Construction d’un immeuble ECOQUARTIER...2017/08/14 · Les membres du groupe projet Eco-Quartier suivantssont co -signataires de ce programme et s’engagent à en respecter le

Guide pratique de l’autopromotion édition 2015

Construction d’un immeuble ECOQUARTIER

Association ECOQUARTIER 1 septembre 2005

INTRODUCTION L’association Eco-Quartier Strasbourg se fixe comme objectif d’inciter à un mode de vie de qualité et économe en ressources au sein même de la Communauté Urbaine de Strasbourg. Issu de cette entité, un groupe de 10 familles s’est formé afin de réaliser un projet d’habitation collectif rassemblant activités et habitat ainsi qu’une mixité de population (classes d’âges, moyens financiers, types d’appartements, …). Tous aspirent à vivre dans un habitat actuellement indisponible sur le marché, car devant répondre à une haute exigence en terme de qualité environnementale et parce que la vie ensemble, dans la construction du projet comme dans sa vie quotidienne future, sont fondamentales. Ce concept réunit les trois piliers du développement durable :

- le social en proposant des espaces de vie collectif et des moments de convivialité, en favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, tout en respectant l’autonomie de chacun,

- l’économie en réunissant si possible en un même lieu des espaces d’habitat et d’activités, ceci en ayant à cœur le souci d’améliorer la qualité de vie dans ses aspects humains et environnementaux,

- l’environnement en favorisant d’une part les techniques et aménagements qui feront de ce projet une unité écologique durablement viable, dès sa conception et tout au long de sa vie et d’autre part les comportements de vie éco-responsables.

Le projet consiste en la création d’un bâtiment collectif de 11 lots (voir détails plus loin), à l’Ilot Lombardie, quartier du Neudorf. Ce programme fonctionnel et technique a pour objet de définir le projet souhaité par la coopérative de construction afin de permettre sa réalisation et de garantir sa qualité. Sur la base des conclusions des réunions de travail du groupe projet (notamment celles du 06 et 27 février 2005 : synthèse du pré-programme), le document présent intitulé " Programme fonctionnel et technique pour la construction d’un immeuble ECOQUARTIER " constitue dans le cadre de cette réalisation, le cahier des charges destiné à tous ceux qui seront amenés à participer à cette opération, acteurs décisionnaires et maîtres d'œuvres. Il est composé de trois parties:




A Le Programme fonctionnel décrivant les espaces communs souhaités, leurs fonctions, leurs usages et leurs rapports entre eux et l'environnement

B Le Programme technique décrivant les caractéristiques des espaces et des équipements principaux de construction

C Les Annexes regroupant les éléments fournis par les membres du groupe concernant les parties privatives

Les membres du groupe projet Eco-Quartier suivants sont co-signataires de ce programme et s’engagent à en respecter le contenu (document de 23 pages reliées et annexe descriptive des lots):

MEMBRES (par ordre alphabétique) SIGNATURES VALANT APPROBATION DU PROGRAMME Claudine et Serge Asencio

Catherine et Julien Baudry-Mosser

Madelise Blumenroeder

Claire Lauffenburger (2 lots)

Vulla et Bruno Parasote (1 à 2 lots)

Zelia Simon

Albert et Nicole Truer

Irma Vogel

Francine Wencker-Haas




PARTIE A LE PROGRAMME FONCTIONNEL

1. QUALITE GENERALE DE L'OUVRAGE Le maître d'ouvrage exprime la qualité de l'ouvrage par la prise en compte des critères suivants : - le concept architectural - l'aspect fonctionnel et l’organisation spatiale - la réalisation d’un projet exemplaire tant au niveau social qu’environnemental - l'économie du projet

1. LE CONCEPT ARCHITECTURAL Pour la conception générale du bâtiment, le projet devra :

* exprimer le caractère innovant de ce programme en se tournant vers une architecture contemporaine : la volonté de bâtir dans le « respect de l’environnement » doit également être synonyme de « modernité». La conception devra exprimer le programme en alliant sobriété, efficacité, beauté et chaleur des espaces et des matériaux.

