IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 TIROLERÖGWTSEMINAR Grundstückswertverordnung 2016 - Entwurf 19. NOVEMBER 2015 CONGRESSINNSBRUCK

IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015

STEUERREFORM2015/2016

TIROLERÖGWTSEMINARGrundstückswertverordnung 2016 - Entwurf

19. NOVEMBER 2015CONGRESSINNSBRUCK



GrundstückswertGrunderwerbsteuergesetz I



GrundstückswertGrunderwerbsteuergesetz II



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf I

(§ 2 Abs 1 GrWV 2016 Entwurf)Bodenwert• Dreifacher Bodenwert laut Einheitswert zum 1.1.1973

– Nicht um 35% erhöht!

• Anfragen an FA zum Bodenwert müssen elektronisch erfolgen

• Hochrechnung Bodenwert mit Faktor laut Anlage je Gemeinde bzw. Bezirk/Stadtteil



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf II

(§ 2 Abs 2 GrWV 2016 Entwurf)GebäudewertNutzfläche des Gebäudes (m²)

Wenn unbekannt – Bruttogrundfläche minus 30%(Summe aus Flächen aller Grundrissebenen)

mal Baukostenfaktor (Tirol: EUR 1.460) Verringert um 28,75% oder 40% oder 60% wenn bestimmte

Nutzung (zB Beherbergung, Lager, Werkstätte)

minus Bauweise-/Nutzungsabschlagminus Altersabschlag



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf III

(§ 3 GrWV 2016 Entwurf)Immobilienpreisspiegel

– Wenn gleichartiges Grundstück– Grundstückswert beträgt 71,25%

Erwerbsvorgänge vor 1.1.2017• Immobilienpreisspiegel der WKÖErwerbsvorgänge nach 31.12.2016• Immobilienpreisspiegel der Statistik Österreich• Evaluierung bis 30.9.2019



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf IV

(§ 3 GrWV 2016 Entwurf)Immobilienpreisspiegel der WKÖWerte Tirol – 2015 Beispiele• Einfamilienhaus gebraucht

Innsbruck-Land, sehr gute Wohnlage, guter Wohnwert:€ 2.725 je m²

• Eigentumswohnung gebrauchtLandeck, sehr gute Wohnlage, sehr guter Wohnwert:€ 1.672 je m²



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf V

(Anlage zu § 2 Abs 1 Z 2 GrWV 2016 Entwurf)Kennzahl Gemeinde HF

601 Innsbruck – Pradl 3

601 Innsbruck – Mühlau 3

602 Innsbruck – Hungerburg, Igls 5,5

70301 Absam 4,5

70302 Aldrans 6,5

70528 Angerberg 5

70503 Bad Häring 4

80204 Bezau 2,5

80207 Bregenz 4



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Entwurf VI

(Anlage zu § 2 Abs 1 Z 2 GrWV 2016 Entwurf)Kennzahl Gemeinde HF

70907 Eben am Achensee 5

70603 Fiss 3,5

70909 Fügen 5

70313 Gries am Brenner 4,5

70203 Imst 2

70411 Kitzbühel 8

70401 Aurach bei Kitzbühel 11,5

70716 Lienz 2,5

70828 Reutte 1



GrundstückswertGrundstückswertverordnung 2016 – Beispiel 1

Grundstück in Rum, 800 m², Einfamilienhaus Baujahr 1978, Wohnung Nutzfläche 150 m², Garage freistehend 36 m².Einheitswert € 35.000, Bodenanteil € 18,- je m²Bodenwert:(18 x 3) x 800 x HF Rum 4 = 172.800Gebäudewert:Wohnung (150 x 1.460) x 0,65 = 142.350Garage (36 x 1.460 x 0,4) x 0,65 = 13.666Grundstückswert § 2 VO 328.816Grundstückswert § 3 VO (150 m² x 2.725 x 71,25%) 291.234




Berechnung der GrESt

Bis 31.12.2015(Einheitswert 35.000 x 3) x 2% = 2.100Ab 1.1.2016Grundstückswert 328.816 davon 250.000 x 0,5% = 1.250 davon 78.816 x 2% = 1.576

2.826




Eigentumswohnung in Landeck, 70 m², Baujahr 1988, Anteil 61/2881, Fenster- und Bodensanierung 2014. Grundfläche gesamt 3.000 m².Einheitswert anteilig € 8.000, Bodenanteil € 14,- je m²Bodenwert:(14 x 3) x (3.000 x 61/2881) x HF Landeck 1,5 = 4.002Gebäudewert:Wohnung (70 x 1.460) x 0,65 = 66.430Grundstückswert § 2 VO 70.432Grundstückswert § 3 VO (70 m² x 1.672 x 71,25%) 83.391




Berechnung der GrESt

Bis 31.12.2015(Einheitswert 8.000 x 3) x 2% = 480Ab 1.1.2016Grundstückswert 70.432 x 0,5% = 352

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