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Drywall
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“El drywall como sistema constructivo alternativo al tradicional aplicado a la
construcción de viviendas sociales en Lima en la actualidad“
Daniella Castillo Rentería
Construcción IV
Arq. Roberto Medina Manrique
2015-I
INDICE
RESUMEN 3
INTRODUCCIÓN 4
JUSTIFICACION Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 5
MARCO TEÓRICO 8
HIPÓTESIS 14
ANÁLISIS DE VARIABLES 15
CONCLUSIONES 17
BIBLIGRAFÍA 18
RESUMEN
El Sistema de Construcción Drywall, es una tecnología utilizada desde hace más de 100
años en todo el mundo y en Perú se ha venido imponiendo en los últimos años en las
construcciones como un sistema alternativo de construcción, este sistema consiste en
combinación de diferentes materiales como son los perfiles de acero galvanizado,
láminas de fibrocemento, láminas de yeso, pernos autorroscantes y anclajes, que es
utilizado para la construcción de muros de fachadas, muros divisorios, entrepisos y cielo
rasos. En este proyecto se toma la importancia que tiene el drywall sobre la
construcción de viviendas sociales en el país gracias a las grandes ventajas que ofrece
que ofrece como lo son , son su rapidez de ejecución, gran versatilidad, limpieza y un
menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo además mejores niveles de
confort. Dependiendo del uso de cada muro, se pueden realizar diferentes
configuraciones, por ejemplo, para un muro divisorio se usa lámina de yeso, para un
muro de fachada la combinación será con una lámina de fibrocemento y una lámina
yeso; y para un muro de carga la configuración utilizada es lámina de fibrocemento por
ambos lados.
INTRODUCCIÓN
La población urbana del Perú continúa expandiéndose. Se ha previsto que de 73
por ciento en el año 2000 pasará a 89 por ciento en 2014 (fuente: Censo Nacional
2011). La urbanización trae consigo una continua demanda por viviendas,
generalmente para familias de bajos recursos. A lo largo de los últimos treinta
años, ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente proceso
de desarrollo territorial, los medios predominantes que han utilizado las familias
pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras y la
autoconstrucción de viviendas con bajo estándar.
Es por eso que se quiere buscar una solución a la demanda de viviendas en el país
a un bajo costo; de manera que, se propone dar a conocer el uso del drywall.
En la construcción, el sistema drywall se basa en láminas de cartón yeso fijadas a
una estructura de acero galvanizado. A pesar de los años que tiene éste en el
mercado, es a partir de la década de los 90 que comienza su crecimiento acelerado
debido a las ventajas funcionales, decorativas y económicas que ofrece éste
respecto a otros sistemas constructivos tradicionales.
Para la construcción de viviendas sociales es de importancia pues hay muchas
ventajas que ofrece este tipo de sistema constructivo como lo son su rapidez de
ejecución, gran versatilidad, menor peso sobre estructuras existentes, limpieza y
un menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo además mejores niveles
de confort.
JUSTIFICACIÓN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Se estima que en todo Perú existe una demanda promedio anual de 250.000
viviendas (Fuente: Ministerio de Vivienda), ello representa un escenario
alentador para el crecimiento del mercado hipotecario. Sin embargo, a pesar de
la gran necesidad de vivienda que hay en Perú, el financiamiento de la vivienda
mediante el crédito hipotecario no se ha desarrollado lo suficiente como para
permitir que los diversos sectores accedan a una. Ello ha provocado que una
gran parte de la población, en particular los sectores de menores ingresos, no
tengan posibilidades de lograr una solución habitacional apropiada.
Ante la necesidad de reducir el déficit, y tomando en consideración los principales
determinantes de la oferta y la demanda de terrenos y viviendas terminadas,en
particular los bajos ingresos de los estratos socioeconómicos C y D, y las
restricciones al acceso a las fuentes de financiamiento hipotecario tradicionales, el
Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1998 programas
habitacionales liderados por el Programa Mivivienda, orientados a la construcción
de viviendas económicas con el objetivo de atender a un mercado antes no
explorado y que contaba con un gran potencial de crecimiento. En la práctica, con
el desarrollo gradual del Programa Mivivienda, y el Programa Techo Propio, ha
surgido un nuevo mercado de viviendas, orientado a satisfacer las necesidades de
un segmento de la población con ingresos menores al tradicionalmente atendido.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
Realizar un estudio de mercado que permita determinar la viabilidad de utilizar
el drywall para la construcción de viviendas, teniendo en cuenta factores como
precio, costo y calidad.
¿Cuál es el impacto que genera el drywall como sistema constructivo en cuanto
a la construcción de viviendas sociales en Lima en la actualidad?
PREGUNTAS ESPECÍFICAS
¿Cómo la construcción con drywall favorece la versatilidad en el
desarrollo de la construcción de viviendas sociales?