* intégrer une conception bioclimatique des bâtiments : la dimension écologique doit se retrouver au niveau de l’implantation des

bâtiments et des pièces de vie. L’architecture doit être bioclimatique tout en tenant compte de son environnement (chauffage passif des espaces, climatisation naturelle en été, double orientation des appartements, valorisation des apports naturels de lumière tout en tenant compte du potentiel du site dans ses perspectives depuis les espaces de vie).




* refléter l’image d ‘un habitat alternatif économe et respectueux des ressources naturelles : L’emploi sincère de matériaux écologiques devra exhaler la simplicité d’une construction subtile.

2. L'ASPECT FONCTIONNEL ET L’ORGANISATION SPATIALE Une des particularités de ce programme de construction réside dans la réalisation d’espaces de vie communs devant être des prolongations des espaces de vie privatifs. Ils expriment pour partie le projet social du programme.

D’une manière générale, le projet devra permettre de favoriser les échanges entre les habitants tout en préservant l’intimité de chacun s’il le désire.

3. LA REALISATION D’UN PROJET EXEMPLAIRE TANT AU NIVEAU SOCIAL QU’ENVIRONNEMENTAL Aussi important que l’aspect social, l’aspect environnemental du projet est primordial dans la réussite de cette opération. La partie B de ce programme (partie technique, page 12) développe largement cette composante du projet. 4. L’ECONOMIE DU PROJET L'économie du projet est (bien sûr) un des objectifs du maître d'ouvrage, les conceptions techniques sont à étudier en fonction des critères de fiabilité des coûts d'investissement qui seront mis en rapport avec les coûts d'exploitation, du confort des utilisateurs et de la minimisation des dépenses d'énergie, en particulier électriques et calorifiques, lorsque ces points seront abordés au cours du projet.

Le coût de fonctionnement devra également faire l'objet d'une analyse détaillée indiquant les charges prévisionnelles en énergie, fluides et matériel courant d'entretien (taux de remplacement des ampoules, fréquence du remplacement des pièces d'usure des équipements,…). Voir également le paragraphe ci-avant sur l’aspect environnemental.




Il sera demandé des variantes pour réaliser les choix techniques de construction : ces études complémentaires font partie intégrante de la mission demandée au maître d’œuvre.

Valeur septembre 2005

LE COUT TOTAL DES TRAVAUX EST ESTIME A 1.300.000 Euros H.T.




2. PRESENTATION DU SITE

1. LA REGLEMENTATION DES SOLS Le site d’implantation du projet se trouve en limite sud de la ZAC « Etoile » (en pointillés sur le plan de droite). Il est régi par le Règlement National d’Urbanisme (R.N.U.) car hors du POS de la ville de Strasbourg. En plus de l’application des dispositions du R.N.U. , le concepteur devra se rapprocher des services de la Communauté Urbaine de Strasbourg en charge du projet afin de s’assurer de la faisabilité du projet et de l’obtention du permis de construire ad hoc. La collectivité a également exprimé un certain nombre d’exigences pour ce quartier : - la volonté de limiter les circulations automobiles en cœur de

quartier, - la limitation des hauteurs de construction à R+2+comble ou

attique en duplex, - le souhait de projets écologiques.




2. INSERTION URBANISTIQUE Ce projet doit s’intégrer dans le cadre d’une opération de restructuration urbaine engagée par la CUS (voir également ci-avant). Le plan de droite présente les orientations définies par la collectivité pour cette opération (plan de principe). Le site est compris entre : Au sud : une nouvelle voie à créer, en sens unique est-ouest. Cette voie relie la rue de Lunéville à la Route de Colmar. Suite à sa création, la rue de Lunéville ne rejoindrait plus la rue du Grand Couronné (hors modes doux). Les emprises envisagées sont de 10m, avec un alignement d’arbres au nord de la voie. La desserte du site devra se faire par cette voie. A l’ouest : le site longe une voie mixte piétonne/cycliste (actuelle rue de Lunéville) et plus loin la ligne A du TRAM. Au nord : le site se poursuit par un petit bois de marronniers. La collectivité prévoit de préserver ce poumon vert et de le valoriser par son ouverture au public.

R+4

R+2 R+2 R+3

Site du projet




3. LES CONTRAINTES TECHNIQUES Liste non exhaustive (!) : - Le projet devra se développer sur les parcelles 678 et 677, il

pourra s’étendre en cœur d’îlot (pointillés noirs) selon nécessité et selon des conditions à définir avec la Communauté Urbaine de Strasbourg (plan de droite : en orange, propriétés de la collectivité).

