Ing Germán Urdaneta H 2009

La construcción, La construcción, industria sin chimeneas?industria sin chimeneas?

El concepto de la industrializaciónEl concepto de la industrializaciónEl concepto de la industrializaciónEl concepto de la industrialización

Ing. Germán Urdaneta H 2005 2

• Según un observador imparcial, en la Según un observador imparcial, en la America Latina, la Industria de la America Latina, la Industria de la ConstrucciónConstrucción– Mantiene métodos muy tradicionales.

– Utiliza técnicas muy centradas en el esfuerzo humano,

– La calidad es a menudo deficiente y

– Los costos son elevados.Enciclopedia Británica on-lineEnciclopedia Británica on-line

Es la construcción en Es la construcción en Colombia una industria ?Colombia una industria ?

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Pero sin embargoPero sin embargo– El paisaje urbano se ha visto salpicado de

edificios en altura, grandes hoteles, estructuras comerciales y conjuntos habitacionales en las últimas décadas

– Aunque se presenta un incremento en el déficit de vivienda, en especial en lo referente a VIS.

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GENERALIDADESGENERALIDADESQue es un sistema de construcción Que es un sistema de construcción industrializada ?industrializada ?

Es un esquema de construcción que mediante Es un esquema de construcción que mediante la adecuada planeación de las tareas y la adecuada planeación de las tareas y presupuesto, y una selección de equipos y presupuesto, y una selección de equipos y materiales puede generar elevados materiales puede generar elevados rendimientos en obra y optimizar los recursos, rendimientos en obra y optimizar los recursos, sin afectar las condiciones económicas y la sin afectar las condiciones económicas y la generación de empleogeneración de empleo

Ing. Germán Urdaneta H 2005 5

Que dice el diccionarioQue dice el diccionario sobre la industrializaciónsobre la industrialización??

• “... Conjunto de operaciones ejecutadas dentro de procesos pre establecidos para transformar un conjunto de materias primas específicas en un producto igualmente específico..”

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QUE SE BUSCA

OBRA: Velocidad (Capital de Trabajo) Exactitud en Tiempos de Construcción (Certidumbre)VIGENCIA CARTA CREDITO Eficiencia en Controles de Obra ( Costo-Tiempo ) Precisión dimensional (Mermas, Tiempos Osciosos) Terminados Perfectos

ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN:

Planeación Financiera Coordinación Actividades

COSTOS: Presupuestación Precisa Control Materiales (desperdicio cero) No Tiempos Muertos Mano de Obra No Especializada

CONCEPTOS INDUSTRIALIZACIONCONCEPTOS INDUSTRIALIZACION

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Habilidad del artesano

INDUSTRIALIZACIONTECNOLOGIA

BUSQUEDA: MAYOR EFICIENCIA MENOR COSTO

MAYOR RENDIMIENTO MENOR ESFUERZO

CONCEPTOS INDUSTRIALIZACIONCONCEPTOS INDUSTRIALIZACION

CULTURA DE

CALIDAD

HERRAMIENTAS Conectividad InformáticaPLATAFORMATECNOLOGICA

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CUALES SON LOS PASOS PARA INDUSTRIALIZAR*?

•Optimizar el uso de los materiales•Aprovechar mejor la mano de obra •Evitar las rutinas ineficientes•Eliminar los desperdicios•Planear las operaciones•Diseños arquitectonicos y estructurales ajustados a los sistemas

*Ing. Germán Urdaneta H.

INDUSTRIALIZACION

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Que nos falta para serlo?Que nos falta para serlo?

• La construcción Genera (y vende) La construcción Genera (y vende) PRODUCTOS específicosPRODUCTOS específicos

• Se debe organizar por procesos Se debe organizar por procesos y nó por actividades y nó por actividades

– Hay que hacer las cosas correctas.... Hay que hacer las cosas correctas.... Correctamente.....la primera vez!Correctamente.....la primera vez!

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Antes HoyEficiencia

Construir para vender

Inventarios

Especulación Precio

Utilidad : 20% promedio

Areas recreación ( estratos altos)

FILOSOFIA DEL CAMBIOFILOSOFIA DEL CAMBIO

Prevender para construir

Finanzas : Costos financieros –desembolsos- cambios repentinos en costos de materiales desequilibran proyectoTiempo : Demanda reprimida, construccion aceleradaUtilidad : 6-12% Areas de cesión : zonas verdes

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Por que hay que Por que hay que industrializar ?industrializar ?

• Nuevamente según el diccionario:

– Hacer que una cosa sea objeto de industria o elaboración.

– Dar predominio a las industrias en la economía de un país.

– Aplicar los métodos de la industria a otra actividad económica

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Como industrializar ?Como industrializar ?

• En primer lugar hay que generar En primer lugar hay que generar productosproductos, no solamente ganar dinero, no solamente ganar dinero

• Hay que producir lo que requiere el paísHay que producir lo que requiere el país

• La calidad debe La calidad debe ser el determinante delser el determinante del trabajotrabajo

• El constructor y El constructor y el promotor son sociosel promotor son socios de negociosde negocios

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Por el desplazamiento Por el desplazamiento de los pobladores.de los pobladores.