¿Por qué el drywall como sistema constructivo fomenta una reducción
considerable de los costos de la construcción d viviendas sociales?
¿Se generará una mayor velocidad en la construcción si se utiliza el
drywall como sistema constructivo?
OBJETIVO GENERAL
Evaluar si el drywall como sistema constructivo, por medio de fuentes
secundarias, es la alternativa más apropiada para la construcción de viviendas
sociales en Lima en la actualidad.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Establecer si la versatilidad es un factor determinante para el confort en las
viviendas sociales.
Determinar si la velocidad en la construcción contribuye en la economía para el
desarrollo de las viviendas sociales.
Informar sobre la reducción de costos que se obtendría con la construcción de
drywall en viviendas sociales.
JUSTIFICACIÓN
En años recientes el Perú ha llevado adelante importantes reformas que han
traído como resultado el registro formal de millones de lotes y títulos y la
utilización del sector privado para financiar las necesidades de vivienda de las
familias de ingresos medios.
Estas reformas proveen a la nueva administración de experiencias útiles e
instrumentos que pueden ser extendidos y amplificados en los siguientes años
para mejorar más rápidamente el stock de vivienda.
Es por eso que esta investigación servirá para obtener una mayor información
acerca del drywall y cómo este afecta de manera positiva a la construcción
debido a la alta demanda de viviendas generada por la migración de pobladores.
MARCO TEÓRICO
ANTECEDENTES
Construcción en drywall
Aunque en el Perú se introdujo el Sistema Drywall a mediados de los 80,
recién alrededor de 1996 - 1997 vino a cobrar importancia y es por eso que en
los últimos años la construcción con Drywall ha crecido rápidamente y ha
ganado mucha popularidad en nuestro medio debido a las grandes ventajas
que ofrece, comparando con otro tipo de sistema prefabricado y la
construcción tradicional.
Diseño arquitectónico y construcción en drywall
El Sistema de construcción en Drywall puede ser utilizado en toda clase de
proyectos, tanto residenciales, comerciales, industriales e institucionales, ya
sea en obras nuevas, remodelaciones o ampliaciones. Se puede hacer toda
una casa prefabricada en drywall.
Dependiendo de la estructura y del tipo de placa a utilizar, el sistema
también es adecuado para cielos rasos, divisiones interiores y exteriores,
enchapes, fachadas flotantes, aleros y ductos para tuberías, falsas columnas,
etc.
Proporciona gran flexibilidad al diseñador en cuanto a formas y diseños. Se
adapta a cualquier forma o dimensión.
Las remodelaciones y los cambios son mucho más fáciles que en sistemas
tradicionales, especialmente en tiempo y costo.
De igual forma, los niveles de aislamiento térmico y acústico se pueden
controlar fácilmente colocando otros materiales entre las placas de acuerdo a
las necesidades de cada espacio, y se adecua para todo tipo de clima.
Características del Sistema Drywall
Las características de este sistema constructivo permiten la utilización en
cualquier diseño, desde tabiques divisorios y cielos rasos planos y curvos
hasta columnas cilíndricas, revestimientos arcos y bóvedas.
Ventajas del Sistema Drywall
Rápido: Gracias al corto tiempo de instalación, los costos
administrativos y financieros se reducen un 35% en comparación con
el sistema tradicional de construcción.
Liviano: Por su peso de 25 Kg/m². Aproximadamente. Una plancha de
drywall equivale a 2.98 m².
Fácil instalación: Con este sistema, las instalaciones (eléctricas,
telefónicas, de cómputo, sanitarias, etc.) van empotradas y se van
armando simultáneamente dentro de las placas.
Transportable: Por ser un producto liviano, el transporte se facilita
empleando el mínimo de operarios hacia o dentro de la construcción.
Recuperable: Por las características en la construcción del Drywall se
puede recuperar el 80% del material para ser empleado nuevamente al
cortar las placas.
Térmico: Le permite mantener cada ambiente con su propia
temperatura, evitando pérdidas de energía en lugares con aire
acondicionado o calefacción gracias a su conductibilidad térmica.
Asísmico: Por ser montado sobre una estructura metálica, ofrece
mayor seguridad que el sistema tradicional. Tiene mejor
comportamiento sísmico resistente que otros sistemas.
Acústico: La ASTM (Association for Testing Materials ) en su
proceso E90-75 califica al Drywall como un material altamente
acústico.
Durabilidad: El Sistema Drywall es dimensionalmente estable. No se
expande ni se contrae con los cambios de temperatura ni humedad. Es
inmune a hongos o polillas .El acero de la estructura no se oxida. Su
superficie viene con un recubrimiento protector de zinc o galvanizado
que garantiza una larga vida.
