MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO - …cdjudicialoaxaca.com/.../2017/10/manual_de_operacion_del_edificio.pdf · MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO ... Un ascensor o elevador es un

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Emisión: 4 de Mayo de 2010

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MANUAL DE OPERACIÓN DEL

EDIFICIO

Centro Administrativo del Poder Ejecutivo y Judicial General

"Porfirio Díaz" Soldado de la Patria.

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INDICE

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I. INTRODUCCION........................................................................................................................

3

II. OBJETIVO ................................................................................................................................ 3

III. ALCANCE ............................................................................................................................... 3

IV. DEFINICIONES ....................................................................................................................... 4

V. CONTENIDO............................................................................................................................. 5

OPERACIÓN DEL EDIFICIO............................................................................................. 5

a) PLANIFICACION DEL MANTENIMIENTO...............................................................

ESTANDAR DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO…………………………….

CRITERIOS DE REEMPLAZO............................................................................

10

10 33

b) REALIZACION DE ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO....................................... 45

c) VERIFICACION DE ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO...................................... 45

d) ACCIONES DE MEJORA...................................................................................... 46

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I. INTRODUCCIÓN

Estar sano y poder trabajar en de forma productiva significa que no sólo no se esté enfermo, sino que se esté lleno de energía tanto físicamente como espiritualmente, incluso también socialmente. Se puede decir lo mismo sobre las instalaciones. Las instalaciones que están en buen estado significan que no sólo no están averiadas sino que sean capaces, tanto consumir el mínimo de recursos, como operar con eficacia con todos sus servicios con los que fueron diseñados. Además de ello, también significa respetar el entorno de trabajo y proteger el medio ambiente.

II. OBJETIVO

Establecer los lineamientos a seguir para mantener las prestaciones de las instalaciones que

componen los edificios.

III. ALCANCE

Los lineamientos establecidos en el presente Manual de Operación son de aplicación general para

todos los Edificios.

IV. DEFINICIONES

Instalaciones: Las instalaciones son el conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y

operación de los servicios que ayudan a los edificios a cumplir las funciones para las que han sido diseñados

Mantenimiento: Toda actividad humana que garantiza la existencia de un servicio dentro de

una calidad esperada. Cualquier clase de trabajo hecho en sistemas, subsistemas, equipos maquinas, etc., para que estos continúen o regresen a proporcionar el servicio con calidad esperada, son trabajos de mantenimiento, pues están ejecutados con este fin el mantenimiento se divide en mantenimiento correctivo y mantenimiento preventivo.

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Mantenimiento Preventivo: Actividades para mantener los equipos en las condiciones óptimas,

realizando la limpieza, la revisión, los ajustes y el engrase, evitando así las anomalías y los problemas detectados por la revisión.

Mantenimiento Correctivo: Actividades correctivas realizadas con el fin de mejorar la fiabilidad de las

averías, facilitar el mantenimiento, la manipulación,

PRCA: Ciclo de Planear, Hacer, Verificar, Actuar.

Estándar: Es el mejor método operativo que siempre permite alcanzar la calidad especificada, el coste,

el plazo de entrega previsto, garantizando la seguridad del trabajador.

Herramientas de Análisis y Solución de Problemas

Análisis PM es un método para analizar los fenómenos de los defectos, tales como los micro paros, las averías del carácter repetitivo, etc., buscando la relación de los fenómenos con las personas, materias, instalaciones y métodos, analizándose físicamente a través del mecanismo de las instalaciones. FTA: Análisis de Árbol de factores y es traducido como “análisis en árbol de defectos relacionados”

(una lista del árbol de la conexión de defectos) o bien “análisis de árbol de fallos”, y el fallo del sistema o factores causantes de incidentes es desmantelado a un árbol, y se somete a un análisis en un esquema lógico hasta llegar a los elementos de cada pieza. FMEA: El análisis FMEA es una abreviatura de la palabra “Failure Mode and Effects Analysis”, un

método para prever los efectos del fallo al sub-sistema y un sistema mediante el análisis de las situaciones del fallo.

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V. CONTENIDO

OPERACIÓN DEL EDIFICIO:

La SOE está comprometida a brindar un servicio de calidad para garantizar las operaciones del Centro Administrativo del Poder Ejecutivo y Judicial General "Porfirio Díaz" Soldado de la Patria, razón por la cual para tener la disponibilidad y eficiencia en las instalaciones se indica la forma en que se llevará la operación.

A continuación se muestran los equipos que comprenden las instalaciones que permiten la operación de los edificios:

Equipos Hidroneumáticos: conjunto de equipos utilizados para garantizar el funcionamiento del sistema de abastecimiento y distribución de agua en los edificios e instalaciones.

Instalaciones Racionales y Mantenimiento S.A. de C.V Contacto: Ing. Sayrith Sanchez Mail: [email protected] Teléfono: (55)53525133 y (55)53529090

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Equipos de Aire Acondicionado: conjunto de equipos utilizados para garantizar funcionamiento del sistema de aire acondicionado mediante el cual se enfría, limpia y circula el aire, al tiempo que se efectúa un control detenido de la humedad.

Calefacción y Ventilación S.A. de C.V. Contacto: Nahum Perez Moreno Mail: [email protected] Teléfono: (55)5350-5350 Extensión 4400

Subestaciones Hipercompactas: es un conjunto de máquinas, aparatos y circuitos, que tienen la función de modificar los parámetros de la potencia eléctrica, permitiendo el control del flujo de energía, brindando seguridad para el sistema eléctrico.

