P F IUM-FADAUUNIVERSIDAD DE MORONFACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

CATEDRA PFI:.Oscar Borrachia . Vicente Speranza .

Jorge BarrosoALUMNA:

.Ma Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442

CORRECCION EJERCICIO 2VIVIENDA | ESTUDIO

P F IUM-FADAUUNIVERSIDAD DE MORONFACULTAD DE ARQUITECTURA , DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

CATEDRA PFI:Oscar Borrachia – Jorge Barroso –

Vicente Speranza

ALUMNA:Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-

0442

VIVIENDA ESTUDIOC O N D I C I O N E S

CONDICIONES INICIALES1.CONDICIONES INICIALES

La superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2o El proyecto propuesta deberá cumplir con las normas municipales de aplicación en la localización seleccionadao El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna, y de ampliación de las funciones y superficies.o El costo por m2 de la construcción no deberá superar los 3.600 $/m2 . ($540.000)o El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350.00. ($202.500)o La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores asignados en el decreto 1030 de la ley 13059 (obligatorio en la provincia de Buenos Aires)o Consideración de los impactos ambientales de los materiales prescriptos (ciclo de vida)o Consideración de tecnologías alternativas en la provisión de energías para el funcionamiento del edificio, y efectos contaminantes de las excretaso Fundamentación de la posición como arquitectos, en la expresión formal propuesta.

2. PREMISAS BASICAS A CUMPLIR

o Correcta implantacióno Orden funcionalo Orden estructuralo Materialidado Correcta disposición , orientación y ventilación de los localeso Lenguaje arquitectónico acorde al temao Condiciones de sustentabilidado Costo Final.

3. ORDEN DE RELACIONES ESPACIALES

Las propuestas deben responder al orden de relaciones espaciales que se indica en el esquema siguiente:

LEY 13.059 + DECRETO 1030

Teniendo en cuenta el porcentaje de incidencia que tiene el gasto energético en acondicionar una vivienda, en relación al gasto energético total de la misma, se debe pensar principalmente en la reducción de la demanda de energía de la vivienda, a partir del diseño de la caja arquitectónica y su materialidad, cumpliendo con el Decreto Buenos Aires 1030/2010 que establece las “Condiciones de Acondicionamiento Térmicos exigibles en la construcción de edificios. Normativas, alcances y disposiciones de diseño en edificios de habitación humana.”

DECRETO BUENOS AIRES 1030/2010

>Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética para alcanzar el bienestar térmico.

>Normativa vigente a cumplimentar: IRAM 11549-11601-11603-11604-11605-11625-11630-11507-1/11507-4>Se deberá realizar una planilla de calculo para verificar el Coeficiente de Transmitancia Térmica “K” para cada componente

de la envolvente, y deberá ser menor a la “K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la norma IRAM 11605.

“El 58% del consumo energético medio de una vivienda proviene de la calefacción y la refrigeración, lo que convierte a la aislación térmica en la variable clave de la construcción. Un

adecuado aislamiento térmico en envolventes, es decir, paredes y techos, permite ahorros de hasta el 40% de la tarifa de gas y electricidad, al disminuir los consumos en calefacción y aire

acondicionado. Y al momento de construir, la inversión en aislación térmica es solo de entre 2 y 3% mayor. Este costo adicional en el presupuesto se amortiza directamente por el menor

gasto que se hace en compra de equipos de climatización, muchas veces sobredimensionados. (…) Es importante tener conciencia no solo de los aspectos económicos sino también de los

ambientales, ya que aislar bien permite el uso racional y eficiente de los recursos cada vez mas escasos y no renovables.

La energía mas limpia es la que no se consume, y la mas barata es aquella que no se pierde. Aislar bien una casa es hoy una inversión que retorna en ahorro energético, por ende en dinero

y en calidad ambiental…”Revista Vivienda, Septiembre 2012

LEY 13.059 + DECRETO 1030*NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA

>Características: -veranos relativamente calurosos-invierno no muy frío-presiones parciales de vapor de agua bajas-grandes amplitudes térmicas

>Recomendaciones generales sobre diseño:-uso de viviendas agrupadas y todos los elementos y/o recursos que tiendan al mejoramiento de la inercia térmica-las aberturas deben tener sistemas de protección solar. Los colores claros exteriores siguen siendo altamente recomendables.-la orientación óptima es la NO-N-NE-E-mínimo de dos horas de sol directo en el solsticio de invierno a través de las ventanas de por lo menos la mitad de los locales habitables.

