Homes Collection №38

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П А Т Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

№6 (38)декабрь 2013–январь 2014

12+

Маршрут

ПОЧЕМУ БЫ НЕ СЪЕЗДИТЬ В АБРУЦЦО?

Новогодний проект

12 СТРАН135 ПРАЗДНИКОВ49 ЭКСПЕРТОВ

Своими глазами

ГРЕЦИЯ — МЕСТО, ГДЕ ВАС ЖДУТ, КАК РОДНЫХ

2 Homes Collection №6 (38) декабрь 2013–январь 2014

Главный редактор

Лина Селезнева ([email protected])

Арт-директор

Екатерина Вишнякова

Редактор

Ирина Богатырева

([email protected])

Корректор

Дарина Никонова

Координатор редакции

Дарья Лаушкина

Фото

Bigstockphoto

ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ»

Генеральный директор, издатель

Ирина Клименко

Коммерческий директор

Виктория Капур ([email protected])

Менеджеры отдела продаж

Ксения Маркова, Елена Магилатова

Финансовая служба

Светлана Алешко-Ожевская

Адрес

123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1

Тел./факс

+7 495 748 7977

E-mail

[email protected]

www.homes-collection.com

Все права защищены. Полное или частичное

воспроизведение материалов, опубликован-

ных в настоящем издании, запрещено.

Редакция и издатель не несут ответственнос-

ти за достоверность информации, опублико-

ванной в рекламных материалах, сообщениях

информационных агентств и интернет-ресур-

сов. Редакция не предоставляет справочной

информации. Перепечатка материалов из жур-

нала Homes Collection возможна только с раз-

решения издателя.

Журнал зарегистрирован в Федеральной

службе по надзору за соблюдением законо-

дательства в сфере массовых коммуникаций

и охране культурного наследия. Свидетельст-

во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от

28 февраля 2007 г.

Отпечатано в ООО «УниПресс».

Тираж 36 000 экз.

109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Цена свободная

О Т Р Е Д А К Ц И И

Дорогие чи та те ли!Вы уже прониклись праздничным настроением? Мы—да. Поэтому

в декабрьском номере Homes Collection мы задались целью доказать,

что почти любой день в любой стране мира может быть праздником.

Если вы любознательны, общительны и легки на подъем, то куда бы

и когда бы вы ни приехали, обязательно попадете на фиесту, фести-

валь, парад, процессию, карнавал, ярмарку или что-нибудь еще в по-

добном роде.

Каких только праздников нет в мире! Неформальные и офици-

альные, религиозные и светские, всемирно известные и знакомые

лишь местным жителям, древние и совсем новые… Все они служат од-

ной и той же цели: поддерживать в нас умение совместно радоваться.

А что может быть приятнее и полезнее для здоровья, чем хорошее на-

строение?

Но поскольку мы все-таки серьезный журнал, то, изо всех сил пос-

таравшись сохранить предпраздничные остатки делового настроя, мы

расспросили наших уважаемых экспертов о главных событиях, ко-

торыми был отмечен уходящий год на рынках недвижимости раз-

ных стран, и о тенденциях года грядущего. Так что этот номер Homes

Collection будет полезен вам, в каких бы пропорциях ни сочетались

в вашей душе легкомысленная попрыгунья-стрекоза и практичный

предусмотрительный муравей.

Веселых вам праздников, интересных путешествий, удачных поку-

пок, мира и уюта в доме!

И до встречи в новом году!

Лина Селезнева

Журнал для покупателей

зарубежной недвижимости

декабрь 2013–январь 2014

www.homes-collection.com 3

Р У Б Л И К И


С О Д Е Р Ж А Н И Е

С О В М Е С Т Н Ы Й П Р О Е К Т

6 Самые-самые 2013

И Н Т Е Р В Ь Ю

10 Не будет развития— не будет и выставки

14 Н О В О Г О Д Н И Й П Р О Е К Т

Мы выбрали двенадцать стран, популярных у российских покупателей недвижимости, и убедились, что в каждой из них вам будет что отпраздновать, когда бы вы туда ни приехали. А еще мы расспросили профессионалов рынка о тех событиях, которыми им запомнился 2013 год.

С В О И М И ГЛ А З А М И

62 Aman Villas: дом, где вас всегда ждут

М А Р Ш Р У Т

66 Абруццо: куда не ступала нога туроператора

76 К РА С И В А Я Ж И З Н Ь

79 К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И

88 Э К С П Е Р Т Ы В Н О М Е Р Е

PA F I L I A

8 Minthis Hills: горные резиденции рядом с морем

S O H O H O T E L S & R E S O R T S

12 Жизнь без забот

S I M P L E T R AV E L

64 Путешествия со вкусом

С Т РА Х О В А Я К О М П А Н И Я « А Р С Е Н А Л Ъ »

74 Как избежать кибер-рисков

66

В ЭТОМ НОМЕРЕ

12

HOMES COLLECTION PROMO

8





Самый древнийЗамок XI в. всего за €300 тыс.?

Это реально. Увы, от было-

го величия замка Montfer-

rand-le-Chаteau во француз-

ском регионе Франш-Конте

остались лишь руины—баш-

ня и несколько стен. Сре-

ди заинтересованных поку-

пателей—мэрия коммуны

Монферран-ле-Шато, од-

нако цена развалин кажет-

ся чиновникам слишком вы-

сокой.

Уходящий год был богат рекордами на рынке недвижимости. Особенно отличились эксцентричные домовладельцы в Англии и владельцы особняков в США. А самая крупная сделка с коммерческой недвижимостью была заключена в Японии.

Самый убийственный Во Флориде особняк Casa

Casuarina с 10 спальнями,

который принадлежал

Джанни Версаче, в сентяб-

ре 2013 г. был продан на

аукционе за $41,5 млн, хо-

тя первоначально предла-

гался за 125 млн. Торги про-

должались всего 17 минут.

Покупателем стала ком-

пания VM South Beach, ко-

торая владеет нескольки-

ми гостиницами. Известный

итальянский модельер был

застрелен на ступенях этого

дома в 1997 г.

Самый знатныйВ английском графстве Кент

за £2,6 млн продавалось име-

ние Westenhanger Manor,

принадлежавшее королю

Генриху VIII. На территории

более 5 га расположился

особняк с элементами кре-

пости XI в. Король приезжал

в это имение поохотиться,

а его дочь, Елизавета I, устра-

ивала здесь вечеринки.

Самый «ипотечный» Летом 2013 года за $190 млн на продажу было вы-

ставлено самое дорогое жилье в США—поместье

Copper Beech Farm. Оказалось, что у него еще и ре-

кордная задолженность по ипотеке: более $120 млн.

Дом в 1 256 кв. м ( 12 спален, 9 ванных, солярий,

библиотека и т. д.) с обширными угодьями и двумя

островами расположен в Гринвиче, одном из пре-

стижных пригородов Нью-Йорка.



Самый дорогой туалетВ конце октября 2013 г. на

аукцион в Лондоне бы-

ла выставлена комната за

£150 тыс. Она находится

в коммерческом здании и не

вмещает ничего, кроме умы-

вальника и унитаза за шир-

мой. Высокая цена объясня-

ется тем, что этот «объект»

расположен в центре горо-

да, на улице Хай-Стрит-Кен-

сингтон, рядом с дороги-

ми магазинами и рестора-

нами, всего в минуте ходь-

бы от Гайд-парка. Одна-

ко покупателей не нашлось,

ведь за £150 тыс. можно ку-

пить квартиру с двумя спаль-

нями в пригороде Лондона,

коттедж с тремя спальнями

в Шотландии или даже виллу

с бассейном в Испании.

Самый фиолетовыйВ ноябре 2013 г. на прода-

жу в английском графстве

Миддлсекс, в городке Хил-

лингдон, был выставлен

дом, интерьер которого пол-

ностью оформлен в фиоле-

товом цвете—от спален до

ванных комнат, от пола до

потолка. Цена —£400 тыс.

Британская пресса окрести-

ла здание «самым фиолето-

вым домом в Великобрита-

нии». Заинтересованные по-

купатели уже нашлись.

Самая дорогая парковкаВ августе 2013 г. в цент-

ре Лондона, на улице Гайд-

парк-гарденз, где цены на

жилье достигают £15 млн,

на продажу было выставле-

но парковочное место 3х6 м

по цене £300 тыс. Для срав-

нения, дома в Англии поч-

ти в два раза дешевле—в среднем £162 тыс. В про-

шлом году в том же районе

были проданы два места для

парковки по цене £250 тыс.

каждое.

Самый дорогой дом знаменитостиЭтим летом роскошная вилла канадской певицы Селин Дион была выставлена

на продажу вместе со всей мебелью за $72 млн. Недвижимость расположена во

Флориде, недалеко от Палм-Бич. Дом площадью 930 кв. м включает пять спален

с ванными и находится на территории площадью более 2 га. Дополнительные

плюсы—лифт и собственный пляж длиной почти 130 м. Кроме основной рези-

денции, на территории владения Селин Дион находятся гостевой дом с восемью

спальнями, пляжный домик с массажным кабинетом, теннисный корт, три бассей-

на, аквапарк и два гаража.

Самая дорогая коммерческая недвижимостьПо данным компании Jones Lang LaSalle, сделкой 2013 года

в сфере коммерческой недвижимости можно считать прода-

жу 12 промышленных объектов в Японии инвестиционно-

му фонду Prologis REIT. Сумма сделки составила $1,71 млрд

(173,02 млрд иен). Общая площадь проданной недвижимос-

ти—890 тыс. кв. м.

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

8

H O M E S C O L L E C T I O N P R O M O

Homes Collection №6 (38) декабрь 2013–январь 2014

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

8



В самом сердце винодельческого района близ города Пафос, в гористой местности неподалеку от берега, располагается курорт Minthis Hills. Его территория окружена старинными деревеньками, где сохранился традиционный уклад жизни киприотов. В самом центре курорта находится монастырь XII в.—одно из многих свидетельств богатого культурного наследия этого региона.

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ


H O M E S C O L L E C T I O N P R O M OН

А П

РА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ




омплекс находится в природном запо-

веднике на высоте 550 м над уровнем

моря—а это значит, что даже в самую

жаркую летнюю пору здесь будет дуть

освежающий ветерок.

Minthis Hills предлагает своим гос-

тям разнообразные возможности. Ок-

рестности располагают к приятным

утренним прогулкам—пешим или велосипедным.

Насладившись свежим воздухом, пением птиц и жи-

вописными пейзажами, можно позавтракать на от-

крытой террасе ресторана Minthis Hills, предлагаю-

щего изысканную авторскую кухню. Неподалеку от

Пафоса и Полиса есть множество прекрасных пля-

жей, куда легко добраться, чтобы предаться дневно-

му отдыху на морском побережье. А затем—поиграть

в гольф, взяв напрокат все необходимое в магазине

профессиональной экипировки и оценив по досто-

инству профессиональное поле на 18 лунок. Ну а ве-

чером посетить дегустацию лучших кипрских вин

и отужинать в романтической атмосфере, встречая

восход луны.

«Умные» дома Minthis Hills спроектированы все-

мирно известными архитекторами студии Woods

Bagot. Предусмотрено несколько вариантов исполне-

ния, но все здания располагают собственными земель-

ными участками, просторными террасами, уличными

каминами и бассейнами.

В ближайшем будущем планируется строительство

новых объектов инфраструктуры: конноспортивно-

го комплекса, оздоровительно-спортивного комплек-

са, теннисных кортов, супермаркетов. Так что жите-

лям курорта всегда будет чем заняться. Но главное—

однажды посетив это уникальное по своей энергетике

и экологии место, вы навсегда полюбите его.

Республика Кипр предлагает са-

мый быстрый законный путь по-

лучения европейского гражданс-

тва: возможность вложить капитал

в экономику страны и получить

паспорт гражданина страны ин-

вестору и членам его семьи в тече-

ние трех месяцев.

Компания «Пафилия» разрабо-

тала инвестиционное предло-

жение по созданию совместного

предприятия на Кипре для строи-

тельства и продажи мини-посел-

ков с высокой степенью готовнос-

ти инфраструктуры в комплек-

се Minthis Hills. Инвестиционное

предложение предоставляется по

запросу.

Гражданство ЕС для инвесторов

+7 495 258 1970

8 800 700 8686

[email protected]

www.minthishills.ru

www.pafilia.ru



Не будет развития —не будет и выставки

Как будет развиваться «Домэкспо» дальше? Бу-

дет ли расти число участников и посетителей—

или баланс уже достигнут?

С 2009 г. в «Домэкспо» стабильно участвуют от 220 до

260 компаний. Как мне кажется, это оптимальное чис-

ло экспонентов, которые могут удобно расположить-

ся и работать в Гостином дворе. Среди наших участни-

ков—девелоперские компании, которые представляют

свои объекты. Есть и крупные агентства недвижи-

мости, которые получили эксклюзивные права от за-

стройщиков на продажу их комплексов. Поэтому чис-

ло и разнообразие предложений, представленных на

выставке, непрерывно растет.

Осенний выставочный сезон позади, но устроителям отдыхать некогда: они уже готовят весенние мероприятия. Мы поговорили с Татьяной Рубцовой, генеральным директором ООО «Русской выставочной компании «Эксподизайн», организатором выставки «Домэкспо», об итогах прошедшей экспозиции и планах на будущее.



Будет ли развиваться выставка дальше? Конечно. Не

будет развития, не будет и выставки. Мы внимательно

следим за тем, что происходит на рынке, и каждый год

на «Домэкспо» появляются новые проекты и новые те-

мы в нашей деловой программе. Активно используем

интернет, который благодаря огромной аудитории ста-

новится надежным помощником в нашей работе.

Выставка традиционно состоит из двух экспози-

ций: российской и зарубежной. Можно ли сказать,

что существует некая целевая аудитория, кото-

рую равно интересуют и предложения отечест-

венных компаний, и заграничные варианты?

По результатам опроса, который мы проводим на каж-

дой выставке, больше половины посетителей интересу-

ются российской недвижимостью и около 40%—зару-

бежной. Есть люди, которые хотят купить квартиру или

дом в конкретной стране и в конкретном месте. Но есть

определенная прослойка покупателей, которые еще не

приняли решение. Их главная цель—вложить накоп-

ленные деньги в недвижимость, чтобы их сохранить

и приумножить. Для этого очень важно собрать полную

информацию: оценить ликвидность объекта, эксплуа-

тационные расходы, уровень доходности и срок окупа-

емости инвестиций. В этом случае «Домэкспо» стано-

вится настоящей «палочкой-выручалочкой». В одном

месте собрано такое количество и отечественных, и за-

рубежных объектов, которое позволяет составить це-

лостное представление о рынках разных стран.

В каждой выставке принимает участие одна или

несколько стран, которые только выходят к рос-

сийскому покупателю со своей недвижимостью.

Насколько ощутим интерес посетителей к но-

вым рынкам?

Конечно, он ниже, чем спрос на недвижимость в «рас-

крученных» и любимых россиянами странах. Но чем

больше наши соотечественники путешествуют по ми-

ру, тем шире становится их кругозор, и тем больше

стран входят в их поле зрения.

Среди дебютантов осенней выставки были ком-

пании из Сербии и Словении, которые сразу же при-

влекли внимание посетителей. Одним из важных пре-

имуществ последней стало то, что, купив словенскую

недвижимость, можно достаточно просто получить раз-

решение на ПМЖ. Ведь с каждым годом увеличивается

число желающих получить ПМЖ в странах, входящих

в Европейский союз. Это также одна из причин возрос-

шего интереса к недвижимости Латвии.

Впервые в выставке участвовали и представители

Грузии. В последний год здесь наблюдается заметный

рост цен на новые квартиры, и это не осталось без вни-

мания дальновидных инвесторов. Также своими инвес-

тиционными возможностями привлекает Аргентина.

Что же касается традиционно популярных стран,

то заметны следующие тенденции. Все больше посети-

телей интересуются апартаментами в «озерной Ита-

лии». Болгарская недвижимость нравится низкой це-

ной. Плюс Чехии—бесплатное высшее образование.

В Германии особенно востребована коммерческая не-

движимость.

Все чаще в экспозиции участвуют не только ком-

пании, но и страны, организуя объединенные

стенды. Как вы думаете, можно ли считать та-

кой способ представления недвижимости тен-

денцией?

Коллективные стенды на выставке были всегда. Час-

то их организуют под патронатом посольств: так на

«Домэкспо» выходили Кипр, Испания, Греция, Слове-

ния, страны Балтии… Для участников это еще и эконо-

мия средств, а для посетителей—возможность позна-

комиться и со страной, и с разнообразными объектами,

расположенными на ее территории.

Станет ли это тенденцией? Не думаю. Ведь выстав-

ка—это еще и мероприятие, которое способствует фор-

мированию имиджа компании, и чем ярче она пред-

ставит себя, тем лучше запомнится посетителям. Не

случайно многие компании отказываются от участия

в коллективных стендах и выходят на выставку инди-

видуально.

В период между выставками вы ведете большую

программу по организации поездок в разные стра-

ны. Расскажите подробнее, как это устроено.

Туры по объектам недвижимости мы устраиваем, с од-

ной стороны, для того, чтобы помочь нашим участ-

никам в продвижении своих объектов на российский

рынок, а с другой, чтобы помочь агентствам и потен-

циальными покупателями из России ближе познако-

миться с недвижимостью определенной страны. В ос-

новном это бизнес-туры. Участие в них

принимают представители девелоперских

и риэлторских компаний, а также бизнес-

мены, намеренные инвестировать в круп-

ные зарубежные проекты.

Для посетителей «Домэкспо», нацелен-

ных на приобретение недвижимости в кон-

кретной стране, мы устраиваем групповые

туры, позволяющие осмотреть на месте не-

сколько выбранных объектов. Програм-

му поездки составляем совместно с наши-

ми зарубежными партнерами. Мы уже про-

вели бизнес-туры в Австрию, Нидерланды,

Словению и Италию, и, по словам участ-

ников, все они были весьма интересными

и полезными. Так что эту работу мы обяза-

тельно продолжим.

Приглашаю всех на 30-ю

Международную вы-

ставку недвижимос-

ти «Домэкспо», которая

пройдет 10–13 апреля

2014 г. в Гостином Дво-

ре. Мероприятия, кото-

рые мы готовим к наше-

му весеннему юбилею,

будут разнообразными

и неожиданными. Обе-

щаю, что все неожидан-

ности будут приятными!

А еще хочу поздравить

всех читателей вашего

журнала с наступающим

Новым годом и Рождес-

твом! Счастья, здоро-

вья, удачи и исполнения

всех желаний!

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

12



НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

12




ерпантинные автострады

плавно переходят в рав-

нинные дороги, вдоль ко-

торых серебрятся олив-

ковые деревья. Во время

автомобильного путе-

шествия из аэропорта вы

любуетесь прекрасными

видами Скадарского озера… и вот, нако-

нец, въезжаете в Сутоморе.

Здесь на каждом шагу следы пре-

жних цивилизаций. Но романтика

Средневековья не предполагала ком-

форта. Зато сооружения нашего вре-

мени комфорт не просто предлага-

ют—он их неотъемлемая часть. В пя-

тизвездочном закрытом комплексе

SOHO Hotels & Resorts в Сутоморе есть

все, что может понадобиться нашему

современнику. На огромной террито-

рии—бассейны, причалы и яхт-клуб,

фитнес-центры и SPA-комплексы, рес-

тораны, с просторных террас которых

можно наслаждаться прекрасными ви-

дами окрестностей, пробуя кухни раз-

ных народов, уютные бары, бутики

и супермаркеты, зоны барбекю… Это

настоящий город в городе. И детям,

и взрослым есть где погулять, раз-

влечься или заняться спортом—в тен-

нисном клубе есть корты с различны-

ми покрытиями, обустроены велоси-

педные и беговые дорожки.

Но главное, что манит к себе,—ко-

нечно, море. Тысяча метров чистейших

песчано-галечных пляжей, омываемых

прозрачными волнами Адриатического

моря, а вокруг—величественные скалы.

Разнообразная развлекательно-пляж-

ная инфраструктура, закрытая пляжная

VIP-зона—все это для вас.

Когда вы освоитесь в SOHO Hotels

& Resorts, вам захочется осмотреть ок-

рестности. Черногория—маленькая

страна, и вы быстро доедете до Буд-

вы, Цетинье, Улциня или Бара. А захо-

Вам хочется бросить все дела и отправиться к морю? Нет ничего проще: собираете чемодан, едете в аэропорт. Три часа — и вы уже греетесь на ярком солнце и вдыхаете морской воздух, напоенный хвойными ароматами горных лесов.

тите—поедете любоваться Боко-Ко-

торским заливом, Старым Котором

или Герцег-Нови. Вам доставит удо-

вольствие осматривать древние хра-

мы, места античных и средневековых

поселений, ходить по крестьянским

и рыбным рынкам, общаться с привет-

ливыми и радушными местными жите-

лями. Если же вам по вкусу умиротво-

ренное созерцание природных красот

где-нибудь поблизости, отправляйтесь

на пикник в места близ Святого Стефа-

на или Петроваца.

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ



А П

РА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ





+382 305 50 481

+382 673 44 340

[email protected]

[email protected]

www.sohohotels.me

Итак, SOHO Hotels & Resorts—имен-

но здесь будет ваш дом на море. Выби-

райте себе замечательную современную

виллу или уютные двух- или трехком-

натные апартаменты. Размеры жилья

здесь предлагают самые разные—апар-

таменты от 41 кв. м до 172 кв. м, распо-

ложены они все в небольших малоэтаж-

ных зданиях, по 1–2 квартиры на этаже.

Есть и отдельные виллы. Но если вас ин-

тересуют именно они—поторопитесь: их

всего 6 штук. И апартаменты, и виллы

оснащены системой «умный дом».

Ваша семья будет в восторге! Бла-

го в проекте такого класса не нужно

волноваться ни о чем—все будет на са-

мом высоком уровне: и качество стро-

ительства, и отделка, и сервис. Вам по-

могут и обустроить дом, и обслуживать

его, и заботиться о нем во время ваше-

го отсутствия. Захотите сдавать жи-

лье в аренду—управляющая компания

все устроит. Вы достаточно поработа-

ли на родине—а тут, в Сутоморе, вам ос-

танется только отдыхать и наслаждать-

ся жизнью.


Н О В О Г О Д Н И Й П Р О Е К Т



1 январяНовый годХотя тайский Но-

вый год праздну-

ют в апреле, 1 ян-

варя тайцы дарят

друг другу подар-

ки и ходят в гости.

В дом приглаша-

ют ламу, чтобы он

провел обряд очи-

щения в честь на-

чала нового вре-

менного цикла.

11 январяДень детейСравнительно но-

вый, но полю-

бившийся тайцам

праздник отмеча-

ют разнообразны-

ми детскими раз-

влечениями, кон-

цертами, улич-

ными ярмарками

и столь популяр-

ными в стране шес-

твиями.

16 январяДень учителяВ Таиланде с боль-

шим пиететом от-

носятся к настав-

никам, упоминая

их во всех молит-

вах. В этот день

ученики дарят

учителям подарки,

цветы и поют пес-

ни, прославляю-

щие благородный

труд.

1 2 3 4 5

6 8 9 10 11 12

13 15 16 17 18 19

20 22 23 24 25 26

27 29 30 31

7

14

21

28

Сколько лететь

из Москвы:

9 часов

Виза:

безвизовый режим

до 30 дней

туристическая виза—30 или 60 дней

Разница во времени

с Москвой:

+3 часа

Валюта:

бат

Недвижимость

для иностранцев:

с ограничениями


7 февраля Праздник цветов в ЧиангмаеВ первую пятницу февраля в этом городе на

севере страны, с давних времен знаменитом

своими цветоводами, стартует традиционный

трехдневный праздник. По всему Чиангмаю

проходят красочные процессии; среди самых

красивых местных девушек выбирают «Коро-

леву цветов», а садоводы и декораторы со-

ревнуются в своем искусстве.

13 апреляСонгкран, Тайский Новый годНадевайте то, что

быстро сохнет:

в дни этого праз-

дника вас непре-

менно обольют во-

дой—так приня-

то желать друг дру-

гу счастья в новом

году.

14 апреляФестиваль воздушных змеевТысячи ярких змеев

в воздухе—редкое

по красоте зрели-

ще. Апофеоз фес-

тиваля—соревно-

вания между ко-

мандами, управ-

ляющими кайтами

двух разных видов.

2 июняФестиваль ананасаТри июньских дня

в провинции Лам-

панг посвящены

этому фрукту: про-

изводители торгу-

ют и делятся опы-

том, а повара гото-

вят из ананасов са-

мые невероятные

блюда.

Что новогоКакие важные события произошли на рынке не-движимости Таиланда в 2013 г.?

Валерия АСТАШОВА

Рынок в целом изменился: растет

спрос на виллы и дома в проти-

вовес многочисленным кондоми-

ниумам. Одна из основных при-

чин—в том, что иностранные по-

купатели начали лучше разби-

раться в нюансах тайского зако-

нодательства.

Галина ЧУЙКО

В этом году рынок Паттайи попол-

нился застройщиками из Бангко-

ка, Индии и России. Появились

новые проекты у старейших ком-

паний, которые уже более семи

лет успешно строят в Паттайе.

Стабильно растут цены за квад-

ратный метр. Дизайнеры и архи-

текторы в этом году удивляли иг-

рой с пространством: благодаря

их стараниям покупатели могут

чувствовать себя просто и лег-

ко в достаточно небольших квар-

тирах.

Покупают ли элитку?Насколько сбалансирова-на структура предложе-ния со структурой спро-са—прежде всего в отно-шении цен?


С каждым годом ассортимент

предложений растет, застройщи-

ки все лучше разбираются в пот-

ребностях клиента. В Паттайе

стали появляться коттеджные по-

селки, оформленные в европей-

ском стиле, построенные в соот-

ветствии с западными стандарта-

ми. Спрос на бизнес-класс в Пат-

тайе только начинает зарож-

даться.

Александр ШВАЧКА

Сейчас можно с уверенностью

сказать, что любой найдет в Пат-

тайе себе квартиру или дом по

вкусу. Можно найти бюджетное

жилье как на берегу, так и в цент-

ре, а также шикарные апартамен-

ты и виллы. Проще говоря, Пат-

тайя «по зубам» любому желаю-

щему приобрести жилье. Что ка-

сается спроса на элитное жилье,

то он заметно возрос в послед-

ние годы—сказывается успеш-

ная работа элитных застройщи-

ков и улучшение качества жизни

в Паттайе.


Спрос на дорогие квартиры и до-

ма всегда есть; большинство та-

ких предложений расположе-

ны на первой линии и имеют ве-

ликолепный сервис управляю-

щей компании. Подобные проек-

ты обычно имеют в своем соста-

ве отель, позволяющий жильцам

кондо иметь в своем распоря-

жении, например, SPA и тайский

массаж, обслуживание в номе-

рах и другие не менее приятные

мелочи.

Сергей РЫБАЛКО

Я не сказал бы, что есть значи-

тельный перевес в ту или дру-

гую сторону: пока спрос пол-

ностью покрывается имеющи-

мися на рынке предложениями.

А вот в плане ценовой сегмента-

ции россияне в массе своей боль-

ше покупают бюджетное жилье,

в ценовом сегменте 1,2–3 млн тай-

ских батов, тогда как покупатели

из других стран предпочитают не-

движимость в ценовом сегменте

выше среднего и luxury. По статис-

тике, покупатели дорогих пентхау-

сов в элитных кондоминиумах—в основном граждане Сингапура,

гонгконгские китайцы, австралий-

цы и др.; доля россиян составляет

всего несколько процентов.

Не многовато ли?Запускается все больше проектов, сдаются новые комплексы в курортных районах Паттайи. Не уг-рожает ли стране кризис пере производства на рын-ке недвижимости?


Пока макроэкономическая ситу-

ация в целом и показатели рын-

ка недвижимости в частности го-

ворят об отсутствии такого риска

в ближайшей перспективе. Зем-

ли больше не становится, гео-

графически интересная инвесто-

рам зона ограничена линией мо-

ря, при этом наиболее популяр-

ные на рынке районы (Джомтьен

или Силвер Лейк) уже большей

частью выкуплены под застрой-

ку. Это обуславливает естествен-

ный рост цен на землю, недвижи-

мость стремительно дорожает,

но о кризисе перепроизводства

речи пока не идет.

Э К С П Е Р Т Ы

Валерия

АСТАШОВА,

менеджер по рабо-

те с зарубежными

партнерами компа-

нии Hot Real Estate

Александр

ШВАЧКА,

управляющий рос-

сийского департа-

мента инвестици-

онной компании

Ocean Residential

Property

Галина ЧУЙКО,

координатор ком-

пании Paradise

Realty

Сергей

РЫБАЛКО,

директор по про-

дажам компа-

нии Rus Home Real

Estate



12 июля Праздник Асалаха ПуджаВ день июльского

полнолуния отме-

чают праздник Аса-

лаха Пуджа: чтобы

урожай риса был

хорошим, в хра-

мах по всей стране

проводят шествия

и ставят огромные

свечи.

24 сентябряФестиваль вегетарианцевВегетарианский фестиваль на о. Пхукет посвя-

щен началу буддийского поста. Девять дней ме-

диумы, йоги и факиры впадают в транс и де-

монстрируют невероятные способности сво-

их тел.