- Les marronniers au nord de la parcelle sont à préserver,

- Une végétation existante à préserver autant que possible,

- Les accès seront à terme sur une nouvelle voie à créer (au sud, parcelle 90) et temporairement ils pourront être sur la rue de Lunéville,

- La volonté de ne pas générer des mouvements importants de matériaux (si possible préserver les terres dans le cadre du projet),

- Les qualités du sous sol ne sont pas connus

- Le projet devra prévoir tous les branchements nécessaires aux raccordements des réseaux publics ( voir programme technique),




3. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DE FONCTIONNEMENT

Le bâtiment sera constitué :

- d’un sous-sol semi enterré en lien partiellement avec le jardin (pentes douces), - d’un rez-de-chaussée sur demi-niveau et en lien avec des terrasses privatives, - de deux étages d’habitations desservis par coursives, - d’un étage pour le 2ème étage des duplex, - d’une toiture accessible. Les appartements seront desservis par des espaces de circulation couverts, sur coursives. Leurs conceptions pourront intégrer des espaces plus grands permettant de se rencontrer, de favoriser les échanges. Ces sur-largeurs peuvent également être des balcons attribués à certains appartements, dans ce cas, le passage doit y être limité (implantation en extrémité de coursive). Les appartements devront être traversants pour bénéficier de plusieurs orientations solaires. Les perspectives vers les arbres devront être valorisées (au nord) et les apports de lumière devront permettre un bon niveau d’éclairement de tous les espaces de vie (apports du sud et de l’ouest). Le projet devra donner une place restreinte à la voiture individuelle : la présence proche des transports en commun, la piste cyclable, et surtout la motivation de la plupart des futurs habitants à se passer de voiture individuelle implique une conception architecturale tournée vers les modes doux de déplacements. Toutefois, le projet devra intégrer 4 places de stationnements abritées qui seront attribuées à 4 lots distincts : - Les places peuvent être semi-enterrées ou en surface, dans un volume clos ou en extérieur (selon demande des acquerreurs), - Elles seront intégrées aux espaces verts, Des alternatives pourront être recherchées pour intégrer au mieux les places de stationnements (sous balcon du 1er étage,etc.). Les espaces gagnés sur la voiture devront être attribués au bien-être collectif par la réalisation d’espaces communs :




- Buanderie (laverie et séchage) en sous sol, rez de chaussée ou en 1er étage - atelier de bricolage en sous-sol - garage à vélo en rez de chaussée - salle polyvalente, chambre d’amis en rez de chaussée avec accès au jardin Les espaces extérieurs sont composés de parties privatives pour les appartements en rez-de-chaussée (voir surface des terrasses du tableau de description des lots) et d’une partie commune principale constituée :

- d’un potager commun (3m² par lot environ, délimité par des bordures),

- des espaces naturels et circulables pour les jeux (bac à sable, balançoire, espace pour table de ping-pong), etc.

- d’un coin barbecue, four à pain (en lien avec la salle des fêtes),

- d’un espace pour stocker le bois (surface nécessaire au stockage du bois pour 11 appartements),

- d’arceaux pour garer les vélos pour les visiteurs proche de l’entrée,

- d’un espace compost commun en fond de parcelle.

L’ensemble du terrain devra être doté d’une clôture robuste d’une hauteur d’un mètre cinquante minimum sur tout son pourtour. L’entrée principale sera dotée d’un portail et d’un portillon permettant une accessibilité aisée pour les cyclistes. L’accès véhicules à moteur doit rester secondaire.




4. TABLEAU DE SYNTHESE DES BESOINS EN SURFACE

APPARTEMENTS (LOTS) SURFACE BALCON

(m²) (m²)

sous sol

rdc 1er 2eme

L1 Bruno et Vulla Parasote 160 36 5 5 136 dont 9 vide sur salon et 60 en duplex

L2 Bruno et Vulla Parasote 18 0 1 1 18L3 Serge et Claudine Asencio 103 12 4 à 5 4 115 maximum

L4 Irma Vogel 70 8 3 4 78

L5 Madelise Blumenroeder 88 12 4 à 5 3 100 85 minimum, jusquà 90 m² possible

L6 Albert et Nicole Truer 70 8 3 2 78L7 Claire Lauffenburger Simon 75 15 3 1 90 75 minimum, peut aller jusqu'à 80 m²

