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13005266. A

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2017.

GREENCITYI M M O B I L I E R

RER A

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Saint-Maur-des-Fossés

VersMarne

la-ValléeIvry-surSeine

Champignysur-Marne

Sucy-enBrie

RER CA86

Hippodromede Vincennes

Parc dela plage bleue

Boissy-Saint-Léger

A68

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PARIS

Antony

PAéroport

d’Orly

Vitry-sur-Seine Créteil

MaisonAlfort

RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES - BOISSY-SAINT-LÉGER (94)

La salle des fêtes

GREENCITYI M M O B I L I E R

RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES - Boissy-Saint-LégerL’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.A quelques kilomètres de Paris, Boissy-Saint-Léger fait partie de la communauté d’agglomération du Haut Val-de-Marne qui regroupe plus de 500 000 emplois. Cette commune, située à une trentaine de minutes de Paris, bénéficie d’une situation privilégiée : à moins de 20 minutes de l’aéroport Paris-Orly, à seulement 2 minutes de la N19 et à 10 minutes de l’autoroute A86. Elle est bien desservie en transports en commun : plusieurs lignes de bus ainsi que la station du RER A permettent de rejoindre le centre de Paris en 24 minutes. Plus de 16 000 habitants dynamisent son économie, notamment avec le développement de la Z.A.C La Charmeraie, où se trouve le centre commercial Boissy 2. Avec plus de 7 000 emplois et plus de 500 entreprises, Boissy profite d’une belle attractivité économique.Reconnue pour son patrimoine naturel unique, Boissy-Saint-Léger est engagée dans la sauvegarde des espaces naturels et privilégie au sein de la ville les circulations douces. Avec ses 600 hectares de nature, les parcs du château de Grosbois et du Piple, la forêt Notre-Dame et ses nombreux squares, la commune mérite son titre de ville labellisée « 3 fleurs ». Elle propose de nombreux sentiers pour les randonneurs et cyclistes tout en offrant un cadre naturel et pittoresque aux boisséens.C’est une ville agréable qui a su conserver des paysages verdoyants tout en étant proche de Paris. A l’ombre du château, le domaine Grosbois accueille également un centre international d’entraînement pour les chevaux de course.Boissy-Saint-Léger a su se diversifier en créant la zone commerciale Boissy 2 qui compte un cinéma, des commerces, une salle de sports, une médiathèque et un centre culturel. La ville est également dotée d’une piscine, d’un centre sportif et de gymnases.Riche en infrastructures scolaires, commerces, marchés, équipements culturels et forte d’une vie associative dense, la commune offre un certain art de vivre à ses habitants.Pour toutes ses qualités, Boissy-Saint-Léger s’impose comme une ville attractive proche de Paris.

Le château de Grosbois

ArchitectesMFR ARCHITECTES

VOTRE RÉSIDENCELa résidence Val des Chênes est située au 30Q rue de Valenton, à seulement 3 minutes de la gare «Boissy-Saint-Léger» du RER A et de la zone commerciale et culturelle Boissy 2. Au cœur d’un quartier résidentiel, calme et boisé, elle bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, pharmacies, banques) et de toutes les infrastructures scolaires, écoles, collèges et lycées.La résidence s’inscrit en cohérence avec les espaces naturels de la ville et compte de nombreux jardins et terrasses. Elle fait face à un établissement d’horticulture de renommée internationale spécialisé dans les Orchidées. Composée de trois bâtiments de petites tailles, la résidence est entourée d’espaces verts et desservie par des cheminements piétonniers végétalisés. L’architecture sobre et épurée avec de nombreuses ouvertures s’harmonise parfaitement avec l’ambiance pavillonnaire et verdoyante du quartier. La disposition des bâtiments permet de respecter l’intimité de chaque résident et les logements offrent une double, voire triple, orientation. Les façades aux teintes claires présentent un sous-bassement en parement pierre et sont rythmées par les terrasses, loggias et les larges baies vitrées.De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.L’environnement immédiat de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie.

25 APPARTEMENTSDU STUDIO AU T5D

Accès piétons

Accès parking

Ascenceur d’accèsau sous-sol

Terrasse et loggia

Cheminpiétonnier

Sas traversantAccès étages

Rue de Valenton

Jardin et terrasse privatifs

La piscine des Dauphins

val

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY Les partenairesGreenCity

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA «RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES»

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

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151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450CON

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aire Choisir la performance énergétique

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 72 kWep/m2/an.

La conception bioclimatique Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

• Bureau de contrôle VERITAS• Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

DES PRESTATIONS À VIVRE

Confort• Parking sous-sol.• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et le portillon extérieur avec combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.• Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

Cinéma

Rue de Vale

nton

N19

Rue Louise Chenu

Ligne J1

Ligne

J1

Centre culturelLe Forum

Centre commercialBoissy 2

EcolematernelleSavereau

CollègeJanusz

Korczak

Ecole maternelleRosa Luxembourg

EcolePicasso

EcoleVallou

Ecole desSacrés Cœurs

Collège et lycéeBernard Palissy

CollègeAmédéeDunois

GymnaseAmédéeDunois

Cimetière

Piscine desDauphins

Mairie

Centre sportifMarcel Laveau

BoissyTennis Club

LycéeGuillaume

Budé

N19

GARERER

A

ARRÊT«STADE»

Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle.

Carrelagegrès émaillé45x45 avec plinthes assorties.

Radiateur sèche-serviettesdans la salle de bains.Robinetterie mitigeuseéquipée de butée économique.

Porte palière à âme pleine,poignée décorative, serrure

3 points avec unaffaiblissement

acoustique conforme à lacertification NF HABITAT.