6 ноябряЛои КратонгДень ноябрьско-

го полнолуния пос-

вящен духам воды

и света. Ночью по

заливу пускают ты-

сячи лодочек с за-

жженными свечка-

ми, а в небо взмы-

вают многочислен-

ные бумажные фо-

нарики. Считается,

что этот ритуал уно-

сит все плохое и по-

могает сбыться за-

ветным желаниям.

5 декабряДень рождения короляКороль Рама IX глу-

боко почитаем сво-

ими подданными,

и день его рожде-

ния празднуется

также как День от-

ца. Его Величество

правит уже более

60 лет и известен

также как талантли-

вый музыкант и ху-

дожник.


Говорить о перепроизводстве

еще слишком рано, так как очень

велик спрос на недвижимость

в Паттайе, с каждым сезоном по-

ток туристов, желающих приоб-

рести недвижимость увеличива-

ется. Покупают квартиры и дома

не только в курортной зоне, но

и за ее пределами.


Инвесторы охотно вкладывают

деньги в Страну Улыбок. На не-

движимость растет спрос, и за-

стройщики стараются предло-

жить различные варианты. На-

пример, с большим бассейном-

лагуной, собственном киноте-

атром или аквапарком в кондо-

миниуме. Или делают акцент на

приватности и минимальном ко-

личестве соседей.

Появились новые проекты с не-

дорогими квартирами в районе

Банг Сарей—это тихий пригород

Паттайи с чистым морем.

Китай наступаетКитайцы сейчас очень ак-тивны на всех рынках не-движимости, и Таиланд—не исключение. Как этот факт влияет на общую си-туацию на рынке недвижи-мости страны?


Действительно, китайцы заходят

на рынок Таиланда, не так дав-

но открылось первое китайское

агентство недвижимости в Пат-

тайе; также нам известно о пла-

нах по открытию китайских от-

делов в крупнейших компаниях.

На наш взгляд, это положитель-

но скажется на рынке, т.к. допол-

нительный спрос позволит рын-

ку расти в направлении, интерес-

ном инвесторам. Ряд индийских

инвесторов также начинает ак-

тивно интересоваться рынком

недвижимости в Таиланде.


Конкуренции между русскими

и китайцами никакой нет. Судя

по продажам, в нашей компании

лидируют покупатели из России.

Предпочтения, по большому сче-

ту, не сильно различаются, все за-

висит от класса покупателя. Так-

же среди них много инвесторов,

которые в основном инвестиру-

ют в элитные проекты.


Конкуренции нет, слишком раз-

ные рынки, к тому же в связи со

строгим регулированием со сто-

роны китайских властей их поку-

патель—в основном крупный иг-

рок, инвестирующий в масштаб-

ные объекты. Так что массовой

розничной покупки жилья китай-

цами пока не наблюдается.

ПонаехалиНедавно ввели турналог, требуют обязательную страховку для туристов. Опять идут разговоры о полном запрете на вла-дение землей для иност-ранцев. Означает ли это, что рынок «закрывается», а страна пытается ограни-чить поток приезжих?


Подобного рода разговоры идут

давно. Думаю, причина в том,

что политики пытаются играть на

внутренних настроениях, стре-

мятся привлечь протестный элек-

торат на свою сторону. Но по

факту отношение к иностранным

инвесторам внутри страны более

чем дружелюбное.

Единственная инициатива такого

рода, которая находится в стадии

реализации,—ограничение пото-

ка туристов из беднейших регио-

нов (Индия, Индонезия) с помо-

щью введения въездного барь-

ера—визы стоимостью 500 бат.

В отношении российских турис-

тов ничего подобного не плани-

руется.


Думаю, что страна таким обра-

зом пытается обезопасить се-

бя и заработать больше прибы-

ли за счет иностранцев, но это со-

вершенно нормально. Никто по-

ка не ведет разговоров о закры-

тии рынка недвижимости для

приезжих, ведь он приносит су-

щественный доход в экономи-

ку страны.


Турналог ввели с целью несколь-

ко поднять «качество» туристов

и заработать на растущем тур-

потоке, т.к. в последние 2–3 го-

да крупные туроператоры—клю-

чевые игроки рынка—только на-

ращивали обороты, с каждым го-

дом увеличивая количество при-

возимых туристов на 15–20%.

Уровень же их при этом оставля-

ет желать лучшего, т.е. тайским

чиновникам потребовалось не-

сколько лет, чтобы понять, что

если кто и зарабатывает на рус-

скоязычных туристах, то это кто

угодно, только не государство.

Страховки также связаны с попу-

ляризацией Таиланда в России

(свою роль в этом сыграли про-

блемы в Египте, Тунисе, волне-

ния в Турции), соответственно из-

менилась статистика страховых

случаев.

По поводу владения землей:

иностранцы никогда не имели

права владеть землей в Таилан-

де. Однако была лазейка: вла-

дение землей через совместную

с тайцами компанию, в которой

иностранцу могло принадлежать

максимум 49% акций. В послед-

ние 2–3 года с ростом турпото-

ка скачкообразно увеличилось

количество таких зарегистриро-

ванных «компаний-нулевок», не

ведущих никакой деятельнос-

ти. Естественно, такая ситуация

несколько насторожила тайцев

и в последние 2 года компании

с иностранными акционерами

стали подвергаться более скру-

пулезной проверке, в особен-

ности при регистрации на такие

компании земельных участков.

Однако это совсем не означает

закрытие рынка для иностран-

цев—рынок просто цивилизует-

ся и становится строже регули-

руемым. Всегда была и остает-

ся возможность легальной ре-

гистрации долгосрочной (90 лет)

аренды земли напрямую на имя

иностранца, собственно, это

стандартная процедура при по-

купке виллы гражданином дру-

гой страны.




1 2

3 4 5 6 8 9

10 11 12 13 15 16

17 18 19 20 22 23

24 25 26 27

7

14

21

28


из Москвы:

3,5–4 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-3 часа

Валюта:

евро



без ограничений

1–2 февраляНеделя фрирайдаВ Ла-Клюза прохо-

дит важный этап

международно-

го чемпионата ми-

ра по фрирайду—внетрассовому ка-

танию с гор. Прохо-

дят также еще три

менее сложных ту-

ра соревнований

и одно состязание

среди юниоров.

4 февраляФестиваль фиалок В Тулузе эти два дня

наполнены благо-

ухающей красо-

той. Любители цве-

тов стараются не

пропустить празд-

ник в столице фи-

алок: здесь можно

увидеть самые пре-

красные творения

цветоводов мира.

14 февраляКарнавал в НиццеКарнавальные ба-

талии, цветочные

шествия, повозки

с гигантскими кук-

лами из папье-ма-

ше и выборы коро-

левы—все это ста-

ринный карнавал

в Ницце. А еще это

веселый маскарад,

цветочная битва

и фейерверки.

15 февраляФестиваль лимоновПод музыку и тан-

цы ряженых пе-

ред изумленной

публикой в Мен-

тоне провозят на

платформах ог-

ромные скульпту-

ры из цитрусовых,

а в городском пар-

ке Бьове посетите-

лей встречают це-

лые сооружения

из этих плодов.

20 февраляФестиваль пиротехникиОдно из главных

событий зимы—международный

фестиваль пиротех-

нического искус-

ства в Куршевеле.

Это в буквальном

смысле яркое со-

бытие приурочено

к закрытию горно-

лыжного сезона.




3 маяФестиваль попугаяВ Верхней Гаронне

40 лучников, обла-

ченных в средне-

вековые одежды,

стреляют из лука

в семикилограм-

мовый пороло-

новый муляж по-

пугая, водружен-

ный на верхушку

45-метровой мач-

ты. Победитель

становится коро-

лем праздника.

14 мая Каннский кинофестивальСамое престижное и широко освещаемое со-

бытие в мире кино. На конкурс принимают по

строгим критериям: фильмы должны быть сня-

ты в течение года, истекшего со дня закрытия

предыдущего фестиваля, и не должны демонс-

трироваться на других кинопремиях. «Золотая

пальмовая ветвь» и Гран-При—это высшее при-

знание для творцов важнейшего из искусств.

Помимо полнометражных фильмов, в Каннах

выбирают и лучший короткометражный.

22 мая Гран-При МонакоЭтот этап гонки «Формулы-1»считается самым

ответственным и опасным: трасса проходит

прямо через город, делая головокружитель-

ные повороты от Casino Square, через туннель,

мимо роскошных яхт и La Rascasse. Купив билет

на гонку, состязание ярких болидов можно на-

блюдать в непосредственной близости от трас-

сы. А также можно увидеть звезд и даже коро-

левских особ, съезжающихся в Монте-Карло

по этому случаю.

О налогахС 1 сентября 2013 г. срок, после которого владелец будет полностью осво-божден от налога на при-рост капитала при прода-же второго дома, сокра-щен до 22 лет. Значит ли это, что теперь на фран-цузский рынок продавцы выставят дополнительные объекты? Могут ли сни-зиться цены?

Александр СОТНИК

Изменения, произошедшие

в сфере налогового законода-

тельства, при правильном офор-

млении сделки практически ни-

как не затрагивают собственни-

ков-нерезидентов. Со снижением

налогов несколько уменьшились

цены на недвижимость, включая

недвижимость класса люкс. На-

деяться на дальнейшую коррек-

цию не приходится, можно лишь

констатировать, что сроки про-

даж объектов несколько увели-

чиваются, и, как следствие это-

го, предложений сейчас больше,

чем 2–3 года назад. Есть возмож-

ность приобретать такие объек-

ты, которые ранее продавались

либо вне рынка, либо по моно-

польно высокой цене.

Мария МАЛЫШЕВА

Далеко не при каждой сделке

перепродажи получается при-

быль, с которой нужно платить

этот налог. За короткий срок

перепродать недвижимость

с очень большой прибылью да-

же на самых растущих рынках

Франции не так легко. Кроме то-

го, с каждым годом налог с пере-

продажи уменьшается.

Этот налог, на мой взгляд, боль-

ше касается резидентов, недви-

жимость которых значитель-

но выросла в цене за послед-

ние несколько лет. Для них это

означает, что если они прода-

ют основное жилье и взамен по-

купают новое, бюджет покуп-

ки придется уменьшить на сум-

му налога.

А что касается россиян, то не-

движимость покупается как

«второй дом», и даже если она

вырастет в цене за пару лет и бу-

дет продана значительно доро-

же, то заплатить часть разницы

государству будет вполне спра-

ведливо. Если недвижимость

растет в цене—значит она лик-

видна, сколько бы вы налогов

ни заплатили. Для россиян, ко-

торые покупают недвижимость

с прицелом на будущее—для де-

тей, для сдачи в аренду, для про-

ведения каникул—вопрос нало-

га на прирост капитала при пе-

репродаже стоит далеко не на

первом месте. Они платят налог

на недвижимость и налог на про-

живание.

Поэтому слухи и значение этого

налога, по моему мнению, силь-

но преувеличены. И конечно,

его изменение просто не может

снизить цены на недвижимость

или существенно повлиять ка-

ким-то образом на желание рос-

сиян приобрести недвижимость

во Франции.

Елена РУБАН БЕРНАРД

Законодательство Франции—это комплексный вопрос. Важно

учитывать все детали налогооб-

ложения. Нельзя говорить, что

с 1 сентября 2013 г. срок, пос-

ле которого владелец будет пол-

ностью освобожден от нало-

га на прирост капитала при про-

даже недвижимости, не являю-

щейся основным местом житель-

ства, будет сокращен до 22 лет.

При продаже вторичной недви-

жимости налог на прирост капи-

тала (проще говоря, на разни-

цу цены покупки и продажи) де-

лится на 2 части: основной налог

19%, за вычетом 6% за каждый

год, начиная с шестого по двад-

цать второй годы; социальный

налог 15,5%, за вычетом 1,65%

в год с шестого по двадцать вто-

рой годы, и 9% с двадцать треть-

его по тридцатый.

На данный момент до 31 августа

2014 г. действует скидка в разме-

ре 25% на обе части налога.

Все-таки срок владения недви-

жимостью имеет вторичное зна-

чение. А вот наличие такой «рас-

продажи» со скидкой на налог

в 25% подтолкнет многих собс-

твенников продать вторичную

недвижимость до 31 августа

2014 г. Не ошибусь, если скажу,

что многие собственники согла-

сятся продать чуть дешевле, чем

вообще не продать до этой даты.


Мария

МАЛЫШЕВА,

руководитель на-

правления «Недви-

жимость во Фран-

ции» компании

«Страна Плюс»

Александр

СОТНИК,

владелец агентс-

тва недвижимости

Fleuron Immobilier

Елена

РУБАН БЕРНАРД,

совладелец ком-

пании MIR Riviera

Properties



15 июняРекламный фестиваль «Каннские Львы»Тысячи маркетоло-

гов и рекламщиков

съезжаются на свой

профессиональ-

ный праздник, что-

бы выбрать самые

креативные и яр-

кие работы и обме-

няться драгоцен-

ным опытом. До-

стойнейшие полу-

чают «Львов».

21 июняДень музыкиВ самый длинный

световой день

французы пред-

почитают слушать

музыку. Все ули-

цы городов поют

и танцуют с утра

до вечера.

14 июляДень взятия БастилииПадение мрачной

крепости с вооду-

шевлением празд-

нуется каждый год:

Большой бал в Тю-

ильри накануне,

военный парад на

Елисейских полях,

который можно

смотреть с трибун

на площади Кон-

корд, и вечерний

фейерверк.

20 ноября Праздник «Божоле нуво»Есть на свете вина

куда более изыскан-

ные, чем Божоле ну-

во. Зато новый уро-

жай этого молодого

вина празднуется с не-

виданным размахом. Ров-

но в полночь виноделы го-

родка Божо выбивают затыч-

ки из бочек с вином на главной городской пло-

щади. После чего праздник начинает свое три-

умфальное шествие по всей стране и даже по

миру. В Париже винный Новый год правиль-

нее всего встречать в божоле-бистро: спи-

сок лучших заведений есть в любом путево-

дителе.

Полностью отвечая на вопрос

о налоге на добавленную сто-

имость, важно отметить, что он

распространяется только на вто-

ричное жилье физических лиц.

При продаже недвижимости, яв-

ляющейся основным местом жи-

тельства, этот налог вообще не

взимается. Таким образом, не

вся часть рынка подвержена это-

му влиянию в налоговых изме-

нениях. Поэтому вряд ли стоит

ожидать значительных коррек-

тировок цен.

Все вышесказанное не относит-

ся к продаже участков земли под

строительство. Налог на добав-

ленную стоимость по ним начи-

ная с 1 марта 2014 г. будет со-

ставлять 34,5% без всяких ски-

док в зависимости от срока вла-

дения. Это связано с тем, что

правительство хочет подтолк-

нуть владельцев к строительс-

тву, вместо того чтобы держать

участки 30 лет без движения,

чтобы потом продать без налога

на добавленную стоимость.

Об ипотекеСейчас во Франции бес-прецедентно низкие став-ки по ипотечным креди-там. Интересует ли ипо-тека наших покупателей? Реально ли им получить кредит?

Александр СОТНИК

Действительно, сейчас бан-

ки предлагают очень выгод-

ные кредитные программы,

и они очень интересуют наших

российских клиентов. У наше-

го агентства есть разработан-

ная программа сотрудничес-

тва с банками, принимающи-

ми досье покупателей из стран

СНГ, мы активно проводим та-

кие сделки.


Ипотека интересна для наших

покупателей. Кредит получить

более чем реально, при желании

и при правильном планирова-

нии всего процесса. Например,

мы работаем с определенными

банками и уже хорошо знаем их

требования, а также каким об-

разом готовить документы так,

чтобы их приняли в работу. Мы

работаем с русскоязычным до-

сье и раньше времени не делаем

платные переводы. Это позво-

ляет клиентам сэкономить вре-

мя и деньги.


Важно отметить, что после кри-

зиса резко сократилось число

французских банков, которые

готовы предоставлять ипотеч-

ный кредит иностранцам. Ипо-

тека во Франции, безусловно,

интересует российских граж-

дан, так как ее условия очень вы-

годны.

Хоть это и сложно, но все-таки

официально возможно. На прак-

тике все зависит от отношений

банка со своим клиентом. Если

вы впервые пришли в банк, не

имеете там счетов и депозитов,

то вряд ли стоит рассчитывать на

получение кредита. Банк будет

благосклонен, если вы уже из-

вестный клиент с подтвержден-

ным доходом, имеете денежные

средства на счетах и инвестиру-

ете в финансовые инструменты

банка. Вы должны располагать

минимум 50–60% от суммы запра-

шиваемого кредита.

Банки Монако более либераль-

но относятся к иностранным за-

емщикам. У них реально полу-

чить даже 100% финансирова-

ние по ипотеке, если ровно та-

кая же сумма будет хранить-

ся в банке на закрытом депо-

зите. Здесь получение кредита

рассматривается как избавле-

ние от уплаты налога на богатс-

тво после покупки недвижимос-

ти. Мы советуем клиентам доро-

гие объекты (от €800 тыс. и вы-

ше) покупать именно так и пред-

лагаем помощь с оформлением

кредита.

Другие берегаДо сих пор российский спрос на французскую не-движимость был сосредо-точен на Лазурном берегу и в столице. Меняется ли эта ситуация? Есть ли инте-рес к другим регионам?


Безусловно, Лазурный берег

и Париж остаются одним из са-

мых популярных мест для покуп-

ки недвижимости. Также по-пре-

жнему популярны французские

Альпы. На другие регионы мы

не отметили увеличивающего-

ся спроса. Инвестиции в недви-

жимость Юга Франции и Пари-

жа являются более безопасны-

ми, а цены остаются на высоком

уровне, так как спрос постоянно

превышает предложение.


Во Франции на средиземномор-

ское побережье, в первую оче-

редь, в Лангедоке-Руссильоне,

имеется более двухсот кило-

метров белоснежных пляжей,

а россияне об этом даже не до-

гадываются.

Но картина меняется с каждым

днем. Уходящий 2013 г. нас по-

настоящему порадовал. Кроме

Лазурного берега, интерес к ко-

торому не угасает, у нас было

несколько сделок на юго-запа-

де, в Биаррице, на юге страны,

в Пиренеях, на Севере—в Нор-

мандии и Бретани, на востоке,

сейчас все большую популяр-

ность набирает район француз-

ской части Женевского озера.

Также были продажи в глубин-

ке, в таких регионах, как Дор-

донь и Лимузен. Эта тенден-

ция не может не радовать, ведь

наша задача—не только про-

дать недвижимость, но и от-

крыть для покупателей «насто-

ящую Францию», с ее подлин-

ной красотой, живописнейши-

ми ландшафтами и богатейшей

культурой.





из Москвы:

3 часа

Виза:

национальная


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

лев



с ограничениями

1 мартаМартеницаБолгары по древ-

нефракийскому

обычаю радуют-

ся приходу весны

и дарят друг другу

красно-белые суве-

ниры-мартеницы.

C помощью марте-

ниц крестьяне гада-

ют о плодовитос-

ти скота, а девуш-

ки—о скором заму-

жестве.

3 мартаДень освобождения от османского игаПрошло больше

100 лет с победы

России в русско-

ту рецкой вой-

не 1877–1878 гг.,

но болгары не за-

бывают, кому они

обязаны избавле-

нием от османс-

ких захватчиков.

В этот день Бол-

гария снова стала

независимой.

22 мартаПраздник города Велико ТърновоВ 1230 г. царь Иван

Асен ІІ одержал по-

беду над эпирс-

ким деспотом Тео-

дором Комниным.

Праздник отмеча-

ют шествием, кон-

цертами и впечат-

ляющим шоу «Звук

и свет», которое

принято наблюдать

с холма Царевец.

1 2

3 4 5 6 8 9

10 11 12 13 15 16

17 18 19 20 22 23

24 25 26 27 29 30

31

7

14

21

28




8 января Бабин деньДревний деревенский праздник языческого

происхождения, посвященный повивальным

бабкам, помогавшим при родах. Матери

маленьких детей приходят к местным

акушеркам с ведерками, наполненными

водой, и полотенцем. Акушерка моет руки,

стараясь как можно сильнее разбрызгать

воду—считается, что это обеспечит малышам

крепкое здоровье.

14 февраляТрифон ЗарезанПраздник виногра-

дарей: в этот день

подрезают лозу,

чтобы увеличить

будущий урожай.

Садовники, ого-

родники и даже

владельцы винных

лавок также счита-

ют этот день сво-

им профессиональ-

ным праздником.

25 мая Фестиваль розыБолгарская масличная роза—национальная

гордость страны. Парфюмеры всего мира вы-

соко ценят розовое масло из Болгарии. В чет-

ные годы фестиваль проходит в Казанлыке,

а в нечетные—в Карлово.

Что новогоКакие важные события произошли на рынке не-движимости Болгарии в 2013 г.?

Сергей КАРЦЕВ

Прежде всего—это политичес-

кий кризис. Рынок недвижимости

Болгарии в очередной раз про-

явил свою устойчивость, и даже

смена правительства не застави-

ла основных покупателей—рос-

сиян—сомневаться в правиль-

ности выбора страны для покуп-

ки недвижимости.

Людмила ШАБАНИНА

Наиболее важные события—про-

екты, связанные с развитием инф-

раструктуры. Завершение магис-

трали «Тракия» облегчило пере-

движение путешественников из

Западной Европы, приезжающих

в страну на автомобилях. Откры-

тие двух новых терминалов в аэ-

ропортах Варны и Бургаса сущес-

твенно повысит транспортную

доступность морских курортов.

Другая интересная тенденция—возвращение покупателей из За-

падной Европы. В частности, мы

отмечаем 20%-ный рост сделок

с покупателями из Англии. Не-

льзя не отметить увеличение тур-

потока из Украины и Беларуси.

Это значительно повлияло на ры-

нок недвижимости и увеличи-

ло число покупок с клиентами из

этих стран.

Теперь о том, что должно бы-

ло случиться, но не случилось.

Очень существенное значение

имеет невступление Болгарии

в зону Шенгенского пространс-

тва. Но для страны присоедине-

ние к Шенгену не является поли-

тическим приоритетом, ведь са-

мим болгарам не нужна виза для

путешествий или работы в Ев-

росоюзе.

Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ

Выросло качество строительс-

тва; цены практически уже не па-

дают. А число российских поку-

пателей даже увеличилось по

сравнению с 2012 г. Парламент

наложил вето на продажу зем-

ли иностранным физическим ли-

цам, чем вызвал негодование Ев-

росоюза. Увеличился спрос на

дома в поселках и селах Болга-

рии—ранее таких запросов бы-

ло меньше.

Сменить управленцевВ болгарских комплек-сах случались конфликты жильцов с управляющи-ми компаниями. Теперь по закону УК можно сме-нить. Как работает этот закон?


Да, случаи смены УК уже бы-

ли и, вероятно, будут и еще. Не-

эффективные управленцы ус-

тупают место новым компани-

ям, и эта часть бизнеса в пос-

ледний год очень активно раз-

вивается. Существует Закон об

этажной собственности, по ко-

торому, если в доме более трех

собственников, должна быть со-

здана УК со всеми последствия-

ми: выбор администрации, сбор

денег на ремонт и поддержку

здания и территории, ведение

учета и контроля расходования

средств, отчет перед собствен-

никами.

Наталия ГУБАНОВА

По решению 50% собственни-

ков УК может быть заменена,

и такие прецеденты существуют.

К сожалению, бывает довольно

трудно организовать общее соб-

рание жильцов, и нет никакой

гарантии, что новая компания

будет лучше старой. Покупая не-

движимость в Болгарии, нужно

помнить, что избежать оплаты за

обслуживание и поддержку ком-

плекса не удастся, а вот сменить

УК возможно.

Олег ЧЕРЕНЧУКИН

Смены УК можно было добиться

и ранее, и собственники делали

это, если считали нужным. Прос-

то теперь эта процедура упрос-

тилась. Вообще, в Болгарии ве-

дение дел, связанных с домовла-

дением, для русского человека

происходит проще, чем во мно-

гих других странах—в силу язы-

ковой близости участие собст-

венников в собраниях чаще все-

го не требует сторонних экспер-

тов (переводчиков, юристов

и т. п.). При этом стоимость уп-

равления недвижимостью в Бол-

гарии по европейским меркам

достаточно щадящая—в сред-

нем она составляет €10 за кв.м

в год.


Людмила

ШАБАНИНА,

менеджер по ра-

боте с русскоязыч-

ными клиентами

в компании New

Estate Bulgaria

Сергей КАРЦЕВ,

генеральный ди-

ректор компании

Zora Home

Алексей

МАЛАФЕЕВСКИЙ,


ректор компании

Dream Home

Наталия

ГУБАНОВА, глава

московского пред-

ставительства ком-

пании IBG

Олег ЧЕРЕНЧУКИН,

член правления

компании «Преми-

ум Проперти»



29 июняПетров деньВ этот день закан-

чивается Петров

пост, в честь че-

го хозяйки гото-

вят «петровского

цыпленка» и вмес-

те с яблоками-«пет-

ровками» относят

в церковь для ос-

вящения как симво-

лическую жертву.

1 июля ДжулайСовсем юный и чисто болгарский молодеж-

ный праздник, ведущий свою историю от пер-

вых местных хиппи. Назван в честь песни груп-

пы Uriah Heep July Morning (1971 г.).

Ежегодно к морскому побережью съезжают-

ся компании молодых людей, которые прово-

дят на пляжах ночь с 30 июня на 1 июля и при-

ветствуют рассвет первого июльского утра.

Энтузиасты уверены, что таким образом они

гармонизируют отношения между сознанием

и природой.

18 августаПанэвритмияНа горе Рила соби-

раются поклонни-

ки учения New Age,

чтобы принять учас-

тие в мистическом

ритуале «Панэврит-

мия». Считается, что

ритуал необходим,

чтобы восстановить

космическое равно-

весие.

1 ноябряДень народных будителейБудители—активис-

ты национального

возрождения, про-

стые священнослу-

жители и учителя,

которые в XIX в.,

после освобожде-

ния страны от ос-

манского ига, зало-

жили основы сов-

ременной болгар-

ской культуры, на-

уки, литературы

и искусства.

Виза на 5 лет?Будет ли Болгария выда-вать россиянам пятилет-ние визы?


В Болгарии многопартийная по-

литическая система, и сказать

точно, какой закон и когда будет

принят, сегодня не может никто.

Влияние его будет только поло-

жительным: любое упрощение

процедуры приведет к увеличе-

нию турпотока. Ликвидность не-

движимости возрастет: уже сей-

час по отдельным районам на-

блюдается некоторый дефицит

жилья в привычной для росси-

ян ценовой категории, и они вы-

нужденно увеличивают бюджет

на 20–30%.


Думаю, раньше, чем будет при-

нято решение по данному зако-

ну, Болгария войдет в Шенген-

скую зону. И тогда вопрос о ви-

зах автоматически отпадет: на-

чнется адаптация всего законо-

дательства под Шенгенское со-

глашение.

Без снегаЧем заняться на болгарс-ких горнолыжных курор-тах, когда нет снега или летом?


Болгарские зимние курорты

лишь условно называются зим-

ними: это горноклиматические

курорты, необыкновенная при-

рода которых дарит здоровье

и силы. Почти везде есть мине-

ральные источники. Также имен-

но в горной части Болгарии на-

ходятся многие исторические

достопримечательности.


В Болгарии были годы, ког-

да снега не хватало для нор-

мального катания, но недоста-

ток компенсировался искусст-

венным снегом. Болгарские го-

ры очень красивы сами по себе,

и здесь всегда есть чем занять-

ся. Многие приезжают на вы-

ходные просто ради спокойс-

твия и чистого воздуха. Летом

в горах Болгарии не скучно: мо-

настыри, дорожки для прогулок

и велотуризма, горные верши-

ны, куда можно взобраться по

специальным маршрутам. А еще

скалолазанье, путешествия по

пещерам и спуск на лодках по

рекам…

ВНЖ для инвесторовПользуется ли популяр-ностью среди россиян предусмотренная зако-ном от 19 февраля 2013 г. возможность получить ВНЖ при покупке недви-жимости на сумму не ме-нее €300 тыс.?


Планка инвестиций в €300 тыс.

достаточно высока для рынка,

что не позволяет говорить о вос-

требованности такого предло-

жения у россиян. Скорее мож-

но говорить об увеличении ко-

личества получивших ВНЖ по

основаниям «обеспеченный

пенсионер» и «представитель

иностранного юрлица». Наши

адвокаты отмечают возросший

интерес после изменений в пра-

вилах продления ВНЖ именно

по этим основаниям.

Русская БолгарияМногие ли российские вла-дельцы болгарской не-движимости живут в стра-не постоянно? Насколько комфортно они себя чувст-вуют?


В последние годы число кругло-

годично проживающих увели-

чивается. Приезжают сюда в ос-

новном люди старшего возрас-

та; тех, кто с маленькими детьми

и детьми школьного возраста,

гораздо меньше. На мой взгляд,

существует потребность в час-

тных русских детсадах или шко-

лах, рассчитанных на небольшое

количество детей.