Demanda Demanda >> Oferta. Oferta.

Sector de mayor auge Sector de mayor auge para la inversión.para la inversión.

Contribución a la Contribución a la economía.economía.

POR QUE POR QUE CONSTRUIR CONSTRUIR

VISVIS

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Cuales deben ser los Cuales deben ser los procesos a industrializar?procesos a industrializar?

• La gestión de comprasLa gestión de compras : Hasta hoy, : Hasta hoy, desconocidodesconocido

• El proceso de almacénEl proceso de almacén : Inventario cero, : Inventario cero, Justo a tiempoJusto a tiempo

• El proceso productivoEl proceso productivo : Calidad ante todo : Calidad ante todo

• La Gestión de recursosLa Gestión de recursos : Gerencia integral : Gerencia integral

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Y como se industrializa el Y como se industrializa el proceso productivo?proceso productivo?• Optimizando el uso de los materialesOptimizando el uso de los materiales

• Usando la Usando la misma misma mano de obra para mano de obra para producir más bienesproducir más bienes

• Evitando la rutina ineficienteEvitando la rutina ineficiente

• Eliminando el desperdicioEliminando el desperdicio

• PLANEANDO las operacionesPLANEANDO las operaciones

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INDUSTRIALIZACION DE LA INDUSTRIALIZACION DE LA CONSTRUCCIONCONSTRUCCION

Que es un sistema industrializado.Que es un sistema industrializado.

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INDUSTRIALIZACION DE LA INDUSTRIALIZACION DE LA CONSTRUCCIONCONSTRUCCION

Pasos para industrializarPasos para industrializar

• Optimización del uso de los Optimización del uso de los materiales.materiales.

• Aprovechar mejor la mano Aprovechar mejor la mano de obra.de obra.

• Evitar rutinas ineficientes.Evitar rutinas ineficientes.

• Disminución de los Disminución de los desperdicios.desperdicios.

• Planear las operaciones.Planear las operaciones.

Ing Germán Urdaneta H 2009

Sistemas Industrializados de Sistemas Industrializados de ConstrucciónConstrucción

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SISTEMAS CONSTRUCTIVOSSISTEMAS CONSTRUCTIVOSINDUSTRIALIZADOSINDUSTRIALIZADOS

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Secuencias predeciblesSecuencias predecibles

Coordinacion Obra-Proyecto

PreliminaresLoteoUrbanismo

DiseñosArquitectonicosEstructuralesHidrosanitariosElectricosGas

ConstruccionPlanosEquiposRutinasLogisticaProcesos

Coordinacion Tramites oficinas

PreliminaresPunto de equilibrioTramites VIS y no VIS.SFV y Creditos.

Desembolsos y pagos.

Promesas C.V.Escrituracion

Postventas

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Usar construcción en Usar construcción en concreto industrializado concreto industrializado

• La construcción manuportante pemite calificar muy La construcción manuportante pemite calificar muy rápidamente la mano de obrarápidamente la mano de obra

• La operación es totalmente planificable y por tanto La operación es totalmente planificable y por tanto controlablecontrolable

• La materia prima, casi exclusivamente mezcla, es La materia prima, casi exclusivamente mezcla, es controlable en preciocontrolable en precio

• Hay muchos sistemas que resuelven los problemas Hay muchos sistemas que resuelven los problemas usualesusuales

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BeneficiosBeneficios

• Se atiende a la Se atiende a la demanda actualdemanda actual

• Se Se reorganizareorganiza la empresa constructora la empresa constructora

• Se Se capacita la mano de obracapacita la mano de obra

• Se optimiza el Se optimiza el uso del recurso motrizuso del recurso motriz

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Reorganización de la Reorganización de la empresaempresa

• Organización por cuadrillas especializadasOrganización por cuadrillas especializadas

• Cuidadosa planeaciónCuidadosa planeación

• Meticulosa gestión de comprasMeticulosa gestión de compras

• Estricto control de costesEstricto control de costes

• Estricta documentación de procesoEstricta documentación de proceso

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Atención de la demandaAtención de la demandaCriterioCriterio

Cant. SolucionesCant. Soluciones

Entrega (dias/un)Entrega (dias/un)

Valor por casa %Valor por casa %

Jornales/casaJornales/casa

Duración etapa (d)Duración etapa (d)

TradicionalTradicional

2424

2.22.2

100 %100 %

150150

5252

ManuportanteManuportante

3636

1.01.0

52 %52 %

5050

3535

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Pero Industrializar NO ES Pero Industrializar NO ES unicamenteunicamente

• Usar equipos o materiales sofisticadosUsar equipos o materiales sofisticados

• Trabajar en serieTrabajar en serie

• Usar elementos mecanicos o Usar elementos mecanicos o prefabricadosprefabricados

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La industrializacion está La industrializacion está enen

• La Mente humana !!!!!La Mente humana !!!!!

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