DISTRIBUIDORA ELECTRICA URQUIJO Contacto: Oscar Urquijo, GG Mail: [email protected] Teléfono: (55)5665-0708

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CCTV: Circuito Cerrado de Televisión es un sistema de transmisión de imágenes compuesto básicamente por un número finito de cámaras y monitores en el cual se transmiten señales desde las primeras a los segundos y que forman un conjunto cerrado y limitado puesto que solo los componentes de dicho grupo pueden compartir dichas imágenes.

Diseño e Ingeniería en Instalaciones de C.V. Contacto: Ing. Alfonso Suárez Mail: [email protected] Teléfono: (951) 518-6714 y (951) 204-9386

Redes de Drenaje Sanitario y Pluvial: Sistema de tuberías diseñado para el flujo de desechos del baño sanitario direccionado a la planta de tratamiento de residuos así como el agua de lluvia.

Plantarel Contacto: Ing. Guillermo Sandoval Mail: , [email protected] Teléfono: (951) 514-0689

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Sistemas de Alarma y Detección de Incendio: Sistema de sensores y equipo interconectado asociado que detecta la presencia de fuego y emite una señal de calor o activa automáticamente la alarma.

SimplexGrinnell Contacto: Ing, Raul Torres Rosas

Mail: [email protected] Teléfono: (55)53668541

Elevadores: Un ascensor o elevador es un sistema de transporte vertical diseñado para movilizar personas o bienes entre diferentes alturas. Puede ser utilizado ya sea para ascender o descender en un edificio o una construcción subterránea. Se conforma con partes mecánicas, eléctricas y electrónicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad.

Thyssenkrupp Elevadores Contacto: Ing Jorge Martínez Mail: [email protected] Teléfono: (55)5344-4571 y (55)5330-7546

http://es.wikipedia.org/wiki/Transporte

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La SOE establece 4 etapas principales para llevar a cabo ésta gestión (PRCA): 1.-Planificación 2.-Realización 3.-Verificación 4.-Acciones de mejora 1.-PLANIFICACION DEL MANTENIMIENTO

En esta etapa se establece a) Estándar de Trabajos de Mantenimiento b) Plan de Mantenimiento

a) Estándar de Trabajos de Mantenimiento. Dentro de los estándares de trabajos de mantenimiento la SOE se enfoca a 3 actividades principales: 1.-Actividades para prevenir el deterioro: Son las actividades conducidas a prevenir los defectos y averías, y a mantener las prestaciones de las instalaciones con eficacia, mediante la limpieza, engrase, apretado definitivo de tornillos y tuercas.

2.-Actividades para medir el deterioro: Son las actividades de investigar las zonas de las instalaciones, donde no se fijan en

condiciones normales, mediante la medición con los aparatos especiales para la revisión. 3.-Actividades para recuperar el deterioro: Las actividades de sustituir o reparar las piezas defectuosas antes de que las

instalaciones se paren.

De esta manera en base a todos los equipos que tenemos para dar soporte a la operación óptima de los edificios se desarrolla el estándar de actividades de mantenimiento preventivo donde se cumplen las actividades mencionadas anteriormente. Esta definición de actividades se realiza en base a las recomendaciones emitidas por los fabricantes de los equipos que fueron instalados.

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ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS HIDRONEUMATICOS

(PROVEEDOR IRYMSA)

EQUIPO AGUA TRATADA 5 H.P.

DESCRIPCION DE ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA

REVISAR VOLTAJE MENSUAL

AMPERAJE MENSUAL

REVISAR FUNCIONAMIENTO DE LA SOLENOIDE MENSUAL

LIMPIEZA DE ELECTRODOS MENSUAL

LIMPIEZA EXTERNA DE TABLEROS y MOTORES MENSUAL

REVISAR VIDRIO DE NIVEL QUE EXISTA MITAD DE AGUA, MITAD DE AIRE EN EL TANQUE MENSUAL

REVISAR QUE LA BUJIA ENVIE LA SEÑAL CORRECTA MENSUAL

REVISAR HIDROPISTÓN, VER QUE PARE LA SOLENOIDE Y SUCCIONES AIRE ADECUADAMENTE MENSUAL

PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) MENSUAL VERIFICAR MONTAJE Y ALINEACION DEL MOTOR MENSUAL

TABLERO MENSUAL

REVISION DE CORRIENTE MENSUAL

AMPERAJE DEL MOTOR MENSUAL

LIMPIEZA DEL TABLERO MENSUAL VERIFICAR MONTAJE Y ALINEACION DEL MOTOR MENSUAL

1ER SERVICIO MENSUAL

LIMPIEZA DE VALVULAS Y TUBERIA (AURORA PICSA, COLUMPIOS Y PICHANCHAS) MENSUAL

CAMBIO DE SELLO MECANICO MENSUAL

CAMBIO Y ENGRASE DE BALEROS MENSUAL

CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA O RING MENSUAL

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Revisión:

EQUIPO AGUA POTABLE 3 H.P.