По приблизительной оцен-

ке—10–15% владельцев живут

и вне сезона. Есть и детские са-

ды, и школы русские или русско-

язычные, и летние и зимние ла-

геря, а также множество курсов

по самым разным предметам. Хо-

тя, по моим наблюдениям, де-

ти наших клиентов, выбравших

Болгарию вторым домом, быс-

тро адаптируются в болгарских

школах.

Говорить о русских районах или

землячествах, на мой взгляд,

еще очень рано, но тенденции

общего «освоения» пространс-

тва и объединения по интере-

сам уже есть. Наши клиенты, на-

пример, все очень приятные

в общении люди и, конечно же,

со временем они начинают дру-

жить, чему мы весьма рады.

Наталия ГУБАНОВА

В летние месяцы на Черномор-

ском побережье проводится

много концертов и фестивалей

с участием русских и украинских

коллективов. Увеличение числа

россиян, проживающих на тер-

ритории Болгарии, способствует

появлению в курортных городах

целых районов, заселенных рус-

скими. В основном это пенсионе-

ры, но есть и молодые семьи, пе-

реехавшие в Болгарию с детьми.

Именно для таких семей в сен-

тябре 2014 г. в Бургасе планиру-

ется открытие специализирован-

ной школы с преподаванием на

русском языке.


Большие русские диаспоры есть

в Варне, Бургасе, Несебре, По-

морие—это приморские горо-

да, в которых хорошо и зимой,

и летом, поэтому россияне час-

то выбирают их для постоянной

жизни в Болгарии. Соответс-

твенно, муниципалитеты этих го-

родов делают многое, чтобы

поддержать русскую диаспору

в развитии.




1 2 3 4 5 6

8 9 10 11 12 13

15 16 17 18 19 20

22 23 24 25 26 27

29 30

7

14

21

28

1 апреляНациональный праздник КипраЭта дата напомина-

ет, что борьба Кип-

ра за свободу и не-

зависимость, на-

чавшаяся несколь-

ко веков назад, до

сих пор не оконче-

на. Перестав быть

британской коло-

нией, Кипр все еще

не может обрес-

ти покой и целост-

ность.

12 апреляЛазарева субботаСвятой Лазарь,

воскрешенный

Христом, был епис-

копом Кипра и ны-

не считается небес-

ным покровителем

Ларнаки. Ему пос-

вящен храм Айос

Лазарос, где в этот

день служат тор-

жественную ли-

тургию.

20 апреляПасхаПравославные

киприоты отмеча-

ют Пасху не толь-

ко торжественны-

ми богослужени-

ями, но и по древ-

ней традиции жгут

большие костры-

«огнища», предна-

значенные для сим-

волического со-

жжения Иуды.


из Москвы:

3,5–4 часа

Виза:

национальная

провиза


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

евро







20 февраляАпокрияКипрская Масле-

ница дает возмож-

ность как следует

повеселиться и по-

лакомиться перед

длинным постом.

По всему остро-

ву проходят карна-

валы и шумные ве-

черинки с обиль-

ным мясным угоще-

нием.

3 марта Зеленый понедельникХозяйки затевают генеральную уборку, пос-

ле которой собирают семью и друзей на ужин

или пикник. По правилам блюда на стол пода-

ют только постные, но никого это не огорчает.

Хлеб на оливковом масле, пироги с начинкой

из тыквы и изюма, шпината или тхины—паль-

чики оближешь! К тому же обычно в это вре-

мя поспевает очередной урожай цитрусовых.

Апельсин прямо с ветки—гораздо вкуснее, чем

из супермаркета.

6 маяАнафестирияПраздник цветов

на Кипре отмеча-

ют до наступления

летней жары, по-

ка весь остров еще

зеленеет и благо-

ухает. Центр тор-

жеств находится

в Пафосе, где мож-

но полюбовать-

ся процессией ук-

рашенных цвета-

ми повозок, дви-

жущихся к старой

гавани.

15 июляФестиваль пиваНа Кипре с древ-

них времен уме-

ют варить пиво, но

пить его предлага-

ют в основном гос-

тям острова. В жар-

кие июльские дни

можно не только

попробовать луч-

шие местные сорта,

но и посетить кон-

церт под открытым

небом.

Вернется ли доверие?Какие меры предприни-мают государство и ком-пании, чтобы преодолеть кризис? Есть ли признаки выправления ситуации?

Саввас ПАСТЕЛЛИС

2013 г. был очень сложным для

Кипра: экономически—самым

сложным за годы после вторже-

ния Турции (1974–1976 гг.). Тем

не менее, страна строго соблю-

дает принятые на себя обяза-

тельства. Процесс оказался бо-

лезненным, хотя ВВП упал мень-

ше, чем ожидалось. Основной

задачей сейчас является под-

держание ликвидности и вос-

становление доверия к банкам

и к финансовой системе в це-

лом, а это требует последова-

тельной работы и займет опре-

деленное время.

Правительство не только укреп-

ляет государственные финан-

сы, но и открывает новые рын-

ки и предлагает поощрительные

меры для иностранных и мест-

ных инвесторов: выдача лицен-

зии на открытие казино, более

высокие коэффициенты застрой-

ки, проекты новых гольф-комп-

лексов и гаваней. Власти гото-

вы предоставлять гражданство

Кипра тем, кто инвестирует бо-

лее €5 млн, а также тем, кто по-

нес потери от кризиса на сумму

от €3 млн. Денежные средства,

заблокированные на временных

депозитах Bank of Cyprus, можно

использовать для покупки недви-

жимости на Кипре.

Значительные инвестиции связа-

ны с месторождениями природ-

ного газа в южных водах остро-

ва, где несколько международ-

ных консорциумов уже начали

разработки.

Юлия СВИДРИЦКАЯ

Кипр является одной из немно-

гих стран, получивших положи-

тельные оценки по поводу вы-

полнения условий международ-

ных кредиторов. Большинство

финансовых компаний приняли

решение не выводить свой биз-

нес с Кипра. Привлечение ин-

вестиций в недвижимость, госу-

дарственные облигации и акции

в обмен на ПМЖ и гражданство

Кипра, сохранение низкой став-

ки корпоративного налога—все эти меры способствуют пре-

одолению сложной ситуации.

Три самых крупных банка стра-

ны снизили кредитные ставки на

1–2%. Строительные компании

предлагают хорошие скидки,

рассрочки платежей и инвести-

ционные проекты. Правительс-

тво Кипра разрабатывает меры

по ускорению выдачи титулов.

Ситуация остается непростой,

но для кризисного времени ста-

бильной.

Светлана КОЛОГИНА

Глобальный кризис пришел на

Кипр через банковскую систему.

Закрылся один из крупнейших

банков страны.Такая ситуация

сделала кризис на Кипре более

сложным, чем в других странах.

Несмотря на тяжелые последс-

твия мартовского кризиса, при-

знаки восстановления системы

и доверия к стране начали про-

являться в сентябре 2013 г.

Бежим?После кризиса 2008 г. с Кипра «побежали» бри-танские владельцы недви-жимости. Как в этом году реагировали на банковс-кий кризис россияне?


Решение части британских вла-

дельцев о возвращении на ро-

дину было принято не в свя-

зи с кризисом, а в связи с пере-

ходом Кипра на евро (что сра-

зу же сказалось на курсе обмена

к фунту). Большинство россиян,

которые приобрели недвижи-

мость на Кипре, купили так назы-

ваемую «дачу на море». Для них

банковский кризис ничего не из-

менил—к счастью, море и солн-

це не подвержены финансовым

кризисам!


Большинство британских поку-

пателей—пенсионеры, которые

до сих пор живут в Пафосе и ок-

рестностях, а остальные часто

посещают остров. Те же, для ко-

го приобретение недвижимос-

ти было инвестицией, продали

свою недвижимость или сдают

ее в аренду. Ситуация с российс-

кими покупателями иная. Во-пер-

вых, российских собственников

недвижимости меньше, чем бри-

танских, а самым любимым на-

правлением остается Лимассол.


Саввас

ПАСТЕЛЛИС,

генеральный ме-

неджер по Восточ-

ной Европе компа-

нии Cybarco

Игорь ВИТКУНАС,

эксперт по зару-

бежной недвижи-

мости компании

«МИЭЛЬ на Пет-

ровке»

Юлия

СВИДРИЦКАЯ,

операционный ме-

неджер компании

Pafilia

Светлана

КОЛОГИНА,

менеджер по про-

дажам и маркетин-

гу компании Leptos

Estates



30 августа Винный фестивальДесять дней в конце лета посвящены вину. Уж

в нем-то киприоты знают толк! Молодые и вы-

держанные, красные, белые и розовые, сухие

и сладкие, знаменитые на весь мир и извест-

ные только местным жителям—любые вина ос-

трова в этот день можно попробовать и по до-

стоинству оценить. Дегустации сопровожда-

ются народной музыкой и переходят в обиль-

ные застолья.

1 октября День НезависимостиЛишь в 1960 г. Кипр стал суверенным государс-

твом, и день, когда это произошло, киприо-

ты отмечают с большим энтузиазмом. Утром

в столице, Никосии, проходит парад, и посмот-

реть его приезжают жители разных уголков

ост рова. Вечером начинаются народные гуля-

нья, концерты или просто семейные застолья

с обильным и вкусным угощением.

28 октябряДень «охи»«Охи» по-гречески

значит «нет». 28 ок-

тября 1942 г. Гре-

ция отказалась от

предложения Мус-

солини соблю-

дать нейтралитет,

и Кипр, как ее со-

юзник, поддержал

эту позицию, дав

отпор фашизму.

Во-вторых, русские покупате-

ли обычно используют недвижи-

мость в личных целях. Мало кто

из российских граждан решил

продать свою недвижимость,

и еще меньше тех, кто сдает жи-

лье в аренду: русские редко го-

товы разрешить посторонним

людям жить в своих домах.

Китайский КипрЧисло китайцев, жела-ющих воспользовать-ся программой «ВНЖ за недвижимость», растет быст рыми темпами. Как это отражается на общей атмосфере?

Игорь ВИТКУНАС

Китайцы покупают недвижи-

мость не для проживания, а для

получения ВНЖ, открывающе-

го для них свободу передвиже-

ния по Европе. Жилье они сразу

сдают в аренду. Многие девело-

перы и риэлторы Кипра посети-

ли все выставки недвижимости,

прошедшие этой осенью в Под-

небесной. Киприотам сейчас не-

важно, кто будет инвестировать

в Кипр, главное, чтобы привози-

ли деньги.


Мы наблюдаем повышенный ин-

терес со стороны китайских по-

купателей начиная со второй по-

ловины 2011 г. В основном они

интересуются приобретением

недвижимости стоимостью от

€300 тыс. для оформления ВНЖ.

Лишь немногие китайцы решили

проживать или уже проживают

на Кипре. Именно поэтому мы не

увидим «китайский» Кипр в бли-

жайшей перспективе, хотя коли-

чество сделок с китайцами со-

ставляет 15% от их общего числа

за последние два года.

Мы должны помнить, что Ки-

тай—страна с большим количес-

твом очень богатых людей, ко-

торые за последние 10–15 лет

много инвестировали в рын-

ки недвижимости США, Вели-

кобритании, Сингапура, Австра-

лии и других стран путем прямых

вложений или через фонды не-

движимости или другие инвести-

ционные инструменты.


Кипр исторически привлекал

людей многих национальностей.

Здесь можно увидеть греков,

россиян, англичан, шведов, нор-

вежцев, швейцарцев, а теперь

и китайцев. Все они выбирают

Кипр по своим причинам: для ки-

тайцев это эффективная система

получения ВНЖ, который не ог-

раничивает сроки пребывания

в стране. Имея постоянный вид

на жительство, можно не жить

тут, а прилетать раз в 2 года на

один день. Большинство китай-

цев и не планируют жить на Кип-

ре. Сейчас в Пафосе прожива-

ет всего 25 китайских семей, ко-

торые решили переехать ради

обучения детей.


Китайцы никогда не будут жить

на острове постоянно, к то-

му же культуры и религии Кип-

ра и Китая очень разные. Поэто-

му Кипр скорее станет русским

из-за огромной схожести этих

двух стран.

Едут ли туристы?Каковы итоги туристи-ческого сезона 2013 г.? Сохранился ли спрос на аренду жилья в курорт-ных районах?


Количество туристов, прибыв-

ших на Кипр до октября, на 2,5%

меньше, чем в прошлом году, за-

то доходы от туризма за тот же

период были на 7,2% больше.

Тенденция к повышению сред-

ней суммы, которую тратит ту-

рист, в первую очередь объяс-

няется ростом числа туристов из

России—на 25% по сравнению

с прошлым годом.

Что касается спроса на арен-

ду, то мы можем наблюдать ста-

бильную картину в первоклас-

сных приморских проектах. То

же самое касается комфорта-

бельных частных вилл. Тем не

менее, в регионах с избыточ-

ным предложением (некоторые

районы Пафоса и Ларнаки) ак-

тивность очень низкая. Кроме

этого, в последние годы мы на-

блюдаем увеличение числа же-

лающих жить в гостинцах «все

включено».

Кстати, многие русские предпо-

читают снимать жилье на дли-

тельный срок (обычно год) пе-

ред тем, как принимать решение

о приобретении недвижимости.

Будет ли дешевле?Статистика говорит о рез-ком падении числа сде-лок на рынке жилья. А что происходит с ценами?


Застройщики совсем незначи-

тельно снизили цены: они огра-

ничены обязательствами перед

банками. На вторичном же рын-

ке ситуация значительно инте-

реснее. Многие киприоты гото-

вы продавать по ценам, которые

предложит покупатель. Сейчас

нам удается получать скидку до

40% от первоначальных пожела-

ний продавца.


Следует разделить количест-

во сделок на внутреннем рын-

ке и количество сделок, совер-

шаемых иностранцами. К тому

же данные очень отличается по

районам. Общее число сделок,

совершаемых иностранцами,

упало за год на 29% (сравнение

периода январь—октябрь). Од-

нако в Пафосе снижение соста-

вило всего лишь 1%. Конечно же,

сейчас время покупателей. Все

компании предлагают прекрас-

ные условия для покупки.


Цены на недвижимость упали са-

мое большее на 15%. И их даль-

нейшее снижение не предвидит-

ся, в том числе из-за возросшего

спроса на жилье со стороны ки-

тайцев и христиан из стран Сред-

него Востока.



Р У Б Л И К ИН О В О Г О Д Н И Й П Р О Е К Т


Р У Б Л И К ИН О В О Г О Д Н И Й П Р О Е К Т

1 2 3 4

5 6 8 9 10 11

12 13 15 16 17 18

19 20 22 23 24 25

26 27 29 30 31

7

14

21

28


из Москвы:

4,5–5,5 часов

Виза:

Шенген


с Москвой:

-3 часа

-4 часа (Канарские о-ва)

Валюта:

евро




2 маяДень МадридаВ этот день на пло-

щади Пуэрто дель

Соль проходит во-

енный парад, от-

крываются двери

многих обычно за-

крытых для публи-

ки дворцов, музеи

готовят специаль-

ные экспозиции,

а рестораны пред-

лагают празднич-

ные меню.

3 маяКонкурс двориковМногочисленные

закрытые двори-

ки-патио в старых

кварталах Кор-

довы, ухоженные

и украшенные цве-

тами,—гордость

местных жителей.

10 дней в начале

мая любой желаю-

щий может ими по-

любоваться.

6 маяСевильская ярмаркаВ эти дни город рас-

цветает: жители на-

ряжаются в народ-

ные костюмы, на

площадях и набе-

режных ставят осо-

бые шатры-касе-

тас, херес налива-

ют прямо из бочек,

а севильяну тан-

цуют с заката и до

утра.

11 маяВыставка лошадейЦелый год жители

Хереса холят и ле-

леют своих коней,

украшают повоз-

ки и сбрую, что-

бы в дни майского

праздника проде-

монстрировать их

во всей красе. Го-

род гуляет целую

неделю.

15 маяФиеста св. ИсидроВ середине мая

в Мадриде отмеча-

ют праздник небес-

ного покровителя

города, особо по-

читаемого за дар

находить источ-

ники чистой воды.

В эти дни устраива-

ются парад темати-

чески украшенных

платформ, концер-

ты и коррида.


20 января ТамборрадаПраздник барабанов и барабанщиков в Сан-

Себастьяне, посвященный покровителю горо-

да. Мужчины и дети, одетые в костюмы напо-

леоновской эпохи, проходят по улицам, стуча

в барабаны, бочки и во все, что попадется под

руку, а женщины готовят особые блюда из уг-

ря. На улицах люди угощают друг друга вином.

15 марта ФальясЭтот праздник в Валенсии, растянувшийся почти

на месяц, знаменует наступление весны. 1 мар-

та устраивают парад пиротехников, затем сле-

дует приношение цветов к огромной статуе Де-

вы Марии, фейерверки и взрывание петард, на

стадионе готовят паэлью для всех желающих,

а апофеозом становится торжественное сожже-

ние 20-метровых кукол в ночь на 20 марта.

6 июняСан ФерминБлагодаря Э. Хе-

мингуэю, описав-

шему местную фи-

есту в романе

«И восходит солн-

це», в Памплону го-

род съезжаются ты-

сячи туристов, что-

бы стать свидетеля-

ми традиционного

бега наперегонки

с быками по узким

улицам.

СобытияКакие важные события, связанные с рынком не-движимости, произошли в Испании в 2013 г.?

Михаил ГОНЧАРЕНКО

2013 г. начался с закона о раз-

витии рынка арендного жилья.

Он упростил многие требования

и формальности и обеспечил за-

щиту прав собственников, что

стимулирует как аренду уже при-

обретенного жилья, так и новые

инвестиции. Однако самое зна-

чительное событие—это, конеч-

но, «Закон о поддержке пред-

принимателей и их выхода на

международный рынок», регу-

лирующий, среди прочих вопро-

сов, визы и ВНЖ для зарубежных

инвесторов.

Также стоит отметить между-

народные выставки Barcelona

Meeting Point и Salon Inmobiliario

de Madrid, в которых Банк

Sabadell и так называемый «Пло-

хой Банк» SAREB приняли очень

активную роль—выступили с аг-

рессивной ценовой политикой.

Ольга ГОЛЕНКО

Я бы отметила в первую очередь

повышение налоговых ставок

при операциях с недвижимос-

тью. С 1 января 2013 г. увеличен

НДС (IVA) при приобретении но-

вого жилья, а с 1 августа в Ка-

талонии и Валенсии произош-

ло увеличение с 8 до 10% так-

же и передаточного налога при

сделках со вторичной недвижи-

мостью (ITP). В Андалусии ITP ва-

рьируется от 8 до 10% в зависи-

мости от суммы сделки.

ВНЖ за €500 тыс.Стимулирует ли спрос на недвижимость принятое решение о выдаче ВНЖ за покупку недвижимости на €500 тыс.? Будет ли во-обще оно иметь экономи-ческий смысл?

Анна ГЛИНСКАЯ

Несомненно, это повысит спрос,

наши клиенты очень заинтере-

сованы в получении вида на жи-

тельство.

Думаю, что в любом случае это

отразится положительно на эко-

номике Испании. Купив недвижи-

мость, люди делают проект внут-

реннего дизайна, ремонт, поку-

пают мебель, определяют детей

на учебу в платные школы и т. д.

Все это влияет на экономику.

Кстати, Барселона в 2013 г. нахо-

дится на первом месте в рейтин-

ге испанских городов по потреб-

лению услуг класса люкс.

Елена КРЫЛОВА

Новый закон призван не стиму-

лировать спрос на залежалую

курортную недвижимость, а уп-

ростить получение карточки ре-

зидента состоятельным инвес-

торам, которые готовы участво-

вать своими капиталами в разви-

тии экономики страны. При этом

покупателя с меньшим бюдже-

том новый закон никак не ущем-

ляет в правах запрашивать и по-

лучать ВНЖ в Испании по пре-

жнему алгоритму.


С моей точки зрения, опреде-

ленный стимул появится. Сейчас

виден большой интерес к элит-

ной и коммерческой недвижи-

мости Испании со стороны Ки-

тая, Сингапура, арабских стран.

Большинство наших соотечес-

твенников все-таки рассматри-

вают испанские объекты как ку-

рортное жилье, и спрос с их сто-

роны активизировался с новой

силой не из-за принятия данно-

го закона, а в связи с очень вы-

годной ситуацией на рынке. Что

касается обеспеченных россиян,

не думаю, что это будет опреде-

ляющим, но это интересная для

них возможность, и ряд послед-

них намечающихся сделок тому

подтверждение.


Это решение слабо стимулиру-

ет россиян. У тех, кто мог позво-

лить себе купить недвижимость

стоимостью свыше €500 тыс.,

и так не было проблем с полу-

чением ВНЖ стандартным пу-

тем, да и те, у кого была более

низкая сумма покупки, получа-

ли ВНЖ, если он действительно

был нужен.

Застройщики повышают спрос

другим путем: они стали предла-

гать готовые комплекты объек-

тов недвижимости с контракта-

ми на аренду этих объектов у по-

купателей. Прибыльность по

ним невелика—5–6% в год, по-

этому россиян это слабо при-

влекает, но у китайцев эти пред-

ложения пользуются хорошим

спросом.

Михаил ГОНЧАРЕНКО

Данное решение, несомнен-

но, вызвало интерес со стороны

иностранных покупателей, осо-


Елена КРЫЛОВА,



жимость в Испа-

нии и Португалии»

компании «Страна

Плюс»

Ольга ГОЛЕНКО,

официальный

представитель

в России ката-

лонской компа-

нии DGF&IP

Анна ГЛИНСКАЯ,


дажам в России

компании One

House Group

Михаил

ГОНЧАРЕНКО,

адвокат компа-

нии Barcelona

Tax&Law

Игорь ВИТКУНАС,

эксперт по зару-

бежной недвижи-

мости компании

«МИЭЛЬ на Пет-

ровке»

Дмитрий ДИК,

ведущий специа-

лист отдела про-

даж компании

«Ла Манга»



9 июля«Деление зверей»В маленьком га-

лисийском город-

ке Сабуседо уже

400 лет пастухи

в этот день приго-

няют на арену ло-

шадей с горных

пастбищ, чтобы

поставить хозяйс-

кие клейма.

27 автустаТоматинаЖелающих поки-

даться друг в дру-

га мятыми помидо-

рами в Буньоле ста-

ло так много, что

теперь на Томатину

продают билеты.

16 августа Большая неделяОбычно спокойный и серьезный, в августе

Бильбао «срывается с катушек» и проводит

фестиваль Bilboko Aste Nagusia. Фейерверки,

концерты, маскарады, цирковые представле-

ния, коррида, спортивные соревнования, гуля-

нья… И главное развлечение—конкурс гримас.

Большая неделя Бильбао считается одним из

десяти чудес Нематериального культурного на-

следия Испании.

4 октябряФестиваль ПиларПраздник Богоро-

дицы Пилар, пок-

ровительницы Ара-

гона, в Сарагосе от-

мечают конным па-

радом, возложени-

ем цветов и фрук-

тов к статуе Девы

Марии и конкурсов

танца хота.

бенно когда они поняли все пре-

имущества нового ВНЖ перед

уже известными возможностя-

ми—мультивизой и ВНЖ без пра-

ва на работу: новый вид рези-

денции не требует минимально-

го срока нахождения в Испании.

В итоге это означает, что инос-

транный гражданин имеет все

права резидента, но может не

быть при этом налоговым рези-

дентом Испании.

Закон имеет много юридических

пробелов, о которых идут актив-

ные споры. Однако несмотря на

то, что редакция закона не сов-

сем точна и прозрачна, все экс-

перты сходятся на одном: власти

заинтересованы в зарубежных

инвестициях и будут делать все

возможное для смягчения фор-

мальностей для выдачи виз или

ВНЖ инвесторам.

Высокая планкаМожет ли эта мера под-нять ценник тех объектов, которые приближаются к сумме €500 тыс.?


Возможно, будут единичные слу-

чаи доведения до «нужной сум-

мы» в документах; обозначать

сумму сделки—это право поку-

пателя и продавца, но придет-

ся заплатить побольше налогов.

По нашему опыту, пока все про-

ще—покупатель с высоким бюд-

жетом в Барселоне, на Коста

Брава, Коста дель Маресме сей-

час рассматривает более доро-

гие объекты, чем планировал до

этого, с целью торга поближе

к «заданной планке». Нужно на-

помнить, что €500 тыс. —это сум-

ма без привлечения ипотечно-

го кредита.


С моей точки зрения—нет, сто-

имость объекта понятна и так

просто завысить ее нельзя, кли-

ент знает, что он хочет и за сколь-

ко. Наши клиенты, которые по-

купают на сумму менее €500 тыс.,

предпочитают докупить что-то

еще до этой суммы (обычно ком-

мерческие помещения или квар-

тиры под аренду).

С ипотекой или без?Статистика утверждает, что все меньше сделок за-ключается с привлечени-ем ипотеки. В чем причи-на—слишком трудно по-лучить кредит или покупа-тели просто не нуждаются в финансировании?

Елена КРЫЛОВА

Если взглянуть на структуру про-

даж в Испании, то большое ко-

личество сделок совершается

с банковской недвижимостью.

Только банк Sabadell за первое

полугодие 2013 г. продал объек-

тов на 56% больше, чем за ана-

логичный период прошлого.

При этом, действительно, 70%

сделок были проведены без

привлечения ипотеки.

Ипотечное кредитование впол-

не доступно, но частенько стои-

мость приобретаемых объектов

бывает такова, что покупателям

выгоднее выплатить всю сумму

сразу, чем привлекать заемные

средства.

Что касается российских покупа-

телей, то они вполне активно ис-

пользуют возможность получе-

ния ипотеки в Испании, для это-

го нужно только доказать свою

платежеспособность, предоста-

вив требуемый банком пакет до-

кументов.


Для получения ипотеки нужно

предоставить определенный па-

кет документов, переведенный

и заверенный. Его рассматрива-

ют и могут отказать—банки сей-

час не так легко дают финанси-

рование.

Но мало клиентов просят ипо-

течные кредиты—думаю, пото-

му что это сложно, непонятно,

да и собственные средства есть

в наличии. Правда, мы работаем

в высокобюджетном секторе—от €500 тыс.


Кредит в испанском банке для

россиян получить не сложнее,

чем в российском, но условия

кредитования ухудшились. Поку-

патель жилой недвижимости мо-

жет рассчитывать на финансиро-

вание в размере не более 60%

от цены покупки, под 4–5% годо-

вых. Кроме того, получение кре-

дита требует дополнительных

расходов на обязательное стра-

хование недвижимости и жиз-

ни покупателя на весь срок кре-

дитования.

По статистике нашей компании,

покупатели в низком ценовом

сегменте (до €80 тыс.) в 75% слу-

чаев прибегают к помощи кре-

дита, а с ростом цены покуп-

ки потребность в нем резко па-

дает. Это объяснимо, ведь для

россиян дорогое жилье в Испа-

нии—не первая необходимость,

а вложение свободных денеж-

ных средств.

Единственный сегмент отечест-

венных покупателей, всегда бе-

рущих кредит,—это покупате-

ли коммерческой недвижимос-

ти. Использование дешевых ев-

ропейских кредитов позволяет

на несколько процентов увели-

чить прибыльность инвестиций

(на хороший коммерческий объ-

ект в Испании, Португалии, Ита-

лии можно получить кредит под

3–4%, а в Германии и под 2% го-

довых).

Дмитрий ДИК

Финансово устойчивый застрой-

щик даже в это непростое вре-

мя договаривается с испанс-

кими банками о кредитовании

россиян. Наша компания пред-

лагает ипотечный кредит в раз-

мере 80% от стоимости объек-

та под 4,2% на 25 лет, с правом

погашения кредита без комис-

сии банка. Если застройщик не

может предложить вам 60–70%

ипотечного кредита испанского

банка, значит, он едва держит-

ся на плаву.

И еще: нельзя забывать о мно-

голетних гарантийных обяза-

тельствах испанских застрой-

щиков, которые законодатель-

ство страны обязывает пре-

доставлять всем покупателям,

в том числе и российским. Вы-

годный кредит делает покуп-

ку недвижимости более рента-

бельной, и, расплачиваясь пос-

тепенно, вы остаетесь хозяином

положения.




6 июняИзмирский фестивальМеждународный

фестиваль в Из-

мире—важное со-

бытие лета. Об-

ширная програм-

ма, рассчитанная

на месяц, обеща-

ет множество му-

зыкальных и теат-

ральных представ-

лений всех жанров

с участием знаме-

нитых артистов из

разных стран мира.


из Москвы:

3–4 часа

Виза:

безвизовый режим

до 30 дней (с 1 ян-

варя 2014 г.)

туристическая виза—90 дней в полгода


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

турецкая лира




1

2 3 4 5 6 8

9 10 11 12 13 15

16 17 18 19 20 22

23 24 25 26 27 29

30

7

14

21

28

7 июняФестиваль шопингаФестиваль в Стам-

буле длится около

месяца и проводит-

ся под патронажем

государства. Круп-

ные торговые цен-

тры работают круг-

лосуточно, товары

предлагаются с су-

щественными скид-

ками, проводятся

вечеринки, показы

мод и т. д.