L8 Francine Wencker-Haas 70 8 4 1 78

L9 Claire Lauffenburger Simon 40 10 2 1 50L10 Catherine Julien Baudry-M 117 12 5 4 72 60

L11 Zélia Simon 85 12 4 3 97

L12 JOCKER 0

SOUS TOTAL LOTS (SHON) 896 133 0 278 335 359C1 Laverie+séchoir 25 1 25 Local ventilé, proche de la chaufferie (C8)C2 Atelier 20 Lien jardin 1 20 Avec box de rangement

C3 Garage à vélos 45 Lien accès 1 45 Pour résidents (fermé) et visiteurs (abrité)

C4 Salle des fêtes et de réunions 40 Lien jardin 1 40C5 Chambre d’amis 12 Lien jardin 1 12

C6 Caves 66 11 66 6m² par lot

C7 Chaufferie 9 1 9 En lien avec C1C8 Local technique 3 1 3

C9 Local poubelles 5 1 5 permettant le tri sélectif

C10 Coursives 162 3 niveaux 1,5 m. de largeur

SOUS TOTAL COMMUNS 225 162 98 102 25 0

TOTAL 1121 295 29 98 380 360 359

Kitchenette et toilettes communs à ces deux locaux, pièce d'eau pour chambre d'amis

LOTS FAMILLE PIECES RESIDT. ETAGE (y compris balcons)

OBSERVATIONS

famille désirant 85 m² à considérer en fonction des possibilités du projet




PARTIE B LE PROGRAMME TECHNIQUE

1. GENERALITES L'ensemble des prestations ci-après définies doit permettre aux concepteurs de définir l'ouvrage, conformément aux souhaits du maître d'ouvrage. Le présent document aborde, par bâtiment ou par sous-ensembles fonctionnels, la définition du niveau minima de performance des prestations et spécifications de base. Réglementation administrative et technique :

L'équipe de conception est tenue, pour tout ce qui concerne les infrastructures, structures équipements et aménagements, de se référer lors de l'établissement du projet et de sa réalisation à tous les textes en vigueur, et notamment (liste non exhaustive) :

- Le Code de la Construction et de l'Habitation, - Le Code du Travail, - Le règlement contre les risques d'incendie et de panique dans les ERP ainsi que les prescriptions en matière d'accessibilité, - Le règlement sanitaire départementale, - Les règlements d'assainissement, de fourniture de l'eau et de Voirie de la Communauté Urbaine de Strasbourg, - Le CCTG – marché public de travaux, - Les D.T.U. concernant les ouvrages à mettre en œuvre, - L'arrêté du 9 janvier 1995 de la nouvelle réglementation acoustique, - Les normes AFNOR et assimilées. En cas de contradiction entre certaines prescriptions dans les différents textes, le maître d'œuvre signalera au maître d'ouvrage les éventuelles contradictions ainsi que les solutions retenues.




Les innovations techniques non pourvues des agréments nécessaires dans le droit français devront être indiqués par la maîtrise d’œuvre et faire l’objet de validation spécifique par le groupe projet. Le non respect de ces conditions mettra en jeu la responsabilité directe des concepteurs du projet.




2. DESCRIPTION DES ESPACES Tous les espaces du bâtiment devront faire l'objet d'une description détaillée dans un ensemble de FICHES ESPACES. Ces fiches renseignent notamment les exigences en matière de structure, d'équipements, de revêtements, de mobilier, ou d'éclairement et d'acoustique en fonction des usages attendus pour chaque local. Il sera demandé au maître d’œuvre de les réaliser en coordination avec le groupe (parties communes) et les propriétaires (parties privatives). Elles doivent constituer une référence constante à l'élaboration du projet et à sa mise en œuvre. Elles garantissent également et surtout le niveau des prestations dues. Description type :

LOT 1 DESIGNATION Nbre. CARACTERISTIQUES

STRUCTURE

Services

ECLAIREMENT

Type d'activité :

Cuisine EQUIPEMENTS TECHNIQUES AMENAGEMENTS

Surface utile :

10 m²

MOBILIER ET MATERIEL Observations :