Económico: Al ser más liviano, reduce el tamaño de la cimentación y
de la estructura. Por lo tanto se reducen costos considerablemente. Al
ser más rápida su construcción menor tiempo de ejecución de la obra
se traduce en menor costo financiero. Produce muy poco desperdicio
lo que representa un ahorro substancial en retiro de desmonte y
limpieza de obra. El acero de la estructura es 100% reciclable.
Conveniencia: Dado que el Sistema Drywall es en seco no hay aporte
de humedad durante su construcción. Por su velocidad de su armado,
ejecución y limpieza, es ideal para proyectos de remodelación y
ampliación. Es de fácil instalación. No requiere de herramientas
sofisticadas. Las instalaciones eléctricas e hidráulicas son más fáciles
y rápidas que en la mampostería tradicional. Las superficies de cielos
y muros aceptan una gran gama de acabados y revestimientos. La
ocupación del espacio público durante la ejecución de la obra es
mínima.
Viviendas sociales
Programa Barrio Obrero
Entre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la
Dirección de Obras Públicas del Ministerio de Fomento (llamado así en
ese entonces por el gobierno constitucional de Nicolás de Piérola – 1896,
actualmente se encuentra inactivo), construyó cuatro conjuntos ubicados
en terrenos de zonas de expansión de la ciudad. Estos conjuntos de
viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no
contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.
Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes
estatales destinados a abordar el problema de la vivienda. Sin embargo,
debido a que no se trató de una respuesta integral, no consiguió influir
directamente en la solución del problema de la vivienda. Los cambios
políticos y económicos, tanto nacionales como internacionales de la
segunda post guerra favorecieron la concentración poblacional en la
ciudades capitales lo que indujo a un acelerado proceso de migración
entre los años 40 y 60.
Unidades Vecinales
El modelo fue traído en los 40 por el arquitecto Fernando Belaunde
Terry, quien tras haber estudiado en Austin (Texas) vivió en México DF
en el mismo momento en que se empezaban a construir los primeros
proyectos de vivienda popular, debido a la intensa migración rural.
Cuando Belaunde vuelve al Perú, en 1937, funda la revista "El
Arquitecto Peruano", en la que se debaten muchas ideas urbanísticas para
Lima fomentadas por el propio Belaunde, parte de ese debate luego sería
trasladado a políticas de Estado por el gobierno del presidente José Luis
Bustamante y Rivero cuando en 1946 creó la Corporación Nacional de
Vivienda (en la que también participó Belaunde) que impulsó la
construcción de siete unidades vecinales, cuatro de ellas en Lima y tres
en el Callao.
Posteriormente, se encargaría al arquitecto Santiago Agurto la
construcción de las otras unidades vecinales. Así, se construyeron las de
Mirones (en 1955, ubicada también en la avenida Colonial); Angamos y
Miraflores (en el distrito de Miraflores), Matute (en La Victoria) y para
después seguir con la del Rímac (en el distrito del mismo nombre),
orientadas a la población de medianos recursos.
La construcción de estos conjuntos se apoyó en las necesidades de
vivienda que cada vez tenía Lima. Solo a inicios del 60 se estaban
construyendo 25.000 viviendas, y se estimaba que la demanda sería tres
veces mayor.
Vivienda social con sistema drywall
Este proyecto, de la Fábrica Peruana Eternit, nace de la necesidad de
cubrir un vacío en la vivienda social de uso masivo con un sistema
innovador en el Perú, pero con muchos más años de vigencia en el
mundo.
Constructivo y Asistencia Técnica de Fábrica Peruana Eternit, arquitecto
Jaime Coronel, nos comentó un poco cómo nació esta idea. «El
Viceministerio de Vivienda nos encargó diseñar una vivienda social para
la reconstrucción de Pisco. Ellos nos solicitaron una vivienda de 56 m2
de crecimiento progresivo y lo que se diseñó fue en un lote de 6 m x 15
m, que es bueno para subdividir, es rectangular, una vivienda
inicialmente de 30 m2 en un nivel que tiene un ambiente múltiple, que
luego puede crecer a 55 m2 en un nivel con dos dormitorios, sala-
comedor, cocina, baño, patio, el retiro frontal y posterior. Esta vivienda
podía tener un segundo nivel con dos dormitorios más, una zona de estar
y otro baño. El ministerio la tomó, pero finalmente el que define es el
Forsur. En realidad a partir de esto y al margen de lo que se decida,
nosotros vamos a difundirla como proyecto», informó el ejecutivo
Con relación a las ventajas de construir con este material, el arquitecto
Coronel, aseguró que lo que más destaca en el drywall es su versatilidad
para el diseño, rapidez en ejecución, la posibilidad de crecer en el tiempo
y de manera progresiva. Además, destacó que es un material ligero.