28 июняФестиваль кавказской культурыВ городке Артвине,

недалеко от грани-

цы с Грузией, уст-

раивают народный

праздник с выступ-

лениями фольклор-

ных коллективов,

армрестлингом

и боем быков. В ту-

рецкой «корриде»

не участвуют люди,

а меряются силами

животные.




2 мартаФестиваль джазаОдно из событий

международно-

го уровня в мире

джаза, собираю-

щее в Измире по-

пулярных исполни-

телей этого жанра.

Две недели в горо-

де идут концерты

и мастер-классы,

куда стремятся по-

пасть все неравно-

душные к джазу.

3 апреляФестиваль тюльпановЭтот цветок—сим-

вол страны. В нача-

ле апреля в парках

и скверах Стамбула

высаживают мил-

лионы разноцвет-

ных тюльпанов,

а желающим луко-

вицы раздают бес-

платно.

5 маяВстреча весныПриветствуя вес-

ну, турки настежь

открывают окна

и двери, устраива-

ют пикники с бар-

бекю из молодо-

го барашка, гадают

и загадывают же-

лания.

16 мая Морской фестивальВ Мармарисе можно полюбоваться военными,

пассажирскими и учебными кораблями, как мо-

торными, так и парусными, и понаблюдать за

соревнованиями в морских видах спорта (пла-

вании, нырянии, гонках на шлюпках и т. д.)

и показательными выступлениями военных мо-

ряков. Программу праздника дополняют мно-

гочисленные концерты и фестиваль яхт.

События годаКакие важные события, связанные с рынком не-движимости, произошли в Турции в 2013 г.?

Эрик РОЗЕНФЕЛЬД

За 2013 г. в Турции произошло

много изменений в этой сфере

и все они—позитивные. Иност-

ранные граждане при покупке

недвижимости в Турции получа-

ют теперь вид на жительство вне

зависимости от стоимости при-

обретенного жилья.

TAPU (документ, удостоверя-

ющий право владения объек-

том недвижимости) теперь мож-

но получить за несколько дней,

без разрешения военного ве-

домства (на получение которо-

го ранее уходило несколько ме-

сяцев), если дом, где находится

покупаемая квартира, или учас-

ток уже имеют такое разреше-

ние, полученное другим иност-

ранным покупателем.

Хотя принцип взаимности был от-

менен еще в 2012 г., это, несом-

ненно, оказало влияние на рынок

в уходящем году. Результат—рост

цен на турецкую недвижимость

почти на 13% с января по ок-

тябрь 2013 г. и примерно $3 млрд

инвестиций.

Дарья ЧИЧЕК

В этом году наконец активно за-

работал аэропорт Газипаша, что

в 40 км от Аланьи. Открылись

новые направления, из Газипа-

ши регулярно совершают поле-

ты как турецкие авиакомпании

(например, Pegasus), так и инос-

транные авиаперевозчики. На

следующий сезон уже заплани-

рованы рейсы в Европу (Герма-

нию, страны Скандинавии, Фин-

ляндию). Наличие действующего

аэропорта поблизости для мно-

гих потенциальных покупателей

очень важно. В новом сезоне, та-

ким образом, ожидается увели-

чение спроса на недвижимость

в Аланье.

Евгения ГЮНКАЯ

Нас порадовало начало стро-

ительства третьего аэропорта

в Стамбуле и прямая связь Ала-

ньи с Европой и Россией, что од-

нозначно положительно влия-

ет на потенциал рынка недвижи-

мости.

Острожнее!Недавно в Бодруме был скандал, связанный с не-законным получением разрешений на строитель-ство в прибрежных зонах. Как иностранному поку-пателю обезопасить себя от такого рода рисков?


Обычно такие проблемы воз-

никают в трех случаях. Во-пер-

вых, когда покупатель решает

самостоятельно заключать кон-

тракт с малоизвестным застрой-

щиком в расчете на скидку, низ-

кую цену, не изучив документы

и не проверив надежность за-

стройщика. Во-вторых, когда по-

купатель принял спонтанное ре-

шение и приобрел квартиру че-

рез гида туркомпании, таксиста

или знакомого. И в-третьих, ког-

да он купил квартиру на вторич-

ном рынке, не привлекая специ-

алиста.

Имеет смысл не рисковать, а об-

ращаться к профессионалам.

Тем более что участие в сделке

риэлтора на стоимость приобре-

таемого жилья влияния не ока-

зывает.


Иностранному покупателю мож-

но посоветовать быть осмотри-

тельнее и выбирать надежную

компанию с проверенной ре-

путацией, это касается как за-

стройщика, так и агентства не-

движимости. Желательно, чтобы

у компании-девелопера уже бы-

ло несколько завершенных про-

ектов, где недвижимость при-

обрели иностранцы. Неслож-

но найти о застройщике отзывы

в интернете. Перед тем, как под-

писывать договор, клиент дол-

жен требовать, чтобы ему пре-

доставили документы права

собственности (TAPU), разреше-

ние на строительство, если объ-

ект находится на стадии строи-

тельства, и технический паспорт

здания (On Iskani), если строи-

тельство объекта завершено.

Можно также воспользоваться

и услугами юриста.


Настоятельно советую лично

встретиться с продавцом либо

агентом, а также ознакомиться

с сопроводительными докумен-

тами, удостовериться в ликвид-

ности объекта и отсутствии ипо-

теки, долгов собственника по


Эрик РОЗЕНФЕЛЬД,


дажам компании

ETU Homes

Дарья ЧИЧЕК,

консультант по про-

дажам компании

Letsgototurkey

Евгения ГЮНКАЯ,

директор компа-

нии Multivilla Real

Estate



29 маяМайский фестивальСобытие приуро-

чено к годовщине

падения Византии.

В эти дни в Стамбу-

ле проводятся фес-

тивали военных

оркестров, костю-

мированные про-

цессии и фейер-

верки.

15 июляФестиваль КадыграДревний крестьян-

ский праздник на

горном плато Ка-

дыгра собирает

жителей всех ок-

рестных деревень

для совместного

веселья и исполне-

ния ритуалов, пе-

сен, музыки.

6 октября «Золотой Апельсин»Старейший и самый уважаемый в Азии между-

народный кинофестиваль, турецкий «Оскар».

Солидное жюри, обширная конкурсная и вне-

конкурсная программа, многочисленные кино-

сеансы под открытым небом. Турецкое кино

сейчас на подъеме, и в этом можно наглядно

убедиться на фестивале в Анталье.

10 декабряФестиваль вращающихся дервишейКрасивый и не-

обычный праздник

в Конье, участники

которого надеют-

ся достичь экстаза

и единения с Все-

вышним через та-

нец Сама—плавное

вращение вокруг

своей оси.

оплате коммунальных расходов

в счет обслуживания здания, по-

лучить информацию о разме-

ре ежемесячных и других пла-

тежей.

Чтобы избежать проблем с дол-

гостроем, нужно убедиться, что

в договоре прописаны штраф-

ные санкции и обязательства

продавца вернуть покупате-

лю задаток в случае задержки

строительства.

Из-под залогаВ Турции есть сектор за-логовой недвижимос-ти, перешедшей в собс-твенность банков пос-ле того, как собственник не смог выплатить ипоте-ку. Есть ли такие объекты в курортных зонах? Име-ет ли смысл иностранному покупателю искать такие предложения?


В курортных зонах действитель-

но есть такие объекты, точно

знаю, что в Анталье их множес-

тво. Однако агентства недви-

жимости, работающие с иност-

ранными покупателями, как пра-

вило, не занимаются продажей

этих объектов. Надежные агент-

ства предпочитают сотрудничать

с проверенными застройщика-

ми либо осуществляют прода-

жу напрямую от частных лиц. Ес-

ли покупатель все же принима-

ет решение о приобретении за-

логовой недвижимости, нелиш-

ним будет обратиться к юристу,

а также в агентство недвижи-

мости, которое поможет с офор-

млением всех документов.


В нашем регионе такое встреча-

ется редко. И эти объекты сра-

зу же скупаются на внутреннем

рынке. Но, по опыту Европы,

плюсы в этом есть. Ведь банк за-

ведомо проводит экспертную

оценку объекта недвижимос-

ти, что для клиента гарантиру-

ет его ликвидность и юридичес-

кую чистоту, плюс привлекатель-

ность цены.

TAPU за 5 днейПовлияет ли на рынок но-вый порядок получения разрешения на покупку от Военного ведомства?


Безусловно, это событие ока-

жет большое влияние на ры-

нок. Раньше все иностранные

покупатели были обязаны полу-

чать разрешение на приобрете-

ние недвижимости от Военно-

го ведомства. Там проверялось,

не находится ли данный объект

вблизи секретных стратегичес-

ких объектов и не принадлежит

ли государству. Довольно дли-

тельный процесс зачастую отпу-

гивал потенциальных покупате-

лей, так как приходилось ждать

несколько месяцев. Согласно

новому законодательству, если

в комплексе апартаментов или

вилл на одну из квартир (вилл)

ранее уже было получено разре-

шение, то для других объектов

в данном комплексе оно не тре-

буется. Процесс получения доку-

ментов TAPU, таким образом, со-

кращается с 3–4 месяцев до не-

скольких дней.


Это однозначно упрощает про-

цедуру оформления и рассеива-

ет страхи и волнение покупате-

лей, которое может сохранять-

ся на протяжении нескольких не-

дель и даже месяцев до момента

получения свидетельства на пра-

во собственности. Ну и, конеч-

но, экономит драгоценное вре-

мя клиентов.

Не лопнет ли?Турция—один из самых быстрорастущих рынков недвижимости для инос-транцев, и по числу про-данных объектов, и по общему объему продаж, и по динамике цен. Не уг-рожает ли Турции цено-вой «пузырь»?


В ближайшее время «пузырь»

Турции не угрожает, наоборот,

ожидается увеличение объема

продаж. Это связано с тем, что

значительно возрос спрос инос-

транных покупателей и инвес-

торов (в связи с новым законо-

дательством), а также с тем, что

увеличились запросы и финансо-

вые возможности местного на-

селения.


Территория Турции делится на

81 провинцию, для каждой из

которых выделено не более 10%

из общего объема недвижимо-

го имущества для возможной по-

купки иностранными граждана-

ми (как физическими, так и юри-

дическими лицами). Например,

в Анталийской провинции этот

показатель составляет около

1%, то есть на ближайшие годы

потенциал останется большим.

Также существуют ограничения

в отношении земельных участ-

ков. Суммарная площадь объек-

тов недвижимости, приобрета-

емых иностранными граждана-

ми на всей территории Турции,

не должна превышать 30 га. На

сегодняшний день турецкий ры-

нок считается зрелым и стабиль-

ным благодаря тому, что прави-

тельство создало устойчивую

платформу для экономики.


«Пузырь», который спровоци-

ровал кризис в США или в Ис-

пании, был вызван некоррект-

ной ипотечной политикой, ког-

да рост цен превышал выпла-

ты по кредиту. В Турции же рост

продаж вызван, среди проче-

го, отменой принципа взаимнос-

ти и растущим доверием инвес-

торов к стране. Да и ставки ипо-

течного кредитования в банках

Турции существенно выше сред-

неевропейских—от 9% и выше,

да еще и лишь на 50–70% от сто-

имости квартиры. Сравнив эти

цифры со статистикой роста цен

на недвижимость, можно заклю-

чить, что на данный момент пе-

чальный опыт Испании к турец-

кому рынку недвижимости не-

применим.




1 2 3 4 5 6

8 9 10 11 12 13

15 16 17 18 19 20

22 23 24 25 26 27

29 30 31

7

14

21

28

Сколько лететь из Москвы:

10,5 часов (до Нью-Йорка)

13 часов (до Майами)

Виза:

США


с Москвой:

-9 –14 часов

Валюта:

доллар США




4 июляДень независимостиВ этот государс-

твенный праздник

из окон вывешива-

ют флаги, в Вашинг-

тоне проходит па-

рад, актеры, ря-

женные в камзолы

XVIII века, зачиты-

вают Декларацию

независимости. За

городом принято

жарить барбекю.

11–15 июляФестиваль «Вкус Чикаго»Самый большой

праздник еды и му-

зыки на Среднем

Западе. Длится он

5 дней и принимает

более 3 млн гостей.

В чикагском Grant

Park торгуют всеми

мыслимыми видами

блюд.

12 июляПодводный фестиваль музыки в Флорида-КисСотни дайверов

погружаются в во-

ду и слушают пес-

ни по местному ра-

дио. Некоторые на-

ряжаются в Элтона

Джона, Сэмми Ха-

гара, Сонни и Шер,

другие умудряются

исполнять музыку

под водой.

18 июляНациональный день хот-догаЕще один празд-

ник желудка, на ко-

тором Националь-

ный совет хот-до-

га и сосисок строго

надзирает за соб-

людением правил:

хот-дог нельзя есть

с тарелки, а только

руками, соус с ко-

торых полагается

облизать.

25–27 июляФестиваль воздушных шаров в Нью-ДжерсиСамое эффектное

зрелище: в воз-

дух над аэропор-

том Солберг в Ре-

дингтоне одновре-

менно поднимают-

ся сот ни разноцвет-

ных воздушных ша-

ров и парашютов,

аэростаты в виде

фигур животных

или предметов.




2 февраля День суркаЭтот день, прослав-

ленный в одноимен-

ном фильме, приме-

чателен тем, что ран-

ним утром в город-

ке Панксутони, штат

Пенсильвания, в при-

сутствии членов Клуба

Сурка и при торжественном стечении

народа, «официальный» сурок Фил вылезает из

своей норы и предвещает погоду. Если солнеч-

но и сурок «увидел свою тень»—шесть ближай-

ших недель будет пасмурно, если не увидел—то

наоборот. Прогноз не особенно сбывается, но

кого это волнует?

2 мартаКинопремия «Оскар»Главное событие

киногода: вручение

премии Американ-

ской киноакаде-

мии и парад знаме-

нитостей в умопом-

рачительных наря-

дах на красной ков-

ровой дорожке пе-

ред кинотеатром

Kodak.

1 мая День благословения велосипедовКогда этот популярнейший ныне вид транс-

порта впервые появился на улицах Нью-Йор-

ка в 1819 г., городские власти запретили его

по принципу «как бы чего не вышло». Сегодня

ежегодная велогонка Five Boro Bike Tour—это

десятки тысяч велосипедистов, катящих по спе-

циально перекрытым улицам мегаполиса. Они

проезжают 68 км, а на финише всех ждет жи-

вая музыка и, конечно, горы еды. А эстеты от-

правляются на аукцион антикварных велосипе-

дов в городок Копэк.

Рынок на подъемеСтатистика последних месяцев фиксирует рез-кий рост продаж на рын-ках Нью-Йорка и Майа-ми. В чем причины этого оживления?

Станислав ЗИНГЕЛЬ

В октябре продажа жилья

в Нью-Йорке возросла на 10%

по сравнению с прошлым годом,

а на всем северо-востоке стра-

ны на 8,1%—наибольший при-

рост по стране. При этом Майа-

ми в III квартале продемонстри-

ровал прирост продаж на 8,7%

по сравнению с прошлым годом,

хотя сам Юг, где находится Фло-

рида, показал снижение.

Нью-Йорк и Майами—это ли-

деры общенационального вос-

становления рынка жилья США.

Однако движут ими инвесторы

с противоположными инвести-

ционными стратегиями. Майа-

ми—традиционный рынок ку-

рортной недвижимости, ориен-

тированный на краткосрочные

спекулятивные сделки. А Нью-

Йорк—город арендного жилья,

подходящий для длительных ин-

вестиций с извлечением неболь-

шого, но стабильного рентного

дохода 4–6% в год.

Илья МАССАРСКИЙ

Подъем рынка недвижимости

США за прошедший год объяс-

нялся общим подъемом эконо-

мики, стабилизацией фондово-

го рынка и сравнительно низки-

ми и неизменными ипотечными

ставками. Другие важные эконо-

мические показатели подтверж-

дают этот факт. Безработица

по стране сокращается. Напри-

мер, во Флориде ее показатель

за последний год упал до 6,7%,

что ниже среднего процента по

стране—7,3%. Что объясняется

возникновением новых рабочих

мест в связи с ростом спроса на

основные товары.

Количество выдаваемых разре-

шений на строительство квар-

тир в октябре этого года резко

увеличилось. Темпы строитель-

ства—самые высокие за пос-

ледние 5 лет, и это, естествен-

но, скажется на увеличении эко-

номического роста в последние

месяцы этого года.

Ольга ЯСЬКО

США—«чемпион мира» по коли-

честву миллиардеров и сохра-

нит лидерство в перспективе до

2022 г. Нью-Йорк и Майами за-

нимают первые позиции в пред-

почтениях состоятельных людей

со всего мира; наряду с Лондо-

ном их выбирают в качестве «ти-

хой гавани». Америка стабиль-

но входят в топ-5 наиболее при-

влекательных зарубежных рын-

ков для россиян, и интерес к ней

продолжает расти.

Нури КАТЦ

Прежде всего, такая активность

связана с вниманием инвесторов

из Бразилии, где экономика на-

ходится на подъеме. Предприни-

матели там много зарабатывают,

но живут в условиях высокого

риска. Поэтому они часто приоб-

ретают недвижимость в Майами,

куда сравнительно близко ле-

теть и где экономика и общая си-

туация гарантирует им спокойс-

твие. Также в Майами активны

инвесторы из Венесуэлы и Ко-

лумбии.

В Нью-Йорке лидеры по инвес-

тициям в недвижимость—канад-

цы, потому что это самый эконо-

мически успешный сосед США.

Также нью-йоркская недвижи-

мость популярна у граждан Из-

раиля, Китая, Великобритании

и России.

Об ипотекеНа сколько увеличились ипотечные ставки? Привлекают ли банковс-кое финансирование рос-сияне?


Как только Федеральный Ре-

зервный Банк начнет сокращать

свою стимулирующую програм-

му в $85 млрд в месяц, ипотеч-

ные ставки, скорее всего, пойдут

вверх и приблизятся к уровню

в 5% за 30-летнюю ссуду с фик-

сированным процентом. Сей-

час они составляют около 4,29%,

а год назад было 3,32%. Но все

равно ссудный процент остает-

ся довольно привлекательным,

особенно для россиян, которые

должны были платить на 1–1,5%

больше, чтобы принять участие

в финансовой программе для

иностранных граждан, предлага-

емой американскими банками.

Индекс цен, опубликованный


Илья

МАССАРСКИЙ,


ректор Florida US

Development

Анна ЛЕВИТОВА,

управляющий

парт нер компании

EVANS

Станислав

ЗИНГЕЛЬ,

президент между-

народного агентс-


Gordon Rock

Нури КАТЦ,

президент Apex

Capital Partners

Corp

Ольга ЯСЬКО,

директор отдела

аналитики Knight

Frank Russia & CIS



16 августаДень памяти Элвиса ПреслиВопрос о том, жив

ли Элвис, в этот

день решается

положительно.

В Мемфис стекают-

ся поклонники пев-

ца, вручаются на-

грады его имени,

а также проводит-

ся турнир по кара-

те, которым увле-

кался музыкант.

15 октябряСезон каменных крабовЧереда фестива-

лей морепродуктов

проходит по всей

Флориде. Ресторан-

чики предлагают

гостям, помимо са-

мих крабов, прочие

дары моря и самые

вдохновляющие на-

питки, а также кон-

курсы с денежными

призами.

31 октябряХэллоуинЭтот веселый

«праздник ужасов»

давно превратил-

ся во всеамерикан-

ский карнавал, к ко-

торому люди загодя

готовят костюмы ске-

летов, привидений и зом-

би. Каждый год вся страна ув-

леченно обсуждает тенденции в области по-

тусторонней моды. В канун Дня всех святых де-

ти, ряженные в «страшные» наряды, стучатся

в дома и клянчат дань в виде конфет. Если хозя-

ева жадничают, в их дворе можно немного по-

хулиганить.

1–2 ноябряДни гигантского омлетаВ Аббервиле (Лу-

изиана) жарят

«Омлет друж-

бы» из 5 тыс. яиц,

6 литров масла,

25 литров молока

и 10 килограммов

зелени. Очень

вкусный, и попро-

бовать могут все

желающие.

компанией S&P/Case-Shiller House

30 ноября 2013 г., показыва-

ет, что цены на недвижимость

в 20 крупнейших городах США

увеличились в течение года на

13,3%—наивысший среднегодо-

вой показатель с февраля 2006 г.

Анна ЛЕВИТОВА

Ставки выросли незначительно,

примерно на 0,5%. Сегодня став-

ки на кредиты с плавающей став-

кой составляют от 3% до 3,8%,

на кредит с фиксированной став-

кой на 30 лет—около 4,8%, но

инвестор не может получить та-

кой кредит. Большинство рос-

сийских клиентов берут ипотеч-

ные кредиты, даже если могут

заплатить наличными, так как

низкая цена денег делает покуп-

ку привлекательной.


Специфика российских покупа-

телей недвижимости в США за-

ключается как раз в отсутствии

у них необходимости в кредит-

ных средствах. Зачастую выход-

цы из России и стран СНГ рас-

плачиваются за недвижимость

«кэшем».

Об арендеНа Манхэттене активи-зировались продажи, но ставка аренды стала про-седать. Это тенденция или временное явление?


По данным одного из крупней-

ших агентств недвижимости, ры-

нок недвижимости Манхэттена

переживает необыкновенный

подъем. В 2013 г. там было за-

ключено 3897 сделок, что озна-

чает увеличение на 30% по срав-

нению с прошлым годом. Коли-

чество предлагаемой на прода-

жу недвижимости продолжает

уменьшаться. Однако темп рос-

та арендных ставок временно не

соответствует росту цен прода-

жи из-за того, что рынок не успе-

вает адаптироваться к быстро

меняющейся ситуации.

Мы не видим сейчас опаснос-

ти внезапного замедления актив-

ности рынка. Исследование фир-

мы The Corcoran Group’s survey по-

казывает увеличение количества

подписанных контрактов в этом

квартале на 12% по сравнению

с прошлым годом. Однако значи-

тельный процент продаж в этом

квартале происходит за счет ак-

тивности покупателей, обеспоко-

енных возможным увеличением

ипотечных ставок в будущем.

Анна ЛЕВИТОВА

Ставка аренды на Манхеттене

сильно зависит от сезона. Самые

высокие ставки обычно фиксиру-

ются в июле и августе. Возможно,

большое количество инвестици-

онных покупок несколько более

заметно на рынке в низкий сезон.

Снижения цен пока не чувствует-

ся, но увеличились сроки экспо-

зиции квартир.


Как и любой рынок жилья, Ман-

хэттен подвержен цикличному

развитию. Достигнув своего дна

в 2009 г., рынок уже четыре года

демонстрирует восходящую ди-

намику и прирост продаж. Это,

бесспорно, тенденция, однако,

как и всякая тенденция, она но-

сит временный характер.

Что касается арендных ставок, то

они плотно зажаты между край-

не ограниченным предложени-

ем и административным регули-

рованием цен. Первое не дает

ставкам снижаться, а второе не

позволяет им расти. В Нью-Йор-

ке посредством программ Rent

Control и Rent Stabilization конт-

ролируется стоимость аренды

примерно половины всего арен-

дного жилья. В отдельных райо-

нах Манхэттена под действие ог-

раничений попадает от 80% до

100% арендных квартир.

Манхэттен попросту обречен

на стабильность ставок с незна-

чительным сезонным и циклич-

ным колебанием. За год средняя

ставка аренды изменилась там

лишь на $51 за объект в месяц

(c $3562 до $3511), что состави-

ло около 1,5%.

Есть ли рискНе несет ли быстрый рост цен в Майами каких-либо рисков? Не лопнет ли этот ценовой пузырь?


Майами—это центр деловой ак-

тивности и курорт мирового зна-

чения. Сегодняшние цены на

рынке недвижимости в Майами

Бич увеличились на 18% по срав-

нению с прошлым годом. В неко-

торых районах, например в Сан-

ни Айлс Бич цены увеличились на

23%, в Фишер Айленд на 34.3%,

в Северном Майами Бич на 22%.

Кривая роста цен на недвижи-

мость сейчас в начале своего

подъема, и мы прогнозируем его

продолжение в будущем.

Ольга ЯСЬКО

Майами демонстрирует стабиль-

ный рекордный рост иностран-

ных инвестиций. Средняя це-

на на квадратный метр состави-

ла $14–15,5 тыс. Благодаря ог-

раниченности элитного рынка

Майами в условиях роста спро-

са складываются отличные усло-

вия для инвестиционных вложе-

ний. Кроме того, рост цен под-

крепляется ведущим положени-

ем экономики США, и говорить

о возникновении какого-либо

«пузыря» или о перегреве пре-

ждевременно.


Рынок недвижимости Майами—один из наиболее спекулятивных

в США. Наряду с Калифорни-

ей он лидировал до кризиса по

темпам прироста цен и продаж,

потом—по их спаду и количест-

ву ипотечных банкротств. Уро-

вень цен там уже сейчас прак-

тически достиг пиковых значе-

ний докризисного рынка. Теку-

щая стоимость жилья в городе

уже на 0,3% больше, чем десять

лет назад, когда в США начина-

лось очередное ценовое рал-

ли. Рост цен в Майами рано или

поздно может обернуться новым

спадом.



1 августаОперный фестивальНа берегу реки

Гауя, на фоне жи-

вописных руин Си-

гулдского замка

проходит традици-

онный фестиваль

оперной музыки,

в котором прини-

мают участие евро-

пейские оперные

знаменитости.

12 августаДень МарииДеревня Аглона,

что к северо-западу

от Даугавпилса,

известна далеко за

пределами страны.

В местной базилике

проходит служба

в честь праздника

Успения Марии, на

которое стекаются

католики из разных

уголков Латвии.

15 августаПраздник города в РигеRigas Svetki—празд-

ник латвийской сто-

лицы: по всему го-

роду проходят гу-

лянья, концерты,

фестивали, игры

и спортивные ме-

роприятия, а на на-

бережной Даугавы

накрывают боль-

шой стол.

31 августаПарад ретроавтоЕжегодно в пос-

ледний день авгус-

та в Юрмале мож-

но полюбоваться

старинными авто-

мобилями. Фана-

ты автостарины со-

бираются со всей

Латвии и из сопре-

дельных стран, что-

бы принять учас-

тие в параде и раз-

нообразных кон-

курсах.


из Москвы:

2 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

евро с 1 янв 2014 г.



без существенных

ограничений

1 2 3

4 5 6 8 9 10

11 12 13 15 16 17

18 19 20 22 23 24

25 26 27 29 30 31

7

14

21

28





11 маяДень материВ этот день в Лат-

вии поздравляют

матерей, а также

беременных жен-

щин. Праздник счи-

тается государс-

твенным и пользу-

ется большей по-

пулярностью, чем

8 марта.

12 июня Рижский фестиваль сальсыНе верьте, что латвийцы—степенные и мелан-

холичные северные люди. Зажигательные рит-

мы латиноамериканской сальсы позволяют

латвийским танцорам и их коллегам из других

стран продемонстрировать поистине знойный

темперамент. В рамках фестиваля проходят

концерты, конкурсы и мастер-классы лучших

танцевальных инструкторов.

18 июляPositivusРади этого круп-

нейшего в Бал-

тии фестива-

ля музыки и ис-

кусства имеет смысл

специально приехать в Рыбацкий порт при-

морского городка Салацгрива. Три дня в ию-

ле здесь будет царить свободная, творческая

атмосфера. Фестиваль очень популярен у ев-

ропейских студентов и даже недавно получил

награду «Лучший европейский фестиваль».

Приятно, что билеты на концерты весьма не-

дороги.

СобытияКакие важные события, связанные с рынком не-движимости, произошли в Латвии в 2013 г.?

Руслан МИРОНЕНКО

Продолжает действовать иммиг-

рационная программа. Количес-

тво нерезидентов, получивших

ВНЖ, удваивается каждый год,

и жители России уверенно удер-

живают среди них первое место.

Это, безусловно, положитель-

но влияет на рынок недвижимос-

ти, на котором наблюдается ста-

бильный и здоровый рост, при-

чем в некоторых районах, на-

пример, в Юрмале, цены на не-

движимость даже превысили до-

кризисный уровень.

Дмитрий ТИМОФЕЕВ

В 2013 г. в Риге прошел Европей-

ский Конгресс FIABCI, на кото-

ром эксперты рынка недвижи-

мости отметили успехи Латвии

в быстром и наименее болез-

ненном выходе из кризиса, в том

числе за счет принятия попра-

вок к закону о ВНЖ для нерези-

дентов.

В целом же этот год можно оха-

рактеризовать как год стабиль-

ного роста экономики, который

в первую очередь отражается

на рынке недвижимости. Растет

число новых проектов, очень до-

стойно выглядит банковская сис-

тема Латвии, увеличивается пла-

тежеспособность местного на-

селения, подрастают цены на не-

движимость. Для иностранных

инвесторов, особенно из России

и стран СНГ, Латвия стала мод-

ным направлением.

Подорожает?С нового года Латвия пе-реходит на евро. Пред-видится ли рост потреби-тельских цен? Повлияет ли этот переход на рынок недвижимости?


Переход на евро, безусловно,

увеличит стабильность и инвес-

тиционную привлекательность

рынка Латвии. Считаю, что сто-

имость качественной недви-

жимости продолжит свой рост,

в том числе и благодаря фактору

укрепления финансовой систе-

мы страны, связанной с перехо-

дом на евро.

