Contrato Plaza Real Saltillo

8/19/2019 Contrato Plaza Real Saltillo

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PLAZA REAL SALTILLO CONTRATOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento (en lo sucesivo el “Contrato de Arrendamiento”), uecele!ran "or una "arte CI #anco, Sociedad An$nima, Instituci$n de #anca M%lti"le,%nica & e'clusivamente en su carcter de iduciario dentro del ideicomisoIrrevoca!le con Actividades Em"resariales identi*cado con el numero +-./, &

denominado "ara e0ectos iscales como 12 C3D 4 +-./, re"resentado en esteacto "or O"eraciones 1lani5ru"o Sociedad An$nima de Ca"ital 6aria!le "orconducto de su re"resentante le5al 3arime 2ar7a Serna (en lo sucesivo denominadocomo el “Arrendador”), & "or otra "arte, 2ru"o Arant7a, S8A8 de C868, (en lo sucesivodenominado como el “arrendatario”), re"resentado en este acto "or Cesar Al0redoTrevi9o 2ame7, a uienes en su con:unto se les denominar como las 1artes, con lacom"arecencia voluntaria de ;os< de ;esus Trevi9o Martine7 & #lanca 2uadalu"e2ame7 2uerra, en lo "ersonal (en lo sucesivo denominados como el “o!li5adosolidario”), uienes se su:etan a las si5uientes declaraciones & clusulas=

DEC>ARACIONES

1. Declara el Arrendador, por conducto de su representante legal:

1.1 Que es una institución de crédito constituida de conformidad con las leyes de México yestá autorizado para actuar como duciario de conformidad con la !ey de "nstitucionesde #rédito. Que es una institución de crédito constituida de conformidad con las leyesde México, inicialmente $a%o la denominación de &'e (an) *f +e -or) Mellón, .A.,"nstitución de (anca M/ltiple, seg/n 0scritura /$lica n/mero 23,456, de fec'a 7 de8e$rero del a9o 664, otorgado ante el !icenciado ;o$erto +u9ez y (alderas, &itular dela +otar45,>2.

1. Que mediante 0scritura /$lica n/mero 111,>>?, de fec'a > de a$ril de 615,otorgada ante la fe del !icenciado Amando Mastac'i Aguario, +otario /$lico n/mero11 del Distrito 8ederal, inscrita en el ;egistro /$lico de la ropiedad y del #omercio$a%o folio mercantil n/mero 77,33, se protocolizó el Acta @eneral 0xtraordinaria deAccionistas de la "nstitución, &'e (an) *f +e Mellón, .A., cele$rada en misma fec'a,mediante la cual se tomó el &ercer Acuerdo de cam$iar la denominación de la ociedadal de #" (A+#*, .A., "nstitución de (anca M/ltiple.

1.> Que 'a cele$rado contrato de 8ideicomiso "rreoca$le con Actiidades 0mpresarialesn/mero 8B66?3>, Cen lo sucesio denominado el 8ideicomisoEF, y denominado paraefectos 8iscales @ #GD H 8B66?3> y el cual tiene como nes, entre otros, la cele$raciónde contratos de arrendamiento en relación a los espacios comerciales u$icados en el#entro #omercial Cseg/n se dene más adelanteF.

1.5 Que su representante legal, *peraciones lanigrupo, .A. de #.I., cuenta con facultadesy poderes sucientes y necesarios para o$ligarse y concertar este acto %ur,52 de fec'a de a$ril del 61>otorgada ante la fe del !ic. #ecilio @onzález Már=uez, +otario /$lico &itular de la+otar


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1.2 Que tiene facultades para dar en arrendamiento los !ocales #omerciales identicadoscon el +o. “>#/?” con un área de @-/8@ mB (DOSCIENTOS NO6ENTA TRESMETROS CADRADOS CON 6EINTICINCO DECIMETROS DE METRO CADRADO),Cen lo sucesio denominado como el !ocal #omercialEF, cuya localización y distri$uciónse identica con mayor precisión en el plano =ue se ad%unta al presente #ontrato comoAnexo 1E. 0l !ocal #omercial se encuentra u$icado dentro de un con%unto de locales

comerciales =ue forman el #entro #omercial denominado 1>AA REA> SA>TI>>O”Cen lo sucesio denominado como el #entro #omercialEF situado en eriférico !uis0c'eerr26, li$ro >, segundo auxiliar, sección comercio, con fec'a 6 de marzo de 1??1,mediante la cual se constituyó $a%o la denominación Mere (outi=ue Lapateria, .A. de#.I.