CARACTERISTIQUES – PRECISIONS (le cas échéant)

à Description des éléments porteurs : sol, plafond, cloisons,… à type de vitrage et niveau d’éclairement, possibilité de second jour,… à Équipements selon local : fluides, branchements, prises électriques, téléphone,… à Revêtements de sol , mur, plafond,… à Placards, portes, mobilier particulier, matériel lourd divers,…

CODE DE L'ESPACE

CATEGORIE D'ESPACE

DENOMINATION DE L'ESPACE

SURFACE DE L'ESPACE

DONNEES CHIFFREES

DESIGNATION DES ELEMENTS CONSTITUTIFS DE L'ESPACE




3. DESCRIPTION PAR CORPS D'ETAT Dès la conception du projet, le maître d’œuvre devra intégrer une démarche de « chantier propre » en privilégiant des procédés techniques permettant de limiter les déchets non recyclables. Une démarche de tri sélectif sera à étudier en coordination avec les entreprises retenues. La méthodologie ne devra pas être seulement coercitive, mais surtout incitative.

A. GROS ŒUVRE – ISOLATION THERMIQUE Les matériaux employés pour ce projet devront être issus de filières écologiques (écolabel, nf environnement, …). Les produits régionaux sont à privilégier. Des matériaux recyclables -tels que le bois, le verre, l’argile, la brique- doivent constituer les éléments de base du projet. Le béton peut être utilisé mais qu’en proportion limitée s’il n’existe pas d’alternative. Les murs devront être respirant et permettre une inertie thermique du bâtiment. La structure devra être en bois, sur un système constructif poteau-poutre permettant de moduler les espaces. Une isolation extérieure ou intégrée à la structure doit être mise en œuvre et, pour les parties vitrées, le vitrage devra être peu émissif (< 1,8 W/m².K). Pour le confort d’été, des casquettes côté sud devront être intégrées (balcons ?), la toiture devra être végétalisée.

B. ISOLATION PHONIQUE Les planchers, plafonds et éléments de séparation (notamment les cloisons) des appartements devront répondre à un haut niveau d'isolation phonique (bruits d'impacts et aériens). Ainsi, le concepteur devra s'assurer de respecter les niveaux de bruit suivants :

a. Durée maximale de réverbération dans les locaux espace d'accueil 1 seconde Appartements 0,5sec. Ces mesures sont données pour des espaces meublés et équipés.




b. Isolation acoustique entre les locaux mesurée entre les appartements : 30 dB(A) par rapport aux bruits extérieurs : 40 dB(A). Les gaines des fluides devront être dotées d’isolation phonique (descentes d’eau).

C. MENUISERIES La porte principale d'entrée de chaque appartement ainsi que toutes les ouvertures annexes ou vitrées devront résister au vandalisme. La porte principale devra être indégondable, à serrure 3 points et à garniture renforcée. Toutes les ouvertures vitrées devront avoir des caractéristiques de faible émissivité (déperdition de chaleur) : Voir §A. Les menuiseries seront de préférence en bois avec rupture de pont thermique.

D. CLOISONNEMENTS Les cloisons intérieures ne pourront être constituées de complexes de placoplâtres (cloisons pleines de plâtre et bois ou autres). Elles devront avoir des Qualités phoniques de bonne qualité.

E. COMPTAGES DES FLUIDES Le site devra permettre un comptage des fluides en entrée de réseau (voir § sanitaires, électricité, chauffage). Le maître d'œuvre devra coordonner la mise en place des différents équipements nécessaires au branchement de cette opération : notamment auprès de la Communauté de Strasbourg – réseaux assainissement, -eau potable. L’eau chaude sera (bien sûr !) principalement produite par capteurs solaires thermiques. L’autonomie à l’énergie électrique du réseau ES doit être recherchée (cogénération), la consommation réduite au minimum. La toiture doit permettre d’accueillir des capteurs photovoltaïques (dès la construction initiale ou à posteriori).




Afin de réduire les coûts des abonnements, il est souhaité bénéficier d’un abonnement unique pour : - l’eau potable - l’électricité - le gaz. Des sous compteurs, mis en place dans le cadre du projet puis gérés par le syndic permettront une facturation individuelle de chaque appartement. Au-delà de l’importante réduction des frais d’abonnement, cette disposition permettra de bénéficier d’un prix unitaire des énergies avantageux.