AMPERAJE MENSUAL

REVISAR FUNCIONAMIENTO DE LA SOLENOIDE MENSUAL



REVISAR VIDRIO DE NIVEL QUE EXISTA MITAD DE AGUA, MITAD DE AIRE EN EL TANQUE MENSUAL

REVISAR QUE LA BUJIA ENVIE LA SEÑAL CORRECTA MENSUAL

REVISAR HIDROPISTÓN, VER QUE PARE LA SOLENOIDE Y SUCCIONES AIRE ADECUADAMENTE MENSUAL

PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) MENSUAL

TABLERO MENSUAL



LIMPIEZA DEL TABLERO MENSUAL

1ER SERVICIO MENSUAL

LIMPIEZA DE VALVULAS Y TUBERIA (AURORA PICSA, COLUMPIOS Y PICHANCHAS) MENSUAL




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EQUIPO HIDRONEUMATICON CONTRA INCENDIO ELECTRICO



AMPERAJE MENSUAL



PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) MENSUAL



LIMPIEZA DEL TABLERO MENSUAL

1 ER SERVICIO MENSUAL




EQUIPO HIDRONEUMATICO CONTRA INCENDIO COMBUSTION INTERNA DIESEL



AMPERAJE MENSUAL



ARRANQUE DEL MOTOR MENSUAL

VERIFICAR ALINEACION DEL MOTOR MENSUAL

1 ER SERVICIO MENSUAL

CAMBIO DE ACEITE MENSUAL

LLENADO DE TANQUE DE DIESEL MENSUAL



CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA MENSUAL

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ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

(PROVEEDOR CYVSA)

UNIDADES VENTANA, MINISPLIT Y MULTISPLIT


LAVADO DE FILTROS DE AIRE TRIMESTRAL

LIMPIEZA DE SERPENTINES DE CONDENSADOR Y EVAPORADOR TRIMESTRAL

LIMPIEZA DE CHAROLA DE CONDENSADOS Y LIMPIEZA LINEA DE DRENAJE Y ALINEACION EN CASO NECESARIO TRIMESTRAL

LIMPIEZA DEL INTERIOR Y EXTERIOR DE LOS GABINETES DE LOS EQUIPOS TRIMESTRAL

LUBRICACION DE RODAMIENTOS DEL MOTOR FLECHAS Y BUJES TRIMESTRAL

REVISION DE VIBRACIONES TRIMESTRAL

LIMPIEZA DEL MOTOR TRIMESTRAL

REVISION Y LIMPIEZA DE TURBINAS Y ASPAS DE VENTILADORES TRIMESTRAL VERIFICAR LECTURAS DE VOLTAJE Y AMPERAJE DEL COMPRESOR Y MOTOR DEL VENTILADOR TRIMESTRAL

VERIFICAR PRESIONES Y TEMPERATURAS DE GAS REFRIGERANTES, DE AIRE DE INYECCION, RETORNO Y CONDENSACIÓN. TRIMESTRAL

REVISION DE CONEXIONES ELECTRICAS (PLATINOS, CONTACTORES, AUXILIARES, CAPACITORES, TECLADO, ETC) TRIMESTRAL

REVISION DE FUNCIONAMIENTO Y AJUSTE EN CASO NECESARIO DEL TERMOSTATO TRIMESTRAL

APRIETE DE TORNILLERIA TRIMESTRAL

LIMPIEZA GENERAL TRIMESTRAL

VERIFICACION DE LOS PRESOSTATOS DE BAJA Y ALTA TRIMESTRAL

ARRANQUES Y PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL EQUIPO TRIMESTRAL

REVISION DE FORROS DE AISLAMIENTO TRIMESTRAL

REVISION DE MIRILLA TRIMESTRAL

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Revisión:

FAN AND COIL


APRIETE DE TORNILLERIA TRIMESTRAL

LIMPIEZA DE FILTROS DE AIRE, EN SU CASO, SUSTITUCION TRIMESTRAL


LUBRICACION DE CHUMACERAS TRIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DE CORRIENTE TRIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DE VOLTAJE TRIMESTRAL

VERIFICACION DE LA CORRECTA OPERACIÓN DEL TERMOSTATO EN COMBINACION CON EL EQUIPOS (ACTIVACION DE LAS DIFERENTES VELOCIDADES, APERTURA O CIERRE DE LA VÁLCULA DE DOS O TRES VIAS, ACTIVACION DE LA SELECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO-CALEFACCION) TRIMESTRAL

LAVADO DE SERPENTIN TRIMESTRAL

LAVADO DE CHAROLA Y SU DRENAJE TRIMESTRAL

REVISION DEL ESTADO DE SOPORTERIA DEL EQUIPO TRIMESTRAL

REVISION DEL ESTADO DE FLECHA, EN SU CASO, SUSTITUCION TRIMESTRAL

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Revisión:

EQUIPOS DE PRECISION


COMPROBACION DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION BIMESTRAL

VERIFICACION DEL AMPERAJE DE LOS MOTORES BIMESTRAL

LIMPIEZA DE FILTROS Y EN SU CASO SUSTITUCION BIMESTRAL

LAVADO DE CHAROLA DEL SISTEMA HUMIDIFICADOR BIMESTRAL

LIMPIEZA EXTERIOR DEMOTORES BIMESTRAL

LIMPIEZA GENERAL DE LA UNIDAD BIMESTRAL

REVISION DE LA MOTOBOMBA BIMESTRAL

REVISIOND E LA UNIDAD CONDENSADORA BIMESTRAL

VERIFICACION DE PARAMETROS DE OPERACIÓN BIMESTRAL

LAVADO DE SERPENTIN BIMESTRAL

REVISION DE LOS COMPRESORES BIMESTRAL

NIVEL DE RUIDO BIMESTRAL

NIVEL DEVIBRACION BIMESTRAL

VALVULA DE EXPANSION BIMESTRAL

LAVADO DEL SERPENTIN DEL EVAPORADOR BIMESTRAL

LUBRICACION DE CHUMACERAS Y RODAMIENTOS BIMESTRAL

REVISION DE LAS TARJETAS DE CONTROL Y LOS SISTEMAS INTERNOS MEDIANTE: BIMESTRAL

PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL HUMIDIFICADOR BIMESTRAL

PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL DESHUMIDIFICADOR BIMESTRAL

PRUEBAS DE OPERACIÓN DE CAPACIDAD DE ENFRIAMIENTO BIMESTRAL

PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL DISPLAY DE CONTROL BIMESTRAL