. Que mediante escritura p/$lica +o. ,313, de fec'a 13 de noiem$re de 1??5, otorgadaante la fe del !icenciado Jose !uis &rei9o Manri=ue, +otario /$lico +o. ?3 con e%ercicioen el rimer Distrito en el 0stado de +ueo !eón, misma =ue =uedó inscrita $a%o el +o.

4,5>7, 8olio sBn, olumen 6117?, li$ro 5, tercer auxiliar, sección comercio, con fec'a13 de marzo de 1??2, cam$ió su denominación de Mere (outi=ue Lapateria, .A. de#.I. a @rupo Arantza, .A. de #.I.

.> Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para cele$rar elpresente contrato, mismas =ue maniesta no le 'an sido reocadas, modicadas orestringidas en forma alguna, seg/n lo acredita con la escritura p/$lica >,?14 de fec'a5 de marzo de 1??3 otorgada ante la fe del !icenciado Jose !uis &rei9o Manri=ue,+otario /$lico +o. ?3 con e%ercicio en el rimer Distrito en el 0stado de +ueo !eónmisma =ue =uedó inscrita $a%o el +o. 1,25, 8olio sBn, olumen 62>1, li$ro 5, tercerauxiliar, sección comercio, con fec'a 6 de marzo de 1??3.

.5 Que conoce perfectamente la localización, distri$ución, medidas, colindancias ycondiciones del !ocal #omercial.

.2 Que reconoce =ue el !ocal #omercial se localiza dentro del #entro #omercial, mismo=ue está su%eto al ;eglamento y al Manual, mismos documentos =ue acepta 'a$erle


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.3 Declara $a%o protesta de decir erdad, =ue toda la información asentada en el presente#ontrato de Arrendamiento y en el: CiF 8ormulario de "denticación del #liente, y CiiF8ormulario de "denticación del (eneciario #ontrolador Cen lo sucesio los8ormulariosEF, ad%untos al presente como Anexo 0E, as< como deriada de losdocumentos ad%untos al #ontrato de Arrendamiento y a los 8ormularios, Cen lo sucesiola "nformaciónEF es cierta, correcta y erdaderaN asimismo reconoce =ue conforme a la

!ey 8ederal para la reención e "denticación de *peraciones con ;ecursos derocedencia "l


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Arrendador considere conenientes Clas ;emodelacionesEF y terminado este, exactamente eld


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exige la legislación igente y será eniada al correo electrónico designado por el Arrendatarioa la rma del presente contrato.

i el Arrendatario incumple en el pago de cual=uiera de las ;entas o cual=uier otro conceptopagaderos conforme a cual=uier estipulación de este contrato, el Arrendador tendrá derec'o ae%ercitar todos los derec'os, acciones y recursos estipulados y deriados del presente contrato,

incluyendo el darlo por terminado en forma anticipada.ara el caso en =ue el Arrendatario se retrase en el pago puntual de la ;enta y el Arrendadorincurriera en gastos de co$ranza, ya sea %udicial o extra%udicialmente, incluyendo de maneraenunciatia más no limitatia, los gastos por 'onorarios de a$ogados, mediación, transporte,comunicación o cual=uier otro tipo de gasto o costo en los =ue incurra el Arrendador conmotio del retraso del Arrendatario Clos @astos por #o$ranzaEF, entonces el Arrendatariode$erá cu$rir dic'os gastos al Arrendador, más el "IA correspondiente, en el entendido de =uede no 'acerlo, será causa suciente para la rescisión del presente #ontrato de Arrendamiento.

0l Arrendatario de$e pagar al Arrendador la ;enta de forma


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0sta estipulación respecto al pago de intereses moratorios, no se interpretará como si seextendiera el plazo u otorgase prórroga para el pago de las cantidades =ue el Arrendatariode$a pagar conforme a este #ontrato de Arrendamiento ni como una dispensa o remisión,compensación o noación en faor del Arrendatario de su o$ligación de pagar todas las sumasen la fec'a o fec'as estipuladas en el presente.

