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Bibliothèque

Supermaché

Centrecommercial

Place de laComédie

PlaceJean Jaurès

Opéra

Salle deconcert

Cinéma

Préfecture

Faculté deMédecine

Musée Fabre

La Panacée Le Corum

Lycée

Lycée

Cinéma

Promenadedu Peyrou

Jardin desPlantes

ParcClémenceau

Jardin duChampde Mars

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VERSGANGES

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Plan de situationatouts investisseur

43 bis avenue Georges Clémenceau 34000 MONTPELLIER

Accès : � Futur tramway ligne 5, arrêt Clémenceau au pied du site � Tramway lignes 2 et 4, arrêt Rondelet à 800 mètres � Bus lignes 6, 7 et 38, arrêts Lycée Georges Clémenceau ou Berthelot au pied du site � Gare SNCF Saint-Roch à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture � Autoroute A9 à 2.5 kilomètres � Aéroport international Montpellier-Méditerranée à 12.5 kilomètres

Village ClémenCeau

� En cœur de ville de Montpellier

� A proximité immédiate : Boulangerie, boucherie, supérette, banques, Poste, maison de la presse, pressing, salons de coiffure, bibliothèque, pharmacie, médecins, laboratoire d’analyses médicales ...

Spécialiste du logement seniors

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Une co-promotion

Notre PARTENAIRE

atout défiscalisation

� Loi PINEL - Montpellier zone A

� Jusqu’à 21% de réduction d’impôts* répartis sur 12 ans soit jusqu’à 5250€/an.Réduction d’impôts sur le revenu de 21% du montant investi (dans la limite de 300 000 €) soit jusqu’à 63 000 € répartis sur 12 ans. Conditions de ressources du locataire et plafond de loyer conformes aux dispositions du décret 2012-1532 du 29 décembre 2012. Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice fiscal.

atout emplacement

� Montpellier : une ville prisée et bien côtée.

� Une demande locative forte.

� Le seul projet situé en hyper centre-ville : pérennité du patrimoine assurée.

atout des locataires seniors

� Population stable, peu encline à la mobilité :

Faible rotation des locataires.

� Des locataires qui prennent soin de leur logement :

Pas de dégradation de la résidence, entretenue au

quotidien et sur laquelle veille le régisseur.

� Des locataires qui paient leur loyer :

Très peu d’impayés.

atout services à l’investisseur

� Carence locative offerte pour tout bien confié en gestion à SAGESTIMM.

� Prise en charge des loyers avant la première location à hauteur de 100% du loyer hors

charges.

� Durée de 12 mois*

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Village

Laissez-vous séduire par un nouvel art de vivre

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Montpellier - Centre-ville

* Dont un mois de franchise.

en Partenariat

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On ne présente plus Montpellier, ville chargée d’histoire, connue tant pour son rayonnement économique et culturel que pour ses plages, ses rues

piétonnes, ses places et son centre-ville historique.

Entre Mer et Montagne, Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen lui procurant un ensoleillement maximal pour une

vie des plus agréables au quotidien.

Le quartier Clémenceau, bien connu des Montpelliérains, est situé en coeur de ville à seulement 10 minutes à pied de la place

de la Comédie et de l’effervescence du centre-ville.

Animé de nombreux commerces de proximité, restaurants, squares, écoles et lycées, et desservi par un réseau étoffé de transports en commun, ce

quartier possède tous les atouts pour une vie facile.

Idéalement situé, Village Clémenceau est également à deux pas du Parc Clémenceau, parenthèse de verdure pour un environnement urbain encore plus

agréable.

Pla

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� Résidence du R+1 au R+4

� 50 logements du T1 au T3

� Terrasses ou jardins pour les logements en rez-de-

chaussée, balcons dans les étages, terrasses sur toit.

� Club-house animé par un régisseur

� Résidence conforme à la règlementation thermique

RT2012 (Basse Consommation)

� Espaces verts végétalisés

� Cuisines aménagées (meubles, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante)

� Menuiseries contemporaines, porte d’entrée avec serrure trois points

� Volets roulants électriques dans toutes les pièces

� Placards aménagés

� Gestion des éclairages et fermeture des volets par commande centralisée

� Accès contrôlé par vidéophone

� Chauffage par radiants thermostatiques, chauffe-eau thermodynamique pilotés par gestionnaire

d’énergie

� Carrelage grand format coordonné intérieur/extérieur

� Isolation phonique renforcée

les villas

les ateliers

la résidence seniors

Un emplacement réservéaux Food Trucks

Une promenade botanique

P I N E L

Des Prestations qualitatives

montPellier - Quartier Clémenceau

Village Clémenceau s’nscrit dans une

démarche humaine de mixité générationnelle

et fonctionnelle.

Il en résulte un ensemble parfaitement cohérent,

composé d’habitations pour toutes les vies :

� Appartements du studio au 5 pièces duplex

� Maisons de ville

� Ateliers d’artistes

� Résidence seniors

un objeCtif : Créer du lien entre les résidents

� Rambla intérieure entièrement piétonne

� Espaces de vie extérieurs communs (terrain

de pétanque, aire de jeux, mur d’expression

artistique, potager partagé)

� Offre de commerces, de services et

d’artisanat sur le site ou à proximité

immédiate.

les atouts de l’hyPer-Centre

Tramway au pied du site

3 lignes de bus devant la résidence

Supermarchés, restaurants, commerces et services à proximité immédiate

Montpellier cœur de ville à 10 minutes à pied

Gare SNCF Montpellier Saint-Roch à 15 minutes à pied

Une aire de jeux pour les enfants

Un potager partagé