REVISIOND EL DRENAJE SEMESTRAL

REVISION DEL SELLO MECANICO DE LA MOTOBOMBA SEMESTRAL

REVISION Y LIMPIEZA DE CONEXIONES Y CONTROLES ELECTRICOS SEMESTRAL

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Revisión:

VERIFICACION DEL NIVEL DE ACEITE EN LOS COMPRESORES SEMESTRAL

VERIFICACION DE LA CARGA DE REFRIGERANTE SEMESTRAL

CAMBIO DE CHUMACERAS ANUAL

CAMBIO DE FILTROS Y DESHIDRATADORES PARA GAS REFRIGERANTE ANUAL

REVISION DE FORROS, ESTRUCTURA, PINTURA Y SOPORTES ANUAL

VERIFICACION DEL BALANCEO DE LAS TURBINAS ANUAL

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Revisión:

UNIDADES PAQUETE


APRIETE DE TORNILLERIA Y ELIMINACION DE VIBRACION BIMESTRAL

LAVADO DE FILTROS DE AIRE Y EN SU CASO, SUSTITUCION BIMESTRAL

LAVADO DE SERPENTINES BIMESTRAL

LAVADO DEL DRENAJE BIMESTRAL

LIMPIEZA GENERAL BIMESTRAL

REVISION DE LA PRESION DEL REFRIGERANTE BIMESTRAL

REVISION DE LA TENSION Y, EN CASO NECESARIO, AJUSTE DE LAS BANDAS BIMESTRAL

REVISION DE LA VELOCIDAD ANGULAR DEL MOTOR (RPM) BIMESTRAL

REVISION DE LA VELOCIDAD ANGULAR DEL VENTILADOR (RPM) BIMESTRAL

REVISION DE LOS PRESOSTATOS DE BAJA Y ALTA BIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DEL SUMINISTRO DE CORRIENTE BIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION BIMESTRAL

TOMA DE TEMPERATURAS DE ENTRADA Y SALIDA DEL EVAPORADOR BIMESTRAL

VERIFICACION DE LA OPERACIÓN DE LA VALVULA DE EXPANSION BIMESTRAL

LUBRICACION DE CHUMACERAS BIMESTRAL

LUBRICACION DE LOS RODAMIENTOS DEL MOTOR BIMESTRAL

VERIFICACION DEL NIVEL DE ACEITE BIMESTRAL

REVISION Y LIMPIEZA DE LAS CONEXIONES ELECTRICAS Y DE CONTROL BIMESTRAL

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Revisión:

UNIDADES CONDENSADORAS


APRIETE DE TORNILLERIA Y ELIMINACION DE VIBRACION TRIMESTRAL


LUBRICACION DE CHUMACERAS TRIMESTRAL

REVISION DE LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS VENTILADORES TRIMESTRAL

REVISION DE LA PRESION DEL REFRIGERANTE TRIMESTRAL

REVISION DE LA PRESION EN LINEA DEL LIQUIDO PARA VERIFICAR EL ESTADO DEL FILTRO TRIMESTRAL

REVISION DE LAS PRESIONES DEL REFRIGERANTE TRIMESTRAL

REVISION DE MIRILLA TRIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION TRIMESTRAL

TOMA DE LECTURAS DEL SUMINISTRO DE CORRIENTE TRIMESTRAL

VERIFICACION DEL ESTADO DEL AISLAMIENTO TERMICO Y LA SUJECION DEL BULBO SENSOR DE LA VALVULA DE EXPANSION TRIMESTRAL

VERIFICACION DE LA OPERACIÓN DE LA VALVULA DE SELENOIDE TRIMESTRAL

REVISION Y LIMPIEZA DE LAS CONEXIONES ELECTRICAS DE CONTROL TRIMESTRAL

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Revisión:

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE ELECTRICOS

(PROVEEDOR DISTRIBUIDORA ELECTRICA URQUIJO)

SUBESTACION HIPERCOMPACTA Y RM6


GABINETES SEMESTRAL

INSPECCIÓN GENERAL SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA INTERNA Y EXTERNA DE GABINETES SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DEL BUS PRINCIPAL Y DERIVADOS SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE CUCHILLAS SECCIONADORAS Y/O INTERRUPTORES DE POTENCIA, TRANSFORMADORES DE CORRIENTE Y POTENCIAL, ETC. SEMESTRAL

REVISIÓN Y REAPRIETE DE PUNTOS DE UNION EN BUS PRINCIPAL Y DERIVADOS SEMESTRAL

PRUEBAS DE RESISTENCIA DE AISLAMIENTO SEMESTRAL

CUCHILLAS SECCIONADORAS SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA GENERAL SEMESTRAL

LUBRICACIÓN DE PARTES MÓVILES SEMESTRAL

VERIFICACIÓN DE LA OPERACIÓN CORRECTA DE CIERRE Y APERTURA DE LA CUCHILLA EN SIN CARGA SEMESTRAL

INSPECCIÓN, LIMPIEZA Y REAPRIETE DE TERMINALES PARA CABLES DE FUERZA SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE CABLES DE FUERZA SEMESTRAL

VERIFICACIÓN DE OPERACIÓN DE BLOQUEOS MECÁNICOS DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE FUSIBLES DE POTENCIA (SI APLICA) SEMESTRAL

INTERRUPTORES DE POTENCIA SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y LIMPIEZA GENERAL SEMESTRAL

INSPECCIÓN, LIMPIEZA DE TERMINALES (CONOS DE ALIVIO) EN CABLES DE FUERZA SEMESTRAL

INSPECCIÓN, LIMPIEZA Y REAPRIETE DE CONEXIONES DE CABLES DE FUERZA SEMESTRAL

LUBRICACIÓN DE PARTES MÓVILES SEMESTRAL

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Revisión:

PRUEBAS DE RESISTENCIA DE CONTACTOS. SEMESTRAL

INSPECCIÓN Y REAPRIETE DE CONEXIONES DEL CIRCUITO DE CONTROL SEMESTRAL

PRUEBAS DE SECUENCIA DE OPERACIÓN DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA SEMESTRAL

VERIFIACIÓN DE OPERACIÓN DE BLOQUEOS MECÁNICOS DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA SEMESTRAL

UPS


MEDICIÓN Y REPORTE DE VOLTAJE DE BATERÍAS SEMESTRAL REVISIÓN DE LA TEMPERATURA AMBIENTE EN OPERACIÓN SEMESTRAL

REVISIÓN Y LIMPIEZA DE BATERÍAS SEMESTRAL

CHECA TORQUE DE CONEXIONES SEMESTRAL

AJUSTE DE CARGADOR DE BATERÍAS SEMESTRAL

REVISIÓN INTERNA DE UPS SEMESTRAL

REVISIÓN DE TURBINA Y VENTILADORES SEMESTRAL REVISION VOLTAJES, FRECUENCIAS, CORRIENTES, ETC SEMESTRAL REVISION DE LA TEMPERATURA DE OPERACIÓN DEL EQUIPO SEMESTRAL VERIFICAR LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS TRANSFORMADORES, SEMICONDUCTORES, BOBINAS, ETC SEMESTRAL VERIFICAR LOS AJUSTES ELECTRÓNICOS DE CADA TARJETA

PRUEBA DE CARGA, DESCARGA Y FLOTACIÓN DE LAS BATERÍAS (SI SE PERMITE) SEMESTRAL

PRUEBA DE CORTE, TRANSFERENCIA Y RETRANSFERENCIA (SI SE PERMITE) SEMESTRAL

LIMPIEZA INTERNA Y EXTERNA DE UPS, BATERÍAS Y TRANSFORMADORES SEMESTRAL

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Revisión:

TRANSFORMADORES


INSPECCION VISUAL

BOQUILLAS SEMESTRAL

CONEXIONES SEMESTRAL

HERMETICIDAD SEMESTRAL

NIVEL DE CARGA SEMESTRAL

TANQUE SEMESTRAL

VÁLVULAS SEMESTRAL

EQUIPO DE MEDICIÓN

MUESTRA DE ACEITE DIELECTRICO SEMESTRAL

CONTENIDO DE AGUA SEMESTRAL

NO. DE NEUTRALIZACIÓN (ACIDEZ) SEMESTRAL

RIGIDEZ ELÉCTRICA

TENSIÓN INTERFACIAL SEMESTRAL

FACTOR DE POTENCIA A 25 ºC SEMESTRAL

FACTOR DE POTENCIA A 100ºC SEMESTRAL

PRESENCIA DE LODOS SEMESTRAL

INSPECCION DE RECUBRIMIENTOS

REVISIÓN DE RECUBRIMIENTO ANTICORROSIVO SEMESTRAL

REVISION DE RECUBRIMIENTO VINILICO SEMESTRAL

LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS SEMESTRAL

INSPECCION DE JUNTAS Y EMPAQUES

REVISIÓN JUNTAS Y EMPAQUES DEL TANQUE SEMESTRAL

REVISIÓN JUNTAS Y EMPAQUES DE BOQUILLAS SEMESTRAL

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Revisión:

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE CCTV

(PROVEEDOR DIISA)

CAMARA DE DOMO FIJA INTERIOR, AXIS P3301-V


LIMPIEZA DE COMPONENTES ELECTRONICOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA SEMESTRAL

LIMPIEZA DE DOMO (INTERIOR) TRIMESTRAL

REVISION DE RUTINA DE CONFIGURACION SEMESTRAL

CAMARA DE DOMO PTZ INTERIOR, AXIS 215 PTZ



LIMPIEZA DE DOMO (INTERIOR) TRIMESTRAL

REVISION DE MECANISMO PTZ, LIMPIEZA REVISION DE ENGRANES SEMESTRAL


CAMARA FIJA EXTERIOR CON HOUSING, AXIS 221



LIMPIEZA DE MICA INTERIOR Y EXTERIOR TRIMESTRAL


REVISION DE INSTALACION FISICA DEL EQUIPO EN BUSCA DE POSIBLES FILTRACIONES Y/O CONDICIONES INADECUADAS CAUSADAS POR EL TIEMPO O CONDICIONES AMBIENTALES SEMESTRAL


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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

CAMARA PTZ EXTERIOR,AXIS 233D



LIMPIEZA DE DOMO TRIMESTRAL

REVISION DE MECANISMO PTZ, LIMPIEZA Y REVISION DE ENGRANES SEMESTRAL

REVISION DE INSTALACION FISICA DEL EQUIPO EN BUSCA DE POSIBLES FILTRACIONES Y/O CONDICIONES INADECUADAS CAUSADAS POR EL TIEMPO O CONDICIONES AMBIENTALES SEMESTRAL

SERVIDOR


LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA BIMESTRAL

LIMPIEZA CON ESPUMA ANTIESTATICA DE COMPONENTES ELECTRONICOS BIMESTRAL

REVISION BIMESTRAL DE LOGS DEL SISTEMA BIMESTRAL

ELIMINACION DE ARCHIVOS TEMPORALES DEL SISTEMA (SIN USO) BIMESTRAL

WORKSTATION PARA MONITOREO


LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA BIMESTRAL

LIMPIEZA CON ESPUMA ANTIESTATICA DE COMPONENTES ELECTRONICOS BIMESTRAL

REVISION BIMESTRAL DE LOGS DEL SISTEMA BIMESTRAL

ELIMINACION DE ARCHIVOS TEMPORALES DEL SISTEMA (SIN USO) BIMESTRAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

PANTALLA DE 42 "


LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA TRIMESTRAL

SWITCH OS6850-P24H POE


REVISION MEDIANTE DIAGNOSTIO DE LAS CONDICIONES OPERACIONALES Y CORRECCIONES EN CASO NECESARIO, ANTES Y DESPUES DEL MANTENIMIENTO ANUAL

LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA ANUAL

LIMPIEZA DE SUPERFICIE ANUAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE ALARMA Y DETECCION VS

INCENDIO

(PROVEEDOR ADT)

SIMPLEX 4100U


INSPECCION DE CADA TABLERO MENSUAL

SOLUCION A FALLAS DE DISPOSITIVOS DE ACUERDO A LECTURAS DEL PANEL A MENSUAL

INSPECCION DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES PANEL A MENSUAL

VERIFICACION OPERACIONAL DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES DEL PANEL A MENSUAL

SOLUCION A FALLAS DE DISPOSITIVOS DE ACUERDO A LECTURAS DEL PANEL B MENSUAL

INSPECCION DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES PANEL B MENSUAL

VERIFICACION OPERACIONAL DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES DEL PANEL B MENSUAL

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO A ELEVADORES

(PROVEEDOR THYSSENKRUPP

MAQUINA


MAQUINA

LIMPIAR Y AJUSTAR YUGO DE MOTOR. SEMESTRAL

REMOVER CEPILLOS COMO SEA NECESARIO. MENSUAL

AJUSTAR CORRECTAMENTE TENSION DE CEPILLOS. MENSUAL

ASEGURAR QUE SE USE EL GRADO CORRECTO DE LOS CEPILLOS MENSUAL

LIMPIAR CONMUTADOR DEL MOTOR ( COLECTOR). MENSUAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

TABLERO CONTROLADOR


TABLERO CONTROLADOR

ASEGURAR BOBINAS DE SOPLO. MENSUAL

APRETAR CONTACTOS DE ROMPER DE RELAYS. MENSUAL

ASEGURAR LA OPERACIÓN CORRECTA DEL CIRCUITO "CTD". MENSUAL

AJUSTAR RESORTE DE CONTACTO EN RELAYS. MENSUAL

SELECTOR (NA MOD AC Y VF)


SELECTOR (NA mod AC y VF)

LIMPIAR SELECTOR INCLUYENDO CHAROLAS, POLEAS, CAMS. MENSUAL

TODOS LOS COMPONENTES PERFECTAMENTE MONTADOS. MENSUAL

ALINEAR Y ATAR ALAMBRADO DE SELECTOR. SEMESTRAL

LIMPIAR RELAYS. MENSUAL

AJUSTAR CORRECTAMENTE ENTREHIERROS DE RELAYS. MENSUAL

RENOVAR COMPONENTES FALTANTES DE RELAYS Y LIMPIAR CONTACTOS. MENSUAL

AJUSTAR TENSIÓN A CADENA TRACTORA DE SELECTOR. BIMESTRAL

LIMPIAR Y LUBRICAR CINTA. TRIMESTRAL

APRETAR BALEROS DE LA FLECHA PRINCIPAL. SEMESTRAL

DESARMAR, LIMPIAR Y AJUSTAR ANILLO DE NIVELACIÓN. ANUAL

ASEGURAR LA RONDANA DEL ANILLO DE NIVELACIÓN (PEGAR) MENSUAL

DESARMAR, LIMPIAR Y AJUSTAR OPERACIÓN DE "PM". MENSUAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

RENOVAR CONTACTOS DE SELECTOR DAÑADOS O QUEMADOS. MENSUAL

LUBRICAR CRUCETA GUÍA DEL SELECTOR CON ACEITE DE MOTOR. MENSUAL

CINTA AISLANTE DEN ZAPATAS DE CONEXIÓN DE BOBINA "PM". MENSUAL

REGULADOR


REGULADOR

LIMPIAR Y REPINTAR REGULADOR CUANDO SEA NECESARIO MENSUAL

REMOVER PINTURA DE TALADROS DE LUBRICACIÓN Y PERNOS. MENSUAL

LIBRES Y LUBRICACIÓN DE BALEROS, ENGRANES Y PALANCAS. MENSUAL

REEMPLAZAR TODAS LAS TUERCAS DE LAS TAPAS. MENSUAL

ASEGURAR QUE EL CABLE Y LAS MORDAZAS DEL REGULADOR ESTÉN LIMPIOS. MENSUAL

LIMPIAR CABLE REGULADOR (NO LUBRICAR). MENSUAL

ARRIBA DEL CARRO


ARRIBA DEL CARRO

LIMPIAR ARRIBA DEL CARRO Y DESALOJAR TODOS LOS MATERIALES. MENSUAL

BRAZOS, PERNOS, PALANCAS Y ENGRANES LIMPIOS, LIBRES Y LUBRICADOS. MENSUAL

ELIMINAR RUIDOS DE MECANISMOS DE SEGURIDAD. MENSUAL

VERIFICAR Y AJUSTAR PLACAS ESTABILIZADORAS DE CABINA Y ROD MENSUAL

FOR-ASC-002 Rev. 3

Clave : MOD-SOE-001

Página: 29


Revisión:

ASEGURAR LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS SWICHTS Y APARATOS EN GORRO. MENSUAL

ASEGURAR POSICIÓN CORRECTA DEL DISPARADOR DE SWICHTS DE CINTA. MENSUAL

ELIMINAR RECHINIDOS DEL CARRO. MENSUAL

LIMPIAR Y AJUSTAR APARATO DEL RETIRING CAM. MENSUAL

LIMPIAR Y LUBRICAR POLEA 2:1 ARRIBA DEL CARRO. MENSUAL

REMPLAZAR CARRETILLA DAÑADA O RUIDOSA DEL STOPPING SW. MENSUAL

GUIAS DEL CARRO Y CONTRAPESO


GUIAS DEL CARRO Y CONTRAPESO

LIMPIAR Y LUBRICAR ZAPATAS Y GUÍAS O ROLLERS. MENSUAL

AJUSTAR ZAPATAS GUÍAS MENSUAL

AJUSTAR ROLLERS GUÍAS. MENSUAL

PUERTAS DE CARRO O REJAS


PUERTAS DE CARRO O REJAS

LIMPIAR OPERADOR DE PUERTAS Y EQUIPO ASOCIADO. MENSUAL

AJUSTAR TENSIÓN DE BANDAS Y/O CADENAS DE TRACCIÓN OPERADOR. MENSUAL

LUBRICAR CADENAS DE TRACCIÓN DE OPERADOR. MENSUAL

AJUSTAR VIAJE DE PUERTAS PARA PERMITIR LA APERTURA TOTAL. MENSUAL

INVESTIGAR OPERACIÓN RUIDOSA DE PUERTAS. MENSUAL

FOR-ASC-002 Rev. 3

Clave : MOD-SOE-001

Página: 30


Revisión:

VERIFICAR CEPILLOS DE MOTOR DE PUERTA, TERMINALES Y SWICHTS. MENSUAL

ASEGURAR QUE LA UNIÓN DE CAJA A MOTOR DE PUERTAS SEA BUENA. MENSUAL

LIMPIAR Y LUBRICAR PUERTAS DE CARRO, REJAS Y RIELES. MENSUAL

AJUSTAR TENSIÓN A CABLE AVIÓN DE PUERTAS. MENSUAL

AJUSTAR ALTURA DE PUERTAS DE CARRO. MENSUAL

CUBO


CUBO

LIMPIAR CUBO (RIELES, SOPORTE, TRABES, ETC.) MENSUAL

LUBRICAR RIELES COMO SE REQUIERA. MENSUAL

ASEGURAR QUE ESTÉN FUNCIONANDO TODOS LOS INDICADORES. MENSUAL

ASEGURAR QUE ESTÉN FUNCIONANDO TODAS LAS LINTERNAS Y GONGS. MENSUAL

OPERACIÓN DE PUERTAS


OPERACIÓN DE PUERTAS

AJUSTAR OPERACIÓN DE APERTURA DE PUERTAS. MENSUAL

AJUSTAR OPERACIÓN DE CIERRE DE PUERTAS. TRIMESTRAL

AJUSTAR VELOCIDAD DE OBSTRUCCIÓN DE PUERTAS Y ZUMBADOR. BIMESTRAL

NIVELACION Y PARADA


NIVELACION Y PARADA

AJUSTAR NIVELES DE PISO MENSUAL

FOR-ASC-002 Rev. 3

Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

ABAJO DEL CARRO


ABAJO DEL CARRO

LIMPIAR ABAJO Y A LOS LADOS DEL CARRO MENSUAL

LIMPIAR Y LUBRICAR MECANISMOS DE SEGURIDAD. MENSUAL

VERIFICAR AMARRE DE CINTA ABAJO DEL CARRO. MENSUAL

VERIFICAR AMARRE DE CADENAS DE COMPENSACIÓN. MENSUAL

VERIFICAR AMARRE DE CABLES VIAJEROS. MENSUAL

FOSO Y EQUIPO


FOSO Y EQUIPO

LIMPIAR FOSO Y EQUIPO Y ASOCIADO. MENSUAL

LIMPIAR Y PINTAR CON AZUL AMORTIGUADOR. MENSUAL

RE PLOMEAR PUERTAS DE CARRO Y AJUSTAR MÁRGENES O CLAROS. MENSUAL

LIMPIAR SARDINEL DE PUERTAS DE CARRO. MENSUAL

VERIFICAR EL NIVEL DE ACEITE EN OPERADORES DE PUERTAS. SEMESTRAL

LIMPIAR Y/O LUBRICAR DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN Y PUERTAS. MENSUAL