Se'ta8 Anticipo.

“INTENCIONA>MENTE DE;ADO EN #>ANCO”

S


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arrendatario de unidades del #entro #omercial o a terceras personas Ccon%untamente"ndemnizadosEF contra y respecto a cuales=uier reclamos, demandas, responsa$ilidades,multas, acciones, procedimientos, órdenes, decretos, sentencias de cuales=uier materia onaturaleza por parte, o en faor, de cuales=uier personas, y contra y respecto a cuales=uiercostos, da9os, per%uicios y gastos, incluyendo 'onorarios de a$ogados, =ue resulten o serelacionen con pérdida de idas, da9os corporales o personales o da9os a propiedad

CérdidasEF =ue sur%an directa o indirectamente por: CiF cual=uier o$ra de construcción 'ec'apor el Arrendatario, incluyendo las ;emodelacionesN CiiF los contratistas, su$contratistas,tra$a%adores o proeedores =ue 'ayan realizado o$ras de construcción para el Arrendatario osurtido materiales para el !ocal #omercialN CiiiF cual=uier acción yBo graámenes a cargo delArrendatario por parte de los citados anteriormenteN CiF cual=uier deuda del Arrendador, yasea en dinero o especie, por el costo de cual=uier o$ra 'ec'a para, por cuenta o en nom$redel ArrendatarioN CF en relación con todas las licencias, permisos, autorizaciones y demásdocumentos de autoridades gu$ernamentales =ue se 'u$ieren re=uerido respecto a las o$rasde construcción, incluyendo las ;emodelaciones, 'ec'as por el Arrendatario o por cuenta deeste, as< como cuales=uiera licencias de funcionamiento necesarias para la operación del !ocal#omercial, incluyendo el isto $ueno de protección ciil aplica$leN CiF cual=uier accidente yotro suceso dentro, so$re o en el !ocal #omercial, ocasionando total o parcialmente por el usoy ocupación del !ocal #omercial, operaciones del Arrendatario en el !ocal #omercial, me%oras,

instalaciones, anexos o cosas en el mismo, o por cual=uier acto u omisión del Arrendatario,concesionario o licenciatario del Arrendatario, o los respectios tra$a%adores, agentes,contratistas o initados de los anteriores dentro, so$re o desde el !ocal #omercial o sus anexoso cosas en el mismo o en cual=uier área com/n del #entro #omercial, sin importar =ue dic'osreclamos estén $asados en todo o en parte en la negligencia de alguno de los "ndemnizadosCpero =ue no estén $asados en negligencia o$ia o conducta impropia de los "ndemnizadosFNCiiF cual=uier acción del Arrendador o de sus representantes, mandatarios, factores,dependientes o tra$a%adores del Arrendador o personal de la Administración del #entro#omercial, =ue sea 'ec'a como resultado de cual=uier acto, omisión o manifestación delArrendatario o cual=uier concesionario o licenciatario del mismo o los respectios tra$a%adoreso contratistas de los anterioresN CiiiF cual=uiera incumplimiento del Arrendatario decuales=uiera de sus o$ligaciones y acuerdos esta$lecidos en este #ontratoN y CixF cual=uier'ec'o ilEI” yse o$liga a destinarlo /nica y exclusiamente para esta$lecer una negociación con giro de6ENTA DE CA>ADO 1ARA TODA >A AMI>IA, COMO COM1>EMENTO #O>SAS 1ARADAMA CA#A>>ERO ASI COMO ACCESORIOS 1RO1IOS DE> 2IRO EN ORMA>IMITADA, razón por la cual le está a$solutamente pro'i$ido modicar dic'o nom$recomercial, as< como a destinar el !ocal #omercial a un uso distinto del estipulado en esta#láusula, =uedando entendido por parte del Arrendatario =ue el incumplimiento de lo pactadodará derec'o a el Arrendador a rescindir el presente #ontrato, como a 'acer efectia la penaconencional esta$lecida en la #láusula Iigésima egunda del presente #ontrato deArrendamiento. De igual manera, el Arrendatario se o$liga a no usar en ning/n momento el!ocal #omercial para alguno de los usos pro'i$idos enumerados en la lista de Ssos ro'i$idos

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=ue se anexa al presente #ontrato de Arrendamiento como Ane'o “C” Clos Ssos ro'i$idosEFo sus análogos, o en oposición a cual=uier !ey aplica$le dentro de los 0stados SnidosMexicanos.

