October 8, 2013  [CASE STUDY] 

 

[Type text]  [Type text]   

                                   ELP 029 –Terminal Relocate 

Situation: 

Saia’s operations team identified El Paso (11420 James Watt Dr.) location 

as undersized based on current door pressure measurements.  The 

owned facility had become too small and it was determined to explore 

opportunities to accommodate the current and future needs of the El 

Paso facility.    

Solution: 

Working with the operations team, Saia’s real estate team identified a 

location that would meet the current and future growth requirements 

for a facility that acts as a major line haul hub.  The property included 

enough capacity to accommodate additionally features such as a 

maintenance shed and already included a fueling station which would be 

able to serve the high volume of traffic that the location receives on a 

daily basis.  

End Result: 

Saia’s real estate team was able to successfully negotiate favorable terms 

with the landlord which included a much desired option to purchase the 

strategically located facility.  In addition the real estate team was able to 

secure a lessee at their previously occupied owned facility which will 

provide a future revenue source for years to come.  While real estate 

revenue is not Saia’s primary objective, Saia now receives revenue from 

three separate agreements which also include a cell tower lease and 

existing sub lease of a neighbor who currently occupies a section of the 

acreage which Saia currently does need at the new facility. 

Saia real estate also took advantage of the relocation and to begin the 

implementation of a branding strategy to develop a consistent brand 

across Saia’s real estate portfolio by standardizing areas such as finishes 

and signage. While this initiative still has a long ways to go El Paso 

hopefully provide the first step executing a broad based plan to develop 

consistency across the Saia family.  

Testimonial 

 

Transaction:  Brian Ashmore (Director of 

Real Estate) 

Project Management:  Jesse Kelley (Real 

Estate Manager) 

Location:  ELP 029 (431 N. Clark Dr. El 

Paso, Tx) 

Use:  SAIA LTL Terminal 

Property Statistics: 

‐10.16 Acres 

‐39,400 SF Dock Area 

‐4,000 SF office 

‐71 Dock Doors 

‐12,000 Gallon UST 

Lease: 

‐10 year initial term 

‐Triple Net Lease 

‐Includes existing sub tenant & 

associated revenue 

‐Includes Cell Tower lease agreement 

and revenue 

‐Purchase option through February 28th, 

2014