F. ELECTRICITE Le maître d'œuvre devra coordonner la mise en place des différents équipements nécessaires au branchement de cette opération : notamment auprès de France Telecom, l'Electricité de Strasbourg, Est Vidéo Communication (le cas échéant),… Equipements électriques et lumineux : Les installations sont livrées en parfait état de marche et d'exploitation, elles sont étudiées en recherchant des solutions simples, souples et fiables. Les sources d'économies d'énergie devront être particulièrement étudiées afin de réduire les coûts de fonctionnement . Tous les câbles seront sur des chemins de câbles ou sous tube acier. Les chemins de câbles des espaces communs auront une réserve de 30%. L'installation de comptage général fera partie de l'opération. Il sera prévu un report de comptage en façade. L'ensemble des protections de distribution sera conforme aux normes en vigueur. Distribution : Les prises de courant seront de type normalisé avec prise à la terre. Se référer aux fiches espaces pour déterminer le nombre de




prises à installer. En plus des prises spécifiées, une prise tous les 20ml sera à mettre en place dans les circulations du bâtiment. Les appareils de protection, de sectionnement et de commande des circuits devront être inaccessibles et regroupés dans des coffrets ou armoires fermés à clefs. Elles devront avoir 30 % de réserve. Toutes les dérivations devront être sous boite de dérivation repérée. Eclairage : Les valeurs d'éclairement figureront dans les fiches espaces pour chaque locaux. Tel qu'indiqué précédemment, les sources d'économies d'énergie devront être particulièrement étudiées afin de réduire les coûts de fonctionnement (fluocompactes, temporisations)… et surtout, favorisation de l'éclairage naturel ! Selon les besoins, un compartimentage des zones sera prévu. Tous les lieux de vie doivent bénéficier d'un éclairage naturel maximum. Les locaux devront également favoriser une diversification d'ambiance par un éclairage direct et indirect (voir fiches espaces). Gestion technique de bâtiment : Il sera prévu une GTB permettant d'assurer au minimum les prestations suivantes : - possibilité de commande de l'éclairage des locaux communs, salle par salle, depuis le poste - possibilité d'accéder aux consignes de l'installation de chauffage en parallèle au système spécifique de gestion - report, si possible, sur PC de tous les comptages des fluides (eau, chauffage)

G. CHAUFFAGE Une étude détaillée devra être réalisée pour déterminer la puissance de chauffe nécessaire. Des simulations seront demandées (avec et sans chauffage, selon des variantes d’isolation, selon les saisons,…). S’il est nécessaire, le système de chauffage permettra : - une modularité par zone (Le chauffage devra être régulé par pièce avec compteurs individuels) - visera à optimiser les apports gratuits d'énergie - sera silencieux, robuste et d'entretien facile




Une réflexion approfondie menée sur le bioclimatisme, l’isolation et l’inertie des bâtiments permettra une consommation énergétique annuelle réduite à au maximum 50kWh/m² en habitat collectif. Ce qui représente une consommation inférieure de près de la moitié à ce qu’exige la nouvelle réglementation thermique. Le mode de chauffage collectif pressenti est : - Le chauffage au gaz avec cogénération permettant de produire eau chaude et électricité avec une même installation.

- Une étude pour un chauffage au Bois-énergie sous la forme d’une chaudière bois automatisée à granulés ou plaquettes sera demandée ainsi qu’une étude pour géothermie. Les avantages du bois comme combustible sont nombreux : c’est une ressource au pouvoir calorifique élevé, au coût réduit, localement abondante et surtout la chaudière à plaquettes ou à granulés permet de valoriser les « déchets » du bois (sciure, copeaux…).

Un conduit de cheminée est à prévoir pour les lots le demandant, voir annexe. La prise en compte de ces sources de chauffe devra être prise en compte dans les simulations et les calculs de chauffage.

Afin de faciliter les opérations de maintenance et d'entretien, le maître d'œuvre est tenu de concevoir, faire réaliser et poser les documents d'exploitation suivants, en langue française obligatoirement :

- des étiquettes de repérage sur les différents appareils (vannes, organes de réglage et de contrôle, pompes,…) - les schémas de principe de fonctionnement, consignes d'exploitations, éléments d'entretien courant et de maintenance, consignes

en cas d'accident. Ces documents seront affichés, notamment dans le local technique de chauffage.