«Esto pesa 10 veces menos que cualquier sistema. En un sismo lo que se
desplaza es masa y al tener 10 veces menos masa que el ladrillo o el
concreto hace que haya menor desplazamiento. En cuanto al tema contra
fuego también tiene una serie de ventajas», afirmó.
*Recuperado de http://www.construccionyvivienda.com/
HIPÓTESIS GENERAL
Si el drywall como sistema constructivo alternativo permite una mayor velocidad de
construcción habrá una reducción de costos en la construcción de viviendas sociales.
HIPÓTESIS ESPECÍFICAS
Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces
habrá una mayor velocidad en la construcción.
A mayor utilización del sistema constructivo drywall habrá mayor
reducción de costos.
Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces
habrá una mayor versatilidad.
ANÁLISIS DE VARIABLES
Velocidad de construcción
Gracias al corto tiempo de instalación, los costos administrativos y financieros se
reducen un 40% en comparación con el sistema tradicional.
Dado que el sistema es en seco, no hay aporte de humedad durante la construcción. Es
de fácil instalación. No requiere de herramientas sofisticadas.
Versatilidad
La versatilidad del sistema, permite ofrecer diversos tipos de trabajos dependiendo de la
idea arquitectónica que se tenga del proyecto o de la compatibilidad de la fachada, pared
o cielo raso con el sistema constructivo de la estructura de soporte.
Ofrece absorción acústica, puede usarse en casas, oficinas, campamentos, columnas
circulares, cielos rasos, tabiques curvos, arcos y en muchas aplicaciones más: Se puede
aplicar en combinación con otros sistemas constructivos, resulta ideal para ampliaciones
y remodelaciones de edificaciones existentes.
No solo en el diseño sino también por las propiedades que posee como por ejemplo:
Resistencia a los esfuerzos
La natural dureza de la roca de yeso, unida a la resistencia de la celulosa de las láminas
de recubrimiento confiere a las placas una particular solidez.
Aislamiento térmico
Con la incorporación de aislantes térmicos como la lana de vidrio o poliestireno
expandido u otros, en tabiques divisorios, cielos rasos y revestimientos de muros se
cumples con las exigencias desde el punto de vista térmico.
Aislamiento acústico
La incorporación de aislantes como lana de vidrio permite obtener las variantes de
reducción acústica que se desea.
Resistencia a la combustión
El núcleo de yeso rechaza la combustión y resiste temperaturas muy superiores a 100ºC
antes de calcinarse totalmente. Puede llegar a obtener niveles de resistencia al fuego de
3 y 4 horas según instalación.
Economía en la construcción
Gracias al corto tiempo de instalación, los costos administrativos y financieros se
reducen un 35% en comparación con el sistema tradicional de construcción.
Además al ser más liviano, reduce el tamaño de la cimentación y de la estructura. Por
lo tanto se reducen costos considerablemente.
Al ser más rápida su construcción menor tiempo de ejecución de la obra se traduce en
menor costo financiero.
Produce muy poco desperdicio lo que representa un ahorro substancial en retiro de
desmonte y limpieza de obra.
El acero de la estructura es 100% reciclable.
CONCLUSIONES
A pesar de la reorientación que se viene produciendo en el negocio inmobiliario,
impulsada por el actividad que empiezan a adquirir los programas habitacionales
auspiciados por el Estado, siguen vigentes, los problemas de satisfacer la
demanda de viviendas. Así, el escaso crecimiento de la actividad edificadora no
ha contribuido a resolver el enorme déficit habitacional existente en el país, de
más de 1 millón de viviendas.
La solución a este grave problema necesariamente debe ser gradual. Para ello, es
imprescindible el desarrollo de un plan estratégico nacional de largo plazo, para
el cual los programas Mivivienda y Techo Propio constituyen un eje de inicio.
Como pudimos ver en los análisis de las variantes el drywall se adapta
perfectamente a los requerimientos para la construcción de viviendas sociales
gracias a las ventajas que posee.
BIBLIOGRAFÍA
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Portafolio ECPE. (2014). Las unidades vecinales: los barrios perfectos. El Comercio, 6,7.
Juan Luis Orrego Penagos. (2011). Barrios obreros y vivienda popular en Lima. 24/06/2015, de PUCP Sitio web: http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2011/04/14/barrios-obreros-y-vivienda-popular-en-lima/
Arquitectos Perú. (2013). CONSTRUCCIÓN EN DRYWALL. 26/06/2014, de Godoy y Angulo Arquitectos Asociados Sitio web: http://www.arquitectos-peru.com/construccion_drywall.htm
Gyptec. (2013). Sistema Constructivo Liviano Seco (Drywall). 28/06/2015, de Gyptec Sitio web: http://gyptec.com/wp-content/uploads/2015/03/inst.-Drywall3.pdf