Вестардс РОЗЕНБЕРГС

Как свидетельствует сегодняш-

ний процесс, потребительские

цены не должны значительно

возрасти. Что касается рынка не-

движимости, то сделки проводи-

лись в евро уже достаточно дав-

но. Не думаю, что следует ожи-

дать больших колебаний цен.

Скорее всего, они сохранятся на

прежнем уровне.

Роман ВАЩЕНКО

Рост цен, по моему мнению, не

коснется рынка новых проек-

тов—особенно там, где квадрат-

ный метр стоит больше €3 тыс.

Исключения могут составлять

только те комплексы, где апарта-

менты приобретаются исключи-

тельно с целью получения ВНЖ

и потом сдаются. Это наиболее

живые и привлекательные для

инвестиций проекты.


Потребительские цены вырос-

ли совсем немного. Но некото-

рые бизнесмены решили незна-

чительно повысить цены на свои

товары и услуги, «маскируя» по-

вышение переходом на евро.

Граждане стараются избавлять-

ся от латов уже сейчас и все ча-

ще предпочитают расплачи-

ваться наличными, в том числе

мелкими деньгами из копилок

и «заначек». Ряд банков объявил

о возможности положить на счет

монеты.

Квоты будут?Сейм Латвии хотел ввес-ти квоты на покупку рус-скими недвижимости, но предложение пока было отклонено. Будет ли сейм упорствовать в своих предложениях? Ждать ли российским покупателям каких-нибудь других огра-ничений?


Существующая программа ока-

зала благоприятное влияние не

только на сектор недвижимости

Латвии, но и на экономику стра-

ны в целом, которая получи-

ла около €550 млн только лишь

в виде прямых инвестиций. И это

осознают все политические си-


Руслан

МИРОНЕНКО,

руководитель мар-

кетинга компании

Saliena

Вестардс

РОЗЕНБЕРГС,

председатель

правления Baltic

Sotheby`s Inter -

national Realty

Роман ВАЩЕНКО,

старший партнер

Латвийской компа-

нии LK-CITI

Дмитрий

ТИМОФЕЕВ,

руководитель пред-

ставительства

компании Latvio

в Москве

Вита ГРЕНА,

руководитель Лат-

вийского пред-

ставительства

ООО «Премиум

Проперти»



23 июня ЛигоДревний праздник летнего солнцестояния, кор-

ни которого уходят далеко в языческие време-

на. В этот день (вернее, в ночь с 23 на 24 июня)

чествовали Яниса, бога плодородия, собира-

ли травы, веря, что они обретают особую силу,

плели венки из дубовых листьев. По правилам

также полагается жечь костры, пить пиво и есть

особый творожный сыр с тмином.

31 августаAristotelisНакануне учебно-

го года на Домской

площади собира-

ются студенты Риж-

ского университе-

та, чтобы отметить

начало занятий.

После официаль-

ной части следуют

концерты и полу-

ночное шествие.

29 сентябряДень МикеляТрадиционный

крестьянский праз-

дник—завершение

всех полевых ра-

бот. В Старой Риге

проводится боль-

шая ярмарка, зна-

менитая большим

выбором яблок

местных сортов.

11 ноябряМарафон NordeaУчастником Меж-

дународного мара-

фона в Риге может

стать каждый, кто

подаст заявку до

17 мая 2014 г. Если

вы не готовы к пол-

ной дистанции, вы-

бирайте полумара-

фон или забеги на

10 или 5 км.

лы страны. Программа, вероят-

но, претерпит незначительные

изменения (квоты, скорее всего,

не будут введены) и продолжит

свое существование.


Введение квот—компромисс

между сторонниками продол-

жения программы, и депутатами

Национального объединения,

которые выступали за ее полную

отмену уже с 2014 г.

На подпись президенту был

представлен законопроект, в ко-

тором предусматривалось, что

инвесторы, купившие недвижи-

мость стоимостью от €150 тыс.

и безвозмездно внесшие в казну

государства €25 тыс., могут пре-

тендовать на получение ВНЖ.

Причем такие правила распро-

странялись на 700 инвесторов,

и еще 100 ВНЖ предусматрива-

лось для покупателей объектов

на сумму от €500 тыс. В дальней-

шем планировалось сокращать

количество выданных «недоро-

гих» ВНЖ до 525 в 2015 г. и до

350—в 2016 г.

Глава государства Андрис Бер-

зиньш воспользовался своим

конституционным правом и вер-

нул поправки к закону на пов-

торное рассмотрение в парла-

мент. По нашему мнению, какие-

то более существенные ограни-

чения или барьеры вряд ли бу-

дут рассматриваться—скорее

наоборот, будет принята более

«мягкая» версия. Время покажет.

Как известно, политики способ-

ны на многое ради голосов сво-

их избирателей, а громкий PR на

острых темах еще никому не ме-

шал, ведь найти рациональное

или экономически обоснован-

ное подкрепление предложен-

ным ограничениям по выдаче

ВНЖ довольно сложно.


В последнее время дискуссии на

эту тему стали очень оживленны-

ми. Сторонники ограничений ар-

гументируют введение квот воз-

можными рисками—ростом цен

на недвижимость, распродажей

собственности богатым иност-

ранцам, снижением конкурен-

тоспособности местных покупа-

телей на рынке. Мы все надеем-

ся, что Сейм если и примет ка-

кие-либо изменения, то это слу-

чится не ранее конца января бу-

дущего года, и они окажутся

выгодными для всех сторон. По-

этому сейчас подходящее время

для тех, кто уже принял решение

о покупке недвижимости, сде-

лать это на основе ныне сущест-

вующих правил.

Роман ВАЩЕНКО

Прогнозировать решения Сейма

сложно, однако понятно, что по

мере выхода рынка недвижимос-

ти Латвии из кризиса программа

будет постепенно сворачивать-

ся. Думаю, ограничения в каком-

то виде будут проталкиваться ра-

дикально настроенными поли-

тическими силами. Однако этот

процесс будет сдерживаться ес-

тественной конкуренцией со сто-

роны других европейских стран

со стагнирующими рынками не-

движимости. Любое завыше-

ние планки выше €200 тыс. мо-

жет оказаться неинтересным для

среднего российского класса,

который составляет основную

часть претендентов на ВНЖ.

Вита ГРЕНА

Большинство политических сил

Латвии осознает важность рос-

сийских инвестиций для латвий-

ской экономики. То, что прези-

дент страны отклонил законо-

проект, ярко иллюстрирует ситу-

ацию. Считаю, что в обозримом

будущем какие-либо изменения

в процедуре получения ВНЖ ут-

верждены не будут.

Пустые домаПоскольку одна из основ-ных причин покупки рос-сиянами жилья в Латвии—желание получить ВНЖ, не приводит ли это к по-явлению пустующих комп-лексов или районов в лат-вийских городах?


Пустующая недвижимость на-

блюдается в местах с ярко выра-

женной сезонностью, например,

в курортной Юрмале. В районах

круглогодичной жизни объек-

ты находят долгосрочных арен-

даторов в достаточно короткие

сроки, прежде всего благодаря

повышенному спросу на аренду

со стороны местных жителей.


Как свидетельствует статисти-

ка, только половина зарубеж-

ных покупателей латвийской не-

движимости претендует на полу-

чение статуса ВНЖ. Это означа-

ет, что инвесторы высоко ценят

преимущества, которыми рас-

полагает наша страна—выгод-

ное расположение в контексте

Балтии и Европы, хорошая эко-

логия, близость моря, безопас-

ность, культура ведения бизне-

са и качественный сервис. Безу-

словно, большое значение име-

ет такой позитивный фактор, как

присоединение Латвии к евро-

зоне. Спрос на качественное жи-

лье до сих пор превышает пред-

ложение.

Вита ГРЕНА

Интерес россиян к Латвии как

месту жительства в последнее

время только активизировался.

И дело далеко не только в полу-

чении ВНЖ. Общаясь со многи-

ми российскими клиентами, я за-

мечаю, насколько они ценят те

вещи, которых мы, жители Лат-

вии, практически не замечаем.

Чистый воздух, тишина, разме-

ренная жизнь без лишней суеты,

прекрасная кухня, свежие про-

дукты в магазинах, отсутствие

пробок и высокая культура вож-

дения на дорогах… Также рос-

сияне ценят, что латыши говорят

по-русски. На днях мой клиент

Александр сказал мне: «Это уди-

вительно—я ощущаю себя здесь

как в Европе, а ведь я много

где побывал…. И при всем этом

я чувствую себя здесь как дома!

Звучащая везде русская речь,

и, главное,—близость ментали-

тетов делают свое дело».



6 сентябряFesta della RificolonaЖители Флорен-

ции празднуют ка-

нун дня рожденя

Девы Марии. Крес-

тьяне приезжают

в город ради весе-

лой ярмарки и кра-

сочной процессии

с цветными бумаж-

ными фонариками.

7 сентябряRegata StoricaИсторическая рега-

та в Венеции: луч-

шие гондольеры

города показыва-

ют свое искусст-

во, а многочислен-

ные зрители, ликуя,

приветствуют учас-

тников водного па-

рада на Большом

канале.

16 сентябряДень рождения ДжульеттыТочная дата рож-

дения шекспиров-

ской героини бы-

ла установлена пос-

ле непростых исто-

рико-литературных

изысканий. В Веро-

не проходят спек-

такли, концерты

и карнавалы, кино-

театры показывают

экранизации тра-

гедии.


из Москвы:

3–4 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

евро




1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14

15 16 17 18 19 20 21

22 23 24 25 26 27 28

29 30





6 январяL’EpifaniaВедьма Бефана да-

рит послушным де-

тям сладости и по-

дарки, а непос-

лушным—угольки.

Угольки, правда,

тоже сделаны из

сахара.

14 февраляВалентинов деньНа горнолыжном

курорте Курмайор

проходит карна-

вал масок в честь

дня св. Валентина:

праздничное шест-

вие и народные

танцы.

21 апреля День основания РимаВ день основания Рима открываются символи-

ческие ворота города, проходят костюмиро-

ванный Исторический кортеж, гладиаторские

бои и конкурс красоты среди римлянок.

25 апреляДень памяти евангелиста МаркаВенецианцы праз-

днуют день свое-

го святого покро-

вителя: устраивают

праздничную ре-

гату в лагуне и да-

рят розовые буто-

ны любимым жен-

щинам.

Что нового?Какие важные события произошли в Ита лии в 2013 г.?

Кристина КАСАТКИНА

Введена практика обязательно-

го сертифицирования и первич-

ной, и вторичной недвижимости

по классу энергетики. Родилось

много ассоциаций территори-

альных агентств недвижимости.

Введена государственная систе-

ма возврата вложений на модер-

низацию объектов жилой и ком-

мерческой недвижимости. Про-

изведена переоценка кадастро-

вой стоимости объектов, пов-

лекшая за собой ее увеличение

на 30–40%, что отразилось на на-

логах. Появилось больше про-

грамм Евросоюза для провин-

ций по безвозвратному кредито-

ванию предприятий в сфере аг-

ротуризма.

Наталия МОТОВА

Мы работаем в Северной Ита-

лии, на побережье Эмилии-Ро-

маньи и Венето, поэтому о раз-

витии итальянского рынка я мо-

гу рассказать в разрезе нашего

региона. Снижение цен достиг-

ло, по нашему мнению, макси-

мума. В некоторых случаях речь

идет о 30-процентном падении

по сравнению с докризисным

уровнем. Но речь идет в основ-

ном о вторичном рынке. На но-

вую жилую качественную недви-

жимость спрос, напротив, воз-

рос, особенно со стороны инос-

транных покупателей. И на этом

фоне заметно сокращение чис-

ла качественных новых пред-

ложений, поскольку отдельные

некрупные застройщики не рис-

ковали инвестировать в новое

строительство. Те же, кто не по-

боялся выйти на внешний рынок,

только выиграли.

Сколько платим?Какие налоги на недвижи-мость будет платить иност-ранный собственник пос-ле 1 января 2014 г.?


Все остается, как в 2013 г. Есть

некоторые улучшения усло-

вий при покупке, например—при приобретении дома у част-

ного владельца экономия соста-

вит €900 на каждые €100 тыс. це-

ны, так как налог регистра хоть

и поднимется с 7% до 9%, но

ипотечные и кадастровые на-

логи снизятся. Также при покуп-

ке участка под застройку мож-

но сэкономить €1900 на каждые

€100 тыс. цены. Эти ставки зафик-

сированы до конца 2014 г.


Ежегодный единый налог на не-

движимость в Италии (IMU),

в 2013 г. собственники недви-

жимости не платили только при

соблюдении следующих усло-

вий: недвижимость не относится

к категории роскоши и является

первым домом в Италии (то есть

ее собственник имеет статус ре-

зидента и зарегистрирован по

данному адресу). Также подле-

жал уплате всеми собственника-

ми недвижимости, как иностран-

ными, так и итальянцами, так на-

зываемый TARSU—налог на му-

сор. Сейчас в проекте нового За-

кона о стабильности на период

2014–2016 гг., который находит-

ся на рассмотрении в Парламен-

те, предлагается замена IMU на

другой налог (TRISE или TUC).

Этот единый муниципальный на-

лог должен состоять из двух час-

тей. Одна должна будет заме-

нить IMU, а вторая—TARSU. Но-

вая формула будет очень похожа

на то, что было раньше. Одна-

ко та часть налога, которая соот-

ветствует TARSU, в 2014 г. не мо-

жет превышать уровень 2013 г.

и в дальнейшем будет снижать-

ся: на 10% в 2015 г. и еще на 10%

в 2016 г.

Яна ДОБРОВОЛЬСКАЯ

Иностранный собственник

в Италии в любом случае пла-

тит повышенную ставку: в схеме

расчета налога на недвижимость

он всегда приравнивается к ита-

льянскому резиденту, имеюще-

му или приобретающему вто-

рой дом в Италии. Налог на вла-

дение недвижимостью в той или

иной форме будет существовать

всегда, просто он может по-раз-

ному называться; его могут ка-

ким-то образом завуалировать—но платить собственники обяза-

тельно будут.

Одни политики борются за по-

пулярность, другие старают-

ся залатать дыры в бюджете,

но в отношении налогообло-

жения вторых домов их интере-


Кристина

КАСАТКИНА,

владелец агентс-


Immobilpro

Джордано

МАНТЕЛАССИ,

руководитель ком-

пании Alassio Style

Наталия МОТОВА,

руководитель за-

рубежных проек-

тов компании Italia

Ventura

Яна

ДОБРОВОЛЬСКАЯ,

исполнительный


нии «Страна Плюс»



24 июняИсторический футболФлорентийцы вы-

ходят на площадь

Санта Кроче в кос-

тюмах XVI в. и игра-

ют по старинным,

довольно жестким

правилам. Четыре

команды форми-

руются по районам

города и сражают-

ся за их престиж.

А призом победи-

телям служат кус-

ки мяса.

9 июля Festa del RedentoreОдин из самых запоминающихся венецианс-

ких праздников посвящен избавлению от эпи-

демии чумы. Ко входу в церкви Реденторе на

острове Джудекка через канал выстраивается

плавучий мост. Жители города спускают на во-

ду украшенные гондолы и лодки и устраива-

ют в них пикники. В полночь небо над лагуной

взрывается фейерверками, а вода освещает-

ся тысячами фонариков. Город веселится до са-

мого утра.

10 августаДень святого ЛаврентияВ ночь с 10 на

11 августа итальян-

цы надеются уви-

деть падающую

звезду и загадать

заветное желание.

Если загадываю-

щий благочестив,

оно сбудется в те-

чение года.

28 октябряФестиваль духовной музыки в РимеНесколько дней

в октябре и нояб-

ре посвящены ше-

деврам мировой

духовной музыки.

Концерты прохо-

дят в главных хра-

мах Ватикана и Ри-

ма, а собранные

средства направля-

ются на благотво-

рительность.

сы сходятся—это в любом слу-

чае роскошь. В то же время с на-

логовыми выплатами важно не

переборщить, чтобы рынок не-

движимости не потерял своей

привлекательности.

Слухи в самой Италии ходят раз-

нообразные. Серьезные изме-

нения в сфере налогов ожида-

ются во второй половине 2014 г.

Есть большая вероятность то-

го, что владельцы вторых домов

будут платить на 30–50% боль-

ше, чем сейчас.

Деловые людиЕсть ли спрос на коммер-ческую недвижимость? Какого рода объекты и в каких ценовых грани-цах интересуют россиян?


Спрос вырос на 1–5% по срав-

нению с 2012г., в то время как

на жилую недвижимость он уве-

личился вдвое. 70% спроса при-

ходится на объекты агротуриз-

ма в Лигурии и Тоскане по цене

€1–3 млн с целью производства

вина, масла, ведения малого гос-

тиничного бизнеса и прожива-

ния. Так сказать, «три в одном»:

и насладиться отдыхом, и пок-

рыть расходы, и заработать.

10%—отели у моря в диапазо-

не цен от €700 тыс. до €2 млн.

2–3%—отели до €10 млн. 2%—инвестиционные проекты: пор-

ты, жилищно-туристические

комплексы с пляжем. Остаток

приходится на инвестиции более

высоких уровней.

Джордано МАНТЕЛАССИ

Сейчас в Италии действительно

много интересных коммерчес-

ких предложений, причем в хо-

роших районах. Это может быть

и историческая недвижимость.

Но лично я пока не сказал бы,

что многие российские клиен-

ты хотели бы обзавестись тако-

го рода собственностью. Веро-

ятно, причина в том, что им труд-

но найти профессиональных

и достойных доверия итальянс-

ких специалистов, которые мог-

ли бы дать им компетентный со-

вет. А ведь это самое важное при

инвестициях за рубежом.


В последнее время и правда зна-

чительно увеличился спрос со

стороны российских инвесто-

ров на коммерческую недвижи-

мость в Италии. Характер и це-

новой диапазон таких инвести-

ций очень разнообразен: от не-

большого «свечного заводика»

или доходного дома до крупно-

го отельного бизнеса в привле-

кательных туристических зонах,

от €300 тыс. до десятков милли-

онов. При этом средняя годовая

доходность коммерческих ин-

вестиций варьируется от 6,5% до

8,5% годовых.


Общая тенденция начинаю-

щих продавцов недвижимос-

ти из Италии—выставлять в Рос-

сии как можно больше дорогос-

тоящих, в том числе коммерчес-

ких, объектов. Спрос реальных

крупных инвесторов на коммер-

ческую недвижимость в Италии

более чем скромен: они пред-

почитают вкладывать в Герма-

нию или Францию.

А интересы клиентов-мечтате-

лей достаточно разнообраз-

ны—виноградники, магазины,

торговые центры и особенно

отели. Как правило, бюджет, ко-

торый такие клиенты предпо-

лагают «потратить», значитель-

но ниже, чем требуется, а ожи-

даемые доходы от вложений

нереальны. За €1–2 млн. такие

«инвесторы» хотят купить хоро-

ший отель, за €2–3 млн.—торго-

вый центр, за €300–400 тыс.—магазин в центре Милана… Все

эти суммы занижены минимум

вдвое, а ожидаемый доход, на-

оборот, вдвое завышен: в ре-

альности это будет в лучшем

случае 2–4%.

Новички в РоссииПочему недвижимость в новых для россиян ита-льянских регионах (Аб-руццо, Апулии и т. д.) час-то предлагается по завы-шенным ценам?

Джордано МАНТЕЛАССИ

С моей точки зрения, покупать

недвижимость в Абруццо, Апу-

лии или других южных регионах

Италии—неудачная инвестиция.

Жилье там стоит дешево, и это

кажется соблазнительным. Од-

нако купить дешево—не значит

купить разумно.

По моему мнению, лучшими мес-

тами для покупки остаются го-

рода искусств и университет-

ские центры, а также регионы

Лигурия, Тоскана и озера—Ко-

мо, Маджоре и т. д. Там рынок

недвижимости очень устойчив

и обеспечивает высокую надеж-

ность инвестиций.


Возможно, агенты по продаже

недвижимости в этих регионах

недостаточно ясно представля-

ют себе российского покупате-

ля. Сегодня наш инвестор—это

очень подготовленный и грамот-

ный клиент, который прекрасно

разбирается в качестве, место-

расположении, а также в ценах.

Большая ошибка—недооцени-

вать клиента. А необоснованное

завышение цен может легко при-

вести к потере потенциальных

покупателей.


Новые «предприимчивые» про-

давцы из итальянской глубинки

при выходе на российский ры-

нок имеют некую иллюзию, что

в России продается все что угод-

но, при этом обязательно доро-

гое и за любую цену. К счастью,

большинство таких продавцов

либо быстро «сдуваются», либо

все-таки приходят в себя и начи-

нают выстраивать с российским

рынком более корректные взаи-

моотношения.

А вообще-то привлекатель-

ность рынков Абруццо и Апу-

лии, особенно Абруццо, как раз

и состоит в том, что там одно из

лучших соотношений цена-ка-

чество.






1 2 3 4 5

6 8 9 10 11 12

13 15 16 17 18 19

20 22 23 24 25 26

27 29 30 31

7

14

21

28

20 сентября–5 октябряОктоберфестСамое большое на-

родное гуляние

в мире, занесенное

в Книгу рекордов

Гиннеса, собирает

6 млн участников.

На Терезином лугу

выпиваются 7 млн

литров пива, съеда-

ется 600 тыс. жаре-

ных цыплят, столь-

ко же сосисок, тон-

ны свиных рулек

и 84 быка.

10 октябряФестиваль света в БерлинеЯркое зрелище,

преображающее

по ночам столи-

цу Германии, при-

влекает тысячи ту-

ристов. На фасадах

здании и памятни-

ках устраивают раз-

ноцветные свето-

вые инсталляции,

каждый год новые.

17 октябряФестиваль «Свободного рынка»Традиции «Сво-

бодной ярмарки»

в Бремене насчи-

тывают почти тыся-

чу лет. В 1035 г. им-

ператор Конрад

II разрешил всем

немецким куп-

цам торговать без

пошлин и ограни-

чений. С тех пор

и торгуют, а заод-

но веселятся и раз-

влекаются.

19 октябряКирмесС языческих вре-

мен в знак благо-

дарности за уро-

жай выкапывают

из земли соломен-

ное чучело Кир-

меса, неразлучное

с бутылкой шнап-

са, и прикрепляют

к его верхушке ук-

рашенного дере-

ва, а на третий день

«хоронят».

Сколько лететь из

Москвы:

2,5 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-3 часа

Валюта:

евро





21 февраляКарнавал самбыВ Бремен съезжа-

ются исполните-

ли зажигательного

бразильского танца

и поклонники этого

красочного шоу.

13 мартаЛейпцигская книжная ярмаркаВыставочный центр

Leipziger Messe—старейший в мире:

уже в средневеко-

вье Лейпциг назы-

вали городом ярма-

рок. В нем прохо-

дит вторая в мире

по величине книж-

ная ярмарка после

Франкфуртской.

6 июня Wave-Gotik-TreffenЭто крупнейший в мире фестиваль готичес-

кой музыки и искусства. На четыре дня Лейп-

циг заполняется толпами странно одетых лю-

дей обоего пола с черными волосами и ногтя-

ми. Проводятся соревнования экстравагантных

костюмов, татуировок, пирсинга и украшений

в мрачном стиле. Готам улыбаться не положе-

но, но все счастливы. И готическую музыку они

действительно любят.

13 июняФестиваль БахаВ Германии прово-

дится несколько

фестивалей, посвя-

щенных творчеству

великого компози-

тора, но междуна-

родный Лейпцигс-

кий—самый знаме-

нитый.

О дефицитеПостоянный рост цен на жилую недвижимость в Германии связан с не-достатком предложения объектов. В чем причина этого дефицита?

Наталья КОТОВА

Ситуация с так называемым де-

фицитом предложения жи-

лой недвижимости неоднород-

на. Есть много федеральных зе-

мель, где предложения доста-

точно, и оно даже преобладает

над спросом. Превышение спро-

са над предложением прежде

всего прослеживается в крупных

городах, например, в Мюнхе-

не. Там дефицит связан с повы-

шенным спросом и ограничени-

ем территории под новое стро-

ительство. Это влечет за собой

рост цен в таких городах. Но да-

же на таком рынке всегда можно

найти достойное предложение,

просто срок принятия решения

о покупке должен быть мини-

мальным.

Валерий ФЕДОРУК

При сохранении стабильной ры-

ночной и демографической си-

туации в ближайшей перспекти-

ве преодоление этого дефици-

та маловероятно. В среднесроч-

ной перспективе для выравнива-

ния ситуации будет начато новое

строительство—183 тыс. единиц

жилья ежегодно до 2025 г. Исхо-

дя из демографического прогно-

за, потребность составит около

130 тыс. единиц жилья в год, сле-

довательно, разница в 53 тыс.

единиц может отразиться на сни-

жении темпов роста цен. По про-

гнозам, до 2025 года спрос на

жилье вырастет на 6%.

Об арендеВсе больше немцев, осо-бенно в крупных городах, стремятся стать собствен-никами жилья: так они стремятся защитить свои сбережения. Ждать ли в перспективе снижения спроса на аренду?


В последние годы немцы покупа-

ют квартиры в большей степе-

ни для сдачи в аренду и в мень-

шей—для проживания. При-

ток рабочего населения в круп-

ные города создает дополни-

тельный спрос на арендованные

квартиры. Часто они продают-

ся уже с заключенным догово-

ром аренды.

На сегодняшний день в круп-

ных городах, несмотря на новое

строительство, спрос на аренду

превышает предложение, и по-

ка нет оснований полагать, что

он снизится.


В собственности граждан нахо-

дится менее 50% жилого фонда.

В личном пользовании—мень-

ше 45% от находящихся в собс-

твенности (в основном это част-

ные дома). Количество не сдан-

ного в аренду жилья в сред-

нем по Германии в последние

годы колеблется около 4,4%

(1,5–9,9% в зависимости от реги-

она). Арендаторы не могут стать

собственниками за короткий

срок и в таком количестве, что-

бы это принципиально изменило

баланс сил на рынке.

Константин ЗЕЛЕНЮК

Сейчас наблюдается миграция

старшего поколения из при-

города в центральные райо-

ны крупных городов, побли-

же к врачам, аптекам и магази-

нам. Она повлия ет на рост цен,

т. к. это поколение немцев весь-

ма платежеспособно. Да и про-

цент по банковскому кредиту

находится на исторически низ-

кой отметке.

Но говорить о каком-то буме пе-

рехода арендаторов в собствен-

ники не приходится. Покупка

своих четырех стен—для немца

вопрос серьезной и тщательной

подготовки и наличия собствен-

ного капитала.

Слишком дорого?Можно ли сказать, что не-мецкая недвижимость пе-реоценена?

Любовь БАУМГЕРТНЕР

В популярных районах крупных

городов с большой плотнос-

тью населения, таких как Мюн-

хен, Гамбург, Франкфурт-на-Май-

не или Дюссельдорф, недвижи-

мость, по оценке Федерально-

го банка, переоценена до 20%

стоимости. Высокие цены там ни-

чем не обоснованы, кроме по-

вышенного спроса. В некото-

рых районах более мелких горо-

дов недвижимость переоценена


Константин

ЗЕЛЕНЮК,

коммерческий ди-

ректор Schaber

Immobilien

Валерий ФЕДОРУК,

управляющий пар-

тнер, зав. отде-

лом коммерчес-

кой недвижимос-

ти Dominart Real

Estate

Наталья КОТОВА,



жимость в Фин-

ляндии, Германии,

Швейцарии и Авс-

трии» компании

«Страна Плюс»

Любовь

БАУМГЕРТНЕР,

совладелец

компании L&B

Immobiliya /

Baumgаrtner und

Lehmann GbR

Дмитрий

СЛОБОДНИК,


нии North West

Estate



25 июня OpernplatzfestПраздник оперы и бала под открытым небом,

сопровождаемый широкими народными гуля-

ниями, длится более недели. И представляет

собой главную светскую тусовку Франкфурта,

на которую съезжаются политики, бизнесмены

и звезды всех мастей. Опернплатцфест прохо-

дит на площади перед зданием Старой оперы,

бережно восстановленным горожанами пос-

ле войны. Перед публикой выступают популяр-

ные артисты, а в киосках торгуют шампанским

и деликатесами.

19 июляФестиваль «Кельнские огни»Великолепный праздник фейерверков на Рей-

не, который становится все более популяр-

ным. Вечером набережная расцветает немыс-

лимыми огненным фонтанами, морем вспышек

и разноцветных искр. Вся эта феерия сопро-

вождается богатой концертной программой

и даже музыкальным представлением в такт са-

люту. Полюбоваться ею приезжает ни много ни

мало миллион человек. Лучше всего наблюдать

красочный спектакль в небе с палубы речного

корабля или катера, но билеты на них достают-

ся далеко не всем.

11 ноябряДень святого МартинаНа праздник сбора

урожая устраива-

ют шествие: взрос-

лые несут в темно-

те факелы, дети—самодельные бу-

мажные фонарики.

По легенде, так од-

носельчане искали

святого Мартина,

чтобы воздать ему

за его доброту.

