduras, sello de

personas que suotros, dañen plans y uniones perióde requerir repar

aguas lluvias tienrías del sistema

mantener rejillalas de sumideros

miento de basura

para su traslado.con baldosas, lo

una válvula y co

as dañadas ya qula pileta de reco

el camión reco

o de desodorizac

s contenedores yde vista sanitario

por la cubierta, s

bajadas de aguapernos si se trat

uban a los techonchas al caminaródicamente y asración.

nen canaletas o. En estos punto

s libres de hojass que se encuen

M

a, a la cual llega

os que son lavab

onexión para ma

ue en ellas se acolección de agua

lector, la basura

ción para la sala

y otros dentro deo.

su estructura y s

a antes de la temta de plancha on

os, para su revisr sobre ellas. esorarse por esp

pendientes de tes existen piletas

s o basuras quetren en malas co

ManMantención

Manual de

an dos ductos qu

bles y cuenta con

anguera. Manten

cumula basura quas de lavado.

a acumulada en

a, esto minimiza

la sala debe tom

soluciones para l

mporada de lluviandulada y estado

sión o para colo

pecialistas en cu

erreno que llevas con rejillas.

impiden el ingreondiciones.

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

e las recolectan

n un desagüe par

ción.

ue luego se desc

bolsa y con los

los olores al abr

mar las precaucio

la evacuación de

a y durante ella. o de las planchas

ocar antenas de

uanto a que tipo d

n a puntos de re

eso de las aguas

y rtamento

n del Departamento

desde cada

ra recibir las

compone.

s contenedores

rir las tolvas de

ones

e aguas

s.

televisión,

de material

ecolección

s.

M 

 

ManuMantención

Manual de Uso y

• M

Recomendacion

• M• N

10.8.

10.8.1.

Descripció

El edificio cuenindustrial. Su u

Mantención.

Recomend

10.9.2.

Mantenció

Recomendacio

Debe contarsedebe con las in

10.10.1.

Descripció

El sistema de que recolecta canales de hor

ual de Uso ydel Depart

y Mantención del De

Mantener el terre

es.

Mantener el terreNo botar a cana

Sala de lavad

Equipos.

ón.

nta con una salauso esta regulad

• Realizar la• Revisar y • Revisar es

daciones.

• No sobrec• Ventilar el

Jardines.

ón.

• Mantener responsabvigilancia d

ones.

e con personal canstalaciones sub

• Dadas las oportunida

Sumideros ag

ón.

aguas lluvias delas aguas por mrmigón laterales

y tamento

epartamento

eno abortante lib

eno libre de hojaletas la tierra o b

do y secado.

de lavado y seco por la Adminis

a mantención reclimpiar filtros de

stado de mangue

argar las máquinrecinto de lavan

los jardines, árbbilidad se manifidel cumplimiento

alificado para la bterráneas.

condiciones climad y cantidad de

guas lluvias.

l edificio consideedio de suministpor debajo de la

bre de hojas y b

as y basuras parebasura resultante

cado de uso comstración.

comendada por ela secadora diar

eras.

nas lavadoras y sndería.

boles y mobiliaresta mediante lo de las obligac

mantención de á

máticas de la zonl riego, especialm

era dos canales tros y las entrega

as veredas.

asuras.

ea minimizar lose de barrer la su

unitario, éstas co

el proveedor conriamente.

secadoras.

rio urbano es rea colaboracióniones del admin

áreas verdes, qu

na, el buen cuidamente durante la

de hormigón, una a la red public

efectos de éstauperficie o del co

onstan de dos la

n un servicio téc

esponsabilidad dpersonal, en losistrador.

ue además tenga

ado y mantencióna época de vera

na al deslinde orica mediante tubo

as en el sistema. orte de pasto.

avadoras y dos s

cnico autorizado.

de todos los cos casos que se

a conocimiento d

n de áreas verdeano.

iente y otra al deos de PVC que p

37 

ecadoras semi

propietarios. Estea necesaria, y

del cuidado que

es depende de la

eslinde poniente,pasan desde las

ta la

a

s

 

  

d

38

Mantención.

• R• L• M

Recomendacion

• M

10.10.2. Ilum

10.10.2.1. Lum

Descripción.

El edificio cuentade acuerdo a pro

Mantención.

• Ru

• E• R

Recomendacion

• I

Revisar estado dLimpiar fondo deMantener limpia

es.

Mantener en bue

minación.

minarias.

a con un sistemaoyecto. Las luces

Revisar periódicuna quemada. En el caso de poRevisar sellos de

es.

Intervenir solo po

de sumideros. e sumidero. de hojas las cal

en estado las rej

a de iluminación s de estacionam

amente que las

ostes metálicos re cajas de transf

or personal espe

les o pasajes de

jillas para evitar

de estacionamieientos son accio

ampolletas esté

revisar efectos deformadores en el

ecializado y con l

M

e forma de evitar

accidentes a los

entos, subterráneonadas por interr

én en buen esta

e la corrosión, pil interior del post

los elementos de

ManMantención

Manual de

r el ingreso al sis

s peatones y aut

eo, caja escala, ruptor ubicado en

ado, cambiar en

intar o galvanizate.

e seguridad adec

ual de Uson del Depar

e Uso y Mantención

stema de aguas

tomóviles.

pasillos, y demán mesón de cons

caso de que se

ar en frió si es ne

cuados.

y rtamento

n del Departamento

lluvias.

s recintos, serjería.

encuentre

ecesario.