H. EQUIPEMENTS SANITAIRES Une étude pour l’implantation d’une centrale de filtration de l’eau du réseau public devra être étudiée (plombs, nitrates, calcaire, odeurs). Les robinetteries devront être étudiées de sorte à générer des économies d’eau et limitant les formations bactériennes (conduites courtes et isolées thermiquement).




I. VENTILATION

Les installations seront conçues afin d'éviter toutes nuisances acoustiques. La ventilation naturelle des espaces est à privilégier (pièces d’eau en façade), si besoin impératif prévoir une VMC. L’étude de faisabilité d’un puits canadien est à réaliser dans le cadre de la mission de maîtrise d’œuvre.

J. ETANCHEITE – COUVERTURE

Les axes de travail sont : - La mise en œuvre de toitures végétalisées afin d’obtenir un véritable gain en terme de confort thermique en plus de son esthétique

de jardins suspendus. Elles devront pouvoir être accessibles et être utilisées par les résidents. - L’utilisation des eaux pluviales pour les jardins et éventuellement les toilettes - Etudier l’utilisation des eaux « grises » par un recyclage pour les toilettes, - Etudier la pose de réducteurs de pression sur les conduites primaires,

Perméabilité des sols : prévoir et aménager des espaces d’infiltration, choisir des matériaux perméables, tenir compte des propriétés du sol. K. PEINTURES et REVETEMENTS

Les produits tels que les PVC, polystyrènes, produits dégageant des formaldéhydes et autres COV nocifs sont à proscrire. Des peintures à base de produits naturels, non polluants, sont à privilégier.

L. ESPACES EXTERIEURS

Sont uniquement demandés par ce programme :




- la pose d’une clôture sur le pourtour de la propriété avec portail d’entrée - un chemin d’accès à la coursive du bâtiment - L’intégration planimétrique du garage semi-enterré pour 4 voitures

L’ensemble des autres aménagements paysagers sera réalisé par les copropriétaires.

M. DIVERS

MONTE CHARGE : La réalisation d’un monte charge sera étudiée pour faciliter l’acheminement aux étages de denrées,… Les coûts d’investissements et les contraintes de fonctionnement devront être étudiées avant choix définitif. DECHETS : Le tri des déchets devra être facilité par des locaux adaptés et facilement accessibles, une base de compostage devra être prévue au projet. ENTRETIEN – MAINTENANCE : Les éléments de construction d'accès difficile ne devront nécessiter aucun entretien. Limiter la maintenance par l’utilisation de matériaux robustes et bruts (sans traitement de surface fragile, résistant à l’usure). Les propriétaires souhaitent conduire démocratiquement et par eux-mêmes la gestion de l’immeuble : la conception devra permettre un entretien simple et efficace.




4. PLANNING

2004 2005 2006 2007 1er trim 2eme 3eme 4eme 1er trim 2eme 3eme 4eme 1er trim 2eme 3eme 4eme

A.Définition de l'ouvrage Phase 1 : recensement des besoins

Phase 2 : élaboration du programme

Phase 3 : recherche d'un architecte Accord

terrain cus

B.Elaboration du projet Phase 1 : Contrat et Esquisse

Phase 2 : Avant projet sommaire

Phase 3 : Avant projet détaillé

Phase 4 : autorisation de construire

Phase 5 : consultation des entreprises

C.Construction de l’ouvrage Phase 1 : terrassements et fondations

Phase 2 : gros œuvre

Phase 3 : second œuvre

Phase 4 : finitions, réceptions ouvrage

D. LIVRAISON Emménagement des familles

Nota : Les phases B comprennent pour chaque phase : 2 mois de conception par l’architecte et 1 mois pour les validations nécessaires




PARTIE C ANNEXES

DESCRIPTION DES LOTS PRIVATIFS

et

SYNTHESE DE LA PHASE INTERMEDIAIRE D’ELABORATION DU PROGRAMME (synthèse des réponses suite à un questionnaire à tous les membres du groupe projet )

Documents

Construction d’un immeuble ECOQUARTIER...2017/08/14 · Les membres du groupe projet Eco-Quartier suivantssont co -signataires de ce programme et s’engagent à en respecter le