!a circunstancia de permitir al Arrendatario el esta$lecimiento de un negocio para la enta dedeterminados art


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!ocal #omercial, éste remoerá todos los anuncios y reparará $a%o su propio costo, todos losda9os causados por dic'a remoción.

0l Arrendador tendrá derec'o a negar las autorizaciones referidas en la presente #láusulaDécima rimera cuando considere =ue la imagen comercial del #entro #omercial se pueda erafectada en irtud de las remodelaciones o la instalación de anuncios =ue el Arrendatario

pretenda realizar en el !ocal #omercial.D


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(veinticuatro) meses siguientes a la 8ec'a de 0fectiidadN de$erá renoarse la pólizaa su encimiento en los mismos o me%ores términos, durante toda la igencia del#ontrato de ArrendamientoN de$erá entregarse al Arrendador compro$ante de pago dela póliza igente as< como el pago de cada renoación. !a póliza de$erá contener unendoso de errores y omisiones.

. eguro de ;esponsa$ilidad #iil para comercios, =ue cu$ra en un monto suciente parala reparación del da9o de cual=uier reclamación por lesiones, muerte o da9o enpropiedad a%ena, =ue ocurran en la ;emodelación del !ocal #omercial y operación delmismoN en el entendido de =ue la suma asegurada de$e ser por lo menos deJ?,8 M8 N. (n Mill$n de 1esos +? Moneda Nacional) por eento.!a póliza de$erá contener un endoso de reinstalación automática de suma asegurada al166P Ccien por cientoFN de$erá designarse como $eneciario al ArrendadorN de$erácontener la o$ligación de la aseguradora de noticar cual=uier modicación ocancelación de la óliza al Arrendador en los domicilios pactados para efectos denoticación en la #láusula &rigésima rimera del presente #ontrato de ArrendamientoNde$e compro$arse =ue la póliza estará igente por al menos los @G (veinticuatro)meses siguientes a la fec'a de 0fectiidadN de$erá renoarse la póliza a su encimientoen los mismos o me%ores términos, durante toda la igencia del #ontrato de

ArrendamientoN de$erá entregarse al Arrendador compro$ante de pago de la pólizaigente as< como el pago de cada renoación.

!as pólizas de seguros de$erán ser emitidas por una compa9


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este contrato el Arrendatario renuncia a cuales=uier reclamo en contra de dic'as personas, porla interrupción y pérdidas en el !ocal #omercial sustentadas por el Arrendatario o porcuales=uier persona =ue reclame a traés del Arrendatario causadas como resultado decuales=uier accidente o eento dentro del !ocal #omercial o del #entro #omercial, incluyendosin limitación alguna, da9o total o parcial causado directa o indirectamente por la negligenciadel Arrendador o sus agentes, empleados y contratistas.

0l Arrendatario li$era de cual=uier responsa$ilidad ocasionada por el Arrendatario,causa'a$ientes, dependientes o empleados del mismo, al Arrendador, =ue ocasione unapérdida o da9o pagado o rem$olsado por la aseguradora al Arrendatario por motios deincendio o co$ertura extendida o de cuales=uier póliza contratada por el Arrendatario enrelación al !ocal #omercial, sin importar la manera en =ue 'aya ocurrido el siniestro, inclusiepor negligencia, por lo =ue el Arrendatario renuncia a cuales=uier derec'o de recuperar delArrendador, incluyendo, sin limitación, reclamos por contri$uciones o indemnizaciones, =uepuedan existir en contra del mismo.