AJUSTAR SWICHTS DE REAPERTURA DE PUERTAS. MENSUAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

PUERTA DE PISO O REJAS


PUERTAS DE PISO O REJAS

LIMPIAR PUERTAS DE PISO, COLGANTES, CHAPAS, RIELES, ETC. MENSUAL

AJUSTAR LEVANTAMIENTO DE PUERTAS DE PISO. MENSUAL

AJUSTAR TENSIÓN DE CABLE AVIÓN DE PUERTAS DE PISO. MENSUAL

AJUSTAR CHAPAS DEN PUERTAS Y CLAROS DE CAM CON RODILLOS. MENSUAL

PLOMEAR PUERTAS DE PISO Y AJUSTAR MÁRGENES MENSUAL

LUBRICAR RIELES COLGANTES DE PUERTAS. MENSUAL

LIMPIAR SARDINELES DE PUERTAS DE PISO. MENSUAL

RENOVAR GUÍAS DE PUERTAS DE PISO DETERIORADAS O APRETARLAS. MENSUAL

CONTRAPESO


CONTRAPESO

LIMPIAR CONTRAPESO. MENSUAL

ASEGURAR QUE TODAS LAS PESAS ESTÉN FIJAS CON VARILLAS. MENSUAL

ASEGURAR NIVEL CORRECTO DE ACEITE DE AMORTIGUADOR DE CONTRA. SEMESTRAL

LIMPIAR Y PINTAR CON AZUL AMORTIGUADOR DE CONTRAPESO. MENSUAL

ELIMINAR RUIDOS EN CARRERA. MENSUAL

LIMPIAR Y LUBRICAR POLEAS S:1 DE CONTRAPESO. MENSUAL

LIMPIAR Y LUBRICAR MECANISMOS DE SEGURIDAD DE CONTRAPESO. MENSUAL

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

ASEGURAR NIVEL Y GRADO CORRECTO DE ACEITE DE AMORTIGUADOR. SEMESTRAL

ASEGURAR VIAJE LIBRE Y TENSIÓN APROPIADA EN POLEAS. MENSUAL

REMOVER ABRAZADERAS EN TENSOR DE POLEA DEL REGULADOR. MENSUAL

IDENTIFICAR CLARAMENTE LOS EQUIPOS EN FOSO (NÚMERO LETRA, Y COLOR). MENSUAL

ELIMINAR RUIDOS DE POLEAS EN MOVIMIENTO DE FOSO. MENSUAL

Estas actividades son las establecidas por el fabricante para ejecutar las actividades de Mantenimiento

Preventivo

CRITERIO PARA REEMPLAZO DE LOS EQUIPOS: El cambio de equipos se lleva a cabo en el momento en que deja de funcionar el equipo debido al periodo de vida útil o de alguna falla irreparable. Para realizar los cambios de dichos equipos, se tomara en cuenta lo siguiente:

Consumo excesivo de energía eléctrica.

Baja eficiencia del equipo.

Por desgaste o deterioro de una o varias partes del equipo.

Término de vida útil del equipo. Los 3 primeros puntos son monitoreados a través de la gestión de nuestra plantilla de mantenimiento, en relación al último punto la SOE identifica por medio de la información proporcionada por los fabricantes el término de vida útil de los equipos bajo condiciones normales de operación. A continuación se muestran las cartas de reemplazo por proveedor.

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

b) Plan de Mantenimiento

Basándose en los estándares de mantenimiento se planea la ejecución de los trabajos del mantenimiento, tales como la revisión, la inspección, los ajustes, etc. Para ello la SOE coordina varias secciones.

Con la finalidad de garantizar que los activos de mantengan seguros, funcionales y confortables para su utilización por parte de los usuarios se realizan las actividades de mantenimiento preventivo lo que permite asegurarnos que las operaciones de las instalaciones se efectúen normalmente al inicio y fin de actividades, así como cuando se requieran actividades adicionales. La Planificación del mantenimiento contempla un programa calendarizado por equipo, para brindar un mejor servicio la SOE realiza éstas actividades por medio de Subcontratistas especializados en ejecutar éstas actividades de mantenimiento cumpliendo con los estándares. 2.- Realización de Actividades de Mantenimiento

Una vez planeadas las actividades de Mantenimiento Preventivo la SOE se asegura del cumplimiento del programa calendarizado coordinando a los subcontratistas para la ejecución del mismo. Es responsabilidad del área de Mantenimiento de la SOE la supervisión de éstas actividades garantizando la seguridad y calidad de las mismas.

La SOE provee el servicio de mantenimiento correctivo. Este se lleva a cabo en el momento que ocurre una falla. Es decir una reparación a consecuencia de un daño o mal funcionamiento que suspende y/o entorpece el buen funcionamiento de los equipos ante los incidentes presentados.

En este rubro la atención es de 2 tipos, por medio de la plantilla de la SOE para actividades que impliquen reparaciones o arreglos menores y por medio de subcontratistas para las actividades que impliquen reparaciones de mayor especialización técnica.

La SOE lleva el registro completo de las actividades de Mantenimiento Preventivo y Correctivo realizadas conforme al programa calendarizado en cada equipo y en los eventos en que ocurre una falla.

3.-Verificación de Actividades de Mantenimiento

Una vez ejecutados los trabajos de Mantenimiento se debe hacer un juicio si se están llevando a cabo de acuerdo al estándar, el personal de la SOE comprueba si el plan de mantenimiento se ha ejecutado debidamente, y juzga si las “actividades para prevenir el deterioro” están consiguiendo sus objetivos.

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Clave : MOD-SOE-001

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Revisión:

4.- Acciones de Mejora

La SOE evalúa y analiza los resultados de los trabajos de mantenimiento para identificar las áreas de oportunidad para mejorar considerando el método de ejecución de las actividades de mantenimiento, la habilidad del personal que ejecuta la actividad, las condiciones de medio ambiente que afecten el funcionamiento de los equipos, los materiales de reemplazo que cumplan con la calidad y la operación de los equipos bajo el estándar de las especificaciones técnicas.

Por medio de herramientas de análisis y solución de problemas (Análisis PM, FTA, FMEA) se identifica la causa raíz de estas áreas de oportunidad y se genera un plan de mejora donde se replantean los estándares de mantenimiento, se hacen ajustes al programa de calendarizado y se verifica que el nuevo estándar de mantenimiento consiga su objetivo de prevenir el deterioro en los equipos o instalaciones. Se da retroalimentación al personal de mantenimiento del nuevo estándar de trabajo para su inmediata aplicación en equipos o instalaciones similares. Estas acciones de mejora son documentadas y registradas en sus formatos correspondientes.

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MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO - …cdjudicialoaxaca.com/.../2017/10/manual_de_operacion_del_edificio.pdf · MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO ... Un ascensor o elevador es un