Cuisine meublée et équipée :évier inox, robinet mitigeur

double butée,emplacement four et/ou

micro-ondes, plaque de cuissonvitrocéramique 3 feux, hotte

aspirante, réfrigérateur-congélateur.

Revêtement bois sur plotsou lambourdes pour lesbalcons et terrasses.

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderieen acier chromé.

Isolation thermique des murs de façades :brique creuse de terre cuite ou béton banché

et doublage intérieur par complexe isolantde 100 mm de laine minérale + plaques

de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5ou similaire.

Menuiseries extérieuresen PVC avec double

vitrage isolant 4/16/4peu émissif Argon.

Peinturelisse

velours

APPARTEMENT T3 : 67,48 m2 habitables

Chaudière connectée : pilotage depuis son smartphone(sous condition de connection internet à la charge de l'occupant).

VOUS Y ÊTES

GREENCITYI M M O B I L I E R

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13005266. A

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2017.

83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

Transports

Voiture À 450m de la N19.À 9,2 km de l’autoroute A86.À 24,9 km des autoroutes A6 et A10.

Bus/RERÀ 150m de l’arrêt « Boissy-Saint-Léger stade » de la ligne J1.À 1,4 km de la gare «Boissy-Saint-Léger» du RER A.

AvionÀ 14,7 km de l’aéroport Paris-Orly.À 38,7 km de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle.

Commerces et services

À 280m du supermarché Lidl.À 350m de la pharmacie.À 600m des banques.À 700m du supermarché Leader Price.À 700m de la Mairie.À 1,5 km du centre commercial Boissy 2.À 1,6 km du commissariat de Police.À 2 km du bureau de Poste.À 2,7 km de l’Hôpital Emile-Roux.

Enseignements, éducation

À 400m de la micro-crèche Premiers copains des chérubins.À 1,7 km de la crèche collective et du multi-accueil.À 550m de l’école maternelle Rosa Luxembourg.À 550m de l’école maternelle Savereau.À 1 km de l’école maternelle Amédée Dunois.À 450m de l’école Picasso.À 750m de l’école Vallou.À 1 km de l’école des Sacrés Cœurs.À 1,6 km de l’école Jacques Prévert.À 450m du collège Janusz Korczak.À 1 km du collège et lycée Cours Bernard Palissy.À 1,5 km du collège Blaise Cendrars.À 650m du lycée Guillaume Budé.À 2,4 km du lycée Christophe Colomb.

Consultez le site dédié à «RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES»

Loisirs

À 200m du centre sportif Marcel Laveau et du Boissy Tennis Club.À 650m de la piscine des Dauphins.À 1,1 km du gymnase Amédée Dunois.À 1,3 km de la salle de sports du Forum.À 1,4 km du cinéma Le Forum.À 1,4 km du centre culturel Le Forum.À 2 km de la Médiathèque André-Héllé.À 2,2 km de l’ensemble sportif Maurice Préault.À 2,7 km de l’hippodrome de Grosbois.À 6,1 km du château de Grosbois.À 41 km de Disneyland Paris.

Cinéma

Rue de Vale

nton

N19

Rue Louise Chenu

Ligne J1

Ligne

J1

Centre culturelLe Forum

Centre commercialBoissy 2

EcolematernelleSavereau

CollègeJanusz

Korczak

Ecole maternelleRosa Luxembourg

EcolePicasso

EcoleVallou

Ecole desSacrés Cœurs

Collège et lycéeBernard Palissy

CollègeAmédéeDunois

GymnaseAmédéeDunois

Cimetière

Piscine desDauphins

Mairie

Centre sportifMarcel Laveau

BoissyTennis Club

LycéeGuillaume

Budé

N19

GARERER

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ARRÊT«STADE»

RER A

RER D

RER B

Saint-Maur-des-Fossés

VersMarne

la-ValléeIvry-surSeine

Champignysur-Marne

Sucy-enBrie

RER CA86

Hippodromede Vincennes

Parc dela plage bleue

Boissy-Saint-Léger

A68

A106

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PARIS

Antony

PAéroport

d’Orly

Vitry-sur-Seine Créteil

MaisonAlfort

BOISSY-SAINT-LÉGER SUD-EST PARISIEN

GREENCITYI M M O B I L I E R

RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES

Notre PARTENAIRE

val

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA «RÉSIDENCE VAL DES CHÊNES»

Trop incertaine

La Bourse ?

Trop cher

L’Or ?

Trop peu de garantie sur l’avenir

Les pensions de retraite ?

Trop faible rendement

L’assurance vie ?

POURQUOI PRÉFÉRER INVESTIR DANS LA PIERRE ?

Les taux d’intérêt sont à leur plus bas niveau historique*

C’est l’investissement le plus sûr

Baisse des taux d’intérêt

*au

1er a

oût

20

16

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)

2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel) • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse (Prix de l’Esthétique)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

BOISSY- SAINT-LÉGERUNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU DYNAMISME ÉCONOMIQUE DU SUD-EST PARISIEN

Les parcs d’activités de l’Est parisien sont tous facilement accessibles depuis Boissy-Saint-Léger.

Avec plus de 150 000 emplois, Créteil, Orly et Noisy-Le-Grand constituent des pôles d’activités économiques majeurs et des gisements d’emplois.

BOISSYSAINT LÉGER

CRÉTEIL7,8 km

PARISPORTE DE BERCY

19,3 km

CARRÉ SÉNART20,3 km

NOISY-LE-GRAND/MARNE LA VALLÉE

20,5 km

ORLY11,6 km

Isolation thermique des murs de façades :brique creuse de terre cuite ou béton banché

et doublage intérieur par complexe isolantde 100 mm de laine minérale + plaques

de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5ou similaire.