0l Arrendatario de$erá asumir toda responsa$ilidad por sus tra$a%adores y empleados y estáde acuerdo en cumplir oportunamente con cuales=uiera y todas las o$ligaciones yresponsa$ilidades como patrón en relación a sus tra$a%adores y empleados consignadas en la

!ey 8ederal del &ra$a%o, la !ey del eguro ocial, la !ey del "nstituto del 8ondo +acional de laIiienda para los &ra$a%adores, y cuales=uier otra ley o reglamento aplica$le. 0l Arrendatario, atraés de este contrato, está de acuerdo en indemnizar, defender, proteger y mantener a saloal Arrendador de cuales=uier demanda, reclamo, pérdida, da9o, in%uria, multa, penalidad,o$ligación de pagar dinero, costo o responsa$ilidad relacionada con cuales=uier demanda detipo la$oral Ccon%untamente, demanda la$oralEF 'ec'a por cuales=uier empleado o tra$a%adordel Arrendatario o de sus su$contratistas o proeedores, as< como tam$ién cuales=uier accióne%ercida por el "nstituto Mexicano del eguro ocial, el "nstituto del 8ondo +acional de laIiienda para los &ra$a%adores o cuales=uier otra autoridad competente.

0n caso de un eento o siniestro en !ocal #omercial =ue resultara en da9o o en destrucción delmismo, el Arrendatario aisará por escrito inmediatamente en un plazo no mayor de 5CeinticuatroF 'oras al Arrendador, para =ue se inicien de inmediato los trámites de a%uste de

da9os, siendo responsa$ilidad del Arrendatario 'acer dic'os trámites. !a totalidad de losfondos =ue fueran pagados por la compa9


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e=uialente al 12P C=uince por cientoF de la ;enta en igor, cantidad más "IA, pagadera poradelantado en la 8ec'a de ago, %unto con la ;enta. !a #uota de Mantenimiento será utilizadapara el adecuado mantenimiento, adaptación, reparación y demás gastos =ue sean necesariosy conenientes para el uso adecuado del #entro #omercial conforme lo esta$lece el;eglamento.

0l Arrendador de$erá eniar el primer d


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0l Arrendador podrá esta$lecer programas de pu$licidad y eentos de promoción en cual=uiermomento, los cuales serirán para promoer el #entro #omercial a %uicio del Arrendador. 0lArrendatario contri$uirá al costo de dic'a pu$licidad y eentos de promoción conforme a loesta$lecido en el ;eglamento y conforme a cual=uier otra decisión o disposición =ue de$a seraplicada al #entro #omercial.

0l Arrendatario reconoce =ue el titular yBo usuario autorizado de la marca y nom$re comercialdel #entro #omercial es el Arrendador, por lo =ue se o$liga a no utilizar dic'a marca y nom$recomercial por cual=uier medio y de ninguna manera sin la preia autorización por escrito delArrendador.

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dic'a calidad, de$erán ser pagados por el Arrendador de conformidad con las disposicioneslegales aplica$les.

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4. 0l 'ec'o de =ue el Arrendatario o un tercero demande la declaración de concursomercantil del Arrendatario, o si el Arrendatario cede sus $ienes para $enecio de susacreedores, o por la admisión por escrito del Arrendatario de su incapacidad para pagarsus deudas en general a su encimiento, o su consentimiento para la designación de unconciliador, s6F d. 0l 'ec'o de =ue se emplace a 'uelga el ArrendatarioN15. #ual=uier otra causa esta$lecida por leyN y12. !a falta de póliza de seguro yBo anza yBo sus renoaciones Cseg/n sea aplica$leF.

0n caso de =ue el Arrendatario 'aya incurrido en una causa para rescindir el presente #ontratode Arrendamiento yBo el Arrendador decida darlo por terminado, el Arrendatario se o$liga apagar al Arrendador, además de las contraprestaciones a =ue tiene derec'o este /ltimoconforme al presente #ontrato de Arrendamiento, una pena conencional e=uialente al pagode 7 CseisF ;entas en igor en dic'a fec'a, a excepción de lo esta$lecido en el punto n/mero 4

Coc'oF anterior, ya =ue para este caso se pagará una pena conencional de 4 Coc'oF ;entasen igor en dic'a fec'a.