от 5 до 10%. Наибольшим спро-

сом пользуются квартиры на вто-

ричном рынке. Но вероятность

мыльного пузыря, по мнению эк-

спертов Федерального банка,

очень низка.


Я бы не стал подтверждать мне-

ние о завышенности цен на мес-

тную недвижимость, рынок на

90% кредитован ипотекой, а это

все-таки хороший регулятор цен.

Рост цен говорит о стабильности

и преимуществах перед другими

перегретыми рынками.

Слишком дешевоВ Германии существу-ет супердешевая недви-жимость: квартиры ма-лой площади, иногда уже сданные в аренду. Можно ли получить прибыль от таких инвестиций?


Доход можно получать с любой,

даже самой дешевой недвижи-

мости, если она уже гарантиро-

ванно сдана в аренду. Некото-

рые компании указывают потен-

циальный доход с учетом сред-

них арендных ставок в конкрет-

ном городе и стоимости объ-

екта, но не учитывают, что,

во-первых, для сдачи квартиры

в аренду в ее ремонт еще нужно

будет вложить приличную сумму,

а во-вторых, по средней аренд-

ной ставке ее можно и не сдать.

При расчете чистой доходности

необходимо учитывать все рас-

ходы на содержание, а также,

если клиент не может самосто-

ятельно заниматься управлени-

ем,—расходы на управляющую

компанию. Помимо этого, не сто-

ит забывать, что чистый доход

облагается подоходным нало-

гом, ставка которого в Германии

плавающая, прогрессивная.

Дмитрий СЛОБОДНИК

Супердешевые квартиры малой

площади в Германии арендуют-

ся, как правило, людьми с низ-

ким и не самым стабильным до-

ходом: студентами, иммигран-

тами, получателями социальных

пособий. При этом немецкие за-

коны защищают в первую оче-

редь арендатора, даже недоб-

росовестного. Поэтому при воз-

никновении проблем (вплоть до

неуплаты аренды за несколько

месяцев) потребуется много вре-

мени, усилий и денег на юрис-

тов, чтобы получить компенса-

цию. На наш взгляд, покупка та-

кой недвижимости—это скорее

лишние проблемы, нежели вы-

годные инвестиции.


Такие квартиры, как правило,

расположены в восточной час-

ти Германии, где есть риск не най-

ти платежеспособного арендато-

ра. Часто это предложения в ста-

рых домах, качество этого жилья

невысокое, несоответствующее

новым стандартам энерго- и теп-

лосбережения в Германии. Собс-

твенники таких квартир могут

столкнуться с необходимостью

серьезного вложения в реконс-

трукцию этих домов. Подобные

квартиры может быть достаточно

сложно продать. Покупателю не-

обходимо тщательно оценить все

будущие риски и расходы и соот-

нести их с потенциальным дохо-

дом по аренде. Может выяснить-

ся, что чистый доход будет ра-

вен нулю.

НалогиКакие законодатель-ные новации произошли в Германии в 2013 г.?


В пяти землях Германии приня-

то решение о повышении на-

лога на покупку недвижимости,

в том числе в Берлине. С 1 ян-

варя 2014 г. налог будет состав-

лять 6% от цены, указанной в до-

говоре купли-продажи, в отли-

чие от нынешних 5%.

ИммигрантамГермания объявила, что нуждается в работниках определенных специаль-ностей (медсестры, элек-трики и т. д.). Насколько им реально иммигриро-вать в страну? С чего на-чинать?


Германия действительно нуж-

дается в работниках различных

специальностей, прежде все-

го программистов, медсестер по

уходу за пожилыми людьми, спе-

циалистов строительных спе-

циальностей и др. Это означа-

ет, что они могут быстрее и про-

ще найти работодателя и полу-

чить трудовую визу и, следова-

тельно, ВНЖ на срок трудового

контракта.


С изучения языка. Без него шан-

сов практически никаких, раз-

ве что вы талантливейший про-

граммист и работаете на англий-

ском. Или олимпийский чемпион

по боксу, тогда вам помогут ов-

ладеть языком.

Для получения рабочей ви-

зы (т. н. голубой карты) необ-

ходимо иметь признанное вы-

сшее образование и рабочий

контракт, по которому ваш ра-

ботодатель должен вам пла-

тить не менее €46 400 в год, ли-

бо €36 192, если вы заняты в ме-

дицине, IT, науч но-исследова-

тельской области. Это весьма

достойная зарплата, на кото-

рую достаточно местных канди-

датов. Поэтому, как и на любом

рынке труда, необходимо про-

явить креативность и умение се-

бя выгодно продать.

Для молодого поколения в стра-

не есть огромное количество

возможностей для поступле-

ния в вузы и получения междуна-

родного образования. Условия

и по организации и проживанию

в стране весьма просты.

Дмитрий СЛОБОДНИК

Если профессия находится

в списке востребованных, то

это сильно увеличивает шансы

на успешную иммиграцию. Од-

нако, скорее всего, квалифи-

кацию придется подтверждать,

поэтому узнайте, что для этого

нужно сделать.



1 2

3 4 5 6 8 9

10 11 12 13 15 16

17 18 19 20 22 23

24 25 26 27 29 30

7

14

21

28

11 ноябряДень святого МартинаДень святого Мар-

тина—покровите-

ля всадников и ви-

ноделов. Обычно

в этот день выпа-

дает первый снег,

а в кафе и погреб-

ках открывают пер-

вые бутылки моло-

дого вина нового

урожая.

17 ноябряДень борьбы за свободу и демократиюВ этот день 1989 г.

с мирной демонс-

трации, разогнан-

ной коммунисти-

ческими властями,

началась чешская

«бархатная рево-

люция». Один из ее

участников, Вацлав

Гавел, стал первым

президентов новой

Чехии.

29 ноябряБитва при АустерлицеГородок, вошед-

ший в историю под

именем Аустерлиц,

теперь называет-

ся Славков-у-Брна.

Ежегодно в годов-

щину «битвы трех

императоров»

здесь проходит ре-

конструкция знаме-

нитого сражения.

30 ноябряСезон ярмарокСтартуют рож-

дественские яр-

марки во всех го-

родах Чехии. Са-

мые популярные—пражские рынки

вокруг площадей

Namesti Repub-

liky и Wenceslas

и на ул. Havelska.



из Москвы:

3 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

чешская крона







8 маяХоровой фестиваль МоцартаВ конкурсе участву-

ют детские, взрос-

лые и молодеж-

ные хоры, испол-

няющие духовную

и народную музы-

ку. Фестиваль про-

ходит в главных

концертных залах

и центральных кос-

телах города.

23 маяФестиваль едыНа улицах чешской

столицы появляют-

ся палатки с кофе

и сладостями, ви-

нами, пивом и все-

возможными закус-

ками. Рестораны го-

товят особое фес-

тивальное меню

для ценителей вы-

сокой кухни.

24 маяПраздник розового винаПопробовать чеш-

ское розовое мож-

но в замке Зби-

рог (50 км от Пра-

ги). Дегустации вин

от нескольких де-

сятков местных хо-

зяйств, празднич-

ное представление

и ярмарка—и все

это в замке XIII в.

20 июня Праздник пятилепестковой розыСредневековый карнавал в Чески-Крумло-

ве, что в Южной Чехии, посвящен правлению

семейства Рожмберков. Жители наряжаются

в старинные одежды, в городе устраивают кос-

тюмированные шествия, ярмарку, рыцарский

турнир, стрельбы мушкетеров. В последние го-

ды праздник празднуется с особым размахом,

с каждым годом собирая все больше участни-

ков и зрителей.

СобытияКакие важные события, связанные с рынком не-движимости, произошли в Чехии в 2013 г.?

Елена НИКОЛАЕВА

Одно из важнейших событий—повышение налога на передачу

права собственности на недви-

жимость с 3 до 4%.

Также вследствие сильных на-

воднений в июне мы наблюдали

снижение цен на загородную не-

движимость. Кроме того, из-за

долгового кризиса в Еврозоне

немного замедлилось развитие

рынка первичного жилья: банки

перестали или стали реже выда-

вать кредиты девелоперам.

Анна КОЛДОВА

Вырос спрос среди россиян—во многом благодаря тому, что

с 2013 г. владельцам чешской

недвижимости выдают повтор-

ные Шенгенские визы на срок

до 3 лет.

Перемены в визовом законода-

тельстве и облегченный поря-

док получения ВНЖ/ПМЖ поз-

волили Чехии занять 9 место по

инвестиционной привлекатель-

ности стран. В уходящем году

россияне много инвестировали

в чешский бизнес.

Чтим кодексВ следующем году дол-жен вступить в силу но-вый Гражданский ко-декс. Что нового он вне-

сет в правила приобрете-ния и владения недвижи-мостью?

Иван ПРОКЛОВ

Главное изменение—перенесе-

ние обязанности уплаты нало-

га при продаже недвижимости

с продавца на покупателя—бы-

ло, к радости всех покупателей,

отклонено Сенатом Чехии.


Новый кодекс содержит право-

вые нормы, касающиеся семьи,

прав на имущество и договор-

ного права. Изменения косну-

лись и сферы недвижимости, но

в контексте аренды жилья. Те-

перь арендатор, который име-

ет регистрацию в снимаемой

квартире, может использовать

этот адрес для того, чтобы вес-

ти бизнес в Чехии, может сда-

вать квартиру в субаренду, за-

водить домашних животных без

согласия владельца.


С 2014 г. арендодатель в случае

тяжелых нарушений условий до-

говора аренды (кража или пор-

ча имущества, неуплата, пре-

ступная деятельность и т. д.)

может выселить арендатора

в кратчайшие сроки, в течение

месяца. Раньше процедура за-

нимала до полугода и требова-

ла судебного вмешательства.

Допускается заключение дого-

вора аренды сроком до 2 лет

в устной форме.

Также упрощается процедура

заключения письменного до-

говора аренды и прописывает-

ся ряд правовых норм, обяза-

тельных как для арендатора, так

и для арендодателя.

Новый ГК отменяет регулирова-

ние арендной платы государс-

твом, что приведет к росту ком-

мерческого найма. Отныне зе-

мельный участок и расположен-

ная на нем постройка являют-

ся неразделяемым имуществом,

и владелец не может продавать

их по отдельности.

Ставка НДС для земельных учас-

тков, пригодных для строительс-

тва, выросла до 21%.

Шаг навстречуВ этом году у Чехии поя-вился новый президент, настроенный на более плотное сотрудничест-во с Россией. Ожидают-ся ли в связи с этим благо-приятные для российских покупателей недвижи-мости перемены в стране (в первую очередь, смяг-чение визово-иммиграци-онных правил)?


Это вполне реально, но измене-

ния будут постепенными. Пер-

вый шаг навстречу иностран-

цам: с 1 января 2013 г. до 31 де-

кабря 2014 г. упрощено получе-

ние гражданства для детей, ко-

торые переехали в Чехию в воз-

расте до 10 лет и живут здесь

более 5 лет на ПМЖ. На осно-

вании заявления они получат

чешское гражданство. Теперь


Елена НИКОЛАЕВА,

руководитель от-

дела маркетинга

компании Lekvi &

Partners

Анна КОЛДОВА,


ректор консал-

тингово-риэлтор-

ского агентства

EuropaReal

Иван ПРОКЛОВ,

представитель

и менеджер проек-

та «Каетанка», ком-

пания Volkorp



4 июляКарловарский кинофестивальОдно из важней-

ших событий в ми-

ре кино. Получить

«Хрустальный гло-

бус» в Карловых

Варах мечтают ве-

дущие режиссеры

и актеры из разных

стран.

6 июляДень памяти Яна ГусаЧехи вспоминают

великого рефор-

матора церкви.

Вифлеемская ча-

совня, где он читал

свои проповеди,

сегодня не прина-

длежит ни одной

из церквей. В этот

день в ней служат

торжественную

мессу для всех кон-

фессий.

31 августа Пльзеньский пивной фестивальФестиваль начинается с раздачи бесплатно-

го пива и продолжается разнообразными

концертами и специальными акциями в му-

зее пива.

4 декабряДень святой ВарварыС вишневых и че-

решневых деревь-

ев срезают веточ-

ки-барборки, что-

бы дома они рас-

цвели к Рождеству.

Если цветы и листья

распустятся рань-

ше—заветное же-

лание хозяев обя-

зательно испол-

нится.

не требуется отказа от прежне-

го гражданства—это касается

всех, не только детей.


Рассматривается законопроект

о предоставлении долгосроч-

ных виз на основании инвести-

рования в экономику Чехии. Од-

нако когда он будет принят, не-

известно.

Везде нашиОщущается ли, что в Че-хии постоянно прожива-ет более 30 тыс. росси-ян? Чем они занимают-ся—ведут бизнес, учат-ся или просто живут как рантье?


По сравнению с другими круп-

ными диаспорами, проживаю-

щими на территории Чехии (сло-

ваки, украинцы, вьетнамцы),

российское присутствие не так

значительно. В основном, рос-

сияне приезжают в Чехию полу-

чать образование, заниматься

бизнесом или работать по при-

глашению крупных компаний

или вследствие внутрикорпора-

тивных переводов. Также мож-

но наблюдать большое коли-

чество наших сограждан, вла-

деющих недвижимостью в Че-

хии, но постоянно проживаю-

щих в России.


Присутствие россиян ощущает-

ся, но те, что живут постоянно,

не так заметны, как приезжие.

Здесь большое количество рус-

ских студентов, много риэлторс-

ких, строительных компаний. За-

работки в бизнесе здесь, конеч-

но, немного другие, чем в Рос-

сии, но жизнь спокойней и де-

шевле.


В последние годы развилась

русская инфраструктура: мага-

зины продуктов, русскоязычные

аптеки, врачи, детские сады,

школы и т. д. Есть большое ко-

личество вакансий на чешских

предприятиях для русскоязыч-

ных специалистов. Более того,

в некоторых районах Праги зна-

чительную часть населения со-

ставляют именно русскоязыч-

ные граждане. Развитая взаимо-

выручка, русскоязычная инфра-

структура и европейский поря-

док позволяют легко адаптиро-

ваться, что особенно хорошо

для людей в возрасте.

Многие россияне стараются сра-

зу встроиться в среду местных

жителей. Они активно учат язык,

работают в чешских компаниях

и довольно быстро ассимилиру-

ются. Чешское общество не ста-

вит никаких преград для наших

сограждан. Часть студентов на-

ходят в Чехии работу и остаются

жить, некоторые уезжают в дру-

гие страны или возвращаются

в Россию.

Многие занимаются бизнесом.

Кто-то из них приехал учиться

и остался на ПМЖ, кто-то спе-

циально переехал для веде-

ния бизнеса, некоторые быва-

ют лишь наездами, поручая де-

ла своим представителям.

Чехия—популярный для росси-

ян туристический маршрут, что

также способствует «русифи-

кации» местного бизнеса. При-

сутствие наших соотечественни-

ков ощущается по покупке ими

недвижимости и бизнеса, по ин-

вестициям, по увеличивающе-

муся количеству вывесок на рус-

ском, по возникновению фили-

алов российских компаний (на-

пример, Сбербанка) и просто

по разговорам на улице.

Доходное местоПокупают ли коммерчес-кую недвижимость и ка-кого рода? На какую до-ходность можно рассчи-тывать и каков оптималь-ный объем инвестиций?


Имеется спрос в основном на

небольшие отели и офисные

здания. Доходность в значи-

тельной мере зависит от место-

расположения недвижимости,

но можно рассчитывать на арен-

дный доход до 20% в год. Объ-

ем инвестиций также зависит от

конкретного объекта: росси-

ян обычно интересуют сделки

в пределах €2–5 млн.


В 2013 г. наблюдался устойчи-

вый рост спроса на коммерчес-

кую недвижимость. Прежде все-

го речь идет о бизнес-недвижи-

мости: отелях, пансионах, до-

ходных домах, ресторанах, кафе

и офисных помещениях. По на-

шему опыту, оптимальный объ-

ем средств для инвестиций в ус-

пешный, приносящий стабиль-

ный доход бизнес начинается

от €500 000. При таких услови-

ях и с грамотной поддержкой

можно рассчитывать на доход

от 8–15% годовых.


Прибыль от доходной недвижи-

мости в Чехии почти не отлича-

ется от прибыли с аренды квар-

тиры. Средняя прибыль состав-

ляет около 5–6%. Но при бо-

лее крупных вложениях, таких

как покупка квартирного дома,

можно получить и 7–8%. Не ис-

ключаю и большей доходности,

но это должно очень повезти.

Обычно ее обещают, но в ре-

альности все оказывается ина-

че: или арендаторы съезжают,

или площади дома оказываются

меньше заявленных. Моя реко-

мендация—доверять, но прове-

рять. Лучше повременить и ку-

пить через полгода другой объ-

ект, чем вложить деньги, а по-

том узнать о проблемах. Если

риэлтор «правильный», то он

поймет.

На окраине Праги можно купить

квартиру под сдачу от €70 тыс.

Доходные квартирные до-

ма очень разнятся по ценам: от

€500 тыс. евро на окраинах до

десятков миллионов евро в цен-

тре. При этом, купив дом у стан-

ции метро в Праге 4, вы получи-

те лучшую доходность, чем в са-

мом центре столицы.






1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14

15 16 17 18 19 20 21

22 23 24 25 26 27 28

29 30 31


из Москвы:

2 часа

Виза:

Шенген


с Москвой:

-2 часа

Валюта:

евро




2 декабряЯрмарка рукоделияЖенскую Рождес-

твенскую ярмар-

ку в здании Wanha

Satama имеет смысл

посетить всем, кто

любит изделия руч-

ной работы. Одеж-

да и аксессуары, су-

вениры и полез-

ные штучки для до-

ма—идеальные по-

дарки.

6 декабряДень независимостиФинны отмечают

этот день с разма-

хом: военным пара-

дом, вручением го-

сударственных на-

град и президент-

ским балом, куда

приглашают самых

уважаемых людей

страны.

7 декабряРождественс-кие ярмаркиЛучшее время для

того, чтобы про-

никнуться празд-

ничным настрое-

нием. Рождествен-

ская торговля уже

в разгаре, но стол-

потворения в мага-

зинах еще нет.

13 декабряСвятая ЛючияКрасивые девуш-

ки в белых платьях

и коронах из све-

чек—королевы све-

та—напоминают

в этот самый корот-

кий зимний день,

что солнце вернет-

ся, зима закончит-

ся, и надежда есть.

25 декабряРождествоНе следует ждать

от финского Рож-

дества массовых

народных гуляний

и танцев до утра.

Зато это идеальный

семейный празд-

ник: вкусное угоще-

ние, подарки, снег

и настоящий Йол-

лапукки.


28 февраля День Калевалы«Мне пришло одно желанье, я одну задумал

думу,—быть готовым к песнопенью и начать

скорее слово, чтоб пропеть мне предков пес-

ню, рода нашего напевы…» Ритмичные стро-

ки этого древнего народного эпоса очень за-

разительны. Для финнов Калевала—основа на-

ционального самосознания и единства. В честь

праздника проходят концерты, выставки и ли-

тературные чтения.

9 апреля День финского языкаУ литературно-

го финского язы-

ка есть создатель—просветитель Мика-

эль Агрикола. В се-

редине XVI в. он соз-

дал финскую азбуку,

опубликовал пер-

вый национальный

молитвенник и пере-

вел на финский Новый Завет. В день его смер-

ти финны устраивают памятные мероприятия

в школах и университетах: лекции, семинары

и конкурсы.

12 июняДень ХельсинкиВ центре горо-

да идут концерты,

для всех желаю-

щих проходят экс-

курсии, а вход в му-

зеи города и в парк

развлечений Lin-

nan mаki в этот день

бесплатный.

СобытияКакие важные события произошли на рынке не-движимости Финляндии в 2013 г.?

Анна ЕРМОЛАЕВА

Наиболее важным событием ста-

ло то, что с марта 2013 г. изме-

нился налог на покупку квартир.

Ранее он составлял 1,6% от про-

дажной стоимости объекта (без

учета возможного кредита). Те-

перь он равняется 2% от полной

стоимости объекта, т.е. с учетом

кредитной части. Налог на по-

купку отдельно стоящих коттед-

жей не изменился.

Также в последнее время на-

блюдается рост маржи банка

при выдаче ипотечного кредита.

В целом, по данным банка Фин-

ляндии, средняя ставка в ноябре

составила 2,92%.

Лео КОСТЫЛЕВ

Экономика страны топчется на

месте, что не может не оказы-

вать влияния на рынок недви-

жимости. Желающих покупать

и продавать было не меньше,

чем в предыдущие годы, однако

банки вели чрезвычайно осто-

рожную политику в отношении

кредитования, в результате мно-

гим не удалось получить креди-

ты. В Финляндии недвижимость

продается только с использова-

нием кредитования, поэтому си-

туация привела к торможению

продаж. И это касается обычно-

го жилья, не говоря уже о дач-

ной недвижимости, решения

о приобретении откладываются

на будущее. Тем не менее, тор-

можение рынка не привело к то-

му, чтобы цены на недвижимость

стали падать.

Татьяна ВЕЛЛИКОК

Цены практически сохранились

на уровне конца 2012 г. Ско-

рость продаж несколько замед-

лилась в связи с общеевропейс-

кой финансовой ситуацией и ос-

торожностью банков при вы-

даче кредитов. Потребность

в жилье в крупных городах

Финляндии сохраняется, и стро-

ительные компании не сворачи-

вают начатое строительство, од-

нако новые проекты несколь-

ко откладываются. Финские про-

фессионалы недвижимости про-

гнозируют, что оживление рынка

недвижимости можно ожидать

к февралю-марту 2014 г.

Спрос есть!После нескольких лет ак-тивности в России финс-кие компании ушли в тень. С чем это связано—исчер-пался спрос? Прошла мо-да на финские дачи?


Спрос есть, и покупатели до-

вольно активны. На мой взгляд,

рынок сформировался и пере-

шел на более качественный уро-

вень. Компаний, предлагающих

финскую недвижимость, стало

заметно меньше: для того, чтобы

работать на территории стра-

ны, необходимо иметь лицен-

зию. Эта лицензия дает уверен-

ность покупателю. Таким обра-

зом, остались только финские

застройщики и агентства. Мож-

но сказать, произошел естест-

венный отбор.


До кризиса была мода на финс-

кие дачи. Теперь в России с рын-

ка исчезли «бешеные» деньги,

на которые все и покупалось.

С другой стороны, у купивших

недвижимость в Финляндии по-

явился и негативный опыт. Де-

ло в том, что земля там стро-

го распределена по категориям

использования, и их смена тре-

бует денег и времени, а порой

и вовсе невозможна. Иногда, ку-

пив землю, не предназначенную

для строительства жилого дома,

россиянин не может ничего воз-

вести на участке.


Здесь, на наш взгляд, несколько

составляющих. Финляндия на-

столько близка, что почитав ин-

тернет, покупатели едут смот-

реть объекты прямо на место.

И содержание агентства в Рос-

сии потеряло рентабельность.

О спросе: растет интерес к не-

движимости рядом со SPA-комп-

лексами, аквапарками и детски-

ми закрытыми парками (как, на-

пример, Angry Birds), или ря-

дом со спортивными комплекса-

ми. Популярность этих объектов

среди россиян приближается


Татьяна

ВЕЛЛИКОК,

ведущий специ-

алист по сдел-

кам с недвижи-

мостью компании

Finnish Properties

Лео КОСТЫЛЕВ,


ректор ком-

пании Suomen

Ekokiinteistоt Oy

Анна ЕРМОЛАЕВА,

менеджер по про-

даже недвижимос-

ти в Финляндии

компании «ЮИТ

Санкт-Петербург»



21 июняИванов деньВсе вокруг украше-

но березовыми вет-

ками. К вечеру лю-

ди собираются на

берегу реки, что-

бы жечь большие

костры, водить хо-

роводы и устраи-

вать традиционные

пикники с блинами

и жареными сар-

дельками.

27 июля День СониПоводом для праздника служит популярное

у протестантов древнее предание о римских

христианах, заснувших на 200 лет и таким об-

разом избежавших гнева императора. Но во-

обще-то это веселый карнавал, главное собы-

тие которого—утреннее купание заранее вы-

бранного главного «сони» города в Финском

заливе.

5 октябряРыбная ярмарка Селедка—это очень

серьезно! Рыбная

ярмарка в Хель-

синки, где можно

попробовать бал-

тийскую сельдь во

всех возможных ви-

дах, проводится

с 1743 г.

30 ноябряДень святого АндреяВ этот день начи-

нается подготовка

к Рождеству: ставят

елки на площадях,

украшают витри-

ны и улицы, а в ма-

газинах появляет-

ся огромный вы-

бор особых празд-

ничных сладостей

и подарков.

к спросу на классические дачи

на озерах.

Приглянулась россиянам и схема

долевой собственности, соглас-

но которой в госрегистре офи-

циально прописывается право

пользования объектом в опре-

деленные недели. Так финны ми-

нимизировали цены на дачную

недвижимость. Когда собствен-

ник жильем не пользуется, его

можно сдавать и получать хоро-

ший доход. Самоокупаемость та-

кой дачи в этом случае практи-

чески гарантирована.

Клиенты из МосквыБольшинство российских покупателей финского жилья—жители Северо-Западного региона. А по-купают ли москвичи и жи-тели других городов и чем отличаются их запросы?


Главный офис нашей компании

до лета 2013 г. находился в сто-

личном регионе, и надо сказать,

что добрая половина наших хо-

роших клиентов была из Моск-

вы и области. Они по привычке

предпочитают «к столице побли-

же», их дачи пороскошнее и мет-

ражом поболее. Ну и, конечно,

транспортная доступность иг-

рает не последнюю роль. Мос-

квичи едут в Финляндию поез-

дом Москва-Хельсинки, поэтому

покупают недвижимость в пре-

делах полуторачасовой доступ-

ности от городов Коувола и Лах-

ти, а также от аэропорта Ванта-

Хельсинки.


Для москвича важно наличие

аэро порта поблизости, не так

важно расстояние до границы

с Россией. В среднем, у моск-

вича недвижимость дороже, но

пользуется он ей реже.


Москвичи и жители других реги-

онов России приобретают, поми-

мо регионов Лахти и Хельсинки,

недвижимость на горнолыжных

курортах Леви и Улляс.

Дом под заказКак распределяется спрос россиян между сегмента-ми готового жилья и стро-ительством домов под за-каз? В каких случаях люди предпочитают второй ва-риант и почему?


Готовый дом всегда на первом

месте. Его можно, как говорит-

ся, «пощупать». Лучше всего

для покупателя, если он с пол-

ной дизайнерской меблировкой

и всей утварью—не надо ни за

чем ехать в магазин. Вот только

вкусы у всех разные. Финны тра-

диционно строят спальни мало-

габаритными, россияне же хотят,

чтобы они были просторными,

с большими окнами. И, не найдя

дома по своему вкусу, люди ре-

шают строить под заказ.


Строительство домов под за-

каз—самый правильный спо-

соб приобретения недвижимос-

ти, в особенности, дачной. Но

россияне редко покупают зем-

лю для такого строительства,

так как опасаются махинаций.

Я хотел бы заверить, что в Фин-

ляндии никаких мошеннических

схем с недвижимостью не про-

исходит. Страна совершенно

безопасна для инвесторов, и то,

что вам обещано и закреплено

подписями в договорах, будет

исполнено в срок и без допол-

нительных затрат. Здесь трудно

получить что-либо такое, на что

у вас нет прав по закону, но то,

на что вы имеете право по до-

говору, вы получите без всяких

проблем.

О ХельсинкиПользуется ли спросом у наших покупателей не-движимость в столице? Насколько выгодна покуп-ка квартиры в Хельсинки и сдача ее в аренду?


Россияне покупают дома и квар-

тиры в Большом Хельсинки—Эс-

поо, Вантаа, Кауниайнен. В ос-

новном это инвестиционные по-

купки. Сдача в аренду приносит

7–8% годовых. Доход неболь-

шой, но не требует никаких уси-

лий: хозяин с арендатором не

встречается, платежи поступают

на счет в банке, и их в Финлян-

дии не принято задерживать.

Доходность аренды можно уве-

личить, если сдавать кварти-

ры в центре Хельсинки турис-

там. Это потребует дополнитель-

ных затрат (на передачу ключей,

бронирование, уборку), но и до-

ход несравнимо выше.

Районы города не влияют на до-

ходность, так как рынок доста-

точно старый, и правило на нем

давно установлены. Если не-

движимость в этом районе сто-

ит дешевле, то и арендная пла-

та будет ниже. Зато стоит обра-

тить внимание на размеры квар-

тир: выгоднее иметь несколь-

ко однокомнатных, нежели од-

ну большую: спрос на них очень

высок. В Финляндии дети рано

начинают жить самостоятельно,

но они не могут снимать боль-

шие квартиры.


Недвижимость столицы привле-

кает россиян все больше. При-

чиной тому увеличение в Хель-

синки числа предприятий с рос-

сийским участием. Климат для

ведения бизнеса, законодатель-

ство, местоположение и приро-

да делают страну все более при-

влекательной.

Средний класс интересует ком-

мерческая привлекательность

квартир. Стоимость аренды ма-

логабаритных квартир в Хель-

синки и пригородах растет каж-

дый год примерно на 2–3%, как

и стоимость самой недвижимос-

ти (в 2013 г.—на 5%). Доход от

аренды—5–7% годовых.