*NORMA IRAM 11605: VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA

>Valores de Kmax para condición de invierno, temperatura exterior de diseño >0*.Nivel B: Muros> 1.00

Techos> 0.83

>Valores de Kmax para condición de verano, zona bioambiental III.Nivel B: Muros> 1.25

Techos> 0.48

P F IUM-FADAUUNIVERSIDAD DE MORONFACULTAD DE ARQUITECTURA , DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

CATEDRA PFI:Oscar Borrachia – Jorge Barroso –

Vicente Speranza

ALUMNA:Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-

0442

VIVIENDA ESTUDIOT E R R E N O

Ubicación terreno

Ubicación: Marcos Paz, provincia de Buenos Aires.

Elegí un terreno en la ciudad de Marcos Paz, a unos 50km de la Capital Federal, pensando en mi radicación definitiva en el futuro en este lugar dada la cercanía con mi familia y amigos, y pensando en la posibilidad que nos brinda la tecnología de no tener que trasladarme diariamente hacia otro lugar de trabajo, pudiendo establecerme allí.

ZONA CENTRICA

TERRENO

Características terreno>Dirección:Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis

>Medidas:15 x 42m (630m2)

>Valor:USD 35 000 (U$D 55,55/m2)$157 500

>Designación catastral:circunscripción I, sección C, manzana 157, parcela 12; partida n° 74.394

>Características principales:-cercanía a la zona céntrica de la ciudad, área comercial, de educación y social-características del barrio, zona en crecimiento-relación entre el precio, las dimensiones y la ubicación del terreno-cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren-servicios (agua, electricidad, cloacas, teléfono, cable)-buena orientación

NORMATIVAS URBANISTICAS | Zona Residencial 2 (Z.R.2)

5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia5. 3. 2. Usos:

Predominante: vivienda unifamiliar o multifamiliar

Complementario: comercio minorista y mayorista – Educación – Cultura – Culto – Esparcimiento – Sanidad – Prestación de Servicios – Talleres y depósitos inocuos.

5. 3. 3. Indicadores Urbanísticos:- Densidad neta: 200 hab/Ha > 12.6 PERSONAS- F. O. T. = 1 > 630m2- F. O. S. = 0,6 > 378m2- Dimensiones mínimas de parcela- Ancho 15 m-Superficie 375 m2

5. 3. 4. Servicios esenciales:PavimentoAlumbrado públicoEnergía eléctrica domiciliariaAgua corrienteCloacasDesagües pluvialesRecolección de residuos

5. 3. 5 Disposiciones particulares:Altura máxima de la edificación: Planta baja y dos pisos altos.

Características terreno

P R O Y E C T O

PROYECTO | Implantación

1:1000

PROYECTO | Planta Baja

PLANTA BAJA Escala 1:200

Superficie Cubierta: 138m2

PROYECTO | Planta Alta

PLANTA ALTAEscala 1:200

Superficie Cubierta: 48m2

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE / 1:200

VISTA CONTRAFRENTE / 1:200

PROYECTO | Cortes

CORTE A-A / 1:200

CORTE B-B/1:200

PROYECTO | Detalles constructivos1. DETALLE DE ENCUENTRO MURO-CUBIERTA

2. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - ENTREPISO

3. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - PISO

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

M E M O R I A D E S C R I P T I V A

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 1. Correcta ImplantaciónEl terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia de Buenos Aires. Sus características principales son:-Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis-Medidas: 15 x 42m (630m2)-Valor: $157 500 ($250/m2)-Designación catastral: circunscripción I, sección C, manzana 157, parcela 12; partida n° 74.394-Criterios de selección:-cercanía a la zona céntrica de la ciudad-características del barrio, zona en crecimiento-cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren-servicios -buena orientación-buena relación entre dimensiones, ubicación y costo, comparado con otros terrenos analizadosLa disposición de la vivienda en el terreno responde, principalmente, a la orientación. Según NORMA IRAM 11603 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA III - TEMPLADA CALIDA, la orientación óptima es Noroeste, Norte, Noreste, Este. Por eso, se buscó que todos los locales de habitar principales de la vivienda, respondan a esta orientación, protegiendo las aberturas de cada uno de los locales de acuerdo a las necesidades de los mismos y la orientación principal a la que se veían expuestos. Las zonas de estar diarias de la vivienda, ubicadas en planta baja, cocina, estar y comedor, se encuentran en relación directa con el parque de la viviendaPor otro lado, se buscó brindar un espacio exterior privado abierto a la ciudad, que permite acceder a la casa a través de un patio “Público” que mejora la situación de la vereda, ampliándola física y visualmente y le da a la vivienda una relación mucho más intensa con la ciudad.