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$F i CiF $asado en el cálculo Cel #álculo de la ;eparaciónEF del ar=uitecto o contratista delArrendador, la reparación del !ocal #omercial le llea al Arrendador más de dos mesesposteriores a la #ausa de Da9o causado en el !ocal #omercial, o CiiF !a #ausa de Da9oocurre dentro de los /ltimos 7 CseisF meses del lazo de Iigencia y el da9o al !ocal#omercial se calcula =ue le llee al Arrendador más de >6 CtreintaF d


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disposición o desec'o de ustancias eligrosas dentro del !ocal #omercial y el Arrendatarioinmediatamente de$erá, $a%o su propio costo, inestigar yBo llear a ca$o las acciones =uesean necesarias y razona$les, ya sea =ue 'ayan sido ordenadas o solicitadas, para limpiarcuales=uier contaminación, y de$erá dar mantenimiento, seguridad y igilancia al !ocal#omercial o a los locales adyacentes, cuando el Arrendatario la 'aya causado o 'ayacontri$uido materialmente, o en los casos en la =ue se 'aya producido o se 'aya inolucrado

cuales=uier ustancia eligrosa tra


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=ue: CiF los términos y disposiciones de este Arrendamiento no 'an sido cam$iados conexcepción de los se9alados por el ArrendadorN CiiF este Arrendamiento no 'a sido cancelado oterminado con excepción de lo se9alado por el ArrendadorN CiiiF no más de un mes de ;enta yotros cargos 'an sido pagados por adelantadoN y CiF el Arrendador no se encuentra enincumplimiento de este #ontrato de Arrendamiento.

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0l *$ligado olidario se constituye en este acto como o$ligado solidario del Arrendatario paragarantizar el cumplimiento de todas y cada una de las o$ligaciones del Arrendatario deriadasdel presente #ontrato.

!as partes conienen =ue el *$ligado olidario continuará respondiendo de manera solidariapor las o$ligaciones del Arrendatario a/n después de la terminación del presente #ontrato Cyen su caso, de la prórroga correspondienteF 'asta =ue: CaF el !ocal #omercial 'aya sidoentregado y reci$ido de conformidad con lo dispuesto en la #láusula Décima *ctaa delpresente #ontratoN y C$F se 'ayan cu$ierto todas las o$ligaciones a cargo del Arrendatario.

0l *$ligado olidario renuncia, expresamente, a los $enecios de orden y de excusióncontenidos en el #ódigo #iil 8ederal y los correlatios en los #ódigos #iiles de los demásestados de la ;ep/$lica, de tal manera =ue las o$ligaciones su$sistirán no o$stante =ue elArrendador no re=uiera %udicialmente el cumplimiento de la o$ligación principal dentro del messiguiente al d


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compara$le en tama9o, dise9o, aca$ados e instalaciones al !ocal #omercial, y =ue elArrendador se 'aga cargo de los gastos de mudanza del Arrendatario y de sus $ienes u$icadosen el !ocal #omercial al nueo espacio de tal manera =ue se minimicen tanto como seaposi$le, cuales=uier interferencia inde$ida con las operaciones de negocio del Arrendatario.#uales=uier espacio =ue sustituya al !ocal #omercial será considerado como el antiguo !ocal#omercial, y será ocupado $a%o los mismos términos, disposiciones y condiciones esta$lecidos

en este #ontrato de Arrendamiento.

Tri5ANCO”

Tri5


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Cuadra5 ARRENDADORCI #ANCO, S8A8, INSTITCIPN DE #ANCAMQ>TI1>E, DI6ISIPN IDCIARIA, QNICA

EC>SI6AMENTE #A;O E>IDEICOMISO IDENTIICADO COMO 12C3D 4 +-./ 1OR CONDCTO DE SRE1RESENTANTE >E2A>, O1ERACIONES

1>ANI2R1O, S8A8 DE C868;epresentado por:

Garime @arza erna;epresentante !egal

E> ARRENDATARIO2ru"o Arant7a, S8A8 de C868

;epresentado por:

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV Cesar Al0redo Trevi9o 2ame7

;epresentante !egal

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>OS O#>I2ADOS SO>IDARIOS

VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV José de Jesus &rei9o Martinez

(lanca @uadalupe @amez @uerra

&0&"@* VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

&0&"@* VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

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Contrato Plaza Real Saltillo