Иногда так хочется сменить обстановку… Чтобы в воздухе витал аромат розмарина и лаванды, а на деревьях висели спелые апельсины. Чтобы легкий морской ветерок нежно играл с волосами. Хорошо, что такие сказочные места существуют не только в нашем воображении! Текст: Дарья ЛАУШКИНА

дин из этих райских уголков—курорт-

ный городок Порто Хели, что располо-

жился в южной части греческого полу-

острова Пелопоннес. Добраться сюда

несложно на машине из афинского аэро-

порта. Но можно и по морю—вам точ-

но будет где пришвартовать свою яхту.

Или даже по воздуху—место на верто-

летной площадке найдется. В удаленности от аэропор-

та есть своя прелесть: во-первых, это лишняя возмож-

ность насладиться по дороге прекрасными пейзажами,

а во-вторых, маршруты основной массы туристов про-

легают вдали от этого тихого места. Так что Порто Хе-

ли обязательно придется по душе тем, кто любит уе-

диненный отдых и полную конфиденциальность. Это

местечко считается греческой Ривьерой: тут распо-

ложены резиденции представителей богемы и аристо-

кратов, знаменитостей и магнатов.

На зеленом холме расположился роскошный ком-

плекс Aman Villas. Виллы вписываются в пространс-

тво настолько гармонично, словно они были тут всег-

да, окруженные оливковыми деревьями и глядящие

на Эгейское море. Единый стиль поддерживает вели-

колепный пятизвездочный отель Amanzo e, который

обслуживает Aman Villas. Архитектура отсылает нас

к античным образцам, но интерьеры выглядят вполне

современно, роскошно и элегантно. Ресторан с потря-

сающей кухней, великолепный SPA-центр с богатым

выбором процедур, бутик, пляжный клуб, теннисные

корты и даже библиотека—здесь есть все, что нужно

для прекрасного отдыха.

Но стоит ли сидеть на месте, когда совсем рядом

столько прекрасного? Окрестные города просто обяза-

тельны для посещения. Древний Нафплион, который

с 1828 по 1833 гг. был первой столицей независимой

Греции, поражает своими захватывающими видами на

залив и форд Бурдзи. А увидеть весь город как на ладо-

ни можно при подъезде к древней крепости Паламиди.

Также недалеко от Порто Хели есть город Эпидавр, зна-

менитый своим античным театром. Уникальность его


в том, что находясь на самом верхнем ряду,

можно услышать, что шепотом говорят на

сцене. Все это правда, я проверяла!

А решив разнообразить свое спокойное

пребывание, можно за несколько минут до-

плыть до фешенебельного острова Спецес. Местные

вечеринки в сезон, как говорят, ничуть не уступают из-

вестному Миконосу.

В этом регионе прекрасное вино, сыры, олив-

ки, фрукты, морепродукты… Но главное—это госте-

приимство и доброжелательность, с которыми здесь

встречают. Это тепло, эту искреннюю заботу сотруд-

ников Amanzo e Resort невозможно назвать обслужи-

ванием: с таким радушием относятся только родные

люди, которые внимательно следят, чтобы пребыва-

ние в отеле было незабываемым. Жить здесь—каждый

раз ощущать себя богиней, не меньше. Может, в Пор-

то Хели есть и ваш второй дом? Ведь сюда хочется воз-

вращаться снова и снова, чтобы открывать для себя

новую, но уже такую родную Грецию.

Благодарим агентство

PRCo Russia, комплекс

Amanzo’e и Aman Villas

и лично Irene Zournatzi

за организацию поездки.

С В О И М И Г Л А З А М И

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

64



НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

64



астрономические путешествия—«гурмэ-ту-

ры»—набирают все большую популярность

во всем мире. В отличие от «винных» туров, где

акцент делается на дегустации вин во время визи-

тов на винодельни, в «гурмэ-турах» основное

внимание уделяется гастрономии. Главные собы-

тия таких путешествий—гастрономические обе-

ды и ужины в аутентичных ресторанах местной

кухни и ресторанах Michelin, а также дегустации мест-

ных продуктов-специалитетов на фермах, занятых про-

изводством сыров, колбас, шоколада, оливкового масла,

устриц, черной икры, фуа-гра, трюфелей и т. п.

Компания Simple Travel занимает уни-кальную нишу на рынке туристических ус-луг, предлагая взыскательным путешест-венникам совершенно особенные впе-чатления. Понятие «эно-гастрономия» прочно входит в их лексикон. Это комби-нация винных и гастрономических путе-шествий для гурманов.

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ



А П

РА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ




Что такое гастрономический обед или ужинПрофессиональные трэвел-эксперты готовят подбор-

ку блюд и вин, чтобы облегчить клиенту выбор из по-

рой довольно объемных фолиантов меню и винных

карт. Это позволяет сэкономить время ожидания го-

товности блюд в ресторане. Подготовка персональных

меню позволяет сопровождающему клиентов винно-

му эксперту в ресторане сконцентрироваться именно

на выбранных позициях. При подборе пар блюд и вин

эксперт руководствуется вкусовыми предпочтения-

ми клиентов, выясняя, какие блюда тот предпочитает,

какие вина пьет. Выбор сочетаний обусловлен и дру-

гими факторами: меню, которое предлагает ресторан,

сезонностью для тех или иных продуктов, наличием

в меню специалитетов местности, где находится рес-

торан, сочетаемостью блюд с винами, особенностями

«курсовой» подачи (например, в качестве первой пе-

ремены в Италии часто выступает паста, а салат пода-

ют после основного блюда).

Что делать на агроферме?Важная часть программы «гурмэ-тура»—визиты

к местным производителям, где у посетителей есть

возможность не только продегустировать свежайшие

продукты, купить их непосредственно на ферме/про-

изводстве, но и принять участие в сборе урожая или

в определенных этапах производственного процес-

са. Или посетить кулинарный мастер-класс и научить-

ся наилучшим образом использовать этот продукт.

И, конечно, мастер-класс всегда завершается обедом

или ужином из блюд, которые участники приготови-

ли своими руками. Это замечательная возможность

не только познакомиться с продуктами определен-

ной местности, освоить рецепты местной кухни, секре-

ты мастерства местных поваров и хозяек, но и отлич-

ная возможность многое узнать о быте, образе жизни

местных жителей, стать ближе к пониманию особен-

ностей их менталитета, национального характера—то

есть узнать народ через его кухню.

Туроператорская компания Simple Travel

(№ MTЗ 000443 в едином реестре туропе-

раторов), входит в Группу Simple—крупней-

ший виноторговый холдинг России.

+7 495 775 5552

[email protected]

www.simpletravel.ru


Немногие знают, что такое Гротте ди Стиффе, с чем едят «арростичини» и как выглядит Чивителла дель Тронто. Отчего же так мало людей за пределами Италии знакомы с красотами региона Абруццо? Причина — в менталитете абруцезцев, лишенных холодной деловой хватки северян и темпераментной активности южан. Абруццо расположен в центре Италии, и девиз его жителей — как у Карлсона: «Спокойствие, только спокойствие». Текст: Анна ШАПОВАЛОВА




обраться до Абруццо можно несколь-

кими путями. Самый простой—это

прилететь в Рим, а оттуда на машине

(или межрегиональном автобусе) пе-

ресечь Италию поперек. Расстояние

от римского аэропорта Фьюмичино

до самого большого прибрежного го-

рода в Абруццо, Пескары (Pescara),—

250 км; столько же надо проехать, чтобы добраться до

туристических городков, таких как Альба Адриатика,

Торторето и Джулианова (Alba Adriatica,

Tortoreto, Giulianova). Благодаря хорошим

итальянским автострадам этот путь мож-

но проделать за два с половиной часа—это

если повезет, и вы не застрянете в римских

пробках. Автобусу потребуется четыре ча-

са. Другой вариант—лететь в Бергамо, а от-

туда в Пескару: это сэкономит бензин, но

не время: как правило, в аэропорту Бергамо

придется провести до шести часов.

Поэтому возвращаемся к первому вари-

анту, берем напрокат автомобиль и переби-

раемся со средиземноморского побережья

на адриатическое. Выбираем направление

на Аквилу (L’Aquila), и, обогнув Вечный го-

род, мчимся по А24. Здесь надо очень вни-

мательно следить, чтобы не съехать с трас-

сы: если попадем в Рим—к нашему пути

добавятся еще лишние два часа: дань буд-

ничному городскому трафику.

Регион Абруццо в целом мог бы претен-

довать на титул «самой насыщенной досто-

примечательностями области Италии».

Здесь находится горная цепь Гран Сассо

(Gran Sasso)—самая высокая точка Апен-

нин. Любители истории сразу вспомнят, что

именно отсюда, из горной гостиницы Campo

Imperatore Отто Скорцени по приказу Гитле-

ра выкрал Муссолини. А из крепости Чиви-

телла дель Тронто (Civitella del Tronto), последней сво-

ей резиденции, управляли Королевством двух Сицилий

представители династии Бурбонов.

В Абруццо на каждом шагу сталкиваются глухое

средневековье и современность. Здесь в «шафрановом

треугольнике» выращивают самый дорогой шафран

Дороги в Италии плат-

ные, поэтому, подъезжая

к шлагбауму, не забудь-

те внимательно посмот-

реть, в какой очереди вы

стоите. Над шлагбаума-

ми всегда висят указате-

ли: вам надо подъезжать

к тому, где нарисованы

монеты или карта. И не

заглядывайтесь на во-

рота с желтым указате-

лем, где никогда нет оче-

редей, а шлагбаумы при

приближении машины

поднимаются как по вол-

шебству: этот вариант—для обладателей коро-

бочки Telepass, которая

прикреплена у водите-

ля на лобовом стекле.

Telepass дает проехать

без остановки, а счет

присылает в конце меся-

ца на электронную поч-

ту. Несмотря на копееч-

ную стоимость коробоч-

ки и большую экономию

времени, жители Абруц-

цо редко используют по-

добный технический на-

ворот: чтя традиции, они

предпочитают стоять

в очередях, как их отцы

и деды.


в мире. Занятие это сугубо потомственное,

труд ручной, и абруцезцы в XXI в. произ-

водят на участках абсолютно те же манипу-

ляции, что их предки 500 лет назад. И здесь

же, на глубине в полтора километра, нахо-

дится самая большая в мире подземная ла-

боратория ядерной физики (в ней ловят

космические частицы и изучают состав Все-

ленной). Когда, ныряя из одного горного

тоннеля в другой, мы на целых 10 км задер-

живаемся в темном проходе, становится ясно—имен-

но над этой лабораторией мы сейчас и проезжаем. Над

нашими головами высятся величественные Апенни-

ны, а до самого значимого в Абруццо города—Акви-

лы—рукой подать.

Встряска в десятом поколенииПо тому, как выглядит итальянец, сразу понятно, отку-

да он. Северяне—чинные и подтянутые, в белых рубаш-

ках-«дольчегаббанах» и туфлях с острыми носами. Го-

ворят медленно и высокомерно. В руках обязательный

пакетик с дизайнерской вещичкой. Южане—это сплош-

ная попытка за минуту выдать максимум информации,

добавляя жесты, чтобы новость казалась еще важнее.

В одежде южане копируют северян, но выглядят паро-

дийно по причине традиционного живота, результата

поздних южных ужинов.

Зато жители центральной Италии—золотая середи-

на, символ итальянской невозмутимости. И если в сто-

личном Лацио еще как-то крутятся (иначе не выжить),

то в соседнем Абруццо—и шагу лишнего не ступят.

Бизнес-планы со свежими идеями или пиар-акции

с новым подходом абруцезцам предлагать бесполез-

но. Как правило, каждый местный житель занят в се-

мейной фирме с вековой историей: прадедушка подсу-

етился—и теперь потомки не гадают, чем им заняться.

Зачем напрягаться, выучиваться новой профессии, ес-

ли есть уже накатанная колея?

Однако невозмутимость абруцезцев не имеет ниче-

го общего с равнодушием. Это очень отзывчивый на-

род. Когда в 2009 г. в Аквиле случилось страшное зем-

летрясение, и около 65 тыс. человек остались без кры-

ши над головой, жители побережья тут же поставили

раскладушки в своих квартирах, выделили комна-

ты в своих домах—и стали активно звать аквиланцев

жить у себя, хоть целыми семьями.

То землетрясение потрясло всю Италию. Город был

разрушен до основания, сотни человек погибли под за-

валами. В тюрьму отправили шесть высокопоставлен-

ных сейсмологов, накануне толчков убеждавших жи-

телей не обращать внимания на возросшую сейсмичес-

кую активность и не покидать город, а выпить бокал

вина и спать спокойно. Дебаты по поводу того, стоило

ли сажать за решетку ученых, идут по сей день.

С момента трагедии город успели немного отстро-

ить. Но увы, Аквила была небезопасным местом с мо-

мента основания. Не одно поколение горных жите-

лей знало: случился толчок—беги на улицу. В три утра

люстра начала качаться—собираешь семью, спуска-

ешься во двор и мирно общаешься с соседями. Эти


В Абруццо и сопредель-

ных регионах—Лацио

и Молизе—расположен

один из старейших наци-

ональных парков Италии.

Здесь до сих пор обита-

ют апеннинский бурый

медведь и евразийский

волк, рысь, благородный

олень, а также другие ви-

ды животных.


правила настолько вошли в будни аквиланцев, что по-

другому они свою жизнь и не представляют. Спро-

си кого-нибудь из них, почему они не переедут ближе

к морю, куда землетрясения не доходят,—человек за-

катит глаза к небу и воскликнет: «Здесь же родина мо-

их предков!».

Вот и бродят аквиланцы сегодня по полуразрушен-

ному городу, мимо затянутого строительной сеткой

«Фонтана 99 струй» (возведен в 1272 г. и знаменит

тем, что по сей день непонятно, откуда поступает ту-

да вода), мимо церквей, от которых и камешка не оста-

лось. Даже здания правительства больше нет. Несмот-

ря на это, в Аквиле так и не построили ни одного анти-

сейсмического здания! Традиции есть традиции…

Пройдясь по полуразваленному городу, отправля-

емся дальше—к взморью. Половина пути уже поза-

ди, автотрасса начинает вилять чуть меньше, а темпе-

ратура поднимается на пару градусов—признак того,

что мы спускаемся с гор. Ищем по указателю направ-

ление Teramo—и сразу за ним, после городков San

Nicolo и Bellante, трасса заканчивает свой путь воз-

ле дороги А14. Дальше, повернув направо, можно вы-

ехать к небольшому рыбацкому поселку Pineto, отку-

да дальше дорога приведет в Пескару. Повернув нале-

во—до браться до туристических мест Tortoreto, Alba

Adriatica, Martinsicuro и далее в соседний регион Мар-


ке. Но, куда бы вы ни отправились, вас встретит Адри-

атическое море.

Море без шума и пыли По своему ландшафту Абруццо—Италия в миниатю-

ре: здесь есть и горы с колоритными деревушками,

и морское побережье с песчаными пляжами, и тер-

мальные источники, и пещеры со сталактитами. Ка-

залось бы, идеальное место для туристов! Меж тем

даже английскую (не говоря уже о русской) речь ред-

ко услышишь даже в самый высокий сезон. Такой уж

у абруцезцев характер: те, кто живут в горах, погло-

щены возделыванием своих полей, а приморскому

населению хватает тех гостей, что явились самостоя-

тельно. Как правило, это вездесущие немцы, а также

путешественники из Польши. Основной же поток ту-

ристов составляют сами итальянцы. Южа-

не удирают от своей жары, северяне—от

дождей, ну а римляне—от безумных толп

туристов, наводняющих их столицу и по-

бережье.

Понимая, что все эти люди летом все

равно явятся как миленькие, абруцезские

жители Адриатики не напрягаются. Здесь

на пляжах не предлагают прокатиться на

надувных «бананах», в местных гостини-

цах не существует системы «все включе-

но» и даже нет ни одного пятизвездочно-

го отеля. Зато именно здесь можно увидеть

Италию с ее простыми буднями. И пусть

в продовольственных лавках вам не отве-

тят по-английски, однако старичок-про-

давец с большим старанием объяснит на пальцах, как

вкуснее всего приготовить ягненка по старинному ре-

цепту его бабушки.

Свое море местные называют «облом самоубий-

цы». Дно здесь настолько пологое, что пока идешь то-

питься, успеешь передумать сотню раз. Поэтому и де-

тям тут неопасно, и неуверенные пловцы могут чувс-

твовать себя как рыба в воде. Аниматоры зазывают

на утреннюю аэробику, послеобеденную йогу и ве-

черние танцы, но вот с прокатом водных мотоциклов

и прочей морской техники здесь тяжело—не позво-

ляет местная бюрократия, ревностно следящая за бе-

зопасностью туристов. Зато можно полетать над мор-

ским берегом—взять напрокат небольшой аппарат

с пропеллером.

Дозволенное и запретное Находиться в центре Италии—комфортно. Климат

умеренный, и экономика тоже на уровне «золотой се-

редины»: ни бешеных цен, как в Милане, ни беднос-

ти, как, например, в Калабрии. И, конечно же, ра-

дует разнообразие гастрономических предложений

Абруццо располага-

ет 130-километровой

полосой широких пля-

жей, песчаных на севере

и мелкогалечных на юге,

в районе Васто. Лучшее

время для отдыха на мо-

ре—с мая до начала ию-

ля, а также «бархатный

сезон»—сентябрь и на-

чало октября. Большинс-

тво гостиниц, особенно

в районе курортного го-

родка Монтесильвано,

рассчитаны на семейный

отдых с детьми.


Абруццо: с моря везут разнообразную рыбу и море-

продукты, с гор—мясные деликатесы и вино. В этом

году регион занял третье почетное место по богатс-

тву ресторанных предложений в Италии. Редкое за-

ведение специализируется на каком-то одном виде

блюд—только если это не рыбный ресторан и не «ар-

ростичерия» (arrosticeria)—место, где делают тради-

ционное абруцезское блюдо «арростичини».

Arrosticini—гордость местных поваров, которые,

скорее всего, никогда не слышали о существовании

шашлыка. Это небольшие кусочки мяса кастрирован-

ного барана, насаженные на деревянные

шампуры и приготовленные на гриле. Но

арростичини берут не количеством, а ка-

чеством. Настоящие арростичини должны

быть нарезаны только вручную—так мя-

со будет нежнее на вкус. Чтобы накормить

одного голодного едока, таких шпажек на-

до штук двадцать. Кажется, что много, вер-

но? На самом деле мясо—с чиабаттой и пе-

речным маслом—съедается за один при-

сест, а уж если запивать местным терпким

красным вином монтепульчано, то можно

проникнуться гастрономической культу-

рой региона по полной программе. Самые вкусные ар-

ростичини—в южной части региона: от Розето дей Аб-

руцци (Roseto dei Abruzzi) до Пескары. Именно здесь

еще можно найти места, где каждый кусочек мяса на-

резается крупно и вручную, как положено. Например,

небольшая семейная таверна Osteria da Mario: 20 км от

Розето по дороге SS16, после шлагбаума первый пово-

рот направо—и вдоль. Не пожалеете!

С вином здесь отдельная история. Жители Абруццо

своим вином гордятся, хотя пропагандируют его мало.

Это опять же в характере жителей: зачем тратиться на

рекламу, когда можно сидеть в погребах и ждать, пока

покупатель сам приедет к ним?

Центром винодельного мастерства в Абруццо счи-

тается зона Торрано Нуово (Torrano Nuovo) в провин-

ции Терамо. Чтобы попасть сюда, поедем из Альбы

Адриатики по дороге Strada provinciale 4 и поднимем-

ся на холмы. Винодельни здесь через каждые десять

метров, и не из одной не выйдешь, пока не попробуешь

все сорта вин. В каждой провинции Абруццо имеется

своя зона погребов: в Пескаре—Ноччано (Nocciano),

в Кьети (Chieti)—Ортона (Ortona). Аквила свои пог-

реба особо не рекламирует, предпочитая справляться

с запасами вина своими силами.

Когда вы насытитесь местными традиционными

блюдами, отправляйтесь за «экзотикой»—горными

сортами сыра. Перед Аквилой поворачиваем налево,

и, проехав огромные зеленые плато, выруливаем к горе,

на вершине которой расположилась деревня Кастель

дель Монте (Castel del Monte)—место, почти неизвест-

ное самим абруцезцам, зато имеющее отличную репута-

цию в Голливуде. Именно здесь, в поселке на 450 жите-

лей, снимался фильм «Человек-ястреб» с Рутгером Ха-

уэром и Мишель Пфайффер, а позднее—криминальная

драма «Американец» с Джорджем Клуни.

В Кастель дель Монте каждая семья, у которой

имеются коровы и козы, занимается изготовлением


Абруццо—преимущес-

твенно горный регион,

и климат здесь по ита-

льянским меркам до-

вольно суров. Поэто-

му местная кухня дела-

ет упор на горячие и ос-

трые блюда. Кстати, по-

пулярные «спагетти алла

карбонара»—с грудин-

кой, яйцом, овечьим сы-

ром и черным перцем—также придумали в Аб-

руццо.


сыра на дому. Варится сыр в бабушкином котле, пра-

дедушкиным методом с использованием «мунатур»—

деревянной дубинки с острыми выступами, перехо-

дящей из поколения в поколение. Сыр с травами, сыр

с ягодами и медом, сыр с перцем и шоколадом… Для

лучшего пищеварения—сыр с пеплом. Для повышен-

ного настроения—сыр с граппой. А для любителей

«погорячее»—необычный кремообразный сыр «мар-

четто». Надо очень понравиться хозяйке, чтобы поп-

робовать этот сыр. Делают его нелегально: санитар-

ный контроль узнает—наведет шороху! Нет, хозяй-

ка не прячет в нем героин—зато в этом сыре живут

личинки мухи Piophila casei, которые и придают сы-

ру требуемую консистенцию и вкус. Когда-то подоб-

ный сыр был обычным продуктом в самых бедных се-

мьях, где требовалось накормить десяток голодных

ртов. Затем наступил прогресс, гигиена, проверки—

и сегодня подавать «марчетто» не может себе позво-

лить даже самый дорогой ресторан.

Нарушать так нарушать—так что не забудьте за-

пить нелегальный сыр запрещенным ликером из ген-

циана. С генцианом (у нас эту траву называют горе-

чавкой) дела обстоят еще запутанней: продавать на-

питок можно, но производить его нельзя, поскольку

горечавка находится в Красной книге как исчезаю-

щий вид. Но если поменять название на этикетке, ин-

спекция закроет глаза. За пару бутылочек,

разумеется.

Сети, воды, пещеры и БурбоныПопав в Абруццо, хочется отправиться сра-

зу на все четыре стороны—а точнее, во все

четыре провинции: Аквилу, Терамо, Кьети

и Пескару. Для начала направимся в Кье-

ти, посмотреть на «трабокки» (trabucco или

trabocco)—деревянные постройки на воде,

стоящие тут с XV в. С давних пор рыбаки

развешивали здесь свои сети, а в домиках

можно было запросто заночевать. Погля-

деть на подобные сооружения съезжаются

со всего света—первые «трабокки» начали создавать

здесь еще древние римляне. А уж ресторан в помеще-

нии VI в. в этих местах и вовсе обычное дело. Не даем

гарантию, что поданная рыба будет только что снята

со старинных сетей, а не вынута из современной моро-

зилки, но в такой атмосфере, да под белое «пекорино»,

очень легко в это поверить. Провинция Кьети начина-

ется примерно через 50 км от Пескары—и не перепу-

тайте с городом Кьети! Сам город расположен на хол-

мах, и трабокки вам там точно не повстречаются.

Следующим пунктом нашего назначения советуем

выбрать Гротте ди Стиффе (Grotte di Stiffe) в провин-

ции Аквила. Это пещеры со сталактитами, подземны-

ми водопадами высотой в 20 м и таинственной Чер-

ной рекой. Гротте ди Стиффе были открыты в 1167 г.

и с тех пор практически не изменились. У входа в пе-

щеры гостей встречает гид, который покажет пять раз-

личных залов: Зал тишины, Зал водопада, Зал конкре-


Жители Абруццо всегда

были суеверны, и к ка-

толическим обычаям

здесь часто примеши-

ваются довольно стран-

ные верования и ритуа-

лы, имеющие языческие

корни. Здесь в почете

числа 99 и 13 (последнее

вовсе не считается при-

носящим беду); а в неко-

торых деревнях до сих

пор гадают о будущем

по поведению змей, как

гадали еще древние эт-

руски.


От Аквилы очень удобно приехать в провинцию

Пескары—по трассе SS17, прямиком через Кьети. Сю-

да обязательно надо ехать тем, кто жалуется на брон-

хи, одышки и прочие неприятности, связанные с дыха-

тельной системой. То есть всем, кто живет в больших

городах. Прямо за городом Пескара на высоте 630 м

над уровнем моря расположился поселок Карамани-

ко Терми (Caramanico Terme). Туристов здесь больше,

чем жителей—ведь в городке находятся самые чистые

термальные источники в регионе. Лечиться сюда нача-

ли приезжать еще с XVII в., когда «воды» только вош-

ли в моду. Минеральная вода, производимая на мест-

ном заводе, имеет самое высокое в Европе содержание

серы. Сам город находится на территории Националь-

ного парка. Сюда приезжают лечить ревматизм, диабет

и прочие недомогания, А для самых маленьких пациен-

тов при Термальном центре имеется детское отделение,

где в форме игры их лечат от проблем, связанных с вос-

палением верхних дыхательных путей. В свободное

время можно прогуляться по парку, а также осмотреть

местные церкви и монастыри: здесь каждый горный го-

родок богат достопримечательностями.

И, наконец, провинция Терамо, которая тоже мо-

жет похвастать архитектурными красотами. На хол-

мах, в 30 км от моря, возвышается средневековый го-

родок Чивителла дель Тронто. Откуда бы вы ни доби-

рались, как только приблизитесь к центру провинции,

перед глазами начнет маячить табличка с надписью

Civitella. Городок настолько пропитан средневековой

атмосферой, что даже поражаешься, как еще сами жи-

тели по собственной воле не влезли в старинные кос-

тюмы. Все дома построены из камня и известкового

туфа, замки в дверях еще старого типа (если их вооб-

ще тут используют, поскольку любой житель назовет

тебе по имени каждого из пяти тысяч своих соседей),

а в центре расположена крепость Чивителла, одна из

самых больших в Европе.

Когда-то здесь проживала династия Бурбонов, пра-

вившая Королевством двух Сицилий до объединения

Италии. Крепость—а точнее, ограду от врагов—нача-

ли строить в 1255 г., а окончательный облик она полу-

чила в XVI веке. Это целый город в городе, с собствен-

ной хлебопекарней, казармами и оружейным складом

(сегодня это музей). А со смотровых площадок откры-

вается такой потрясающий вид на море и холмы, что

воображение возвращает в далекое прошлое: вот здесь

солдаты отстреливались от противников, вот здесь

прогуливалось семейство правителя, а вот здесь бега-

ли маркитантки, застревая кринолинами в проемах уз-

ких улочек.

Вот такой разный этот Абруццо. Маршрут, подоб-

ный описанному, занял у нас семь дней, но совершен-

но очевидно, что достопримечательностей здесь хва-

тит на много недель.


Самые что ни на есть счастлив-

чики в Абруццо—владельцы

участков в шафранном треу-

гольнике близ Аквилы. Это не-

большая двадцатикилометро-

вая зона, признанный в мире

«апелласьон». На карте он не

обозначен, поэтому приходит-

ся объясняться с местными жи-

телями на пальцах, куда имен-

но вам надо попасть. Здеш-

няя пряность поистине драго-

ценна: ее унция близка по це-

не к унции золота, а всей ра-

боты на участке—без году три

недели. Процесс таков: в ав-

густе посадить луковицы кро-

куса в десяти сантиметрах друг

от друга. И поплевывать в по-

толок до ноября, пока не взой-

дет урожай. Вот тут, конечно,

придется попыхтеть. Цветет

крокус всего три дня, а значит,

надо с семи утра до полудня

успеть собрать раскрывшиеся

цветки, а после обеда до поз-

дней ночи—аккуратно вынуть

из каждой цветочной чашечки

три маленькие красные ниточ-

ки—сам шафран. Чтобы соб-

рать один грамм шафрана, на-

до остричь девятьсот цветков.

Механизация невозможна, все

делается только руками.

Тем не менее, семьи, владе-

ющие здешними участками,

свой бизнес никому никогда

не продадут. Еще бы: три не-

дели пахоты дают им возмож-

ность безбедно существовать

целый год. Так жили их предки

пять-шесть веков назад. И так

живут они сегодня. Никому из

них не приходит в голову как-

то разнообразить свою де-

ятельность, например, привез-

ти группу туристов на поле и за

отдельную плату позволить им

собирать урожай. И помощь,

и лишний заработок! Но та-

кова натура местных жителей:

в свое дело чужих не пускать—даже за деньги. И вообще:

и так все нормально!