N

EO

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 2.Orden FuncionalLa organización funcional de la vivienda se separa principalmente en zona de estar diurna en planta baja en relación con el jardín al frente y contrafrente; mientras que la zona de estar nocturna se encuentra en planta alta, con la orientación exigida, norte-este, óptima para este tipo de local. Desde el hall de llegada a planta alta se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de planta baja, mientras que desde cada una de las habitaciones se puede acceder también a una expansión sobre la cubierta de planta baja.En planta baja, el acceso principal se encuentra luego del patio de acceso, y desde allí se ingresa a un espacio distribuidor de la casa desde donde se puede dirigir hacia el estar, comedor o hacia la cocina,o también hacia la planta alta y el estudio. El estudio se encuentra al frente en relación más directa con la calle. El acceso al estudio se puede realizar tanto desde el interior de la vivienda como desde la calle directamente a partir del patio frontal que se genera a partir del retiro de la línea municipal.

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 3. Plantas de estructuras

PLANTA FUNDACIONES Esc 1.200

PREMISAS | 3. Plantas de estructuras

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJAEsc 1.200

PREMISAS | 3. Plantas de estructuras

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTAEsc 1.200

PREMISAS | 3. Predimensionado

PREMISAS | 3. Predimensionado

PREMISAS | 3. Predimensionado

PREMISAS | 3. Predimensionado

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 4.MaterialidadCon respecto a la materialidad, en el detalle constructivo se ven reflejados cada uno de los

materiales que componen el cerramiento vertical y horizontal de la vivienda, así como el cerramiento horizontal intermedio, cada uno en su ubicación y con el espesor

correspondiente. Estos materialles responden a las funciones de cerramiento, térmicas, higrotérmicas, acústicas y demás necesarias a la vivienda pero, principalmente, a las

exigencias de la NORMA IRAM 11605 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA III - TEMPLADA CALIDA , que exige estos VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA

TERMICA:

>Valores de Kmax para condicion de invierno, temperatura exterior de diseño >0*.Nivel B: Muros: 1.00

Techos: 0.83>Valores de Kmax para condicion de verano, zona bioambiental III

.Nivel B: Muros: 1.25Techos: 0.48

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales

La disposición de los locales, tanto en planta como su desarrollo en corte, responden a que cada uno, en planta baja y en planta alta cuente con iluminación natural proveniente de la mejor orientación estabelcida por la Norma Iram, y ventilación natural. La zona de estar , comedor y cocina cuenta con una zona de expansión semicubierta por una pérgola que se cubre de vegetación durante la época de verano, generando un tendido de sombra que disminuye la radiación solar que reciben estos ambientes y, durante la época de invierno, estas plantas de hoja caduca las pierden, permitiendo un mayor acceso de radiación solar .La disposición de estos ambientes a frente y contrafrente permiten su ventilacion cruzada. También el toilet, la zona de recepción y el área de la escalera se encuentran iluminados y ventilados de manera natural. La zona del estudio está iluminada y ventilada naturalmente a través del patio de acceso a la vivienda, de frente y lateral. En la planta alta, las habitaciones se encuentran orientadas al noreste y cuentan con un sistema de parasoles verticales armados en paños que se pueden plegar y mover para controlar la incidencia de los rayos solares en los cerramientos vidriados. Tanto el toilet en planta baja como el baño compratimentado de planta alta cuentan con iluminación y ventilación natural que, además de asegurarle iluminación durante todas las horas de sol, les da mayor privacidad. Incluso la zona de circulacion y llegada de la escalera cuenta con iluminacion y ventilacion natural, y desde alli se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de la planta baja. Las habitaciones en planta alta, además de su ventana principal orintada al noreste, cuentan con otra abertura que permite la ventilación cruzada en ambas y vistas hacia los jardines al frente y contrafrente de la vivienda más allá de la terraza sobre planta baja.