ций, Черную реку и Последний водопад. Летом здесь

прохладно и приятно, поэтому захватите легкую коф-

ту. А вот зимой, чтобы привлечь туристов, местная ди-

рекция организует небольшой рождественский сюр-

приз: по пещерам вас водят не обычные гиды, а вол-

хвы—и в одном из залов разыгрывается приношение

даров в Рождество Христово. Чтобы добраться до этой

красоты, возьмите от Аквилы налево, по дороге SS17,

а на разветвлении в San Grigirio— направо на дорогу

SS261 и так до деревушки San Demetrio ne’Vestini. Сра-

зу за ней и располагаются пещеры. Это сотня километ-

ров—но даем слово, оно того стоит!



НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

74



НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ

74



Мы не успели оглянуться, как изрядная часть нашей жизни переместилась в виртуальное пространство. Хотя бы раз в сутки в Сеть выходит 52,2 млн человек, и с каждым годом пользователей становится на 15% больше. Мы уже не мыслим себе общение, развлечения, работу без интернета. Мгновенный доступ к информации и удобство использования —и вот мы уже расслабились. А зря.


ы редко осознаем, ка-

кой огромный объ-

ем сведений оставляем

о себе в сети. Персо-

нальные данные, све-

дения о счетах, о собс-

твенности… Конечно,

большинство ресур-

сов стараются эти данные защитить, но

при желании на каждый замок найдет-

ся либо ключ, либо отмычка. Соглас-

но результатам исследования компании

Symantec, в России жертвами кибер-

преступников за последний год стали

17 млн человек. А 48% пользователей

мобильных устройств настолько бес-

печны, что не утруждают себя установ-

кой пароля и антивирусных программ.

Особенно обидно нести потери там,

где дело касается наших денег. Полно-

стью гарантировать себя от мошенни-

ков не представляется возможным, од-

нако можно заранее предпринять не-

которые разумные шаги. Вот почему

страховая компания «Арсеналъ» неус-

танно совершенствует страховку от ки-

бер-рисков, предлагая различные ва-

рианты и адаптируя их к потребностям

каждого клиента, будь то компания или

частное лицо.

Например, вы привыкли везде рас-

плачиваться пластиковой картой, а при

необходимости снимать наличные

в банкомате. Но карту можно потерять,

ее могут украсть (и вы необязательно

заметите это сразу). Более того, данные

вашей карты могут быть перехвачены

с помощью специальных программ или

технических устройств—и мошенник

получит доступ к вашим счетам. И на-

конец, преступник может просто заста-

вить вас расстаться с только что полу-

ченными в банкомате наличными. Все

это крайне неприятно, но если вы вос-

пользуетесь услугой страхования бан-

ковских карт, компания возместит вам

ущерб. Стоимость страховки не идет ни

в какое сравнение с возможными по-

терями.

Если вы управляете счетом через ин-

тернет—помните: как бы ни старались

банки обезопасить свои каналы свя-

зи, риск все равно есть. «Арсеналъ» го-

тов взять его на себя, если вы приобре-

НА

ПРА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ



А П

РА

ВА

Х Р

ЕК

ЛА

МЫ





+7 499 277 7979

+7 499 951 3023

+7 499 951 3174

[email protected]

arsins.ru

Лицензия С № 3193 77

тете страховку от финансовых потерь

при использовании интернет-банкин-

га. И тогда при неправомерном списа-

нии он возместит вам потерянную сум-

му (в заранее оговоренных пределах).

Ориентировочная стоимость такой

страховки—всего 300 руб.

Все чаще при банковских операци-

ях используется электронная подпись.

Как и любую информацию, эту подпись

можно уничтожить, изменить, незакон-

но скопировать. За 250 руб. страховщик

не только возместит вам непосредствен-

ные убытки, но и компенсирует расхо-

ды, связанные с расследованием проис-

шествия и восстановлением электрон-

ной подписи.

И это далеко не все возможности

страхования от кибер-рисков, которые

страховая компания «Арсеналъ» может

предложить частным клиентам. Будь-

те предусмотрительны—и тогда безо-

пасность ваших денег не станет помехой

вашему комфорту.


пиццерии Bocconcino на Страстном бульваре теперь можно

позавтракать ранним будним утром, с 8 до 12 часов. Предлага-

ются несколько видов завтрака: деловой — со свежевыпечен-

ным хрустящим круассаном и чашкой ароматного эспрессо,

спортивный—с освежающим натуральным йогуртом и полез-

ной овсяной кашей, и даже межконтинентальный—для тех,

кому предстоит особо насыщенный событиями день: с пыш-

ными оладьями, дымящимся омлетом и нежной запеканкой

под сладким ванильным соусом.

Панорамные окна и безмятежный вид на исторический центр столицы

абсолютно точно станут залогом отличного дня и хорошего настроения.

Меню завтраков также действует с 10 часов утра в ресторане Bocconcino

на Кутузовском проспекте. Встречаемся утром!

Страстной бульвар, д. 7

Кутузовский проспект, д. 48, ТЦ «Времена года», 2 этаж

Теперь и в РИО!Уходящий год для ресторанно-

го холдинга Михаила Гохнера оз-

наменовался большим количес-

твом новостей, главная из кото-

рых—открытие нового ресторана

Bocconcino с характерным для не-

го неповторимым дизайном.

Два просторных зала разделены

на зоны для курящих и некуря-

щих гостей и вмещают одновре-

менно 80 человек. Особенностью

этого Bocconcino можно по пра-

ву назвать просторную веранду

на крыше торгового центра. Каж-

дые выходные для самых малень-

ких гостей ресторана работает де-

тская площадка.

Ленинский просп., д.109,

ТЦ «РИО», 3 этаж

+7 926 926 5 926

www.bocconcino.ru

К Р А С И В А Я Ж И З Н Ь

Зимняя охота «На Мельнице»Мясо диких животных всегда счи-

талось деликатесом, и старин-

ная русская кухня славится вели-

колепными блюдами из дичи. По

уже сложившейся традиции шеф-

повар ресторана русской купечес-

кой кухни «На мельнице» Татья-

на Старостина предлагает гостям

лучшее в городе сезонное «Охот-

ничье меню».

Вы сможете отведать изысканный

салат с перепелкой, обжарен-

ной в медовом соусе (550 руб.)

или пельмени из медвежатины

(630 руб.). В морозный день при-

дется очень кстати суп-солянка

с заячьими почками (380 руб.) или

жаркое из оленины с картофелем

по-деревенски и луком-пореем

(880 руб.).

ул. Садовая-Спасская, д. 24

+7 495 625 8753

www.namelnitse.ru

+7 926 926 5 926

www.bocconcino.ru




П А Р Т Н Е Р Ы


КАТАЛОГНЕДВИЖИМОСТИ


Miami, Sunny Isles Beach, FLСША

Об объекте Проект Atlantic 15 станет ярким образцом современной архитектуры в попу-

лярном районе Sunny Isles Beach. Это комплекс из 15 частных двухэтажных домов с террасами

на крыше, интересными решениями фасадов, панорамными окнами и природными текстура-

ми в отделке. Каждый дом имеет роскошный вид на гавань с террасы, летнюю кухню и бас-

сейн на огороженном участке. Дизайн интерьеров отличается творческим сочетанием приро-

ды и искусства для создания красивой и функциональной среды.

Местоположение Sunny Isles—один из самых востребованных районов во всей Южной

Флориде: захватывающий вид на Атлантический океан, чистый песок пляжей, первоклас-

сные магазины, шикарные рестораны… Неподалеку располагаются коммерческий район

Aventura и торговый центр Bal Harbour Shops, а в 20 мин. езды находятся Fort Lauderdale,

Downtown Miami и South Beach. Жители и посетители Sunny Isles могут хорошо порыбачить

в The Newport Fishing Pier и в Intracoastal Waterway или взять в аренду лодку и отправить-

ся на прогулку по океану. Для любителей отдыха на суше Sunny Isles предлагает множество

гольф-полей, теннисных кортов и даже площадки для запуска воздушных змеев.

Terra Realty +1 786 422 0669

atlantic15.com


Miami, South Beach, FLСША

Об объекте 18-этажная башня Glass, состоящая из 10 резиденций с круговым панорамным

обзором, расположена в южной части Miami Beach, в элитном районе South of Fifth к югу от

Пятой улицы. Легкая и воздушная, башня Glass сочетает в себе урбанизм и природу. Это зда-

ние практически растворяется в атмосфере благодаря оплавленному узорчатому стеклу, ис-

пользованному для его облицовки. Glass воплощает идею природного ландшафта, отражая

песок, море и небо, но сохраняя при этом современный характер, присущий всему району.

О застройщике Terra Group является ведущим застройщиком Майами и имеет репу-

тацию законодателя мод благодаря богатому опыту в создании элитного жилья, коммер-

ческих и многофункциональных проектов, известных своей оригинальностью, вниманием

к деталям и качеством используемых материалов. Основанная в 2001 г. Педро Мартином

и Дэвидом Мартином, Terra Group в каждый свой проект вносит особое видение и новые

идеи. Одной из важнейших ценностей Terra Group является ее команда, состоящая из высо-

коквалифицированных лидеров индустрии—как архитекторов, строителей и дизайнеров,

так и юристов и бизнесменов, слаженно работающих вместе.

Exclusive Sales by One Sotheby’s

Eloy Carmenate +1 305 503 0478

glass120ocean.com


Г Е Р М А Н И Я

О компании

North West Estate—немецкое ри-

элторское агентство полного цик-

ла, проводящее сделки с недви-

жимостью и оказывающее со-

путствующие услуги, от профес-

сиональной оценки активов до

разработки налоговой стратегии.

NWE более 20 лет работает в Гер-

мании и является первой из не-

мецких компаний, вышедшей на

российский рынок с продажами

коммерческой недвижимости.

Преимущества

Компания работает исключитель-

но с инвестиционной недвижи-

мостью, не выставляемой на от-

крытый рынок, благодаря че-

му большинство представленных

в каталоге активов продаются со

скидкой 30-50%. Все без исключе-

ния объекты недвижимости уже

сданы в аренду и приносят ста-

бильный доход.

Услуги

Юридическое сопровождение

Бухгалтерское обслуживание

Управление недвижимостью

Ипотечное кредитование

Персональный менеджер

Налоговое планирование

Инвестиционное консультиро-

вание

Консультации по ВНЖ и ПМЖ

Весь сервис на русском языке

FinsterwaldeДоходные дома

4779 кв. м 74 сотки

Комплекс из двух доходных домов в при-

городе Финстервальде, на юге Бранден-

бурга. Год постройки 1985, ремонт в 1998,

2010 гг. Доходность11,81%.

€2 150 000

GothaТорговый центр

4574 кв. м участок 90 соток

Торговый центр. Арендаторы—Tegut, до-

говор аренды до 2018 г., опции продле-

ния 2 х 5 лет, и Fitness, договор аренды до

2017 г. Доходность 12,32%.

BerlinСупермаркет

795 кв. м участок 44 сотки

Супермаркет в развивающемся жилом

районе. Удобное расположение, высо-

кая проходимость. Здание отремонтиро-

вано и сдано в аренду крупным сетевым

компаниям. Доходность 10,99% годовых.

€1 750 000

ZeitzДоходный дом

1225 кв. м участок 4,7 сотки

Доходный дом в центре города Цайтц.

Рентабельность 17,82%. Памятник ар-

хитектуры, капремонт произведен

в 2012 году. Кирпичная кладка, подвал,

крытые балконы.

€390 000

LeipzigЛогистический комплекс

27 694 кв. м участок 2,6 га

Логистический комплекс в пригороде

Лейпцига. Расположен на федеральной

трассе, вблизи международного аэро-

порта Leipzig/Halle. Арендаторы—между-

народные логистические компании.

€4 460 000

DresdenСупермаркет

участок 32 сотки

Супермаркет в пригороде Дрездена. До-

говор аренды с якорным арендатором

REWE Group до 2015 года, ведутся пере-

говоры о его продлении. Рентабельность

11,84%.

€750 000

+7 495 504 3784

+7 812 309 5106

+49 30 206 144 48

[email protected]

www.nw-estate.ru

€1 750 000


Л А Т В И Я

О компании

Компания InterHaus является круп-

нейшим застройщиком и лиде-

ром рынка элитной недвижимос-

ти Юрмалы, предлагая своим кли-

ентам эксклюзивные квартиры,

земельные участки, частные до-

ма, офисы, а также инвестицион-

ные проекты. Компания InterHaus

работает в сфере недвижимости

с 2001 г., на ее счету ряд успешно

реализованных жилых и коммер-

ческих проектов.

Услуги

Индивидуальный подход

Полное сопровождение на

всех этапах сделки

Юридические и финансовые

консультации

Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ

Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис

Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонт-

но-строительных работ

О Латвии

Латвия является полноправным

членом Европейского Союза. По-

купка недвижимости позволяет

претендовать на получение вида

на жительство в стране сроком до

5 лет. ВНЖ в Латвии автоматичес-

ки дает право на безвизовое пе-

ремещение по территории всех

стран Шенгенской зоны. Приоб-

ретая недвижимость в Юрмале, вы

объединяете выгодные инвести-

ции с незабываемым отдыхом.

JurmalaАпартаменты от 90 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престиж-

ном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии

в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных

здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса

люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровне-

вая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для ками-

на (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный

зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая пло-

щадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До

променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут

ходьбы. До центра Риги—18 км. Осталось всего 2 квартиры.

от €4500 м2

+371 286 24 444

+371 678 11 156

[email protected]

www.ih.lv


С Ш А

MiamiАпартаменты 395-880 кв. м

3–4 спальни 3–4 ванные

57-этажная, роскошная башня Porsche De-

sign расположена на побережье в Sunny

Isles Beach. Лифты с панорамным видом на

океан и уникальные авто-лифты—ваше ав-

то всегда рядом с вашей резиденцией.

MiamiАпартаменты 340 кв. м

4 спальни 3 ванные

Апартаменты в башне Pinnacle, окружен-

ной пейзажными садами в стиле дзен.

К услугам владельцев—бассейны и пляж-

ные клубы, предлагающие разнообраз-

ные услуги. Роскошь по доступной цене.

MiamiВилла 847 кв. м 5 спален

6 ванных участок 16,5 соток

Дом на набережной Golden Beach—истин-

ный шедевр классической архитектуры.

Высокие потолки, просторное фойе и га-

лерея, домашний офис. Открытый бассейн

с подогревом и летняя кухня с беседкой.

$14 720 000

MiamiПентхаус 456 кв. м

4 спальни 5 ванных

Пентхаус c панорамным видом на город

и океан. Терраса 146 кв. м. Эта элегант-

ная резиденция с изысканным дизайном

находится в отеле St. Regis Bal Harbour,

предлагающем несравненный сервис.

$12 500 000

MiamiВилла 640 кв. м 5 спален

5 ванных участок 13 соток

Трехэтажная вилла с частным пляжем в од-

ном из самых эксклюзивных комплексов

Флориды. Великолепный интерьер с ди-

зайнерской мебелью. 2 камина, лифт, тер-

раса с видом на океан. Подземный гараж.

$7 725 000

MiamiВилла 248 кв. м 4 спальни

2 ванные участок 5 соток

Великолепная вилла в комплексе Golden

Gate построена в средиземноморском

стиле рядом c прекрасным пляжем. Мра-

морный пол, кухня с гранитной столешни-

цей и техника из нержавеющей стали.

$1 290 000

$2 450 000

О компании

Capital Group Realty зарекомендовала себя как ве-

дущая и постоянно развивающаяся фирма, предла-

гающая полный комплекс услуг по продаже и покуп-

ке элитной жилой и коммерческой недвижимости

в Южной Флориде. Эта команда имеет двадцатилет-

ний опыт успешной работы на местном рынке недви-

жимости. CGR отличается высоким профессионализ-

мом сотрудников, безупречной честностью и строгой

конфиденциальностью в повседневной работе.

Услуги

Продажа недвижимости

Покупка недвижимости

Аренда недвижимости


Управление строительством

Дизайн интерьера

Услуги консьержа

Планирование мероприятий

+1 954 455 5556

+1 850 376 5158

elenafinch

[email protected]

www.cgrusa.com

от $3 900 000


Ф Р А Н Ц И Я

О Париже

ParisСтудио 30 кв. м

В XVI округе, на Авеню Моцарта, на третьем этаже красивого до-

ма продается небольшая уютная квартира-студио с прекрасным

ремонтом, обновленной сантехникой и электрикой. Эркер выхо-

дит на тихую улицу с высокими деревьями. Из окна видна элеган-

тная булочная-кондитерская и цветочный магазинчик. Простор-

ная по местным меркам ванная с душевой кабиной.

Высота потолков—2,7 м; лифт, ухоженный подъезд. Красиво,

светло и очень чисто.

Дом идеально расположен, рядом метро Jasmin, рестораны и ка-

фе, магазины, аптека, спортивный клуб, продовольственный ма-

газин и множество бутиков. До Трокадеро и Эйфелевой башни—15–20 мин. ходьбы.

+33 624 30 3697

Gala Naumova

[email protected]

€320 000

Недвижимость во французской

столице—тот товар, который ни-

когда не теряет в цене. Цены на

парижские квартиры неуклонно

растут: самые маленькие мансар-

ды, если они находятся в хороших

районах, в наши дни стоят столь-

ко же, сколько просторные апар-

таменты в других, менее востре-

бованных городах.

Париж всегда привлекал самую

требовательную публику, жаж-

дующую приобщиться к истин-

но французскому Art de vivre—ис-

кусству жить красиво и со вкусом.

Парижские магазины и рестора-

ны, музеи и парки, мосты и ули-

цы манят людей из самых разных

стран. Жить в Париже—это меч-

та, но доступна она только из-

бранным.

Самые престижные районы горо-

да—центральные: Сен-Жермен-

де-Пре, Елисейские поля,Сен-То-

ма-д’Акен, Одеон и Инвалиды. Но

не меньше, если не больше, це-

нятся тихие округа близ Булонс-

кого леса, откуда в то же время

легко добраться до основных до-

стопримечательностей Парижа.

Здесь, в 15 и 16 округах, предпо-

читают жить состоятельные люди,

любящие комфорт, тишину и при-

ватность. Хорошая квартира по

разумной цене в этих местах—ог-

ромная редкость.


I N T E R N A T I O N A L

ЧерногорияВилла

1000 кв. м

Роскошная 3-этажная вилла в районе Бе-

чичи с красивым видом на море. Итальян-

ская мебель. Теннисный корт, баскетболь-

ная площадка, поле для мини-футбола,

спортивный зал. Охрана.

ТурцияАпартаменты

от 46 кв. м 1-2 спальни

Новый проект находится в Аланье, в райо-

не Оба, в 300 м от пляжа. В комплексе

39 квартир и пентхаусов. Бассейн, зеле-

ный сад со множеством пальм. Магазины

и рестораны в пешей доступности.

ТаиландСтудио

26 кв. м

Продается студио с ремонтом и мебелью

в Паттайе (Джомтьен). Рядом фитнес-зал,

сад, аквапарк «Рамаян», парк для детей

и т. д. Паттайя—популярный курорт с раз-

нообразными возможностями для отдыха.

от €22 000

ЕгипетАпартаменты

29–85 кв. м 1–2 спальни

Комплекс с бассейном на второй берего-

вой линии в самом центре Хургады. От-

делка люкс, лифты, охрана. Рядом обще-

ственный транспорт и такси, магазины,

развлечения, рестораны, пляжи.

от $10 000

ИспанияОтель 23 номера 4200 кв. м

участок 4 га

Отель люкс в центре Майорки. Бассей-

ны, сауна, джакузи, теннисные корты, ви-

ноградник с производством вина. Воз-

можность присоединить соседнее здание.

20 мин. езды от пляжей и гольф-полей.

€15 000 000

БолгарияАпартаменты

1–2 спальни

Шикарные апартаменты под ключ в ком-

плексе на Солнечном берегу. 260 м от

центрального пляжа, 150 м от аквапарка.

На территории охрана, бассейн, ресепшн

и услуги, ресторан, магазины.

от €30 000

от €43 500

О компании

Агентство недвижимости President Realty—это огром-

ный выбор жилой и коммерческой недвижимости

в России и за рубежом, от недорогих апартаментов до

элитных квартир и офисов. President Realty имеет мно-

жество партнеров по всему миру, что позволяет компа-

нии профессионально и качественно работать с любым

типом недвижимости. President Realty по праву пользу-

ется репутацией солидной и уважаемой компании, име-

ющей огромный опыт продаж на международном рын-

ке недвижимости: в Черногории, Болгарии, Испании,

Греции, Турции, Германии, Таиланде и т. д. Инвестируя

с нами, вы воплощаете свои мечты в реальность.

Услуги

Полное сопровождение на всех этапах сделки

Помощь в получении ипотечного кредитования

Организация ознакомительной поездки

Помощь в оформлении виз и покупке билетов

Открытие счета в иностранном банке

Помощь в получении ВНЖ

Аренда недвижимости по всему миру

Аренда автомобилей по всему миру

Инвестиционное консультирование

Налоговое планирование


Строительство объектов в Черногории

+7 495 740 6964

+7 916 685 7147

[email protected]

www.presidentrealty.ru

€5 267 000


I N T E R N A T I O N A L

О компании

Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей

50 лет, по праву является ведущим застройщиком на

Кипре и греческих островах. За годы успешной рабо-

ты компания возвела свыше 300 объектов, где сегод-

ня проживают более 20 000 счастливых семей. Ком-

пания предлагает жилую и коммерческую недвижи-

мость, а также земельные участки только в самых

лучших районах Кипра и Греции.

Компания имеет лицензию первого класса на право

строительства любых объектов.

Услуги

Leptos Estates оказывает своим клиентам полный на-

бор экспертных услуг, начиная с покупки земельно-

го участка и создания архитектурных планов до про-

ведения строительных работ и дизайна интерьера.

Компания располагает самым большим техническим

отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инже-

неров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекто-

ров и дизайнеров.

Cyprus, PaphosВиллы

от 154 кв. м 3–5 спален 3 ванные

Виллы класса люкс, выполненные в ин-

дивидуальном стиле. Поселок Coral Bay

Villas расположен на курорте Coral Bay,

известном благодаря прекрасным пля-

жам и первоклассным отелям.

от €390 000

Greece, Crete, ChaniaАпартаменты, таунхаусы, виллы

от 51 кв. м

Комфортабельный жилой комплекс Aph-

rodite Beach Front расположен в районе

Пиргос прямо на берегу и олицетворяет

средиземноморский стиль жизни. На тер-

ритории: бассейн, ресторан, магазин.

от €250 000

Cyprus, PaphosАпартаменты, пентхаусы, таунхаусы,

виллы от 114 кв. м

Aphrodite Gardens предлагает жизнь у мо-

ря в приватной атмосфере закрытого

клубного поселка с ландшафтными садами

и бассейнами. Домовладения оборудова-

ны видеодомофонами и теплыми полами.

от €300 000

Cyprus, PaphosАпартаменты, пентхаусы, виллы

от 65 кв. м

Комплекс Limnaria Gardens расположен

в прибрежной части престижного района

Като Пафос и предлагает великолепные

апартаменты, элегантные пентхауcы и вил-

лы. Бассейн, парк, теннисный корт.

от €168 000

Cyprus, PaphosВиллы

от 100 кв. м

Новый комплекс Venus Gardens удачно

расположен на вершине холма с прекрас-

ным видом на западное побережье Пафо-

са. Виллы идеально подходит как для пос-

тоянного проживания, так и для отдыха.

от €300 000

Cyprus, LimassolАпартаменты

от 52 кв. м

Современный комплекс Eden Beach Apart-

ments на берегу моря. Услуги отеля: в рас-

поряжении резидентов бассейн, спорт-

зал, консьерж, спутниковое телевидение,

уборка, прачечная и другое.

от €130 000

+7 495 974 1453

+7 495 974 1454

[email protected]

www.leptos-estates.ru



Людмила ШАБАНИНА,

менеджер по работе с рус-

скоязычными клиентами

New Estate Bulgaria

www.newestate-

bulgaria.ru

Сергей КАРЦЕВ, генераль-

ный директор Zora Home

www.zorahome.com

Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ,

генеральный директор

Dream Home

www.dreamhome-bg.ru

Олег ЧЕРЕНЧУКИН, член

правления ООО «Премиум

Проперти»

www.premium-

propertybg.ru

Наталия ГУБАНОВА, глава

московского представитель-

ства IBG

www.ibg-property.com

Константин ЗЕЛЕНЮК, ком-

мерческий директор Schaber

Immobilien

www.schabergmbh.de

Валерий ФЕДОРУК, управ-

ляющий партнер, зав. отде-

лом коммерческой недвижи-

мости Dominart Real Estate

www.dominart-

realestate.de

www.berlin-realestate.ru

Любовь БАУМГЕРТНЕР,

совладелец компании

L&B Immobiliya

www.immobiliya.de

Дмитрий СЛОБОДНИК,

директор компании North

West Estate

www.nw-estate.com

Анна ГЛИНСКАЯ, директор

по продажам в России ком-

пании One House Group

onehousegroup.ru

Валерия АСТАШОВА, ме-

неджер по работе с зарубеж-

ными партнерами компании

Hot Real Estate

hot-real-estate.ru

Михаил ГОНЧАРЕНКО,

адвокат компании Barcelona

Tax&Law

www.barcelonataxlaw.es

Ольга ГОЛЕНКО, специ-

алист по недвижимости,

официальный представитель

компании Deutsche Grund-

besitz Finanzmanagement

und Immobilien Partner на

территории России

rtimm.com

Дмитрий ДИК, ведущий

специалист отдела продаж

компании «Ла Манга»

www.la-manga.ru

Кристина КАСАТКИНА,

владелец агентства недвижи-

мости Immobilpro

www.immobilpro.eu

Giordano MANTELLASSI,

руководитель компании

Alassio Style

www.alassiostyle.com

Наталия МОТОВА, руково-

дитель зарубежных проектов

компании Italia Ventura

www.italiaventura.com

Саввас ПАСТЕЛЛИС,

генеральный менеджер по

Восточной Европе компании

Cybarco

www.cybarco.com

Юлия СВИДРИЦКАЯ, опера-

ционный менеджер компании

Pafilia

www.pafilia.com

Светлана КОЛОГИНА,

менеджер по продажам

и маркетингу компании

Leptos Estates

www.leptos-estates.ru

Руслан МИРОНЕНКО,

руководитель маркетинга

компании Saliena

www.saliena.eu

Дмитрий ТИМОФЕЕВ, руко-

водитель представительства

компании Latvio в Москве

www.latvio.ru

Вестардс РОЗЕНБЕРГС,

председатель правления

Baltic Sotheby`s International

Realty

www.balticsothebys-

realty.com

Роман ВАЩЕНКО, старший

партнер LK-CITI

www.lange1991.lv

Вита ГРЕНА, руководитель

Латвийского представитель-

ства ООО «Премиум Про-

перти»

pplv.ru

Илья МАССАРСКИЙ, гене-

ральный директор Florida US

Development

www.developfl.com

Анна ЛЕВИТОВА, управ-

ляющий партнер компании

EVANS

www.evans.ru

Яна ДОБРОВОЛЬСКАЯ,

исполнительный директор

компании «Страна Плюс»

www.stranaplus.ru

Нури КАТЦ, президент Apex

Capital Partners Corp.

www.apexcap.org

Ольга ЯСЬКО, директор от-

дела аналитики Knight Frank

Russia & CIS

www.knightfrank.ru

Галина ЧУЙКО, координа-

тор компании Paradise

Realty

www.ParadiseRealty.tv

Сергей РЫБАЛКО, директор

по продажам компании Rus

Home Real Estate

www.rushome-media.ru

Эрик РОЗЕНФЕЛЬД, дирек-

тор по продажам компании

ETU Homes

www.etuhomes.com

Дарья ЧИЧЕК, консультант

по продажам компании

Letsgototurkey

www.letsgototurkey.com

Александр ШВАЧКА, уп-

равляющий российского де-

партамента инвестиционной

компании Ocean Residential

Property

www.orp.co.th

Евгения ГЮНКАЯ, директор

компании Multivilla Real Estate

www.multivilla.ru

Татьяна ВЕЛЛИКОК, веду-

щий специалист по сделкам

с недвижимостью компании

Finnish Properties

www.finnpro.fi

Лео КОСТЫЛЕВ, генераль-

ный директор компании

Suomen Ekokiinteistot Oy

www.ekokiinteistot.fi

Анна ЕРМОЛАЕВА, менед-

жер по продаже недвижи-

мости в Финляндии компании

«ЮИТ Санкт-Петербург»

www.yitdom.ru

Александр СОТНИК, владе-

лец агентства недвижимости

Fleuron Immobilier

fleuron-immobilier.fr

Елена РУБАН БЕРНАРД, сов-

ладелец MIR Riviera Properties

www.mir-riviera-

properties.com

Елена НИКОЛАЕВА, руко-

водитель отдела маркетинга

Lekvi & Partners

www.lekvi.cz

Анна КОЛДОВА, генераль-

ный директор консалтинго-

во-риэлторского агентства

EuropaReal

europareal.ru

Иван ПРОКЛОВ, предста-

витель и менеджер проек-

та «Каетанка», компания

Volkorp

www.kajetanka.eu

Игорь ВИТКУНАС, эксперт

по зарубежной недвижи-

мости компании «МИЭЛЬ на

Петровке»

www.petrovka.miel.ru

Documents

Homes Collection №38