NOROESTE

NORESTE

SURESTENORESTE

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

El lenguaje adoptado para desarrollar la vivienda responde, por un lado, a

un lenguaje contemporáneo, sencillo, de líneas y formas claras y simples.

Por otro lado, la elección de los materiales responde a la

contextualización con el entorno, si bien los materiales son utilizados de

forma distinta, actual, los muros pintados de colores simples junto con

el uso de la madera en distintos sectores de la vivienda, hacen que la vivienda sea compatible y se adapte

al contexto en que se implanta.

PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema

VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final.

PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad

espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34

AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de aire K en Kc

transmitancia térmica techosCIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO

espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35

transmitancia térmica pisoAISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de

aire K en Kc

espesor coef. espesor coef.0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43

transmitancia térmica vidriosVIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de

aire K en Kc

espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38

transmitancia térmica murosREVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de

aire K en Kc

Los recursos utilizados para mejorar las condiciones de sustentabilidad de la vivienda son:

>1. CORRECTA ORIENTACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS LOCALES: como se explicó en el item número 5>2. PROTECCION DE LAS ABERTURAS: se utilizaron sistemas de parasoles moviles que permiten controlar la incidencia de los rayos solares y plantas de hojas caducas que permiten diferenciar el funcionamiento del semicubierto en época de verano e invierno.>3.TANQUE DE RESERVA DE AGUA DE LLUVIA: se diferencia del tanque de reserva de agua corriente, y se acumula alli el agua que se obtiene en las cubiertas para ser reutilizada para el riego y la limpieza, disminuyendo el consumo de agua potable de la vivienda.>4.DISEÑO DE LA CAJA ARQUITECTONICA : se realizó cumpliendo con la Norma Iram, lo que permite disminuir la pérdida y ganancia de energía térmica en invierno y verano respectivamente a partir de la envolvente de la vivienda, disminuyendo los gastos de energía en la climatización de la vivienda.

NOROESTE

NORESTE

SURESTE

NORESTE

PROYECTO | Vistas

VISTA FRENTE

VISTA CONTRAFRENTE

1. Correcta implantación2. Orden funcional

3. Orden estructural4. Materialidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema7. Condiciones de sustentabilidad

8. Costo Final

PREMISAS | 8. Costo Final

Teniendo en cuenta las premisas iniciales de que el costo por metro cuadrado del proyecto no podia superar los $3 600 y que la incidencia del valor del terreno no podía superar los $1 350 por metro cuadrado, obteníamos un presupuesto final para la construcción de $540 000 y para el terreno de $202 500, teniendo en cuenta que el proyecto no debía superar los 150m2 en su etapa inicial. El presupuesto final inicial entonces, teniendo en cuenta el gasto máximo de construcción y terreno era de $742 500.

COSTO FINAL ETAPA INICIAL

1.PLANTA BAJA: 122 m2 x $3 600/m2 = $439 2002.PLANTA ALTA: 31m2 x $3 600/m2 = $111 6003.TERRENO: = $157 500

COSTO TOTAL $708 300

Este costo se encuentra por debajo del presupuesto inicial con que contábamos para la primer etapa de la vivienda, teniendo en cuenta el costo del terreno en la incidencia del mismo.

PLANTA BAJA Superficie cubierta:122m2

PLANTA ALTASuperficie cubierta:31m2

PREMISAS | 8. Costo Final

COSTO FINAL

1.PLANTA BAJA: 138 m2 x $3 600/m2 = $496 8002.PLANTA ALTA: 48m2 x $3 600/m2 = $172 8003.TERRENO: = $157 500

COSTO TOTAL $827 100

Por otro lado, se realizó un cómputo de tareas aproximado por rubro y se le aplicaron los precios correspondientes al diario Clarín Arquitectura del día 25 de Septiembre de 2012, obteniendo un costo por metro cuadrado de $6 441, que se encuentra muy por encima de la premisa inicial establecida, pero coincide aproximadamente con el precio por metro cuadrado establecido tanto en esta publicación como en la Revista Vivienda del mes de Septiembre de este año. Más allá de establecer el costo real del proyecto a partir de distintas variables, busqué también comparar los resultados obtenidos al realizar el cálculo por rubros y compararlo con el costo por metro cuadrado establecido para el día de la fecha.

PLANTA BAJA Superficie cubierta:138m2

PLANTA ALTASuperficie cubierta:48m2

PREMISAS | 8. Costo Final